カイナハレ ハワイ不動産

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.262

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

2025年最初のわくわく不動産便りです。世の中でのAIの急速拡張やトランプ政権が何をもたらすかという環境の中で、2025年には、物価の変化、金利の変化、労働力不足の問題など多岐にわたる一般的話題がありますが、ハワイとしては特に観光業の回復なるかという重要問題があり、その中でも日本からのビジターが回復するかという点が注目されています。毎月２回、その時のトピックスを中心にこの「わくわく不動産便り」を発行してまいりますので、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）

12日（日）に今年のソニーオープン最終日がオアフ島ワイアラエ・カントリー・クラブで行われました。前週にマウイ島で行われた本年最初のPGAツアーで松山英樹選手が優勝し、2週連続優勝の期待がありましたが、健闘むなしく惜しくも16位タイに終わりました。最終日の朝には雨が降りましたが、スタートするころには雨も止んで心地よい快晴のコンディションになりました。

１月１日の新聞には、大晦日夜の花火による死傷者の事故のニュースで今年が始まったことが報道されていました。事故が起こったのはソルト・レーク地区で民家での不法花火の爆発が原因でした。この事故で３人が死亡という大事故となりました。当日の花火による事故では、６人の重傷者を軍用ジェット機でアリゾナの病院まで輸送したというニュースも流れました。空中にあげる花火など危険度の高い花火は2011年の１月に禁止されており、今では地上での花火のみ許可されています。とはいえ、市民は花火好きで独立記念日などに花火を使いますが、以前から特に大晦日の夜は街中が煙で白くなるほど爆竹などを使用しています。空中花火の不法使用についてはほぼ毎年議会で取り上げられており特に今年は３人の死者を出した大事故につながったため、より厳しい不法花火禁止法を作るよう通常以上のプレッシャーが政治家にかかっています。このような不法花火は密輸されてハワイに入ってきており、2024年には前年より少なくなったものの、約24トン摘発されたそうです。

ハワイで３番目に大きい（総資産$9.3 billion:約１兆５千億円）銀行であるAmerican Savings Bank（ASB）は、HEI:Hawaiian Electric Industries ハワイ電力会社の子会社ですが、このHEIが持ち株の90.1％を個人投資家に売却したと発表しました。これは１昨年の８月に起こったマウイ島の大火災の一部の原因を作ったとHEIが訴訟されている問題を解決するためにとった措置とのことです。その結果、一人で9.9％以上の株式を取得した投資家はおらず、HEIは9.9％を所有しており、筆頭株主の地位を維持しています。新投資家には、ASBのトップ・マネージメントや独立役員も含まれています。ASBの株式総額は、$450 Millionで、そのうちの90.1%に当たる$405 Millionを売却したことになります。ASBは本店も支店も含めて従来通りのオペレーションを続けるとのことです。一方、HEIは、この資金をマウイ火災裁判の和解金の一部に充当するとのことです。ちなみにHEIは、ホールディング・カンパニーのHawaiian Electric Co.としてハワイ州のほぼ95％に電力を供給している会社です。

HTA(Hawaii Tourism Authorityハワイ観光協会）は、観光緊急基金を1998年以来2回目の使用を使うと発表しました。これはまだ完全な回復モードになっていない観光業にテコ入れする目的で5ミリオン・ドルを投入するというものです。同協会は、2023年に2.85ミリオン・ドルをマウイ島火災後に使用し、米国本土からの来訪者増につなげました。その資金の一部は火災で住居を失った人たちの救済にも一部使われました。また$2.15ミリオン・ドルを2024年にもマウイの観光業の回復に使われました。今回更に追加して５ミリオンを投入するのは、米本土からの観光客を呼び寄せるためで、HTAはロスアンジェルスとサンフランシスコでハワイ観光のキャンペーンを開くとしています。ハワイの観光業が本格的に回復しないことには無数の要因があると言われています。マウイ火災の影響、別の旅行先との競合、そして海外からのビジターに大きく影響している外国為替の状況、これは特に日本からのビジター減に影響しています。ちなみに、2024年の11月までの統計による対前年比の数字は、Californiaが1.8％ダウン、Texasが4％ダウン、Oregonが2.8％ダウン、Arizonaが、0.4％ダウン、Coloradoが4.8％ダウン、Floridaが1.3％ダウン、Nevadaが0.7%ダウン、Ilinoiが5.7%ダウンで、数少ないアップを示したのはWashingtonの2.2%アップと、Utahの2.1% アップでした。海外からのビジターも同時期では、Canadaが8.9%ダウン、Australiaが10.4%ダウン、Europeが22.1%ダウン、Chinaが54%ダウン、Taiwanが78.6%ダウン、Koreaが3.3%ダウンした中で、Latin Americaが2.1%アップ、そしてJapanは25.2%のアップを示したとのことです。

そのJapanからのビジターリカバリーについて、別の新聞記事がありました。ハワイ大学調査組織のトップによる見解として、コロナ前のレベルに回復するのは2027年になるのではないかというものです。ハワイにとって最もビジターが多いのはカリフォルニア州からで、特にロスアンジェルスが最大でしたが、この度は大きな山火事の影響で10万人が避難すると予想されており、ハワイ州としてはその代わりというか日本からのビジターが増えてくれることがとても重要と認識されています。昨年11月までに前年比25.2％の増加を記録しましたが、それでも12月までで約70万人規模にとどまり、コロナ前の150万人の半分に止まっています。今年2025年にはその数字が百万人になるよう期待しており、2027年にはコロナ前の数字に戻ってくれるだろうと期待しているとのことです。この回復遅れの大きな原因はアメリカのインフレと為替レートが影響しています。過去のおいても湾岸戦争時、SARS、同時多発テロなど一時的に旅行を控えなければならない事態もあったものの、回復してきたこともあり、高インフレと為替が落ち着いてくるタイミングで、日本市場へのマーケティング活動を進めるべきと言っています。

ホノルルの、リック・ブランジアーディ市長は、１月２日に第２期目の宣誓を行いました。但し、最初に言及したのは大晦日の不法花火による大事故で、不法花火の取締りの強化でした。同氏は、２期目も継続して主要３ポイントを追及していくと述べました。その３ポイントとは、１．アフォーダブル住居の不足、２．ホームレス問題、３．公共安全の確保、です。住居については、オアフ島西地区で大規模な土地を有するKamehameha Schools, Castle & Cooke及びその他の土地オーナーとも協力してローカル・ピープル向けの住宅建設を進めること、次に、旧アロハスタジアム跡のNew Aloha Stadium Entertainment Districtと名付けられた周辺開発を進めること、そして更にオアフ島のクリーン飲料水を確保することが挙げられています。その他にも、オアフ島の新ごみ処理サイトの決定や現在サイトの整備・拡張、更に建築後100年になるホノルル市役所ビルディングや周辺関連ビルの修復もあり、更に救急車やパトカー、また運河清掃用のクレーンなど数多くの対象が指摘されました。

イリカイホテルの最上階にあるシーフード・レストラン「ぺスカ」が閉店し、新たに「エンパイアステーキハウス」が１月11日にオープンしました。新レストランは、ウルフギャングが手掛けるステーキハウスとなりました。このエンパイア・ステーキハウスはニューヨークのミッドタウン・イースト、ミッドタウン・ウエスト、そしてタイムズ・スクエアに店舗があり、六本木にも店舗を持っています。東京に拠点を持つタマヒメダイニングと提携してこの新レストランを営業するもので、ランチタイムは午前１１時から午後３時まで、ディナータイムは午後３時から午後10時まで（金・土は10時半まで）の営業となります。イリカイホテルのパーキングは４時間まで駐車が６ドルとのことです。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の住宅販売について2024年は2023年と比べて一戸建て住宅もコンドミニアムも価格は少し上がりました。しかしながら、販売戸数が増加したのは一戸建てのみで、コンドミニアムは販売戸数は減少しました。一戸建ての2024年中間販売価格は、2023年の$1,050,000から4.8％アップの$1,100,000となり、ピークだった2022年の$1,105,000に近づきました。2024年コンドミニアムの方は、2023年の中間価格$508,500から1.3％アップの$515,000となり、こちらは、従来のピークである2022年の$510,000をも上回りました。このコンドのレコードは、１２月の中間価格が$540,000であったことが影響しており、この数値は、従来の単月最高値だった2023年3月の$536,000をも上回りました。一戸建ての方の単月レコードは、2022年5月の$1,153,500となっています。2024年の一戸建て販売戸数は2.793件で、2023年の2,560件と比べて9.1％の増加となりました。この販売数は、2022年に23.2％ダウン、2023年に26.3％ダウンという2年連続ダウンからやや回復した数字となっています。2024年のコンドミニアムの販売数は3年連続のダウンとなりました。2024年は前年比2.5％ダウンの4,459件で、2022年と2023年の下落数は、それぞれ11.8％、28％となっています。今年のマーケット・トレンドを見るに、住宅ローン金利の高止まり、そしてメンテナンス・フィーと窓外保険料の高騰がバイヤーにとっての高いハードルになるとみられています。

OHA(Office of Hawaiian Affairs:ハワイ州先住ハワイアン事務局）は、アラモアナ通り海側に所有する31エーカーの土地に1,000から2,000戸の住居を建設するプランを提案しています。そのプランでは、半数は、オアフ島の中間所得の140％を超えない世帯で、自宅用に使うことを義務付け、5マイル以内にあるessential フィールドの職場に勤務するバイヤーであることとしています。essential フィールドとしては、教育、ヘルスケア、法律施行、ホスピタリティ、そして建設といった部門を含むとされています。これを市場価格で販売し、その収益から同地域に計画されているHawaiian cultural centerや Public waterfront promenadeの 建設資金に充当するとのことです。また同地域に建設されるコンドミニアムの高さ制限を、200フィートから400フィートに引き上げるプランも持っています。この地域は2006年に一度高層ビルの建設を禁止すると決められていたものです。オアフ島の中間所得の140％というリミットは独身者だと年収＄137,000、カップルだと$156,000、４人家族だと$194,000になります。また販売価格は、おおむね$500,000から$720,000になる見込みです。学校の先生が消防士と結婚して二人の子供がいるような家庭が典型的なモデル・ファミリーとのことです。

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★★★★★　今週末開催　★★★★★

🌈第47回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ハワイ出雲大社宮司による2025年開運祈願 ＆ 世界を巡り66歳でハワイビジネスを起業した日本人！カイナハレハワイ不動産三田社長インタビュー！』と題してして行います。

今回も年初の特別企画として、ヌシカンさんとの愛称もあるハワイ出雲大社の天野宮司による2025年開運祈願、そして特集は、世界を巡り辿り着いたハワイ、66歳でハワイビジネスを起業した日本人！カイナハレハワイ不動産三田社長のインタビューです。ハワイでの起業や移住についてなど三田社長への質問も大歓迎です！ぜひご参加ください！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年1月18日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年1月17日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
856 18th アベニュー
価格: US$ 1,900,000.00 日本円：JP¥ 300,055,410
JALのマイル：95,000マイル
カイムキの中心部にある広々とした7,200平方フィートの角地に位置するこの4ベッドルーム、3バスの家は、アーチ型の天井、自然光で内部をあふれさせる窓、プライベートエントリーを備えた1,996平方フィートのリビングスペースを誇っています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202501417
 

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アラモアナ ホテルコンド # 2512
価格: US$ 230,000.00 日本円：JP¥ 36,322,497
JALのマイル：11,500マイル
オーシャンビューの豪華な高層階、アラモアナホテルコンドミニアムへようこそ! あなたが滞在してあなた自身の宿泊施設として使用したり、フルサービスのホテル管理を提供するマントラグループのフルマネージドレンタルプログラムに参加したりできる合法的な短期賃貸物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202428830
 

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #2911
立地抜群！　ワイキキのど真ん中に位置し大変便利なロケーションの為ハワイリピーターや長期滞在者に大人気のコンドミニアムです。バス停もすぐそば！　お部屋はからはワイキキのオーシャンビューをご堪能頂けます
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：レギュラープライス：$3,300/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2911/
 

★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.261

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎月2回配信させていただいている、このワクワク不動産便りの第261回は、2024年の最後の便りになりました。この1年ご拝読いただきありがとうございました。この１年間に当社では、このワクワク不動産便り２４回配信の他に、月１回の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というウェビナーを１２回開催しました。また当社のビジネスでの新たな取り組みとして「留学サポート・サービス」を始めました。また多くのお客様からのご要望に応えるべく、「商業物件購入による投資ビザ取得」のサポートについてもご相談に応じてまいりました。今後も、不動産の売買、ご購入後の管理、賃貸のテナント付け、家探しサービスなど、不動産関連の総合的サービスを行ってまいります。２０２５年もよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）

12月29日ののホノルル・スター・アドバタイザー紙には、今年を振り返って、ハワイの１年はどういう１年だったかを特集しています。年初に起こった銃撃事件の始まった２０２４年の大きなニュースとしては、まずアラスカ航空によるハワイアン航空の買収、昨年８月に起こった山火事によるマウイ島ラハイナ市の惨劇から１年経過しての復興状況、ワイキキのホテルで起こったストライキ、また医療関係者のストライキ、大統領選挙の投票所での長い待ち行列、ホノルルの高架鉄道スカイラインの動向、不動産関係では、不動産業者のコミッション・ルールの改訂があり、また議決されずに、法案が流れた新たな空室税創出の議論がありました。他にもタートルベイリゾートをリッツカールトンが買収や、ハワイ島のキラウエア火山が噴火というニュースもありました。また、損害保険料の高騰によるコンドミニアム管理費の急騰や、エバビーチの初のホテル建設プロジェクトなど色々なことが起こった年でした。

ラハイナ復興のために連邦から1.6ビリオン・ドル（約2,480億円）の予算が確保されたというニュースがありました。本件は共和党・民主党ともに合意されたもので、この資金は、ラハイナ市の復興にかかわる住居、経済開発、中小企業向けローン、水道インフラの整備その他に提供されるものとされていますが、何よりも必要とされているのいは被災者への住居の提供と強調されています。また、ハワイ州では、Rainy day Funds（緊急対応資金）として１．５ビリオンドルを予算計上し、今後２年間の災害用に充てることをグリーン州知事が決めたと報道されています。

高架鉄道スカイライン関係のニュースが二つあります。
一つは、スカイライン運営会社であるHART（ホノルル高速度交通営団）の取締役会が最終区間であるカカアコまでの区間にあるカメハメハ・スクール財団が所有する７つの区画を土地収用により取得するべく要求することを決めました。その７つの区画は、ディリングハム通りの山側に面する商業地域の区画で、スカイラインの高架路が通る場所とのこと。その区間では、鉄道の支柱の設置が必要であり、また地上、地下両方の電気を可能にするために電気会社のケーブルが施設できるように地役権を設定することも必要になります。１２月２０日にHARTの取締役会がホノルル市議会に土地収用による取得を申請、市議会は４５日間に本件の承認か否かの結論を出します。一方、カメハメハ・スクール財団の方は、長年にわたり検討を続けてきたHART側との交渉をこれからもまだ続けてゆきたいとの意向をもっているとのことです。この区間では、ディリングハム通りの中心を計画していたものが、山側に変更することで地下の整備等の費用が格段と減ることから新たに出てきた問題とのことですが、ＨＡＲＴとカメハメハ・スクール財団とは議論を続けてきており、早期決着が望まれています。

もう一つのニュースは、
１２月２０日、この高架鉄道プロジェクトの主要請負業者であるHitachi Rail Honolulu JV(日立レールホノルルJV)が、ホノルル市とHARTに対し$324.1ミリオン・ドル（約５００億円）の損害賠償を求める訴訟を起こしたというニュースです。日立側の訴えは、HARTが適切に管理をしなかったことによるプロジェクトの大幅な遅れや、その結果として起こった大幅な費用増加について、日立側がその費用を負担せざるを得なかったことがあり、そのために９２百万ドル（約１４３億円）以上の費用がかかったとされています。HARTは主要請負業者として日立を２０１１年に１，４ビリオンドル（２２００億円）で契約してプロジェクトをスタートしました。日立はこれにより、自動運転で電気で動く鉄道をデザイン、建築、運営を行うべくスタートさせ、東カポレイからカカアコまでの１９駅を結ぶ１８．７５マイルの高架路線システムを請け負いました。しかしながら、当初からHARTのミスマネージメントにより建設の大幅遅延や他の請負業者との共同歩調も機能せず大幅なコストアップを招いたことを主張しています。この問題は、２０２５年以後にも続く大きな問題となるでしょう。

次は、ドンキホーテに関する二つのニュースです。
12月１８日（水）の午後５時４５分にカヘカ通りにある皆さんご存じのスーパーマーケット「ドン・キホーテ」が強制閉鎖になりました。数多くのパトカー、救急車、消防車が周囲を取り囲みました。買い物客の一人、サンフランシスコからの２３歳のお客によると、午後５時５分頃、友人と共に買い物をしセルフ・チェックアウトで清算中に、酒類販売コーナーで大きな叫び声が聞こえ、さらにガラス瓶類が破裂する音が聞こえたとのことです。他の客からは、ナイフを手にした男を見たとの証言もありました。６時頃には、男が自分で酒類コーナーにバリケードを作って立てこもりました。また、倉庫に火をつけようとしたがスプリンクラーが作動して失敗したようです。６時２０分頃、防護服を身に着けたホノルル警察の警察官が中に入ったところ、スーパー店員から男が冷蔵室に入ったとの報告を受けました。そして８時頃に警察官が男とコンタクトを取ろうとしたが、その時点ではうまくいかなかったとのことです。この騒ぎは、最終的には１０時頃、男が自ら投降して器物損害容疑で逮捕され、事件は終息しました。

「ドン・キホーテ」については、もう一つのニュースがあります。
ワイパフにある「ドン・キホーテ」スーパーマーケットが今年いっぱいで閉店となるというニュースです。ちょうど現在の賃貸契約のリース期間が終了すると同時に閉店するとのことで、最終日は２０２４年１２月３１日になるとのことです。お店は、１２月３１日の夜まで営業し、大みそかに市民が使うであろうファイヤー・クラッカーも販売すること、またファーマシーも大みそか夜まで営業を続けるとのこと。ワイパフでのストアーは１９９５年に「ダイエー」の名前でスタートし、２００６年にPPRH：Pan Pacific International Holdings社がダイエーを買収したものです、他のドンキ２店（ホノルルとパールシティ）は継続してオープンとのこと。このPPRH社は、ドンキの他にいくつものスーパーマーケットを買っており、現在では、Times Supermarket, Big Save Markets, Marukai Hawaii, Tokyo Central Hawaii, DonPen Times, Fujioka’s Wine Times そしてShima’s Marketも経営しています。また、２０２５年の第一四半期には「Don Don Donki」をカポレイでオープンする計画を進めています。

（ハワイの不動産の話）

カポレイのParkway Villageというところに、オアフ島の住宅不足を解消する一つのプロジェクトとして405戸（うち4戸は管理人居住用）のアフォーダブル・レンタル・ユニッツが計画されていますが、そのうち１６７戸がオープンされました。ユニットはスタジオ（ワンルーム）タイプから4ベッドルームタイプまであり、賃貸可能者は、地域居住者の平均収入の３０－６０％の世帯に限られます。これを金額に直すと4人家族で年収＄３４，７７０から＄６９，５４０の世帯ということになります。このプロジェクトは総額199ミリオンドル（約３０９億円）で、市が保有する土地にKobayashi Group & Ahe Groupが、市やバンクオブハワイなどと協調の上建設しているものです。このParkway Villageは、２０２３年９月に着工されたもので、セカンド・フェーズは２０２５年にスタートする予定となっています。ここでは、二つのプレスクールと６つのプレスクールクラスルームが備えられており、パブリック向けとなっています。

ホノルルのダウンタウンでは、コロナのロックダウン以降、オフィスワーカーが自宅で仕事をするようになり、コロナ後も以前のオフィスに戻ることは少なく、オフィスの利用が極端に少なくなっています。その状況下で、ホノルル市議会は、商業用区域を居住用に転用することを許可する法案を通過させました。Avalon Group は、先にダウンタウンのBishop StreetにあるオフィスビルのDavis Pacific Centerというビルを購入して、Modeaという名前のコンドミニアムビルに変換する計画でしたが、その返還手続きに時間がかかっており、計画は変更される可能性もあるとのことです。しかしながら、投資計画に従った建設作業は２０２５年に始まるとのことです。今、このAvalon Groupはさらに二つの２０階建てオフィスビルであるＴｏｐａを購入したとのことです。このビルをどのように変換するかは明らかにされていませんが、ダウンタウンのオフィスビルは大きな変革の時期に来ているようです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
243 アイナホウ ストリート
価格: US$ 3,259,000.00 日本円：JP¥ 512,249,620
JALのマイル：162,950マイル
息を呑むようなマリーナのパノラマを誇る物件で、豪華な海岸沿いの生活をお楽しみください。広大な敷地にあるハワイカイコミュニティに囲まれた見事な邸宅は、比類のないライフスタイルを提供します。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202428580

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ミリラニ パークウエイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 79,533,080
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイは、しっかり計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。このタウンハウスには2つの駐車場があります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：レギュラーシーズン：$5,700～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1504
便利で使い勝手の良い人気のコンドミニアムです。ワイキキの中心シーサード・アベニューにあり好立地です！ビル内には、プール、サウナ、ジム、ショップ、レストラン、コインランドリー、そして無料のBBQコーナーがあります。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
お家賃：US$,1700／月 上下水道、TV、インターネット込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1504/

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.260

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
１２月８日（日）に今年のホノルルマラソン（第５２回目）が開催されました。フルマラソンと同時に行われた１０キロウオークの他に前日の７日に行われたカラカウア・メリー・マイル（１マイル：１．６キロ）ランへの参加者も含めて合計で３６，１２２人の参加エントリー者がありました。フルマラソンには、１８，８４４人が参加、これは昨年比２１％でした。１０キロウオークの方は８，３６１人の参加で昨年比２０％増となりました。太陽が昇るとコースには暑さが増し、ランナーには苦しい時間が続きましたが、沿道の市民の応援がありました。全コースには１５のメディカル・ステーションが設けられ、フィニッシュ・ライン近くに設けられたメイン・メディカル・ステーションはスタートから５時間後の午前１０時には満杯となり、そこから病院まで運ばれるランナーはいなかったもののメディカル・ボランティアは大忙しだったとのことです。男子の１位はエリトリア国、女子の１位はケニアのどちらも招待選手でしたが、珍しい記録としてはニューヨークから参加のBen Jonesさん３４歳が２時間５５分２９秒で走り、これにより全米全５０州でのフルマラソンでの３時間以内の完走を達成してことでした。最初にマラソンに参加してから１５年目とのことです。尚、車いす部門の勝者は、男子はKota Hokinueさんで１時間３５分３７秒、女子は、Wakako Tsuchidaさん１時間５２分５１秒でどちらも日本人の方でした。

このマラソンの前日１２月７日は何の日だかご存じですか？そうパールハーバーが日本軍の飛行機に攻撃された記念日です。日本では開戦記念日は１２月８日とされていますが、ハワイ側は攻撃された日は、ハワイ時間で１２月７日です。その日、１９４１年１２月７日の日本軍の攻撃がそれから４年間にわたり世界中を苦しめた第二次世界大戦の発端になりました。毎年、この日にはパールハーバーで記念式典が行われています。もう８３年前になりますので、生き残りの兵士たちはわずかしか残っていませんが、１００歳を超える生存者がまだおられます。この戦争により、ハワイの日本人一世は敵国人として隔離・収容され、とても困難な時期を過ごしました。二世は、米軍の中の日本人二世部隊として参戦しました。この日本人部隊は米国人として目覚ましい活躍をし、その中でもヒーローとして米国で広く認識されていた人が後に日系人として最初にハワイ州選出下院議員になったダニエル・イノウエでした。オバマ大統領時代に大統領継承第３番目にも指定されていたほどの重鎮で、亡くなられた後に、ホノルル国際空港の名前につけられました。ちなみに、福岡県八女市上陽町に「ダニエル・イノウエ博物館」もあります。この１２月７日は、私たち日本人がハワイで大きな障碍もなく過ごせるのも、苦労され、あらゆる分野で活躍されてきた日系人の方々の礎のおかげと再認識させられる日でもあります。

ハワイ州DBEDT(Department of Business, Economic Development and Torism:ビジネス、経済開発、観光局）によりますと、２０２４年の経済成長は予想よりもわずかながら良かったとのことです。第一四半期には当初年間成長率を１．５％と予想したものの、第二及び第三四半期にはそれを下方修正して１．３％としていました。ところが、現在の第四四半期に入ってからの予測として、１２月４日には、今年の成長を１．６％と年初の予測よりも上方に修正しました。また２０２５年以降２０２７年までは２％の成長になると発表しました。コロナ、そして２０２３年夏のマウイ島大火災以降、特に建設業が経済を引っ張りました。同局によりますと、２０２５年を牽引するのは、建設業と不動産業と回復基調の観光業としています。建設業を見てみると、アロハ・スタジアムの再建、鉄道の最終区間の建設をはじめとして、アフォーダブル住宅の建設などプロジェクトが山のようにあり、建設業では通常、毎年４％から５％の新規労働者を必要としていますが、現在では１０％以上を必要としている状況なのです。ただ、きちんと経験を積んだ職人を確保することが必要なため新人を教育することも同時にやっていく必要があるとのことです。

台湾のLai Ching-te(頼清徳）総統が太平洋地域訪問の最初の訪問先にハワイを選びホノルルに到着しました。台湾は、車やIT機器などあらゆる分野で使用されている半導体を世界中に供給しています。その点について、トランプ時期大統領は選挙キャンペーン中には「台湾は米国半導体メーカーから仕事を盗んでいる」とし、高額な関税をかけるとの脅しも行いました。

１２月１日の日曜日には、ハワイ大学マノア・キャンパス内のEast-West Centerで台湾と米国の経済的・技術的協力関係を深めることについてスピーチし、またUS House SpeakerであるNancy Pelosi氏と２０分間にわたって電話で話し、中国の軍事脅威について話し合ったとのこと。米国にとって台湾は公式な外交関係はないものの重要な国際支援対象であることをよく示しています。頼総統は、ハワイの後、マーシャル・アイランドへ旅立ちました。

ハワイ大学マノア校の敷地の真ん中あたりにあり、緑や木陰が多く学生の憩いの場であるMcCarthy Mallエリアに、新たに５階建てのビルディングを建設し、さらにアウトドアの天井付きテーブルに電気も通し、椅子も備えた広いエリアを作ることにより、授業の合間に移動しなければならなかった学生たちが利用できるようにするとのことです。建設は来年１月のスタートさせる予定とのことですが、まだ建物の名前は決まっていません。新ビルディングの各フロアーはそれぞれ異なった目的で使用されるとのことですが、色々な分野の学科の教室として利用されることを目指しており、確実な候補としては、二つの階はミックスした学科向け、他の二つの階はCollege of Educationに、そして最上階はPacific and Asian studiesに向けられるようです。２階には天井付きテラスが設けられ、そこからモールやManoa Valleyを眺めることができます。また建物の電気エネルギーの２５％は屋上のソーラーパネルから賄う設計になっています。このプロジェクトの予算はビルディングに８８ミリオン・ドル（約１３２億円）そしてMcCarthy MallとParadise Palms(レストランやインドア・ダイニングがあるものの、収容力が不十分）のアップグレードに１６．６４ミリオンドル（約２５億円）で、２０２７年秋の完成を目指しています。

今年のハワイ州での新車販売マーケットは前年比で約２．４％ダウンとの予測が出ています。そんな中でブランド別の新車販売ランキングが出ていますので、ご紹介します。第１位　Toyota 28.2%、第２位　Honda 12.3%、第３位　Tesla 8.1%、第４位　Ford 6.5%、第５位　Nissan 6.0%、第６位　Kia 5.4%、第７位　SUBARU 4.9%、第８位　Lexus 4.3%、第９位　Hyundai 3.7%。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島不動産販売活動は、ホリデーシーズンに入り動きが遅くなってきています。１１月の結果は、一戸建て売却件数は、前年日だと１８０件から２０３件と１２．８％アップしましたが、前月１０月の実績と比べると２２．２％ダウンとなりました。一戸建ての価格は１１１万５千ドルと前年比では１．４％のアップを記録しました。コンドミニアムの方は、件数で３４１件と前年比では１０％アップしたものの、前月１０月から比べると１５．８％ダウンとなりました。中間価格では、前年１１月の５１６，１７９ドエルから５３０，０００ドルと２．７％のアップでした。また、売り出しから成約までの日数を見ると一戸建てが２４日と前年よりも５日早くなっている一方でコンドミニアムの方は３２日と前年同月より９日長くなって（遅くなって）います。一戸建ては、供給が少なく、今年も昨年より高い価格を維持していますが、一方でコンドミニアムは供給が多くなっているため昨年の価格から横ばいといる数字を示しています。

オアフ島で自分が所有している不動産物件に年間半年以上住んでいない場合に新たに空室税（Empty-homes tax)を科すという法案がホノルル市議会で審議されてきました。空室にしている所有者に現在の固定資産税にプラスして課税評価額のマックス３％（初年度は＋１％、２年度目は＋２％、３年度目以降は＋３％）の支払いを求めるという内容ですが、これを決める審議が１２月１１日にあり、決定は延期されました。延期された理由は、市が外部に依頼している調査の報告がまだ出ていないためで、調査結果が出たらまた審議するというものです。この法案が可決することになれば、この空室税が２０２７年７月１日から適用されるということです。半年間の不使用については、色々な対象外となるケースが挙げられています。長期賃貸に出しているとか、同じファミリーで共同している等々、再度審議されるタイミングでより詳しくお伝えしたいと思います。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
727-A 20th アベニュー
価格: US$ 1,199,000.00　日本円：JP¥ 184,039,306
JALのマイル：59,950マイル
市場に初めて登場したカイムキの落ち着いたエリアの一戸建て。ダイヤモンドヘッドと海のパーシャルビュー！愛情を込めて手入れされたカイムキ地区内の最高のロケーションにある家での生活をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202425847

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,861,450
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキタウンの生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキの中心に位置し、すべてのものへ徒歩圏内です。またバスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウン方面へも出やすい環境。家具付きですぐに入居できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423637

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ3台とツインサイズ1台
お家賃：レギュラーシーズン：$5,100〜/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/

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