【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.270
皆さま、いつもこのワクワク不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
ハワイの新聞報道によりますと、日本のゴールデンウイークには、昨年より多くの日本人旅行者がハワイを訪れましたが、それでも２０１９年（コロナ前）に比べるとほぼ半分くらいの来訪者でしかなかったとのことです。ハワイの旅行業界の分析によると、実際の休日と個人が取得する休暇を組み合わせてより長い休みをとることができなかった人たちは、日本により近い場所への旅行をする事を選んだ可能性があるとのことです。また、パンデミック以降コンスタントに上昇したハワイでの生活コストがもう一つの要因とされています。更に、円・ドルの為替レートにより日本円に換算したときの割高感が大きく影響したものと見られています。ゴールデン・ウイークという点で見ると、日本人の休暇の取り方も変化があり、むしろゴールデンウイークの中心を避けて、その前後に旅行プランを組むケースも多くなっていることが要因として挙げることができるとしています。日本から年間１５０万人がハワイを訪れた２０１９年のレベルに戻るのは２０２７年頃になるだろうとのことです。ゴールデンウイークと並んで日本からハワイへのビジターが多いのは、年末年始、８月のお盆シーズン、そして９月のシルバー・ウイークがそれにあたり、今年の夏にはより多くのジャパニーズ・ビジターに来てもらえることが期待されています。日本航空は東京、関西、名古屋からのホノルル往復便を増便し、全日空も６月１６日から東京から１週間に１４便を飛ばすこととしており、今年は年末までに９０万人になると見込んでいるとのことです。そのレベルに達することができればコロナ前の２０１９年の３分の２まで戻ることとなり、あと一歩という期待が膨らみます。
トランプ関税について、ハワイでビジネスを行っている人たちはどのように見ているでしょうか。ProService Hawaiiという人材派遣会社が調査を行ったところ、調査対象となった全２８６社のうち、３７％が非常に憂慮している、４０％がある程度憂慮しているとし、７７％が関税への不安を表明しました。実際にビジネスの業績に影響するだろうとする回答もハワイの全ビジネスの約３分の２に達しました。全く影響ないだろうとの回答を寄せたのは全体の８％にすぎませんでした。ハワイ州商工会議所の調査では、回答者の６０％がすでに大きく影響していると回答し、２８％が少し影響していると回答しているように既に影響を受けており、回答者の７２％は、その対策としてビジネス経費の削減を計画しており、同時に６２％は価格を調整している、つまり値上げを実行していると回答しています。６９％以上が投資を控え経費カットを実行中で、５２％は人員採用を抑え、４７％はマーケティング・コスト、宣伝費の削減に動いています。大きく影響を与えているものは何かという問いには、７７％が製品の価格だとし、７５％がサプライ・チェーンのコストアップと回答しています。全体としてハワイ経済について直近の将来には悲観的で、個々に対応してゆくが時間がかあるものと見られています。
次は、UHERO（ハワイ大学’経済調査機構）の調査報告ですが、こちらでも連邦政策がツーリズム、雇用、個人インカムに影響を与えて２０２５年末までに州経済の後退を示すものとし、それが２０２６年にも続くだろうとしています。トランプ関税政策によりハワイに訪れる国際ツーリズムへの後退、そして連邦からハワイ州への予算配分のカットや要員削減もハワイの経済に悪影響を与えるものとしています。トランプ大統領が就任する前の１月には、UHEROはインフレを除き２０２５年は２．９％の成長で２０２６年には２．５％の成長を記録するだろうとしていましたが、今回の改訂後の見通しでは今年が１．１％の成長で２０２６年にはマイナス０．３％を見込んでいます。また、２０２６年の就労人口が５，１００ほど減少するとみており、’これは今年が３．１％としている失業率を押し下げて３．６％にすることになるということになります。もし、ハワイの経済が２０２６年にマイナス成長になるとすれば過去６年間に２番目のマイナス成長になりますが、これはコロナの影響で１０．４％下落した２０２０年よりははるかに軽微の影響ということにはなります。ＵＨＥＲＯのレポートで、ツーリズムがハワイ経済のすべてではなく、むしろ連邦の予算カット、人員カットが同時に進行していることがマイナス成長に影響しているとしています。
同じUHEROが算出している２０２４年のハワイのハウジング・マーケットでの主要ファクターの数字（一部パーセンテージ数字）が出ていました。
６％：ハワイ州のハウジング・ストックに資する短期レンタル。
２０％：ハワイ非居住者によるハワイ諸島での戸建て物件購入。
３１％：ハワイ州非居住者によるハワイ州内のコンドミニアム購入。
８０．５人：１万人当たりのハワイ州のホームレス人口。これは米国全州で最も高い数字で、７９．５人のニューヨークをも上回る。米国全州の平均は２２．６人。
３倍：米国全州の平均住宅価格と比べたハワイ州の住宅価格。ハワイは、その次に高いカリフォルニア州を１６％上回っている。
オアフ島のダイアモンドヘッドより東の「ハナウマ湾」への訪問予約システムが改訂されることになります。現在予約を受け付けている１日最高１，４００人の州外観光客枠のうち５００人分を、契約ツアー業者に専用枠として振り分けることにするプランです。業者は、事前にチケットを購入し、ホテルなどからバスで入場者を案内します。残る９００人分は従来通りオンライン予約で受け付けることになります。ハワイ州の住民はこの対象外で、従来通り予約なしで入場することができます。これは、安定した財源確保のための措置で、選定された業者が支払う入場料とパッケージ料金の一部が、ハナウマ湾保護基金に充当されるとしています。年々徐々に行われてきた施設の改修も行われており、教育センターの機材更新や建物の修繕、新たな電動カートの購入などにも充てられることになります。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島の不動産マーケットはバイヤーに有利に見えてきていますが、マーケットに在庫が増えているにもかかわらず売買取引数は増えていません。オアフ島の一戸建て及びコンドミニアムの両方の在庫が増えていますが、４月にはどちらのカテゴリーでも販売成約数が昨年に比べると少なくなっています。ただ、３月に比べるとわずかに増えています。これは経済全体が低迷傾向にあることが影響していると言えます。一口に言えば、２０２５年４月のオアフ島不動産マーケットは先月また全年同月と比べると弱含みになっています。従い、従来のマーケットと比べてバイヤーの競争は少なくなっています。４月の一戸建て住宅の販売数は２４１件、で前年同月比８％減、コンドミニアムは３９５件で同８．４％減でした。価格を見ると、一戸建ての中間価格は、２０２５年４月は１１７万ドルで、昨年同月の１１０万ドルと比べて６．４％のアップとなっています。コンドミニアムの中間価格は、５０万５千ドルで昨年同月の５２万８千ドルと比べて４．４％ほど下落しています。実際に売買が完結した物件を見ても売り出し価格より高い金額で契約した物件の比率が少なくなっているとのことです。
カウアイ島のリフエでは、アフォーダブル・ハウジング・プロジェクトの鍬入れ式が行なわれたと報道されています。このプロジェクトで作られる９５の住居はハワイ州知事肝いりのアフォーダブル住宅であるため、カウアイ島住民の平均収入の６０％以下の収入を証明できる人のみが賃借できるもので、従い、カップルの収入なら年収６３，０００ドルまで、４人家族なら最大年収８０，０００ドルまでという制限があります。
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🌈第51回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ワードビレッジの『今』と、ワードビレッジの最高到達点、究極オブ究極のコンドミニアム【イリマ】【メリア】とは？特集』
カカアコ地区でハワードヒューズ社が2014年から大規模開発を手がけるワードビレッジ。全14棟のうち建設済みおよび建設中の11棟の振り返りと、現状報告。そして、ワードビレッジとっておきの立地に建てられる最高到達点＆集大成ともいえる究極オブ究極のプロジェクト、スーパーラグジュアリーコンドミニアムとして発表された【イリマ】と【メリア】のご紹介もいたします。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年5月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年5月16日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 659,169,000
信じられないほど便利な場所に8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの家を所有していると想像してみてください。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
パカラナ # 1204
価格: US$ 160,000.00 日本円：JP¥ 23,437,120
2020年に改装-新しいキッチンキャビネット、カウンタートップ、シャワールーム。ユニット内の洗濯機/乾燥機。キッチンはガスコンロ! 新しい洗濯機、冷蔵庫は2024年に設置されます。 絶好のロケーションで、セーフウェイ、郵便局、レストランまで徒歩圏内です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202503054
★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも1台分あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃：：$8,000 最低宿泊日数：30泊～
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★おすすめ長期賃貸物件
リリウオカラニ・ガーデン#315
ワイキキの中にありますが、緑が豊富な落ち着いたコンドミニアムです！１ベッドルームで、駐車場も含まれます。コンド内には、プール、ジャクジー、テニスコート、ミーティングルーム、そしてBBQコーナーがあります。お部屋は家具付きで、食洗機、冷蔵庫、オーブンがあります！ワイキキビーチやショップも近くにあります。コンドミニアムは2棟あり、お部屋はキングタワーにございます。 24時間セキュリティーで安心してお住まいいただけるコンドミニアムです！
お部屋タイプ：1BR/1BA
最低契約日数：1年 お家賃：US$2,350／月
上下水道、TV.インターネット、駐車場込み、電気代別
https://www.kainahale.com/property/liliuokalani-garden-315
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