ハワイ不動産セミナー

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.121

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2019年の主要課題の一つにオアフ島の高架鉄道建設工事があります。今年にはチャイナタウンやダウンタウンなどを含むホノルル市街地での工事が本格化します。それに伴い、交通渋滞や事業主が被る損害という問題が予測されています。道路の拡張、送電線の埋設、下水管と水道管の移動などの大規模工事がアラモアナまでの最後の路線区間で行われることになります。毎年年初にワイアラエカントリークラブで開催されるソニーオープンが1月13日に終わり、米国のマット・クーチャー選手がトータル12アンダーのスコアで優勝しました。ワイキキで2年前に改修建設されたインターナショナル・マーケット・プレイスがカラカウア通り側の入り口のデザインを改める計画に着手しました。入口にある噴水が心理的に入り口をふさぐようになっていて客足が伸びないとの判断から噴水の移動も含めた工事に着手する見込みだが、工事期間については明らかにされていません。トランプ大統領と民主党との対立による米国連邦政府機関の一部閉鎖による公共サービスの低下問題は、まだ解決されておらず、ハワイ州でも少しづつ影響が出始めているもようです。

(ハワイの不動産の話)
不動産関連での2019年の主要課題の一つは、リゾート地以外でのバケーション・レンタルの規制です。ベッドアンドブレックファスト(B&B)とバケーションレンタルの規制について条例案が既に7本出されており、継続審議中です。ホノルル市は1989年にバケーションレンタルの許可発行を停止しています。現在では6千から8千軒が違法営業中とのことです。今後市長から許可を得る宿泊施設は高い課税率を課されることになり、また違反者への罰金も高額になると言われています。ハワイ島とカウアイ島での2018年住宅販売統計が出ています。両島とも、オアフ島と同じで、中間価格はやや上昇したものの、販売取引件数は前年を下回る結果となっています。ハワード・ヒューズ社が手掛けるカカアコ地区での高級コンド建設では、6棟目にあたる「コウラ」の販売が1月5日に開始されました。コウラはハワイ語で「赤いサトウキビ」という意味ですが、41階建て、565戸、300sqftのスタジオタイプ50万ドルから1,500sqftの3ベッドルームタイプ200万ドルまであり、入居希望者は家具付きでの購入も可能となっています。工事着工は今年中と予定されています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3939 カハラアベニュー
価格: US$ 3,590,000.00 日本円:JP¥ 390,324,409
コンテンポラリーなデザインのカハラアベニューにある豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900266

★おすすめコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1522
価格: US$ 269,000.00 日本円:JP¥ 29,247,149
アラモアナ ショッピング センターの横にある理想的なホテルコンドです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201901122

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパートメント #2243
$390/泊~ ディスカウントあり。詳細はお問い合わせ下さい!
イリカイの海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
ミリラニ パークウェイ 51A
US$1,750+TAX/月 上下水道込み。電気別。
ミリラニにある自然な中にも便利な暮らし、2BR2BAのタウンハウス。
https://www.kainahale.com/property/mililani-parkway-51a/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.120

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

新年あけましておめでとうございます。旧年中はこのワクワク不動産便りをご愛読いただき、ありがとうございました。本年も引き続きハワイから色々な情報をお届けして行きますので、よろしくお願い申し上げます。

(ご挨拶)
クリスマス休暇で休みだったアラモアナセンターにはクリスマス明けのセールを求めてのたくさんの買い物客が押し寄せました。年末年始の日本からの来訪者も今年は特別寒いといわれている冬を避けて続々とホノルル空港に到着されています。ただ、11月の統計の数字では2017年の3月以来のホテル稼働率減少が報告されています。ワイキキでの5つのホテルで1ヵ月半以上続いたストライキが主な原因ではないかと分析されています。また、国勢調査の結果としてハワイ州の人口が2年連続で減少したというニュースもありました。米国全体の経済が好調で仕事も見つけやすく物価も安い米国本土に移住する人も多いとか。ニューヨークでも同じく減少という結果が出ているそうです。日本人にとってグッドニュースは、「日本とハワイ州との運転免許試験の相互免除に関する覚書」が締結sされたことです。一方の免許をもっている人は、他方で筆記・実技試験が免除されることになります。もう一つ皆さん人気の高いダイアモンドヘッドの登り口への入り口が、従来(カハラトンネル)とは別のところ(カパフルトンネル)に作られることなる計画が進められているというお話も出ています。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島での不動産価値が過去最高に上がっています。今年は6.8%上昇しました。これはホノルル市役所が査定している固定資産税の課税評価額のお話です。住宅用物件の価値が5.4%、ホテルアンドリゾート用物件が13.3%、商業用物件は10.7%、産業用物件が15.1%とそれぞれ上昇しました。住宅用物件ではノースショア地区が最も大きく上がり10.1%など、オアフ島東部に比べて低かった地域が総体的に上昇したもようです。この次年度の評価通知を受け取ったオーナーは評価額に不満がある場合は客観的なデータをそえて30日以内にアピールする権利があります。今年はアピールする人が増えるのではないでしょうか。
今年11ヵ月間のオアフ島での不動産販売実績では、価格・戸数ともに対前年比上昇していますが、11月だけの数字を見てみると価格は少し上昇したものの、戸数では対前年比で戸建て13.3%減、コンドも14.4%減少しました。このオアフ島での販売鈍化の原因として住宅価格の高騰と、金利の上昇が指摘されています。今年の7月ー9月の3か月間にタイムシェアの利用者が対前年同期で約6%減少したという報告もあります。オアフ島・マウイ島では好調だったものの、カウアイ島・ハワイ島での利用がそれぞれの島の災害の影響で減少したとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
270 ノースカラヘオ アベニュー
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 204,220,081
カイルアビーチまでのゲートウエィを持つ3ベッドルームのビーチハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831425

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニアン # 2611
価格: US$ 638,000.00 日本円:JP¥ 70,428,331
ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューが楽しめる人気のワイキキバニアン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831453

★おすすめバケーションレンタル(1)
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
レギュラーシーズン:$135〜/3泊~
ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめバケーションレンタル(2)
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$6,600/30泊~
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
コロニーサーフ #1704
$3,800.00+TAX/月(光熱費込み) 最低契約日数:6か月
オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
イートン・スクエア #1609
お家賃:US$2.300/月(光熱費込み) 最低契約日数:1年
好立地!駐車場付!ひろびろ681SQFT、静かな住宅地、洗濯乾燥機付き!
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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2019年も、真に皆様のお役に立てるハワイの不動産会社になれるようより一層頑張りますので、よろしくお願い申し上げます。皆様にとって2019年が良い年になりますようお祈りいたしております。

Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.119

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年もパールハーバー記念行事が12月7日に行われました。太平洋戦争開始から77年目にあたります。12月9日には第46回ホノルルマラソンが開催され、日本からの約1万2千人を含め3万人を超える参加者が42.195キロのランを楽しまれました。優勝者は男女ともにケニア出身の選手でした。私は体調が整わず、今まで17回参加してきましたが、今年は参加を断念しました。そのマラソンコースの途中にあたるカハラ地区で新しい商業モールができることになり、そこにあったガソリンスタンドなどの取り壊しが進んでいます。カハラ・ジッピーズのすぐ近くで2020年には新モールが完成する見込みです。パールシティ・ショッピングセンターに日本の「ダイソー」がハワイ1号店をオープンしました。ハワイでは将来、最低でも6店舗を開く予定とか。このパールリッジ店では、午前11時の開店のところ7時半ごろから列ができたとのことです。大半の製品が1ドル50セントとのことでハワイの住民から大歓迎されることになりました。

(ハワイの不動産の話)
続々と開発されているカカアコ地区で、「ワイエア」「アナハ」に次ぐ3番目の高級コンドミニアム「アエオ」が12月6日に完成し、入居が開始されました。このほぼ階下にホールフーズマーケットがあります。一方、60%がアフォーダブル(手ごろな低所得者向け)用に作られた「ザ・カピオラ二・レジデンス」がアラモアナセンターの山側に完成し、こちらも12月10日に入居が開始されました。「アエオ」と「ザ・カピオラ二・レジセンス」を合わせると両方で約1千戸近い住宅が増えたことになります。ちなみに「アエオ」の平均価格は100万ドル、もう一方は59万ドルとのことです。ちょうどこのタイミングでホノルルスターアドバタイザー紙にホノルルの「手ごろな住宅」は全米で一番高いという記事が出ていました。ホノルル市の中間世帯収入は8万1284ドルのところ、中規模サイズの住宅の中間価格は81万8600ドルと年収の10倍以上に達しており、全米で最も高いとのことです。

(利回りの良い物件を購入できるチャンスの話)
良い家賃を払ってくれる長期テナントがついている借地権つきのコンドミニアムをテナント付きのまま売ってもよいというお話があります。もしご興味おありの方がおられましたら、ご一報ください。詳細情報を提供させていただきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3639 ダイアモンドヘッド ロード
価格: US$ 16,900,000.00 日本円:JP¥ 1,917,936,012
ダイアモンドヘッドの麓、絶好のオーシャンビューと広いガーデンを持つ邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201825671

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート ビルディング #2441
価格: US$ 998,800.00 日本円:JP¥ 113,351,153
ワイキキとアラモアナの中間、イリカイアパートのステューディオ物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831262

★おすすめバケーションレンタル(1)
アラ・ワイ・テラス #752
お家賃:レギュラーシーズン:$3,200 最低宿泊日数30泊~
アラワイ・ヨットハーバーのすぐそば、2BD/1BA+1PKGの広々としたお部屋。
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-terrace-752/

★おすすめバケーションレンタル(2)
アルーアワイキキ#3108
お家賃:$6,324 最低宿泊日数30泊~
3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活を楽しめる人気のアルーア高層階。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.118

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年ももう最後の月になりました。年末年始のアクティビティのご準備などでお忙しい時期と思います。体調を壊されぬようお気をつけください。ワイキキで51日間と珍しく長い間続いていた京屋グループホテルのストライキが11月27日にようやく集結しました。これにより労働組合側は、最高で時給6.13ドルのアップを勝ち取ったことになります。全日空が、来年5月24日成田発ホノルル行きの便からエアバス超大型機A380を投入するという発表がありました。ハワイのシアーズ4店舗が競売にかかることになったとの報道がありました。イリノイに本拠を置く「シアーズ・ホールディングス」は本年10月15日に連邦破産法第11条(いわゆるチャプター・イレブンと呼ばれる会社更生法)を申請しています。入札の締め切りが12月15日、競売は1月14日の予定とのことです。注目されている高架鉄道プロジェクトでは、新たに車両4両がホノルル港に到着して12月1日までにワイパフのオペレーションセンターに輸送されています。

(ハワイの不動産の話)
ファーストハワイアン銀行がワイキキ内で以前Local Motionがあったカラカウア通りに面したところの一角の土地を17.5ミリオンドルで買い付けました。土地の合計は1エーカー強(約1300坪)とのことです。クヒオ通りに面した土地で、Walina StとKanekapolei Stの間になるところに402ユニット全室賃貸向けのアパート建設計画が進んでいますが、この度市役所のハウジング・コミッティーの認可を受けたとのことです。このタワーの名称はLilia Waikikiというものですが、現在は低層の商業ビル建っているところで、フード・パントリーもそこにあります。デベロッパーはそこに建っている現存の4つの低層アパートについても改装したいと考えているとのことです。この4つのアパートを改装すれば、さらに53室の賃貸ユニットが追加されることになります。部屋のサイズはスタジオタイプ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームが用意されています。認可が予定通り下されると、来年建設が始まり、2012年の夏に賃貸可能になると見込まれています。このプロジェクトで、またクヒオ通りが一つ変わることになります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
91-205 アニアプレイス
価格: US$ 977,000.00 日本円:JP¥ 110,873,552
カポレイゴルフコースの静かなエリアに位置した4ベッド一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201829795

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツカールトン・レジデンス #1213
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 95,326,289
別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828832

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
レギュラーシーズン:$135〜/3泊~
ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
コロニーサーフ #1704
$3,800.00+TAX/月(光熱費込み) 最低契約日数:6か月
オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
イートン・スクエア #1609
お家賃:US$2.300/月(光熱費込み) 最低契約日数:1年
好立地!駐車場付!ひろびろ681SQFT、静かな住宅地、洗濯乾燥機付き!
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.117

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
京屋グループの5つのホテルストライキがまだ続いています。会社側、組合側はいずれも譲歩しないという態度で、11月15日でもう開始から39日となり、最長記録だとのことです。ストが30日を超えると経営側が解雇できるという規定があり、経営側がその権利を行使するかどうかも注目されています。11月6日に投票が行われたハワイ州知事選挙は、予想通り民主党の現職イゲ知事が当選しました。州選出の上院・下院議員選挙も民主党候補が当選しました。オアフ島では、歩行者が交通事故で死亡するケースが激増しているとのことです。その原因として、横断歩道のないところでの横断や、スマホを見ながらの横断が指摘されており、色々な禁止規定ができてきています。2017年10月からモバイル機器に視線を向けながらの道路横断を禁止する条例が発効し、147人が検挙されています。初犯の罰金は15-35ドルです。運転中にモバイル機器を使った違反者が昨年は9616人いました。横断歩道のない場所での横断のことをジェイウオークといいいますが、これでも今年の肇から10月25日までに4457人が検挙されています。これらの規制は安全を保つためのものです。気を付けましょう。

(ハワイの不動産の話)
2018年10月の売買統計では、前年同月比で取引数がマイナスになるケースが多くみられました。オアフ島、カウアイ島、ハワイ島、マウイ島のすべてで戸建て及びコンドミニアムの販売個数がについても前年同月比でおおむね10-20%の減少となりました。価格面では、オアフ島の戸建て、カウアイ島の戸建て、ハワイ島のコンドミニアム、マウイ島の戸建ての価格がアップしましたが、オアフ島のコンドミニアム、カウアイ島のコンドミニアム、ハワイ島の戸建て、マウイ島のコンドミニアムについてはダウンという結果が出ています。取引件数の多いオアフ島ではアップ率もダウン率も微少ですが、他島では10-20%の変動もありました。ほぼ毎回微増とはいえアップしてきた市場に変化が出てきた感じがしています。今月以降の動向も注意してみていきたいと思います。鉄道終着駅近辺に開発されるコンドミニアムの一つとしてthe Central Ala Moanaというコンドミニアムの発売がアナウンスされました。全部で513ユニット、そのうち310戸がアフォーダブル(低所得者向け)用で価格帯は$280,000-$700,000です。マーケット用の価格帯は$580,000-$1,400,000となっています。アフォーダブルユニットへの申込期限は2019年1月14日とのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
6875 Hawaii Kai Drive | 6875 ハワイカイ ドライブ
価格: US$ 1,280,000.00 日本円:JP¥ 145,362,051
美しいハワイカイにある手入れの行き届いた4BR/3BAの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201829155

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツカールトン・レジデンス #1213
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 95,393,846
別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828832

★おすすめバケーションレンタル(1)
Allure Waikiki #2805 | アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$6,600/30泊~
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめバケーションレンタル(2)
Hawaiian Monarch #709|ハワイアン・モナーク#709
レギュラーシーズン:$77/泊 最低宿泊日数3泊~
アラワイ運河沿い、リーズナブルなシングルサイズベッド2台ステューディオ。
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-709/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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