カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

わくわく不動産便りVol.187 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
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★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.187

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者は1日平均約70人と相変わらず誤差レベルの少なさでした。新型コロナの感染者数では、1日平均約160人程度でしたが、これを東京の人口に合わせてみると約10倍として、1600人レベルということができます。非常に少なくなりましたが、まだ日本のレベルほどには下がっておりません。ハワイ州のイゲ知事が8月に感染拡大と医療システム崩壊の危機に際し、来訪旅行者を制限したり、スポーツやイベント、ビジネスなどで集合人数を制限する規定を設けましたが、ここにきてビジネス界、医療業界などから規制緩和への圧力が強まってきています。ハワイ州のグリーン副知事は、感染件数とそれに伴う入院者の数が引き続き減少した場合、市長と郡長が今後早い時期に、感染拡大防止に関連する大半の規制を解除するようイゲ知事に要請する可能性があることを示唆しました。ちなみに、新型コロナでのハワイ州での累計死者数は801人、感染者累計は79,851人となっています。新型コロナは、インフルエンザと比べると死亡者数比較で、はるかに危険であると州保健局が表明しました。そんな中で、ファイザー社製の予防ワクチンを完了した人にブースター接種が許可され、ハワイ州保健局は希望者が殺到してワクチンの供給が不足することを懸念していたのですが、実際には希望者が予想ほど多くないという報告が上がっています。

 

ウオルマートがホリデーシーズンに向けて全米で15万人を募集すると発表しました。多くの人がシーズン後も継続雇用される見通しとのこと。ウオルマートは、今回の雇用で、店内、配送、集荷のオペレーションを強化してクリスマス商戦の激化に備えるとのことです。ハワイ・コンベンション・センターの屋上雨漏り被害が拡大しており、その修復作業に6400万ドル(約70億円)を設備改良予算に追加するようハワイ・ツーリズム・オーソリティがイゲ知事に要請する意向と伝えられています。ハワイ島のキラウエア火山の山頂にあるハレマウマウ火口の複数の噴火口から、クレーターの谷底と西岸壁に沿って溶岩が噴出を続けています。この噴火継続による火山ガスの放出は、大気中でヴォグが発生し、健康被害、農作物や他の植物、家畜への被害を引き起こす可能性あるため、心配されています。コロナ禍で来訪者が激減したことで存続の危機を迎えていたビキ(貸し自転車)でしたが、夏の間に来訪者が増加し、またその間にレンタカーが不足したことでビキの利用が増えたことにより延命されたというニュースもありました。

 

(ハワイの不動産の話)

ハワード・ヒューズ社開発によるカカアコのワードビレッジで、現在までで最も戸数の多い高層コンドミニアムがオープンし、6日には入居者が引っ越しを開始しました。完成したこの「アアリイ」はワード・ビレッジ内で5番目に完成したコンドミニアム・タワーで、最初にオープンした「ワイエア」から5年以内に完成したことになります。このコンドミニアムは、全751戸ですが、約200戸あるスタジオタイプの場合、277-373スクエアフィート(約26-35㎡)とやや狭く、最小のユニットは50万ー60万ドルで販売されています。

 

モイリイリ地区で、10月5日に105戸の中層アパート開発のための地鎮祭が行われました。建設地は、1928年建造の低層アパート数棟と一戸建て住宅1軒があった場所で、4千万ドルを投じて、低所得の高齢者を対象とした6階建てのアパート「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」が建設されます。このアパートの完成予定は2023年2月で入居可能になる直前にテナントの募集が行われます。

 

ハワイの不動産会社ブラックサンド・キャピタル社は、マウイ島カアナパリのビーチフロントにあるロイヤル・ラハイナ・リゾートを買収することで合意に達しました。このロイヤル・ラハイナ・リゾートは、1960年代初頭にビーチフロント・コテージ群としてオープンし、1970年代に徐々に増築され、27エーカーの敷地に12階建てのホテルタワーが加わり部屋数も300を超えていました。2000年半ばには数百万ドルを投じて改修され、手ごろな宿泊プランを提供することにより、パッケージツアー客の間で好評を博していました。

 

アロハスタジアムは建て替えに向けて解体工事が進んでいますが、その再建スケジュールは決まっていないものの、周辺の州有地では2022年後半から23年初頭にかけて、住宅・商業施設の建設が始まる可能性が出ています。計画を進める州機関のコンサルタントは、10月12日に計画に関心のある開発業者を募る招待状を発行しました。入札者には資格要件と基本計画の提出が求められています。この開発は、「新アロハスタジアム・エンターテインメント地区」と名付けられ、2022年末から23年初頭にかけて不動産開発が検討される段階になると見られているとのことです。初期段階では、住宅、ホテル、小売店を含むビル群が建設され、来年はスタジアム跡地と東カポレイを結ぶ鉄道の駅に接続される可能性があると言われています。

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
601 8th アベニュー Honolulu
価格: US$ 2,100,000.00 日本円:JP¥ 238,523,460
JALのマイル:60,000マイル
ワイキキやカハラモールまでわずか数分!便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121213

 

★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ #2006
価格: US$ 579,000.00 日本円:JP¥ 65,764,325
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキの中心部、コーナーユニットでリノベーションされた希少物件!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202125805

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、TVスタンド、カウンタースツール、バスタブ、バスルームシンク、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台(フルサイズ)。 お家賃:$164~/泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

 

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは1フロアに4部屋だけでとてもプライベートです。ラナイからは、公園越しに、オーシャン・ビューをお楽しみ頂けます!
2BR/2BA 最低契約:1年 お家賃:$3,200+税金+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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わくわく不動産便りVol.186 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.186

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)
ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人程度とまだかなり高い水準にあります。そこで、ホノルル市警察は、「セーフ・アクセス・オアフ」プログラムで対象となるビジネスが、規定を守っているかの確認のため抜き打ち検査を行っていますが、9月15日現在では違反者の報告はないとのこのことです。このプログラムはレストランなどで、利用者は入り口で新型コロナ予防接種証明書か24時間以内の陰性証明を提示しなければならないというものです。

新型コロナに有効とされているモノクローナル抗体による療法があるということで、州は一般への普及に力を入れていますが、全米的な在庫不足で、医療機関への交代供給量が極度に限定されているとのことです。これを普及させるため、連邦政府から30人の臨床医はハワイに派遣されているそうです。こうした感染予防のために色々な対策が打たれていますが、この「セーフ・アクセス・オアフ」に対する抗議集会が9月18日にカラカウア・アベニューで開かれました。しかし参加者は約800人にとどまり、予想数を大幅に下回りました。

州保健局が明らかにしたところによりますと、連邦政府の実験プログラムへの参加資格あオアフ島に与えられ、特定地区の住民12万5千人に新型コロナウイルスの家庭用抗体検査キットが無料で配布されることになったとのことです。参加者には、迅速抗原検査キット8回分が配布され、4週間にわたって毎週2回ずつの検査をすることになるとのことです。

ホノルル市は、新規申請者を対象に、家賃支援プログラムを再開しました。この申請は停止が発表されるまで受け付けるとのことです。この制度は、感染症拡大中の救済措置として、家賃か光熱費の一方、もしくは両方を援助するもので、申請者が殺到していたため8月24日で受付を一時停止していました。先住ハワイアン教育プログラムへの助成金2800万ドルが連邦政府から交付されることになりました。これは「米国救済法・先住ハワイアン教育プログラム基金」として、ハワイ語教育、職能開発、幼児教育、健全な家庭関係など、35のプログラムに充当されます。

ハワイからシアーズデパートが撤退します。百貨店として最後まで残っていたマウイ店が11月14日に閉業となります。このマウイ店の閉業で、ハワイに残るのはアラモアナ・センターのシアーズ・アプライアンス・アンド・マットレスとハワイ島カイルア・コナにあるシアーズ・ホームタウン・ストアの小規模店舗のみとなります。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、11月は羽田ーホノルル線を週2便、成田―ホノルル線を週1便運航すると発表しました。これで11月は集便ということになります。ハワイ大学経済機構(UHERO)が24日に発表した経済予測によりますと、今年は、11月25日の感謝祭(サンクスギビング)ごろからのホリデーシーズンに、州経済の支柱である観光産業が大幅に回復し始めるという見通しを示しています。

(ハワイの不動産の話)
ホームレス問題の解決を目指してホノルル市が4月に開始した「オアフ・ハウジング・ナウ」では、これまでに163世帯の合計410人のホームレスがアパートに入居していることがわかりました。市の住宅・ホームレス事務局は、今年末までに300世帯のホームレス約500人に住宅を用意する予定のところ、これまでの5ヵ月間ですでに目標の半分以上を達成しています。ホノルルのダウンタウンで低所得のシニア向け低家賃アパートの起工式が行われました。スタジオ・アパート224戸から成る「コクア・シニア・リビング」はアラケア通りとベレタニア通りの角地に建設されます。一戸の広さは24-30㎡ほどで「マイクロ住宅」と呼ばれています。またホノルル市ダウンタウンのお話ですが、ビショップ・ストリート1132にある高層オフィスビルが住宅に改装されており、10月12日からアフォーダブル住宅への入居希望者の募集が開始されることになりました。10月19日に抽選が行われ、当選者が発表されます。20戸の入居は11月1日までに可能になる予定とのことです。

西オアフに「アトランティス」をテーマにしたリゾート施設の開発を計画中の香港の企業が、資金難を理由に3件の不動産すべての売却を計画していることが明らかになりました。

私たちのビジネスに影響を与え不動産関連のニュースがあります。それは、短期レンタルの新規則についてです。ホノルル市の計画委員会は、違法の短期レンタルを減らすことを目的とした新たな措置を検討する会合を9月29日に開く予定としています。そこでは、特別の許可なしに短期間の賃貸が許可される最低日数を、従来の30日間から180日間に増やすなどの新しい規則が検討されることになる模様です。現在ある合法的なベッド&ブレックファストや短期バケーションレンタルの営業継続は認められるが、住宅地での新しい短期賃貸物件は許可されなくなるということです。新たに許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキ、マカハなどのリゾート地域のみに限られるようです。まだ決まってはいませんが、どのようなことが決まるのか注目しています。

★★★ カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理』を特集いたします。

【開催日時】:
(日本時間)  2021年10月13日(水) 午前11時~12時
(ハワイ時間) 2021年10月12日(火) 午後4時~5時
*ウェビナースタイルで行いますので、顔をお出しにならずにご参加いただけます。

お申し込みと詳細はこちらをご覧いただき、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1040 ラナコイストリート
価格: US$ 825,000.00 日本円:JP¥ 91,767,225
JALのマイル:40,000マイル
カポレイの中心部、ショッピングセンター、学校、西オアフで最も美しいビーチの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124711

★おススメコンドミニアム
ワイキキ スカイタワー #2204
価格: US$ 555,000.00 日本円:JP¥ 61,734,315 
JALのマイル:20,000マイル
フルリノベーションされた1BD/1BA、壮大な海と街の景色を望めます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124931

★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
カラカウア通りに面して、緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。(スタジオ)0BR/1BA クイーンサイズベッド1台、ソファベッド1台。 お家賃:$125/泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful! 目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT!レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます!2022年1月より入居可 最低契約:1年 お家賃:US$1,362/月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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わくわく不動産便りVol.185 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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