【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.275
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
８月に入り、ハワイの学校では5月末に学年が終わり、２か月を超える長い夏休みを終えて、８月１日から新学期（新学年）が始まっています。一方、日本からは日本の夏休みを利用したお子様連れのファミリー旅行者の方々を多く見かけるようになってきました。日本の夏休みは７月２０日頃から８月いっぱいなので、ハワイのお子様たちと一緒に遊ぼうとするご親戚の方々は、７月下旬のみという短期間にスケジュールをあわせないといけないことになってしまいます。
ハワイの8月5日に広島原爆投下80周年にあたり、広島からホノルルに友好のしるしとして寄付されていたモイリイリ三角広場の鳥居のところで、ハワイ州知事Josh Green、州議会議員のScott Nishimoto、そしてホノルル日本総領事のYoshinori Kodamaの3氏に加えて、生存者のFaith Fukumoto氏が、焼香とともに祈りを捧げました。そして、８月１２日の１０時から、パールハーバー（真珠湾）の戦艦ミズーリ記念館で原子爆弾爆撃８０年記念の式典が行われました。「白い光、黒い雨」の展示も行われました。そこには広島で被爆し、１９５５年に１２歳で亡くなった少女が折った１３００以上の折鶴がt展示され、また２０１６年に広島を訪れたバラク・オバマ大統領が折った折鶴も展示されました。また若い学生たちの平和に向けての交流も継続されています。
ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手がハワイ島に不動産を購入したことはよく知られていますが、その購入した土地の周囲の開発プロジェクトを巡って大谷選手とその代理人であるネズ・バレロ氏が訴訟されたことが新聞に書かれています。８月９日付の訴状によると、原告は、プロジェクトの開発業者のケビン・ヘイズ・ジュニア氏と不動産ブローカのTomoko Matsumoto氏で、ハワイ島のハプナ・コーストという地域にあるザ・ビスタ・アット・マウナケア・リゾートという高級リゾートにて高級住宅を建設し販売する計画であったものが、その事業から不当に外されたことで損害賠償を求めているようです。大谷選手が買ったということで多くのバイヤーが期待できるということで進めていた計画で起こった事象です。
日本からハワイに来られるビジター数がようやく少しずつ増えてこられていますが、ハワイ全体の旅行業としては、悲観的な情報が流れています。今年の夏は低調で、この状況は年間を通して続き、２０２６年に入っても続くだろうとの観測です。６月のハワイ到着者数は、８５７，１０２人で、去年の６月より１．８％減少したとのことです。米国西海岸がやや増えたものの、東海岸、カナダ及び他の外国からのビジターが減少しているそうです。ハワイにとっての最大来訪者グループである西海岸は６月に０．８％増えたものの、２番目の来訪者グループである東海岸は３．８％減りました。外国勢で最大の日本からは４．３％減り、カナダからは１２．３％減りました。そしてその他の外国からの来訪者も８．６％減少しました。ハワイ・コンベンション・センターが改装の為に２０２６年と２７年にわたってクローズする予定があるとのことから、その間のホテル予約も減少するとみられており、各ホテルは予約確保のために料金を下げる傾向にあると伝えています。
ハワイ州知事のジョッシュ・グリーン氏が２０２８年の米国大統領選挙に出馬する意向があることを表明しました。米国内の１０前後の州知事たちは同じように考えているとのことですが、まずは来年のハワイ州知事選で再選を狙い、州知事としての仕事をきちんとできた場合に限り出馬すると表明しています。
ハワイで、建設や改装をするときに許可をとるのに長い時間がかかることが常識のように言われてきましたが、この度建設許可を出すためのソフトウエアが導入されたというニュースがあります。スピードアップのためのこの制度が８月４日にスタートしたとのことです。この新システムはHNL Buildと呼ばれ、従来のPOSSEというシステムはオフラインに切り替えられたそうです。７月２８日の時点で旧システムに入っていた申請書は新システムに移行されたとのこと。ユーザーは、honolulu.gov/dpp/hnl-build にアクセスしてみてください。もしこの許可申請プロセスがスピードアップできたらとてもありがたいことです。
（ハワイの不動産の話）
７月のオアフ島の不動産動向は、弱含みに推移しました。一戸建ての売却戸数は２４９件と前年同月比で７．４％のマイナスとなり、中間価格も107万５千ドルと前年同月比で5.7％のマイナスを記録しました。コンドミニムの方は、389戸と前年同月比変わらず（０％）でしたが、中間価格は49万ドルとなり、前年同月比3.7％のマイナスとなりました。これを1月から7月までの累計でみると、一戸建ての販売戸数は2.9％のマイナス、コンドミニアムは5.1％のマイナスを示しています。リスティング数は増えており、バイヤーにとっては選択数が増えており、その結果、マーケットに出てから成約に至る日数が、一戸建てが15日から20日と長くなり、このドミニアムは30日だったものが50日に伸びています。先行きの見通しとしては、もし金利が下がってくればまた売買が活発になると見込まれており、実際に売却された物件で売り出し価格より高い値段で売れた件数が一戸建てで30.5％（3件に1件ほど）に上り、コンドミニアムでも12.7％（8件に1件ほど）に上っており、大きな価格崩れにはならないだろうとみられています。
ワイキキに近い場所で二つの集合住宅が売りに出ています。二つの建物を合わせて１９５ユニットあります。名前は一つはPunahou Circle Apartmentと言い、もう一つは、McCully Circle Apartmrntといいます。オーナーたちは、この二つを一緒に売却したいという意向を持っています。価格は明かされていませんが、参考となる数字としては、Punahou Circleはオーナーが９．６ミリオン・ドルで購入したことがわかっており、現在の課税評価額が１５．９ミリオン・ドルになっていること。そして一方のMcCully Circleの方は、１５．５ミリオンの課税評価額になっていることです。Punahou Circleの方にはPunahou Schoolに通っていたオバマ元大統領が住んでいたことでも知られています。どなたか購入にご興味おありの方は当社にお問い合わせください。
フットボール場であるアロハスタジアムは再建設される計画が進んでいますが、その完成・オープニングが２０２９年にやや先延ばしになることが発表されました。取り壊しが８月後半になるとのことも伝えられました。完成は２０２８年の８月と当初設定されていましたが、計画の変更もあり延期になる見込みです。鉄道プロジェクトが大幅に遅れ、その間に建設コストも大きく上がり、各種の税金が上がった経験を持っている私たちにすると、このアロハ・スタジアム計画も同じような状況に陥ってしまわないか気になるところです。
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🌈第54回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『カカアコ地区のニュープロジェクト『Kahuina | カフイナ』特集
８月の質問会は、2029年完成予定のカカアコ地区のニュープロジェクト『Kahuina | カフイナ』を特集いたします。
カフイナは、SALTカカアコの北東向い側、クックストリートに建設予定です。カメハメハ・スクールズ等3社による共同事業として、3.66エーカーの敷地に２つのタワー（ラマク・タワー 、ママル・タワー ）が建設されます。カカアコ地区のニュープロジェクト、ぜひご参加ください。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年8月23日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年8月22日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00
日本円：JP¥ 661,923,450
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アエオ # 1007
価格: US$ 640,000.00
日本円：JP¥ 94,140,224
美しいスタジオユニットには、収納と1つの駐車場が付いています。クイーン ストリートとカマケエ ストリートの一等地に位置するこのコンドミニアムは、全 466 戸から海の景色を眺めることができます。ホールフーズマーケットに直結し、海と夕日のパノラマの景色を望む40階の屋上テラス、24メートルのラッププール、子供の遊び場のあるファミリーエリア、レジャープール、6つの屋外ダイニングパビリオンとカバナなどなど、豊富なアメニティーが魅力です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202517652
★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも1台分あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA
クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン：$8,000 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701
★おすすめ長期賃貸物件
フェアウェイビラ #1805
フェアウェイビラの18階に位置し、ゴルフ場が目前に、また遠くにはココヘッドが望めます。家具付きワンルーム、1バスルーム、駐車場1台付き！ お部屋にはハワイにちなんだ写真やポスターが飾ってあります。ユニット内には洗濯機/乾燥機、電化製品、キッチン用品すべて揃っておりますのですぐ新しい生活がスタートできます。 ワイキキビーチ、レストラン・ショッピング(インターナショナルマーケットプレイスやラーメン神座、丸亀製麺）に近く、UH、HPU、KCC、ホノルルのダウンタウンへのバス路線も徒歩圏内。
お部屋タイプ：Studio/1BA
最低契約日数：6ヶ月・１年 お家賃：US$2,300／月
その他：上下水道・駐車場代・税金込み、Cable TV・Wifi・電気代別
https://www.kainahale.com/property/fairway-villa-1805
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