カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

わくわく不動産便りVol.176 YouTube版

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいております。今まではニュースレターとしてEメールで送らせていただいておりますが、今回からYouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

 

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.176

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
例年なら、旅行で来られる方や購入不動産物件を見に来られる方、また当社でご所有の物件を管理させていただいているオーナー様達が入れ替わり立ち代わりお見えになられ、てんてこ舞い状態になるゴールデン・ウイークなのですが、今年のゴールデン・ウイークは昨年同様とても静かなものです。とはいえ、昨年とはまた違って、今年はアメリカ本土からの来訪者が毎日2万人近くハワイ入りしているため、バケーションレンタルご利用の米国人の方向けのビジネスが少し回復という状況にあります。

 

ハワイでの新型コロナ感染対策用ワクチンの接種も既に16歳以上への接種も始まって順調に進んでいます。5月11日からは、ハワイの島間の移動ではワクチンパスポートが開始されます。つまりワクチンの接種が終わった人には訪問先での自主隔離措置が免除されることになります。この措置がゆくゆくは太平洋横断旅行にも適用されることになるものと言われています。またワクチン接種完了となった人には、屋外ではマスクが不要という新ガイドラインが米国疾病予防管理センター(CDC)から発表されました。ハワイではこれを審議中ですが、まだマスク着用の義務は変更されていません。ちなみにハワイでの感染率はCDCデータによると全米で最低の10万人あたり39.1人です。全米平均の135.3人を大幅に下回っています。

 

米国本土からハワイへの来訪者数が、昨年10月15日から今年の4月14日までの6か月間で250万人を超えたというニュースがありました。これは「セーフトラベルズ・ハワイ」と銘打った経済開発プログラムを行った成果です。このプログラムは、ハワイを旅行する人が、出発72時間前に新型コロナウイルス感染検査を受け、到着時に陰性証明書を提示した場合、10日間の自主隔離を免除されるというものです。ハワイでは日本からのビジターに対しても同じ条件にすることを決め日本での検査指定クリニックも数多く決めましたが、肝心の日本へ帰国したときの自主隔離が解除されていないことが主な理由で、日本からのハワイ訪問者は平均で1日100人程度と低迷したままになっています。

 

ワイキキビーチで行われている海岸の砂プロジェクトでは、沖合の海底から採取した砂をビーチにまき、侵食された部分を補うものですが、海岸に一旦積み上げられていた砂をトラックに積んで運ぶ作業が始まり、ロイヤルハワイアンホテルやモアナサーフライダーホテル前のビーチなどにまいてならし、砂浜の拡張が行われています。この作業は順調に進めば5月中旬には完了する予定とのことです。このワイキキビーチでの砂補給は5年ー10年周期で繰り返すことが必要と言われています。

 

幼児教育の話題です。全米幼児教育研究センター(NIEER)が発表した「2020年度州別就学年鑑」報告によると、4歳児を対象とするハワイ州のプリ・キンダーガーテン(プリ・K)プログラムは全米の中でも質の面で高い評価を受けていますが、参加児童の数でほぼ最下位となっているとのことです。コロナ前の2019-2020年の学年度でも州内4歳児のわずか4%に当たる679人にとどまっていました。対照的に国内44州とワシントンDC及びグアムでの平均参加率は34%とハワイ州よりかなり高い数値を示しています。

 

(ハワイの不動産の話)
今回は、ホテルやバケーション・レンタルの状況についてご報告致します。

米国本土からのビジターが戻っていることから閉めていたホテルも徐々に再開しはじめました。ハレクラニホテルも改装が終わる10月1日から再オープンすると発表しました。最近のワイキキの夜景はだいぶ明るさを増し、週末には人気観光地の周辺では交通渋滞が発生、ビーチには旅行者やローカル住民が押し寄せる光景が広がっています。観光産業は回復に向かい出しました。3月のハワイのホテル客室稼働率は43%となり、2月の31%、1月の23%から大幅に上昇し、感染症流行以来の11ヵ月間での最高を記録しました。ハワイ州観光局が4月に発表した「旅行代理店予約傾向レポート」によると、第4四半期のハワイへの国内旅行者の予約ペースは、2019年と2020年を超えている。一方、日本、カナダ、韓国、オーストラリアなど国外市場の予約ペースには第3、第4四半期とも大きな伸びは見られないようです。

 

ホテル以外の一般コンドミニアムなどに宿泊する日本でいう民泊に当たるバケーション・レンタル(略してバケレン)が広く普及していますが、ハワイ州観光局によると、バケレンの3月の平均稼働率が62%を超え、同月のホテル稼働率を大きく上回っていたことがわかりました。同情報によれば、バケレンの稼働率がホテルを上回ったのは渡航制限を緩和する「セーフ・トラベルズ・ハワイ」が実施された昨年10月から6ヵ月連続となっています。この稼働率62%は、ハワイ州での緊急事態宣言が発令された昨年3月以降で最高値でした。バケレンの利用増が州内での感染症の拡大につながることを懸念する声もある一方で、社会的距離を確保しながら、自炊も可能な広い宿泊場所を求める旅行者が増えており、バケレンの需要は一層高まっていくと予想する声もあります。

 

★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。ハワイの最新不動産市況をはじめ、新型コロナや渡航者の最新状況を報告します。今回は『バケーションレンタル特集』として、基礎知識から人気の秘密、そして資産運用としてのバケーションレンタルについてお話しいたします。開催は、日本時間の5月12日(水曜日)午後11:00-12:00の1時間です。どうぞお気軽にご参加ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1516 モクルア ドライブ
価格: US$ 11,895,000.00 日本円:JP¥ 1,298,558,118
JALのマイル:80,000マイル
非常に希少なラニカイエリア、2棟からなるオーシャンフロントの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101216

 

★おススメコンドミニアム
イリカイ マリーナ #1782
価格: US$ 749,000.00 日本円:JP¥ 81,767,132
JALのマイル:20,000マイル
ヒルトンラグーンからマジックアイランドまでを一望できる、1BDルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202110024

 

★おすすめバケーションレンタル
1)アイランド・コロニー #1216
料金:お問い合わせください。 最低宿泊日数:3泊〜
お部屋タイプ:ステューディオ(0BR/1BR)
ツインベッド1台、フルサイズ1台、ソファベッド1台。
プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなど、アメニティーも充実!
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/

 

2)ワイキキ・バニヤン #814 (タワー2)
料金:レギュラーシーズン $164~ 最低宿泊日数:3泊〜
お部屋タイプ:1BR/1BA
フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台
お子様連れのご家族やリピーターに大人気のコンドミニアム。お部屋は角部屋です!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-814-tii/

 

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011(駐車場利用可!)
US$1,500(税・電気代別)パーキングは$200で利用可能!
上下水道、TV、インターネット込み 最低契約日数:半年、1年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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わくわく不動産便りVol.175 YouTube版

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいております。今まではニュースレターとしてEメールで送らせていただいておりますが、今回からYouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

 

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.175

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)
このところ相変わらず毎日2万人近い米国本土からの観光客がハワイを訪れています。ワイキキでも多くの観光客がそぞろ歩きをしており、開いている店に足を運んでいます。食事時には開店しているレストランには行列ができている状況です。4か月前から始まっていたハワイ州での新型コロナ用ワクチンの接種が進み、4月14日までに百万回以上に達しました。少なくとも1回目の接種を受けた人はハワイ州全体の33%に達しました。米国全体では38%に達しているとのことです。ハワイ州内では、カウアイが43%とトップを占め、続いてマウイが36%、ハワイが35%、そしてオアフは32%となっています。オアフ島での接種者は4月12日から50歳以上が対象になりましたが、来週の月曜日からは16歳以上に対象が広がります。ワクチンは、現在200万回分が確保されており、供給に十分な量があるため、順調に接種が進んでいます。

そのような中で、ハワイ州グリーン副知事は、ワクチンパスポートとして知られる「セーフトラベルズ・カード」を発行する計画を検討していることを明らかにしました。グリーン副知事によれば、このカードを5月1日を目標に燐島間旅行を対象に導入させる見通しが強いとのことです。これがうまく行けば、太平洋横断路線にも拡大するよう提案している模様です。これが導入されると旅行者はハワイ到着時に「セーフトラベルズ・カード」の提示を求められることになりますが、カードが本物であることを確認するためのシステム導入に複数のソフトウエア会社と契約する方針です。このカードは「ホノルル・マラソン」などの大規模なイベントにも使用される可能性があります。州内にはワクチン接種を拒否する人もいるものの、最終的には州民の75%が接種を受ける見通しで、7月4日(独立記念日)までには「集団免疫」が確立される見込みが高いとグリーン副知事は予測しているとのことです。

ホームスクーリングが増加しているというニュースがあります。自宅で子供を教育している家庭が昨年の約2倍に増えたということです。これは全米の傾向と平行しており、その背景には、遠隔教育への不満や、在宅勤務をする保護者が増えていることがあります。これはオンライン教育ではなく、完全なホームスクーリングへの切り替えでハワイ州では転換率が前年では4.5%だったものが8.1%に上昇しました。父兄がホームスクーリングを選択する理由として挙げているのは、子供が学校で新型コロナウイルスに感染する可能性への懸念や、遠隔教育の効果に対する疑念などがあるとのことです。

コロナ感染拡大はオアフ島の小売業界に大きな影響をもたらせています。飲食業界では、一時的に営業を停止した後で再開に漕ぎつけられずに閉業になるケースが増えています。多くのショッピングセンターで小売店用スペースの空きが目立っており、今年の第一四半期に空きスペースとなった広さはワイキキのロイヤルハワイアン・センターの総面積とほぼ等しいとのことです。これらの空きスペースの回復は早期には望めず、まだまだ時間がかかる見通しです。閉業を余儀なくされた店舗はみな従業員の給与支払いと家賃の負担が大きくのしかかったためと思われます。日本からの来訪者を主な顧客としてきた店舗はまだまだ来客の回復は望めず、更に苦しい対応を強いられている状況です。

(ハワイの不動産の話)
2021年3月のオアフ島の統計が発表されました。それによりますと、住宅マーケットの好調ぶりは凄まじく、前月より更にアップしています。先ず一戸建ての中間価格は$950,000になりました。前年同月比で17.3%の上昇です。また先月(2月)に記録した新記録$917,500からも3.5%の上昇になりました。売買成立件数も361件で前年同月比19.1%増でした。また売り出してから契約成立までの日数が9日という短さで、これの前年同月比は40.0%の短縮でした。コンドミニアムの方も、中間価格$451,000で前年同月比3.7%増、取引件数も626件でこちらは52.7%増でした。また売り出しから契約までの日数は14日で39.1%の短縮を記録しました。

販売在庫の少なさと強い需要に押されて、一戸建てもコンドミニアムも売出価格よりも高い値段で売れた物件数は2020年3月と比べて3倍になったとのことです。今年の第一四半期の一戸建ての売却価格で売り出し価格を上回った件数は50%に達しました。1年前の同時期ではそれが19%でした。コンドミニアムでは今年は29%、前年同期は10%だったとのことです。3月の販売の結果は2021年第一四半期の堅調を確定させました。一戸建ては11.9%増、コンドミニアムは32.5%増となりました。一戸建てのマーケットでは$800,000以下の物件の成立取引数が36.1%減少しましたが、一方で$1.5ミリオン以上の層のものが113%増を記録しました。コンドミニアムの方は、すべての価格帯で堅調で活発な動きを見せました。

★★★『第3回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会』開催のお知らせ★★★
ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュース、そしてみなさまからのご質問にお答えするトークタイム。
次回の開催は、日本時間の5月12日(水曜日)午前11:00-12:00です。お気軽にご参加ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
113 ルマハイストリート
価格: US$ 2,675,000.00 日本円:JP¥ 291,035,185
JALのマイル:60,000マイル
美しいパノラマの海、マウナル湾、山&ダイヤモンドヘッドの景色を望むポートロックの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202108285

★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ #2010
価格: US$ 450,000.00 日本円:JP¥ 49,959,190
JALのマイル:10,000マイル
マリンサーフは、ワイキキシティライフを楽しむのに絶好のロケーションです!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202108803

アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00日本円:JP¥ 21,759,640
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心、大きなバルコニーから山と運河の景色を楽しめる人気コンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2(ウォシュレット完備)
お家賃:レギュラーシーズン$164~ 最低宿泊日数:3泊〜
フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台(フルサイズ)オーシャンビュー!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1011(なんと駐車場付き!)
お家賃:US$1,700(税・電気代別) 最低契約日数:半年、1年
ワイキキの中心、人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQF。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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わくわく不動産便りVol.174 YouTube版

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
ハワイの総合不動産会社、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルができましたのでお知らせいたします。

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当イベントは毎月、日本時間の第2土曜日に開催いたしますので、ご参加希望の方は info@kainahale.com までお問い合わせくださいませ。

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