【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.277
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
ハワイでの最大外国人マーケットである日本からの来訪者について、今年の前半にはスローで去年を下回るという悲観的な声が多かったのですが、ここへきて日本人来訪者の回復が目覚ましくなってきており、今年は去年と同レベルか、むしろ少し多くなるのではと言われています。ハワイ州のDBEDT（ビジネス経済開発ツーリズム局）の第二四半期に行った予測では、今年の日本からのビジターは７００，０００人で、２０２４年に比べて２．４％下落するだろうと予測していたくらいですから、今年がアップしてもほんの少しの増加になるとみられています。DBEDTの報告によると、今年の６月までに３１９，４７４人が日本から来ており、これは昨年２０２４年同期に比べて３．２％の減少、そしてコロナ前の２０１９年の同時期に比べると５６．５％のダウンとしています。日本人旅行を取り扱う業界では、今年の８月以降日本人ビジターが増加しており、今後も年末に向けて続くと見ています。
その今年の末に向けてを見ると、１２月１４日に開催されるホノルル・マラソンへの参加応募者数がどんどん増えており、今年は４万人（フルマラソンだけでなく１０キロ・ウオーク、メリーモナーク・ランも含めて）を超える勢いだとのことです。去年の参加者数は、３６．１２１人と５２年間の歴史上過去最高を記録したのですが、これは前年２０２３年を２６％上回ったとのこと。それが今年は更に２８％ほど上回ることになる模様です。ちなみに、アメリカ国内で行われているマラソン大会ではホノルル・マラソンは第５番目の規模となっています。昨年の実績でいうと、第１位は、TCS New York City Marathonでfinisher数が５６，８５９人、第２位は、Bank of America Chicago Marathonの５２，０７２人、第３位は、Bostonの２５，５７０人、第４位はthe Los Angeles Marathonの２０，５０９でした。ホノルルマラソンのフィニシャー数は１８，４０８人でした。
ラン・レースとしてホノルル・マラソンに並んで人気のあるGreat Aloha Runは、毎年２月のPresident’s Dayに行われ４１年間続いてきましたが、このレースは今年を持って終了となりました。アロハタワーの前から、軍隊の各小隊も旗を先頭にして走り、アロハスタジアムまで約８マイル（１３キロ弱）を走り、ゴールはアロハスタジアムの中にあるというフットボールの選手になったようにしてゴールする楽しいイベントでした。またこのレースにより多くの基金が集まり、たくさんのノン・プロフィット団体にも恩恵を与えてきました。しかし、この楽しいゴール地点がアロハスタジアムの解体が決まってからなくなったことで終焉を迎えました。新たにアロハスタジアムができたら復活するかもしれませんね。
ハワイ州で富裕度をZIP Codeの地域別に順位をつけたものが発表されています。それを見ると、新規高級コンドミニアムのある地域が富裕度が高いと出ています。その順位を決めるために比較されている要素は、一人当たり収入、住宅数、平均的家屋価値、人口、平方マイル中の土地の広さ、貧困レート、学歴、平均年齢を考慮しているとのことです。それによる第１位は、ZIP Code 96814 のAla Moana – Kakaakoエリアです。以下順に ２位 96826 McCully – Moiliili ３位 96815 Waikiki – Diamond Head ４位 96813 Downtown – Pacific Heights ５位 96816 Kaimuki – Kahala ６位 96825 Hawaii Kai – Portlock ７位 96822 Makiki – Manoa ８位 96817 Kalihi – Nuuanu – Palama ９位 96821 Aina Haina – Niu Valley １０位 96706 Ewa Beach と続き、１３位まではオアフ島の各地域で、１４位に初めて96732 Kahuluiとマウイ島が、２２位に96796 Waimea とカウアイ島が、そして３８位に 96719 Hawi とハワイ島が登場しました。４０位まで出ていましたが、そのうちハワイ島が２つ。カウアイ島が６つ、マウイ島が７つで、残りの２６はすべてオアフ島という結果になっています。
９月１０日、ワイキキに新しくステーキハウスがオープンしたそうです。クヒオ通り沿いに威風堂々と立っている全室賃貸のビルディングであるLilia Waikiki（Waikiki Marketという名のスーパーマーケットもあるビル）内にThe Capital Grilletという名前でオープンしたようです。オープンするまでに内部の改装に１．８ミリオン・ドルをかけたということで、エレガントな雰囲気で作っているレストランなので、ドレスコードもあり（ビジネス・カジュアルやリゾート・イブニング・ウエアなど）また新旧合わせた有名ブランドのワインを２２５用意しているとのことです。近々いってみたいと思っています。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島の８月の不動産市況が発表になりました。それによると、一戸建ての中間価格は＄１，１０５，５００と前年同月比１．５％のダウン、販売戸数は２５９戸と前年比２．４％増を記録しました。一方、コンドミニアムの方は、中間価格＄５１５，０００と前年同月比３．０％のアップ、そして販売戸数の方は３９１件と逆に２．５％減となりました。もう一つの指標である、売り出しから成約までにかかった日数は、一戸建てが昨年の１４日から２２日と延びています。コンドミニアムも昨年の２８日から４８日と大幅に延びています。住宅ローンの金利は年利６．５％と下がり傾向にあり、今後も今年の年末に向かって更に下がってゆくとみられています。
ワイキキのホテルがニューヨークの投資家 Eagle Point Hotel Partners に、２３ミリオンドルで売られたというニュースがあります。売られたホテルはOasis Hotel Waikikiで、Hawaii Sekitei Corpが所有していた９６室のブティック・ホテルです。このホテルは以前、Waikiki Joy Hotelと呼ばれていたホテルですが、２０１４年に２．５ミリオン・ドルをかけて改装し、そのときに現在の名前に変更した経緯があります。この投資家は、ハワイへの投資を１０年前くらいから続けてきており、WaikikiのSurfjack Hotel, Kauai Beach Resort, そして、以前Maile Sky Courtと呼ばれ、今はHoliday Inn Express Waikikiと呼ばれるホテルも所有しています。この取引は、Hyatt Regency Waikiki Beach Resort が今年の８月に$215millionで売られたときよりちょうど１か月前でした。
ワードビレッジに建設される最後の２棟とされている超高級コンドミニアム Ilima と Melia の販売が開始されました。まだ建設予定地には現在の建物があり、いくつかの商業施設が営業もしていますが、２０３０年頃に完成される予定の２棟のプレセールスが始まり、既に１．２ビリオン・ドル〈約１８００億円）分が売却されたそうです。最高値の物件は、コンドミニアムとして過去最高値だったパークレーンのペントハウス（２７．５ミリオン・ドル ２０２３年）の価格を上回る４０ミリオン・ドル ( Ilima のpenthouse ) だったとのことです。当社が毎月１回行っている「カイナハレ 不動産最新ニュース＆質問会」でもこのプロジェクトについてご紹介いたしましたが、Ilimaは３３階建て１４８室、Meliaの方は、３５階建て２２１室となっています。また、Ilimaについては、高級クラブのメンバーになることが必須で、メンバーでないと共有部分も利用できないとなっています。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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