皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
このワクワク不動産便りは、月に２回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に起こったハワイのニュースをいくつか選んでお知らせし、また「ハワイの不動産の話」として不動産からみの情報をお伝えしてきております。しかしながら、今回は私が9月の後半に日本でセミナー活動を行っていたため、ハワイのニュースに触れておらず、ハワイの情報をお伝え出来ません。そこで、今回は、日本でのセミナー活動の報告を中心にお伝えいたしたいと思います。尚、日本に滞在中に自民党の総裁選挙があり、石破総裁が誕生したことで円高が進みました。この円高傾向が進んで、日本の方がハワイを訪問しやすくなればありがたいと思っています。
●東京でのセミナー
（その１）9月21日（土）に日比谷で行われた雑誌「ハワイに住む」社が主催したセミナーに当社もプレゼンターとして参加しました。参加者約170名
（その２）９月23日（月）に「国際フォーラム」で当社独自のセミナーを開きました。
●福岡でのセミナー：9月26日（木）に「アクロス福岡」で当社のセミナーを開きました。
●大阪でのセミナー：9月28日（土）に「大和ハウス様の会議室」をお借りして当社のセミナーを開きました。
●名古屋でのセミナー：9月29日（日）に「ウインクあいち」で当社のセミナーを開きました。
当社のセミナーではコロナ以前と比べて参加いただいた方の人数がだいぶ少なく、その理由は色々と思いますが、やはり円安の影響が大きかったと考えています。それでもご参加いただいた方々は具体的にご購入・ご売却についてのご検討・ご相談など熱心な方々でした。今回のセミナーでプレゼンした内容のうち、特にこちらでも紹介させていただきたい点があります。それは以下の2点についてです。
１．ハワイ留学サポートサービス
ハワイに物件をご購入される方の中には、ご子息やお孫さんのハワイ留学をサポートされたいという方もおられることがかなりおありであることから、当社で、ハワイ留学サポート・サービスを開始しました。短期のサマースクールや語学研修を目的とした留学、小・中学校、高校、そして４年制の大学への留学など様々なご希望に対応すべく、従来よりすでに２６年間にわたり日本からハワイへの留学サポートを行ってこられているHECハワイ留学支援センター様と協力の上、当社の方は、当社の得意分野である不動産の紹介を行い、留学される方々が安心して過ごすことができる住居探しをさせていただきます。サービス内容については、以下のサイトをご覧ください。ご興味おありの方は、是非当社にお問い合わせください。
●カイナハレハワイの留学サポートサービス
https://www.kainahale.com/study-abroad-support/
●HECハワイ留学支援センターのウェブサイト
https://www.hecjapan.com/
２．商業物件取得による投資ビザ取得
当社では、現在まで様々な業種の方の投資ビザ取得のお手伝いをさせていただいてきました。現在、ハワイで商業物件を購入して投資ビザを取るための不動産サポートをするには、かなり複雑な手続きを行う必要があり、それでいて不動産エージェントの方は、受領できるコミッション額が大きくないため、ハワイの不動産会社で商業物件取得を対応するエージェントがとても少ないのが現状です。投資ビザを取得するには、どの業種にせよ、まず第一に実際の投資をすることで初めてビザ申請ができること、商業物件を購入するためにハワイに法人を作ることなど、色々なチャレンジが必要です。従って、それなりの規模の資金が必要でもありますので、実際に物件購入をする前に移民法の弁護士さんにコンサルトして間違いの少ない申請ができるようにするようサジェストしています。当社では、実際のサポート例をいくつも持っていますので、ご興味おありの方は、是非ご遠慮なくお問い合わせください。
●お問い合わせ
https://www.kainahale.com/contact/
尚、前々回のワクワク不動産便りでご案内しましたが、米国での不動産取引上の手数料の取り扱いについての新ルールができましたので、こちらでもう一度お知らせさせていただきます。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月17日からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前に「バイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払います」という契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いすることになります。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
502 ポイプドライブ
価格: US$ 2,850,000.00 日本円：JP¥ 408,391,320
JALのマイル：142,500マイル
この3ベッド/2バスのシングルレベルエグゼクティブホームは、ホノルルで最も望ましい地区の1つに位置しています。 大きな角地に位置し、ココ・マリーナ・ショッピングセンター、コストコ、ハワイ・カイ・ゴルフコース、ビーチ、マリーナ、図書館、レストラン、学校、食料品店、公園、バス停、ビーチなどに近い便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421389
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アイランドコロニー # 2208
価格: US$ 368,000.00 日本円：JP¥ 52,732,634
JALのマイル：18,400マイル
オーシャンビュー、マウンテンビュー、シティビューのスタジオユニットです。ワイキキの中心部に位置し、アラワイ運河に隣接し、インターナショナルマーケットプレイス、ロイヤルハワイアン、ワイキキビーチから数ブロック以内にあります。ハワイの穏やかな貿易風、頻繁に吹く虹、夕暮れ時の美しい雲、そして毎週金曜日の夜に104平方フィートのラナイから打ち上げられるヒルトンの花火の快適さをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421231
★おすすめバケーションレンタル
ディスカバリーベイ #3208
ホノルルの魅力的なディスカバリーベイに位置する3208号室で、特別なバケーション体験をお楽しみください。このモダンな1ベッドルーム、1バスルームのユニットは、全面リノベーション済みの室内と無料WIFI、洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：1BR/駐車場付き
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
お家賃： レギュラーシーズン：$3,600/30泊～
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-3208/
★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットオーケーです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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