Author:Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.161

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現してくれることを望みます。

ハワイは相変わらずの好天気で快適な日々が続いています。ところが、コロナ感染者数が減らず、9月12日までに感染者数が10,588人となり死者合計も97人となりました。 オアフ島で8月27日から2週間の間に発令された外出禁止、いわゆるロックダウンは、この状況から更に2週間、9月23日までに延長されました。 誰でも受診できるPCR検査ですが、H3フリーウエイを止めて、フリーウエイ上で行うドライブスルー検査が行われました。幾多の企業が困難な状況にありますが、この度は、ハワイアン航空が1000人を一時解雇すると発表しました。パイロット、客室乗務員などです。ラナイ島でも失業率が58%に上昇しました。リゾート関係752人を解雇とのことです。 公立学校は、1学期末(10月2日:その後1週間は秋休み)まで遠隔授業を延長することになりました。一方、ハワイ大学の医学部では、77人が入学しオンライン上で式典が行われました。77人中、女子が51人、男子が26人でした。 興味深いニュースでは、オアフ島の東側にある軍の管轄地内にあるベローズ・ビーチで、絶滅危惧種に指定されているハワイアンアオウミガメの孵化が初めて確認されたとのことです。 外出禁止令でビーチに人がほとんど訪れなかったことが良い影響を与えたかと話題になっています。また、ワイキキのロイヤルハワイアンホテル前の防砂提改修が完了しました。

大きなニュースでは、9月2日に終戦75年式典がパールハーバーで挙行されました。1945年9月2日、東京湾沖に停泊する戦艦ミズーリ艦上で日本が降伏文書に調印して第二次世界大戦が終結してから75年です。そのミズーリ号は今では常時ハワイ・ホノルルのパールハーバーに停泊しており、そのミズーリ号が記念式典の会場となりました。式典当日はオアフ島が2度目のロックダウンであったため、当初予定していた退役軍人の招待は中止となり、式典と飛行パレードのみの記念行事となりました。

(ハワイの不動産の話)
コロナの影響で商業不動産の販売が大幅にダウンしているという話です。 今年の3月以降商業用不動産への投資は激減しました。 今年の上半期(1-6月)の販売総額は5億⑦00万ドルにとどまり、前年同期の13億ドルに比べると60%減となりました。 特にホテルとリゾート用物件に特定すると上半期には販売が1件も記録されませんでした。 その間、海外からの投資は計3件のみで、金額も830万ドルにとどまっています。 ハワイの商業不動産では、例年国内外からの投資家により1億ドルを超える超大型物件契約も珍しくないのですが、今年の上半期に販売された最高額案件は、元ナイキタウンの商用ビル「キング・カメハメハ・プラザ」で7,550万ドルでした。

ホノルル市議会は、助成金により小企業と商業用不動産の家主を援助する決議案を採択しました。 家主助成金は、家主が申請した後、テナントに給付されるとのことです。助成金は床面積に準じて課される固定資産税を基に決定され、金額は約2か月分の家賃になるとのことです。 この助成金の資金確保では、新型コロナウイルス経済対策法(CARES法)で交付された連邦補助金から、1億ドルが充当される予定。 ハワイ飲食業界の会長は、このような追加の援助がなければ、州内のレストランの少なくとも40%が今年末までに閉業を迫られると警告しています。

(お知らせ)
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月26日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00 日本円:JP¥ 144,659,769
JALのマイル:40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021435

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 704
価格: US$ 739,000.00 日本円:JP¥ 78,031,802
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキやアラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ:2BR/2BA レギュラーシーズン:月額$4,650〜/30泊~
ロケーション抜群!ワイキキの人気高級コンドミニアム、 アルーアワイキキ
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1,650+Tax+電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

センチュリー・センター #912
角部屋スタジオ、入居者募集中です!好立地!便利!駐車場・ケーブル込み!
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US1,250+光熱費$150
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US$1,350+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.160

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
いつの間にか今年も残すところあと3分の1となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズンに入るという厳しい天候が続いていると聞き及んでいます。ここハワイの環境は、飛行機が飛ばない空も、泳ぐ人が少ない海もますます綺麗になっており、相変わらずのそよ風が吹くこの快適さを皆様にお分けすることができずもったいない限りと思っています。

ハワイでのCOVID-19感染の拡大により、オアフ島では、今年の3月末の発令と同じ内容で8月27日から2週間について2回目のロックダウンが宣言されました。これにはオアフ島での病院の逼迫が州知事の決断を後押ししたものでもありますが、やはり感染の急拡大のためやむを得ない決定であると市民も納得しています。4つの空港には検温カメラが導入されました。年内には顔認証システムも導入が予定されているとのことです。その感染拡大ですが、前回のこちらの通信で8月13日付ではハワイ州全体で合計4.312人でしたが、今回8月30日付では、ほぼ倍の8,339人になりました。死者の合計は63人です。今回のロックダウンの発令と同時に、向こう2週間で6万件のPCR検査を無料で行うことも発表されました。検査場所が発表され、感染無料検査が始まると、これに目掛けて数千台の車が指定区域に長蛇の列となって集まり、大渋滞を招く騒ぎとなりました。また、一部の検査場では検体への記載不備が見つかり、1000人ほどが再検査となるような右往左往ぶりが見られました。

春先からの観光客の推移を見てみますと、ハワイ大学経済研究機関(UHERO)は、2月に、今年の観光客数は新記録だった2019年の1,040万人を1.8%上回るとの予想を発表していたのですが、3月下旬にはその予想を今年は前年比41%減少すると変更していました。7月の観光客数の実績では、前年同月比で98%減を記録しました。観光立国ハワイに観光客が来ないということは、そのまま経済への大打撃につながります。ハワイでの新車販売台数にも影響が出ていました。今年の第2四半期(4月ー6月)の新車販売台数が前年同期比で41%減少したとのことです。稼働していないホテルも数多くありますし、アラモアナ・センターにあるシロキヤ・ジャパン・ビレッジ・ウオークも9月いっぱいは閉鎖を決めたそうです。ハワイ・プリンス・ホテルの隣で52年間営業を続けていたレストラン「チャート・ハウス」が閉店しました。またワイキキ水族館も経営を維持できず、閉鎖に追い込まれました。観光の再開が待たれるところですが、一時的に中小企業庁からのサポートで息をつくのにも限界があり、この9月以降には耐えられないビジネスもどんどん増えることになるでしょう。ビジネス・オーナーたちが今考えていることはビジネス・コンセプトの変更です。従来のやり方では売り上げが立たず、どうすればこの危機を乗り越えられるかという難しい局面に立たされています。

(ハワイの不動産の話)
ハワイ州の観光局から7月のバケーション・レンタル(バケレン)の州全体の稼働率が14.1%であったという報告がありました。これは前年同月比で63.5%の低下とのことです。オアフ島でのバケレン規制が他の島よりは厳しいのですが、7月の稼働率は他島よりは高かったとのことです。平均稼働率は前年比63.5%減でしたが、供給件数は56%減の39万7,100件、需要件数も92%減の5万5,000件となりました。

旅行者のコロナ感染事前検査の実施による渡航解禁開始が延期されたことで観光客が来ないことでバケレン業界全体が影響を受けています。またロックダウン時には必要不可欠以外の事業には閉鎖が命令されていますが、バケレンは必要外と定義されており、違反者を厳しく取り締まられる可能性があります。実例として州外から到着した旅行者が空港で提示する情報用紙から違法営業しているバケレンを突き止めたことがあるとのことで、3月以降、ホノルル市計画・許可局が1千軒以上の所有者と経営者に警告状を送付、128軒が違反通告を受け、罰金を徴収されているとのことです。

カカアコ地区に初の超小型住宅ができ人気を集めています。これはハワイ州内で初めてのマイクロユニット高層低家賃住宅として注目を浴びていますが、111戸からなる16階建ての「ノホナ・ハレ」では、70平方フィートのラナイ(ベランダ)に居間とキッチンを合わせて合計285平方フィート(約26.5㎡)でパーキングはついていません。家賃は550ドルから1111ドルで所得額に準じて設定されています。すでに100人以上が入居しています。募集には243人が応じて抽選に当選した人が2月と3月に入居しました。建物の仕上げ工事は現在も続けられてていて完成後は落成式も予定されていましたが、コロナの流行で中止となりました。この計画は6年前にハワイ地区開発公社から発案され、落札者は年間1ドルの借地料で65年間のリース権を得ました。州はリース条件の一つとして低所得者の家賃を65年間維持することを義務付けているとのことです。ハワイで初めてのパーキングがない超小型アパートが人気を呼んだことで話題となりました。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月12日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00 日本円:JP¥ 145,122,805
JALのマイル:40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 560,000.00 日本円:JP¥ 59,320,271
JALのマイル:20,000マイル
人気のカハラモール向かいに立つ2ベッド1.5バスの広々としたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ:1BR/1BA レギュラーシーズン:$159~ 最低宿泊数:3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1650+Tax+電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.159

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2-3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。 8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。 ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7%に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。 経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。 ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8%が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5%に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。 公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。

このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる 本選挙で決着をつけることになります。 投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票(25.7%)を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票(20.6%)を獲得)、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。 敗れた主な候補者ですが、3位のコリーン・ハナブサ氏(69)は、これまでに2回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。4位のキム・パイン氏(49)は、市議会で現役で働いている議員でした。5位のムヒ・ハネマン氏(66)は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。

尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。

(ハワイの不動産の話)

7月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを1月ー7月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。1月―7月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約2割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。

ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム7棟の88%が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は8月22日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ゲートウェイ・ペニンシュラ # A5
価格: US$ 995,000.00 日本円:JP¥ 106,113,987
JALのマイル:40,000マイル
マリーナボートドックにつながる素敵で大きなラナイと素晴らしいマリーナフロントホーム
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 109,500.00 日本円:JP¥ 11,677,871
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心・人気のロイヤルクヒオ、家具付きの1BR/1BA/1PKGコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
11月滞在までスペシャルディスカウント中!
ローシーズン$4,650~/30泊 お部屋では、日本語放送も無料でご覧頂けます!
https://www.kainahale.com/vacation-rental/allure-waikiki-3309

★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$1,900/月/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1,750.00+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.158

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、みなその対応に追われました。当社でもオーナー様からお預かりしている不動産物件で外に出ているテーブルや椅子などを部屋の中に移動する対応を行いました。しかしながら、実際には特に大雨が降ったり、強風が吹いたりもせず、気が付けば通り過ぎていました。もちろん何も被害がなくてよかったのですが、移動した家具をまた元に戻す作業が残っていました。

ハワイ州のコロナ感染者数の増加が止まりません。新規感染者数が7月29日に109人、30日には124人で累計が1,989人となり、ここ2週間でほぼ倍になった計算です。これを受けて、8月4日から開始予定だった公立学校の授業開始が8月17日からに延期されました。夏の公園イベントは中止になりました。またホノルル市では、深夜以降の酒類提供が禁止になりました。

前回のワクワク通信でお知らせしましたが、ハワイ到着者に14日間の隔離措置を義務付けることが1ヵ月間延長され、8月いっぱいまでになるという、いわば旅行解除延期になったことでハワイのホテル業界では動揺が広がっています。顕著な動きとしては、ハレクラニ・ホテルが来年の6月末まで閉鎖を発表したことがあります。

ハワイ州のイゲ知事は、急激に伸びたハワイの失業率は依然高い水準にあり、観光産業の実質的な閉鎖で、税収が激減し、州が23億ドル(訳2,400億円)の財政赤字を抱えていることを指摘、経済が完全に復活するのは2029年になる模様だと述べました。ハワイ大学の経済研究機構によると、大流行が本格化し経済が遮断される前3月の失業率は2.4%だったが4月には23.8%に跳ね上がったとのこと。最近のニュースではハワイ州内での閉鎖中のビジネスが約900ほどあり、その一割は恒久的な閉鎖とのこと。全体的に、観光客をベースにしている業種がもとに戻らなければ、他の業種のビジネスの40%が直接・間接の影響を受けるだろうとも言われています。

ホノルル市長の予備選挙が8月8日が投票期限で進められています。合計で15人が立候補していますが、今回はすべて郵便投票になることから、選挙人登録者の住所に投票用紙が郵送されて届いています。

最近あまり話題になっていない高架鉄道敷設計画ですが、イースト・カポレイからアロハスタジアムまでの区間で今年の末に運行開始の予定でしたが、これは、来年3月末に延期されました。全体の運営開始を2025年末としていたものも2026年3月に延期されることになりました。今後もまだまだ予断を許さない状況に変わりはありません。

(ハワイの不動産の話)
ワシントン州シアトルに本拠を構える大手テクノロジー企業、通販サイトを運営するアマゾンが、自動車販売代理店であるサーブコ・パシフィックがサンドアイランドに所有する14.4エーカーの土地を購入しました。同土地には、サーブコの車両物流センターとオートパーツセンターがあります。サーブコは、現在トヨタ、レクサス、スバルと契約を結んでいるハワイ州最大の自動車販売代理店で、昨年創業100周年を迎えたところです。アマゾンが買収した14.4エーカーの土地はかつて米海軍が使用していた産業用地で、サーブコが1987年に購入していました。サーブコは引き続き従来通りの業務を続けていくことを表明し、アマゾンは「土地購入により地域のニーズに合ったネットワーク技術の構築に努めていく」とコメントしています。

コロナ感染の影響で経済的打撃が続いていることから、イゲ知事は家主が強制的に借家人に立ち退きを命じることを禁止する規定を8月末まで延長することを明らかにしました。

オアフ島で昨年8月1日に施行されたバケーションレンタル(バケレン)施設規制強化条例に基づき、10月1日から約1700件の采井許可証発行される予定でした。しかし、来年1月31日まで延期する条例案がホノルル市議会に提出されたとのことです。延期される主な理由は、新型コロナの感染拡大を懸念することと、違法バケレンの取り締まりが難しいことから、このような緊急時に運営許可を与えるべきでないという主張に基づいたもののようです。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は8月8日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1341 Hoakoa Place
価格: US$ 929,000.00 日本円:JP¥ 97,684,238
JALのマイル:40,000マイル
カハラ、ダイニング、ショッピング、高速道路、学校、ビーチなどあらゆるものが便利な立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018314

★おススメコンドミニアム
Waikiki Sunset # 1914
価格: US$ 600,000.00 日本円:JP¥ 63,089,927
JALのマイル:20,000マイル
カピオラニ公園の近くにワイキキの東端に位置する人気のリゾートコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018411

★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,150.00+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/
———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.157

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

8月からは、フライトも徐々に回復し、8月1日からは72時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば14日間の隔離を免除することが決まっていましたが、7月13日にイゲ州知事が、これを撤回し、8月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第2波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に1000人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は8月4日から開始、ハワイ大学は8月24日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の2年間で23億ドル(約2500億円)の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、10月1日からダニエル・イノウエ空港で332人、カフルイ空港で54人に6か月以上の一時解雇をする予定とのことです。10月1日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため10月1日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。6月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、5月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては302戸で前年同月比で7.6%のマイナス、コンドミニアムは312戸で、34%減でしたが、5月にはそれぞれ23%減、51%減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比3.8%低下、コンドミニアムが2.5%低下となりました。ちなみに4月には取引件数では一戸建て22%減、コンドミニアム28%減で自宅待機措置の影響が出ていました。6月には一度に見る見学者を10人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の2月には2.3%程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが22%を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの40%近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は7月25日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオ ストリート
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 78,617,099
JALのマイル:20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017098

★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00 日本円:JP¥ 83,430,391
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,400+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0