【ハワイ不動産】🌈カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.303
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
[８月の観光客]本来なら、夏の最も忙しい月の一つである今年の８月は、ストームとハリケーン予測が影響したため来訪客が減り、滞在期間が短縮し、消費額も減るという月になりました。この観光客の来訪の増減はハワイ全体の経済にも大きな影響を与えることから2026年の経済のスローダウンが確実になっています。ちなみに到着者数は5.6％、消費は9.7％という大幅な減少になりました。中でもビジターの滞在平均日数15.9％減でコロナ時を除き過去17年間の最短を記録しました。またハワイへの来訪者が減っているのはハリケーンだけでなく、旅費、滞在費、生活費の高騰も影響しています。
[ゴルフの話題二つ]
先ず来年1月にスタートするソニー・オープンの代わりに行われる、ソニー・チャンピオンシップの準備会合がスタートしました。その中で同競技組織はノンプロフィット・オーガニゼーションズに$500,000の寄付をすることを約束しました。同競技は1月11日から16日にかけて行われます。もう一つのニュースは、LPGA（女子プロゴルフ協会）が発表したロッテ選手権の会場変更のニュースです。本年がオアフ島のホアカレイ・カントリークラブで行われましたが、来年からは、マウイ島のカパルアのプランテーション・コースにて３月に開催されることになりました。
[ダニエル・Ｋ・イノウエ空港のランキング]
2025年に行われた米国の24主要大型国際空港での満足度調査によると、ホノルルのダニエル・Ｋ・イノウエ空港のランクは23位と下から２番目という評価でした。トップ５は、1.Tampa International Airport 2.Portland International Airport 3.Dallas Love Field 4.John Wayne Airport 5.Nashville International Airportで、ボトム５は、下から24.Philadelphia International Airport 23.Daniel K. Inoue International Airport 22.Washington Dulles International Airport 21.Cleveland Hopkins International Airport 20.Baltimore/Washington International Thurgood Marshall Airportでした。ただ、ダニエル・イノウエ空港では2.1ビリオンドルをかかけてDiamond Head Concourseの拡張工事を行っており、これが完成するとゲート数が６から17に増えることになるそうです。これでランクは上がるでしょうか。
[ハワイ大学入学出願システムの改善]
ハワイ大学にはキャンパスが複数あり、従来は出願の経路が４系統ありましたが、これを出願者の利便性を改良する目的で１０キャンパスすべてへの出願を一つの出願システムからできるように改善されました。開始の対象は2027年秋からとなっています。対象となる10キャンパスは、オアフ島のUHマノア校、UHウエスト・オアフ校、コミュニティ・カレッジのカピオラ二、ホノルル、リーワード、ウインドワード校、ハワイ島のUHヒロ校、ハワイ・コミュニティ・カレッジ、カウアイ島のカウアイ・コミュニティ・カレッジ、そしてマウイ島のUHマウイ・カレッジとなっています。
[オアフ島のWaialua Coffee生産が中止に]
オアフ島でノースショアに向かう道路の両側でコーヒー畑をもちWaialua Coffeeというブランドのコーヒーを生産していたDole Coffee Farm（ドール社）は、オアフ島でのコーヒー生産をやめることを決断し、９名の従業員を解雇すると発表しました。このコーヒー農園用地１５４エーカーが売りに出されています。尚、同社は主要ビジネスであるパイナップルの生産に集中して活動するとしています。
[チャイナタウンの再開発]
ホノルルのチャイナタウンにWo Fat Buildingという利用されていないビルがありますが、このビルを二人のオーナーが買い取り、これを改装して、２階と3階部分に２２戸のアフォーダブルハウジングユニットを2月までに完成させ、約5,500スクエア・フィートの1階にはレストランや小売り用のスペースを8月から9月にかけて整備する計画とのことです。チャイナタウンでの再開発プランが動き出しています。
（ハワイの不動産の話）
[9月の戸建て住宅価格が下がった]
オアフ島の９月の一戸建て中古住宅の中間価格が対前年同月比で３．９％下がったことが報告されました。但し、売却件数は６．２％の増加となっています。コンドミニアムの方は、販売戸数は前年同月比で８．１％のマイナスとなりましたが、中間価格では２．８％アップを記録しました。住宅ローンの金利が高どまり状態であることから、バイヤーが購入検討をする際に時間をかける傾向が出てきています。
[アラモアナ・センターの新開発計画が承認される]
当社で毎月行っているウェビナー「カイナハレ・ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」の先月版の特集で、高架鉄道の敷設に合わせて駅周辺での高層ビルの許可の状況など幅広くご説明させていただいた開発計画の中で、アラモアナセンターのダイアモンドヘッド側のパーキングの上に建設される計画の「１５８８アラモアナ」について詳しくご紹介しましたが、この基本計画がホノルル市議会で承認されたというニュースがあります。この計画ではホテル２９４室を含む３８階建ての棟と、１７階建ての住宅棟となり、住宅は２０５戸と計画されています。この基本承認をもとに詳細計画を提出して建築許可が下りれば建設開始となる見込みです。
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🌈第68回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『特集： 旅行者にも新人居住者にも役立つハワイのローカルルール・文化＆エトセトラ』
今回で第68回となる『カイナハレハワイ不動産＆最新ニュース』の特集は『旅行者にも新人居住者にも役立つハワイのローカルルール・文化＆エトセトラ』と題して、ツーリストや新人居住者、将来の移住を希望されている方にも役立つハワイのユニークな ローカルルール、文化、法律等々を、カイナハレチームがご紹介いたします。米国でありながら米国ではないと、米本土からのアメリカ人がいうほどユニークな歴史と土地柄のあるハワイの側面を楽しくご紹介いたしますので、ご興味のある方はぜひお気軽にご参加ください。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年10月24日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年10月23日（金）3:00 PM～4:20 PM
*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
●728 Hanole Place
価格: US$ 1,800,000.00 日本円：JP¥ 284,402,160
カイムキの静かなプライベートレーンに位置する魅力的なヴィンテージ一戸建て住宅。プライバシー、時代を超えた個性、広大な眺望、そして卓越した立地を兼ね備えています。高い天井とクラシックなビードボードで1920年代のノスタルジーを保ち、歴史的な魅力とリラックスしたアイランド生活を見事に融合させています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202619185
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●Royal Kuhio # 2911
価格: US$ 465,000.00 日本円：JP¥ 73,470,558
お部屋タイプ：2BR / 1BA / 1PKG
ワイキキビーチまで徒歩圏内、世界クラスのショッピング、飲食、エンターテインメントを備えたこのユニットは、ホノルルで最も人気のある場所の一つで、歩きやすいライフスタイルという究極の利便性を提供します。1ベッドルーム、1バスルーム、室内約41㎡、バルコニー約6.6㎡。土地所有権付き、パーキング１台分込みの、美しい海を望むこの高層29階のユニットで、ワンランク上のアイランドライフをお楽しみください。収益物件としてもおすすめです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202607687
★おすすめバケーションレンタル
●ワイキキ・バニヤン #2910 T2
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
●お部屋タイプ：1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台（フルサイズ）
●最低宿泊日数：3泊～
●料金：レギュラーシーズン$164～
●備考：ラナイ、駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫、IHコンロ、ホットプレート、Sodaストリーム（炭酸ガスシリンダーは無）
（詳細）https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2
（ご予約）https://booking-kainahale.escapia.com/Unit/Details/116987
★おすすめ長期賃貸物件
●【入居者募集中】ワイホヌア #3402
ワイホヌアの高層階の豪華な２ベッド２バスで、オーシャンビューです。窓は床から天井まであります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあります。リビングルームはフローリングで、ベッドルームはカーペットです。家具付きで広さは1016SQFTございます。各部屋からオーシャンが望め、花火もお楽しみいただけます！カカアコにありながら、アラモアナショッピングセンターの真横で好立地です！２パーキングとストーレッジも完備しております。カーテンもつけます。ビルのサービスも大変良く、おすすめのコンドミニアムです！
●お部屋タイプ：2ベッドルーム (2BR/2BA)
●お部屋設備：上下水道、駐車場、倉庫、TV、インターネット込み、電気代別
●お家賃：US$5,350／月
●最低契約日数：1年
https://www.kainahale.com/property/waihonua-3402
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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