カイナハレ ハワイ | ハワイ不動産 ハワイに住む夢かなえよう

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.108

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
好天が続くようになり、太陽の下では暑さも感じる夏型気候になってきたハワイです。夏型ではありますが、朝晩や日影は涼しく、相変わらず心地よい風が吹いています。ハワイ島での火山活動はすでに2か月になろうとしていますが、まだまだ衰えを知らず、広範囲にわたって溶岩が流れています。観光客が減ってしまうことがないように、その溶岩の流れをビジターが安全に見学できる方法が検討されています。噴火活動が進行中の場所に展望台を設置するというプランです。そんな中ですが、ロシアで行われているワールドカップでの日本の活躍は、当地の日本人社会でも話題になっており、夜中の観戦になることもありますが、睡眠時間を削って応援しています。米国では中間選挙がありますが、ハワイ州でも州レベルの中間選挙があり、街中では候補者名を書いた看板が目立ち始めました。

(ハワイの不動産の話)
ハワイで短期の宿泊者には、宿泊費代金の他に4.712%のGET(いわゆる消費税)と10.25%のTAT(いわゆるホテル税)が課されています。ハワイ州の上院法案として、この税金を引き上げる案が州議会で可決したのですが、デイビッド・イゲ州知事は、これについて拒否権を行使する意向を示唆しました。もし、法案が成立すると、今までホテル、リゾート、タイムシェアの宿泊のみに適用されてきた TATがホテルやリゾート内でのパーキング使用やレストランでの食事、アクティビティなどにも及ぶ可能性があります。法案支持者は、これにより年間約11ミリオンドルの税収増になると主張していますが、観光業界はこれにこぞって反対しており、業界はイゲ知事の意向を称賛しています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
838 ノース カラヘオ アベニュー | 838 N Kalaheo Avenue
価格: US$ 5,850,000.00 日本円:JP¥ 647,339,618
カイルアのビーチフロント、5ベッドの一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201814236

★おすすめコンドミニアム
コロニー・アット・ザ・ペニンシュラ # 8205 | Colony at the Peninsula # 8205
価格: US$ 709,000.00 日本円:JP¥ 78,455,349
ハワイカイエリアで人気のコンド、コロニー・アット・ザ・ペニンシュラの3BR。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811475

★おすすめ長期賃貸
モアナパシフィック #4301 | Moana Pacific #4301
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、43階からの眺望は絶好です。
1BR/1BA US$2,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-4301/

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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/index.html?lpid=affml10011
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

会社概要 カイナハレ ハワイ不動産


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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.107

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
シンガポールでの米朝会談で明確に戦闘が回避されることになり、当面の緊張がほぐれたこと歓迎したいと思います。トランプ大統領は、帰国時にグアムとホノルルの米軍基地に立ち寄って行きました。ハワイへの来訪者は6月に入り一気に増加してきています。米国からのビジターは6月7月がピーク、日本からのビジターは圧倒的に8月がピークです。気候も一段と夏らしくなり、花が咲き乱れ、マンゴーやスイカがおいしい季節を迎えています。ハワイ島の火山噴火・溶岩流出は相変わらず続いており、ビジター数にも多少の影響を与えています。デイリーにたくさん運航しているハワイアン航空のホノルルーコナ便、ホノルル―ヒロ便とも7月から一便ずつ減らすことになりました。ハワイ日系移住の150周年を記念して秋篠宮ご夫妻が6月7日にホノルルを訪問しました。生活に直結したニュースではユニクロがアラモアナにショップをオープンし、逆に8月にはサンジェルマンがビジネスクローズになる模様です。

(ハワイの不動産の話)
パシフィック・ビジネス・ニュースによると、ハワイ島のキラウエア火山噴火の影響は、ハワイ島のみならず、ハワイ州全体のバケーション・レンタルでのキャンセルに多少なりとも影響がでているとのことです。さて、ハワイの物件をローン付きで購入されたい方に朗報があります。従来、ハワイの購入物件を担保にしてローンを組んでくれる日本の銀行はありませんでした。それを日本保証という会社が窓口となり、西京銀行が個人向けに50%のローンを出すことになり、今年の春頃からスタートしていました。更に、このプランの個人のみ、50%までという制約を今年の6月からもう一歩前進させかなりの自由がきくプランになりました。個人だけでなく日本の会社でも、また既存の所有物件や購入する物件も組み合わせて担保を取ることにより50%という制限なくローンを組めることになりました。金利は年2.8%が基準です。ご利用ご希望の方は遠慮なくお問い合わせください。ご紹介させていただきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
7848 マカアオア プレイス | 7848 Makaaoa Place
価格: US$ 1,280,000.00 日本円:JP¥ 141,281,303
ハワイカイ ゴルフコースに面した、涼しい貿易風と緑豊かな一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201815543

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク # 83 | Regency on Beachwalk # 83
価格: US$ 595,000.00 日本円:JP¥ 65,673,731
ワイキキの真ん中、ビーチウォークにある1ベッドルームの高層階ユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201814226

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニアン #3502 T1 | Waikiki Banyan #3502 T1
Last Minute Special実施中!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
1488 Hale Koa Drive | 1488 ハレコア ドライブ
ダイヤモンドヘッドから太平洋までを望むすばらしい眺望の家族向け住宅。
お部屋タイプ:2BR/1BA お家賃:$2,500+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/1488-hale-koa-drive/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.106

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

(ハワイの不動産)
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000(前年同月比+10.9%)、販売個数は289(前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000(前年同月比+0.1%)、販売個数は547(前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格(-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数(-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数(-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円:JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811716

★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809421

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊~$4,500/30泊 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.105

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

(ハワイの不動産)
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000(前年同月比+10.9%)、販売個数は289(前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000(前年同月比+0.1%)、販売個数は547(前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格(-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数(-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数(-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円:JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
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★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809421

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊~$4,500/30泊 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.104

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
だいぶハワイらしい天気になってきましたが、4月中旬には大雨が降り、特にカウアイ島では大きな被害が出ました。今年は雨季が過ぎてもなおよく雨が降るハワイです。とはいえ、日増しに日が長くなっていろいろな花が咲くようになり、とてもよい季節が到来しています。ゴールデンウイークを利用してハワイに来られている皆さんが楽しく過ごしていただけるよう好天が続くことを願っています。ご滞在中に楽しんでいただく訪問先としては、ホノルルですと、穴場のホノルル美術館の中にあるカフェーとか最近センスあるお店ができてきているソールト地区などがありますし、レンタカーを借りられる方ならノースショアへ行かれれば定番のガーリックシュリンプやフリフリチキンだけでなく、パパイア農園内ツアーなど新鮮な空気に触れながらハワイの優しい風に吹かれてリラックスできる楽しいところがたくさんあります。高架鉄道プロジェクトも遅れ気味ながら着々と進んでいますので、できた後の変化が今からとても楽しみです。

(ハワイの不動産の話)
4月に日本各地で行ったセミナーでも簡単にご紹介させていただきましたが、カカアコ地区のハワード・ヒューズのワード・ビレッジ・プロジェクトの一つとして販売開始されているA’ali’i(アアリイ)が一般投資家向けに販売されています。なぜ一般投資家向けとお伝えするかというと、売り出し当初の1年間は居住者向けの販売に限定されるからです。まずは住居数が不足しているハワイ居住者を優先することから、その間に購入すると契約時に書面でも約束させられます。約束させられる内容は、物件の引き渡しを受けてから1年間は転売をしないことと、賃貸にも出さないことです。その1年間の縛りを経過すれば賃貸も転売も可能です。その居住者向けの販売期間を経過すると一般投資家向けの販売に切り替わります。これだと物件引渡しを受けてすぐの転売も可能になります。さて、このアアリイですが、価格帯が比較的手ごろであることと、家具・備品がすべて込みで販売されるという特徴があります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
249 N カイナルドライブ | 249 N Kainalu Drive
価格: US$ 1,600,000.00 日本円:JP¥ 174,878,923
カイルアのビーチにも1ブロック!カマアイナスタイルの家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201810118

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング # 1235 | Ilikai Apt Bldg # 1235
価格: US$ 749,000.00 日本円:JP¥ 81,865,196
ラナイからのヨットハーバーの景色が美しいイリカイアパートの1BR。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811424

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 直前スペシャルプライス実施中!
ワイキキの中心、お買い物・お食事などに大変便利なロケーションです。
日程:2018年6月5日~7月5日まで 料金:$2,220/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件)
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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