皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
9月に入り、ハワイでは秋風を感じるようになってきました。８月には新学期が始まっていましたが、気温は３０度を超えるか超えないかぐらいで過ごしやすく、エアコンを使用しないで済む日々が続きました。その間にハワイではあちこちでBon Dance（ボン・ダンス）が開催されました。そう盆踊りのことをハワイではそういいます。８月末にはハワイでの日本人最大郷土グループである沖縄の人たちがコンベンションセンターで恒例の大会を開きました。今年は沖縄からハワイへ移住された方の１２５周年記念と伺いました。沖縄県の知事やホノルル日本総領事もかけつけたと聞いています。
オアフ島での鉄道プロジェクトは、２０１１年にHART（ホノルル高速鉄道会社）が日立と１．４ビリオンドルでマスター契約を結び、高架線で東カポレイからアラモアナまで１８．７５マイルの距離を１９駅の間で走らせるもので、日立がドライバーなしの完全電化電車システムのデザイン、建設、運営、を引き受けました。しかしながら、度重なるプロジェクトの遅延で予期せぬ莫大なコストがかかったことから、日立はHARTとホノルル市を相手取り、昨年１２月に訴訟を起こしていました。それが８月２６日のニュースによると一時的な却下となったと報じられています。同時に日立側は新たにもう一度訴訟を行う構えであると伝えられています。却下の理由については詳細には明らかにされていません。尚、アロハスタジアムからホノルル国際空港を経て、カリヒのミドルストリートまでの区間が今年の１０月１６に開通することが発表されました。
この鉄道の駅で、現在東カポレイから運航している最終駅があるアロハスタジアムでは、老朽化のため解体して新スタジアムを建設し、さらに周辺を再開発して住宅や商業施設を作る計画が進んでいます。その解体作業が予定より遅れているというニュースを以前お伝えしましたが、８月２８日のニュースでは、今度は解体が終了するまでに１２ヶ月かかると伝えています。オアフ島で生活している我々は鉄道プロジェクトの遅延によって市民にかかるしわ寄せを感じてきましたが、このアロハスタジアム再開発計画についても同じような経緯をたどって市民へのしわ寄せが起こらないかを心配しているところです。
もう一つ、鉄道がらみのニュースがあります。ホノルル市がアナウンスしたのは鉄道路線沿いにアフォーダブル・ハウジングを作るというもので、この度の計画は、カリヒ地区でのものです。そこでホノルル市は、いくつかのデベロッパーに応札基準書を手交したとのことです。開発の場所は、1930 Dillingham Blvdと、1907 Eluwene St.で、ハーフ・エーカーの土地に150ユニットの賃貸用アフォーダブル住居を建設するというものです。この場所からは、カリヒ 駅まで徒歩圏内ということですが、その部分の完成は２０３１年になる見込みです。
アラモアナ・センターに新テナントが６店オープンするというニュースがありましたので、ご紹介いたします。一つ目は、Balsam Hill Studioが、センターコートのストリートレベル１に開店しました。ハワイアントラディションの手作りクリスマス装飾品を提供しています。二つ目は、Banyan Tree Tatooという店がダイアモンドヘッド側のモールレベル２に開店、Modern Tatoo Studioと紹介されています。三つ目は、Grand Seikoです。エバ・ウイングのモール・レベル２に開店、一流職人が作った高級時計を販売しています。四つ目は、Roger Dunn Golf Hawaiiが、Kapiolani Blvdに開店、州内の最大ゴルフ販売店です。五つ目は、Rothy’sで、ダイアモンドヘッドウイングのモールレベル２にオープン。リサイクルマテリアルで作ったフットウエアーを提供。六つ目は、Ua Hawaiiで、エバウイングのモールレベル２で、オーガニックに特化したフラグランスやボディケア用品を提供しています。新店舗以外では、Abercrombie & Fitch, Hoka, Miu Miu がアラモアナセンター内での移動を計画中というニュースもいありました。
店舗の話では、ワイキキのロイヤルハワイアンセンター内で改装中だったFerragamoが再オープンしました。同店は、ロイヤルハワイアンセンターには１５年以上の出店をしていました。今回の改装で２階建てになり、改装費として１．５ミリオンドルをかけ、ビルディング・パーミットも３つ取得して行ったとのことです。ロイヤルハワイアンセンターに入るテナントも、Tiffany, Hermes,Gucciに続きFerragamo と高級ブランドがそろってきました。
ハワイ州グリーン知事は、５５５エーカーに及ぶホノルル市街地のインフラストラクチャー・改善プランにゴーサインを出しました。この地域は、ドール・キャナリーの数ブロック東側に位置するKuwiliの鉄道駅が含まれるIwilei地区と呼ばれる地域です。このプロジェクトによれば２７，０００戸の住並びに商業用地も造られることになります。この予算は約１．６ビリオンドルと見込まれ、完成までには向こう最大３０年間を見込んでいるとのことです。Kuili駅はスカイライン鉄道プロジェクトの最終区間内に位置しており、現在の計画では完成は２０３０年を目指しています。また。ベレタニア・ストリートとキング・ストリートが交差するところに３１階建てのコンドミニアムを２棟建築して６００戸の住居を、また２１９，０００スクエア・フィートのオフィス・スペースと１１，５００スクエアフィートの商業スペースを作る計画も含まれています。これの完成までは約１０年と見られているとのことです。
（ハワイの不動産の話）
商業不動産販売が好調になってきています。２０２５年の上半期には合計１３７件の取引があり、総額は８７６．２ミリオンドルを記録しました。昨年同時期を見ると、９８件、合計６０７ミリオンドルでしたので、プラス４４％となります。この取引のうちの７３％がローカル・インベスターによるものとのことです。コロナ前と比較してみますと、コロナ直前の２０１９年の上半期は１．２９ビリオンドル、更に２０１８年には３．０９ビリオンでしたので、今年の上半期の３倍以上だったことがわかります。それには及ばないものの、今年が去年を上回ったことは、マーケットへの信頼が回復されといることを示しています。今年の今までの最大のセールは、アトランティス・リゾートを建設するプランで購入されたコオリナ・リゾートにある４３．５エーカーにわたるオーシャンフロントの土地を２１６ミリオンドルでの購入でした。上半期には計上されなかったセールとしてワイキキのハイアット・リージェンシー・ワイキキ・ビーチ・リゾートが２１５ミリオンドルで売れたことがありますが、これは今年の下半期の大型セールになります。ハワイではオフィスビルのセールとホテル関連のセールが大型取引になりますが、インダストリアル・セールとして大きいものとして、４月に取引されたホノルル・スター・アドバタイザー紙の印刷工場のバイバックが４２．４ミリオンと記録されています。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
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5789 カラニナオレ ハイウェイ
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アエオ # 1007
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★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。 大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。お部屋内はキングサイズベッド、クイーンサイズソファベッド、大型TV、フルキッチン、ハンドシャワー付きバスルーム、完備。建物目の前には白砂のサンスーシ・ビーチが広がり、運がよければモンクシールに出会うチャンスも！
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃：$5,400～ 最低宿泊日数：30泊～
Sans Souci #205
★おすすめ長期賃貸物件
ヴィクトリアプレイス ペントハウス #3903
オーシャンビューの2ベッドルーム・2バスルーム・2パーキングのペントハウスユニットは、眼下に広がるスカイブルーのハーバービュー、ホノルル市街、また、サンセットタイムにはリビングルームからとても美しい景色を臨むことができます。室内には約3メートルの高い天井が広がり、ラグジュアリー感あふれる空間を演出しています。イタリア製本革ダイニングチェアーなどの高級家具付き。また、アメニティも充実しており、サウナ、24時間オープンジム、インフィニティプール、シアター、ワインテイスティングルームなど、ワンランク上の贅沢な生活空間をお愉しみいただけます。
お部屋タイプ：2BR/2BR/2PKG
最低契約日数：１年 お家賃：US$8,500+電気代/月
家具、上下水道、駐車場、Wi-Fi込み
Victoria Place PH #3903
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