カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.107

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
シンガポールでの米朝会談で明確に戦闘が回避されることになり、当面の緊張がほぐれたこと歓迎したいと思います。トランプ大統領は、帰国時にグアムとホノルルの米軍基地に立ち寄って行きました。ハワイへの来訪者は6月に入り一気に増加してきています。米国からのビジターは6月7月がピーク、日本からのビジターは圧倒的に8月がピークです。気候も一段と夏らしくなり、花が咲き乱れ、マンゴーやスイカがおいしい季節を迎えています。ハワイ島の火山噴火・溶岩流出は相変わらず続いており、ビジター数にも多少の影響を与えています。デイリーにたくさん運航しているハワイアン航空のホノルルーコナ便、ホノルル―ヒロ便とも7月から一便ずつ減らすことになりました。ハワイ日系移住の150周年を記念して秋篠宮ご夫妻が6月7日にホノルルを訪問しました。生活に直結したニュースではユニクロがアラモアナにショップをオープンし、逆に8月にはサンジェルマンがビジネスクローズになる模様です。

(ハワイの不動産の話)
パシフィック・ビジネス・ニュースによると、ハワイ島のキラウエア火山噴火の影響は、ハワイ島のみならず、ハワイ州全体のバケーション・レンタルでのキャンセルに多少なりとも影響がでているとのことです。さて、ハワイの物件をローン付きで購入されたい方に朗報があります。従来、ハワイの購入物件を担保にしてローンを組んでくれる日本の銀行はありませんでした。それを日本保証という会社が窓口となり、西京銀行が個人向けに50%のローンを出すことになり、今年の春頃からスタートしていました。更に、このプランの個人のみ、50%までという制約を今年の6月からもう一歩前進させかなりの自由がきくプランになりました。個人だけでなく日本の会社でも、また既存の所有物件や購入する物件も組み合わせて担保を取ることにより50%という制限なくローンを組めることになりました。金利は年2.8%が基準です。ご利用ご希望の方は遠慮なくお問い合わせください。ご紹介させていただきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
7848 マカアオア プレイス | 7848 Makaaoa Place
価格: US$ 1,280,000.00 日本円:JP¥ 141,281,303
ハワイカイ ゴルフコースに面した、涼しい貿易風と緑豊かな一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201815543

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク # 83 | Regency on Beachwalk # 83
価格: US$ 595,000.00 日本円:JP¥ 65,673,731
ワイキキの真ん中、ビーチウォークにある1ベッドルームの高層階ユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201814226

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニアン #3502 T1 | Waikiki Banyan #3502 T1
Last Minute Special実施中!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
1488 Hale Koa Drive | 1488 ハレコア ドライブ
ダイヤモンドヘッドから太平洋までを望むすばらしい眺望の家族向け住宅。
お部屋タイプ:2BR/1BA お家賃:$2,500+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/1488-hale-koa-drive/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

https://www.kainahale.com/about/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.106

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

(ハワイの不動産)
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000(前年同月比+10.9%)、販売個数は289(前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000(前年同月比+0.1%)、販売個数は547(前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格(-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数(-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数(-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円:JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811716

★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809421

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊~$4,500/30泊 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.105

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

(ハワイの不動産)
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000(前年同月比+10.9%)、販売個数は289(前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000(前年同月比+0.1%)、販売個数は547(前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格(-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数(-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数(-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円:JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
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★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
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★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊~$4,500/30泊 最低宿泊日数:30泊~
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★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.104

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
だいぶハワイらしい天気になってきましたが、4月中旬には大雨が降り、特にカウアイ島では大きな被害が出ました。今年は雨季が過ぎてもなおよく雨が降るハワイです。とはいえ、日増しに日が長くなっていろいろな花が咲くようになり、とてもよい季節が到来しています。ゴールデンウイークを利用してハワイに来られている皆さんが楽しく過ごしていただけるよう好天が続くことを願っています。ご滞在中に楽しんでいただく訪問先としては、ホノルルですと、穴場のホノルル美術館の中にあるカフェーとか最近センスあるお店ができてきているソールト地区などがありますし、レンタカーを借りられる方ならノースショアへ行かれれば定番のガーリックシュリンプやフリフリチキンだけでなく、パパイア農園内ツアーなど新鮮な空気に触れながらハワイの優しい風に吹かれてリラックスできる楽しいところがたくさんあります。高架鉄道プロジェクトも遅れ気味ながら着々と進んでいますので、できた後の変化が今からとても楽しみです。

(ハワイの不動産の話)
4月に日本各地で行ったセミナーでも簡単にご紹介させていただきましたが、カカアコ地区のハワード・ヒューズのワード・ビレッジ・プロジェクトの一つとして販売開始されているA’ali’i(アアリイ)が一般投資家向けに販売されています。なぜ一般投資家向けとお伝えするかというと、売り出し当初の1年間は居住者向けの販売に限定されるからです。まずは住居数が不足しているハワイ居住者を優先することから、その間に購入すると契約時に書面でも約束させられます。約束させられる内容は、物件の引き渡しを受けてから1年間は転売をしないことと、賃貸にも出さないことです。その1年間の縛りを経過すれば賃貸も転売も可能です。その居住者向けの販売期間を経過すると一般投資家向けの販売に切り替わります。これだと物件引渡しを受けてすぐの転売も可能になります。さて、このアアリイですが、価格帯が比較的手ごろであることと、家具・備品がすべて込みで販売されるという特徴があります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
249 N カイナルドライブ | 249 N Kainalu Drive
価格: US$ 1,600,000.00 日本円:JP¥ 174,878,923
カイルアのビーチにも1ブロック!カマアイナスタイルの家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201810118

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング # 1235 | Ilikai Apt Bldg # 1235
価格: US$ 749,000.00 日本円:JP¥ 81,865,196
ラナイからのヨットハーバーの景色が美しいイリカイアパートの1BR。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811424

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 直前スペシャルプライス実施中!
ワイキキの中心、お買い物・お食事などに大変便利なロケーションです。
日程:2018年6月5日~7月5日まで 料金:$2,220/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件)
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.103

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
4月の前半は、「税理士法人しんか」様との共同で、大阪・東京・名古屋・福岡にて「ハワイ不動産セミナー」を開催させていただきました。たくさんの皆様にご参加いただきありがとうございました。「しんか」の明石税理士からは、「ハワイで不動産を売買するときに失敗しないためのいくつかの過去の失敗事例」のとてもわかりやすい説明があり、参加された方々も大いに参考になられた様子でした。セミナー以外でも、個別案件でいろいろなお客様を訪問させていただき、とても良い出張をさせていただきました。4月前半でしたのであわよくば桜の花が見れるかもとの期待がありましたが、各地ではすでに花が終わっていました。それでも淡い緑の若葉による春の息吹を感じることができ良い季節の到来を感じました。今月から来月にかけて北朝鮮・米国・中国・韓国がトップ外交を進めていく状況になっています。うまく戦闘態勢が融解していくことになることを祈っています。

(ハワイ不動産の話)
今月になって、ホノルルのカーク・コールドウエル市長がオアフ島内でのB&B(ベッドアンドブレックファスト)及びTVU(トランジエント・バケーション・ユニット)について明確な条件をつけた上で、より多くの営業を許可する計画があることを明らかにしました。但し、戸建ての場合にはそこにオーナーが主要居住地として住んでいることなど、厳しい規定を設けるとともにより高い固定資産税率を適用することとしています。さらにそのためのライセンスを取得し、そのライセンス番号を広告に記載すること、それに違反した場合にはとてつもない高い罰金を徴収するとされています。これはまだ計画の段階ですので、実際に法令等で細則などが判明すればその時にまたご報告させていただきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
322 ポートロックロード | 322 Portlock Road
価格: US$ 2,980,000.00 日本円:JP¥ 319,897,854
高級住宅街ポートロックロードに位置する5ベッドルームの一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809098

★おすすめコンドミニアム
カハラタワーズ # A1803 | Kahala Towers # A1803
価格: US$ 550,000.00 日本円:JP¥ 59,041,550
海やゴルフコースビューが楽しめる2ベッド・2バスのフローリングルーム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201807637

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチのオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム!
お家賃:$3,900~$4,500/30泊、24時間オンライン予約可能です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件(1)
4731 カハラ・アベニュー | 4731 Kahala Avenue
カハラ・アべニューにある広大な6BR/4BA一戸建て物件。
4/1から入居可 お家賃:US$7,000+TAX/月
https://www.kainahale.com/for-rent/4731-kahala-avenue

★おすすめ長期賃貸物件(2)
カハラ・タワーズ #A406 | Kahala Towers #A406
カハラモールの真向かい、眺望と緑に囲まれた2BA / 2BAカハラ・タワーズ。
即入居可 お家賃:US$2,400.00/月
https://www.kainahale.com/for-rent/kahala-towers-a406

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