【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.273
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
トランプ政策による大きな予算カット法案が大きな不安をハワイ住民にも与えています。例えば、ヘルス・ケア部門で、ハワイ住民の４万人が影響を受けることになるし、２万ファミリーがフード・アシスタンスを切られることになります。これにハワイ州の議員も反対活動をしていますが、ハワイ州と他の１９州で共同に活動し、この法案を一時保留する（差し止める）ことを認められたというニュースがありました。詳細は不明ですが、ハワイ州と一緒に活動しているのは、Arizona, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Illinois, Maine, Michigan, Maryland, Minnesota, New Jersey, New Mexico, New York, Oregon, Rhode Island, Vermont, Washington, Wisconsin, and the District of Columbia の１９州とのことです。
マウイ島のラハイナ市が焼失した２年前の大火災以降、幾度も議論されてきたバケーションレンタルをしている物件を長期賃貸物件に転換することにより被災者たちが居住することができる家を増やすことを目的としたバケーションレンタル法案が、まだ議論が続いており、結論が出ていません。対象となるバケーションレンタル物件は６，１００とされています。
ハワイ大学の調査員たちによると、ワイキキにある、嵐が来た時に守る護岸ドレインがありますが、海岸線レベルが上がることと大雨が降ることにより、今のままでは２０５０年にワイキキの護岸ドレイン７０％には被害が出ると警告しています。また、その時にはアラワイ運河を流れる汚染された水がストーム・ドレインを通じて街中に逆流することも指摘されています。専門家インフラは、２０５０年がまだだいぶ先の話と聞こえるかと思うが、インフラストラクチャーについては、プランして、再建して、再修理してというプロセスを考えて、全体プランを決めていくには長い長い時間がかかるので今から取り掛からないと間に合わないと指摘しています。
アラモアナ・センター内の店舗に動きがあります。当局に申請されている建設（改装）許可申請について合計で約５ミリオン・ドル申請が出ていることから、どの店がオープンするか、また改装するかがわかるということです。７つの店舗情報がありましたので、それを下記します。
Columbia Sportswear – outdoor apparel company 3階 許可申請金額 $1,000,000
Studs – New York-based company specializing ear piercing ３階 $350,000
Gorjana – California-based Jewelry brand メインフロアー Diorの隣 $500,000
Martin MacArthur furniture and accessories – 現店舗内の改装 $50,000
Harry Winston luxury jewelry retailer – 現店舗の改装 $3,000,000
Body Balance boutique fitness studio – Macy’s の近くに $400,000
Agua Cabana – Fruit-forward beverage based on Mexico City $80,000
ワイキキに新たな海鮮飲食店がオープンします。Waikiki Shopping Plaza のRoyal Hawaiian Ave.側（以前ABC Storeがあった場所）にオープンするのはHawaii Style Seafood Co. でオーナーはハワイ生まれのシェフ：Jon Matsubara氏です。提供するフードは、lobster rolls, shrimp cocktail, poke bowls and other fresh seafoodです。２０１９年から２９７０ East Manoa Roadで開店していましたが、Kapiolani Community College （KCC）のFarmers Marketで売った lobster rollsの安定的売り上げに力を得て、ワイキキへの出店を決意したとのことです。このレストランのために２０－３０人の従業員の雇用を検討中ではあるが、当局の許可を待っている状態とのことです。ちなみにこの Matsubaraシェフは、Hyatt Regency Waikiki BeachのレストランJapengoのシェフ、Royal Hawaiian のAzure Restaurantのエグゼクティブ・シェフでもあり、その前には２００７年にBest New RestaurantとしてのHale Aina Award を勝ち取ったStage Restaurantのエグゼクティブ・シェフをも経験しているそうで、シェフになる前にはAlan Wong’sとRoy’s restaurant で皿洗いをしていたとのことです。
もう一つのワイキキでの店舗関係のニュースは、ロイヤルハワイアンセンターでの色々な旗艦店の出店です。Gucci, Ferragamo, Miu Miuが出店を進めており、また２０２７年に向けての出店計画があるようです。ロイヤルハワイアンセンターは、コロナでロックダウンされた時期には州外からのビジターには期待できず、ローカルビジターを当てにすることが必須だったため、センターを訪れてお金を使った客にはパーキングを無料で提供しました。今でもローカル・バイヤーとミリタリービジターには特別パーキングプログラムがあるとのことです。店舗としては、Hermes とSaint Laurentがセンターポジションを占めており、これにGucciとMiu Miuが加わってセンターポジションが充実します。Gucciは、まもなくオープンします。Miu Miuの開店は２０２６年の見込みです。Fendiは現在開店中です。Moncler はつい最近オープンしたばかり。Ferragamoは、２０２５年開店予定。Harry Winstonは、改装新店を２０２６年に予定しており、$9ミリオンの改装計画をDPPに許可申請中。Tiffany & Co.は、角を守る高級店。Island Vintage Coffee IIは、本年後半にオープン。Dean＆Delucaも来週拡張します。２０２６年には、Kona Coffee Visitor’s Center & Pizza Brewhouse がオープンする予定となっています。
（ハワイの不動産の話）
２０２５年６月のハワイ不動産市況は、売却案件数としては、一戸建てが２８９件と前年同月比１２％増となりました。コンドミニアムは３５８件と前年同月比０．８％増を記録しました。しかしながら、コンドミニアムの売却案件数を本年５月（前月）と比べると４％ダウンとなりました。中間価格としては、一戸建て112万５千ドルと前年同月比０．４％増、コンドミニアムは５１万ドルで前年同月比３．８％のダウンでした。リスティング（売り出し）数が昨年同月比で一戸建て＋１９．２％、コンドミニアム＋７．５と増えており、バイヤーにとって物件を選びやすい状況になってきています。特にコンドミニアムについては売り出しから成約に至る時間が長くなってきており、価格の下げへの影響が出やすい状況になっていますが、明確に下落というほどの影響はでていません。一戸建ての推移を見てみますと、昨年の前半（１月ー６月）合計には１ミリオン以下の物件数は４２％だったものが今年の前半合計だと３５％となりました。また３ミリオン以上の物件数は今年は３５％にのぼり、これが７１件でしたが、昨年同期間には５３件でした。この高額物件取引数が増えたことが中間価格のアップにつながった要因でした。一戸建てで一番増えた価格帯は８０万ドルから１０１万ドルの間のもので、昨年６月と比べると２８．２％増となりました。また地域的にはEwa Plains地区が４４．４％増と最も取引が多かった地域でした。
ゴジラの映画で有名な日本の映画製作会社である東宝が、アラモアナ地区にある33,000スクエアフィートの土地（約3,066㎡）売却するというニュースがあります。売値は公表されていません。その土地にはハイライズのビルディングを建設することができる区画であることで買い手はすぐ現れるのではと言われています。その区画とは、カピオラ二通りのPan Amビルと24 Hour Fitnessの間の土地で、以前は Teddy’s Bigger Burgerが入っていたものの、取り壊されて今ではパーキング・ロットとなっています。この土地を売り出す前に３９階建てのアフォーダブル・ハウジングを建設するプランを当局に申請したものの、まだ建築許可は下りていないとのことです。この地域は高架鉄道の終着駅周辺にあたり、３５０フィートまでの高層と高密度の建設が認められている地域です。鉄道が本来の終着駅であったアラモアナ・センターまで来ないという現在の計画なのですが、この特別建設が認められた状態はまだ継続しています。東宝は、1964年にムービー・シアターとして使用、当初の購入価格は当時の新聞によると５０万ドルだったとのこと。その後、Blockbuster Video Store, Papa Jones store, Teddy’s Bigger Burgerが入っていました。尚、現在の課税評価額では１７．６ミリオン・ドルとなっています。
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『特集【2025年度上半期最新版】売れ筋コンドミニアムトップ5！』
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ヴィラ・オン・イートン・スクエア # 1609
価格: US$ 435,000.00 日本円：JP¥ 64,497,189
世界的に有名なワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マジックアイランドパーク、ホブロンレーンにあるさまざまな飲食店までわずか数分の便利な場所にあります。この1ベッド、1バス、1駐車場は、ユニットに洗濯機/乾燥機があり、象徴的なダイヤモンドヘッド、街のスカイライン、部分的な海の景色を望むお部屋です。維持費には、お湯、電気、中央AC、下水道が含まれています! 建物は犬に優しく、24時間セキュリティ、360度のパノラマビューを望む広々とした屋上設備、ヨガルーム、サウナ、エクササイズジム、温水プールを備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202513808
★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2908 直前スペシャル9月30日まで$120/泊
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーション。ウォシュレット・ハンディシャワーなど、日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があります。
お家賃：9月30日まで$120/泊 最低宿泊日数：3泊～
★おすすめ長期賃貸物件
ディスカバリーベイ #3009
高層階30階に位置しますオーシャンビューの家具付き1ベッドルーム、1バスルーム、駐車場1台付き！ お部屋には書斎コーナーがあり、ユニット内に洗濯機/乾燥機、電化製品、キッチン用品すべて揃っておりますのですぐ新しい生活がスタートできます。 ワイキキビーチ、レストラン、ショッピングに近く、UH、HPU、KCC、ホノルルのダウンタウンへのバス路線も徒歩圏内。
お部屋タイプ：1BR/1BA
最低契約日数：6ヶ月・１年
お家賃：US$3,200／月
その他：上下水道・駐車場代・Cable TV・Wifi・税金込み・電気代別
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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