カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
三田とクリフォードの「ハワイ不動産セミナー」を東京で4月19日（今週の土曜日）に開きます。ご興味おありの方はぜひご参加下さい。Zoomでのオンライン参加も可能です。また、大阪でも4月26日（来週の土曜日）に開きます。こちらはオンライン参加はできませんが、是非会場にお出かけください。
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（ハワイの話）
4月13日（日）にハーフマラソン Hapaluaが行われました。今年の参加者は、約9千人でした。そのうち30％はハワイ州外からの参加者でした。このような一般参加のイベントとしてはホノルルマラソンに次ぐ大きなイベントです。日本からの参加者も昨年よりは増えたとのことですが、為替の問題があるので、コロナ前の半分ほどの参加だったとのことです。
4月2日にほとんどの輸入品への10％関税が発効しました。ハワイで家族経営をしているビジネスは廃業に向かい、日々の通常消費アイテムはまもなく価格上昇になって行くとみられています。関税に引っ張られる価格もさることながら、コロナ時に受けたローンや、繰り延べ家賃などにも影響を与えると言われています。また、小売業者たちは、中国製品が先ず値上がりすることを考えており、調整してゆくことになるものの、今までのビジネスをどうやって続けて行けばいいのかの解を見いだせていません。トランプ政策は特に小さなビジネスに大きな打撃を与えています。ハワイのほとんどのビジネスは小さく、コロナ禍のときには連邦からの支援によって持ちこたえてきました。この関税のタイミングは小さなビジネスには大きすぎる試練を与えています。消費者にとっては値上がり不安がありますが、車や外国製の部品、とくに中国から入ってくるものは大きな値上がりになると考えられています。株価への影響、そして個人のリタイヤに備えた金融証券などの下落にも心配が及んでいます。このトランプ政権の関税施策がどのように進み、収まっていくのか、ハワイで生活している人たちにもとても大きな問題です。
Tesla protestsが止みません。ドナルド・トランプ大統領と、イーロン・マスク氏の政策への抗議行動です。一週間に2回、カラカウア・アベニューのインターナショナル・マーケット・プレイスの一角にあるTESLAのセールス・ギャラリー前に集まった人たちが抗議行動を続けています。これらの反マスク抗議行動でテスラの販売が四半期で13％落ちたそうです。これは激しい勢いで増えていたテスラ車の販売にブレーキをかける結果になっています。テスラ車はハワイ州で脱炭素車のトップモデルとして販売拡大を大躍進していました。ところが、その象徴的な現象がうって変わって、攻撃破壊される対象になりつつあります。マスク氏が主導するDepartment of Government Efficiencyによって、cancer research（癌の研究）、Special education and school lunches（特別教育と学校給食）そして連邦関連の仕事に就く人々への予算をカットすることを憂慮する人たちは、対象となる予算カットアイテムがどれだけ増えるのか、マスク氏が動くたびに人々の怒りが増えていくと抗議参加者たちは言っています。現在ハワイで新車販売ブランドでトヨタとホンダに次ぐ第3位を占めているテスラですが、これからはどうなって行くでしょう。
ハワイで心配されているもう一つの問題は、連邦政府からの資金援助で続いていたNon-profit（非営利）団体への資金凍結が進むことでの継続不安定さです。ハワイ州でのハワイのソーシャル・セイフティ・ネットを長期に安定させることが脅かされているという状況とのことです。ハワイ州には435ほどのノン・プロフィット団体があるとのことですが、ホームレスをサポートする団体では、食事の配給や子供たちの活動を支援する人などが必要であるにも関わらず、その費用が賄えない状況になります。ノンプロフィット団体で受け取っている資金は、連邦のみならず、州、市、また個人のボランティアから設けていますが、連邦から支給される資金は大きく、これの行方がどうなるか戦々恐々という状態になっています。そんな中で、ハワイ州やホノルル市は、いかにして連邦からの資金カットがノンプロフィット団体に直接の大きな打撃にならないよう、主要なサービスには州のそして市の資金を充てる対策を検討中とのことです。
バケーションレンタルの規制が激しくなっていますが、ホノルル市によると、規制による罰金の徴収が進んでいないとのことです。市では、過去3年の間にshort-term rental violation（短期レンタル規則違反）の総額が約100ミリオン・ドルの巨額に上るにもかかわらず、実際に徴収した金額は約ミリオン・ドル、率にして2％にすぎないそうです。2023年には代理徴収するエージェンシーを雇ったにもかかわらず、このありさまと新聞が報道しています。この違反罰金通知の多くは、戸建てで、30日に満たない滞在者が周囲に騒音をまきちらしたり、車の路上駐車をしたり、大量のゴミを出したりする賃貸を許しているオーナーに対して出されています。数字が発表されていますが、2022年から先週までに違反調査依頼があった件数は、3,510件、その同じ時期に州のDPP（Department of Planning and Permitting）が発行した違反通知の数は、2,243件、今年2025年に先週時点での罰金請求金額は、43ミリオン・ドル、2024年にDPPが発行した罰金金額は、29,822,748ドル、同じ時期にDPPが徴収した罰金額は、1,049,589、また回収エージェンシー会社が徴収した金額は、45,051ドルとのことで、回収代理会社のパフォーマンスが良くないとのこと。一方で、これらの違反レンタルをしているオーナーたちは、法を破って金儲けをしていると報じています。
ハワイ島のキラウエア火山の噴火が継続しています。赤い溶岩の噴射が空高く700フィート（約13メートル）の高さまで飛び、観光客の目を引いていますが、危険でもあり、また噴火による噴煙がハワイ島南部を覆っており、風向きによってはオアフ島にもカスミのように押し寄せてくることで視界がぼやけて見えることすらあります。また、鼻炎の原因ともいわれています。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島の3月の住宅販売マーケットの数字がホノルル不動産協会から発表されています。3月には前年同月よりも一戸建て販売数が10.4％下がり、コンドミニアムは7.3％アップしましたが、前月2月に比べると25％アップを記録しました。一戸建ての販売は減ったものの、需要としてはコンドミニアムより高くなっています。コンドミニアムは、火災保険の高騰に発するメンテナンス・フィーの大幅値上がりが影響して動きが鈍くなりました。オアフ島の2月の一戸建て中間価格は、3年間での記録的高価格である1,185,000ドルでしたが、この価格は3月にはほぼ横ばいの1,160,000ドルとなり、これは1年前の1.1ミリオンドルを5.5％上回る価格になりました。この中間価格というのは、総販売の中間となった物件の価格です。もし平均価格を出すとすれば、3月14日に売れたHale Hanohanoというカハラの豪邸が、ハワイ州で二進記録更新価格65,750,000ドルで売れたことで跳ね上がることになります。ちなみに平均価格でいうと、3月は1,819,326ドル4となります。この特別物件を除くと1.507,469ドルとなりますが、それでも過去2番目の高い数字となるとのことです。いずれにせよ、住宅ローンの高止まりが改善されないと不動産取引の動きの活発化にはなかなかならないという状況のようです。
3月に高額物件の取引がありましたが、3つのカテゴリーでトップ5が出ている記事がありましたので、ご紹介します。
（1）ハワイでの住居売却トップ5
オアフ島 2025年3月14日 65.75ミリオン・ドル
カウアイ島 2018年11月9日 46.1ミリオン・ドル
マウイ島 2021年7月30日 45ミリオン・ドル
マウイ島 2024年6月4日 43.58ミリオン・ドル
ハワイ島 2021年7月26日 43ミリオン・ドル
（2）2024年に売れたハワイでの高額トップ5
マウイ島 6月4日 43.58ミリオン・ドル
マウイ島 5月30日 38.5ミリオン・ドル
ハワイ島 7月31日 36.5ミリオン・ドル
オアフ島 3月13日 29ミリオン・ドル
マウイ島 10月21日 26.45ミリオン・ドル
（3）現座売り出し中物件のトップ5
マウイ島 65ミリオン・ドル
オアフ島 55ミリオン・ドル
オアフ島 50ミリオン・ドル
マウイ島 33.9ミリオン・ドル
マウイ島 32.5ミリオン・ドル
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
7533 カマオマオ プレイス
価格: US$ 1,700,000.00 日本円：JP¥ 243,368,600
この素晴らしい4ベッドルームの家は、新しい窓とドア、更新されたプール、全体にモダンな仕上げを備えた真新しいリフォームを誇っています。人気のカラマバレーに位置するこの珍しい発見は、スタイルと機能性の両方を提供します。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202508108
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アラモアナ ホテルコンド # 1202
価格: US$ 195,000.00 日本円：JP¥ 27,915,810
パーシャルオーシャンビューと比類のない便利さを提供する、アラモアナショッピングセンターまで徒歩わずか数分で、ショッピング、食事、エンターテイメントを楽しめます。一等地に位置するこのユニットは、アラモアナビーチパークにも近く、水泳、ジョギング、海辺でのリラックスなどのアウトドアアクティビティに最適です。毎月のメンテナンス料金には、上下水道、温水、電気、ケーブルテレビ信号、ゴミ収集、インターネットアクセスが含まれます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202509966
★おすすめバケーションレンタル
スカイ アラモアナ #3003
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の新しい豪華コンドミニアム、スカイアラモアナ。リビングルームからもベットルームからも海が見れる30階の1ベッドルーム、1バス、1パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：1ベッドルーム（1BR/1BA）
キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃：オフーシーズン：$5,040～／ハイシーズン：$5,820～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-3003
★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ ペントハウス#1508
約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
動画：https://www.youtube.com/watch?v=pQHgRhmtiek
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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