【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.257

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

このワクワク不動産便りは、月に２回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に起こったハワイのニュースをいくつか選んでお知らせし、また「ハワイの不動産の話」として不動産からみの情報をお伝えしてきております。しかしながら、今回は私が9月の後半に日本でセミナー活動を行っていたため、ハワイのニュースに触れておらず、ハワイの情報をお伝え出来ません。そこで、今回は、日本でのセミナー活動の報告を中心にお伝えいたしたいと思います。尚、日本に滞在中に自民党の総裁選挙があり、石破総裁が誕生したことで円高が進みました。この円高傾向が進んで、日本の方がハワイを訪問しやすくなればありがたいと思っています。

●東京でのセミナー
（その１）9月21日（土）に日比谷で行われた雑誌「ハワイに住む」社が主催したセミナーに当社もプレゼンターとして参加しました。参加者約170名
（その２）９月23日（月）に「国際フォーラム」で当社独自のセミナーを開きました。
●福岡でのセミナー：9月26日（木）に「アクロス福岡」で当社のセミナーを開きました。
●大阪でのセミナー：9月28日（土）に「大和ハウス様の会議室」をお借りして当社のセミナーを開きました。
●名古屋でのセミナー：9月29日（日）に「ウインクあいち」で当社のセミナーを開きました。

当社のセミナーではコロナ以前と比べて参加いただいた方の人数がだいぶ少なく、その理由は色々と思いますが、やはり円安の影響が大きかったと考えています。それでもご参加いただいた方々は具体的にご購入・ご売却についてのご検討・ご相談など熱心な方々でした。今回のセミナーでプレゼンした内容のうち、特にこちらでも紹介させていただきたい点があります。それは以下の2点についてです。

１．ハワイ留学サポートサービス

ハワイに物件をご購入される方の中には、ご子息やお孫さんのハワイ留学をサポートされたいという方もおられることがかなりおありであることから、当社で、ハワイ留学サポート・サービスを開始しました。短期のサマースクールや語学研修を目的とした留学、小・中学校、高校、そして４年制の大学への留学など様々なご希望に対応すべく、従来よりすでに２６年間にわたり日本からハワイへの留学サポートを行ってこられているHECハワイ留学支援センター様と協力の上、当社の方は、当社の得意分野である不動産の紹介を行い、留学される方々が安心して過ごすことができる住居探しをさせていただきます。サービス内容については、以下のサイトをご覧ください。ご興味おありの方は、是非当社にお問い合わせください。

●カイナハレハワイの留学サポートサービス
https://www.kainahale.com/study-abroad-support/

●HECハワイ留学支援センターのウェブサイト
https://www.hecjapan.com/

２．商業物件取得による投資ビザ取得

当社では、現在まで様々な業種の方の投資ビザ取得のお手伝いをさせていただいてきました。現在、ハワイで商業物件を購入して投資ビザを取るための不動産サポートをするには、かなり複雑な手続きを行う必要があり、それでいて不動産エージェントの方は、受領できるコミッション額が大きくないため、ハワイの不動産会社で商業物件取得を対応するエージェントがとても少ないのが現状です。投資ビザを取得するには、どの業種にせよ、まず第一に実際の投資をすることで初めてビザ申請ができること、商業物件を購入するためにハワイに法人を作ることなど、色々なチャレンジが必要です。従って、それなりの規模の資金が必要でもありますので、実際に物件購入をする前に移民法の弁護士さんにコンサルトして間違いの少ない申請ができるようにするようサジェストしています。当社では、実際のサポート例をいくつも持っていますので、ご興味おありの方は、是非ご遠慮なくお問い合わせください。

●お問い合わせ
https://www.kainahale.com/contact/

尚、前々回のワクワク不動産便りでご案内しましたが、米国での不動産取引上の手数料の取り扱いについての新ルールができましたので、こちらでもう一度お知らせさせていただきます。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月17日からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前に「バイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払います」という契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いすることになります。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
502 ポイプドライブ
価格: US$ 2,850,000.00　日本円：JP¥ 408,391,320
JALのマイル：142,500マイル
この3ベッド/2バスのシングルレベルエグゼクティブホームは、ホノルルで最も望ましい地区の1つに位置しています。 大きな角地に位置し、ココ・マリーナ・ショッピングセンター、コストコ、ハワイ・カイ・ゴルフコース、ビーチ、マリーナ、図書館、レストラン、学校、食料品店、公園、バス停、ビーチなどに近い便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421389

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アイランドコロニー # 2208
価格: US$ 368,000.00　日本円：JP¥ 52,732,634
JALのマイル：18,400マイル
オーシャンビュー、マウンテンビュー、シティビューのスタジオユニットです。ワイキキの中心部に位置し、アラワイ運河に隣接し、インターナショナルマーケットプレイス、ロイヤルハワイアン、ワイキキビーチから数ブロック以内にあります。ハワイの穏やかな貿易風、頻繁に吹く虹、夕暮れ時の美しい雲、そして毎週金曜日の夜に104平方フィートのラナイから打ち上げられるヒルトンの花火の快適さをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421231

★おすすめバケーションレンタル
ディスカバリーベイ #3208
ホノルルの魅力的なディスカバリーベイに位置する3208号室で、特別なバケーション体験をお楽しみください。このモダンな1ベッドルーム、1バスルームのユニットは、全面リノベーション済みの室内と無料WIFI、洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：1BR/駐車場付き
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
お家賃： レギュラーシーズン：$3,600/30泊～
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-3208/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットオーケーです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.256

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。

１）９月２１日（土）は、雑誌「ハワイに住む」が主催するセミナーに当社も参加し、私とクリフォードが登壇します。
こちらのセミナーに参加ご希望の方は　→　https://www.hawaiinisumu.com/article/3968　こちらからお申し込みください。（このセミナーは有料です）日比谷国際ビルカンファレンススクエアにて０９：３０ー１８：００

２）カイナハレハワイ主催の無料のハワイ不動産セミナーも行います。
●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024
９月２３日（月）東京　１４：００ー１６：００東京国際フォーラム（有楽町）　ガラス棟４階G405
９月２６日（木）福岡　１４：００ー１６：００アクロス福岡　６階６０２会議室
９月２８日（土）大阪　１０：００ー１２：００ダイワハウス工業様本社３階Cルーム
９月２９日（日）名古屋　０９：３０ー１１：３０ウインクあいち１３０５号

セミナーでは質疑応答に加え、随時個別の様々な質問にもお答えしますので、お気軽にお申し込みください。
詳細・お申し込みはこちらです。何卒よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar/　

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2024 PDF
https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

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（ハワイの話）

９月１日にワイキキの７つのホテル従業員が３日間のストライキを決行しました。ワイキキのホテル名は、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa, Moana Surfrider – a Westin Resort Spa, The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort, Sheraton Princess Kaiulani, Sheraton Waikiki, Waikiki Beach Marriot Resort & Spaですが、そのほかにカウアイ島でSheraton Kauai Resortも同時にストライキを行ったとのことです。ストライキということでは、同じタイミングでカピオラ二・メディカル・センターの看護師たちが、ストライキを計画しています。スタッフと患者の人数バランスについて看護師が改善を求めていますが、病院のマネージメントと看護師の間での交渉がまとまらず、ストライキが行われる可能性が高いと言われていましたが、結局９月１３日には実際にストライキに突入しました。

アメリカには裁判における陪審員の制度があります。ハワイ州では、２０２５年に陪審員として呼ばれるべき人々に対して質問票を郵便で一斉に送りました。その調査質問の第一は、あなたはアメリカの市民ですか？というものです。それにあたるのは誰かというと、一般に次の人々が含まれます。米国で生まれた人、両親が米国人で外国で生まれた人、そしてアメリカに移住した人でアメリカに帰化した人ということです。では米国市民ではない人は、永住外国人（グリーンカード保持者）条件付き外国人居住者、またその他移住者で帰化していない人としています。この度、この質問票は２９万５千人に郵送され、２０２５年の陪審員サービス可能者のプールを作ります。この米国市民であることに加え、１８歳以上であること、英語を読むこと、理解することができることが要件となっています。尚、陪審員として呼ばれるときは、米国郵便で通知が届くので、電話や電子メールでコンタクトが来たら即刻カットするか削除してくださいとの注意書きがあるとのことです。

ハワイ州知事ジョシュ・グリーン氏は、先週日本を訪問し、ハワイ州と日本との姉妹関係の継続に協力を求めることと、東京インターナショナルギフトショーのオープニングにご夫妻で登場しました。そのショーには参加出展者３０００の及び、来場者数は２３万人になったとのことです。グリーン知事の主目的は、日本からのビジターをもっと増やすためのプロモーションでした。今年の７月に日本からハワイを訪れたビジターは６６，５５７人となり、昨年７月の来訪者５０，３１０人より３２％アップしましたが、コロナ前の２０１９年の１３４，５８７人と比べれば、まだ５０％ダウンです。ハワイ州観光当局でも、コロナ前の水準である年間１５０万人レベルに回復するには２０２６年か２０２７年になるだろうと観測しています。ギフトショーの方では、ハワイパビリオンに参加した４５の企業を代表しましたが、それらの企業がプロダクツを日本に輸出した総額は２０１２年から２０２３年までの合計で７千２百万ドル（約１０８億円）になるとのことです。ハワイ州の一行の中には、今月末まで日本に残り、２５日に行われるJATA Tourism Expo Japanと、それに続く２８日、２９日開催のTourism Expo Japanに参加する人たちもいます。

オアフ島の西側地区の一つであるEwa Beach（エヴァ・ビーチ）に初めてホテルが建設されるプランがあることが発表されています。Hyatt Place and extended-stay Hyatt Houseというブランドのホテル建設は２０２５年にスタートする見込みで、ハワイ大学西オアフキャンパスやスカイライン鉄道駅の近くになります。この建物は５階建てで１０８のHyatt Place roomsと１３２Hyatt House extended-stay roomsになるとされており、そのうち１９にはバルコニーが付き、８６のキチネットが用意される見込みとのことです。計画の中にはアウトドアーのプール、２７００㎡のミーティング・スペース、ダイニング・ルーム、ビジネス・センター、そしてフィットネス・センターも併設されることが含まれています。

ハワイの建設業がハワイ州経済の平均的成長の維持に貢献しています。州のビジネス・経済開発・観光局は、今年の経済成長を1.3％と見込んでいますが、過去20年の平均年間成長率が1.4％であることと比べてほぼ同水準を保つという予測です。ハワイの最大の産業である観光業が低迷している中で、それを相殺するのがコンストラクション・ブーム、また好調な住宅の販売と指摘されています。当局は、ハワイの経済成長が弱いと見えるかもしれないが、米国全般に比べれば強いとのことで、この低迷は一時的な状況で、特に建設業は今後数年間もハワイ州の経済回復の中心的業種となるとみているとしています。建設業の従事者数は記録的な増加を示しており、また住宅販売も同じように貢献しているとのことです。今年の前半に一戸建ての売却価格は前年比で１0.1％のアップで、コンドミニアムでは１．５％のアップを記録しました。また、その期間の販売のうち270 Moomuku Pl Apt#B, Honolulu, HI 96821.8％が州外のバイヤーだったという記録がありますが、これは２０１１年以降最も高い比率をしめしたことになるそうです。今年の最初の７か月のハワイの失業率は平均2.8％で、２０２５年の予測は2.7％、２０２６年と２０２７年の予測は2.5％としています。経済の改善には、日本からのビジターが戻ってくることも一部組み入れられています。今年の前半７か月に最もハワイを訪れたのは米国本土の人たちでした。日本からのビジターがコロナ前の５０％に止まった中で米国本土からのビジターが増えたことで、全体ではコロナ前の９３％が来訪しました。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産販売統計によれば、一戸建ての中間価格は112万２千ドルと７月よりは１．６％ほど下がりましたが、昨年同月より１．１％アップしました。売却件数は、２５３件でこれも前月の７月より６．０％ほど下がりましたが、対前年同月では０，４％ほど増えています。注目すべきは売り出してから成約までの平均日数が１４日で、対７月比１日短縮、また対前年同月比も４日短縮と活発化していることです。その間、コンドミニアムは、中間価格５０万ドルで対前月で１．８％下落、対前年同月比２．９％の下落でした。売却件数は、４０１件で対前月でプラス３．１％、対前年同月で５．０％のマイナスでした。成約までの日数は２８日で対前月で２日短縮ですが、対前年同月比では１０日も長くなっています。ワイキキのコンドミニアムを見てみますと中間価格は４０万ドルで対前月比１６．７％ダウン、対前年同月比１５．８％ダウンでした。売却件数は８４件でこちらも対前月比３．５％減、対前年同月比３．４％減でした。また売り出しから成約までの日数も３８日と対前月比１１日遅くなり、対前年同月比でも９日遅くなって、ワイキキでは全般的に不調という結果が出ています。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
91-1491 ハラヒナノストリート
価格: US$ 1,395,000.00 日本円：JP¥ 197,542,463
JALのマイル：69,750マイル
美しい2階建ての一戸建て住宅で、プライマリルームから素晴らしいオーシャンビューを眺めることができます。ハワイ大学ウェストオアフカレッジ、H1フリーウェイ、ゴルフコース、レストラン、ショッピングモール、劇場、ウォーターパーク、コオリナ、公園など、さまざまな場所が便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202418988

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 71,653,395
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！
まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生やゴルフプレイをお楽しみいただけます。お部屋内は広々とした3ベッドルームと、ご家族連れでにぎやかにお過ごし頂けます。シャッターつき駐車場(2台分)、WiFiも無料です。プール、ジャグジー、レクリエーションエリア、バーベキュー、クラブハウス等アメニティも充実しており、また24時間セキュリティ完備で安心です。コオリナ・ラグーンもすぐそば！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン $229/泊 最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
お家賃：US$1,700/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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