ハワイ不動産ニュース

２月２３日２４日の二日間で初めてPacific Island Nations（太平洋諸島国）のリーダーたちがオアフ島マノアのEast-West Centerに集まり、外交・ビジネス・サミットを開催しました。参加したのは１ダース以上のそれぞれの国家元首・首相などの代表と８０以上の民間企業で、その中にはSalesforce, Boeing, Google, SpaceX, JP Morganのような米国大企業の他、ハワイのL&L Hawaiian Barbecue, Hawaiian Airlines, Hawaiian Electricも参加したとのことです。中国がいろいろ策を進めている中で、公的レベルでの取り組みは今までもあったものの民間企業から太平洋地域への投資はあまり進んでおらず、このサミットに民間セクターが興味を示したことに参加者たちは大きな期待を示したとのことです。

２０２６年１月にはハワイには旅行者の消費額が大きく飛躍しました。消費額は昨年１月に比べて１９％アップし$２.２６ビリオンとなり、到着者数も１０.４％アップの８７４,３５８人となりました。これは米国の西海岸グループと東海岸グループが貢献したものです。到着者数では西海岸が１３.９％増、東海岸が２３.１％増、消費額でも西海岸が$1.1 Billion と３０.７％増、東海岸が$749.7millionと２４.６％増でした。エアラインも米国内のフライトの旅客数が伸びると見越して増便計画を進めているとのことです。メインランドUSからのビジターが昨年比で増えた一つの理由は、マウイのラハイナ市の山火事での惨禍がようやく復活の兆しを見せていることだと見られています。

ホノルルの消費者たちは、食料品の物価高を経験中です。昨年１２月と本年１月の２カ月間で１.１％の上昇、過去１２カ月では２.４％の上昇でした。１２か月のインフレレートをカテゴリー別にみると、全体では、２.４％、食品全体では２.９％、家庭内食品では２,６％、外食では３.４％、シェルターは、２.９％、アパレルが７.１％ガソリンは-2.9％医療品は５.３％エネルギーは-2.3％と、ガソリンとエネルギーのみ値下がりを記録しましたが、後は軒並みアップしています。ハワイ大学研究所の予測では２０２６年のインフレ率は３.０％。２０２７年は２.９％２０２８年は２.４％としています。

アロハスタジアムの解体が始まりました。また、新スタジアムの建設するコンソーシアムが、ネゴを終結したというニュースも発表されています。新スタジアムの完成予定は２０２９年になる見込みですが、同時にその間に４０００戸の住宅を建設し、その周囲に商業施設も作成されます。デヴェロッパーたちは、先週サン・ディエゴのスタジアムを訪問し、そのスタジアムがサン・ディエゴ大学ように作られたもののではあるが、色々なイベントが開かれており、年間で４４週がイベントで埋まっていることを確認したとのことで、「造れば人が集まる」と延べたそうです。

次はオアフ島の鉄道の話題です。現在東カポレイからダニエル・イノウエ空港を通ってカリヒ・トランジットセンターまで運行中の高架鉄道スカイラインについて、その終着先として現在承認のアラモアナセンターより二つ前の駅までのところをアラモアナ・センターまでつなぎ、さらにその先にハワイ大学マノア校まで延長することにつき、ホノルル市議会が承認する方向で検討に入ったと伝えられました。これが承認されたら、追加の３.２マイル（約５.１２ｋｍ）についてのPreliminary Engineering調査をHART（高架鉄道公社）が進めることになります。

マウイ島西部にある、ユニクロの柳井オーナーが所有する有名なゴルフ・コースが水不足のために芝が枯れ、毎年そのコースで行われてきた１年の最初のPGAツアーが今年は中止になったことを、以前のこのメールマガジンでお伝えしました。その水供給会社とTY Management社（柳井オーナーの会社）との間で訴訟が起こされていましたが、このたびTY社の方から問題解決のための提案がなされました。その提案ではマウイ市やマウイの農業関連団体へもベネフィットを与える一方で、ゴルフコースへの水の供給も安定させるというもので、30ミリオンドルの自己資金を投入するものとのことです。これを支持する意見を持つ団体も多くいるものの、そのプランが一時的に地下水をTY社の二つのゴルフコースへ引っ張るための承認をお金で買うものではないか、という反対意見もありまだ解決にはまだ時間がかかる見込みです。

新車自動車販売は２０２５年には３.７％アップしたものの、２０２６年には１.８％ダウンするという予測があります。関税の影響もあり、新車価格が高くなっていることが主な理由です。ちなみに昨年度の売り上げランキングはToyota27.6%、Honda 12.4%、Ford 7.6%、Tesla 7.1%、Nissan 6.0%でした。

（ハワイの不動産の話）

Ward Villageの１２番目のタワー（Mahana)の建設計画を変更して、１１１ユニットを追加する計画が進んでいるいるというニュースがあります。このプロジェクトの当初計画は３４７.７５フィートの高さで、３４０ユニットの高層コンドミニアムを建設するものでしたが、これに１１１ユニットを追加して合計４５１ユニットとし、高さも３９９.５フィートとするというものです。このプロジェクトは２０２８年に建設開始、本年後半に販売開始となる見込みです。３９階建てで、スタジオ８０室、ワンベッドルーム１５４室、ツーベッドルーム１４９室、そしてスリーベッドルーム６８室の計４５１室となります。この変更に伴い、パーキング数も増加、オープンスペースも増加、リクリエーションスペースも増加することになるとのことです。

最初に自宅を買う人（first-time homebuyer)に資金援助するプログラムがあります。州のHale Kamaaina Mortgage Programという名前のプログラムで、マーケットより低い金利のローン利用、ダウンペイメントへの援助、そして登記手続き費用の３,０００ドルまでの提供となっています。３０年返済住宅ローンでは年金利５.４％と、一般金利の６.０９％より有利な金利を受けることができます。American Savings Bankと、Central Pacific Bankがこのプロジェクトの金融機関として参加しているとのことです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: 価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 656,409,180
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ザ・パーク・オン・ケアウモク # 2618
価格: US$ 1,548,000.00　日本円：JP¥ 241,933,669
ホノルルで最も活気ある地区の中心に位置する、新築の希少な3ベッドルーム・2バスルームのコーナールームは、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。メインベッドルームには、ウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室はバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます。ペットフレンドリーなこの物件は、インフィニティプール、スパ、バーベキューカバナ、映画館、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、サウナなど、充実した設備を備えています。ラグジュアリーさ、洗練されたライフスタイル、そして比類なき利便性を持つ魅力的な立地が見事に融合しています。
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★おすすめバケーションレンタル
●アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA
フルサイズベッド3台とツインサイズベッド1台
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、食洗機、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：レギュラーシーズン：月額$5,100〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610

★おすすめ長期賃貸
●ハワイアンモナーク#909
ハワイアンモナーク909号室は、便利で快適、かつ比較的静かな家具付きスタジオタイプのお部屋です。建物には24時間体制のセキュリティがあり、安心してお住まいいただけます。アラモアナショッピングセンターやアラワイ運河へも徒歩圏内の好立地です。建物内には、パンケーキで有名なCream Potをはじめ、レストランやショップがあり、生活環境も整っています。また、すぐ隣にはセブンイレブンがあり、ちょっとしたお買い物にも大変便利です。建物のすぐ横にはアラワイ運河があり、お散歩にも最適な環境です。お部屋からはアラワイ運河の眺望また夜景もお楽しみいただけます。少し歩けば、ビーチ、ドン・キホーテ、アラモアナショッピングセンターへもアクセス可能です。家賃には、上下水道代・Wi-Fi・ケーブルテレビ・税金が含まれております。
お部屋タイプ：STUDIO （０BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700
上下水道・wifi・ケーブル込み
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909

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Hideo Mita （R） 三田　英郎
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