カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.223

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
4月上旬のハワイ来訪者数は、1日平均約31,000人とのことで、この数字を365倍にすると1千万人をこえる勘定になり、来訪者の回復ぶりを示しています。しかしながら、4月上旬の日本からの来訪者数は約1,600人とまりで、これを365倍すると58万4千人とコロナ前のおおよそ3分の1程度の遅い回復ぶりを示しています。旅行業界でもこの状況がゴールデンウイークで一気に改善するとは見ておらず、夏以降年末にかけて回復してくるという見方が一般的です。コロナによる規制が日本側とハワイ側の両方で解除されてくる中で、回復が遅れている原因として、業界では「円ドル為替レートが日本人に不利に影響していることは明らかにあるが、日本の消費者がより重要と考える問題は、ハワイでの休暇の総費用、特に宿泊費用が新型コロナウイルス流行前に比べてはるかに高いことだ」としています。

 

最近はあまり注目されていなかった新型コロナの新規感染者が、徐々に増えていることがニュースになっています。ハワイ州保健局の最新データによると、症例数や入院数など、すべての新型コロナの指標が再び上昇傾向にあることが明らかになりました。同局は、4月5日「新型コロナの入院率が上昇しており、火曜日から火曜日の統計で、3月28日から4月4日の間に患者数が89,7%増加した」と警告しています。5日には、ここ数週間で最も多い75人の患者が入院し、そのうち4人がICUに入っているとのことです。この7日間の平均患者数は1日66人で、前週の1日52人から増加しています。新規感染者の7日間平均は、3月29日に報告された1日122件から151件に増加し、平均陽性率は8.9%から10.2%に上昇しました。一方、病院での満床状態が緩和されてきており、最近の増加は単なる変動で再び減少に転じることが期待されています。

 

高架鉄道関連のニュースでは、運輸サービス局(DTS)が鉄道運輸システムの運営を引きつぐため、利用者や運賃の取り扱い、システムのセキュリティ強化などの準備を進めています。計画によりますと、鉄道路線は最初の9駅が含まれるイースト・カポレイからアロハスタジアムまでの「西区間」、4駅あるミドル通りまでの「空港区間」、カカアコのハレカウイラ通りを終点とする6駅からなる「シティ・センター」の3区間に分けられています。最初の「西区間」の開通は今夏の予定で4両編成の無人列車が運行することになっています。セキュリティに関しては、鉄道路線には列車内、駅、トランジットセンター、パーク・アンド・ライドの敷地に約2千台の警備用カメラが設置され、高度なセキュリティ監視システムに接続され、また鉄道路線には警備員も配備され、「3段階のセキュリティ計画」が適用されるとのことです。運賃は、バスも鉄道も、乗り換えやパスも含め、大人料金は月80ドル、1回の乗車は3ドルとのこと。

 

ハワイ州で人口が減少しているというニュースがあります。オアフ島では27ヵ月で2万1千人の減少、主な原因は、転出者が増えたことで、転出超過が3万1682人だったところ、海外からオアフ島への移住者が5617人増えたことと、出生数が死亡数を上回る自然増が5473人あったことで多少の相殺がありました。物価高のためのに多くの住民がハワイを離れていることは以前から指摘されていましたが、現在はインフレでさらに悪化しているとのことです。ハワイ州のパンデミックからの回復が遅いのに対し、米本土の雇用市場が好調なことが転出超過の原因になっているようです。米国の他地域は2021年に完全に回復したものの、ハワイはまだ回復半ばにあり2025年までは完全に回復しないだろうと見られています。

 

ニール・ブレイスデル・センターが4360万ドルの改修工事を開始し、施設の一部を一時期閉鎖することになりました。コンサートやスポーツイベント、卒業式、フラ大会、ブロードウエー・ショー、各種展示会などの会場として60年近い歴史をもつ同センターは健康面、安全面、メンテナンスの遅れに対処するため、2月に改修工事を開始しました。この工事では、新しい照明と電気システム、防火スプリンクラー、屋根、空調などのアップグレードも行われます。コンサートホールは今年の7月から2024年6月30日まで1年間閉鎖されることになります。

 

最初の一頭を出産し、その後ワイキキで2頭を出産して有名になったハワイアン・モンクシールの「ロッキー」が、再びワイキキのカイマナビーチに戻ってきたことが話題になっています。ハワイアン・モンクシールは現在、野生では約1500頭しか残っておらず、世界で最も絶滅の危機に瀕しているアザラシの一種で、州法と連邦法で保護されています。ハワイ州法では、モンクアザラシに対する嫌がらせはC級重罪とみなされ、禁固刑と罰金が科されるとのことです。このロッキーは、2006年の最初の出産以来、2022年に14頭目のコアラ二を産んでおり、種の回復に貢献しているハワイのモンクシールの一頭です。

 

(ハワイの不動産の話)

オアフ島のコンドミニアム価格が3月に過去最高の53万6千ドルに上昇しました。また一戸建て住宅も100万ドルの大台を回復したころで、春の購入シーズンに向けて回復の兆しを見せています。ホノルル不動産協会が発表したデータによりますと、3月の販売件数は前月より増加したものの、前年同月比では依然として減少しています。コンドミニアムの中間価格は、2022年6月に最高を記録した53万4千ドルを0.4%上回り、前年3月51万5500ドルより4%上昇しました。一方一戸建ては、1月に97万ドル、2月に98万7千ドルとつづいて100万ドルの水準を下回りましたが、3月は108万3750ドルと100万ドルの大台を取り戻しました。それでも、前年同月の115万ドルと比べると5.8%の下落となりました。昨年末に比べて一時的に住宅ローンの金利が少し下がったことが好影響を与えていると見ることもできます。

 

カカアコ・マカイ地区にOHA(ハワイアン問題事務局)が所有する土地があり、そこに住宅を開発することについて、従来からハワイ州とOHAの間でやりとりが行われていたところ、州の下院議長から提案が出されました。その内容は、同地域に住宅を開発することを禁止し、引き換えに1億6500万ドルを支払うというものでした。これに対しOHAは、提案について検討した後、この取引を拒否しました。州側が示した金額にはOHA側が考えるものとはかけ離れているという理由からです。この論争はまだまだ続くものとなります。

 

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5月開催の第27回 最新ニュース&質問会は『ワイキキ特集』と題し行います。
2023年夏目前!コロナから3年経った今のワイキキについて、働く人々の生の声を集めたインタビュー特集。

 

開催日時
日本時間:2023年5月13日(土) 10:00 AM~11:20 AM
ハワイ時間:2023年05月12日(金) 03:00 PM~04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

 

★おススメ戸建て
価格: US$ 1,888,000.00 日本円:JP¥ 252,384,253
JALのマイル:94,400マイル
美しいゴルフコースの景色が広がる、コオリナカイの3BR一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202308723

 

★おススメコンドミニアム
アイランドコロニー # 4020
価格: US$ 539,990.00 日本円:JP¥ 72,184,837
JALのマイル:26,999マイル
広々としたらないと持つアイランドコロニーの高層階の1ベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202309100

 

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ #1410
ヒルトンホテルの隣に立つイリカイ・ホテル、14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、フルキッチン完備のお部屋ですWiFiも無料です。ラナイかからはアラワイヨットガーバー、マジックアイランドが見渡せ、夕方にはハワイの海に沈みゆく美しいサンセットをご堪能頂けます。最大人数6名様まで。
お部屋タイプ:2ベッドルーム(2BR/2BA(シャワーのみ)
お家賃:ローシーズン $299/1泊〜
最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/

 

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #2011
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
お部屋タイプ:STUDIO(0BR/1BA)
最低契約日数:1年 お家賃:US$1,650.00/月
部屋設備:ラナイ、インターネット、バスタブ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2011/

 

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.222 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

ハワイ不動産ニュースレター『カイナハレハワイ わくわく不動産便り』
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毎月2回、ハワイの最新情報とハワイ不動産ニュースを現地ホノルルよりお届けしています。『カイナハレ ハワイわくわく不動産便り』をご希望の方はこちらのフォームをご利用ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.222

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

WBCでの日本選手の活躍は素晴らしかったですね。私たちはハワイにいて時間差の関係で試合が夜中だったり、平日の勤務時間中だったりで、ダイジェスト・ニュースか録画で見ていました。また、今では日本の桜が満開というニュースや、卒業・入学準備というニュースもよく目にしました。ハワイは、そろそろ雨季が終わって、天気の良いいつものハワイに戻ってきているところです。この3月後半は日本からの来訪者も1日平均2千人レベルに増え、米国本土も含めた全体の来訪者数(32,000人)の6%超えくらいまで回復してきました。ハワイにいる我々は皆、年末に向かってフライト数も増えてコロナ前の水準に早く戻っていただけるよう祈っています。

 

カポレイからホノルルに向かって敷設される高架鉄道は、カポレイからアロハスタジアムまでの開通が待たれていますが、その先の空港区間の工事が進んでおり、その地域に設置される4駅が年内に完成する予定との発表がありました。鉄道の西側始発駅から近い、ゴルフ場もあるホアカレイ・リゾートは長谷工デベロップメントが手掛けていますが、そこで、3月25日に世界最大の人工波のプールがオープンしました。ここでは、3つのレストランやコーヒーショップ、バー、二つのイベントエリアなども備えており、「ワイカイ」と名付けられています。ホアカレイ・ゴルフ場では、4月9日から15日に開催されるLPGAツアーの女子プロ・ゴルフトーナメント「第2回ロッテ・チャンピオンシップ」の会場となるため準備を進めています。

 

このオアフ島西側エリアの開発は、このようにどんどん進んでいます。そこで、当社が毎月開催しているオンラインの「カイナハレ・ハワイ 不動産最新情報&質問会」の次回の特集テーマとして「開発が進むオアフ島第二の都市カポレイ特集」を行って、この地域を皆様にご紹介いたします。この西地区がどのようなところなのか、どのように開発が進んでいるのかなど、とても興味深い内容を分かりやすくご案内しますので、始めての方もご都合が許せば是非ご参加下さい。日本時間の4月15日(土)10:00から(ハワイ時間4月14日15時から)の開催です。こちらからお申込み下さい。→ https://www.kainahale.com/questions/

 

ダウンタウンでウオールマートが4月21日以降に閉店するというニュースが流れました。ダウンタウンでは1年前に大手小売店のウオルグリーンが閉店し、その半年後にロングスも閉店したという経緯があります。このウオルマートの閉店は、この地区での犯罪や、ホームレスの温床及び落書きを誘発する場所になるのではないかと心配されているとのことです。ダウンタウンの小売店の閉鎖は、全米的な傾向でコロナ大流行時にオフィスに出勤せずに、リモートで仕事をする人が増えたことでこの現象が加速されたと言われています。これからも在宅勤務が続き、オフィスに戻らない人も多くいると予測されていますので、大型の小売店がそこに入る可能性は低く、小型の小売店が入ってくれることが期待されています。

 

ハワイ島ヒロ市で毎年開催されていたものの、コロナで中止となっていたフラのフェスティバル「メリー・モナーク・フェスティバル」が、今年は4月9日の復活祭の日曜日から開催されることになりました。昨年は、観客を限定してライブで開催されましたが、チケットの一般販売はなく、今年は一般に販売され、既に完売しているとのことです。また、コロナの影響で3年間中断していたオアフ島アラモアナビーチで行われていた灯籠流しが、メモリアルデーの5月29日に再開されることになりました。主催者の真如苑ハワイでは、4月1日から、灯籠に添付する追悼文をウエッブサイトで受け付けるとしています。その追悼文は、日没時にアラモアナ・ビーチパークでカヌーからボランティアが海に浮かべるキャンドルライトの灯籠(ランタン)に使用されます。

 

全米でのメディアコンテストという中学・高校の生徒たちが教師の助けを借りずに、テレビ、映画などのビデオストーリーを作成するもののコンテストがあります。このコンテストもコロナでの中止の時期を経て、今年はカリフォルニア州ロングビーチで開催され、ハワイからは16校の生徒202人が参加しました。そこでハワイの学校が47個の賞を獲得し、最多賞を獲得しました。生徒たちには、最先端のカメラや編集機器、技術、インタビューや照明のスキル、計画、時間管理、チームワークを総動員させて行う学習体験となります。他の州の学校は、お互いを競争相手とみているが、ハワイでは学校間協力し合うことが多く、数十校のメディアの教師が知恵を出し合い、カリキュラムや教え方のヒントを共有し、グループトレーニングや会議で協力しているとのことです。

 

(ハワイの不動産の話)

ケアウモク通りの改善計画というものがあります。市運輸サービス局(DTS)は。3月23日午後6時からバーチャルの会合を開き、ホノルルの「コンプリート・ストリート」プログラムの一部として、カピオラ二通りからワイルダー通りまでのケアウモク通りに計画している自転車保護レーン、交通緩和措置、歩行者横断歩道の改善などのプロジェクトについて説明しました。市の説明によると、オアフ島内の最も危険な通りの一つとして認識している、という前提のもとに行われるこのプロジェクトの目的は、ケアウモク通りを「コンプリート・ストリート」にすることで、歩行、車いす、自転車、公共交通機関、自動車などあらゆる年齢と能力の人々のニーズをバランスよく満たす道路を目指すことにあります。一般的な改善には、街路樹の設置、信号ある交差点での右折・左折専用帯の設置、バス停止位置の改善などが含まれます。このケアウモク通りに面したところに最近完成したコンドミニアム「アズール・アラモアナ」があり、また現在建設中の「パーク・オン・ケアウモク」もこのエリアにあります。

 

ホノルル美術館がコンテンポラリー・アート・ミュージアムとして長年運営していたスポールディング・ハウスを2019年に売却する計画を発表していましたが、この敷地面積3.4エーカーのスポールディング・ハウスが830万ドルで売却されたことがニュースになりました。当初の売出値は1,500万ドルで、現在の不動産評価額は1,740万ドルとのことです。この物件は、住宅用地と商業用地に区画されており、建物の一部が歴史的建造物と指定されているとのことです。

 

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第26回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
4月開催の第26回 最新ニュース&質問会は『開発が進むオアフ島第2の都市カポレイ特集』と題し行います。

ワイキキから車で西へ30分、美しい低層の一戸建てとタウンハウスやが多く立ち並び、メインランドのような雰囲気を持つオアフ島第二の都市カポレイ。2023年夏に開通予定のホノルル高速鉄道の発着駅でもあるカポレイは、大型のショッピングモールや映画館、ゴルフ場やアミューズメントプールなどアクティビティも豊富です。今回の特集では、これからさらに住宅の開発が進むカポレイの魅力に迫ります。

 

開催日時
日本時間:2023年4月15日(土) 10:00 AM~11:20 AM
ハワイ時間:2023年04月14日(金) 03:00 PM~04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-229 マカホウ プレイス
価格: US$ 1,600,000.00 日本円:JP¥ 212,647,520
JALのマイル:80,000マイル
土地面積が約213.65坪、居住面積が約127坪という、塩水プール付きでカポレイでも最大級の邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202301708

 

★おススメコンドミニアム
アルーアワイキキ # 2801
価格: US$ 1,250,000.00 日本円:JP¥ 166,130,875
JALのマイル:62,500マイル
上質なリゾートライフをお楽しみいただける、アルーアワイキキの2ベッド2バス、コーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202306851

 

★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
とても綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。ワイキキ中心に位置しとても便利なロケーションにあります。
お部屋タイプ:ステューディオ(0BR/1BA)
追加説明 クィーンサイズベッドが1台。
最低宿泊日数:30泊~
お家賃:ローシーズン$2,100~/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/

 

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます!ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品!ラナイからは花火もお楽しみ頂けます!ワイキキの中心ほど近いシーサイドアベニュー、好立地です!ノードストローム、ロス、マック、スタバ、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ!ナイスなインテリアでおすすめのコンドミニアムです!
お部屋タイプ:STUDIO(0BR/1BA)
最低契約日数:1年 お家賃:$1,700
その他:税金、電気、上下水道・TV込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

 

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.221 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.221

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

3月10日から12日にかけて、久しぶりのホノルル・フェスティバルが開催されました。ハワイ・コンベンション・センター、アラモアナセンター、ワイキキビーチウオークで各種イベントが展開され、最終日の午後にはカラカウア通りでグランドパレードがあり、皆が楽しみにしていたワイキキビーチ沖での世界平和を祈念する長岡花火が夜空を彩り、最高潮に達しました。このフェスティバルへの参加者の来訪もあり、ここ数日は日本からの来訪者も1日あたり1,500人前後となりました。コロナ以前の1日5千人規模に少しずつ近づいてきています。

 

今後の日本からの来訪者数の増加を見る上で大事なのは、日本からのフライト便数なのですが、この度JALが10月末までの運行状況を発表しました。それによりますと、3月26日から10月28日までの期間、羽田、成田発着ともに毎日運航します。また関西―ホノルル線は週3もしくは4便を運航し、コナ線も7月15日から8月31日までの間、週3便運航するとのことです。中部発着は、7月13日までは金曜、7月14日からは水・金・土に運航の予定だそうです。

 

ホームレス対策関連ニュースをいくつかご紹介します。先ず、ヒューマン・サービス・インスティテュート (IHS)がオアフ島で深刻な問題となっているホームレスの人々を治療するための新しいアプローチとして、24時間体制のトリアージセンターを公開したというニュースです。この施設では、ホームレス・シェルターでは不安定だが、救急隊員のサービスや病院での治療を必要としていないホームレスに、短時間のメンタルヘルスと薬物依存の更生治療を提供するそうです。また施設にいる間は、利用者は健康管理やさまざまな治療、症例管理、カウンセリングはどのサービスを受けることができます。

 

ハワイ州のホームレス問題が年々深刻化している中で、州内各地に小型住宅コミュニティを建設する2法案がこのほど州上下両院で通過しました。この両法案は、社会復帰を支援するサービスを提供することで、ホームレス人口を減らすことを目標にしています。ホノルルのリック・ブランジアーディ市長と市は、新たなホームレスが増えないようにしつつ、ホームレスを減らす方法を模索し続けています。市は、新たにポップアップ・シェルターである2か所のタイニーホーム・カウハレを発表し、更に3ヵ所目を計画しています。市のホームレスの取り組みを監督するコミュニティ・サービス局のアントン・クラッキー局長は、新型コロナのパンデミック対策の緊急ポップアップ・シェルターでのスタッフ配置を可能にする2回目の連邦資金が既に市に送付されたことを明らかにしました。

 

ハワイ州の上院では、中絶を受ける女性の権利を擁護するため、ハワイ州外から来院した女性に対する処置を含め、ハワイ全土で中絶に携わる医療従事者を保護する法案が州議会上院で可決されたとのことです。2月のハワイ州の破産申請件数は、前年同月と比較して6.8%増加したことがわかりました。破産申請件数は、これまでの22か月のうち19ヵ月で前年比を下回っていましたが、ここ3ヵ月中2ヵ月は前年比増となっており、今後、申請件数は、増加傾向に転じると専門家は指摘しているとのことです。今後増えると予測されている根拠の一つは、ハワイ州の生活費が全米で最も高いことが指摘されています。

 

(ハワイの不動産の話)

オアフ島で2月に販売された中古一戸建て住宅の中間値は、2が月連続で100万ドルを下回り、売り物件が市場に出てから買い手がつくまでの日数も、前年比で4倍近く長くなりました。一戸建て中間価格は、98万7千ドルで、前年2月の112万5千ドルより12.3%下落しました。一戸建ての中間価格は2021年8月に初めて100万ドルの大台を超え、その後高水準を維持し続けていましたが、今年の1月に1年5か月ぶりに100万ドルを下回りました。オアフの住宅市場は、住宅ローンの金利上昇や米国の景気後退懸念などが理由で需要が落ち込み、鈍化基調を強めています。2月の一戸建ての販売取引数は173戸で、前年同月の241戸と比べて28.3%と大きく下回りました。コンドミニアムの販売傾向も同様の動きとなっています。

 

リック・ブランジアーディ・ホノルル市長は、手頃な価格の住宅、公共の安全、大量輸送サービス、及び住民や企業とのより良いコミュニケーションを優先するため、34億1千万ドルの予算案を発表しました。その中で、市長が最大の要望をしている、住宅所有者およそ15万1750人に、各300ドルの一括税額控除をする固定資産税軽減措置については、特に質問が集中しました。総額約4550万ドルとなるこの税額控除は、今年の夏に送付される前の固定資産税請求書に直接適用することができるとされています。オアフ島の不動産評価部門によると、オアフ島の12月の全不動産価値は、3052億7千万ドルから3430億7千万ドルに増加し、12,4%増を記録したとのことで、それ以来多くの住宅所有者は、最新の固定資産税が以前の課税年度に比べて20-30%上がったと報告しています。いずれにせよ、まだこれから議論が進む段階のようです。

 

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第26回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
4月開催の第26回 最新ニュース & 質問会は、『開発が進むオアフ島第2の都市カポレイ特集』と題し行います。

 

開催日時
日本時間:2023年4月15日(土) 10:00 AM~11:20 AM
ハワイ時間:2023年04月14日(金) 03:00 PM~04:20 PM

 

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

 

★おススメ戸建て

383 アイナホウストリート
価格: US$ 1,700,000.00 日本円:JP¥ 226,172,080
JALのマイル:85,000マイル
太陽光発電システムが完備されたハワイカイの一戸建て。広々としたレイアウトには、オープンキッチンから拡張ファミリールーム、フォーマルなリビングルーム、ダイニングルーム、ベッドルーム1室、フルバスルームがグラウンドレベルにあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202303740

 

★おススメコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド # 2607
価格: US$ 610,000.00 日本円:JP¥ 81,155,864
JALのマイル:30,500マイル
めったに入手できないアッパーフロアのオーシャンビュー「07」ユニット。高層階の角にあるラナイとマジックアイランドは、大きな引き戸を開けるとリビングから目の前に広がります。アラモアナ公園の緑と海の青。そして、ゴージャスな夕日はこのユニットを忘れられないものにします。アラモアナショッピングセンターに直結しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202301203

 

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ:2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
お家賃:レギュラーシーズン:月額$4,650〜 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

 

ハワイアン・モナーク #3406A
ハワイアンモナークは、アラワイ運河沿いに建つ高層コンドミニアムです。 ハワイ最大のアラモアナセンターが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもダイニングにも気軽に出かけることができ、またワイキキビーチやアラモアナビーチ、各種エアクティビティも満喫して頂けます。 お部屋はフルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
お部屋タイプ:スタジオ(0BR/1BA) フルサイズベッド2台
お家賃:レギュラーシーズン:$119/泊~ 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

 

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます!ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品!ラナイからは花火もお楽しみ頂けます!ワイキキの中心ほど近いシーサイドアベニュー、好立地です!ノードストローム、ロス、マック、スタバ、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ!ナイスなインテリアでおすすめのコンドミニアムです!
お部屋タイプ:STUDIO(0BR/1BA)
最低契約日数:1年 お家賃:$1,700
その他:税金、電気、上下水道・TV込み
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.220 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

ハワイ不動産ニュースレター『カイナハレハワイ わくわく不動産便り』
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毎月2回、ハワイの最新情報とハワイ不動産ニュースを現地ホノルルよりお届けしています。『カイナハレ ハワイわくわく不動産便り』をご希望の方はこちらのフォームをご利用ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.220

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

この2月後半には、日本からハワイへの来訪者が増えて1日平均1,500人ほどになり、ワイキキで歩いていると日本語で話しているグループに遭遇することもあるようになってきました。それでも1日平均約29,000人の来訪者数全体に比べるとまだ5%ほどにすぎず、早くコロナ前の状況に戻ってくれるよう願っているところです。ホテルの復活に時間がかかっている中で、ハワイのタイムシェアの稼働率がパンデミック前のレベルに回復したというニュースがありました。本来、タイムシェアでは、全米のどの場所より人気があって稼働率が高くなる傾向があるハワイですが、新型コロナウイルスの旅行制限のあった2020年のハワイのタイムシェア稼働率は35.7%で全米の49.2%を大幅に下回っていたところ、2022年第3四半期の平均稼働率は92.7%に達し、大きな回復を見せました。

 

カポレイからホノルルをつなぐ高速高架鉄道工事の関係で、交通量の多いディリンガム通りで周辺ビジネスへ深刻な問題を引き起こしていることが話題になっています。交通規制などで客足が激減したことが地域ビジネスの深刻な問題となっているなかで、市議会は、ビジネスの収入減を補うため、市予算財政サービス局とホノルル高速輸送会社(HART)が分担して補償する基金の復活を検討しています。高架鉄道建設緩和基金は、2018年に市議会によって設立されており、ホノルル輸送プロジェクトの建設によって発生する経済的な悪影響を救済することが目的でした。2018年、市議会は、対象となるビジネスの不動産税を軽減するために200万ドルを充当し、2019年に市議会は75万ドルを高架鉄道緩和基金に追加しましたが、影響を受ける企業には補償が行われてはいなかったとのことです。

 

2月20日の祭日プレジデンツ・デイにはアロハ・タワーからアロハスタジアムまでの約13キロを走る「グレート・アロハ・ラン」が再開されました。そのゴールとなるアロハ・スタジアムでは、25日に取り壊し前の最終イベントが行われました。「アロハ・フロム・アロハ・スタジアム」というイベント名で行われた一般公開イベントで、ロッカールームを含む通常は公開されていないスタジアムの一部のガイドなしツアーや、ハワイスポーツ界の栄誉品の展示、貴重なハワイ大学スポーツ記念品などの展示などがあり、過去に関わったたくさんの人が集まったとのことです。このイベントで47年の歴史を閉じたスタジアムは、2024年に取り壊し、27年までに現在のスタジアムよりやや小さな施設に建て替えることが計画されています。

 

ハワイアン電力のソーラー設備の増加が昨年では9万7千件に達しました。これはハワイアン電力社が顧客へ奨励金、太陽光発電に対する連邦税控除の延長、電気料金の値上げなどを顧客に提供したことによるもので、ハワイアン電力社の電力網にある民間の太陽光発電システムによるものです。2030年までに発電による二酸化炭素排出量を2005年の水準から70%削減することを明言しているハワイアン電力社は、今後8年間で5万件の屋上太陽光発電システムを家庭や企業に追加することを含む気候変動行動計画を策定しています。現在のほとんどすべての新しいシステムにはエネルギー貯蔵が含まれており、顧客はエネルギー使用をより細かく制御でき、コストを節約できると同時に、島の電力網の安定性と信頼性をサポートしているとのことです。

 

ホノルルのリック・ブランジアーディ市長は、オアフ島に4千人いるというホームレスのニーズに対応するための計画を発表しました。その32ページの行動計画書は、ホームレス問題を解決するための次の5つの主要な戦略から構成されています。①ホームレス危機対応システムの強化 ②ヘルスケアの統合 ③ホームレスから抜け出すためのキャリアパスの提供 ④より手頃な価格の住宅オプション ⑤ホームレス問題を予防するためのプログラムの運営。市長の計画は、市コミュニティサービス局や市緊急サービス局、市経済活性化局、ホノルル警察との共同で作成されたとのことです。オアフ島のホームレス問題は、市議会でも「解決すべき最も重要な問題の一つ」と認識されています。

 

(ハワイの不動産の話)

ホノルル市郡当局が昨年12月に算出した新年度の不動産評価額に対して、それを不服とする異議申し立てがおよそ2千件に上っていることが明らかになりました。評価額の異議申し立てには50ドルのデポジットが必要で、申し立てが受理された場合や、妥協案が成立した場合、申立人にデポジットが払い戻されます。異議申し立ては、不動産関連業に従事している無給のボランティアで構成された固定資産税評価委員会の委員によって審理されます。申し立てには、デポジットの他に算出された評価額が市場価格より10%以上の誤差があることを証明する書類の提出が必要とされています。申し立ての審査は、申立人が提出した必要書類の精査から始まり、審査委員による審査を経て、市当局と申立人の両者からの説明を受けた後、最終的な決定が下されるとのことです。

 

カカアコ・マカイというカカアコのアラモアナ通りから海側にある地域でハワイアン問題事務局(OHA)が所有する土地での住宅開発許可がハワイ州の上院を通過したとのことです。法案は、OHAが所有する9区画のうち3区画で建設する住宅の高さと密度の制限を引き上げる代わりに、ケワロ湾に面した埠頭の修復に6千5百万ドルを提供するというものです。3区画とは、アラモアナ通りに面した2区画を含めて、すべてウオーターフロントではなく内陸部となるとのことです。

 

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第25回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
『数多くの有名校がある文教地区、自然豊かな虹の街マノア特集』
3月開催の第25回 最新ニュース & 質問会は『数多くの有名校がある文教地区、自然豊かな虹の街マノア特集』と題し行います。

開催日時
日本時間:2023年03月11日(土) 10:00 AM~11:20 AM
ハワイ時間:2023年03月10日(金) 03:00 PM~04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4347 パホア アベニュー
価格: US$ 4,280,000.00 日本円:JP¥ 549,501,496
JALのマイル:214,000マイル
カハラで有名なバードオブパラダイスの家。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム(2つのマスタースイート)、天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンがあります。1998年に鉄骨と花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944

 

★おススメコンドミニアム
リリウオカラニガーデン #1913
価格: US$ 418,000.00 日本円:JP¥ 56,921,944
JALのマイル:20,900マイル
ベッドルームからダイヤモンドヘッドが迫ってくるキングタワー奇数階のユニットはとても貴重です。ダイヤモンドヘッドの手前にカピオラニ公園の緑が広がり部分的にオーシャンビューも楽しめる高層階のユニットです。駐車場が1台指定の場所に付いています。リビングの窓からも一年中、丘から昇る朝日がリビングからキッチンまで降り注ぎます。また、アラワイ運河の端にあるカヌー乗り場やアラワイゴルフコースのティーショットエリアも見渡すことができます。窓の外には、山側から心地よいハワイの貿易風が通り抜け、その名の通り、トロピカルガーデンがあなたのハワイライフを素敵にしてくれるでしょう。各所にスプリンクラーを設置し、ワイキキでの生活を安全で快適なものにしてくれます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202302910

 

★おすすめバケーションレンタル
フォスタータワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし!パーキングも2台あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海!海!海!最高のハワイをお楽しみ頂けます!
お部屋タイプ:2BR/2BA クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃:レギュラーシーズン:$8,000/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

 

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.219 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.219

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

 

(ハワイの話)

2月に入り、ハワイへの来訪者数は、1日平均で約25,000人というレベルですが、日本からの来訪者は1日平均約1,150人と、全体の4%程度にとどまっています。昨年2022年のハワイ訪問者数が発表されました。それによると、合計925万人となり、新型コロナウイルスのパンデミック前の2019年に比べて90%未満でしたが、この減少は主に海外からの訪問者、特に長年ハワイでトップの国際市場である日本からの訪問者が減少したことが原因となっています。2022年の日本からの訪問者数は19万9760人に過ぎず、150万人以上だった19年に比べて87.3%減となりました。ハワイ州観光局では、日本からの訪問者数が2019年の50%まで戻るのは、今年の年末近くになると予想しているとのことです。私たちはもう少し早く、第5類への移行タイミングから増え始めて、夏ごろに50%くらいまで戻ってくれることを願っているところです。

 

日本からも気候変動、天候の急激異変などのニュースを聞くことが最近増えていますが、ハワイでもよく雨が降ります。また、2月9日にオアフ島全域で強風が吹き荒れ、樹木や電柱を倒し、電力遮断や道路封鎖を引き起こしました。これが10日以降にも続くとのことで注意警戒を続けるよう気象局が呼び掛けました。

 

ハワイ州保健局によると、新型コロナの7日間平均の新規感染者数が減少を続けており、平均陽性率もこの1週間に6.0%から4.7%に低下して4月中旬以来初めて5.0%を下回ったとのことです。一方で、おたふくかぜや、はしかなど 学校に行くのに必要は予防接種を受けていない子供の割合が、新型コロナのパンデミック依頼急増し、新たな感染症が発生する発生する懸念が強まっています。また、今全米で風邪薬の不足が数か月にわたって続いており、ハワイでも同様の状況だということです。街中のロングスドラッグスやターゲットなどの多くのドラッグストアの風邪薬コーナーの棚は軒並み品薄の状態になっており、特に12歳以下の子供に人気のある解熱剤の棚の空きが目立っている他、咳止めの薬さえなくなっている店舗もあるそうです。

 

ハワイ州の自動車販売は、サプライチェーンの問題や車両生産削減に影響で2022年は失速し、12.6%現と過去11年間で3番目の低水準に落ち込みました。新型コロナの影響を受けた2020年の販売台数4万3709台を除き、過去10年あまりで販売台数が減少したのは4万2181台に落ち込んだ2012年のみとなっているとのことです。販売台数は減少したものの、ハワイ州の12.6%減は全米の14.9%減ほどには落ち込んでいないとも言えます。ネガティブな要因としては、長引くサプライチェーンの問題と、高インフレ、金利上昇、経済成長の鈍化、下取り価格の下落による新車の値ごろ感弱まりが指摘されています。ちなみにベストセラーブランドはトヨタで占有率28.8%、次いでホンダの9.6%、日産とフォードが同率で7.1%、キアが6%となっています。ガソリン車のシェアは80.9%、代替エネルギー車のシェアは19.1%とのことです。

 

同性婚の合法判決から30年について、州政庁で記念式典が行われたというニュースがありました。30年前にハワイ州の最高裁の判事が結婚の平等へと近づける判決を下しました。その判決は全米に波紋を投げかけ、各州の議会は反発しました。その後2013年に連邦最高裁所は、結婚を男女間の結合に制限した婚姻防御法の条項を無効にし、同成婚が認められました。ハワイ州は他の同性婚が認められた14州に続き同性婚を認めましたが、この合法化までは十数年かかっています。

 

1月から3月にかけて、ハワイ周辺の海にはザトウクジラの母子がたくさん回遊します。この時期に航海する船舶には速度を落として注意して運行するよう当局に促されています。ザトウクジラの体重は成長すると約45トンほどになり、たとえ低速でも衝突すれば、ゆっくりと走る貨物列車と自動車が衝突するのと同じ衝撃があるとのことです。

 

 

(ハワイの不動産の話)

グリーン知事にハワイ州住宅局の局長に指名されたナニ・メデイロス氏は、ホームレスになる危険性が最も高いとされているシングルマザーとして、何年も余裕のない生活を送ってきたとのことですが、ホームレス、中産階級、幾分高額の所得を得ている人を含め、すべての人が手頃な価格で住宅を私有、賃借できるようにしたいと考えているそうです。メデイロス氏は次の3つの提案をしています。1)州の家賃補助予算を今後2年間、100万ドルから1300万ドルに増やし、500ドルの家賃補助を求める応募者の層を厚くする。2)月額2,400ドルの家賃は払えるが、頭金を支払う手持ち資金がない労働者にローンを提供し、教師や医療従事者の採用と維持を支援する。3)州教育局の土地に教員専用の住宅を建設する可能性を含め、労働者用住宅のための官民提携を構築する、というものです。

 

2023年1月のオアフ島での不動産販売状況ですが、1月の中古一戸建て住宅の中間価格が100万ドルの大台を下回りました。1月の中間価格は97万ドルで、2022年同月の105万ドルから8%下落しました。販売数も前年同月の326戸から150戸へと54%の激減でした。コンドミニアムも販売数は275戸で前年同月の552戸から50%減少しました。価格は49万⑤千ドルで前年の51万ドルより3%低下しました。価格についても下落傾向が顕著になってきており、いよいよ買手市場になってきたと言えると思います。

 

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第24回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
『注目を集めるワードビレッジ特集第2弾』

日本でも話題になるカカアコエリアの大規模開発プロジェクト【ワードビレッジ】。現在の開発状況や最新情報をセールス担当の安原さんにふたたび登場していただき、皆様からの質問にがっつりお答えいただきます!文化と自然が調和したワードビレッジがもたらす地域への経済効果、ライフスタイルやコミュニティがどのように地域に貢献し、未来にどのような影響を与えるかについてもお話しいただきます。

 

開催日時
日本時間:2023年02月18日(土) 10:00 AM~11:20 AM
ハワイ時間:2023年02月17日(金) 03:00 PM~04:20 PM

 

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

 

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マイルがたまるハワイ不動産は、カイナハレ×JALバケーションズだけ!
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

 

★おススメ戸建て
91-1320 カイオキア ストリート
価格: US$ 1,999,000.00 日本円:JP¥ 265,448,210
JALのマイル:99,950マイル
ホアカレイカントリークラブのエメラルドグリーンを見下ろすカ・マカナ・アット・ホアカレイの5ベッドの一戸建て。ビーチ、レストラン、カ マカナ アリイ モールなどのショッピングから数分の便利な場所に位置しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202302054

 

★おススメコンドミニアム
ワイルダー・アット・ピイコイ #2106
価格: US$ 497,000.00 日本円:JP¥ 65,996,879
JALのマイル:24,850マイル
購入者に10,000ドルのクレジット!!滅多に出ないコーナーユニットの2ベッドルーム。涼しい貿易風が流れ、パンチボウルと夕焼け、海、マノアの景色の広大な景色を楽しむことができます。マキキの中心部に位置し、ショッピング、ダイニング、食料品店からわずか数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224784

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。駐車場付き物件です。ビーチへもショッピングセンターへも徒歩圏内で便利、バス停ももすぐそばにあります。
お部屋タイプ:1BR/1BA フルサイズ2台、ソファベッド1台。
お家賃:$2,700/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/

 

★おすすめ長期賃貸
カピオラニ・マナー#1111
大変人気の絶対便利なロケーションです。ショッピング、マーケット、デパート、アラモアナショッピングセンターやアラモアナビーチパークまで歩いてすぐです。2018年にモダンにレノベーションしました。ラナイもひろびろ。スーパー便利でおすすめのコンドミニアムです!
お部屋タイプ:1BR/1BA 居住面積:484sqft(44.97m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$1,750/月
上下水道、電気代、TV、駐車場一台込み
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.218 YouTube版

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