カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.202 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

ハワイ不動産ニュースレター『カイナハレハワイ わくわく不動産便り』
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.202

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

ハワイの訪問者数が、新型コロナ感染拡大前の水準に戻ったというニュースが流れています。アメリカ本土からのハワイへの訪問者は、パンデミック前よりも大幅に増加し4月は新型コロナパンデミックが起きて以来、訪問者数が最も回復した月となりました。ハワイ州ビジネス経済開発・観光局が5月26日に発表した訪問者データ速報によると、4月にハワイを訪れた旅行者は81万8,268人で、2019年4月から96.3%回復したとのことです。4月の訪問者消費額は16億ドルで、2019年4月の13億2千万ドルから21%増加しています。航空会社による大幅な座席数の増加は米本土からの旅行客を呼び込み、ハワイの経済回復に大きく貢献しています。4月に入っても依然として世界のいくつかの都市への旅行が難しい状況で、ハワイはアメリカ西部および東部からの多くの旅行者に好まれる目的地になったと見られています。一方、ハワイの国際市場需要一位の日本からの4月の訪問者数は、わずか6,749人で、2019年同月の11万9,487人を94%余り下回っています。消費額でも19年4月の1億6,400万ドルに対し、今年の4月は1,530万ドルにとどまったとのことです。夏以降の日本人旅行者の回復が待ち望まれています。

 

最近、私の周囲からも新型コロナに感染したという人が増えています。ハワイ州の保険局は、すべての対象者にワクチン接種とブースターを受けるように呼び掛け始めました。マスクの着用は既に解除されていることもあり、ワイキキを歩いている大勢のアメリカ本土からの旅行者はほとんどマスクを着用していませんが、ハワイのローカルの人たちは感覚的には半数以上の人がマスク着用を続けています。そんな中で、コロナ禍で中止になっていたイベントも徐々に戻ってきています。例えば、ホノルル・トライアスロンも3年ぶりに5月15日に開催されました。また6月3日からは、2年3か月ぶりにヒルトンの花火が復活するとのことです。

 

ハワイでの電気自動車の’販売が好調に推移しており、登録台数の割合が二桁台に達したというニュースがあります。テスラ、トヨタ、レクサスがリードしており、カリフォルニア州(17.2%)ワシントン州(10.7%)に次いで全米第3位となりました。電気自動車に特定しない第一四半期に最も売れたブランドは、トヨタで、市場シェア25.6%、次いでホンダ10.3%、日産9.6%、フォード7.7%、スバル5.8%となっています。

 

ホノルル市議会の運輸持続可能性健康委員会は、高架鉄道の路線を短縮し、パールハイランドに計画中の駐車場建設を見送る「リカバリー・プラン」を承認したとのことです。鉄道建設計画は、建設費が当初予定より大幅に膨張したため、どれだけの資金が手当てされ、その資金でどこまでやれるのかを決めることが必要で、連邦からの資金を得るためにリカバリープランが要求されているものです。

 

(ハワイの不動産の話)

マカハ・バレー・リゾート用地を韓国企業が買収に名乗りをあげているというニュースがあります。ソウルに本社を置くKHグループの関連会社は、このほど、マカハ・バレーのリゾート用地を買収する入札をホノルルの連邦破産裁判所で行ったことを明らかにしました。入札額は2,070万ドル。対象となっている用地は、かつてサトウキビが栽培されていた渓谷に、二つのゴルフ場と200室のホテルが建設され運営されていましたが、今ではゴルフ場の一つが営業されているのみになっています。

 

陸軍は、フォート・デルーシー複合施設の再開発の一環として、ワイキキのカリア通りの広範囲に及ぶ長期閉鎖計画を提案しており、州内で最も人の流れの多い観光エリアで働く人たちは交通渋滞や、バス通勤の所要時間も大幅に増すのではと懸念しているというニュースがありました。

 

さて、オアフ島のバケーション・レンタル規制条例が発令され、これが10月23日から施行されることになりますが、反対する個人や企業・団体がまとまって専門弁護士を雇い、訴訟を起こす準備が進んでいます。訴訟への参加者は、費用負担を按分して進めることになりますが、決着するまでの間は従来通りの運用を続けることが可能とのことです。という状況ですので、今回の条例で短期賃貸ができなくなった物件については訴訟に参加するか、あるいは90日以上の短期賃貸にするか、はたまた長期賃貸に移行するかの選択に迫られることになるものと思います。私たちはこの案件の推移を見守って、オーナー様の立場で考え、情報を提供して行きたいと考えています。ご質問等がありましたらいつでも何でもお問合せ下さい。お待ちしています。

 

【バケーションレンタルのオーナー様】規制条例22-7号への弊社の取り組みとお問い合わせについて
https://www.kainahale.com/vr/

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★ZOOMで行うハワイ不動産最新ニュース&質問会
6月の特集は『実例ハワイ移住者インタビュー2』 と題して、ハワイに来たきっかけから、取得したビザやハワイでの生活、そして将来の展望など、ハワイ移住者の生の声をお届けします。10代の頃からハワイに憧れ、資金を貯めて語学留学するもビザの期限が迫り帰国することに。移住するために不可欠なビザの問題で悩む日々が続く中、様々な人々との出会いからチャンスを掴み、ハワイに住む夢を叶えた現役のハワイアンジュエリー彫金師、高橋氏のインタビューです。ぜひご参加ください。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1340 ルナリロホームロード
価格: US$ 1,375,000.00 日本円:JP¥ 176,600,188
JALのマイル:68,750マイル
ハワイカイの中心部の4ベッド/2.5バスのスプリットレベルの家は、大きなマスターベッドルーム、オープンコンセプトのリビング&ダイニングエリア、大きなプライベートフェンスで囲まれた庭を備えています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202210432

 

★おススメコンドミニアム
イリカイアパートビルディング #207
価格: US$ 525,000.00 日本円:JP¥ 67,429,163
JALのマイル:26,250マイル
2階のプールデッキに簡単にアクセスできる、2016年に改装された人気のイリカイ1ベッド/1バスの低層階の部屋。ワイキキやアラモアナへも徒歩圏内の素晴らしいロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143

 

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
2BR/2BA レギュラーシーズン:$5,500〜/30泊
ワイキキの人気高級コンドミニアムで、築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ(ベランダ)、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

 

★おすすめ長期賃貸
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。
2BR/1BA お家賃:US$2,600(税+電気代込)/月
最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.201 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.201

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)
5月の前半が終わりました。ゴールデンウイークを含むこの半月に日本からハワイを訪れた人は、一日平均約300人と今年の4月までとは大きく変わらない結果となりました。ちなみに、その間のアメリカ本土からを中心とした全来訪者の1日平均は、約26,000人でした。ハワイでビジネスを営む私たちは、夏以降のリカバリーに期待をかけています。

ハワイ州のイゲ知事が「ハワイへの旅行を奨励、拡大するため」に代表団を率いて日本を訪問、5月9日には岸田首相をはじめ政府関係者、旅行業界関係者らと会談を行いました。ハワイ大学経済研究所の予測によれば、ハワイ経済は不安定ではあるものの明るい見通しと発表しました。インフレ、ウクライナ戦争、新型コロナによる中国の閉鎖、米国FRBによる金利上げなどのマイナス影響を海外からの観光客の増加が相殺するとのことです。ただし、米国での景気後退が進めば米本土からの訪問者に打撃を与えることも考えられ、また円安による日本からの旅行者消費への影響も懸念材料としています。

新型コロナによるパンデミックの中でリモートワークを調査した州の報告書によると、2021年にはハワイの民間企業従業員の約10人に4人が、従来の職場以外で仕事をしていたことがわかったとのことです。この数値は、全米平均の21.8%の約2倍に相当するそうですが、その要因としてハワイでのコロナ関連の規制が他の州に比べて厳しかったからと分析されています。

今のワイキキを歩いている人たちはほぼアメリカ本土からの旅行者と思われますが、マスクをかけている人はほとんどいません。ただ、ハワイローカルの人たちにはマスク着用の義務がなくなった今でもかけている人が多いと感じていたところ、意識調査の結果が報告されました。それによるとハワイ住民の半数以上が義務はなくてもマスクを着用すると回答しています。ハワイでは、新型コロナの感染者数の毎日発表から一週間ごとの数字の発表に切り替わってから、一般にはほとんど話題にならなくなっていました。ところが感染者が急増していることから州保健局が住民への注意を促しました。5月5日から11日までの一週間の感染者数は5,768人となり、7週連続で増加しています。

ハワイ州の州議会では、5月5日に今年度の議会を終えましたが、ハワイ先住民のための活動や、手ごろな価格の住宅計画などの分野で多額の追加支出を決定したことが特徴とされています。過去2年間には新型コロナの影響で景気が悪化し、支出を抑えることから予算をつけられない案件も多かったところ、雇用を回復して税収アップが見込めることから、いくつもの案件に手を付けることが可能になったようです。最終的な300件ほどの法案について、イゲ知事が拒否権を発動するかどうか45日以内に議会に通知することになっています。

これに関連するニュースとして、ハワイ先住民対象の住宅資金について、州議会の交渉委員会がDHHL(ハワイアン・ホームランド局)に6億ドルの資金を提供する法案について合意したことで、ハワイ先住民への住宅提供プログラムが前進する見通しがたったということが報じられています。DHHLの受益者は、すくなくとも片親は純粋なハワイアンでなければならず、年間1ドルの99年リースで土地を受け取れるものの、自分の家の建設には費用がかかります。DHHLは資金不足の問題に継続して直面してきており、都市部以外の土地ではインフラ開発コストが高いことから十分な数の住宅供給に苦戦してきました。

ハワイで90年間存続した英語限定学校教育法が1989年に廃止されていますが、この度の州議会では、ハワイ語を始めとするすべての非英語圏の言語を事実上禁止した英語教育法について謝罪するという内容の下院決議案が可決されたというニュースもあります。

身近なニュースとしては、カカアコのアラモアナ通りに建設される歩道橋の工事が進んでいるというニュースがあります。完成は2023年10月の予定です。

最後のニュースは、日系人で初めての米国閣僚で、第二次世界大戦中には収容所も経験されたノーマン・ミネタ氏が5月3日に心臓病のために死去したというニュースです。クリントン民主党政権で商務長官、ブッシュ共和党政権では運輸長官を務めました。カリフォルニア州サンノゼ生まれでサンノゼ市議を経て71年にアジア系で初めてサンノゼ市長に就任したという経歴保持者です。平等と尊厳を根気強く擁護し、偏見に反対する人として受勲もしています。運輸長官だった2001年9月11日に同時多発テロが起き、米国内に反イスラム感情が拡がった折に「日系人強制収容の時と同じことが起きていると感じた」としてブッシュ大統領にも当時の判断に影響を与えたことが知られています。新型コロナウイルス流行に伴う’アジア系住民への憎悪犯罪に多発に憂慮し「強制収容と同じ力学が社会を脅かしている」と訴えていたとのことです。

(ハワイの不動産の話)

オアフ島での2022年4月の不動産市況では、一戸建ての中間価格は$1,105,000となり、前年同月比で19.1%の大幅増加となりました。この金額は、1ドル130円で円貨に換算すると1億4365万円という超高値になりました。売却件数は365件でこちらは対前年同月比で2.7%のマイナスでした。売出から契約成立までの日数は10日となりました。これは前年同月比で1日長くなったのですが、それでも恐るべきスピードです。

コンドミニアムの方を見ますと、中間価格は$510,000でこちらは13.3%のアップでした。これも円貨に換算すると6630万円となります。売却件数は672件で4.2%の増加でした。また売出から契約までの日数は12日となり、1日速くなりました。これらの不動産市況は、毎月アップデートして月に一回オンラインで開催している「カイナハレ ハワイ不動産最新ニュース&質問会」で報告していますので、是非そちらもご視聴をお願いします。当社のホームページ上から、いつでも閲覧可能です。

この4月の販売状況のうち、一戸建てでは、$1,000,000から$1,399,999のレンジの物件の増加が最も大きく、そこだけで前年比46%の増加を記録しました。一方で$700,000から$999,999の価格レンジの物件は前年比26%減でしたが、4月の販売の約3分の1を占めました。コンドミニアムの方では、$700,000から$999,999のレンジが101.6%と前年比倍増となりました。また$1,000,000から$1,999,999のレンジがそれに次ぐ54.8%増でした。Metro地区というオアフ島の中心地区での販売が4月のオアフ島全体の60%を占め、前年比増も16.5%を記録しました。Waipahu地区とEwa Plain地区での販売減が大きく、それぞれ46.7%減と20.0%減を記録しました。

4月の結果を見ますと、住宅ローンの金利が上がり始めファイナンスのコストがアップしているので売り出しから契約に至る日数がほんの少し長くなり、中間価格もほんの少し下がるという傾向が見えなくもないですが、まだまだマーケットでの在庫不足が続いていることから価格の上昇圧力は衰えないだろうという見方が支配的です。

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5月14日に開催したハワイ不動産最新ニュース&質問会『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』の動画をアップしました。最新のハワイ不動産市況に加え、バケーションレンタル規制条例22-7号について、バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。ぜひご覧ください。

https://www.kainahale.com/29002/

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●JALのマイルがたまる唯一のハワイ不動産会社、カイナハレ ハワイ不動産●
2014年秋からJALバケーションズ様経由で、当社にて物件ご購入いただいた方にJALのマイルをプレゼントするキャンペーンを行ってまいりました。2016年の4月からは、当社で住居物件をご購入いただいた方にも、もれなくご購入金額に応じたJALのマイルをご提供させていただくことに致しました。2022年4月より、創業10周年を記念して「$20あたり1マイル」のJALのマイルを進呈いたします。ハワイの不動産を購入してJALのマイルを差し上げられるのは当社カイナハレ ハワイだけです。詳細はこちらのページをご覧ください。

JALのマイルがたまるハワイ不動産
https://www.kainahale.com/mile/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
416 クエフストリート
価格: US$ 970,000.00 日本円:JP¥ 125,623,148
JALのマイル:48,500マイル
新しい家電、新しいカーペット、新しく手入れされた裏庭、セキュリティシステム、テスラバッテリーパック、太陽光発電パネルナドナド、2022年にアップグレードされたカポレイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209217

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ #A2405
価格: US$ 699,000.00 日本円:JP¥ 90,526,372
JALのマイル:34,950マイル
カハラモールの目前、ショッピング、ビジネスセンター、診療所、レストラン、郵便局、金融機関が最寄りのカハラタワーズの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202208073

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1612
ステューディオ(0BR/1BR)ローシーズン$2,100~/30泊
とても綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。ワイキキ中心に位置しとても便利なロケーションにあります。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1612/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #702
好立地!便利!書斎・駐車場付!ひろびろ390SQFT!ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか!
Studio/1BA  居住面積:390sqft(36.23m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$1,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.200 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.200

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今年創立10周年を迎えた当社ですが、ご愛読いただいているこの「ワクワク不動産便り」も今回で200号という節目を迎えました。コロナ禍でなかなかハワイにお見えになられない日本の方々に少しでもハワイのニュースをお届けしたいと思い続けております。今後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

(ハワイの話)

さあ、ゴールデンウイークがやってきました。日本からの観光客がどっとハワイに押し寄せて来ることを期待していましたがどうなったでしょうか。観光業界からは、大手旅行業者によるパッケージツアーが再開されることで多くの観光客がハワイに戻ってくるとの期待の声が上がっており、JCBラウンジなどしばらく閉じていたラウンジ類も久しぶりにオープンして臨戦態勢に入っていましたが、4月後半にハワイに到着した日本人の1日平均は、277人と少なく、今年最も多かった4月26日の到着者数も457人と、例年の通常時のほぼ10分の1程度の少なさでした。直近にお会いした日本からの到着者の方に伺うと機内は満席とのことでしたが、到着者数がそれほど増えなかったのは、便数が制限されていたためかと思いました。この間のアメリカ本土を中心としたハワイ到着者は1日平均28,600人で、ワイキキは日本人以外の来訪者で賑わっている状態です。日本からの運航便数について、JALの情報によりますとハワイと日本間の需要動向を考慮し、6月は羽田―ホノルル線を週3便、成田―ホノルル線を毎日運航するとのことです。また、7月には羽田ーホノルル線を毎日運航、加えて7月中旬以降羽田発着を1部増便、臨時便として関西発着便も運航するそうです。

新型コロナ関連ニュースでは、空港や機内でのマスクが不要になりましたが、ハワイでの陽性者数がこのところ急増し、5週連続の増加となっています。ちなみに4月21日から27日までの1週間の新規感染者数はハワイ州全体で3,370人となりました。ウイズ・コロナで多くの観客動員も許されるようになって、2019年以来初めてハワイ島のヒロにて有名なフラ大会であるメリーモナーク・フェスティバルが再開されました。また、同じ時期にヒロの港から2艇のカヌー「ホクレア号」と「ヒキアナリア号」が、出発に良好な天候状態を5日間待ったのちにタヒチに向かって出発しました。この2艇のカヌーは天候が良ければ約20日でタヒチに到着し、6月15日頃にオアフ島に戻ってくる予定とのことです。

計画が大幅に遅れているオアフ島の高架鉄道プロジェクトで、数か月前に指摘されていた車輪と線路の幅の不具合についてようやく解決のめどがつき、修繕を完了して試運転に着手できる状態になったとのことです。東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間の運航を市交通サービス局へ委託する前に、90日間の試運転を問題なく運行することがホノルル高速鉄道公社(HART)に求めらていますので、この試運転が予定通りに終われば、最初の区間の運航が始まることになります。

ダイアモンドヘッドへの訪問について、州外居住者には5月12日から事前予約が必要となります。これは急増している訪問者の混雑を避けるためで、州内居住者には適用されません。今後オアフ島を訪問してダイアモンドヘッドにのぼることをご検討なさる場合には早めに予約してスケジュールをお決めになられることが必要になります。

(ハワイの不動産の話)

3月のハワイのホテルの稼働率は、2021年のパンデミックによる落ち込みから力強く回復し、第一四半期の全米観光市場の中で5番目に高い数値となりました。好調な業績により、第一四半期の平均客室料金(ADR)、及び主要な業績評価指標である利用可能客室当たりの売上高(RevPAR)が最高値になったとのことです。米本土の旅行者に人気のあるマウイ・カウアイ・ハワイ島に比べるとオアフ島での回復は遅れ気味とのことですが、6月から8月には日本からの旅行客が増えて9月には以前の状態に戻ることが期待されているとのことです。

ハワイ大学経済研究所(UHERO)の調査によりますと、ハワイでの住宅用不動産開発は、規制のレベルの厳しさが他の州をはるかに上回っていると結論付けています。手ごろな価格の住宅物件、許可手続き時間、政治的な区域決定などの規制要因によって、ハワイでの新築住宅生産が全米トップレベルで抑制されていることが示唆されています。同調査では、「住宅開発の規制を設けることは、しばしば公共の利益につながる。しかしそのような規制には、長い許認可過程やその他の経済的な障害が伴い、開発者が新しい住宅を建設する意欲を削ぐ要因になっている。住宅建設の規制負担を軽減することで、住宅コストを下げることができるだろう」としています。

度々お知らせしておりました、オアフ島でのバケーションレンタルを規制する法案が、リック・ブランジアーディ市長の署名により成立しました。この法案の大きなポイントは、多くの地域で最低滞在日数がこれまでの30日から90日に引き上げられたことで、オアフ島はバケーションレンタルに対して全米で最も厳しい都市の一つとなりました。この法案41号はホノルル市長の署名から180日後である10月23日から施行されますが、施行後はコオリナ、タートルベイ、マカハ、ワイキキの一部などオアフ島のリゾート地区でのみ短期賃貸が可能になります。例外はリゾート地区に近いアパートメント区画にあり、敷地全体を借りることができる宿泊施設と、敷地内に家主か賃貸者が住んでいなければならないベッド・アンド・ブレックファスト(B&B)のみとなります。新法では、合法的な短期賃貸物件の登録に費用がかかり、非市街地、住宅地、アパート用などに区画された地域のバケーションレンタルでは路上駐車が禁止されます。

尚、今回のバケーションレンタル規制法案につきまして、皆様によりわかりやすく説明させていただくために、毎月一回開催しております当社の「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」で特集を組みます。これを日本時間5月14日(土)10:00からオンラインで行いますので、是非ご参加ください。カイナハレ・ハワイ不動産のスタッフが皆で作っている無料のオンライン会です。

●●● 第15回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会●●●
特集『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』

2022年4月13日『オアフ島リゾート地区以外での住宅地における短期バケーションレンタルを基本的に禁止する法案』がホノルル市議会で可決されました。これによりオアフ島のリゾート地区外でのバケーションレンタルは最低30日間から貸し出しできたものが、最低90日間からしか貸し出せなくなりました。バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。

開催時刻:
日本時間:2022年5月14日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年5月13日(金) 03:00 PM~04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
●参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。
●質問会の詳細・お申し込みはこちらからどうぞ。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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●JALのマイルがたまる唯一のハワイ不動産会社、カイナハレ ハワイ不動産●
2014年秋からJALバケーションズ様経由で、当社にて物件ご購入いただいた方にJALのマイルをプレゼントするキャンペーンを行ってまいりました。2016年の4月からは、当社で住居物件をご購入いただいた方にも、もれなくご購入金額に応じたJALのマイルをご提供させていただくことに致しました。2022年4月より、創業10周年を記念して「$20あたり1マイル」のJALのマイルを進呈いたします。ハワイの不動産を購入してJALのマイルを差し上げられるのは当社カイナハレ ハワイだけです。詳細はこちらのページをご覧ください。

JALのマイルがたまるハワイ不動産
https://www.kainahale.com/mile/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
538 ククイウラ ループ
価格: US$ 1,550,000.00 日本円:JP¥ 201,753,580
JALのマイル:77,500マイル
2022年4月に改装を完了した、ハワイカイエリアの中でも非常に人気のあるKoko Head Terraceに位置するオープンフロアプランの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202207757

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ #A2405
価格: US$ 699,000.00 日本円:JP¥ 90,984,356
JALのマイル:34,950マイル
カハラモールの目前、ショッピング、ビジネスセンター、診療所、レストラン、郵便局、金融機関が最寄りのカハラタワーズの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202208073

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
ステューディオ(0BR/1BR)
レギュラーシーズン:$2,400/30泊*リピーターの方はご連絡下さい。
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を!!広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #702
好立地!便利!書斎・駐車場付!ひろびろ390SQFT!ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか!
Studio/1BA  居住面積:390sqft(36.23m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$1,600+TAX/月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii  96815
Tel:  (808) 397-5280   Fax: (808) 664-8700    Cell: (808) 286-2834
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Website:  www.KainaHale.com
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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.199 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.199

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)

ハワイ州での新規コロナ感染者数は、4月前半では一日平均約180名という水準で推移しました。その間にハワイを訪れた旅客数は一日平均約2万9千人で、そのうち日本からは一日平均180人程度でした。日本の大手旅行社がハワイ向けツアーを再開するという嬉しいニュースがありましたが、我々ハワイ側の多くは、急に日本からの来訪者数が増えることはなく、大きく増えるのは今夏以降かと見ています。ハワイを訪れ、4月5日にはイゲ知事とも会談した日本旅行業協会の視察団からも、2023年には2019年と同じハワイ訪問者を年間150万人の水準まで回復させたいとの表明がありました。

コロナ禍からの回復途上のこのタイミングで、オアフ島でのバケーションレンタルを規制する法案が可決されました。この件につきましては、このマガジンの後半(ハワイの不動産の話)で概要をご報告をさせていただきます。

ハワイ州に影響を及ぼす政治家の連邦政府人事のニュースが一つあります。米上院では、3月29日にジョーバイデン大統領に指名されたナニ・コロレッティ氏を行政予算管理局副局長に承認する投票を行い、57対41で決まり、イオラニ・スクールの卒業生である同氏は連邦政府のアジア系アメリカ人の中で最高位、バイデン政権のフィリピン系アメリカ人で最高位の一人となりました。コロレッティ氏は、カパフル出身の女性です。

もう一人ハワイの女性のお話があります。ハワイ先住民のクム・フラであるエディス・カナカオレさんが、米国のコインの裏側に著名な女性を描くプログラムの一環として、2023年に25セント硬貨に描かれる5人の女性の一人に選ばれたとのことです。1979年に亡くなったエディスさんは作曲家、チャンター、ダンサー、教育者、エンターテイナーとしてその名を知られています。ハワイ島ヒロには、エディス・カナカオレさん夫妻の教えを永続させるために1990年に設立されたエディス・カナカオレ財団があり、その財団はエディスさんの孫娘で財団の事務局長であるフイフイ・カナヘレ・モスマンさんに運営されています。

ハワイ文化にかかわる話題がもう一つありました。ウクレレ・ファンでなくとも知っている方も多い、有名ウクレレ・ブランド「カマカ」の家長だったサム・カマカ・ジュニアさんが3月15日にホノルルの自宅で亡くなりました。1922年6月生まれで、あと3ヵ月で100歳という99歳でした。ハワイで最も古いウクレレ製造会社であるカマカ・ウクレレ社は、2016年には創業100周年を迎えていました。

続いてアラワイ運河の話題を二つお届けします。一つは、アラワイ運河の浄化を助けるための取り組みです。「元気玉」という野球サイズのものを投げ入れることで今までも継続的に行われてきましたが、4月2日の朝に200人以上の人が運河べりに並んで投入、この泥と有益なバクテリアでできた玉を投げ入れることにより、水中のヘドロの浄化を助けるというものです。今までの活動により魚や鳥が戻ってきており、ウミガメも見るようになったとのことで、次はイルカに戻ってきてほしいとの願いがイベントのテクニカルアドバイザーから語られました。

二つ目は、アラワイ洪水対策会議ワークショップの開催の話題です。地域住民に対し、ホノルルのアラワイ分水界の壊滅的な洪水のリスクを軽減する方法を議論するため、オンライン公開ワークショップが4月1日正午から午後1時10分まで開催されました。このイベントは、米陸軍工兵隊が実施するアラワイ運河洪水リスク管理総合再評価調査のアイディアを収集している部隊とホノルル市・郡が共同で主催し、4月22日まで合計4回開催されるとのことです。

(ハワイの不動産の話)

3月のオアフ島の不動産市況実績につきましては、当社で毎月主催しているオンライン最新ニュース&説明会でご報告させていただきました。その質問会の内容は随時Youtubeチャンネルにアップしておりますので、そちらをご覧ください。主要ポイントだけこちらでご報告しますと、オアフ島の一戸建て物件の中間価格は115万ドルとなり、今の為替レートで換算すると1億4千万円を超えました。ドルベースでも昨年同月比で22.1%アップです。コンドミニアムも中間価格が51万5千ドルで前年同月比14.3%アップでした。

さて、今回のご報告で最大のトピックはバケーションレンタル規制法案が4月13日にホノルル市議会で可決されたことです。重要な内容としては、
1)リゾートエリア(現在30日未満のレンタルが可能となっている地域)については登録することによって30日未満のバケーションレンタルが可能になりますが、新規登録料として一時金1000ドルと毎年の更新料の500ドルの支払いが必要になります。
2)既にNUC(短期バケーションレンタルのライセンス)を持っていればバケーションレンタルの継続が可能ですが、毎年の更新料500ドルがかかります。
3)アパートメントエリア(現在30日以上のレンタルが可能な地域)については、最低宿泊日数が90日に変更になります。但し、ワイキキ・バニヤンとワイキキ・サンセットは例外的に登録すれば30日未満のバケーションレンタルが可能となります。登録料と更新料は同じくかかります。

この法案にホノルル市長がサインすると法律が成立し、その日から180日後に施行されることになります。もし、この法律に該当する物件をご所有の方で、ご自分の物件についてはどのような対応をすべきなのかを知りたいとお思いの方は、ご遠慮なくお問合せ下さい。またこれから購入されることをご検討中の方でも、候補物件がどの範疇に入るのかについてお知りになりたいというお問合せでも結構ですので、ご遠慮なくお願いします。

お問い合わせ

●●● 第15回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会●●●
特集『新法施行でどう変わる!? オアフのバケーションレンタル』

2022年4月13日『オアフ島リゾート地区以外での住宅地における短期バケーションレンタルを基本的に禁止する法案』がホノルル市議会で可決されました。これによりオアフ島のリゾート地区外でのバケーションレンタルは最低30日間から貸し出しできたものが、最低90日間からしか貸し出せなくなりました。バケーションレンタルでハワイをエンジョイされていた方、資産運用としての物件を所有されている方、そしてこれから購入を検討されている方へ新法のポイントをご説明し、今後のバケーションレンタルがどう変わっていくのかを考えてみました。

開催時刻:
日本時間:2022年5月14日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年5月13日(金) 03:00 PM~04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
●参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。
●質問会の詳細・お申し込みはこちらからどうぞ。

ハワイ不動産最新ニュース&質問会

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1039 ココカイ プレイス
価格: US$ 2,490,000.00 日本円:JP¥ 314,976,783
JALのマイル:124,500マイル
ハワイカイのココヴィラに位置する、素晴らしいゴルフコースビューの美しく維持された3BR+オフィス/ 3.5BAを備えたエグゼクティブスタイルのレジデンス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206717

★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 702
価格: US$ 858,000.00 日本円:JP¥ 108,534,169
JALのマイル:42,900マイル
ワイキキシティの生活を楽しむのに最適なロケーション!1フロア4ユニットしかない、プライベートが保たれたで静かな雰囲気のコンドミニアム。
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★おすすめバケーションレンタル
アイランドコロニー #1612
ローシーズン$2,100~/30泊
綺麗で落ち着いた内装の素敵なワンルームのお部屋。アメニティーも充実!
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★おすすめ長期賃貸
レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された、便利で現代的でお財布に優しい2ベッドルームです。
2BR/2BA  居住面積:745sqft(69.21m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$2,300+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.198 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.198

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)

3月後半にハワイを訪れた人の数は、1日平均約28,000人でした。そのうち日本からの来訪者は1日平均182人でした。この半月の間で一番のニュースは、現在建設が進んでいる鉄道計画の変更案の話題です。リック・ブランジアーディ市長は3月15日の年頭教書演説の中で、多くの問題をかかえる市の高架鉄道建設の新計画を発表しました。それによると、終点駅をアラモアナセンターに代わり、カカアコのサウス通りとハレカウイラ通りの交差点にある巡回裁判所付近までとするとの考えが明らかにされました。2012年に構想された当初の計画では、東カポレイからアラモアナまでの20マイル、21駅の路線を建設する予定となっていましたが、今回のプランでは、18.75マイル、19駅への変更ということです。この路線短縮により、完成予定が2029年5月になるとのことで2年間早まります。また、この第一段階が終われば、本来の目的地であるアラモアナセンターまでの建設にも取り掛かれるとの考えも示しました。

ワイキキのインターナショナル・マーケット・プレイス内で営業中の高級百貨店「サックス・フィフス・アベニュー」が今年の夏に閉店することが明らかにされました。跡地には、ターゲットが新たに出店するとのことですが、開店時期は数年後になる見込みとのことです。ターゲットは全米に1,900店舗以上を展開しており、ハワイには2009年に進出し、現在州内では7店舗を運営しています。

日本でのコロナ関連規制が緩和されたことがハワイでもニュースになっています。ハワイの日本人観光マーケットを代表する人たちは、この春に特にゴールデンウイークには日本からハワイへの旅行がわずかながら増えるだろうと予想しています。ただ、日本にはまだ1日7千人の訪日旅行者の上限があり、その上限が日本への旅客便数に影響しているため、これが改善されないと大きな回復には至らないと見られています。ハワイの観光業は、州の「セーフ・トラベルズ・プログラム」が終了を迎えることで、より堅調な夏へ滑り出して行くと期待しています。ホテル関係者によると、2月にもっと多くの利用を期待していたものの、海外からの旅行者や会議、インセンティブ旅行で来る旅行者が引き続き少なかったことがあまり芳しくない結果を生んだと指摘しています。オアフ島は他島に比べて海外からの旅行者や団体ビジネス客への依存度が高い分だけ、他島に比べて遅れ気味だとのことです。

米国勢調査局の統計によると、2020年7月1日から2021年7月1日にかけてオアフ島の人口が12,337人減少したことがわかりました。同局は、7月1日時点でのオアフ島の人口を100万890人と推定しています。ハワイ州ではその間の新型コロナによる死者は500人ほどで、出生数は死者数を上回り1,468人の自然増を示したとのことです。この動きは、パンデミックによる人口減少の歯止めとはなったものの、物価高、仕事の機会を求めて州外に流出した人口を相殺するほどではありませんでした。アメリカ本土の方が経済回復が早かったので、本土に移住した人が多かったのではないかとのことです。

(ハワイの不動産の話)

バケーションレンタルの規制強化の話が進んでいます。市の計画許可局(DPP)は、住民からの度重なる苦情に対処するため、住宅区域での短期バケーションレンタル・オーナーへの調査に踏み切る動きとなりました。条例案41号がその規制法案ですが、この改定版が住宅区域、特にカイルア区域での短期レンタル問題に対応するもので、早ければ4月13日市議会の全議員で審議されます。この41号改定案では、(1)遠隔地や住宅地域でのレンタルの最短期間を30日から90日に変更。(2)レンタル利用者による同区域内の市道での路上駐車禁止。(3)ベッド&ブレックファストの場合、部屋数に相当する駐車スペースを道路以外に確保することが含まれています。カイルアでは短期レンタルの利用者の減少、住宅街の通りがレンタカーの駐車で占められるのを防ぐこと、居住者が賃貸できる長期賃貸住宅の増加などを目指し、法案の導入を望む住民が多いそうです。この法案はワイキキでも対象となって議論されており、注目してフォローしています。

ハワイ島の湾岸エリアにブティックリゾートを建設するケアウホウ・ベイ管理計画に関して、カメハメハ・スクールズは一般から意見を募っています。この計画は、湾岸エリアの歴史的・文化的名所の保全を図りながら、文化教育活動の場として地域の再活性化を目的とした計画であることが強調され、必要な運営資金の調達のための商業的活動にも活用できるブティックリゾートとして、広く利用されることを目的としていると説明しています。このケアウホウ・ベイはカメハメハ3世の生誕地として知られています。

長い間放置されているワイキキの空き地19区画について、これを市が購入し有効に利用するよう求める活動が起こっています。近隣住民は、公園やドッグパークや電気自動車用充電ステーションを備えた駐車場を望んでいるとのことで、所有者に適正価格で市に売却するように地域の議員が働きかけているとのことです。

●●●第14回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会のご案内●●●

第14回になりますカイナハレハワイ不動産最新ニュース&質問会は『ライフスタイル別オアフ島居住エリア特集』に決まりました。小中高の編入を伴うご家族での移住、タウンでの仕事を中心とした移住、ハワイ初心者の移住、高級住宅街などエリアにこだわる移住、ゴルフ好きの方の移住などなど、ライフスタイル別のオアフ島居住エリアを、ベテラン移住者であるカイナハレスタッフがご紹介いたします。

開催時刻:
日本時間:2022年4月9日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年4月8日(金) 03:00 PM~04:00 PMです。

●質問会はZOOMで開催します。カメラ・マイクOFFでご参加いただけます。
参加は無料ですので、お気軽にご視聴ください。

質問会の詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレ不動産スタッフ一同、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1741 ハレコア ドライブ
価格: US$ 1,499,000.00 日本円:JP¥ 182,527,084
JALのマイル:74,950マイル
素晴らしいコーストライン、ダイヤモンドヘッド、ダウンタウン、マウンテンの景色を望むミッドセンチュリーの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202205760

★おススメコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク #54
価格: US$ 590,000.00 日本円:JP¥ 71,841,881
JALのマイル:29,500マイル
ワイキキシティの生活を楽しむのに最適なロケーション!ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206182

★おすすめバケーションレンタル
パカラナ #1203
ワイキキから車で10分、ダウンタウン方面にも便利なマキキ地区の住宅街に位置する19階建てコンドミニアムです。
お部屋タイプ:1BR/1BA クイーンサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台。
レギュラーシーズン:$2,200〜 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/property/pakalana-1203/

★おすすめ長期賃貸
レジデンス アット マキキ #301
2016年に建築された、便利で現代的でお財布に優しい2ベッドルームです。
2BR/2BA  居住面積:745sqft(69.21m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$2,300+TAX/月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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