ハワイ不動産ニュース

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.259

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しました。２８日はサンクスギビングデーで、大きなショッピングモールなどは終日お休み、スーパーなどは、午後の早い時間に終了となっていました。２９日のブラックフライデーに当社は出勤でしたが、特別休日にしている職場もあるせいか、通勤時の交通量も通常の半分以下くらいの感じでした。来週はもう１２月で街中はクリスマス一色になっていきます。

（ハワイの話）
ワイキキでは、犯罪を減らすため、またホームレスへの対応ため、クヒオビーチとその近辺での夜間閉鎖時間を２０２２年の夏から２時間早くし、今では夜の１２時から朝の５時までを閉鎖しています。それ以前は早朝２時まで開いていたため、そこで寝泊まりする人や夜間ビジターが多くいましたが、１２時には静かになるようになっています。またちょうど同じ時期から、Waikiki Business Improvement Districtが結成したOvernight aloha ambassadorと命名された人たちがパトロールすることになり、その結果、２年前と比べて犯罪が減ったという報告がありました。例えば盗難は２２年の１５０件から２４年の１２１件と１９％減、空き巣は３７４件から２６３件と３０％減、車上盗難が７５５件から５９３件に２１％減、車上荒らしが７２２件から４４９件と３８％減という効果を見せているとのことです。

１年前に完成予定だったアラモアナ通りをコンドミニアム郡が並び建つワード・ビレッジからアラモアナ・パークに渡る歩道橋が今年中に完成見込みなっています。当初予定は１７か月で完成とされていましたが、実際には３１か月（約２年半）かかったことになります。このかかった時間は、４０階建てのコンドミニアムを建設するのとほぼ同じくらいとのことです。一方、ホノルル交通局とハワード・ヒューズ社のパートナーシップで行った建設費見積は２３．５ミリオンドルだったところ、現実には１７．８ミリオンドル（約２８億円）で収まったというグッド・ニュースもあったそうです。このプロジェクトはハワード・ヒューズ社の方で２０１８年にスタートしましたが、その後２０１９年にちょうどこの歩道橋を造ろうと計画された場所のすぐ近くで大きな交通事故があり、死亡者２名と重傷者４名を出したことから、同じ場所の安全性の面から交通局がこれにパートナーとして加わり、プロジェクトのコストの８０％を予算組み入れたとのことです。特に、建設中の鉄道がカカアコ地区に来るとなれば、この場所により多くの人が来るようになることも交通局の判断の一つだったとのことです。

ホノルル警察によると、今年は現在までにストリート・レーシングをしていたドライバーを２４人検挙したとのことです。その間、無謀運転で捕まったのは１４５人、３０マイル以上のスピード違反（スピード制限時速より４８キロ以上オーバー）で捕まったのは１７７人でした。先週には、ストリート・レーシングをした、２５歳と２９歳の二人の男が午前１２：３０に捕まり、午前２：３０に１００ドルずつの保釈金を払って解放されたそうです。通常、制限速度３０マイル以上オーバーの場合、２０００ドル以下の罰金か、１年以下の拘留という罰則があります。先週までにオアフ島内の道路でスピード違反者に出した召喚状は１８，００８件にのぼり、バイク運転者へのスピード違反で１，２９１件、超スピード違反者で４，４５０件、危険運転で４８３件、そしてハイウエイ上でのレーシングが２１３件あったとのことです。また交通事故ではオアフ島では２０２４年に２２，３９０件が記録されており、そのうち４１件は負傷者をだしており、交通事故死者は３５人にのぼるとのことです。サンクスギビングから新年にかけて、事故も増えるとみられ、警察でも監視を増やしていくとのことです。

ハワイ州で最後の１社として残っている搾乳会社であるMeadow Gold Dairies Hawaii LLC社が約１００人の従業員を解雇することを発表しました。労働局にノーティスを出した同社によれば、「ほとんどすべての倉庫と配達業務」をやらなくするとのことです。同社によれば、倉庫業務と小売り向け・学校向け・冷凍製品の配送をHawaii Foodservice Allianceが行うようになります。従業員への再雇用先の斡旋をするが、同社としては、９９人を解雇することになります。オアフ島が４９人、ハワイ島が２４人、マウイ島が１９人、そしてカウアイ島が７人。ただ、ヒロ（ハワイ島）にある生産施設は継続し、カポレイの製造拠点への継続投資は続けるとのことです。解雇対象となるのは、商業トラックドライバー、倉庫管理者、積み込み作業者、セールス、価格コーディネーターなどとなります。

鳥インフルエンザがWahiawaで保護されたアヒルとガチョウからＨ５Ｎ１というウイルスへの感染があったことが確認され、ＨＤＯＡ（ハワイ州農務局）は、鳥インフルは人にも感染することから鳥に触れた人が咳や、のどの痛み、ピンク・アイの症状が出たかどうかに気を付けることと、１１月２２日にMililaniで行われたPet Fairに参加した人で症状がある人は、家族の中で隔離した場所にいること、そして別の動物のオーナーでアヒルやガチョウに接触し、症状があると思う人は獣医に相談してほしいとの声明を出しました。

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.258

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

米国大統領選挙まであと３週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本でも衆議院選挙が告示され、こちらは米国選挙よりも１０日ほど早い９月２７日に結果が決まるという選挙期間になりました。また、日本でも大雨の被害が起こりましたが、米国でもハリケーン・ヒルトンがフロリダ州を襲い、洪水、停電、そして強い竜巻を引き起こしました。その大統領選挙についてですが、有権者の選挙人登録を済ませている人たちに一斉に郵便投票の用紙が郵送されてきています。日本での選挙ですと、白紙の投票用紙に一人の名前を書いて投票するので、米国でも同じかというと、全く違います。一つの投票に、いくつかの案件が書かれていて、それぞれについて誰に投票するか、あるいは、その案件にYes or Noに投票するかを問われます。今回のハワイ州の投票用紙には合計で１２案件について投票する形となっており、自分がこれと思うところにペンでマークして提出します。投票の集計にはOMR（Optical Mark Reader）が使われているようです。例えばハワイ州では最初の案件は米国大統領で、６名の候補者（大統領と副大統領）名が書いてあり、自分が支持する候補名のところをマークします。次は、ハワイ選出の上院議員、続いて下院議員、他には、現在ホノルル市議会で審議されている案件についてのYES/NOの回答なども含まれています。

（ハワイの話）

ハワイは、日本人旅行者にとって、最も訪問したい目的地であるという記事が新聞で紹介されました。その記事によると、コロナが明けてから、日本人は少しずつ海外旅行に戻り始めており、日本政府や旅行業者によるとやはりハワイが行きたい旅行先としてトップであるとしています。このトップの地位はゆるぎないものの、ハワイの業界リーダーたちから見れば、その戻りは期待ほど早くはない状況です。一つの要因は、円安の影響で、ハワイの物価が異常に高いことがニュースなどで浸透しすぎていることと見られています。また、日本人の目がほかの海外の行く先に移っていることもあります。ローコストキャリアを使用しての東南アジアへの旅行がその例です。また、日本国内の旅行先へのシフトも見逃せない要因です。日本人の海外旅行は、日本円の価値が高まった１９８６年頃から始まり、２００１年の同時多発テロやSARSの蔓延によるブレーキがかかったものの、２０１９年には２千万人以上が海外旅行するというピークを迎えました。ところが、コロナの影響を受けた２０２０年から２０２２年の間には１９７６年以来の最低数を記録しました。そのコロナが明けて、漸く日本の方々もハワイに戻ってこられていますが、比較的余裕のあるシニア層はともかく、若年層の日本人にとってハワイの物価高というニュースが足を遠のかせてしまっていることがとても残念なことです。これから為替も落ち着き、徐々に日本の方々がハワイに戻ってこられることを願っています。

HART(ホノルル高速度交通公団）は、ハワイ州の基金からこの鉄道プロジェクトに１ビリオン・ドル（約１５００億円）の資金供与を依頼しました。これは２０１７年に決められた大量輸送特別基金から捻出されるものです。２００５年に州の税収の１％サーチャージを２００７年の１月から徴収することとし、その半分を鉄道プロジェクトに充当することとしてきました。州法では、ホノルル市が２０３１年までこのローカルタックス収入を受け取ることを認めています。この２０３１年というのは、鉄道がKakaokoまでの建設終了のデッドラインと一致しています。この１ビリオン・ドル供与依頼をするにあたり依頼書の提出のため、特別ミーティングが開かれたとのことですが、それはプロジェクトの進捗が遅いためにそのスピードを取り戻すことが必要と判断されたためです。

ホノルルのDaniel K. Inoue国際空港が、米国の空港満足度調査で順位を上げたというニュースがあります。年間１千万人以上の旅客が利用する全２８都市の大型空港でのサービス満足度をアメリカ人とカナダ人を対象に調査した結果、最高はオレンジ・カウンティのJohn Wayne Airportで、１０００点中の６８７点、続いてTampa International Airport, Kansas City International Airportの順でした。ホノルルは、１０００点中の５９３点で、ランクが上がったものの、まだ下位から４番目という順位でした。ホノルルが評価が低い最も大きな点は、飲食及び小売りで、この点を改善すれば満足度はもっと上がると指摘されていました。

米国のEPA(Environmental Protection Agency:環境保護庁）は、House Martに$314,747の罰金を科したと発表しました。内容は、非登録の殺虫剤と二つのブランドのない殺虫剤デバイスを輸入して販売していたこととされています。すでに販売会社との間で協議合意しているとのｋとおですが、対象となった会社はMaui Varieties Ltd.という会社でHouseMart名で活動していますが、この会社はDaisoの独占販売をしている会社とのことです。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での新興地区であるカポレイに９００戸の販売あるいはレンタル用の集合住宅計画が発表されました。アフォーダブル（価格の手ごろな）のユニットは１ベッドルームから３ベッドルームまでで、カポレイ・ショッピング・センターの近くに建設されるLeiwili Kapoleiという名前のプロジェクトです。このプロジェクトが承認されれば、２０２８年中に完成される予定とのことです。

このようなアフォーダブル住宅の建設がハワイ州全体で進められていますが、ハワイ島でも新たにWaikoloa Villageというところに１３９ユニットの１ベッド、２ベッド、３ベッドルーム、プラス管理人用の１ユニットであるNa Hale Makoaと命名された建設プロジェクトが始まり、９月２４日には鍬入れ式が行われました。

オアフ島の９月の販売関連数値が出ています。一戸建てについては、中間価格＄１，１１２，７２２と、依然として百万ドルを超えています。この数字は昨年同期比６．０％のアップです。売却件数では２１７件で昨年同月比６．５％ダウンでした。また売り出してから成約までの日数の中間値は１９日で前年同月比で１日短くなりました。相変わらずの早い売却期間が続いています。コンドミニアムの方は、中間価格＄５１７，５００で、昨年同月比２．８％ダウン、販売件数は３６６戸で対前年２．７％のダウンでした。売り出してから成約までの日数は３１日と対前年で１０日長くなっています。
一方、ワイキキでのコンドミニアムは中間価格＄４６５，０００（対前年ー６．７％）、売却件数は６６件（対前年－１５．４％）売り出しから成約までの日数は３４日（対前年＋３日）でした。全般に９月はややスローダウンのように見えますが、それでも物件が売り出されてから成約に至る日数を見ると、３０日前後では売れているように、ハワイの不動産マーケットの流動性の高さが見て取れます。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
457 イリアイナ ストリート
価格: US$ 1,829,900.00　日本円：JP¥ 274,519,402
JALのマイル：91,495マイル
457 イリアイナ ストリートは、家以上のものであり、聖域です。あなたが入った瞬間に明らかで、禅にインスパイアされた屋内/屋外の生活に囲まれています。壁に囲まれたエントランスの内側には、娯楽に最適なリゾートのようなラナイがあります。この美しいパビリオンは、クマルのウッドデッキとイペの堅木張りの天井が、6本の天然オヒア材の支柱で頭上に高く保持されています。滝のそばでリラックスしたひとときを過ごしたり、裏庭に隠れて鯉の池や緑豊かな熱帯の造園を楽しんだりしてください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423582

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1810
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,253,290
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの街の生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。バスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウンへ行きます。現在はバケーションレンタルとして使用されています。家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423643

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム（2BR/2BA）駐車場付き
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、 バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～/30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
●ペットオーケー●充実の3ベッドルーム●便利な駐車場
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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