カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

ハワイ不動産セミナー SPRING 2019のご案内

ハワイの総合不動産会社カイナハレハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回の不動産セミナーも、税理士法人「しんか」代表税理士(日本・米国)の明石晃さんと税理士の中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産購入から売却までの税務ポイントをお話いただきます。

 

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大阪セミナー
4月13日(土)13:30-15:30
場所:大和ハウス工業株式会社本社3階3D
住所:大阪府大阪市北区梅田三丁目3 番5 号
*四つ橋線西梅田駅徒歩3分・阪神梅田駅徒歩4分

 

同日同会場で個別相談会も開催します!
4月13日(土) *3組限定 10:00-,11:00-,12:00-

 

 

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福岡セミナー
4月14日(日)13:30-15:30
場所:アクロス福岡 会議室5 階503 会議室
住所:福岡市中央区天神1 丁目1 番1 号
*西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分

 

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名古屋セミナー
4月20日(土)13:30 – 15:30
場所:ウインクあいち 1205 号室
住所:愛知県名古屋市中村区名駅4-4-38
*JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5 分

 

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東京個別相談会
日程:4 月18 日(木)*3 組限定
時間:9:00-,10:00-,11:00-(各50 分)
場所:株式会社JALUX 本社
東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス12 階
*JR「品川駅」港南口より徒歩6 分

 

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東京セミナー
4月21日(日)13:30 – 16:40
*東京会場は2部制で開催します。

 

第1部 初めてご参加のお客様対象
13:30 – 15:00
1)ハワイの魅力
2)ハワイの不動産動向
3)ハワイの不動産購入の仕方
4)ハワイの不動産購入時のご注意
5)ローンについて
6)ご購入物件検索の方法
7)賃貸物件のご案内

 

第2部 リピーターのお客様対象
15:10 – 16:40
1)ハワイの不動産動向
2)ハワイの不動産購入時のご注意
3)不動産ご購入後の物件の使い方について
4)ローンについて
5)新規建設物件のご紹介
6)ご購入物件検索の方法
7)賃貸物件のご案内

 

場所:東京国際フォーラム ガラス棟4 階(G408)
住所:東京都千代田区丸の内3 丁目5 番1 号
*JR「有楽町駅」徒歩1 分・「東京駅」徒歩5 分

 

東京会場ではセミナー後に懇親会開催します。
東京セミナー終了後17:30 より、セミナー会場である国際フォーラムB1Fの個室でハワイセミナー懇親会を開催します。懇親会では個別に皆さんのご相談をお伺いしたいと思っています。お気軽にご参加ください。

 

懇親会:10 名様限定(3000 円前後+飲み物実費予定)
場所:東京国際フォーラム B1F 酒蔵レストラン 宝
http://www.musshu.jp/takara/

 

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お申し込みは、以下のお申し込みフォーム、またはお電話で受け付けております。
ぜひご参加ください。よろしくお願いします。

ハワイに住む夢かなえよう!
カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2019
参加申し込みフォーム

●お名前(フルネーム)

●メールアドレス

●メールアドレス (再入力)

●電話番号

●ご希望の不動産セミナーの会場をお選びください:

●ご希望の個別相談会の会場と時間をお選びください:
*大阪、東京ともに3組限定(各50分)を予定しています。

●ご希望の参加人数:

●複数でご参加の場合の参加者のお名前、その他お問い合わせ等、ご自由にお書き込みください。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.124

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2月の後半に入り、寒かった日々の気温がやや上昇し過ごしやすくなってきました。2月中に降った雨の影響により、パリハイウエーのトンネル近くで地滑りがあり、通行止めが続き、カイルア地方に住む方がホノルルに出てくるのに東側か西側に迂回しなければならない状態が続いています。これにより、パリの展望台へのアクセスはアナウンスがあるまでの間ストップとなっています。何かと話題を提供している鉄道プロジェクトですが、現在の話題は、HART(ホノルル高速輸送公社)が連邦大陪審から各種記録の提出を求められていることです。この鉄道建設に関して連邦検察局と連邦捜査局の捜査でHARTが召喚状を受けたのは2回目とのことです。ハワイ州の鉄道計画では連邦からの予算が計上されていますが、このように使途について調べられて予算が削られることになれば州の負担が増えることになりますので、関心の高い話題なのです。ちなみに日立製の車両は順調に試運転を続けています。3月初旬にダイソー2号店がマキキ地区にオープンというニュースもあります。

(ハワイの不動産の話)
昨年末から1月にかけて、やや低調だったオアフ島の不動産マーケットですが、2月に入ってから従来の勢いを取り返しつつあります。今月発表されたニュースで注目を集めているのは、一つは、カカアコ地区でのいくつかの建設計画で高さ制限を2倍に引き上げる法案があったものの審議を複数の市議会委員会が延期したことです。この法案では、少なくとも同地域の二つのタワーの高さ制限を既存の418フィートから2倍に近い768フィートまで引き上げるというものでした。主要委員会での採決取りやめによって廃案になることが確実となり、この試みは消滅したことになります。もう一つの話題は、州議会にて廉価住宅の不足を解消する一つの策として、州有地にコンドミニアムを建設し、州が99年にわたって借地権を保有する方法が提示されていることです。州議会では少なくとも8本の住宅法案が出されており、その中に借地にコンドを建設する案が含まれているとのことです。住宅を購入するときに一番価格に影響する高い土地価格を州有地を利用することによって回避するというわけです。他にもいくつかの法案がでているようですが、高架鉄道の駅周辺に建設する計画が多いようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス
価格: US$ 1,160,000.00 日本円:JP¥ 129,521,698
カポレイゴルフコースを望む、美しい4ベッド、3.5バスの一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201830361

★おすすめコンドミニアム
ワイラナ・アット・ワイキキ #1410
価格: US$ 599,000.00 日本円:JP¥ 66,882,325
フォートデルッシー公園の前、ダイヤモンドヘッド ビューのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201904832

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
レギュラーシーズン:$115〜
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
$390/泊~ ディスカウントあり。
海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #912
US$1,600/月
商用物件として入居者募集中です!好立地!便利!電気代・駐車場付!
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.123

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ここ数日、ハワイでは異常気象が続いています。断続的な強い雨と強風、そして朝晩だけでなく日中も上に何か羽織らなければしのげない寒さです。ワイキキを訪れる旅行者の名所の一つだったキングス・ビレッジが幕を閉じました。そこにあった何店かは、別の場所に店を構えましたが、引退を決めた多くの店のオーナーもいたそうです。インターナショナル・マーケットプレイスの近代化に続き小売店が集まるセンターがまた一つ姿を消しました。跡地は間もなく取り壊され、ヒルトンが32階建て191ユニットのタイムシェアタワーを建設します。2022年の初め頃に完成の予定です。2月の第2週はチャイニーズ・ニューイヤーのため市内のあちこちでライオン・ダンス(獅子舞)などが行われ、にぎやかでした。この時期に注目を浴びたニュースの一つは、ハワイ州選出の民主党連邦下院議員が2020年の大統領選挙に出馬の意向を示したことです。その議員はいろいろな意味において異色です。先ずまだ37歳の女性であること。兵役の経験を持っていること。米国議会初のサモア系議員であること。ヒンズー教徒であること。シリアのアサド大統領に面会もしていること。などなどです。これから大統領選挙の予備選挙の時期になると名前が取りざたされるようになるでしょう、彼女の名前はタルシ・ギャバ―ドです。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ地区で年内の着工が予定されている5棟のコンドミニアムのうち、最初の1棟となる「ハワイ・シティ・プラザ」の起工式が1月31日に行われました。ウオルマートに隣接するシェリダン通りに建設されるこのコンドは27階建て、全184戸です。このコンドの建設には4年をかける計画で、今年の3月には販売開始の予定です。184戸中、147戸はコンドミニアムとして販売され、1ベッドー2ベッドルームの価格が$600,000から$1,000,000になる見込みとのことです。残る37戸は、低所得者向けの賃貸ユニットになる見込みで、入居資格者はホノルルの中間所得の80%以下の世帯が対象になります。さて、オアフ島の住宅販売について9年ぶりに成長が鈍化したかというニュースが出ています。2019年1月の統計によると、一戸建て、コンドミニアムの両方で、件数・価格ともに対前年比マイナスを記録しました。この件数と価格の両方が下がったのは2010年1月が最後でしたので、まさに9年ぶりの下落を記録したことになります。この原因としては、需要の低下と供給の増加があったことが考えられますが、向こう数か月の動きを見てみないと今後の動向はまだわからないというのが一般的な意見です。実際に私の実感でも12月1月は低調でしたが、2月に入って様変わりし、活況を呈しています。同業者の意見も同じです。良く注視していきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
4735 ファーマーズロード
価格: US$ 1,800,000.00 日本円:JP¥ 199,324,643
ミッドセンチュリーモダンな高級住宅街カハラの平屋一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903625

★おすすめコンドミニアム
パークレーン # 5405
価格: US$ 6,880,000.00 日本円:JP¥ 761,863,081
比類のないリゾートスタイルのアメニティを兼ね備えたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822575

★おすすめバケーションレンタル
ラニケア アット ワイキキ#2403
レギュラーシーズン/月額$5,500〜
パーキングもゆとりの2台分、ワイキキのオーシャンビューの人気高級コンドです。
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/

★おすすめ長期賃貸
ディスカバリー・ベイ #2809
US$2,300.00/月
洗濯機と乾燥機が付き、広々とした1ベッドルームのお部屋。
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2809/

★おすすめ長期賃貸
ヌアヌ・パーク・プレイス#B308
US$2,200+税金/月
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルーム。
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.122

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年に入ってから好天続きと思っていましたが、1月最後の週になってから雨模様になってきました。来週には中国のお正月に海外旅行する中国人の方々が多いと聞いていますが、ハワイにもたくさんやってこられ、当地のホテルも満杯になってきています。その来週も雨という天気予報が出ています。短期にハワイに滞在される旅行者の方々には残念な天気になりそうです。好調だったハワイ経済ですが、12月のハワイ州の失業率が対前月比で4ヵ月連続で上昇の2.5%になったという報道がありました。これは低い水準ではあるものの、過去21か月間で最高の率とのことです。主に観光産業が経済を大きく左右しているハワイにおいては、世界の景気動向から受ける影響が大きいため、世界中でみられる経済成長の鈍化が影響しているものとみられています。ハワイ島でのニュースの一つにハワイ島で初めての医療用大麻公認薬局がオープンしたことを伝えています。購入には患者登録が義務付けられているとのことです。

(ハワイの不動産の話)
3年ほど前に賃貸用アパートメントとして建設されたハワイカイ7000番地の10階建てのビル2棟のオーナーが変わり、2棟のうちの1棟の全213ユニットをすべて売却することとなり販売が開始されました。2ベッドルームから4ベッドルームまであり、価格帯は$515,000から$790,000となっています。入居していたテナントには昨年6月にコンドミニアムへの転換計画を通告し、優先購入ができる旨も併せて伝えられたとのことです。残りの1棟の方では全56ユニットをアフォーダブル住宅誓約に沿って今後30年間にわたり、従来通り比較的安い家賃で貸し続けるとのことです。前年後半頃からバケーションレンタルの規制などの話題がたくさん出るようになっていましたが、エアービーアンドビーが「移動式バケーションレンタル」をハワイ宿泊施設情報から削除したというニュースがありました。移動式というのは、小型バス内にベッドを作り、7人程度が泊まれるものを使ってバケーションレンタルを違法で営業しているケースなのですが、それをエアービーアンドビーが組み入れていたものを削除したということのようです。この移動式については市民から苦情が出て、新聞社がエアービーアンドビーに問いあわせたことにより自粛につながったようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
451 デューンサークル
価格: US$ 3,790,000.00 日本円:JP¥ 415,026,880
カイルア ビーチサイドエリアの、最高級なインテリアと快適さを求めた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900653

★おすすめコンドミニアム
アラワイプラザ スカイライズ #3706
価格: US$ 469,000.00 日本円:JP¥ 51,358,208
ダイヤモンドヘッドなど絶景が楽しめる2階建ての高層タウンハウスユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903117

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアム!
直前スペシャル予約受付中!
期間:2019年3月14日~4月13日 料金 $1,999/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめ長期賃貸
イートン・スクエア #1609
好立地!便利!駐車場付!静かな住宅地に立つひろびろ681SQFTのコンド。
新価格になりました:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.121

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2019年の主要課題の一つにオアフ島の高架鉄道建設工事があります。今年にはチャイナタウンやダウンタウンなどを含むホノルル市街地での工事が本格化します。それに伴い、交通渋滞や事業主が被る損害という問題が予測されています。道路の拡張、送電線の埋設、下水管と水道管の移動などの大規模工事がアラモアナまでの最後の路線区間で行われることになります。毎年年初にワイアラエカントリークラブで開催されるソニーオープンが1月13日に終わり、米国のマット・クーチャー選手がトータル12アンダーのスコアで優勝しました。ワイキキで2年前に改修建設されたインターナショナル・マーケット・プレイスがカラカウア通り側の入り口のデザインを改める計画に着手しました。入口にある噴水が心理的に入り口をふさぐようになっていて客足が伸びないとの判断から噴水の移動も含めた工事に着手する見込みだが、工事期間については明らかにされていません。トランプ大統領と民主党との対立による米国連邦政府機関の一部閉鎖による公共サービスの低下問題は、まだ解決されておらず、ハワイ州でも少しづつ影響が出始めているもようです。

(ハワイの不動産の話)
不動産関連での2019年の主要課題の一つは、リゾート地以外でのバケーション・レンタルの規制です。ベッドアンドブレックファスト(B&B)とバケーションレンタルの規制について条例案が既に7本出されており、継続審議中です。ホノルル市は1989年にバケーションレンタルの許可発行を停止しています。現在では6千から8千軒が違法営業中とのことです。今後市長から許可を得る宿泊施設は高い課税率を課されることになり、また違反者への罰金も高額になると言われています。ハワイ島とカウアイ島での2018年住宅販売統計が出ています。両島とも、オアフ島と同じで、中間価格はやや上昇したものの、販売取引件数は前年を下回る結果となっています。ハワード・ヒューズ社が手掛けるカカアコ地区での高級コンド建設では、6棟目にあたる「コウラ」の販売が1月5日に開始されました。コウラはハワイ語で「赤いサトウキビ」という意味ですが、41階建て、565戸、300sqftのスタジオタイプ50万ドルから1,500sqftの3ベッドルームタイプ200万ドルまであり、入居希望者は家具付きでの購入も可能となっています。工事着工は今年中と予定されています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3939 カハラアベニュー
価格: US$ 3,590,000.00 日本円:JP¥ 390,324,409
コンテンポラリーなデザインのカハラアベニューにある豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900266

★おすすめコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1522
価格: US$ 269,000.00 日本円:JP¥ 29,247,149
アラモアナ ショッピング センターの横にある理想的なホテルコンドです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201901122

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパートメント #2243
$390/泊~ ディスカウントあり。詳細はお問い合わせ下さい!
イリカイの海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
ミリラニ パークウェイ 51A
US$1,750+TAX/月 上下水道込み。電気別。
ミリラニにある自然な中にも便利な暮らし、2BR2BAのタウンハウス。
https://www.kainahale.com/property/mililani-parkway-51a/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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