ハワイ不動産セミナー

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.127

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
いま日本に出張中です。4月13日に大阪で、14日に福岡でハワイ不動産セミナーを開かせていただきました。来週は20日(土)に名古屋、21日(日)に東京で開催しますので、ご興味おありの方は是非ご参加下さい。さて、ハワイでのニュースですが、ハワイ島でマグニチュード5.2の地震が観測されました。大きな被害はなかったとのことです。ホノルルとカネオヘ・カイルアを結ぶ道路の一つであるリケリケハイウエイで緊急の電柱工事が行われることになり14日(日)の8:00-16:00の間は全面通行禁止になるとのことです。同方向へのもう一つの主要道路であるパリハイウエイでもまだ交通規制が続いていますので、カネオヘ・カイルア地区の方々には不便な状況がまだあと数か月続くようです。ゴルフに関するニュースとしては、最近カムバックが目立つタイガーウッズの話題がります。マカハバレーの新リゾート開発マスタープランの一部となるゴルフ場のデザインをタイガーウッズが手掛けることが発表されました。

★ハワイのフリー雑誌「ハワイに住む」のネット版に当社の紹介記事が掲載されましたのでご覧ください。
https://www.hawaiinisumu.com/article/538 

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の鉄道建設が少しづつながら進む中で、終着駅周辺での新たな建設計画が着々と進んでいます。コンベンションセンターの前には「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル」と呼ばれるコンドミニアムホテル建設が進んでいます。36階建て、ホテル客室125室、レジデンス99室ですが、価格未定とのことです。ウオルマートの近くケアウモクストリート沿いには41階建て、330室の「アズーア」が2021年竣工予定で工事が進んでいます。セールスオフィスが開かれており、販売価格は$600,000台後半からとなっています。鉄道終着駅のほぼ真ん前に近いところのカピオラニブルバードを挟んだところに建設される「スカイ」というプロジェクトの販売が進んでいます。もう一つ、ウオルマートの裏手に「ハワイシティプラザ」は27階建て、147の居住者用コンドミニアムが建設されます。竣工予定20121年末、セールスオフィスも2月からオープンしています。また、終着駅の一つ前の駅周辺にはワードビレッジがあり、現在は「アアリイ」と「コウラ」というプロジェクトの販売が進んでいます。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019開催中★★
弊社代表:三田英郎による無料の「ハワイ不動産セミナー」開催中です!
・名古屋セミナー/4月20日(土)13:30 – 15:30
・東京セミナー/4月21日(日)13:30 – 16:40
席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス JALのマイル:40,000マイル
価格: US$ 1,159,000.00 日本円:JP¥ 129,803,767
ほとんどすべての部屋からゴルフ場を臨むことができるカポレイのオアシス!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908879

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ #3301
価格: US$ 427,000.00 日本円:JP¥ 47,822,441 JALのマイル:10,000マイル
ワイキキ中心の絶好のロケーション。2BD/2BA 2パーキングのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907559

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン タワーII #1914
1BR/1BA キングベッド1台、クイーンソファベッド1台。
お家賃:$ 140.00〜 最低宿泊日数:3泊〜
デラックスタイプの角部屋、オーシャン&ダイアモンドヘッドビューバケーション!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1914-ii/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1619
ステューディオ(0BR/1BA)クイーンベッド1台、フルサイズソファベッド1台
$1,550+税金/月 4/16より入居可!
ワイキキの中心で広いベランダが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1619/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.126

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
もう4月、日本では、新年度が始まり、元号も平成から令和になりましたね。ハワイでもいろいろなニュースがでています。昨年溶岩の流出で話題になったハワイ島のキラウエア火山の噴火活動が終息しました。米国地質調査所(USGS)が同火山の警戒レベルを「通常」に引き下げたものです。この火山噴火の影響も含めて2018年のハワイの国立公園の入場者数が軒並み減少したとのことです。サウスウエスト就航が3月17日にスタートし、5月末までにホノルルから米国本土までが1日12便、ハワイの島間では1日16便を運航することになります。興味深いニュースは、現在セントラル・パシフィック・フィナンシャル・コーポレーションの会長兼CEOで傘下のセントラル・パシフィック・バンクの取締役会長でもあるポール・ヨナミネ氏が6月27日付で三井住友銀行(SMBC)の取締役に就任することが決まったとのことです。日本国外からの唯一の取締役とのことです。同氏は日本IBM社長、KPMGコンサルティング社長、などさまざまな要職を歴任した人物ですが、日本のプロ野球に貢献した元巨人軍選手、中日ドラゴンスの監督も務めたウオーリー与那嶺氏の子息で、中学・高校は日本のアメリカンスクールで過ごしています。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ地区での新規開発プロジェクトも、カカアコ地区でのワードビレッジの開発も着々と進んでいます。どちらもカポレイからアロハスタジアム、空港を経由してアラモアナセンターに到着する高架鉄道が完成することから着手されてきていますが、その肝心の鉄道の方は空港までは2020年中に完成のめどがたっているものの、2025年までにはと言われているアラモアナセンターまでの区間がまだ予断を許さない状況です。一方、ワイキキでも新規プロジェクトで注目を集めたニュースがあります。30年ぶりにワイキキで新ホテルが建設されることになったというニュースです。ヒルトンハワイアンビレッジのアラモアナ側に面したやや細長い部分に建設される計画ですが、1990年にプリンスワイキキホテルが建設されて以来の新規ホテルになるとのことです。プリンスホテル以降には、トランプタワー、リッツ・カールトンのようなホテル・コンドや、ヒルトンのグランドワイキキアン、グランドアイランダーなどのタイムシェアのビルが建設されましたが、純粋なホテルは30年ぶりになるとのことです。

(ハワイ不動産セミナーの話)
4月13日よりに東京・大阪・名古屋・福岡で行う無料の「ハワイ不動産セミナー」の日程と場所が決まりました。席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内★★
大阪セミナー/4月13日(土)13:30-15:30
福岡セミナー/4月14日(日)13:30-15:30
名古屋セミナー/4月20日(土)13:30 – 15:30
東京セミナー/4月21日(日)13:30 – 16:40

*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
350 ケアラホウ ストリート
価格: US$ 995,000.00 日本円:JP¥ 110,214,493
ハワイカイGCに近く、3BR/2.5BAの人気ラウリマ コミュニティホーム!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908421

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス、ワイキキ・ビーチ #2110
価格: US$ 1,198,000.00 日本円:JP¥ 132,700,465
フォートデロシー公園を一望できるオーシャン ビュー、贅沢な生活をお楽しみください!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907503

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210 直前Special Price 実施中!
期間:2019年4月15日~5月16日(31泊) 料金:$2,170/31泊
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#3108
3BR/3BA $6,324/30泊~
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1619
ステューディオ(0BR/1BA)$1,550+税金/月
ワイキキの中心、広いベランダが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1619/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #912
ステューディオ(0BR/1BA)$1,550+税金/月
好立地!便利!電気代・駐車場付!商用物件として入居者募集中です!
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.125

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
トンネル出口付近の土砂崩れのため閉鎖されていたパリ・ハイウエイですが、修復工事にはまだまだ時間がかかるとのことで、8月まで非常に制限された通行になっています。3月8日・9日・10日にはホノルルフェスティバルが開催され、日本の郷土祭りなどの紹介があり、最後はワイキイビーチ前で25分間行われた長岡花火で幕を閉じました。ハワイの観光業界では、今年のゴールデンウイークの10連休に大いに期待する声が上がっています。既にその時期の宿泊等の予約が舞い込んできているそうです。この時期に発表された大きなニュースでは、格安運賃で定評のあるサウスウエスト航空がハワイ航路に参入するとのことです。4月28日から運行開始となりますが、競合する路線でのハワイアン航空の運賃が値下げされます。これにより米国本土からのビジターが増える見込みです。ハワイ州の運輸局では、現在はガソリン1ガロン当たり16セントの燃料税を徴取していますが、ハイブリッド車や電気自動車の普及に伴い、この燃料税を廃止して、その代わり走行距離に応じて課税する制度への転換を検討中とのことです。

(ハワイの不動産の話)
2月の不動産統計で、ハワイ島とマウイ島での住宅販売数が振るわなかったという結果が出ています。両島とも中間価格は上昇したものの、販売取引数が減少しました。カウアイの戸建て住宅の販売戸数は26戸で前年同月には53戸でしたので50.9%減となりました。コンドミニアムの方は23戸(前年36戸)で36.1%の減少でした。ハワイ島では戸建て152戸(前年160戸)で5%減、コンドミニアムは55戸(前年60戸)で8.3%減でした。但し中間価格ではカウアイ島の戸建てで5%低下した以外は、カウアイ・コンド6.6%上昇、ハワイ島戸建て18.5%上昇、ハワイ島コンド14.3%上昇となりました。昨年末から本年1月にかけてマーケットがややスローダウンしたことが影響していると思います。ただ3月以降活況に転じているので、今後の3月・4月の結果では回復してくるものと考えています。

(ハワイ不動産セミナーの話)
4月中旬に私が東京・大阪・名古屋・福岡で行う無料の「ハワイ不動産セミナー」の日程と場所が決まりました。詳細はこちらに掲載しておりますので、ご確認の上、ご興味おありの方がおられれば是非お知らせいただき、お申込み下さい。

カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内
大阪セミナー/4月13日(土)13:30-15:30
福岡セミナー/4月14日(日)13:30-15:30
名古屋セミナー/4月20日(土)13:30 – 15:30
東京セミナー/4月21日(日)13:30 – 16:40

*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ II # 339B
価格: US$ 925,000.00 日本円:JP¥ 103,071,287 JALのマイル:40,000マイル
高級感のある外観、セントラルエアコンを実装したハワイカイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201905903

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 3304
価格: US$ 465,000.00 日本円:JP¥ 51,814,214 JALのマイル:10,000マイル
ワイキキを一望できる2BT/2BA/2PKG、人気のロイヤルクヒオの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201905903

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤルクヒオ#1311
レギュラーシーズン:$115~
改装したてフルキッチン、バスタブ付きでゆったりとしたコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

★おすすめバケーションレンタル
アラワイテラス#752
レギュラーシーズン:$3,200~
アラワイ・ヨットハーバーのすぐそば2BT1BA1PKGの広々としたお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-terrace-752/

★おすすめ長期賃貸
ピイコイタワー#605
$1,650+Tax/月
アラモアナ、ワイキキ、カカアコ、ダウンタウン、ハワイ大学等に便利なエリア!
https://www.kainahale.com/property/piikoi-tower-605/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii  96815
Tel:(808) 397-5280   Fax:(808) 664-8700   Cell:(808) 286-2834
Email:  hmita@kainahale.com
Website:  https://www.kainahale.com
Blog:  https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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ハワイ不動産セミナー SPRING 2019のご案内

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士(日本・米国)の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

 

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大阪セミナー
4月13日(土)13:30-15:30
場所:大和ハウス工業株式会社本社3階3D
住所:大阪府大阪市北区梅田三丁目3 番5 号
*四つ橋線西梅田駅徒歩3分・阪神梅田駅徒歩4分

 

同日同会場で個別相談会も開催します!
4月13日(土) *3組限定 10:00-,11:00-,12:00-

 

 

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福岡セミナー
4月14日(日)13:30-15:30
場所:アクロス福岡 会議室5 階503 会議室
住所:福岡市中央区天神1 丁目1 番1 号
*西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分

 

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名古屋セミナー
4月20日(土)13:30 – 15:30
場所:ウインクあいち 1205 号室
住所:愛知県名古屋市中村区名駅4-4-38
*JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5 分

 

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東京個別相談会
日程:4 月18 日(木)*3 組限定
時間:9:00-,10:00-,11:00-(各50 分)
場所:株式会社JALUX 本社
東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス12 階
*JR「品川駅」港南口より徒歩6 分

 

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東京セミナー
4月21日(日)13:30 – 16:40
*東京会場は2部制で開催します。

 

第1部 初めてご参加のお客様対象
13:30 – 15:00
1)ハワイの魅力
2)ハワイの不動産動向
3)ハワイの不動産購入の仕方
4)ハワイの不動産購入時のご注意
5)ローンについて
6)ご購入物件検索の方法
7)賃貸物件のご案内

 

第2部 リピーターのお客様対象
15:10 – 16:40
1)ハワイの不動産動向
2)ハワイの不動産購入時のご注意
3)不動産ご購入後の物件の使い方について
4)ローンについて
5)新規建設物件のご紹介
6)ご購入物件検索の方法
7)賃貸物件のご案内

 

場所:東京国際フォーラム ガラス棟4 階(G408)
住所:東京都千代田区丸の内3 丁目5 番1 号
*JR「有楽町駅」徒歩1 分・「東京駅」徒歩5 分

 

東京会場ではセミナー後に懇親会開催します。
東京セミナー終了後17:30 より、セミナー会場である国際フォーラムB1Fの個室でハワイセミナー懇親会を開催します。懇親会では個別に皆さんのご相談をお伺いしたいと思っています。お気軽にご参加ください。

 

懇親会:10 名様限定(3000 円前後+飲み物実費予定)
場所:東京国際フォーラム B1F 酒蔵レストラン 宝
http://www.musshu.jp/takara/

 

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お申し込みは、以下のお申し込みフォーム、またはお電話で受け付けております。
ぜひご参加ください。よろしくお願いします。

ハワイに住む夢かなえよう!
カイナハレハワイ不動産セミナー SPRING 2019
参加申し込みフォーム

●お名前(フルネーム)

●メールアドレス

●メールアドレス (再入力)

●電話番号

●ご希望の不動産セミナーの会場をお選びください:

●ご希望の個別相談会の会場と時間をお選びください:
*大阪、東京ともに3組限定(各50分)です。

●ご希望の参加人数:

●東京セミナー後の懇親会(10名様限定)

●複数でご参加の場合の参加者のお名前、懇親会の参加人数、その他お問い合わせ等、ご自由にお書き込みください。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.124

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2月の後半に入り、寒かった日々の気温がやや上昇し過ごしやすくなってきました。2月中に降った雨の影響により、パリハイウエーのトンネル近くで地滑りがあり、通行止めが続き、カイルア地方に住む方がホノルルに出てくるのに東側か西側に迂回しなければならない状態が続いています。これにより、パリの展望台へのアクセスはアナウンスがあるまでの間ストップとなっています。何かと話題を提供している鉄道プロジェクトですが、現在の話題は、HART(ホノルル高速輸送公社)が連邦大陪審から各種記録の提出を求められていることです。この鉄道建設に関して連邦検察局と連邦捜査局の捜査でHARTが召喚状を受けたのは2回目とのことです。ハワイ州の鉄道計画では連邦からの予算が計上されていますが、このように使途について調べられて予算が削られることになれば州の負担が増えることになりますので、関心の高い話題なのです。ちなみに日立製の車両は順調に試運転を続けています。3月初旬にダイソー2号店がマキキ地区にオープンというニュースもあります。

(ハワイの不動産の話)
昨年末から1月にかけて、やや低調だったオアフ島の不動産マーケットですが、2月に入ってから従来の勢いを取り返しつつあります。今月発表されたニュースで注目を集めているのは、一つは、カカアコ地区でのいくつかの建設計画で高さ制限を2倍に引き上げる法案があったものの審議を複数の市議会委員会が延期したことです。この法案では、少なくとも同地域の二つのタワーの高さ制限を既存の418フィートから2倍に近い768フィートまで引き上げるというものでした。主要委員会での採決取りやめによって廃案になることが確実となり、この試みは消滅したことになります。もう一つの話題は、州議会にて廉価住宅の不足を解消する一つの策として、州有地にコンドミニアムを建設し、州が99年にわたって借地権を保有する方法が提示されていることです。州議会では少なくとも8本の住宅法案が出されており、その中に借地にコンドを建設する案が含まれているとのことです。住宅を購入するときに一番価格に影響する高い土地価格を州有地を利用することによって回避するというわけです。他にもいくつかの法案がでているようですが、高架鉄道の駅周辺に建設する計画が多いようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス
価格: US$ 1,160,000.00 日本円:JP¥ 129,521,698
カポレイゴルフコースを望む、美しい4ベッド、3.5バスの一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201830361

★おすすめコンドミニアム
ワイラナ・アット・ワイキキ #1410
価格: US$ 599,000.00 日本円:JP¥ 66,882,325
フォートデルッシー公園の前、ダイヤモンドヘッド ビューのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201904832

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
レギュラーシーズン:$115〜
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
$390/泊~ ディスカウントあり。
海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #912
US$1,600/月
商用物件として入居者募集中です!好立地!便利!電気代・駐車場付!
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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