ハワイ不動産ニュース

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.256

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。

１）９月２１日（土）は、雑誌「ハワイに住む」が主催するセミナーに当社も参加し、私とクリフォードが登壇します。
こちらのセミナーに参加ご希望の方は　→　https://www.hawaiinisumu.com/article/3968　こちらからお申し込みください。（このセミナーは有料です）日比谷国際ビルカンファレンススクエアにて０９：３０ー１８：００

２）カイナハレハワイ主催の無料のハワイ不動産セミナーも行います。
●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024
９月２３日（月）東京　１４：００ー１６：００東京国際フォーラム（有楽町）　ガラス棟４階G405
９月２６日（木）福岡　１４：００ー１６：００アクロス福岡　６階６０２会議室
９月２８日（土）大阪　１０：００ー１２：００ダイワハウス工業様本社３階Cルーム
９月２９日（日）名古屋　０９：３０ー１１：３０ウインクあいち１３０５号

セミナーでは質疑応答に加え、随時個別の様々な質問にもお答えしますので、お気軽にお申し込みください。
詳細・お申し込みはこちらです。何卒よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar/　

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2024 PDF
https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

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（ハワイの話）

９月１日にワイキキの７つのホテル従業員が３日間のストライキを決行しました。ワイキキのホテル名は、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa, Moana Surfrider – a Westin Resort Spa, The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort, Sheraton Princess Kaiulani, Sheraton Waikiki, Waikiki Beach Marriot Resort & Spaですが、そのほかにカウアイ島でSheraton Kauai Resortも同時にストライキを行ったとのことです。ストライキということでは、同じタイミングでカピオラ二・メディカル・センターの看護師たちが、ストライキを計画しています。スタッフと患者の人数バランスについて看護師が改善を求めていますが、病院のマネージメントと看護師の間での交渉がまとまらず、ストライキが行われる可能性が高いと言われていましたが、結局９月１３日には実際にストライキに突入しました。

アメリカには裁判における陪審員の制度があります。ハワイ州では、２０２５年に陪審員として呼ばれるべき人々に対して質問票を郵便で一斉に送りました。その調査質問の第一は、あなたはアメリカの市民ですか？というものです。それにあたるのは誰かというと、一般に次の人々が含まれます。米国で生まれた人、両親が米国人で外国で生まれた人、そしてアメリカに移住した人でアメリカに帰化した人ということです。では米国市民ではない人は、永住外国人（グリーンカード保持者）条件付き外国人居住者、またその他移住者で帰化していない人としています。この度、この質問票は２９万５千人に郵送され、２０２５年の陪審員サービス可能者のプールを作ります。この米国市民であることに加え、１８歳以上であること、英語を読むこと、理解することができることが要件となっています。尚、陪審員として呼ばれるときは、米国郵便で通知が届くので、電話や電子メールでコンタクトが来たら即刻カットするか削除してくださいとの注意書きがあるとのことです。

ハワイ州知事ジョシュ・グリーン氏は、先週日本を訪問し、ハワイ州と日本との姉妹関係の継続に協力を求めることと、東京インターナショナルギフトショーのオープニングにご夫妻で登場しました。そのショーには参加出展者３０００の及び、来場者数は２３万人になったとのことです。グリーン知事の主目的は、日本からのビジターをもっと増やすためのプロモーションでした。今年の７月に日本からハワイを訪れたビジターは６６，５５７人となり、昨年７月の来訪者５０，３１０人より３２％アップしましたが、コロナ前の２０１９年の１３４，５８７人と比べれば、まだ５０％ダウンです。ハワイ州観光当局でも、コロナ前の水準である年間１５０万人レベルに回復するには２０２６年か２０２７年になるだろうと観測しています。ギフトショーの方では、ハワイパビリオンに参加した４５の企業を代表しましたが、それらの企業がプロダクツを日本に輸出した総額は２０１２年から２０２３年までの合計で７千２百万ドル（約１０８億円）になるとのことです。ハワイ州の一行の中には、今月末まで日本に残り、２５日に行われるJATA Tourism Expo Japanと、それに続く２８日、２９日開催のTourism Expo Japanに参加する人たちもいます。

オアフ島の西側地区の一つであるEwa Beach（エヴァ・ビーチ）に初めてホテルが建設されるプランがあることが発表されています。Hyatt Place and extended-stay Hyatt Houseというブランドのホテル建設は２０２５年にスタートする見込みで、ハワイ大学西オアフキャンパスやスカイライン鉄道駅の近くになります。この建物は５階建てで１０８のHyatt Place roomsと１３２Hyatt House extended-stay roomsになるとされており、そのうち１９にはバルコニーが付き、８６のキチネットが用意される見込みとのことです。計画の中にはアウトドアーのプール、２７００㎡のミーティング・スペース、ダイニング・ルーム、ビジネス・センター、そしてフィットネス・センターも併設されることが含まれています。

ハワイの建設業がハワイ州経済の平均的成長の維持に貢献しています。州のビジネス・経済開発・観光局は、今年の経済成長を1.3％と見込んでいますが、過去20年の平均年間成長率が1.4％であることと比べてほぼ同水準を保つという予測です。ハワイの最大の産業である観光業が低迷している中で、それを相殺するのがコンストラクション・ブーム、また好調な住宅の販売と指摘されています。当局は、ハワイの経済成長が弱いと見えるかもしれないが、米国全般に比べれば強いとのことで、この低迷は一時的な状況で、特に建設業は今後数年間もハワイ州の経済回復の中心的業種となるとみているとしています。建設業の従事者数は記録的な増加を示しており、また住宅販売も同じように貢献しているとのことです。今年の前半に一戸建ての売却価格は前年比で１0.1％のアップで、コンドミニアムでは１．５％のアップを記録しました。また、その期間の販売のうち270 Moomuku Pl Apt#B, Honolulu, HI 96821.8％が州外のバイヤーだったという記録がありますが、これは２０１１年以降最も高い比率をしめしたことになるそうです。今年の最初の７か月のハワイの失業率は平均2.8％で、２０２５年の予測は2.7％、２０２６年と２０２７年の予測は2.5％としています。経済の改善には、日本からのビジターが戻ってくることも一部組み入れられています。今年の前半７か月に最もハワイを訪れたのは米国本土の人たちでした。日本からのビジターがコロナ前の５０％に止まった中で米国本土からのビジターが増えたことで、全体ではコロナ前の９３％が来訪しました。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産販売統計によれば、一戸建ての中間価格は112万２千ドルと７月よりは１．６％ほど下がりましたが、昨年同月より１．１％アップしました。売却件数は、２５３件でこれも前月の７月より６．０％ほど下がりましたが、対前年同月では０，４％ほど増えています。注目すべきは売り出してから成約までの平均日数が１４日で、対７月比１日短縮、また対前年同月比も４日短縮と活発化していることです。その間、コンドミニアムは、中間価格５０万ドルで対前月で１．８％下落、対前年同月比２．９％の下落でした。売却件数は、４０１件で対前月でプラス３．１％、対前年同月で５．０％のマイナスでした。成約までの日数は２８日で対前月で２日短縮ですが、対前年同月比では１０日も長くなっています。ワイキキのコンドミニアムを見てみますと中間価格は４０万ドルで対前月比１６．７％ダウン、対前年同月比１５．８％ダウンでした。売却件数は８４件でこちらも対前月比３．５％減、対前年同月比３．４％減でした。また売り出しから成約までの日数も３８日と対前月比１１日遅くなり、対前年同月比でも９日遅くなって、ワイキキでは全般的に不調という結果が出ています。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
91-1491 ハラヒナノストリート
価格: US$ 1,395,000.00 日本円：JP¥ 197,542,463
JALのマイル：69,750マイル
美しい2階建ての一戸建て住宅で、プライマリルームから素晴らしいオーシャンビューを眺めることができます。ハワイ大学ウェストオアフカレッジ、H1フリーウェイ、ゴルフコース、レストラン、ショッピングモール、劇場、ウォーターパーク、コオリナ、公園など、さまざまな場所が便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202418988

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 71,653,395
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！
まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生やゴルフプレイをお楽しみいただけます。お部屋内は広々とした3ベッドルームと、ご家族連れでにぎやかにお過ごし頂けます。シャッターつき駐車場(2台分)、WiFiも無料です。プール、ジャグジー、レクリエーションエリア、バーベキュー、クラブハウス等アメニティも充実しており、また24時間セキュリティ完備で安心です。コオリナ・ラグーンもすぐそば！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン $229/泊 最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
お家賃：US$1,700/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.255

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎回、ハワイに起こっているニュースを選んでお知らせしていますが、今回は8月28日のハワイの新聞記事に日本の台風のことが書かれていましたことをご報告したいと思います。皆様ご存知のように、アメリカで発生する台風（ハリケーン）には、それぞれ女性の名前が付けられています。例えば台風8号という代わりに台風ジェーンという具合にです。そんな中で、ハワイの新聞に出た日本の台風１０号について台風シャンシャン（shanshan)という名前が書かれていたのでびっくりしました。何か南の方で発生したときにつけられていた名前の台風が日本へ来たのかと想像しています。

（ハワイの話）

ハワイ州知事のグリーン氏は、8月20日にシカゴで行われた民主党大会に参加し、民主党大統領候補のカマラ・ハリス氏をハワイ州はサポートすることを宣言しました。バイデン大統領が選挙戦から撤退すると、堰を切ったように民主党の元大統領夫妻や重鎮が次々とカマラ・ハリス支持を表明したことにより一気に選挙情勢がわからなくなりました。同大会では、オバマ元大統領夫妻も壇上に上がり、大喝采を受けました。ミシェル・オバマ夫人は民主党支持者の中では圧倒的な人気があり、自身の大統領選挙への参戦が期待されていたものの本人は出馬を否定し続けて’ました。そのミシェル夫人もハリス氏支持ということを表明しましたので、劣勢だった民主党は一気に活気づき、打倒トランプに向けて勢いがついています。大統領選挙まであと2ヶ月ですが、最終結果は共和党と民主党の票が拮抗している激戦州の結果が左右することになりますので、最後まで予断を許しません。日本の首相も直接選挙になって国民が一票を投じることができるようになるといいのにと思います。

遅れに遅れ、費用も拡大しているオアフ島の高架鉄道建設ですが、HART(Honolulu Authority for Rapid Transportation:ホノルル高速度交通当局）は、鉄道路線の最後の区間であるカカアコに向けての3マイル区間に対してそのデザインと建設のための1.66ビリオンドル（約2,500憶円）をロサンゼルス・ベースのTutor Perini Corporationに授与したと発表しました。この区間には、6つの駅と高架線の建設工事が含まれており、ミドルストリート・トランシット・センターからハレカウイラとサウストリートまでとなっています。契約後プロジェクトのデザインは即刻始まるが、建設の始まりは2025年の中頃とのことです。この高架鉄道プロジェクトの完成は2030年になるとしています。

Hawaii Tourism Japan(ハワイ日本人観光）局の局長であるEric Takahata氏によれば、ここ1，2年で日本が海外旅行者のトップの位置に返り咲いているが、コロナ前の年間150万人の到着数に達するにはまだ先の2026年か2027年頃にならないとだめだろうと述べています。現状では日本からの観光客はコロナ前のほぼ50%くらいの戻り方とのことです。ハワイとしては、2025年末までに2019年レベルの70－75%くらいまで回復することを望んでおり、2026年か2027年にならないとその100%の回復にはならないだろうと予測しているとのことです。今年の夏という意味では、日本で大規模地震のアラートや、円安によってハワイへの渡航マインドにブレーキがかかったことがあり、またパリのオリンピックのためヨーロッパへ行った人や、日本の自宅でテレビ観戦した人も多かったのでないかと分析しています。アメリカの金利が下がって、日本の金利が上がってとなって新たな円高の展開に向かっていくようになることを期待しています。

8月22日の早朝にハワイ島のキラウエア火山付近でマグニチュード4.7の地震が起きました。地下レベルとしては4マイル（約6.4キロ）とのことででした。ハワイ島の住民訳300人が揺れを感じたとの報告があり、カウアイ、オアフ、モロカイの各島でも感じたという報告があったそうです。

ハワイで行われた日本に関するニュースがあります。それは、8月18日の日曜日に、長崎原爆投下79周年記念日ということで、総勢25人がハワ本派本願寺からホノルル市役所の長崎ピース・ベル・メモリアルまで Silent Walkで静かに行進したというニュースです。25人とは言え、そのような行動を起こしてくれる方々に感謝したいと思います。

８月末に、ワイキキのホテルで従業員たちのストライキが行われています。ロイヤルハワイアン・ホテルやシェラトン・ワイキキ・ホテルなど７つのホテルが対象ということです。朝にはカラカウア通りとロイヤルハワイアン通りの角で小さなデモの声が響いています。

米国全般にわたる収益成長企業5,000企業のうち、トップ1,000の中にハワイに企業が３社ランクインしたというニュースもあります。5,000企業に入ったのは７社ということで、順位とともに成長率の数字も見て行きましょう。第483位 Malama Solar- Honolulu、業種 Energy 912 % 3 year growth, 544位 Sunspear Energy- Honolulu、業種 Energy 814%, 871位Events International-Honolulu、業種 Travel & Hospitality 575%, 1,117位 Maui Resort Rentals-Lahaina、業種 Travel & Hospitality 458%, 1,159位　Connext – Honolulu,業種 Human Resources 443％、2,799位 Lights On -Honolulu、業種 Advertising &Marketing 181%, 4,403位　Kokua Group Holdings- Wailea　業種 Real Estate 95% これはPacific Business Newsから拾った記事ですが、この5,000社の３年間の中間収益成長率は208％とのことで、合計のジョブ数（従業員数）は、875,940ジョブで、収益の合計は317ビリオン・ドル（約47兆円）とのことです。このリストに参加募集は次は2025年の早い時期にオープンするとのことです。

（ハワイの不動産の話）

当社で毎月行っている「カイナハレ　ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」の８月17日に報告した7月のオアフ島不動産販売状況の中でも取り上げましたが、7月のオアフ島一戸建て住宅の販売件数びっくりするほど増えました。この月の対前年同月の増加率は20.1％でしたが、数量だけでなく、中間価格も1.14ミリオン・ドルと4.6％アップと伸びました。30年ローンの金利がここ1年の中では下がったことと学校の新学期が始まる前だったことが影響してると分析されています。現在の30年返済ローンの金利は6.49％程度ですが、昨年１０月には7.79％まで上昇していました。FRBが９月には利下げを行うという予測があり、購入者が買いやすくなることが期待されています。現在のオアフ島マーケットでActive（売り出し中）の一戸建ての件数は、722件で前年より22.2％アップしています。一方コンドミニアムの方は、1,869件で前年より61.8％増えています。このような要素が売り出しから成約までの期間に表れているといっていいと思います。一戸建ては、平均、売り出してから１５日で成約しており、コンドミニアムはその期間が30日かかっています。売り出し期間が長いコンドミニアムでも１か月あれば売れるというのがオアフ島の不動産の流動性の高さを主命していると言っていいと思います。

今回は、ハワイに別荘として賃貸に出さずにおられるオーナー様に関係が深いハワイ州の法案に関することをご報告したいと思います。この法案はEmpty Homes Tax – Bill 46(24)と呼ばれるもので、和訳すると「空室税」とでもなるのでしょうか。もしこの法案が通過すれば、Empty Homeと認められてしまうと、その年から３年間にわたって、固定資産税に課税評価額の１％（初年度）２％（２年目）３％（３年目以降）が追加課税されるというものです。オアフ島の通常の固定資産税は、自宅として使用しているResidentialのカテゴリーなら課税評価額の0.35％、1ミリオンドルを超える課税評価額の場合は1ミリオンまでは0.4%で1ミリオンを超える分は1.14%となっています。30日未満の短期賃貸をして運用してる場合は、1.39％です。Residential及びResidential Aの場合で、６か月以上の間オーナーが滞在しているか、６か月以上の長期賃貸をしている場合は、この法案の対象にはなりません。この法案の目的は、ハワイ住民の住居不足を解消するための一つの方法として、ハワイに居住していない所有者がこの法律により物件売却か長期賃貸を始めることを促すためとしています。すでに同じ趣旨の法案が2022年にも出されましたが、その時は審議途中でなくなりました。実は、今回も法案の審議の延期が決定されました。おそらく、来年にまた同じ趣旨の法案が提案されることになるとみられています。

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2024年9月開催カイナハレのハワイ不動産セミナーのお知らせ

『ハワイに住む』主催 第9回「ハワイ不動産・移住・ビジネス進出セミナー」に三田英郎と礼くりふが参加いたします！

【日時】9月21日（土）9:30 – 18:30（出入自由）
【会場】日比谷国際ビル カンファレンス スクエア
東京都千代田区内幸町2丁目2-3 日比谷国際ビル8階
（地下通路直結、内幸町から徒歩1分・霞が関駅から徒歩3分）

【参加費】
6,000円（税込）オンラインでの事前に申し込みください。
セミナー参加特典・ハワイからのお土産多数あり！

詳細はこちらをご覧ください。
https://hawaii-ni-sumu2024.peatix.com/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 554,861,664
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
センチュリーセンター # 501
価格: US$ 163,000.00　日本円：JP¥ 23,926,574
JALのマイル：8,150マイル
リビングダイニングエリア、ベッドルーム、フルバスルーム2室、エレベーターの近くに1台分の駐車場があり、簡単にアクセスできます。 センチュリーセンターは、ワイキキから通りを上ったところ、ハワイコンベンションの向かいという理想的な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404185

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
お家賃： レギュラーシーズン：$2,400/30泊＊リピーターの方はご連絡下さい。
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

★おすすめ長期賃貸物件
1133 ワイマヌ #810
オーシャンビューの絶好のロケーション！2ベッドルームのお部屋を2019年に全面改装し、洗濯機、乾燥機は室内に完備しております。 2014年にタイルとラミネート・フローリングでセンス良く改装されました。建物は24時間セキュリティー付きで、アラモアナ・ショッピングモール、ワードビレッジ、ホールフードストアまで徒歩圏内です。バーベキューエリアやレクリエーションルームもあります。
お部屋タイプ：2BR/1BA
お家賃：US$2,900／月
駐車場 (1台)、上下水道、TV、インターネット、税金込み。電気代別
https://www.kainahale.com/property/1133-waimanu-810/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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