カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.98

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
寒波に襲われているという日本のニュースを耳にしていますが、ここハワイは時々風が強い日はあるものの温暖で好天の日々が続いています。2017年のハワイ来訪者数は、予測値ではありますが、900万人を越えて、930万人台になります。これは前年比約4.5%増となります。これには航空座席数が増加したことが貢献しているとのことです。東京ーコナ間を含む新路線の就航の他、バージニア・アメリカ、スクート、ユナイテッド、デルタの各社が新路線を就航させています。今年は、それに加えてハワイアン航空が、米本土とハワイ諸島間を半年後くらいから毎日運行させるというニュースもあり、2018年もこのまま推移すれば来訪者数の新記録を塗り替えることになるでしょう。その結果、ハワイは好景気に見舞われており、失業率も3%台となっています。さて、今年のハワイでは、11月に州知事選挙が行われます。他に注目を浴びている案件としては、これから正念場を迎える高架鉄道建設プロジェクトがあります。今年は、間もなくホノルル中心部での建設が始まります。総工費が約1兆円規模と見込まれていますが、予算措置にはまだまだ今年の色々なレベルでの議論が繰り返されることになるでしょう。

(ハワイの不動産の話)
ハワイの不動産の売買実績は、売買戸数・取引価格ともに依然として緩やかな上昇カーブを描いています。不動産の開発という意味では、上記のご挨拶中に述べた高架鉄道建設プロジェクトに関連して、駅となる予定地区の周辺の不動産にも動きが出てきました。東カポレイからアラモアナまでの路線には合計21箇所で駅が作られますが、ハワイ州は「ハワイ公共住宅公社」(HPHA)を通じて駅の近くにある開発可能な洲有地を利用して開発計画を進めようとしています。新たに新築あるいは建て替えにより、多くは低家賃・低価格住宅の供給、そして鉄道と連結した公共施設やサービスへのアクセス容易化を視野に進められることになりますが、インフラの整備など大きな障碍も抱えていることから、実現するまでにはまだまだ今後5年から20年の時間がかかると見られています。開発の候補地としては、EWA, WAIPAHU, AIEA, KALIHI, ALA MOANA他での具体的な場所が俎上に乗っています。鉄道そのもののアラモアナ終着駅を含めての完成も、まだあと5年以上はかかると予想されていますので、徐々に進んで行きますが、今から10年後、20年後には、大きく変わっていくでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1424 ワハネストリート | 91-1424 Wahane Street
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 95,248,864
カポレイゴルフコースに近い、4ベッドルーム 2.5バス、2階建ての邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800969

★おススメコンドミニアム1)
アイランドコロニー # 2321 | Island Colony # 2321
価格: US$ 445,000.00 日本円:JP¥ 48,440,851
ワイキキの中心、お買い物やお食事にとても便利なアイランドコロニー。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201801984

★おススメコンドミニアム2)
カハラタワーズ #A1504 | Kahala Towers #A1504
価格: US$ 535,000.00 日本円:JP¥ 58,237,877
カハラモールの目の前、2ベッド/2バスのコンドミニアム、カハラタワーズ。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800047

★おすすめバケーションレンタル1)
フォスター・タワー #701 | Foster Tower #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊 最低宿泊日数:30泊〜
ワイキキビーチ目の前どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/foster-tower-701

★おすすめバケーションレンタル2)
Portlock (Hawaii Kai) | ポートロック(ハワイカイ)
レギュラーシーズン:$2,500/日〜 最低宿泊日数:要問合わせ。
ハワイカイの閑静な地域ポートロックにあるオーシャンフロントの邸宅。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/portlock-hawaii-kai

★おすすめ長期賃貸物件
家賃を$3,550$→$3,400に見直しました!
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,400+税金/月 最低宿泊日数:1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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ハワイ不動産セミナー SPRING 2018

ハワイに住む夢かなえよう! ハワイ不動産セミナー SPRING 2018

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表の明石晃さんと税理士中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産を購入しての税務対策についてもお話いただきます。

同時開催!個別相談会
●同時開催の個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】
不動産セミナー、個別相談会共に今回も無料にさせていただきました。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

1)大阪セミナー会場
日時: 4月7日(土)14:00 – 16:30(13:45受付開始)
場所:大和ハウス工業株式会社本社
住所:大阪府大阪市北区梅田三丁目3番5号
*四つ橋線西梅田駅徒歩3分・阪神梅田駅徒歩4分

●大阪会場タイムテーブル
13:45- 開場・受付開始
14:00- 『ハワイ不動産の現況・購入の仕方』
14:50- (10 分休憩)
15:00- 『失敗しないための税務上の注意点!』
15:50- 質疑応答・個別相談(16:30 終了予定)

大阪個別相談会会場
日時: 4月7日(土)2組限定(各50分)
4月7日(土)10:00-(要予約)
4月7日(土)11:00-(要予約)
場所:税理士法人しんか
住所:大阪市西区靱本町1-5-15号 第二富士ビル5階
*四ツ橋線「本町駅」25番出口から徒歩1分

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2)東京セミナー会場
日時: 4月8日(日)13:30 – 16:00(13:15受付開始)
場所:東京国際フォーラム ガラス棟4階(G408)
住所:東京都千代田区丸の内3丁目5番1号
*JR 「有楽町駅」より徒歩1分・「東京駅」より徒歩5分

●東京会場タイムテーブル
13:15- 開場・受付開始
13:30- 『ハワイ不動産の現況・購入の仕方』
14:20- (10 分休憩)
14:30- 『失敗しないための税務上の注意点!』
15:20- 質疑応答・個別相談(16:00 終了予定)

●東京個別相談会会場
日時:4月10日(火)2組限定(各50 分)
4月10日(火)9:30-(要予約) ご予約済
4月10日(火)10:30-(要予約)

場所:株式会社JALUX 本社
住所:東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス12階
*JR品川駅 港南口より徒歩6分

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3)名古屋セミナー会場
日時: 4月10日(火)17:30 – 20:00(17:15受付開始)
場所:フジコミュニティセンター5階 第3会議室
住所:名古屋市中村区黄金通1丁目18
*地下鉄桜通線「中村区役所駅」4番出口徒歩2分

●名古屋会場タイムテーブル
17:15- 開場・受付開始
17:30- 『ハワイ不動産の現況・購入の仕方』
18:20- (10 分休憩)
18:30- 『失敗しないための税務上の注意点!』
19:20- 質疑応答・個別相談(20:00 終了予定)

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4)福岡セミナー会場
日時: 4月12日(木)13:30 – 16:00(13:15受付開始)
場所:都久志会館(つくしかいかん)404会議室
住所:福岡市中央区天神4丁目8-10
*地下鉄「天神駅」12番出口徒歩約7分

●福岡会場タイムテーブル
13:15- 開場・受付開始
13:30- 『ハワイ不動産の現況・購入の仕方』
14:20- (10 分休憩)
14:30- 『失敗しないための税務上の注意点!』
15:20- 質疑応答・個別相談(16:00 終了予定)

[brochure url=”#” title=””]
ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)

【参加費】:無料
【お申し込み・お問い合わせ】
カイナハレ ウェブサイトでのお申し込み : 下記申込フォームをご利用下さい。
お電話のお申し込み:
カイナハレハワイ ホノルルオフィス:+1.808.397.5280
カイナハレハワイ 東京オフィス:03-6896-8011

*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。
*大阪会場、東京会場、名古屋会場、福岡会場をお選びいただき、お申し込みください。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.97

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

ご挨拶)
好天が続く中で、1月14日(日)にソニー・オープン・ゴルフも最終日を迎えましたが、その前日1月13日(土)の朝8時07分にハワイ中に北朝鮮からのミサイルがハワイに向けて発射されたとの警報が流れました。警報では、「これは訓練ではありません」と付け加えられていました。ワイキキの旅行者たちはホテルの地下に誘導され、空港ではチェックインが中止され、旅客は荷物引取り場所へ移動させられました。警報発令から38分後の8時45分に「ミサイルの脅威・危険はありません。誤報でした」とのことで、皆みなホッとしましたが、「どこへ避難したらよいのか」と考えさせられる出来事でした。ソニー・オープン参加のゴルフプレイヤーたちもさぞビックリしたことでしょう。今回は誤報だったということで済みましたが、いつ起こっても不思議でないと思わせる状況があることを再認識させられました。戦争が起こらないよう祈るばかりです。ハワイでは、警報システムが12月からスタートし、毎月1回警報が鳴るようになりましたが、これについては賛否両論があり、今回の誤報で、また議論が高まることになるでしょう。

(ハワイの不動産の話)
マウイ島の高級ホテルであるグランド・ワイレア・リゾート&スパをニューヨークの大手投資ファンド運用会社「ブラックストーン・グループ」買収額11億ドルという超高額で買収する計画が進行中というニュースがありました。ハワイでは、ホテル、リゾートの開発に限界があるほか、多様な旅行者をひきつけていて、客室稼働率と宿泊料金が米国内でも最高に近いので、投資会社の間でも継続的に人気が高いのだそうです。オアフ島では、ハワイアン電力会社がカカアコ地区にある同社の敷地を売却することで民間開発業者とネゴを進めているとのことで、カカアコ地区では更に高層コンドミニアム2棟の建設計画が進むことになる見込みです。一方で、手頃な家賃の住宅が慢性的に不足しているオアフ島で低家賃住宅の計画も進行しています。ハワイ公共住宅公社(HPHA)がカリヒ・パラマ地区に800ユニットのシニア専用の低家賃アパートを建設する計画を明らかにしました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
(おススメ戸建て)
1179 イケナサークル | 1179 Ikena Circle
価格: US$ 2,300,000.00 日本円:JP¥ 255,512,874
ゲーテッドコミュニティ、ハワイロアリッジの4BD/4.5BA、3階建ての美しい家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800089

(おススメコンドミニアム)
ルアナワイキキ #1607 | Luana Waikiki #1607
価格: US$ 686,000.00 日本円:JP¥ 76,209,492
フォートデロシー公園に面したルアナワイキキ最上階、ラナイ付きコーナーエンドユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800209

★おすすめバケーションレンタル
444 ナフア #708 | 444 Nahua #708 直前スペシャルプライス実施中!
2018年2月19日~4月19日 料金:$2,100/30泊
ワイキキの中心地に位置し、お買い物、お食事などに便利なロケーションの1BR/1BA。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,550+税金/月 最低宿泊日数:1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.96

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
年末になりました。本年中は当メルマガをお読みいただきありがとうございました。肌寒い日々が続いていたハワイですが、ここオアフ島では、クリスマスデーは久しぶりの快晴でした。クリスマスデーは、地元の人たちは家族・親戚で集まってパーティをするのが慣わしで、多くの商店は休みになります。アラモアナセンターも全館休館でしたので、多くの方がビーチやプールで過ごされたのではないかと思います。レストランも休みのところが多かったため、さすがにクリスマスでも休まないワイキキでは旅行者があふれていました。一方翌日の12月26日は、朝から夜まで大雨が続きました。大雨でビーチには行けないものの、前日休館だったアラモアナ・センターではアフター・クリスマス・セールが始まったところでもあったため大雨にもめげず、アラモアナセンターは大混雑でした。来訪者が増え続けているハワイですが、皆様へのより良いサービスを提供できますように頑張ってまいります。2018年が皆様にとって良い年になりますようお祈りいたしております。2018年もよろしくお願い致します。

(ハワイの不動産の話)
11月のオアフ島での住宅販売は以前好調に推移しました。これは、観光客数の増加、失業率の低下、低金利などでハワイ経済が成長を続けていることからくる根強い需要があってのもので、今後もまだ住宅販売は上昇を維持していくものと見られています。数字で見てみますと、戸建て住宅は11月販売戸数332戸で、前年同月比12.9%増、中間価格でも773,500ドルと前年同月比3.1%増でした。コンドミニアムも、販売ユニット数501と前年同月比19%増を記録しました。今年の1月から11月までの11ヶ月でみても戸建て戸数は前年同期比5.8%増、コンドミニアムも7.6%増となりました。その他の不動産関連ニュースとしては、ウオルマート近くに建設予定の高層コンドで、低所得者向けユニットのオーナーや低家賃の住民用に別の入口を設ける計画が猛反発を受けて変更するというニュースや、ワード地区にあったスポーツオーソリティの場所が約250の小売店舗が入る商業施設に2018年夏ごろまでに変貌をとげるというニュースが出ています。今年もハワイの不動産は好況を呈したまま年末を迎えました。2018年もこの傾向はまだまだ続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ1 #359 | Peninsula At Hawaii Kai 1 #359
価格: US$ 935,000.00 日本円:JP¥ 105,309,945
ハワイカイにある2ベッドルーム+デン、ソーラーシステムがついたコテージホーム 。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201723666

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #3507 | Waikiki Banyan #3507
価格: US$ 599,000.00 日本円:JP¥ 67,870,611
山側、ゴルフコース、運河、ダイヤモンドヘッドなど眺望を楽しめる人気のバニヤン!
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725713

ワイキキビーチタワー#2304 | Waikiki Beach Tower #2304
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 208,367,270
2010年に全面改装された、ワイキキビーチタワー、高層階、オーシャンビューのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201726308

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304 | Marine Surf #1304 直前スペシャルプライス実施中!
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
日程:2018年1月4日~1月8日、1月13日~1月20日 料金:$100/泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
上下水道・駐車場1台込み、US$3,800+税金/月(最低宿泊日数:1年)
プライベートでフレンドリーなラニケア・アット・ワイキキのモダンで美しいお部屋。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.95

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年もオアフィ島での12月上旬の風物詩、「ホノルルマラソン」が終わりました。今年は曇り空で途中少し小雨がパラつくというマラソンにとっては絶好のコンディションだったためか全般に好記録が出ました。男子優勝のケニアのチェロノは2年連続で、しかも大会新記録でした。女子優勝も2連勝したケニアのコスゲイで、これも大会新記録でした。私も、記録はともかく一応フィニッシュし17回目のフィニッシャーTシャツをいただきました。そのマラソンのゴール近くの海辺側に「ワイキキ・ナタトリアム」と呼ばれる38年間使用されずに放置されていた海水プールがありますが、長い間、改修するか取り壊して砂浜にするかで議論が続いていたところ、この度、部分的に改修して水泳場として再建する計画が発表されました。詳細はまだまだこれからいくつかの案について議論され、最終案の承認・予算そちなどを経て決められてゆきます。

(ハワイ不動産の話)
相変わらずゆるやかな価格上昇が続いているハワイの不動産価格ですが、売却の決まった物件についての売出しから契約合意までの平均日数が約20日という短さで推移してしており、売り手市場が続いています。今、突然話題騒然となっているニュースは、イリカイホテルの海側に拡がるヨットハーバーのハワイ州とホノルル市が所有する場所3箇所をプライベート・デベロッパーとパートナーを組んで開発するという話が持ち上がったことです。まだ何も決まってはいませんが、近隣の住民やホテルなどの意見聴取が始まりました。もし仮に30階建てのホテルかコンドミニアムが建設されると、イリカイやプリンスホテルなどのビューが遮られる恐れがあるだけでなく、ヨットやボートを係留する人たちも含めた公共リクリエーションのための地域でしたから、どうせ開発するなら4階建てくらいの建物にしてほしいとの意見も出ています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1)3411 ケプヒストリーート | 3411 Kepuhi Street
価格: US$ 1,590,000.00 日本円:JP¥ 179,507,427
ダイアモンドヘッドの麓に建てられた、5BR/3BAの新築一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725392

★おすすめコンドミニアム
1)アルーア ワイキキ #3406 | Allure Waikiki #3406
価格: US$ 1,250,000.00 日本円:JP¥ 141,731,903
大幅に値下げしました!広々とした高層階の3ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711534

2)パシフィカホノルル #4409 | Pacifica Honolulu #4409
価格: US$ 848,000.00 日本円:JP¥ 96,150,923
人気のカカアコエリア、広々とした高層階の2ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201724948

★おすすめバケーションレンタル
ペットと泊まれるアラワイテラス#253 | Ala Wai Terrace #253
希少なペットフレンドリー(ペット同伴可)物件です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/ala-wai-terrace-253-2

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909(2018年1月15日からご入居可)
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋。
https://www.kainahale.com/for-rent/hawaiian-monarch-909

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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