カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

３月中旬から４月初頭にかけてハワイ州を襲ったストームで受けた被害額は、７億ドル（約1,120億円）に達しました。Waimea Bayでの落石を含む道路の被害や、学校、住宅、インフラへの被害、更にマウイ島のKula Hospitalにも被害が及びました。そしてストームの間に旅行ができなかったことによる経済被害が３億ドルと見込まれています。通常４月に期限が来る確定申告について被災したKauai, Honolulu, Maui, Hawaiiの各郡については３か月後の７月まで期限が猶予されました。尚、今回のこの被害につきましては、日本時間４月25日（土）に行った当社の4月のウェビナーで特集を組んで紹介させていただきましたので、Youtube(https://www.kainahale.com/category/news-question)にて是非ご覧ください。

（ハワイの話）

ワイキキに流れるアラワイ運河には、ストームにより瓦礫や汚染水があふれんばかりに流れ込みました。この汚染水は下水パイプを通してワイキキの住宅エリアに逆流しました。今回のケースはストームによる大量の雨が原因ですが、今後海水面が上昇することになると、雨降りでなくとも満潮時にはこのアラワイ運河からの汚染水の逆流が起こる可能性があることがハワイ大学の調査で指摘されています。

今回のストームでは、保険についても問題意識を呼び起こしました。現在、Flood Insurance(洪水保険）をかける基準を満たすことができない住宅、コンドミニアムが多々ありますので、それらの住居については環境リスクが今後更に高まって行くことになります。また基準を満たしている住居でも保険の代金そのものが更に高額になってきます。農業をみてみると、ハワイの農業従事者はFederal Crop Insurance（連邦収穫保険）の基準を満たしていませんが、この保険が通常米国本土で行われている大規模単一作物農業向きにつくられているためなのですが、環境リスクの高いハワイ州では適用されないという現実があります。

ハワイ州の唯一の日刊新聞Star Advertiser４月２１日版によると、米国のゴルフイベントであるPGAツアーが、2027年にはハワイで行われていた二つのトーナメント、Sony Open in Hawaiiと、The Sentry at Kapaluaがツアー・スケジュールに含まれないことになったと伝えています。どちらもハワイ州に大きな収入をもたらすもので、Kapalua eventでは50ミリオン・ドル、Sony Openでは、100ミリオン・ドルと見込まれていました。どちらも１月という寒い冬の時期に綺麗なハワイの景色をテレビを通じて全米や世界に放映する良い機会だったものです。

一方、４月２４日に発行された週刊のPacific Business Newsの報道によると、PGAは、Sony OpenをPGA Champions eventとして５０歳以上のトップゴルファーが参加するイベントにする案が検討されていると伝えています。これによりハワイ島のHualalai Resort Golf Clubで行われているMitsubishi Electric Championhipと共に二つのPGA Champions eventがハワイで開催されることになります。

マウイ島での年初のPGAツアーが今年の１月に行われる予定でしたが、水不足の影響でグリーンの芝が枯れてしまうことでトーナメントそのものがキャンセルになりましたが、その水不足問題がまだ解決されず、ゴルフ場のみならず、マウイの山火事被災者用にとされていた住宅建設プロジェクトも水問題がクリアーにされるまで中止にすることが決まりました。

元ハワイ州知事George Ariyoshi （ジョージ・アリヨシ）氏が４月１９日（日）に１００歳で亡くなられました。同氏は米国で最初のアジア系アメリカ人知事で、ハワイ州で今までで一番長く知事職を務めた知事でした。同氏は１９７３年から１９８６年まで知事職を務め、アジア・パシフィックの結びつきを強化し、ハワイ州をプランテーション農業からツーリズムへ比重を移すことに尽力しました。現在ハワイで暮らしている私たち日本人にとっても多大なる基礎を築いてくれた先人の一人です。

米国の労働統計局とハワイ州ビジネス経済開発ツーリズム局が先週発表した情報によれば、ハワイ州の２月の失業率は0.1％アップし2.3％になりましたが、それでも全米ではサウス・ダコタ州と共に最低水準を保っています。ちなみに同時期の全米平均の失業率は4.4％となっています。

ホノルルの鉄道プロジェクトでHART(鉄道公社）が、ホノルルのダウンタウン地区での大規模土地（私的不動産）に対して接収する措置をとることになったと発表しました。対象となっているのは、Bishop Street 733から735までの Pacific Guardian Center(PGC)所有の土地と、Keawe Street 616にあるServco Pacific Inc.が所有している土地とのことです。同地に鉄道の駅を建設することになるとのことです。

アメリカンフットボール場である旧Aloha Stadium の解体作業が始まりました。同地区ではストームの影響を殆ど受けることがなく、解体スケジュール通りに作業が進んでいます。新競技場は、予定ですと2029年に完成され、31,000席になる見込みとのことです。

（ハワイの不動産の話）

ハワイの不動産は、2026年の動向として住宅ローン金利が下がることで、購買意欲が増し好調な動きになることが予測されていました。金利の推移を見ると、2025年12月の30年固定ローンの金利は6.15％でした。これが今年の1月15日には6.06％に下がり、更に2月26日には5.98％にまで下がりました。これは2022年8月以来の低金利でした。しかしながらイラン戦争が起こったことで、金利が急上昇し、4月2日には6.46％まで上昇、4月20日になってやっと6.30％に落ち着くといった状況でした。イラン戦争が始まってから住宅金利の上昇とともに購買意欲にもブレーキがかかり、物件売買の動きがスローになっています。原油価格アップは建築費の上昇にもつながり、新規開発コンドミニアムの価格上昇も見込まれます。ハワイの不動産売買動向にも影響を与えているイラン戦争の早期終結を望んでいます。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,980,000.00　日本円：JP¥ 625,512,322
名門カハラにある素晴らしいオアシス、『楽園の家』6,000平方フィートを超える壮大な内装、広々とした5つの寝室、そして6つ目の寝室を高天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、そして大きなイートインキッチンにすることも可能です。この家は1998年に鋼骨組みと多くの花崗岩タイルで建てられました。カハラモールまでは徒歩1分です。この家にはプールがありません。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202606734

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ロイヤル クヒオ # 2911
価格: US$ 565,000.00　日本円：JP¥ 88,797,604
ワイキキの中心にある高層階のオーシャンビュー1ベッドルーム。ワイキキの中心部にある美しい海の景色を楽しめる部屋で、島の生活をお楽しみください。29階に位置し、自然光、涼しい貿易風、そしてプライベートラナイから太平洋のゆったりとした景色を捉えています。 この物件は所有権付き物件で、リース権の心配なしに完全な所有を提供します。ワイキキビーチまで徒歩圏内、世界クラスのショッピング、飲食、エンターテインメントを備えたこのユニットは、ホノルルで最も人気のある場所の一つで、歩きやすいライフスタイルという究極の利便性を提供します。 バケーションホームや投資用物件として理想的なこの建物は、強い賃貸需要と安定した稼働率で知られています。個人用途や収入の可能性を探す方にせよ、このユニットは柔軟性と価値を提供します。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202607687

★おすすめバケーションレンタル１
●アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。　お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き、バスルームには、広いシャワールームとウォシュレットを完備。ケーブルテレビ・市内電話・WiFiも無料です。ラナイからはアラワイ運河の向こうにゴルフコースのグリーンが広がり、またトロピカル・オーシャンビューをお楽しみ頂けます。　アメニティには、ジム、プール、サウナ、ジャグジー、バーベキュー施設のなど充実したレクリエーションデッキでお楽しみ頂けます。ロビーには24時間セキュリティーガードが常駐！改装したての為、ほとんどすべてが新品です！
●お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
●お部屋設備：ラナイ、インターネット（Wi-Fi含む）、ウォシュレット、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
●お家賃：レギュラーシーズン：$2,400/30泊
＊リピーターの方はご連絡下さい。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919

★おすすめバケーションレンタル２
●ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。　指定駐車場1台付き！
●お部屋タイプ：2BR/1BA　クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
●お部屋設備：ラナイ、駐車場1台、インターネット、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
●お家賃：レギュラーシーズン：$5,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

３月にハワイ諸島を襲ったKona Lowという名の大雨・強風の嵐はハワイ州全土に大きな被害をもたらしました。この災害については、当社で毎月行っているウエッビナー「カイナハレ ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」で今月（2026年4月）25日（日本時間）に特集で取り上げますので、是非ご視聴をお申込み下さい。この推定被害額は10億ドル（約1,600億円）と言われておりますが、ハワイ州のグリーン知事が援助申請を行い、トランプ大統領が「重大災害宣言」を承認したとのことです。これにより、住民への援助の他、瓦礫撤去、公共インフラの修復などへ援助資金が提供されることになります。

（ハワイの話）

イラン戦争の影響がハワイでも早くも出始めています。ガソリン価格が本日現在でレギュラーでも1ガロン（約3.8L）5.4ドルになっています。これを現在の円ドル為替で換算すると１リットル当たり２２７円という高さです。ハワイの漁業では、燃料費が前月比で倍ほどに上がっており、この燃料費がコストの大部分を占めているが、販売はオークション形式となるため価格転嫁が難しく、船を出すかどうかという判断にも影響しているとのことです。カカアコ地区で高級物件を販売しているワード・ビレッジの販売担当者から聞いた話では、このイラン戦争が始まってから購入希望者からの問い合わせが極端に減ったとのことで、不動産購入機運にも影響を与え始めているようです。

ハワイの2026年の観光業では、あまり良い予測が語られていません。特にInternational travelが低迷するだろうと見られています。昨今の物価の高騰や、イラン戦争の影響もあり、また３月後半から４月にかけてのストーム襲来が追い打ちをかけていると見られています。日本、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドという主要インターナショナル・マーケットが４分の１程度減少すると見られていますが、海外勢では唯一韓国だけが伸びているとのことです。相変わらずアメリカ本土からのビジターは伸びており、これがハワイの観光産業を支えており、たくさん消費してハワイにお金を落としてくれることが期待されています。

日本航空では、４月２４日から５月９日の間にホノルル線を増便すると発表しました。増便となるのは成田発が１日１往復から２往復へ、関空発が週５往復から７往復に、名古屋セントレア発が週４往復から７往復となり、従来通りの羽田発（１日２往復）を加えると、毎日６往復ほど運航されることになります。皆様も是非この機会をご利用され、ハワイにお越しください。

１９６４年から１９９室のホテルとしてアラモアナセンターの近くでツーリスト用というより現地の人用の作りだったPagoda Hotelが、２０２２年からオーナーが変わり、改装を進めてましたが、ルーム内も含めて$750,000をかけた大改装を行ったとのことで、錦鯉のいる池もきれいに改装されてるとのことです。

４月９日には、毎年ハワイ島のHiloで開催されるフラの祭典、メリー・モナークが行われました。
同じく４月９日にハワイ島のキラウエア火山から最大８００フィート（約２４０メートル）の高さまで噴き上げた噴火は昨年のスタート時から数えて４４回目でしたが約９時間で終わりをつげ、やや短い噴火となったようです。
アラモアナセンターでは、大きな改装、そしてテナントの入れ替えが進行中とのことです。
以前にもこのワクワク不動産通信でお知らせしていたアラン・ウオンレストランが、カハラホテル内の旧Hokuの後にオープンしました。

（ハワイの不動産の話）

2026年3月のオアフ島の不動産市況が発表されました。一口に言うと、一戸建ての販売が増加しましたが、その間コンドミニアムのマーケットは低迷しました。一戸建ては260戸売却されました、これは対前年同月比で26.2％のアップでした。コンドミニアムの方は、351戸で対前年同月比で4.9％ダウンでした、中間価格の方は、一戸建て、このドミニアムのどちらも若干のプラスを記録しました。一戸建ては、$1,199,500と3.4％アップ、コンドミニアムは$510,000と2.0％のアップでした。$500,000以下の売却物件は年初からの合計で473戸売れましたが、その間の売り出し物件数は1,138件でした。売り出しから成約までの日数でみますと、一戸建ては21日と昨年同月の15日より長くなりました。コンドミニアムの方は昨年同月の40日から43日に延びました。在庫では、一戸建てが691戸と10.6％ほどダウン、一方でコンドミニアムの方は2,294戸とほぼ変わらずの状態でした。

ワイキキにあるBank of Hawaiiの土地が6,700万ドル（約107億円）で日本企業に売却されたというニュースがあります。購入企業名はShoei Globalで、土地の広さは、33,500 Square Feet （約3,112㎡）です。同社は、その敷地内にあるBank oh Hawaiiのビル（建物）を2,013年に3,770万ドルで購入しています。

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🌈第62回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『ハワイの歴史的な豪雨と洪水【コナロウ】による被害状況～自然災害とハワイ不動産』

日本のニュースでも大きく報じられた【コナロウ】がもたらした暴風と豪雨により洪水が発生し各島で大きな被害が発生しました。ハワイは「楽園」というイメージの一方で、これまでに火山活動・ハリケーン・津波などの自然災害を経験してきました。実際にハワイで起きた歴史的な自然災害を振り返りながら、今回の【コナロウ】による被害状況、今後の不動産市況や価値に与える影響や災害時においてカイナハレはどのように対処したか？などをお伝えいたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年4月25日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年4月24日（金）3:00 PM～4:20 PM

*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
● 4347 パホア アベニュー
価格: US$ 3,980,000.00　日本円：JP¥ 632,366,280
名門カハラにある素晴らしいオアシス、『楽園の家』6,000平方フィートを超える壮大な内装、広々とした5つの寝室、そして6つ目の寝室を高天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、そして大きなイートインキッチンにすることも可能です。この家は1998年に鋼骨組みと多くの花崗岩タイルで建てられました。カハラモールまでは徒歩1分です。この家にはプールがありません。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202606734

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●パシフィックモナーク # 2207
価格: US$ 700,000.00　日本円：JP¥ 111,220,200
ワイキキの中心部に位置するパシフィック・モナークのダイヤモンドヘッド側にある、希少な高層階のコーナーユニットです。付加価値の高い希少物件は、賃貸収入をさらに最大化するでしょう。 プライベートラナイからはダイヤモンドヘッド、タウン、海の壮大なパノラマビューを楽しめます。このコーナーユニットは、豊富な自然光と優れた通気性を提供し、明るく風通しの良いリビングスペースを作り出しています。 高層住宅のプライバシーと眺望を体験し、ワイキキビーチへのアクセスは他に類を見ない、世界クラスのショッピングやダイニングが楽しめます。 バケーションレンタル投資や楽園のセカンドハウスとして理想的です。 希少物件の購入機会は限られています。チャンスを逃さないよう、ぜひご連絡ください！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202606257

★おすすめバケーションレンタル
●Allure Waikiki #1701 | アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！　パーキング一台付き。　WiFiも無料です。プール、ジャグジー、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実しています。
お部屋タイプ：2BR/2BA
キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、食洗機、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：オフーシーズン：$5,600～
最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701

★おすすめ長期賃貸
●Hawaiian Monarch #1508 | ハワイアンモナーク#1508
大理石フローリングが映える、ラグジュアリーで洗練された空間の美しいユニットで、ワンランク上の暮らしを実現できます。
お部屋からは、アラワイ運河、ゴルフコース、ダイヤモンドヘッド、そして壮大な山々を一望できる贅沢なパノラマビューをお楽しみいただけます。立地は抜群。ビーチやワイキキ、フォート・デルッシー、アラモアナショッピングセンター、コンベンションセンターへ徒歩圏内。レストランやバス路線も充実しており、生活利便性も申し分ありません。さらに、大型プール、BBQエリア、ジャグジー、共用ランドリー、24時間セキュリティ完備と、充実のアメニティが揃っています。安心・快適なハワイライフを、すぐにスタートしていただけます。お気軽にお問い合わせください。
お部屋タイプ：STUDIO （0BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700(上下水道・wifi・ケーブル・電気代込み)
お部屋設備：インターネット、炊飯器、レンジ、冷蔵庫、AC、家具
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1508

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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ハワイの新聞のトップページでは、連日イラク攻撃の話題で埋まっています。その影響でガソリン代も上がりました。また、今週は大型のストームがハワイ諸島にやってきて、オアフ島でも強風や大雨が連日続きました。ある地域では停電も起こり、街路樹の枝が道路に落ちたり、直前にはスーパーマーケットに人が集まりミネラル・ウオーターの在庫がなくなったりしました。３月１３日ー１５日に行われたホノルル・フェスティバルは、今回が30周年の記念の年ですが、天気は大荒れで、最終日のカラカウア大通りでのパレードとワイキキビーチ前の海上で行われる予定だった長岡花火も中止になりました。このストームのおかげで、このフェスティバルに参加する為に日本から来られた方々にはとてもお気の毒でした。

（ハワイの話）

ハワイの経済全般の話ですが、イラン戦争が勃発したことで、オイル価格が上昇し、それがあらゆる分野に影響を及ぼし、飛行機代が高くなり、ガソリン代も高くなり、輸送費が高くなることであらゆる分野に影響を及ぼすとなると、復活してきた旅行者数にまたブレーキをかけてしまうことになって、ハワイ州の経済によくない影響が及ぼされることが危惧されています。その意味で、もしトランプ大統領がいうようにイラン戦争が短期で終わるのであれば影響もそれほど大きくない可能性があるのですが、現在の様相では長引きそうであり心配の種となっています。

オアフ島の高架鉄道の話題です。現在工事が進んでいる第３工区の開業予定である2031年3月1日のスケジュールがまた遅れそうというニュースがあります。全体のスケジュールの遅れについて、請負元の日立とHART（高速交通営団）との間の訴訟調停にまだ時間もかかっており、当初決められていたデザイン作成のあきらかな遅延があってのことと説明されていますが、すでに本来アラモアナまでの完成が2024年と言われていたものが2031年まで延びており、終着駅もアラモアナより2駅前の駅までとなっていますので、なんとか再延期することなく進めてほしいものです。

アラモアナセンター内の百貨店ニーマン・マーカスが閉店します。1998年に開店し28年間の営業に幕を閉じると発表されました。実際の営業終了は2026年5月になる見込みとのことです。ハワイの人々にも人気のあったレストラン「マリポサ」も営業を終了することになります。

第二次大戦以降初めて米軍の潜水艦が、インド洋でイランの海軍フリゲート艦を撃沈したというニュースがありました。ハワイの新聞報道によると、その米国原子力潜水艦はパールハーバーに所属する潜水艦だったという新聞記事がありました。同記事によると米国内では秘密になっていたものの、対中国の海軍力が増している中で、オーストラリアと英国と米国が潜水艦運営で協力関係にあり、オーストラリア側からの情報を記事にしたものとのことです。

オアフ島の内陸にある陸軍基地のSchofield Barracks(スコフィールド・バラックス）の中で、以前よくハーフマラソンも行われていたKolekole Pass（コレコレ・パス）という名の急なアップダウンがある道路があります。この道路の一方側には海軍基地があり、この道をたどるとオアフ島の内陸部から山を越えて西地区側に出ることができます。この度、この軍関係のみに使用されてきた道を緊急対応時に開放することを関係者間でアグリーメントにサインしたとのことです。

全米でのガス（ガソリン）の値上がりと共にハワイ州でも価格が上がりました。ハワイでのレギュラー・ガソリンが3月10日には、全週より3％の値上がりをしました。ガロン当たり13セントでしたが、その間全米では48セント上がりました。全米で中東からの輸入は10％以内ですが、ハワイのガソリンは中東からはゼロなので価格には大きく影響を受けないとしていますが、他国が中東からの石油輸入が困難になれば、他のソースからの輸入を増やすことになり、そうなればハワイにも影響が出てくるとのことです。ウクライナ戦争が始まったときには、輸入元としてロシアが30％ほど占めていたため価格が上がり、他の輸入元を探したという経緯があるとのことです。

ハワイ島のキラウエア火山の噴火が’止まりません。3月10日に起こった噴火にはFounain Episode 43と番号が付けられています。昨年の第1回目から数えて43回目の噴火ということです。そのためハワイアン航空は何便かをキャンセルしたそうです。噴煙が飛行に悪影響を及ぼすためと説明されました。噴火すると300メートルくらいは噴火柱が上がります。そうなると火山灰の落下や小さな岩の落下もあり、近くの道路の通行止めにもなります。噴火の様子は遠くから見るときれいですが、火山公園への入場は停止になりました。

ハワイに電動飛行機の導入が見込まれています。Mokulele Ailines の親会社のSurf Air Mobility社とBETA Technology社がハワイでの最初の電気飛行機を飛ばす計画を進めています。Surf Air MobilityがBETAに25機を発注し、更に追加の75機を約束しているとのことで、1機あたり4－5ミリオン・ドルであることから100機で500ミリオンドルということになります。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の2025年2月の不動産市況数字が発表されています。一戸建ての中間価格が$1,205,000（約１億９千万円）となり、新記録を更新しました。これは前年同月比で1.7％アップです。販売戸数では177戸でこちらも6.0％のプラスとなりました。売り出してから成約するまでの日数も17日という速さになりました。（前年同月は23日）一方コンドミニアムは、中間価格$500,000(約7千9百万円）、販売戸数は291と0.7％減となりました。成約までの日数も56日と前年の48日より遅くなりました。

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★【日本時間、今週土曜日10:00 AM 開催！】
『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理特集 2026』
第61回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会

カイナハレハワイでは、長期賃貸、短期賃貸（バケーションレンタル）、別荘管理（不在宅管理）の3種の物件管理を通して、オーナー様の大切な不動産の価値を守り高めていくように日々頑張っております。購入手続きはひと月から二ヵ月ほどで終わりますが、物件管理は数年に渡る長い長いお付き合いとなります。今回は長年のパートナー＝管理会社として当社が選ばれている理由をお伝えする特集となります。ぜひご参加ください！

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年3月21日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年3月20日（金）3:00 PM～4:20 PM

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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●483 マオノ ループ
価格: US$ 3,000,000.00　日本円：JP¥ 478,671,900
ハワイ・ロア・リッジの低層にあるこの壮大な眺望の家は、広大な12,631平方フィートのリム区画、4,132平方フィートの住宅と大きなプールを備えています。 メインフロアにはリビング、ダイニング、キッチン、そして美しい景色が広がり、1ベッドルームがあります。 主寝室は2階にあり、ラナイに面していて、海とココヘッドの眺めが楽しめます。 下の階にさらに2つの寝室とファミリールームがあります。 あらゆる階層から素晴らしい眺めが楽しめます。 便利で、車道の駐車スペースも十分にあります。 査定額である3,682,800ドルより低い価格で、非常に価値があります!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202604599

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ザ・パーク・オン・ケアウモク # 2618
価格: US$ 1,399,000.00　日本円：JP¥ 223,220,663
ホノルルで最も活気ある地区の中心に位置する、新築の希少な3ベッドルーム・2バスルームのコーナールームは、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。メインベッドルームには、ウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室はバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます。ペットフレンドリーなこの物件は、インフィニティプール、スパ、バーベキューカバナ、映画館、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、サウナなど、充実した設備を備えています。ラグジュアリーさ、洗練されたライフスタイル、そして比類なき利便性を持つ魅力的な立地が見事に融合しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190

★おすすめバケーションレンタル
●ワイキキ・バニヤン #3502 T1
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。４月19日まで：工事期間中限定の特別キャンペーン実施中！通常料金より30%割引中！ 4月20日～12月末まで：引き続き特別料金にてご案内中！通常料金より20%割引中！
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド２台＋ソファベッド。
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：ローシーズン$170〜
最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1

★おすすめ長期賃貸
●ハワイアンモナーク#909
ハワイアンモナーク909号室は、便利で快適、かつ比較的静かな家具付きスタジオタイプのお部屋です。建物には24時間体制のセキュリティがあり、安心してお住まいいただけます。アラモアナショッピングセンターやアラワイ運河へも徒歩圏内の好立地です。建物内には、パンケーキで有名なCream Potをはじめ、レストランやショップがあり、生活環境も整っています。また、すぐ隣にはセブンイレブンがあり、ちょっとしたお買い物にも大変便利です。建物のすぐ横にはアラワイ運河があり、お散歩にも最適な環境です。お部屋からはアラワイ運河の眺望また夜景もお楽しみいただけます。少し歩けば、ビーチ、ドン・キホーテ、アラモアナショッピングセンターへもアクセス可能です。家賃には、上下水道代・Wi-Fi・ケーブルテレビ・税金が含まれております。
お部屋タイプ：STUDIO （０BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700(上下水道・wifi・ケーブル込み)
お部屋設備：インターネット、炊飯器、レンジ、冷蔵庫、AC、家具
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
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２月２３日２４日の二日間で初めてPacific Island Nations（太平洋諸島国）のリーダーたちがオアフ島マノアのEast-West Centerに集まり、外交・ビジネス・サミットを開催しました。参加したのは１ダース以上のそれぞれの国家元首・首相などの代表と８０以上の民間企業で、その中にはSalesforce, Boeing, Google, SpaceX, JP Morganのような米国大企業の他、ハワイのL&L Hawaiian Barbecue, Hawaiian Airlines, Hawaiian Electricも参加したとのことです。中国がいろいろ策を進めている中で、公的レベルでの取り組みは今までもあったものの民間企業から太平洋地域への投資はあまり進んでおらず、このサミットに民間セクターが興味を示したことに参加者たちは大きな期待を示したとのことです。

２０２６年１月にはハワイには旅行者の消費額が大きく飛躍しました。消費額は昨年１月に比べて１９％アップし$２.２６ビリオンとなり、到着者数も１０.４％アップの８７４,３５８人となりました。これは米国の西海岸グループと東海岸グループが貢献したものです。到着者数では西海岸が１３.９％増、東海岸が２３.１％増、消費額でも西海岸が$1.1 Billion と３０.７％増、東海岸が$749.7millionと２４.６％増でした。エアラインも米国内のフライトの旅客数が伸びると見越して増便計画を進めているとのことです。メインランドUSからのビジターが昨年比で増えた一つの理由は、マウイのラハイナ市の山火事での惨禍がようやく復活の兆しを見せていることだと見られています。

ホノルルの消費者たちは、食料品の物価高を経験中です。昨年１２月と本年１月の２カ月間で１.１％の上昇、過去１２カ月では２.４％の上昇でした。１２か月のインフレレートをカテゴリー別にみると、全体では、２.４％、食品全体では２.９％、家庭内食品では２,６％、外食では３.４％、シェルターは、２.９％、アパレルが７.１％ガソリンは-2.9％医療品は５.３％エネルギーは-2.3％と、ガソリンとエネルギーのみ値下がりを記録しましたが、後は軒並みアップしています。ハワイ大学研究所の予測では２０２６年のインフレ率は３.０％。２０２７年は２.９％２０２８年は２.４％としています。

アロハスタジアムの解体が始まりました。また、新スタジアムの建設するコンソーシアムが、ネゴを終結したというニュースも発表されています。新スタジアムの完成予定は２０２９年になる見込みですが、同時にその間に４０００戸の住宅を建設し、その周囲に商業施設も作成されます。デヴェロッパーたちは、先週サン・ディエゴのスタジアムを訪問し、そのスタジアムがサン・ディエゴ大学ように作られたもののではあるが、色々なイベントが開かれており、年間で４４週がイベントで埋まっていることを確認したとのことで、「造れば人が集まる」と延べたそうです。

次はオアフ島の鉄道の話題です。現在東カポレイからダニエル・イノウエ空港を通ってカリヒ・トランジットセンターまで運行中の高架鉄道スカイラインについて、その終着先として現在承認のアラモアナセンターより二つ前の駅までのところをアラモアナ・センターまでつなぎ、さらにその先にハワイ大学マノア校まで延長することにつき、ホノルル市議会が承認する方向で検討に入ったと伝えられました。これが承認されたら、追加の３.２マイル（約５.１２ｋｍ）についてのPreliminary Engineering調査をHART（高架鉄道公社）が進めることになります。

マウイ島西部にある、ユニクロの柳井オーナーが所有する有名なゴルフ・コースが水不足のために芝が枯れ、毎年そのコースで行われてきた１年の最初のPGAツアーが今年は中止になったことを、以前のこのメールマガジンでお伝えしました。その水供給会社とTY Management社（柳井オーナーの会社）との間で訴訟が起こされていましたが、このたびTY社の方から問題解決のための提案がなされました。その提案ではマウイ市やマウイの農業関連団体へもベネフィットを与える一方で、ゴルフコースへの水の供給も安定させるというもので、30ミリオンドルの自己資金を投入するものとのことです。これを支持する意見を持つ団体も多くいるものの、そのプランが一時的に地下水をTY社の二つのゴルフコースへ引っ張るための承認をお金で買うものではないか、という反対意見もありまだ解決にはまだ時間がかかる見込みです。

新車自動車販売は２０２５年には３.７％アップしたものの、２０２６年には１.８％ダウンするという予測があります。関税の影響もあり、新車価格が高くなっていることが主な理由です。ちなみに昨年度の売り上げランキングはToyota27.6%、Honda 12.4%、Ford 7.6%、Tesla 7.1%、Nissan 6.0%でした。

（ハワイの不動産の話）

Ward Villageの１２番目のタワー（Mahana)の建設計画を変更して、１１１ユニットを追加する計画が進んでいるいるというニュースがあります。このプロジェクトの当初計画は３４７.７５フィートの高さで、３４０ユニットの高層コンドミニアムを建設するものでしたが、これに１１１ユニットを追加して合計４５１ユニットとし、高さも３９９.５フィートとするというものです。このプロジェクトは２０２８年に建設開始、本年後半に販売開始となる見込みです。３９階建てで、スタジオ８０室、ワンベッドルーム１５４室、ツーベッドルーム１４９室、そしてスリーベッドルーム６８室の計４５１室となります。この変更に伴い、パーキング数も増加、オープンスペースも増加、リクリエーションスペースも増加することになるとのことです。

最初に自宅を買う人（first-time homebuyer)に資金援助するプログラムがあります。州のHale Kamaaina Mortgage Programという名前のプログラムで、マーケットより低い金利のローン利用、ダウンペイメントへの援助、そして登記手続き費用の３,０００ドルまでの提供となっています。３０年返済住宅ローンでは年金利５.４％と、一般金利の６.０９％より有利な金利を受けることができます。American Savings Bankと、Central Pacific Bankがこのプロジェクトの金融機関として参加しているとのことです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: 価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 656,409,180
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
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★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ザ・パーク・オン・ケアウモク # 2618
価格: US$ 1,548,000.00　日本円：JP¥ 241,933,669
ホノルルで最も活気ある地区の中心に位置する、新築の希少な3ベッドルーム・2バスルームのコーナールームは、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。メインベッドルームには、ウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室はバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます。ペットフレンドリーなこの物件は、インフィニティプール、スパ、バーベキューカバナ、映画館、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、サウナなど、充実した設備を備えています。ラグジュアリーさ、洗練されたライフスタイル、そして比類なき利便性を持つ魅力的な立地が見事に融合しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190

★おすすめバケーションレンタル
●アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA
フルサイズベッド3台とツインサイズベッド1台
お部屋設備：ラナイ、駐車場、インターネット、ウォシュレット、バスタブ、洗濯乾燥機、シーツ、バスタオル、食洗機、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
お家賃：レギュラーシーズン：月額$5,100〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610

★おすすめ長期賃貸
●ハワイアンモナーク#909
ハワイアンモナーク909号室は、便利で快適、かつ比較的静かな家具付きスタジオタイプのお部屋です。建物には24時間体制のセキュリティがあり、安心してお住まいいただけます。アラモアナショッピングセンターやアラワイ運河へも徒歩圏内の好立地です。建物内には、パンケーキで有名なCream Potをはじめ、レストランやショップがあり、生活環境も整っています。また、すぐ隣にはセブンイレブンがあり、ちょっとしたお買い物にも大変便利です。建物のすぐ横にはアラワイ運河があり、お散歩にも最適な環境です。お部屋からはアラワイ運河の眺望また夜景もお楽しみいただけます。少し歩けば、ビーチ、ドン・キホーテ、アラモアナショッピングセンターへもアクセス可能です。家賃には、上下水道代・Wi-Fi・ケーブルテレビ・税金が含まれております。
お部屋タイプ：STUDIO （０BR/1BA）
最低契約日数：6ヶ月、1年
お家賃：$1,700
上下水道・wifi・ケーブル込み
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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