カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.123

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ここ数日、ハワイでは異常気象が続いています。断続的な強い雨と強風、そして朝晩だけでなく日中も上に何か羽織らなければしのげない寒さです。ワイキキを訪れる旅行者の名所の一つだったキングス・ビレッジが幕を閉じました。そこにあった何店かは、別の場所に店を構えましたが、引退を決めた多くの店のオーナーもいたそうです。インターナショナル・マーケットプレイスの近代化に続き小売店が集まるセンターがまた一つ姿を消しました。跡地は間もなく取り壊され、ヒルトンが32階建て191ユニットのタイムシェアタワーを建設します。2022年の初め頃に完成の予定です。2月の第2週はチャイニーズ・ニューイヤーのため市内のあちこちでライオン・ダンス(獅子舞)などが行われ、にぎやかでした。この時期に注目を浴びたニュースの一つは、ハワイ州選出の民主党連邦下院議員が2020年の大統領選挙に出馬の意向を示したことです。その議員はいろいろな意味において異色です。先ずまだ37歳の女性であること。兵役の経験を持っていること。米国議会初のサモア系議員であること。ヒンズー教徒であること。シリアのアサド大統領に面会もしていること。などなどです。これから大統領選挙の予備選挙の時期になると名前が取りざたされるようになるでしょう、彼女の名前はタルシ・ギャバ―ドです。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ地区で年内の着工が予定されている5棟のコンドミニアムのうち、最初の1棟となる「ハワイ・シティ・プラザ」の起工式が1月31日に行われました。ウオルマートに隣接するシェリダン通りに建設されるこのコンドは27階建て、全184戸です。このコンドの建設には4年をかける計画で、今年の3月には販売開始の予定です。184戸中、147戸はコンドミニアムとして販売され、1ベッドー2ベッドルームの価格が$600,000から$1,000,000になる見込みとのことです。残る37戸は、低所得者向けの賃貸ユニットになる見込みで、入居資格者はホノルルの中間所得の80%以下の世帯が対象になります。さて、オアフ島の住宅販売について9年ぶりに成長が鈍化したかというニュースが出ています。2019年1月の統計によると、一戸建て、コンドミニアムの両方で、件数・価格ともに対前年比マイナスを記録しました。この件数と価格の両方が下がったのは2010年1月が最後でしたので、まさに9年ぶりの下落を記録したことになります。この原因としては、需要の低下と供給の増加があったことが考えられますが、向こう数か月の動きを見てみないと今後の動向はまだわからないというのが一般的な意見です。実際に私の実感でも12月1月は低調でしたが、2月に入って様変わりし、活況を呈しています。同業者の意見も同じです。良く注視していきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
4735 ファーマーズロード
価格: US$ 1,800,000.00 日本円:JP¥ 199,324,643
ミッドセンチュリーモダンな高級住宅街カハラの平屋一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903625

★おすすめコンドミニアム
パークレーン # 5405
価格: US$ 6,880,000.00 日本円:JP¥ 761,863,081
比類のないリゾートスタイルのアメニティを兼ね備えたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822575

★おすすめバケーションレンタル
ラニケア アット ワイキキ#2403
レギュラーシーズン/月額$5,500〜
パーキングもゆとりの2台分、ワイキキのオーシャンビューの人気高級コンドです。
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/

★おすすめ長期賃貸
ディスカバリー・ベイ #2809
US$2,300.00/月
洗濯機と乾燥機が付き、広々とした1ベッドルームのお部屋。
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2809/

★おすすめ長期賃貸
ヌアヌ・パーク・プレイス#B308
US$2,200+税金/月
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルーム。
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.122

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年に入ってから好天続きと思っていましたが、1月最後の週になってから雨模様になってきました。来週には中国のお正月に海外旅行する中国人の方々が多いと聞いていますが、ハワイにもたくさんやってこられ、当地のホテルも満杯になってきています。その来週も雨という天気予報が出ています。短期にハワイに滞在される旅行者の方々には残念な天気になりそうです。好調だったハワイ経済ですが、12月のハワイ州の失業率が対前月比で4ヵ月連続で上昇の2.5%になったという報道がありました。これは低い水準ではあるものの、過去21か月間で最高の率とのことです。主に観光産業が経済を大きく左右しているハワイにおいては、世界の景気動向から受ける影響が大きいため、世界中でみられる経済成長の鈍化が影響しているものとみられています。ハワイ島でのニュースの一つにハワイ島で初めての医療用大麻公認薬局がオープンしたことを伝えています。購入には患者登録が義務付けられているとのことです。

(ハワイの不動産の話)
3年ほど前に賃貸用アパートメントとして建設されたハワイカイ7000番地の10階建てのビル2棟のオーナーが変わり、2棟のうちの1棟の全213ユニットをすべて売却することとなり販売が開始されました。2ベッドルームから4ベッドルームまであり、価格帯は$515,000から$790,000となっています。入居していたテナントには昨年6月にコンドミニアムへの転換計画を通告し、優先購入ができる旨も併せて伝えられたとのことです。残りの1棟の方では全56ユニットをアフォーダブル住宅誓約に沿って今後30年間にわたり、従来通り比較的安い家賃で貸し続けるとのことです。前年後半頃からバケーションレンタルの規制などの話題がたくさん出るようになっていましたが、エアービーアンドビーが「移動式バケーションレンタル」をハワイ宿泊施設情報から削除したというニュースがありました。移動式というのは、小型バス内にベッドを作り、7人程度が泊まれるものを使ってバケーションレンタルを違法で営業しているケースなのですが、それをエアービーアンドビーが組み入れていたものを削除したということのようです。この移動式については市民から苦情が出て、新聞社がエアービーアンドビーに問いあわせたことにより自粛につながったようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
451 デューンサークル
価格: US$ 3,790,000.00 日本円:JP¥ 415,026,880
カイルア ビーチサイドエリアの、最高級なインテリアと快適さを求めた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900653

★おすすめコンドミニアム
アラワイプラザ スカイライズ #3706
価格: US$ 469,000.00 日本円:JP¥ 51,358,208
ダイヤモンドヘッドなど絶景が楽しめる2階建ての高層タウンハウスユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903117

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアム!
直前スペシャル予約受付中!
期間:2019年3月14日~4月13日 料金 $1,999/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめ長期賃貸
イートン・スクエア #1609
好立地!便利!駐車場付!静かな住宅地に立つひろびろ681SQFTのコンド。
新価格になりました:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.121

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2019年の主要課題の一つにオアフ島の高架鉄道建設工事があります。今年にはチャイナタウンやダウンタウンなどを含むホノルル市街地での工事が本格化します。それに伴い、交通渋滞や事業主が被る損害という問題が予測されています。道路の拡張、送電線の埋設、下水管と水道管の移動などの大規模工事がアラモアナまでの最後の路線区間で行われることになります。毎年年初にワイアラエカントリークラブで開催されるソニーオープンが1月13日に終わり、米国のマット・クーチャー選手がトータル12アンダーのスコアで優勝しました。ワイキキで2年前に改修建設されたインターナショナル・マーケット・プレイスがカラカウア通り側の入り口のデザインを改める計画に着手しました。入口にある噴水が心理的に入り口をふさぐようになっていて客足が伸びないとの判断から噴水の移動も含めた工事に着手する見込みだが、工事期間については明らかにされていません。トランプ大統領と民主党との対立による米国連邦政府機関の一部閉鎖による公共サービスの低下問題は、まだ解決されておらず、ハワイ州でも少しづつ影響が出始めているもようです。

(ハワイの不動産の話)
不動産関連での2019年の主要課題の一つは、リゾート地以外でのバケーション・レンタルの規制です。ベッドアンドブレックファスト(B&B)とバケーションレンタルの規制について条例案が既に7本出されており、継続審議中です。ホノルル市は1989年にバケーションレンタルの許可発行を停止しています。現在では6千から8千軒が違法営業中とのことです。今後市長から許可を得る宿泊施設は高い課税率を課されることになり、また違反者への罰金も高額になると言われています。ハワイ島とカウアイ島での2018年住宅販売統計が出ています。両島とも、オアフ島と同じで、中間価格はやや上昇したものの、販売取引件数は前年を下回る結果となっています。ハワード・ヒューズ社が手掛けるカカアコ地区での高級コンド建設では、6棟目にあたる「コウラ」の販売が1月5日に開始されました。コウラはハワイ語で「赤いサトウキビ」という意味ですが、41階建て、565戸、300sqftのスタジオタイプ50万ドルから1,500sqftの3ベッドルームタイプ200万ドルまであり、入居希望者は家具付きでの購入も可能となっています。工事着工は今年中と予定されています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3939 カハラアベニュー
価格: US$ 3,590,000.00 日本円:JP¥ 390,324,409
コンテンポラリーなデザインのカハラアベニューにある豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900266

★おすすめコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1522
価格: US$ 269,000.00 日本円:JP¥ 29,247,149
アラモアナ ショッピング センターの横にある理想的なホテルコンドです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201901122

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパートメント #2243
$390/泊~ ディスカウントあり。詳細はお問い合わせ下さい!
イリカイの海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
ミリラニ パークウェイ 51A
US$1,750+TAX/月 上下水道込み。電気別。
ミリラニにある自然な中にも便利な暮らし、2BR2BAのタウンハウス。
https://www.kainahale.com/property/mililani-parkway-51a/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.120

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

新年あけましておめでとうございます。旧年中はこのワクワク不動産便りをご愛読いただき、ありがとうございました。本年も引き続きハワイから色々な情報をお届けして行きますので、よろしくお願い申し上げます。

(ご挨拶)
クリスマス休暇で休みだったアラモアナセンターにはクリスマス明けのセールを求めてのたくさんの買い物客が押し寄せました。年末年始の日本からの来訪者も今年は特別寒いといわれている冬を避けて続々とホノルル空港に到着されています。ただ、11月の統計の数字では2017年の3月以来のホテル稼働率減少が報告されています。ワイキキでの5つのホテルで1ヵ月半以上続いたストライキが主な原因ではないかと分析されています。また、国勢調査の結果としてハワイ州の人口が2年連続で減少したというニュースもありました。米国全体の経済が好調で仕事も見つけやすく物価も安い米国本土に移住する人も多いとか。ニューヨークでも同じく減少という結果が出ているそうです。日本人にとってグッドニュースは、「日本とハワイ州との運転免許試験の相互免除に関する覚書」が締結sされたことです。一方の免許をもっている人は、他方で筆記・実技試験が免除されることになります。もう一つ皆さん人気の高いダイアモンドヘッドの登り口への入り口が、従来(カハラトンネル)とは別のところ(カパフルトンネル)に作られることなる計画が進められているというお話も出ています。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島での不動産価値が過去最高に上がっています。今年は6.8%上昇しました。これはホノルル市役所が査定している固定資産税の課税評価額のお話です。住宅用物件の価値が5.4%、ホテルアンドリゾート用物件が13.3%、商業用物件は10.7%、産業用物件が15.1%とそれぞれ上昇しました。住宅用物件ではノースショア地区が最も大きく上がり10.1%など、オアフ島東部に比べて低かった地域が総体的に上昇したもようです。この次年度の評価通知を受け取ったオーナーは評価額に不満がある場合は客観的なデータをそえて30日以内にアピールする権利があります。今年はアピールする人が増えるのではないでしょうか。
今年11ヵ月間のオアフ島での不動産販売実績では、価格・戸数ともに対前年比上昇していますが、11月だけの数字を見てみると価格は少し上昇したものの、戸数では対前年比で戸建て13.3%減、コンドも14.4%減少しました。このオアフ島での販売鈍化の原因として住宅価格の高騰と、金利の上昇が指摘されています。今年の7月ー9月の3か月間にタイムシェアの利用者が対前年同期で約6%減少したという報告もあります。オアフ島・マウイ島では好調だったものの、カウアイ島・ハワイ島での利用がそれぞれの島の災害の影響で減少したとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
270 ノースカラヘオ アベニュー
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 204,220,081
カイルアビーチまでのゲートウエィを持つ3ベッドルームのビーチハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831425

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニアン # 2611
価格: US$ 638,000.00 日本円:JP¥ 70,428,331
ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューが楽しめる人気のワイキキバニアン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831453

★おすすめバケーションレンタル(1)
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
レギュラーシーズン:$135〜/3泊~
ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめバケーションレンタル(2)
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$6,600/30泊~
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
コロニーサーフ #1704
$3,800.00+TAX/月(光熱費込み) 最低契約日数:6か月
オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
イートン・スクエア #1609
お家賃:US$2.300/月(光熱費込み) 最低契約日数:1年
好立地!駐車場付!ひろびろ681SQFT、静かな住宅地、洗濯乾燥機付き!
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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2019年も、真に皆様のお役に立てるハワイの不動産会社になれるようより一層頑張りますので、よろしくお願い申し上げます。皆様にとって2019年が良い年になりますようお祈りいたしております。

Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.119

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年もパールハーバー記念行事が12月7日に行われました。太平洋戦争開始から77年目にあたります。12月9日には第46回ホノルルマラソンが開催され、日本からの約1万2千人を含め3万人を超える参加者が42.195キロのランを楽しまれました。優勝者は男女ともにケニア出身の選手でした。私は体調が整わず、今まで17回参加してきましたが、今年は参加を断念しました。そのマラソンコースの途中にあたるカハラ地区で新しい商業モールができることになり、そこにあったガソリンスタンドなどの取り壊しが進んでいます。カハラ・ジッピーズのすぐ近くで2020年には新モールが完成する見込みです。パールシティ・ショッピングセンターに日本の「ダイソー」がハワイ1号店をオープンしました。ハワイでは将来、最低でも6店舗を開く予定とか。このパールリッジ店では、午前11時の開店のところ7時半ごろから列ができたとのことです。大半の製品が1ドル50セントとのことでハワイの住民から大歓迎されることになりました。

(ハワイの不動産の話)
続々と開発されているカカアコ地区で、「ワイエア」「アナハ」に次ぐ3番目の高級コンドミニアム「アエオ」が12月6日に完成し、入居が開始されました。このほぼ階下にホールフーズマーケットがあります。一方、60%がアフォーダブル(手ごろな低所得者向け)用に作られた「ザ・カピオラ二・レジデンス」がアラモアナセンターの山側に完成し、こちらも12月10日に入居が開始されました。「アエオ」と「ザ・カピオラ二・レジセンス」を合わせると両方で約1千戸近い住宅が増えたことになります。ちなみに「アエオ」の平均価格は100万ドル、もう一方は59万ドルとのことです。ちょうどこのタイミングでホノルルスターアドバタイザー紙にホノルルの「手ごろな住宅」は全米で一番高いという記事が出ていました。ホノルル市の中間世帯収入は8万1284ドルのところ、中規模サイズの住宅の中間価格は81万8600ドルと年収の10倍以上に達しており、全米で最も高いとのことです。

(利回りの良い物件を購入できるチャンスの話)
良い家賃を払ってくれる長期テナントがついている借地権つきのコンドミニアムをテナント付きのまま売ってもよいというお話があります。もしご興味おありの方がおられましたら、ご一報ください。詳細情報を提供させていただきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3639 ダイアモンドヘッド ロード
価格: US$ 16,900,000.00 日本円:JP¥ 1,917,936,012
ダイアモンドヘッドの麓、絶好のオーシャンビューと広いガーデンを持つ邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201825671

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート ビルディング #2441
価格: US$ 998,800.00 日本円:JP¥ 113,351,153
ワイキキとアラモアナの中間、イリカイアパートのステューディオ物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831262

★おすすめバケーションレンタル(1)
アラ・ワイ・テラス #752
お家賃:レギュラーシーズン:$3,200 最低宿泊日数30泊~
アラワイ・ヨットハーバーのすぐそば、2BD/1BA+1PKGの広々としたお部屋。
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-terrace-752/

★おすすめバケーションレンタル(2)
アルーアワイキキ#3108
お家賃:$6,324 最低宿泊日数30泊~
3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活を楽しめる人気のアルーア高層階。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
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