【ハワイ不動産】🌈カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.279
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
10月1日に米国政府は連邦基金を受け取ることができず、予算が足りなくなる省庁・機関では活動を休止しなければならない事態に陥りました。2019年にも同じ事態になったことがありましたが、その時にはトランプ大統領がメキシコ国境に壁の建設資金を要求したことに対する、民主党国会議員との対立が原因となって35日間の政府機関の休止となったものでした。今回のシャット・ダウンにより、予算のカットや要員のレイオフが一段と進むと予想されています。
（ハワイの話）
オアフ島の高架鉄道スカイラインの第二区間がオープンされました。東カポレイからアロハスタジアムまで開通していた第一区間に続き、ホノルル国際空港駅を含む4駅が開通しました。その4駅とは、Makalapa/Joint Base Pearl Harbor-Hickam, DanielK. Inoue International Airport, LagoonDrive とMiddle Street in Kalihiの4駅です。このスカイラインを運営するHART（ホノルル高速交通公団）では、来年の予算として1.07ビリオン・ドル（約1600億円）を見込んでいるとのことです。アラモアナ・センターより二つ前の駅までの完成予定は2030年、そしてその後でアラモアナ。センターまで、そしてそこからハワイ大学マノア校まで路線を伸ばす計画が、また西側ではコオリナ名で延ばす計画があり、議論が進んでいます。
Falls of Clydeという名前の帆船が長いことホノルル・ハーバーにつながれていました。ハーバーからディナー・クルーズに参加された方には、そのすぐ近くに係留されていた船を覚えておられる方もおられるかと思いますが、この船は、サトウキビ栽培をしているオアフ島からサンフランシスコへ向けて砂糖を運搬していた船で、役目を終えたたあとはホノルル・ハーバーで船上の博物館として機能していました。そのFalls if Clydeは、このたび146年間にわたるすべての役目を終え、2台のタグボートにけん引されて港を離れ、遠い沖合で海底に沈められました。
毎年、米国のPGAツアーの年の初めの第一戦が行われてきたマウイ島のカパルア・ゴルフ場（ユニクロの柳井様がオーナーのゴルフ場）での来年（2026年）の開催がキャンセルされたことを前回のワクワク不動産便りで報告しましたが、中止は芝が枯れてしまったためで、ゴルフ場の水の供給を請け負っていた会社であるMaui Land & Pineapple（MLP)社に対してオーナーであるTY Management社（柳井様の会社）が訴えを起こし、次にはMLP社がTY社を逆提訴していたところ、今度はTY社がMLP社に2度目の提訴をしたとのニュースがありました。
ホノルルでは、公共交通（バス、ハンディ・バン、スカイライン）の料金アップを計画中ですが、このたび市役所では、値上げの決定を先延ばしにすることになりました。もし、ここで値上げが決まれば来年1月1日から施行されるところでしたが、回避されました。この値上げ法案によると、バスの年間パスの値段を880ドルから990ドルにし、1か月のパスを80ドルから90ドルにと12.5％のアップとしており、7日間のパスは35ドルから45ドルへと28.5％のアップ、そしてシニアの年かパスを45ドルから50ドルへ11％のアップとのことです。先にご報告させていただいたスカイラインの第二区間ではバスのトランシット・センターであるMiddle Street in Kalihiまで来るので、そこから色々な方向へのバスへの乗り継ぎが可能になります。
ハワイ州グリーン知事は、10月4日から6日まで日本を訪問しました。日本からハワイへの来訪者数がコロナのロックダウン以降減少していることから、それを回復させたいという目的がありました。ちょうど開催中の大阪万博を訪問、沖縄ハワイ移民の125周年のお祝い、そしてハワイと沖縄の姉妹都市40周年のお祝いを行い、また2010年からのハワイ州エネルギー庁と沖縄県庁との間のクリーン・エネルギー・パートナーシップの継続を進めました。そして、日本のエネルギー会社であるJERA Co.,Inc.との間のクリーン・エネルギーに関する協力協定を結んだとのことです。
セントラル・パシフィック・バンク（CPB)が京都信金バンク（ＫＳＢ）と新たなパートナーシップ契約を結びました。ＫＳＢとしては、米国の銀行とのパートナーシップは初めてとのことです。
ハワイ大学では今年の入学者数が過去８年間で最大の51,400人となったと発表しました。ハワイ大が10キャンパスの合計数字ですが、2023年からは５％のアップ、2024年からは２％のアップとのことです。
米国の調査では、ハワイ州は、メンタル・ヘルス上、トップクラスの州であることが報告されています。
アマゾン社がオアフ島のサンド・アイランド地区の土地を購入してデリバリー拠点を作ってから１年を経過したところで、翌日配送のシステムが構築されています。今ではホノルルの街中でもアマゾンの配送車をよく見かけるようになりました。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島の９月の不動産市場は好調でした。一戸建ては276戸と前年同月の217戸を27.2％上回り、コンドミニアムも、408件と前年同月の366件を11％上回りました。中間価格では、一戸建ては115万5500ドルと前年の111万2722ドルを3.8％上回りましたが、コンドミニアムの方は、50万8750ドルと前年の51万7500ドルを1.7％下回りました。１月から９月までの累計でみると、一戸建ての販売戸数は前年比で0.8％のアップ、一方コンドミニアムは、3.0％下回るという結果になりました。
ハワイ島のヒロ港のインダストリアル地区にある3.5エーカーほどのプロパティが19ミリオン・ドルで売り出されました。3.5エーカーの土地には、５つの倉庫で合計47,000スクエア・フィートのスペースがあり、現在は、すべての倉庫にテナントがついている状態とのこと。このヒロ港では、ハワイ州の計画で62ミリオン・ドルをかける会はtr巣計画があり、この売り出し中の物件は、その開発プランの場所に近く、またハワイ島の工業地域の空き率は１％以下とのことです。
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🌈第56回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
10月の質問会の特集は『ホロホロ散歩 ワードビレッジの今』と題して、いつものデータ中心の特集とは趣きを変え、この10年間のハワイ不動産業界の再注目の開発案件であり続けたカカアコ地区のワードビレッジをぶらりぶらりと散歩しながらご紹介する動画をお届けいたします。特集以外では、市況レポート、わくわく物件ツアー、質問会コーナーもございます。ホロホロとはハワイ語で散歩の意味です。一緒に楽しくハワイをホロホロいたしましょう。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年10月25日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年10月24日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
Discovery Bay # 2809
価格: US$ 350,000.00 日本円：JP¥ 52,885,770
高層階の広々としたコーナーユニットは、リビングエリアとダイニングエリアから海の素晴らしい景色を眺めることができ、ベッドルームからは山とダイヤモンドヘッドの景色を眺めることができます。ユニットに洗濯機/乾燥機を備えた大きなサイズの1ベッドルーム/ 1バスコンドミニアムで、広々としたベランダをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202523399
★おすすめバケーションレンタル
イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され、短期滞在から長期滞在まで快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。
お部屋タイプ：スタジオ（0BR/1BA）
キングサイズベッド1台、 ソファベッド（クイーンサイズ）1台
お家賃：$230/1泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234
★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
最低契約日数：１年〜 お家賃：$1,800/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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