【ハワイ不動産】🌈カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.292
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
３月中旬から４月初頭にかけてハワイ州を襲ったストームで受けた被害額は、７億ドル（約1,120億円）に達しました。Waimea Bayでの落石を含む道路の被害や、学校、住宅、インフラへの被害、更にマウイ島のKula Hospitalにも被害が及びました。そしてストームの間に旅行ができなかったことによる経済被害が３億ドルと見込まれています。通常４月に期限が来る確定申告について被災したKauai, Honolulu, Maui, Hawaiiの各郡については３か月後の７月まで期限が猶予されました。尚、今回のこの被害につきましては、日本時間４月25日（土）に行った当社の4月のウェビナーで特集を組んで紹介させていただきましたので、Youtube(https://www.kainahale.com/category/news-question)にて是非ご覧ください。
（ハワイの話）
ワイキキに流れるアラワイ運河には、ストームにより瓦礫や汚染水があふれんばかりに流れ込みました。この汚染水は下水パイプを通してワイキキの住宅エリアに逆流しました。今回のケースはストームによる大量の雨が原因ですが、今後海水面が上昇することになると、雨降りでなくとも満潮時にはこのアラワイ運河からの汚染水の逆流が起こる可能性があることがハワイ大学の調査で指摘されています。
今回のストームでは、保険についても問題意識を呼び起こしました。現在、Flood Insurance(洪水保険）をかける基準を満たすことができない住宅、コンドミニアムが多々ありますので、それらの住居については環境リスクが今後更に高まって行くことになります。また基準を満たしている住居でも保険の代金そのものが更に高額になってきます。農業をみてみると、ハワイの農業従事者はFederal Crop Insurance（連邦収穫保険）の基準を満たしていませんが、この保険が通常米国本土で行われている大規模単一作物農業向きにつくられているためなのですが、環境リスクの高いハワイ州では適用されないという現実があります。
ハワイ州の唯一の日刊新聞Star Advertiser４月２１日版によると、米国のゴルフイベントであるPGAツアーが、2027年にはハワイで行われていた二つのトーナメント、Sony Open in Hawaiiと、The Sentry at Kapaluaがツアー・スケジュールに含まれないことになったと伝えています。どちらもハワイ州に大きな収入をもたらすもので、Kapalua eventでは50ミリオン・ドル、Sony Openでは、100ミリオン・ドルと見込まれていました。どちらも１月という寒い冬の時期に綺麗なハワイの景色をテレビを通じて全米や世界に放映する良い機会だったものです。
一方、４月２４日に発行された週刊のPacific Business Newsの報道によると、PGAは、Sony OpenをPGA Champions eventとして５０歳以上のトップゴルファーが参加するイベントにする案が検討されていると伝えています。これによりハワイ島のHualalai Resort Golf Clubで行われているMitsubishi Electric Championhipと共に二つのPGA Champions eventがハワイで開催されることになります。
マウイ島での年初のPGAツアーが今年の１月に行われる予定でしたが、水不足の影響でグリーンの芝が枯れてしまうことでトーナメントそのものがキャンセルになりましたが、その水不足問題がまだ解決されず、ゴルフ場のみならず、マウイの山火事被災者用にとされていた住宅建設プロジェクトも水問題がクリアーにされるまで中止にすることが決まりました。
元ハワイ州知事George Ariyoshi （ジョージ・アリヨシ）氏が４月１９日（日）に１００歳で亡くなられました。同氏は米国で最初のアジア系アメリカ人知事で、ハワイ州で今までで一番長く知事職を務めた知事でした。同氏は１９７３年から１９８６年まで知事職を務め、アジア・パシフィックの結びつきを強化し、ハワイ州をプランテーション農業からツーリズムへ比重を移すことに尽力しました。現在ハワイで暮らしている私たち日本人にとっても多大なる基礎を築いてくれた先人の一人です。
米国の労働統計局とハワイ州ビジネス経済開発ツーリズム局が先週発表した情報によれば、ハワイ州の２月の失業率は0.1％アップし2.3％になりましたが、それでも全米ではサウス・ダコタ州と共に最低水準を保っています。ちなみに同時期の全米平均の失業率は4.4％となっています。
ホノルルの鉄道プロジェクトでHART(鉄道公社）が、ホノルルのダウンタウン地区での大規模土地（私的不動産）に対して接収する措置をとることになったと発表しました。対象となっているのは、Bishop Street 733から735までの Pacific Guardian Center(PGC)所有の土地と、Keawe Street 616にあるServco Pacific Inc.が所有している土地とのことです。同地に鉄道の駅を建設することになるとのことです。
アメリカンフットボール場である旧Aloha Stadium の解体作業が始まりました。同地区ではストームの影響を殆ど受けることがなく、解体スケジュール通りに作業が進んでいます。新競技場は、予定ですと2029年に完成され、31,000席になる見込みとのことです。
（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産は、2026年の動向として住宅ローン金利が下がることで、購買意欲が増し好調な動きになることが予測されていました。金利の推移を見ると、2025年12月の30年固定ローンの金利は6.15％でした。これが今年の1月15日には6.06％に下がり、更に2月26日には5.98％にまで下がりました。これは2022年8月以来の低金利でした。しかしながらイラン戦争が起こったことで、金利が急上昇し、4月2日には6.46％まで上昇、4月20日になってやっと6.30％に落ち着くといった状況でした。イラン戦争が始まってから住宅金利の上昇とともに購買意欲にもブレーキがかかり、物件売買の動きがスローになっています。原油価格アップは建築費の上昇にもつながり、新規開発コンドミニアムの価格上昇も見込まれます。ハワイの不動産売買動向にも影響を与えているイラン戦争の早期終結を望んでいます。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
●4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,980,000.00 日本円：JP¥ 625,512,322
名門カハラにある素晴らしいオアシス、『楽園の家』6,000平方フィートを超える壮大な内装、広々とした5つの寝室、そして6つ目の寝室を高天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、そして大きなイートインキッチンにすることも可能です。この家は1998年に鋼骨組みと多くの花崗岩タイルで建てられました。カハラモールまでは徒歩1分です。この家にはプールがありません。
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ロイヤル クヒオ # 2911
価格: US$ 565,000.00 日本円：JP¥ 88,797,604
ワイキキの中心にある高層階のオーシャンビュー1ベッドルーム。ワイキキの中心部にある美しい海の景色を楽しめる部屋で、島の生活をお楽しみください。29階に位置し、自然光、涼しい貿易風、そしてプライベートラナイから太平洋のゆったりとした景色を捉えています。 この物件は所有権付き物件で、リース権の心配なしに完全な所有を提供します。ワイキキビーチまで徒歩圏内、世界クラスのショッピング、飲食、エンターテインメントを備えたこのユニットは、ホノルルで最も人気のある場所の一つで、歩きやすいライフスタイルという究極の利便性を提供します。 バケーションホームや投資用物件として理想的なこの建物は、強い賃貸需要と安定した稼働率で知られています。個人用途や収入の可能性を探す方にせよ、このユニットは柔軟性と価値を提供します。
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★おすすめバケーションレンタル１
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★おすすめバケーションレンタル２
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●お部屋タイプ：2BR/1BA クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
●お部屋設備：ラナイ、駐車場1台、インターネット、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
●お家賃：レギュラーシーズン：$5,000/30泊
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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