物件をご購入されたいお客様
購入希望物件を選ぶことができたら購入オファーを書面で入れます。書面のやりとりによるネゴの上合意したら、そこから取引が始まり、キャッシュでの購入で通常1ヶ月、ローンを組むと2ヶ月で名義変更になります。契約書にはあらゆることを想定した内容が書かれてあり、基本的には買手（バイヤー）を保護する内容になっています。従い、買手側にはキャンセルできる条件がいくつかあります。お買いになるときには不動産会社への手数料は不要です。名義変更書類へのサインを日本でなさるときには東京オフィスのスタッフがお手伝いしますのでご安心下さい。
物件購入の流れ
| STEP 1 | ハワイ本社または東京オフィスにご連絡をいただき、お客様のご要望を詳しくお伺いいたします。弊社ではご要望は詳しければ詳しいほどお客様の理想の物件をご案内できると信じております。物件によっては賃貸にでているものもあり、入居者に通知する必要もあるので、なるべく早い段階でご連絡願います。 |
|---|---|
| STEP 2 | ハワイ不動産協会のメンバー全員が売物件の情報を共有しておりますので、現在売りに出ている全ての物件から、お客様のご要望に合う物件を選択いたします。 |
| STEP 3 | 弊社が集めました売り物件の資料から実際に見てみたい物件を選び視察を行います。経験豊富な現地エージェントがご案内いたします。 |
| STEP 4 | 理想の物件がございましたら、購入申し込みを売主に提出いたします。 |
| STEP 5 | 条件面などで売主と何度かの交渉をする事があります。 |
| STEP 6 | すべての条件面で交渉が成立しますと手付金をエスクローに支払い、名義変更のための手続きを開始いたします。 |
| STEP 7 | ローンを組む場合は早速、ローン会社と話しを進めていただきます。 |
| STEP 8 | ご購入の物件がコンドミニアムなどで管理組合がある場合は、売主から組合関係の書類（管理組合の規約、管理費、修繕積立金、理事会の議事録など）を入手する事ができます。もし、この書類の中で気に入らない事がありましたら、購入申し込みをキャンセルする事が可能です。 |
| STEP 9 | 売主の費用でシロアリ検査を行います。もし、シロアリが発見された場合は購入申し込みをキャンセルする事ができます。または修理代金を売主と交渉する事が可能です。 |
| STEP 10 | 買主の費用で専門業者による建物検査を行います。もし検査結果が気に入らない場合は購入申し込みをキャンセルする事が可能です。これもシロアリ検査同様、修理代金を売主と交渉する事が可能です。 |
| STEP 11 | 購入申込書にて追加の手付金を支払いことになっている場合は期日までにエスクロー会社に支払います。 |
| STEP 12 | エスクロー会社が弁護士に依頼し権利書を作成いたしますますので、それにサインをしていただきます。印鑑のないアメリカでは正式な書類にサインをする際に本人確認をするため公証人の前でサインを行います。日本ではアメリカ大使館でも可能です。 |
| STEP 13 | エスクロー会社に残金の支払いを行います。 |
| STEP 14 | おめでとうございます。権利書が登記され、正式なオーナーとなります。 |
カイナハレ不動産の安心チェックポイント
- 東京にオフィスがあるので、日本での事前相談ができます。
- 経験豊富なセールス及びスタッフがそろっています。
- 税務・相続・事業継承などのご相談にも専門家をご紹介できます。
- ハワイでも電話応対は必ず日本語できめ細かく致します。
- ハワイでは24時間電話対応をしていますので、急用でも大丈夫です。
- ご購入後のサポートを最重要サービスにしています。