ハワイ不動産ニュース

ハワイ不動産ニュースカイナハレハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

2025年10月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.278

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

いつの間にかもう１０月ですね。今週は、週末に当社東京オフィスにて「ハワイ不動産セミナー」及び「ハワイ不動産個別相談会」を開催します。セミナーの方は、１０月４日（土）の午前中に、これからハワイに不動産物件をお持ちになられたい方々向けに行い、午後には、既にご購入経験のおありの方々向けにそれぞれに向いた内容のセミナーを行います。実際に会場に来ていただくことが難しい方にはオンラインでのご参加も受け付けておりますので、是非ご参加下さい。ご参加費は無料です。個別相談の方は、翌１０月５日（日）に４回に分けて、１回、１時間半の時間を取って行います。既に１２時からの枠は埋まっておりますが、その他の枠がまだ空いていますので、奮ってお申込み下さい。

（ハワイの話）

ハワイの経済は、消費者物価が上がり、失業が増えている状況から、わずかではあるものの、後退を予測される状況になってきています。色々な開発計画が進んでいる建設業界を除くと、全般に雇用と経済についてよろしくない状況が見られるとのことで、ハワイ大学経済調査研究所がそのように予測しています。今年の第３四半期の経済予測を見ると、トランプ政策によって生まれた要素が数多く見られますが、更に多くの失業を生み、コスト高が進むこととなり、ハワイに住む人々全員に「ゆるやかな経済後退」を実感させるものとなって行くだろうとしています。低所得者階層の人々への影響もあり、また連邦に雇用されている人々へのレイオフももちろん影響を及ぼしています。このハワイの経済後退に関しては、リカバリーを見せるのは２０２６年の後半くらいになってからになると見られています。もし、米国の最高裁がトランプ大統領の関税を許可してしまえば、鉄鋼などの輸入がコスト高を生むことになり、唯一好調なハワイの建設業界をもクールダウンさせてしまうことになり、ハワイの住民は、消費するたくさんの商品をより高い価格で買わなければならなくなります。

ユニクロの柳井オーナーが所有しているマウイ島の高級ゴルフコースであるKapalua GolfのThe Plantation Course及びThe Bay Courseでは、芝生用の水の供給が不足したことが原因で芝生が枯れたことで、水を供給しているプライベート会社Maui Land & Pineapple社（MLP)との間でもめごとが起こっています。このゴルフコースでは米国のPGAツアー(Professional Golfers Association Tour) の年初の大会を毎年開催していますが、来年の１月には現状では開催できないとの判断で中止を決定しています。この柳井オーナーのこのゴルフ場を持っている会社名はTY Managementという会社ですが、このTY社がMLPを訴えたことで始まりましたが、今度はMLPがTYを訴える（水不足はMLPのせいではなく、地域に降る雨が少なかったせいである）形となっており、この問題はこれからも継続的なニュースになるものと思われます。今年１月のこのツアーでは松山英樹が３５アンダーという新記録で優勝していますが、毎年マウイに約５０ミリオン・ドルを落としてくれるイベントだったことでも知られています。

ホノルルでは、現在盛んに道路工事が行われており、交通渋滞を招いています。今、カピオラ二・ブールバードでの信号機を新しくするための工事が始まっていますが、このブールバードの信号システムを全部取り換えるのに１年近くかかるとのことです。

先に、ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手とそのエージェントがハワイ島の土地開発に絡んで訴訟を受けたというニュースをお伝えしていましたが、このたび、ドジャーズの弁護士が、ハワイ州の裁判所に訴訟の棄却を求めました。訴訟は、不動産投資家のKevin J. Hayes Sr.と不動産エージェントのTomoko Matsumotoが起こしたものですが、今回の棄却要請では、この両者が有名人の大谷翔平に近づいて不法に利益をえようとしたものと訴えているようです。

ヒルトンの新たなタワー建設計画が進んでいます。これは、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort の一角にあるところに５１５室を有する３６階建てのAMB（Ala Moana Boulvard) Tower を建設するもので、現在あるGrand Waikikian Towerに隣接し、Kalia Towerとの間に位置する Ala Moana Boulvardに面したところに建設されます。順調に建設計画が肥やされれば、建設完了して営業開始できるのは２０２９年になる見込みとのことです。

ワタベ・ウエディング社が、日本からのビジター減少の影響で従業員のカットを行っているというニュースがありました。来月には１０人のパートタイマーをレイオフするとのことですが、ハワイ・ツーリズム・アソシエーションによると、ハワイで結婚式を挙げるために今年の最初の７カ月間にハワイを訪れたビジターは４，０４７人で、昨年同期の５，３３７人に比べて２４％のダウンであり、これをコロナ前の２０１９年の１８，１２０人と比べると７８％のダウンとなります。

（ハワイの不動産の話）

ワイキキでカラカウア通りに面したWaikiki Circle Hotelのマネージメント会社が変わります。ハワイで最大のホテル管理ビジネスを行っているCastle Resorts & Hotelsが、３０年間以上プライベートファミリー会社が行ってきたマネージメントを新たに行うこととなり、１１月１日付けで、１０４室のホテルがCatsle 傘下になります。Catsle Resorts & Hotelsのオアフ島での他の物件では次のようなものがあります。Castle Waikiki Shore, Castle Bamboo Waikiki Hotel, Castle @ Waikiki Grand, Waikiki Heritage Hotel, Bishop Suites @The Executive Center, Chase ‘N Rainbows Oahu。

ハワイの不動産仲介会社に動きがありました。Compass Real Estate社が、近くColdwell Bankerブランドを含むAnywhere Real Estate社を１．６ビリオンドルで買い取ることとなり、世界でもハワイでもレジデンシャル不動産の最大マーケットシェアをもつことになります。Compass社は、９６のマーケットで３３，０００人のエージェントをもち、４００以上のオフィスを所有し、ハワイにも８つのオフィスを持っています。一方、Anywhere の方は、世界で１８，０００オフィスをもち、１１９の国で３００，０００人のエージェントを持っており、ハワイでは、Coldwell Banker Realtyもその傘下にあります。この両者を合計した昨年の取引ではハワイの大型セールの半分ほどを取り扱っています。ブランドとしては、Coldwell Banker, Sotherbys International Realty,Cocoranが含まれます。

—————————————————————

🌈カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025開催決定！
会場：カイナハレハワイ東京オフィス（東京都千代田区九段北）
2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30
2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 14:00〜 16:00〜

今回は、第一部を【初心者向け、初めてのハワイ不動産】、第二部を【購入売却経験者向け、さらに知りたいハワイ不動産】と題して行い、オンラインでもご参加いただけます。翌日には各回一組様限定の個別相談会も開催いたします。ハワイ不動産初心者の方も、購入売却験者もご参加いただけるセミナー＆個別相談会です。会場は便利な市ケ谷駅（東京都千代田区）から徒歩3分の、カイナハレハワイ東京オフィスです。ぜひご参加ください！

●カイナハレハワイのセミナーは無料です。
詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar

—————————————————————

カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アエオ # 1007
価格: US$ 600,000.00　日本円：JP¥ 89,197,140
美しいスタジオユニットには、収納と1つの駐車場が付いています。ホールフーズマーケットに直結し、海と夕日のパノラマの景色を望む40階の屋上テラス、24メートルのラッププール、子供の遊び場のあるファミリーエリア、レジャープール、屋外トレーニングスペース、屋内ジム、ヨガエリア、家族や友人を訪問するための3つのゲストスイート、スチームサウナルーム、プライベート映画館、パーティーやイベント用のラウンジ/カラオケルーム、ケータリングキッチン付きのプライベートダイニングルーム、サーフボードや自転車の収納エリア、ドッグラン。モダンなスタイルで完全に仕上げられ、すぐに入居できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202517652

★おすすめバケーションレンタル
ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。　指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
お家賃：$6,000〜　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701

★おすすめ長期賃貸物件
パカラナ#706
ワイキキから車で10分、ハワイ・マキキ地区の住宅街に位置する19階建てのコンドミニアムです。涼しく風通しの良いユニットは、帰宅後の心身を静かに迎えてくれます。広々としたラナイからは、そよ風が吹き込んできます。立地も便利で、マキキマーケット、セーフウェイ、ショップ、レストランへは簡単にアクセスでき、高速道路へのアクセスも良好です。設備としては、BBQ、駐車場、常駐の管理人、そしてゲスト用駐車場がございます。ユニット内には洗濯機・乾燥機・エアコンが完備されており、快適にお過ごしいただけます。
お部屋タイプ：2BR/1.5BA/1PKG
最低契約日数：１年　お家賃：US$2,700／月
上下水道込み、インターネット、駐車場、電気代別
https://www.kainahale.com/property/pakalana-706

—————————————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

—————————————————————

Hideo Mita （R）三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

2025年9月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.277

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

ハワイでの最大外国人マーケットである日本からの来訪者について、今年の前半にはスローで去年を下回るという悲観的な声が多かったのですが、ここへきて日本人来訪者の回復が目覚ましくなってきており、今年は去年と同レベルか、むしろ少し多くなるのではと言われています。ハワイ州のDBEDT（ビジネス経済開発ツーリズム局）の第二四半期に行った予測では、今年の日本からのビジターは７００，０００人で、２０２４年に比べて２．４％下落するだろうと予測していたくらいですから、今年がアップしてもほんの少しの増加になるとみられています。DBEDTの報告によると、今年の６月までに３１９，４７４人が日本から来ており、これは昨年２０２４年同期に比べて３．２％の減少、そしてコロナ前の２０１９年の同時期に比べると５６．５％のダウンとしています。日本人旅行を取り扱う業界では、今年の８月以降日本人ビジターが増加しており、今後も年末に向けて続くと見ています。

その今年の末に向けてを見ると、１２月１４日に開催されるホノルル・マラソンへの参加応募者数がどんどん増えており、今年は４万人（フルマラソンだけでなく１０キロ・ウオーク、メリーモナーク・ランも含めて）を超える勢いだとのことです。去年の参加者数は、３６．１２１人と５２年間の歴史上過去最高を記録したのですが、これは前年２０２３年を２６％上回ったとのこと。それが今年は更に２８％ほど上回ることになる模様です。ちなみに、アメリカ国内で行われているマラソン大会ではホノルル・マラソンは第５番目の規模となっています。昨年の実績でいうと、第１位は、TCS New York City Marathonでfinisher数が５６，８５９人、第２位は、Bank of America Chicago Marathonの５２，０７２人、第３位は、Bostonの２５，５７０人、第４位はthe Los Angeles Marathonの２０，５０９でした。ホノルルマラソンのフィニシャー数は１８，４０８人でした。

ラン・レースとしてホノルル・マラソンに並んで人気のあるGreat Aloha Runは、毎年２月のPresident’s Dayに行われ４１年間続いてきましたが、このレースは今年を持って終了となりました。アロハタワーの前から、軍隊の各小隊も旗を先頭にして走り、アロハスタジアムまで約８マイル（１３キロ弱）を走り、ゴールはアロハスタジアムの中にあるというフットボールの選手になったようにしてゴールする楽しいイベントでした。またこのレースにより多くの基金が集まり、たくさんのノン・プロフィット団体にも恩恵を与えてきました。しかし、この楽しいゴール地点がアロハスタジアムの解体が決まってからなくなったことで終焉を迎えました。新たにアロハスタジアムができたら復活するかもしれませんね。

ハワイ州で富裕度をZIP Codeの地域別に順位をつけたものが発表されています。それを見ると、新規高級コンドミニアムのある地域が富裕度が高いと出ています。その順位を決めるために比較されている要素は、一人当たり収入、住宅数、平均的家屋価値、人口、平方マイル中の土地の広さ、貧困レート、学歴、平均年齢を考慮しているとのことです。それによる第１位は、ZIP Code 96814 のAla Moana – Kakaakoエリアです。以下順に　２位 96826 McCully – Moiliili ３位 96815 Waikiki – Diamond Head ４位 96813 Downtown – Pacific Heights ５位 96816 Kaimuki – Kahala ６位 96825 Hawaii Kai – Portlock ７位 96822 Makiki – Manoa ８位 96817 Kalihi – Nuuanu – Palama ９位 96821 Aina Haina – Niu Valley １０位 96706 Ewa Beach と続き、１３位まではオアフ島の各地域で、１４位に初めて96732 Kahuluiとマウイ島が、２２位に96796 Waimea とカウアイ島が、そして３８位に 96719 Hawi とハワイ島が登場しました。４０位まで出ていましたが、そのうちハワイ島が２つ。カウアイ島が６つ、マウイ島が７つで、残りの２６はすべてオアフ島という結果になっています。

９月１０日、ワイキキに新しくステーキハウスがオープンしたそうです。クヒオ通り沿いに威風堂々と立っている全室賃貸のビルディングであるLilia Waikiki（Waikiki Marketという名のスーパーマーケットもあるビル）内にThe Capital Grilletという名前でオープンしたようです。オープンするまでに内部の改装に１．８ミリオン・ドルをかけたということで、エレガントな雰囲気で作っているレストランなので、ドレスコードもあり（ビジネス・カジュアルやリゾート・イブニング・ウエアなど）また新旧合わせた有名ブランドのワインを２２５用意しているとのことです。近々いってみたいと思っています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産市況が発表になりました。それによると、一戸建ての中間価格は＄１，１０５，５００と前年同月比１．５％のダウン、販売戸数は２５９戸と前年比２．４％増を記録しました。一方、コンドミニアムの方は、中間価格＄５１５，０００と前年同月比３．０％のアップ、そして販売戸数の方は３９１件と逆に２．５％減となりました。もう一つの指標である、売り出しから成約までにかかった日数は、一戸建てが昨年の１４日から２２日と延びています。コンドミニアムも昨年の２８日から４８日と大幅に延びています。住宅ローンの金利は年利６．５％と下がり傾向にあり、今後も今年の年末に向かって更に下がってゆくとみられています。

ワイキキのホテルがニューヨークの投資家 Eagle Point Hotel Partners に、２３ミリオンドルで売られたというニュースがあります。売られたホテルはOasis Hotel Waikikiで、Hawaii Sekitei Corpが所有していた９６室のブティック・ホテルです。このホテルは以前、Waikiki Joy Hotelと呼ばれていたホテルですが、２０１４年に２．５ミリオン・ドルをかけて改装し、そのときに現在の名前に変更した経緯があります。この投資家は、ハワイへの投資を１０年前くらいから続けてきており、WaikikiのSurfjack Hotel, Kauai Beach Resort, そして、以前Maile Sky Courtと呼ばれ、今はHoliday Inn Express Waikikiと呼ばれるホテルも所有しています。この取引は、Hyatt Regency Waikiki Beach Resort が今年の８月に$215millionで売られたときよりちょうど１か月前でした。

ワードビレッジに建設される最後の２棟とされている超高級コンドミニアム Ilima と Melia の販売が開始されました。まだ建設予定地には現在の建物があり、いくつかの商業施設が営業もしていますが、２０３０年頃に完成される予定の２棟のプレセールスが始まり、既に１．２ビリオン・ドル〈約１８００億円）分が売却されたそうです。最高値の物件は、コンドミニアムとして過去最高値だったパークレーンのペントハウス（２７．５ミリオン・ドル　２０２３年）の価格を上回る４０ミリオン・ドル ( Ilima のpenthouse ) だったとのことです。当社が毎月１回行っている「カイナハレ不動産最新ニュース＆質問会」でもこのプロジェクトについてご紹介いたしましたが、Ilimaは３３階建て１４８室、Meliaの方は、３５階建て２２１室となっています。また、Ilimaについては、高級クラブのメンバーになることが必須で、メンバーでないと共有部分も利用できないとなっています。

:::::::::::::::::::

🌈カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025開催決定！
会場：カイナハレハワイ東京オフィス（東京都千代田区九段北）
2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30
2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 14:00〜 16:00〜

●詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar

:::::::::::::::::::

カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ヴィラ・オン・イートン・スクエア # 1609
価格: US$ 399,000.00　日本円：JP¥ 58,808,490
世界的に有名なワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マジックアイランドパーク、ホブロンレーンにあるさまざまな飲食店までわずか数分の便利な場所にあります。この1ベッド、1バス、1駐車場は、ユニットに洗濯機/乾燥機があり、象徴的なダイヤモンドヘッド、街のスカイライン、部分的な海の景色を望むお部屋です。維持費には、お湯、電気、中央AC、下水道が含まれています! 建物は犬に優しく、24時間セキュリティ、360度のパノラマビューを望む広々とした屋上設備、ヨガルーム、サウナ、エクササイズジム、温水プールを備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202513808

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコーストと呼ばれるカピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。　大きなラナイからは、昼間はどこまでも広がる真っ青な海を、夜は美しいサンセットやワイキキの夜景を満喫頂けます。お部屋内はキングサイズベッド、クイーンサイズソファベッド、大型TV、フルキッチン、ハンドシャワー付きバスルーム、完備。建物目の前には白砂のサンスーシ・ビーチが広がり、運がよければモンクシールに出会うチャンスも！
お部屋タイプ：1BR/1BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃：$5,400～　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
ヴィクトリアプレイスペントハウス #3903
オーシャンビューの2ベッドルーム・2バスルーム・2パーキングのペントハウスユニットは、眼下に広がるスカイブルーのハーバービュー、ホノルル市街、また、サンセットタイムにはリビングルームからとても美しい景色を臨むことができます。室内には約3メートルの高い天井が広がり、ラグジュアリー感あふれる空間を演出しています。イタリア製本革ダイニングチェアーなどの高級家具付き。また、アメニティも充実しており、サウナ、24時間オープンジム、インフィニティプール、シアター、ワインテイスティングルームなど、ワンランク上の贅沢な生活空間をお愉しみいただけます。
お部屋タイプ：2BR/2BR/2PKG
最低契約日数：１年　お家賃：US$8,500+電気代/月
家具、上下水道、駐車場、Wi-Fi込み
https://www.kainahale.com/property/victoria-place-ph-3903

:::::::::::::::::::

2025年9月2日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.276

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

9月に入り、ハワイでは秋風を感じるようになってきました。８月には新学期が始まっていましたが、気温は３０度を超えるか超えないかぐらいで過ごしやすく、エアコンを使用しないで済む日々が続きました。その間にハワイではあちこちでBon Dance（ボン・ダンス）が開催されました。そう盆踊りのことをハワイではそういいます。８月末にはハワイでの日本人最大郷土グループである沖縄の人たちがコンベンションセンターで恒例の大会を開きました。今年は沖縄からハワイへ移住された方の１２５周年記念と伺いました。沖縄県の知事やホノルル日本総領事もかけつけたと聞いています。

オアフ島での鉄道プロジェクトは、２０１１年にHART（ホノルル高速鉄道会社）が日立と１．４ビリオンドルでマスター契約を結び、高架線で東カポレイからアラモアナまで１８．７５マイルの距離を１９駅の間で走らせるもので、日立がドライバーなしの完全電化電車システムのデザイン、建設、運営、を引き受けました。しかしながら、度重なるプロジェクトの遅延で予期せぬ莫大なコストがかかったことから、日立はHARTとホノルル市を相手取り、昨年１２月に訴訟を起こしていました。それが８月２６日のニュースによると一時的な却下となったと報じられています。同時に日立側は新たにもう一度訴訟を行う構えであると伝えられています。却下の理由については詳細には明らかにされていません。尚、アロハスタジアムからホノルル国際空港を経て、カリヒのミドルストリートまでの区間が今年の１０月１６に開通することが発表されました。

この鉄道の駅で、現在東カポレイから運航している最終駅があるアロハスタジアムでは、老朽化のため解体して新スタジアムを建設し、さらに周辺を再開発して住宅や商業施設を作る計画が進んでいます。その解体作業が予定より遅れているというニュースを以前お伝えしましたが、８月２８日のニュースでは、今度は解体が終了するまでに１２ヶ月かかると伝えています。オアフ島で生活している我々は鉄道プロジェクトの遅延によって市民にかかるしわ寄せを感じてきましたが、このアロハスタジアム再開発計画についても同じような経緯をたどって市民へのしわ寄せが起こらないかを心配しているところです。

もう一つ、鉄道がらみのニュースがあります。ホノルル市がアナウンスしたのは鉄道路線沿いにアフォーダブル・ハウジングを作るというもので、この度の計画は、カリヒ地区でのものです。そこでホノルル市は、いくつかのデベロッパーに応札基準書を手交したとのことです。開発の場所は、1930 Dillingham Blvdと、1907 Eluwene St.で、ハーフ・エーカーの土地に150ユニットの賃貸用アフォーダブル住居を建設するというものです。この場所からは、カリヒ駅まで徒歩圏内ということですが、その部分の完成は２０３１年になる見込みです。

アラモアナ・センターに新テナントが６店オープンするというニュースがありましたので、ご紹介いたします。一つ目は、Balsam Hill Studioが、センターコートのストリートレベル１に開店しました。ハワイアントラディションの手作りクリスマス装飾品を提供しています。二つ目は、Banyan Tree Tatooという店がダイアモンドヘッド側のモールレベル２に開店、Modern Tatoo Studioと紹介されています。三つ目は、Grand Seikoです。エバ・ウイングのモール・レベル２に開店、一流職人が作った高級時計を販売しています。四つ目は、Roger Dunn Golf Hawaiiが、Kapiolani Blvdに開店、州内の最大ゴルフ販売店です。五つ目は、Rothy’sで、ダイアモンドヘッドウイングのモールレベル２にオープン。リサイクルマテリアルで作ったフットウエアーを提供。六つ目は、Ua Hawaiiで、エバウイングのモールレベル２で、オーガニックに特化したフラグランスやボディケア用品を提供しています。新店舗以外では、Abercrombie & Fitch, Hoka, Miu Miu がアラモアナセンター内での移動を計画中というニュースもいありました。

店舗の話では、ワイキキのロイヤルハワイアンセンター内で改装中だったFerragamoが再オープンしました。同店は、ロイヤルハワイアンセンターには１５年以上の出店をしていました。今回の改装で２階建てになり、改装費として１．５ミリオンドルをかけ、ビルディング・パーミットも３つ取得して行ったとのことです。ロイヤルハワイアンセンターに入るテナントも、Tiffany, Hermes,Gucciに続きFerragamo と高級ブランドがそろってきました。

ハワイ州グリーン知事は、５５５エーカーに及ぶホノルル市街地のインフラストラクチャー・改善プランにゴーサインを出しました。この地域は、ドール・キャナリーの数ブロック東側に位置するKuwiliの鉄道駅が含まれるIwilei地区と呼ばれる地域です。このプロジェクトによれば２７，０００戸の住並びに商業用地も造られることになります。この予算は約１．６ビリオンドルと見込まれ、完成までには向こう最大３０年間を見込んでいるとのことです。Kuili駅はスカイライン鉄道プロジェクトの最終区間内に位置しており、現在の計画では完成は２０３０年を目指しています。また。ベレタニア・ストリートとキング・ストリートが交差するところに３１階建てのコンドミニアムを２棟建築して６００戸の住居を、また２１９，０００スクエア・フィートのオフィス・スペースと１１，５００スクエアフィートの商業スペースを作る計画も含まれています。これの完成までは約１０年と見られているとのことです。

（ハワイの不動産の話）

商業不動産販売が好調になってきています。２０２５年の上半期には合計１３７件の取引があり、総額は８７６．２ミリオンドルを記録しました。昨年同時期を見ると、９８件、合計６０７ミリオンドルでしたので、プラス４４％となります。この取引のうちの７３％がローカル・インベスターによるものとのことです。コロナ前と比較してみますと、コロナ直前の２０１９年の上半期は１．２９ビリオンドル、更に２０１８年には３．０９ビリオンでしたので、今年の上半期の３倍以上だったことがわかります。それには及ばないものの、今年が去年を上回ったことは、マーケットへの信頼が回復されといることを示しています。今年の今までの最大のセールは、アトランティス・リゾートを建設するプランで購入されたコオリナ・リゾートにある４３．５エーカーにわたるオーシャンフロントの土地を２１６ミリオンドルでの購入でした。上半期には計上されなかったセールとしてワイキキのハイアット・リージェンシー・ワイキキ・ビーチ・リゾートが２１５ミリオンドルで売れたことがありますが、これは今年の下半期の大型セールになります。ハワイではオフィスビルのセールとホテル関連のセールが大型取引になりますが、インダストリアル・セールとして大きいものとして、４月に取引されたホノルル・スター・アドバタイザー紙の印刷工場のバイバックが４２．４ミリオンと記録されています。

:::::::::::::::::::

🌈カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025開催決定！
会場：カイナハレハワイ東京オフィス（東京都千代田区九段北）
2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30　2部）14:00 – 16:30
2025年10月5日（土）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 1400〜 16:00〜

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。月一回開催しているオンラインウェビナー「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」でお馴染みの弊社エージェント礼クリフも登壇いたします。また今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

セミナーの内容など、詳細が決まり次第お知らせいたします。ぜひご参加ください！

:::::::::::::::::::

カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00
日本円：JP¥ 662,029,200
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アエオ # 1007
価格: US$ 640,000.00
日本円：JP¥ 94,155,264
美しいスタジオユニットには、収納と1つの駐車場が付いています。クイーンストリートとカマケエストリートの一等地に位置するこのコンドミニアムは、全 466 戸から海の景色を眺めることができます。ホールフーズマーケットに直結し、海と夕日のパノラマの景色を望む40階の屋上テラス、24メートルのラッププール、子供の遊び場のあるファミリーエリア、レジャープール、6つの屋外ダイニングパビリオンとカバナなどなど、豊富なアメニティーが魅力です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202517652

Sans Souci #205

Victoria Place PH #3903

———————————————

無料購読申し込み・退会フォーム

———————————————

2025年8月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.275

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

８月に入り、ハワイの学校では5月末に学年が終わり、２か月を超える長い夏休みを終えて、８月１日から新学期（新学年）が始まっています。一方、日本からは日本の夏休みを利用したお子様連れのファミリー旅行者の方々を多く見かけるようになってきました。日本の夏休みは７月２０日頃から８月いっぱいなので、ハワイのお子様たちと一緒に遊ぼうとするご親戚の方々は、７月下旬のみという短期間にスケジュールをあわせないといけないことになってしまいます。

ハワイの8月5日に広島原爆投下80周年にあたり、広島からホノルルに友好のしるしとして寄付されていたモイリイリ三角広場の鳥居のところで、ハワイ州知事Josh Green、州議会議員のScott Nishimoto、そしてホノルル日本総領事のYoshinori Kodamaの3氏に加えて、生存者のFaith Fukumoto氏が、焼香とともに祈りを捧げました。そして、８月１２日の１０時から、パールハーバー（真珠湾）の戦艦ミズーリ記念館で原子爆弾爆撃８０年記念の式典が行われました。「白い光、黒い雨」の展示も行われました。そこには広島で被爆し、１９５５年に１２歳で亡くなった少女が折った１３００以上の折鶴がt展示され、また２０１６年に広島を訪れたバラク・オバマ大統領が折った折鶴も展示されました。また若い学生たちの平和に向けての交流も継続されています。

ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手がハワイ島に不動産を購入したことはよく知られていますが、その購入した土地の周囲の開発プロジェクトを巡って大谷選手とその代理人であるネズ・バレロ氏が訴訟されたことが新聞に書かれています。８月９日付の訴状によると、原告は、プロジェクトの開発業者のケビン・ヘイズ・ジュニア氏と不動産ブローカのTomoko Matsumoto氏で、ハワイ島のハプナ・コーストという地域にあるザ・ビスタ・アット・マウナケア・リゾートという高級リゾートにて高級住宅を建設し販売する計画であったものが、その事業から不当に外されたことで損害賠償を求めているようです。大谷選手が買ったということで多くのバイヤーが期待できるということで進めていた計画で起こった事象です。

日本からハワイに来られるビジター数がようやく少しずつ増えてこられていますが、ハワイ全体の旅行業としては、悲観的な情報が流れています。今年の夏は低調で、この状況は年間を通して続き、２０２６年に入っても続くだろうとの観測です。６月のハワイ到着者数は、８５７，１０２人で、去年の６月より１．８％減少したとのことです。米国西海岸がやや増えたものの、東海岸、カナダ及び他の外国からのビジターが減少しているそうです。ハワイにとっての最大来訪者グループである西海岸は６月に０．８％増えたものの、２番目の来訪者グループである東海岸は３．８％減りました。外国勢で最大の日本からは４．３％減り、カナダからは１２．３％減りました。そしてその他の外国からの来訪者も８．６％減少しました。ハワイ・コンベンション・センターが改装の為に２０２６年と２７年にわたってクローズする予定があるとのことから、その間のホテル予約も減少するとみられており、各ホテルは予約確保のために料金を下げる傾向にあると伝えています。

ハワイ州知事のジョッシュ・グリーン氏が２０２８年の米国大統領選挙に出馬する意向があることを表明しました。米国内の１０前後の州知事たちは同じように考えているとのことですが、まずは来年のハワイ州知事選で再選を狙い、州知事としての仕事をきちんとできた場合に限り出馬すると表明しています。

ハワイで、建設や改装をするときに許可をとるのに長い時間がかかることが常識のように言われてきましたが、この度建設許可を出すためのソフトウエアが導入されたというニュースがあります。スピードアップのためのこの制度が８月４日にスタートしたとのことです。この新システムはHNL Buildと呼ばれ、従来のPOSSEというシステムはオフラインに切り替えられたそうです。７月２８日の時点で旧システムに入っていた申請書は新システムに移行されたとのこと。ユーザーは、honolulu.gov/dpp/hnl-build にアクセスしてみてください。もしこの許可申請プロセスがスピードアップできたらとてもありがたいことです。

（ハワイの不動産の話）

７月のオアフ島の不動産動向は、弱含みに推移しました。一戸建ての売却戸数は２４９件と前年同月比で７．４％のマイナスとなり、中間価格も107万５千ドルと前年同月比で5.7％のマイナスを記録しました。コンドミニムの方は、389戸と前年同月比変わらず（０％）でしたが、中間価格は49万ドルとなり、前年同月比3.7％のマイナスとなりました。これを1月から7月までの累計でみると、一戸建ての販売戸数は2.9％のマイナス、コンドミニアムは5.1％のマイナスを示しています。リスティング数は増えており、バイヤーにとっては選択数が増えており、その結果、マーケットに出てから成約に至る日数が、一戸建てが15日から20日と長くなり、このドミニアムは30日だったものが50日に伸びています。先行きの見通しとしては、もし金利が下がってくればまた売買が活発になると見込まれており、実際に売却された物件で売り出し価格より高い値段で売れた件数が一戸建てで30.5％（3件に1件ほど）に上り、コンドミニアムでも12.7％（8件に1件ほど）に上っており、大きな価格崩れにはならないだろうとみられています。

ワイキキに近い場所で二つの集合住宅が売りに出ています。二つの建物を合わせて１９５ユニットあります。名前は一つはPunahou Circle Apartmentと言い、もう一つは、McCully Circle Apartmrntといいます。オーナーたちは、この二つを一緒に売却したいという意向を持っています。価格は明かされていませんが、参考となる数字としては、Punahou Circleはオーナーが９．６ミリオン・ドルで購入したことがわかっており、現在の課税評価額が１５．９ミリオン・ドルになっていること。そして一方のMcCully Circleの方は、１５．５ミリオンの課税評価額になっていることです。Punahou Circleの方にはPunahou Schoolに通っていたオバマ元大統領が住んでいたことでも知られています。どなたか購入にご興味おありの方は当社にお問い合わせください。

フットボール場であるアロハスタジアムは再建設される計画が進んでいますが、その完成・オープニングが２０２９年にやや先延ばしになることが発表されました。取り壊しが８月後半になるとのことも伝えられました。完成は２０２８年の８月と当初設定されていましたが、計画の変更もあり延期になる見込みです。鉄道プロジェクトが大幅に遅れ、その間に建設コストも大きく上がり、各種の税金が上がった経験を持っている私たちにすると、このアロハ・スタジアム計画も同じような状況に陥ってしまわないか気になるところです。

:::::::::::::::::::

🌈第54回カイナハレハワイ不動産最新ニュース＆質問会

『カカアコ地区のニュープロジェクト『Kahuina | カフイナ』特集
８月の質問会は、2029年完成予定のカカアコ地区のニュープロジェクト『Kahuina | カフイナ』を特集いたします。
カフイナは、SALTカカアコの北東向い側、クックストリートに建設予定です。カメハメハ・スクールズ等3社による共同事業として、3.66エーカーの敷地に２つのタワー（ラマク・タワー、ママル・タワー）が建設されます。カカアコ地区のニュープロジェクト、ぜひご参加ください。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年8月23日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年8月22日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

:::::::::::::::::::

カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00
日本円：JP¥ 661,923,450
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アエオ # 1007
価格: US$ 640,000.00
日本円：JP¥ 94,140,224
美しいスタジオユニットには、収納と1つの駐車場が付いています。クイーンストリートとカマケエストリートの一等地に位置するこのコンドミニアムは、全 466 戸から海の景色を眺めることができます。ホールフーズマーケットに直結し、海と夕日のパノラマの景色を望む40階の屋上テラス、24メートルのラッププール、子供の遊び場のあるファミリーエリア、レジャープール、6つの屋外ダイニングパビリオンとカバナなどなど、豊富なアメニティーが魅力です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202517652

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも1台分あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA
クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン：$8,000　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701

★おすすめ長期賃貸物件
フェアウェイビラ #1805
フェアウェイビラの18階に位置し、ゴルフ場が目前に、また遠くにはココヘッドが望めます。家具付きワンルーム、1バスルーム、駐車場1台付き！お部屋にはハワイにちなんだ写真やポスターが飾ってあります。ユニット内には洗濯機/乾燥機、電化製品、キッチン用品すべて揃っておりますのですぐ新しい生活がスタートできます。ワイキキビーチ、レストラン・ショッピング(インターナショナルマーケットプレイスやラーメン神座、丸亀製麺）に近く、UH、HPU、KCC、ホノルルのダウンタウンへのバス路線も徒歩圏内。
お部屋タイプ：Studio/1BA
最低契約日数：6ヶ月・１年　お家賃：US$2,300／月
その他：上下水道・駐車場代・税金込み、Cable TV・Wifi・電気代別
https://www.kainahale.com/property/fairway-villa-1805

———————————————

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.278

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.277

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.276

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.275

HONOLULU OFFICE

TOKYO OFFICE

LINE公式アカウント