カイナハレ ハワイ

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.118

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年ももう最後の月になりました。年末年始のアクティビティのご準備などでお忙しい時期と思います。体調を壊されぬようお気をつけください。ワイキキで51日間と珍しく長い間続いていた京屋グループホテルのストライキが11月27日にようやく集結しました。これにより労働組合側は、最高で時給6.13ドルのアップを勝ち取ったことになります。全日空が、来年5月24日成田発ホノルル行きの便からエアバス超大型機A380を投入するという発表がありました。ハワイのシアーズ4店舗が競売にかかることになったとの報道がありました。イリノイに本拠を置く「シアーズ・ホールディングス」は本年10月15日に連邦破産法第11条(いわゆるチャプター・イレブンと呼ばれる会社更生法)を申請しています。入札の締め切りが12月15日、競売は1月14日の予定とのことです。注目されている高架鉄道プロジェクトでは、新たに車両4両がホノルル港に到着して12月1日までにワイパフのオペレーションセンターに輸送されています。

(ハワイの不動産の話)
ファーストハワイアン銀行がワイキキ内で以前Local Motionがあったカラカウア通りに面したところの一角の土地を17.5ミリオンドルで買い付けました。土地の合計は1エーカー強(約1300坪)とのことです。クヒオ通りに面した土地で、Walina StとKanekapolei Stの間になるところに402ユニット全室賃貸向けのアパート建設計画が進んでいますが、この度市役所のハウジング・コミッティーの認可を受けたとのことです。このタワーの名称はLilia Waikikiというものですが、現在は低層の商業ビル建っているところで、フード・パントリーもそこにあります。デベロッパーはそこに建っている現存の4つの低層アパートについても改装したいと考えているとのことです。この4つのアパートを改装すれば、さらに53室の賃貸ユニットが追加されることになります。部屋のサイズはスタジオタイプ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームが用意されています。認可が予定通り下されると、来年建設が始まり、2012年の夏に賃貸可能になると見込まれています。このプロジェクトで、またクヒオ通りが一つ変わることになります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
91-205 アニアプレイス
価格: US$ 977,000.00 日本円:JP¥ 110,873,552
カポレイゴルフコースの静かなエリアに位置した4ベッド一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201829795

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツカールトン・レジデンス #1213
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 95,326,289
別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828832

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
レギュラーシーズン:$135〜/3泊~
ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
コロニーサーフ #1704
$3,800.00+TAX/月(光熱費込み) 最低契約日数:6か月
オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
イートン・スクエア #1609
お家賃:US$2.300/月(光熱費込み) 最低契約日数:1年
好立地!駐車場付!ひろびろ681SQFT、静かな住宅地、洗濯乾燥機付き!
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.117

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
京屋グループの5つのホテルストライキがまだ続いています。会社側、組合側はいずれも譲歩しないという態度で、11月15日でもう開始から39日となり、最長記録だとのことです。ストが30日を超えると経営側が解雇できるという規定があり、経営側がその権利を行使するかどうかも注目されています。11月6日に投票が行われたハワイ州知事選挙は、予想通り民主党の現職イゲ知事が当選しました。州選出の上院・下院議員選挙も民主党候補が当選しました。オアフ島では、歩行者が交通事故で死亡するケースが激増しているとのことです。その原因として、横断歩道のないところでの横断や、スマホを見ながらの横断が指摘されており、色々な禁止規定ができてきています。2017年10月からモバイル機器に視線を向けながらの道路横断を禁止する条例が発効し、147人が検挙されています。初犯の罰金は15-35ドルです。運転中にモバイル機器を使った違反者が昨年は9616人いました。横断歩道のない場所での横断のことをジェイウオークといいいますが、これでも今年の肇から10月25日までに4457人が検挙されています。これらの規制は安全を保つためのものです。気を付けましょう。

(ハワイの不動産の話)
2018年10月の売買統計では、前年同月比で取引数がマイナスになるケースが多くみられました。オアフ島、カウアイ島、ハワイ島、マウイ島のすべてで戸建て及びコンドミニアムの販売個数がについても前年同月比でおおむね10-20%の減少となりました。価格面では、オアフ島の戸建て、カウアイ島の戸建て、ハワイ島のコンドミニアム、マウイ島の戸建ての価格がアップしましたが、オアフ島のコンドミニアム、カウアイ島のコンドミニアム、ハワイ島の戸建て、マウイ島のコンドミニアムについてはダウンという結果が出ています。取引件数の多いオアフ島ではアップ率もダウン率も微少ですが、他島では10-20%の変動もありました。ほぼ毎回微増とはいえアップしてきた市場に変化が出てきた感じがしています。今月以降の動向も注意してみていきたいと思います。鉄道終着駅近辺に開発されるコンドミニアムの一つとしてthe Central Ala Moanaというコンドミニアムの発売がアナウンスされました。全部で513ユニット、そのうち310戸がアフォーダブル(低所得者向け)用で価格帯は$280,000-$700,000です。マーケット用の価格帯は$580,000-$1,400,000となっています。アフォーダブルユニットへの申込期限は2019年1月14日とのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
6875 Hawaii Kai Drive | 6875 ハワイカイ ドライブ
価格: US$ 1,280,000.00 日本円:JP¥ 145,362,051
美しいハワイカイにある手入れの行き届いた4BR/3BAの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201829155

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツカールトン・レジデンス #1213
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 95,393,846
別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828832

★おすすめバケーションレンタル(1)
Allure Waikiki #2805 | アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$6,600/30泊~
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめバケーションレンタル(2)
Hawaiian Monarch #709|ハワイアン・モナーク#709
レギュラーシーズン:$77/泊 最低宿泊日数3泊~
アラワイ運河沿い、リーズナブルなシングルサイズベッド2台ステューディオ。
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-709/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.116

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
シェラトンホテルなど京屋ホテル&リゾートのホテル5軒で10月8日から始まっていた従業員のストライキが10月31日現在まだ延々と続いています。メイドサービスなど基本的なサービスがなく、当然ながら宿泊客からはクレームがたくさん上がっていると聞いています。昼間はカラカウア通りに面した交差点付近で、組合員のデモも行われています。その同じ場所も含めて31日の夜にワイキキでは例年のごとくハロウインの仮装した人たちでごった返しました。10月15日にオープンしたリッツカールトンホテル東棟により、2棟がつながりました。それにより新たに子供も楽しく利用できるファミリー用のプールもオープンされました。 11月6日(火)は、ハワイ州知事選挙が行われますが、伝統的に民主党が強いハワイ州では、現職の民主党イゲ知事の優勢はゆるぎなく、ほとんど話題にもならないほどです。

(ハワイの不動産の話)
ホノルル市議会では、建築許可を迅速化する条例案が可決しました。建築需要は旺盛にあるものの、許可に時間がかかるため、大工の雇用にも影響を与えているのみならず、建材や部品の業者をも困らせていたとのことです。ノースショアのタートルベイ・リゾートで、ホテルコンドや住宅など、合計750戸を追加する計画が進められていることが明らかになりました。建設開始は来年の5月になる見込みとのこと。マウイ島のリッツ・カールトン・カパルアが1室あたりの価格にして約100万ドルでホテル売却の取引がありました。ブラックストーン投資グループの系列会社が買収したとのことですが、その金額の高さが話題になっています。このような取引が行われるにはハワイが短期に投資利益が得られるからで、ホテル業での高い実績として、ハワイは常にニューヨーク、サンフランシスコと並び評価されているとのことです。鉄道に関連して、相変わらずアラモアナ駅周辺の特典政策を利用しての住宅開発が加速されています。向こう数年間に最低でも9プロジェクトが完成し、4,000世帯以上がこの地域に住めるようになる見込みとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1010 Laukupu Way | 1010 ラウクプ ウェイ
価格: US$ 1,199,000.00 日本円:JP¥ 135,536,069
ハワイカイ ゴルフ コースの近く、4BD/2BAシングルフロアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828518

★おすすめコンドミニアム
Keauhou Place #3904 | ケアウホウ プレイス #3904
価格: US$ 779,000.00 日本円:JP¥ 88,058,881
9フィートの天井を持つ、美しいペントハウスレベルの39階のお部屋。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201828197

★おすすめバケーションレンタル(1)
Island Colony #3402 | アイランド・コロニー #3402
レギュラーシーズン:$3,500/30泊~
フルキッチンとラナイからの最高の眺めで寛げる高層階の1ベッドルーム。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3402/

★おすすめバケーションレンタル(2)
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前、2BR/2BA +PKG2台付き!カラカウア通りのコンド。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸(1)
Nuuanu Park Place #B308 | ヌアヌ・パーク・プレイス#B308
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルームの賃貸物件!
【お家賃を更新しました】2BR/2BA US$2,200+税金/月
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

★おすすめ長期賃貸(2)
Seaside Suites #508 | シーサイド・スイーツ #508
【改装済み】ワイキキの中心でありながら、静かな立地のスタジオ物件。
Studio/1BA US$1,700+税金/月
https://www.kainahale.com/property/seaside-suites-508/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.115

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
約2週間弱の日本出張を終えてホノルルに戻りました。日本滞在中に台風を二つ経験しましたが、全体的には無事にスケジュールをこなすことができました。ここハワイでは、やや蒸し暑い日がときどきありますが、総じて朝夕も含めてエアコン不要の快適な気候で、とても良い季節です。8月の統計の中で、ハワイ州来訪者数が発表されていますが、845,072人で、前年同月比3%増を記録しました。ただ、相変わらずハワイ島への訪問者数はマイナスになっています。常に話題を提供している高架鉄道プロジェクトでは、パールシティ地区での第一期道路改善工事がスタートしました。ハイウエイの再舗装、道路拡張、車線の新塗装、道路標識の取付、縁石とフェンスの構築、ループ式車両感知器の設置、バス停の建設などを含むものであり、この工事は来月のサンクスギビングデー(11月22日)までに完了する予定。第2期は来年1月から始まり、来年のサンクスギビング前に終了の見込みとのことです。カポレイからアロハスタジアムまでの最初の路線開通に着々と準備が整いつつあります。

(ハワイの不動産の話)
ハワイ州内の6か所でタイムシェアを運営しているヒルトン・グランド・バケーションズは、ワイキキのキングズビレッジ、ハレワイキキホテル、プリンスエドワードアパートが建っている1.05エーカーの土地を買収して、そこをタイムシェア・プロジェクトとして再開発するプランを発表しました。同プランでは、スタジオ、1・2・3ベッドルームまで合計で191戸を建設する計画で、これを加えるとヒルトンのタイムシェア合計は1,429戸になるとのことです。新高層ビルには、フィットネスセンター、プール、ビジネスセンターの設備も作られる予定で、2019年第2四半期から工事に着工、2022年の完成を見込んでいますが、来年から販売をスタートさせる意向とのことです。ハレクラニホテルを所有する三井不動産が、同じく所有するハレクラニに隣接するパークホテルを改装する計画を発表しました。既に営業をストップして改装作業に入っています。新たに「ハレプナ・ワイキキ・バイ・ハレクラニ」という高級ホテルに変貌する見込みです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1048 カイ・オイオ・ストリート | 91-1048 Kai Oio Street
価格: US$ 1,350,000.00 日本円:JP¥ 151,507,404
レジデンスから素晴らしいゴルフコースを楽しめる、3ベッド一戸建。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201824910

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニアン # I-3601 | Waikiki Banyan # I-3601
価格: US$ 650,000.00 日本円:JP¥ 72,948,010
ワイキキバニアンの、ダイアモンドヘッドと海を望めるコーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201825430

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニアン #914 T2 | WAIKIKI BANYAN #914 T2
ビーチまで1ブロック!とても素敵なオーシャンビューのワイキキバニアン。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-914-t2/

★おすすめ長期賃貸(1)
カピオラニ・ベルエア#602 | KAPIOLANI BEL AIRE #602
ドン・キホーテの目の前の家具なし税金と駐車場代も込み込みで月2300ドル!
2BR/1.5BA US$2,300/月
https://www.kainahale.com/property/kapiolani-bel-aire-602/

★おすすめ長期賃貸(2)
ヌアヌ・パーク・プレイス#B308 | Nuuanu Park Place #B308
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルームの賃貸物件!
2BR/2BA US$2,300+税金/月
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.114

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
私は、今「ハワイ不動産セミナー」の実施他で日本に来ています。テレビでは大型台風24号のニュースが頻繁に流れています。これまでも災害が多かった今年ですが、これ以上災害が増えないことを願っています。ハワイのニュースですが、オアフ島の高架鉄道の実現がだんだん具体的に見えてきました。工事は着々と進み話題は、ホノルル空港からアラモアナまでの工事の進捗に移ってきました。最終区間となるミドルストリートからアラモアナまでの工事が着手されています。その区間で電線の移設工事が始まりました。その区間では、7つの駅ができますが、移動が必要となる排水溝が合計4千フィート、下水管が6千フィート、水道管が9千フィートあり、更に6万7千フィートの送電線があります。その地域の既存ビジネス営業者からは売り上げの減少が危惧されており、また周辺住民からは工事の騒音の他、激しい交通渋滞が避けられないという懸念が表明されています。そのような様々な困難の中で現状では2025年末には完成予定というところまで煮詰まってきています。尚、東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間は、2020年から運行が開始される見込みになっています。

(ハワイの不動産の話)
先日、米国勢調査局がコミュニティー調査結果を発表しました。それによると、ハワイは2017年に世帯当たりの所得額が2.4%伸びたことがわかりましたが、生活費と住宅費も上昇しており、州民の多くにとって厳しい状態が続いていることがわかりました。ハワイでは住民の57%が住宅を所有、43%が借家で、その両者とも所得の大半を住宅費に充てています。2017年の中間住宅経費は全米で3番目に高く、住宅ローンを払っている住宅所有者の中間住宅費は2,337ドルで全米3位、中間家賃の方は、全米最高で、2017年は前年より4.4%上昇して1,573ドルになりました。このような中で、鉄道プロジェクトの西側ターミナル地域となるカポレイで低所得高齢者向けの賃貸タワー「クラナ・ハレ」の起工式が9月20日に行われました。同プロジェクトの第一段階では、154戸の高齢者向けアパート、その後第二棟目のタワーに143戸の一般低所得者の賃貸アパート、第3段階では、平屋の小売店専用の建物が計画されています。ここでの高齢者向けアパートはホノルルの中華所得の60%以下の55歳以上が体操となるそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
424 コアコアストリート | 424 Koakoa Street
価格: US$ 699,000.00 日本円:JP¥ 79,340,535
エワの閑静な住宅街に建てられた3ベッド2.5バスの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822608

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート # 2323 | Ilikai Apt Bldg # 2323
価格: US$ 750,000.00 日本円:JP¥ 85,129,329
ビーチやアラモアナ センターなどアクセスが便利なイリカイアパート。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822828

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3402 | Island Colony #3402
直前スペシャルプライス実施中!
ワイキキの中心、リピーターに大人気の44階立ての高層コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3402/

★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。ひろびろ500SQFTの角部屋です。
1BR/1BA US$1,300+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/century-square-1005/

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★★カイナハレ ハワイ不動産セミナー FALL 2018決定!★★
不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。

名古屋セミナー:9月29日:終了いたしました。
東京セミナー:9月30日:終了いたしました。
大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30
福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30

【参加費】:無料
*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

【お申し込み・お問い合わせ】
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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