Author:Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

ハワイに住む夢かなえよう!不動産セミナーFALL 2019のご案内

ハワイに住む夢かなえよう!
『カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内』
ハワイの総合不動産会社カイナハレ ハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回は税理士法人「しんか」代表の明石晃さんと税理士中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産を購入しての税務対策についてもお話いただきます。また同時開催の「個別相談会」では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談いただいておリます。どちらも数組限定ですので、事前のご予約をお願いします。

セミナー日程★★★★★

【大阪セミナー】10月19日(土)13:30-15:30
場所:大和ハウス工業株式会社本社3階3C
*四つ橋線西梅田駅徒歩3分・阪神梅田駅徒歩4分

【大阪個別相談会】10月19日(土)
*10:00〜、11:00〜、12:00〜(*3組様限定:各50分)
*大阪セミナーと同じ日、同じ会場です。

【福岡セミナー】10月22日(火)13:30-15:30
場所:アクロス福岡 会議室5 階501 会議室
*西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分

【東京個別相談会】10月24日(木)13:00〜、14:30〜、16:00〜
(*3組様限定:各50分)場所:株式会社JALUX 本社
*JR「品川駅」港南口より徒歩6分

【東京セミナー】10月26日(土)13:30-15:30
場所:赤坂インターシティコンファレンス 302号室
*銀座線・南北線「溜池山王駅」千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」直結

【名古屋セミナー】10月27日(日)13:30 – 15:30
場所:ウインクあいち 1110号室
*JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5分

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
大阪、福岡、東京、名古屋でのセミナーの日程が近づいてきました。日本円でない、ドルでの資産を分散してお持ちになるには最適のハワイ不動産につきまして、包括的なご案内をさせていただきます。今回は特にアラモアナビーチパークに面したところに建設される、新プロジェクトについてのご説明も含めております。各会場のセミナーおよび大阪・東京の個別ご相談も、まだお席に余裕がありますので、ぜひこの機会にお申し込み下さい。会場でお待ちしています、何卒よろしくお願いします。

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2019
参加申し込みはこちらのフォームをご利用ください。

https://www.kainahale.com/seminar/#2019

よろしくお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.138

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
9月の後半になっても意外に蒸し暑い日が続くハワイです。パリハイウエイはやっと普通に通れるようになりました。クヒオ通りの人気店丸亀製麺が改装中、11月に再開とか。ハワイ島マウナケア山頂に建設予定のTMT望遠鏡の建設について、ネイティブ・ハワイアングループが反対してマウナケア・アクセス道路を占拠している問題が相変わらず長引いています。長引くにつれ、世論調査でも一般のほぼ50%がこの計画に反対というように変化してきました。この影響を一番受けた形でデビッド・イゲ知事への支持率が35%まで低下しています。もう一つの世論調査ではカーク・コールドウエル(ホノルル)市長の支持率が下がり、9月の調査では31%と知事の支持率をも下回っています。問題は多々ありますが、主に高架鉄道の建設遅れや、ホームレス対策などが影響しているものと考えられます。世論調査では、そのホームレス状況をも対象にしています。ホームレス状況は良くなったという人が5%に対し悪化したが53%を示しました。9月19日にイオラニ宮殿でミツバチの大群が人を襲うという事故があり、蜂の巣を除去できるまで1週間閉鎖されました。違法賭博容疑でパールシティとワイパフの民家が強制捜査されました。別のニュースでは、ザ・ピッグ&ザ・レディが11月に東京店をオープンという発表がありました。

(ハワイの不動産の話)
建設業界には大きなグッドニュースが発表されました。ホノルル市議会で、市計画・許可局(DPP)内に優先検査班を設立する条例案が可決され市長の署名で法制化したというニュースです。DPPによる建築許可の発行が遅滞しているため建築業界から継続的に強い不満の声が上がっていました。この優先検査の対象となるのは、コンドミニアム、アパート、複合住宅、オフィスビルなどの商業用建設とのことです。ワクワク第136号ではカポレイの低廉住宅のニュースをお伝えしましたが、今回の便りでは、「最高値コンド」のニュースをお届けします。コンベンションセンターの西側、アラモアナ・ホテルの山側に建設が予定されているマンダリン・オリエンタル・ホテル&レジデンシーズの開発業者が、全99戸のコンド1戸の最低価格を350万ドルとし、ペントハウスは3500万ドル(約38億円)で売り出す予定と発表しました。この建物は、37階建てで、125室のホテルの上階に居住用のコンド99戸が造られる予定。建設開始は今秋、完成は2020年初頭の予定とか。30日未満のバケーション・レンタル規制が発効されて2ヵ月が経過しました。新聞報道で違法バケレンの増加がオアフ島の賃貸住宅の不足や、家賃の上昇を引き起こしているとの不満をよく指摘されてきたところ、実際の最新調査報告によると、賃貸家賃には影響を及ぼしていないという結果が出ているそうです。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中!
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日(土)大阪セミナー
10月19日(土)大阪個別相談会
10月22日(火)福岡セミナー
10月24日(木)東京個別相談会
10月26日(土)東京セミナー
10月27日(日)名古屋セミナー
*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ハワイカイ CP Lot 4B FP801 # C
価格: US$ 925,000.00 日本円:JP¥ 99,897,503
JALのマイル:40,000マイル
ボート、カヤック、SUP、釣りなど直接マリーナにアックセスできる一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926260

★おすすめコンドミニアム
ナニワガーデン #405
価格: US$ 615,000.00 日本円:JP¥ 66,418,340
JALのマイル:20,000マイル
大型の専用ストレージロッカーと隣接する屋根付き駐車場が2台付きのナニワガーデン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201927059

★おすすめバケーションレンタル(1)
ロイヤルクヒオ #1008 直前Special price実施中!
改装したての1ベッドルームのお部屋は白を基調とした落ち着いた内装、角部屋。
期間:2019年10月17日~2019年12月24日 料金:$1,980/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

★おすすめバケーションレンタル(2)
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 直前Special price実施中!
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間:2019年10月25日~12月26日 料金:$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか?広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・3台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃:US$7,000+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります!
STUDIO (0BR/1BA) お家賃:US$1,300/月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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新オフィスに移動致しました。
2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.137

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
9月も半分過ぎ、ハワイの気候もだいぶ過ごしやすい日々になってきました。いつものように、ハワイの新聞から拾ったニュースをお届けします。ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定の30メートル望遠鏡(TMT)建設に反対する運動が止まりません。ハワイ島のみならず、オアフ島でも数百台からなる車列を組んでハワイカイからカラニアナオレハイウエイ経由H1高速道路を経てオアフ島西側のマイリビーチパークまで行進がありました。ハワイ大学では、TMT計画が挫折してしまうとハワイ大学が国から受け取ることができる研究補助金を失う可能性もあることを心配しています。高架鉄道プロジェクトでは、ようやく国からの資金補助が認可されたという明るいニュースが久しぶりに報告されています。また鉄道の試運転区間を延長したとのことです。2020年1月にはカポレイからアロハスタジアムまでの11マイルのテストを行う計画とのことです。その鉄道の最初の運航区間に当たるアロハスタジアムでは、老朽化した現在のスタジアムを再建する計画があり、3つの案が出ています。いずれも現在の収容力5万人を3分の2程度に縮小し、スポーツの他、コンサート、コミュニティ向けイベントなどができるようにし、スタジアムを小売店、鉄道駅、パーキング、スワップミート広場などが取り囲む形になる模様です。もう一つのニュースですが、ダニエル・イノウエ空港でコンコースの増設が進んでいます。2020年12月に工事が完了する予定で、これにより150万人の受け入れ増につながります。

(ハワイの不動産の話)
ワイキキで20年ぶりに高層アパートが誕生します。場所は、クヒオ通りの元フードパントリー跡地になります。10日に起工式が行われたこの高層アパートは28階建て、402戸で、下の階にはフードランド・ファームズ系の食品店やその他小売店も設けられるとのことです。名称を「リリア・ワイキキ」とされるこのアパートは賃貸用で大半は市場価格で賃貸されますが、91戸はアフォーダブル・ユニットになるようです。アフォーダブルというのは手が届くというような意味で、つまり低所得者用のということを意味します。従い、これを賃貸したければ、収入が低いことを証明しなければなんりません。一方、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジに7棟目のコンドミニアムの計画をハワード・ヒューズ社が発表しました。「ビクトリア・プレイス」という名称が決まっています。これは中止された「ゲートウエイ・タワーズ」に代わるプランで、その予定地に40階建てで350戸になる模様です。ハワイ地区開発公社(HCDA)が建築許可を出せば2020年初旬頃に販売を開始し、売れ行きが良ければ2020年第3四半期から建設工事を開始する見込みとのことです。さて、一般のマーケット情報ですが、8月のオアフ島の住宅販売は前年同期比でほぼ横ばいという結果になっています。株式相場の反落や米中間貿易摩擦から米国経済が悪化するとの懸念が影響しているのではという見方があります。同じ8月のハワイ島、カウアイ島では一戸建ての業績が好調という報告があります。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中!
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日(土)大阪セミナー
10月19日(土)大阪個別相談会
10月22日(火)福岡セミナー
10月24日(木)東京個別相談会
10月26日(土)東京セミナー
10月27日(日)名古屋セミナー
*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1214 プエオ ストリート
価格: US$ 1,788,000.00 日本円:JP¥ 193,168,820
JALのマイル:60,000マイル
新規リスティングの希少物件!カハラに位置する7,700平方フィートの3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926200

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング #1930
価格: US$ 739,000.00 日本円:JP¥ 79,838,791
JALのマイル:20,000マイル
ヒルトンのラグーンサイドのオーシャンビュー、リゾート気分満点のコンドミニアムです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201922959

★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 Special price実施中!
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間:2019年10月25日~12月26日
料金:$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか?広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・3台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃:US$7,000+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.136

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイアン航空は、羽田ーホノルル線を1日1便増便すると発表しました。これは東京オリンピックの開催前の来年夏から便数が増えることになります。ハワイアン航空は日本とハワイを結ぶ直行便を週に31便の運航をしています。デルタ航空は、羽田発着枠が増えたことから来年夏までに成田をやめ、すべてのフライトを羽田に移管する計画を発表しています。新聞情報では、7月までの12か月間のホノルルのインフレ率が1.7%であったと報じています。全体は低いものの、衣料品のコストは11.3%上昇しました。これは中国からの輸入製品に対する関税アップの影響が出たものです。ちなみに住宅費は2.4%、食費は2.3%の上昇でした。8月21日は、ハワイがアメリカの州に認められた60周年の記念日でした。ハワイでの自動車販売台数がハワイ諸島全体で6月時点の前年比較で6.3%減少しました(今年27,402台、去年29,245台)。一方で、7月のホテルの業績は客室稼働率など各種要素すべてで前年同月を上回りました。ただ、昨年は記憶に新しいハワイ島キラウエア火山の噴火活動による減速があったので、それが業績アップという数字に表れているとのことです。全米のハイウエイ状況報告が発表され、ハワイ州は50州のうちの47位にランク付けされました。この格付けを向上させるためには、舗装状態を改善することと、死亡事故率を下げる必要があるとの専門家の指摘があります。最後にアメリカならではのニュースですが、ワイキキでオアフ島では二店目になる医療用大麻(マリファナ)を販売する薬局がオープンしました。

(ハワイの不動産の話)
ワイキキに超高級ホテルが誕生します。新ホテルの名前は「エスパシオ・ザ・ジュエル・オブ・ワイキキ」です。カラカウアアベニューに面する元88室あったアストンワイキキビーチ・ホテルを買い取ったオーナーが大金を投じてスイートルームのみ9室の超高級ホテルに改装しました。オープンは9月7日の予定です。室内はア2250スクエアフィート(約209平方メートル)と広く、内装はイタリアの大理石やモロッコの金属細工が施され、家具・寝具など室内は最高級の設備で整えられているとのことです。プライベートの屋上プール、スパもあり、コンシェルジュ、バトラー、車のサービスも受けられますが、プライベートシェフを呼んで室内のキッチンで調理してもらうことも可能とのことです。気になる1泊の宿泊料金は3,000ドルから10,000ドルとのことです。もう一つの話は、逆に安い価格の家賃を低所得者に提供するカポレイの「クラナ・ハレ」についてのニュースです。現在1棟目が建設中で、こちらは55歳以上の高齢者用154戸のタワーで、来年4月に完成見込みですが、更に2棟目の建設をはじめるとのことです。2棟目は家族用の143戸のタワーで2021年初頭に完成の予定です。低所得者用というのはどういう条件かというと、ホノルルの中間年収の60%未満の世帯用で年収額が一人だと$50,640、夫婦で$57,840、4人家族で$72,300以下であることが条件になります。予測月額家賃はスタジオで$1,265、1ベッドルームで$1,355、2ベッドルームで$1,624、3ベッドルームで$1,879とのことです。違法バケーションレンタルの取り締まりのためホノルル市役所当局は検査官最大6人を増員雇用するとのこと。着々と手が打たれているようです。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
*日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1033 ホクウェキウ ストリート
価格: US$ 849,000.00 日本円:JP¥ 90,281,113
JALのマイル:40,000マイル
美しくリモデルされた、カポレイCCフロントの3BR+ファミリーハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201923217

★おすすめコンドミニアム
パシフィック・モナーク # 706
価格: US$ 480,000.00 日本円:JP¥ 51,042,325
JALのマイル:10,000マイル
ビーチ、ショップ、レストランからわずか数ブロックの素晴らしいロケーションです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918810

★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304
ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
1BR/1BA お家賃:$2,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります。
ステューディオ(0BR/1BA) お家賃:US$1,300/月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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