カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.86

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
7月14日から25日までの間、日本へ出張してきました。さすがにこの時期の日本の暑さにはハワイ慣れした身体にはこたえましたが、今までに訪問させていただいたことのない会社などにお邪魔させていただき、大変有意義な出張となりましたことご報告させていただきます。ちょうど私の不在中にマルコ･ポーロというワイキキにほど近いコンドミニアムで火災がありました。結構大きな被害となり、長く続いた消火用の放水によって火元の階以下は水をかぶり、しばらくは使えない状況になったようです。スプリンクラーがなかったことが被害を大きくしたと報道されています。

（ハワイの不動産の話）
新築の超高級コンドミニアムが続々と完成してきています。アラモアナのパークレーンもほぼ半分が引き渡しになり、年末までには全戸引渡しになります。ワードビレッジのワイエアは既に全戸引渡しになり、間もなくアナハの引渡しが始まります。アエオの建設も順調に進んでおり、ワイキキのリッツ･カールトン第2棟も来年の完成に向けて急ピッチで進んでいます。オアフ島の売買中間価格は戸建てが約80万ドル、コンドミニアムが約40万ドルです。完成直後の高級物件の転売も統計に含まれますので、平均価格ではなく中間の価格を見ているわけですが、それでも高い水準にあります。一つにはハワイのローカルが購入できる低価格の物件が少ないことが中間価格の金額を押し上げている要因でもあります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
320 ポイプドライブ
価格: US$ 2,395,000.00 日本円：JP¥ 264,666,344 JALのマイル：60,000マイル
素晴らしい海とダイアモンドヘッド、そしてサンセットを望める高級レジデンス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201712250

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド #1623
価格: US$ 275,000.00 日本円：JP¥ 30,389,664 JALのマイル：5,000マイル
アラモアナSCに隣接したどこに行くにも便利な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア #708 1BD/1BA
フルキッチン完備、室内の洗濯機乾燥機、テーブル付きの広いラナイがポイント！
2017年8月23日～10月2日まで $1,799/30泊でLast Minute Special実施中！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ナウルタワー #2007 1BD/1BA（お家賃US$2,800+TAX／月）
アラモアナセンターの隣にある、ゴージャスで広々としたラグジュアリーコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/for-rent/nauru-tower-2007

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＊カイナハレのブログ人気の投稿＊
アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る＊
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.85

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
大雨で被害を受けられた日本の方々にお悔やみとお見舞いを申し上げます。ハワイではこのところまずまずの好天が続いており、外に出ると暑いですが、あまり湿気がなく風が吹けば、いつもの爽やかなハワイがそこにあります。この爽やかなハワイを離れて、私は今日（ハワイ時間の7月13日）から25日まで日本へ出張します。色々な方から「熱中症にならないように」と注意されました。今回は、あちこちお移動がとても多いので、水をもって移動したいと思います。当社が主催した独立記念日のバーベキュー及び花火鑑賞パーティは、お蔭さまで大盛況に終わりました。この一月半ほど多かった結婚式での来訪者が一段落し、今は「サマースクール」に来られている親子連れの方が多いように見受けられます。夏至を過ぎたばかりのハワイの夏は、日中の日が長くマリンスポーツにも最も適したシーズンかと思います。この時期は冬に当たる南半球からの来訪者が増える時期でもあります。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル・スター・アドバタイザーにかなり衝撃的な不動産ニュースが書かれました。オアフ島の戸建住宅の中間価格が、795,000ドルとほぼ9千万円になったことです。同記事によると、強い需要に対して在庫の不足が影響して中古戸建住宅の中間価格が6月に前年同期比4.6％増になったとのことです。不動産専門家の話として向こう5年以内に100万ドル（113百万円）に達するのではないかとの見方があるとのことです。物件が市場に出されてから買い手がつくまでの中間日数は、前年同月では14日だったものが今年は12日に短縮されているとのことです。特に比較的低価格の物件在庫数が減っていること中間価格を押し上げている要因となっているようです。一方、コンドミニアムの方は、わずかながら下がったとのことですが、それでも中間価格は依然として400K以上を維持している。コンドミニアムの方の市場に出てから販売されるまでの中間日数は13日という同じような驚異的短さを示しています。従い、人気物件なら市場に出たその日にオファーが入ることが容易に推測できます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
51 カイケア プレイス
価格: US$ 26,000,000.00 日本円：JP¥ 2,944,739,642 JALのマイル：80,000マイル
カイルア湾に専用ゲートアクセスがある、オーシャンフロントの豪邸。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201715306

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・アット・カハラ #22D
価格: US$ 965,000.00 日本円：JP¥ 109,295,144 JALのマイル：40,000マイル
広々とした空間と便利な生活、そして最高のビューが楽しめるカハラのコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713743

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 1BD/1BA
フルキッチン完備、室内の洗濯機乾燥機、テーブル付きの広いラナイがポイント！
2017年8月23日～10月2日まで $2.190/30泊でLast Minute Special実施中です！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ナウルタワー #2007 1BD/1BA（お家賃US$2,800+TAX／月）
アラモアナセンターの隣にある、ゴージャスで広々としたラグジュアリーコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/for-rent/nauru-tower-2007

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『独立記念日ＢＢＱ・花火』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12292425904.html

『ハワイ島ヒルトンのタイムシェア新プロジェクト』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289244715.html

『増え続けるハワイ来訪者数』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289134856.html

『お手頃価格のコンドミニアム』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289133770.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.84

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
早いもので、もう今年の半分が終わり、下期に入りました。間もなく7月4日、米国の独立記念日です。街中では、様々なイベントが企画されており、またバーゲン･セールが盛んです。計画性のある方たちは、このときを待って、やや高額なものを買うとか、消耗品を纏め買いするとかをします。次の大きなバーゲンは秋から冬にかけてのサンクス･ギビング・デーとクリスマスです。さて、当社では、この独立記念日の夜花火のあがるアラモアナ･ビーチ・パークのマジックアイランドに早朝から場所取りをして、夕方からバーベキュー･パーティをします。そして、夜8時半からあがる花火を目の前で鑑賞します。この通信をご覧意なられた方で、当日オアフ島におられお時間のある方は是非ご参加下さい。ただ、交通が込み合いますし、パーキングも満杯になりますので、現場には独力でお越し下さいますようお願いします。お申し込みいただければ、詳細のご案内を致します。

（ハワイの不動産の話）
6月30日の当地の新聞、スターアドバタイザーを読んでいたら、本年5月のビジター数と消費金額の統計数字が発表されていました。5月1ヶ月間にハワイに来た人の数は751,191人で前年同月比＋4.5%、過去1年間合計では$8,941,394人と9百万人に近づきました。一人一泊あたりの消費額が5月は$198.70で昨年同月比で＋3.2％でした。どこから来たかという順では、米国西海岸（313,654人）、米国東海岸（173,010人）、日本（117,870人）とベスト3は変わらず、ついでカナダ（25,396）その他となっています。このようなビジター数の増加傾向は、当社のような物件管理業務をやっている会社ではバケーション･レンタルの堅調な動きとなって表われています。売り出し不動産物件でもワイキキでバケーション･レンタルしやすい物件の人気は依然として衰えておらず、良い物件はマーケットに出るとすぐ売れてしまう状況です。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
MLS201713933 Island Colony #1008 $246,000
ワイキキの中心に位置し、移動やショッピング、ビーチにもすぐの人気のコンド。
価格: US$ 246,000.00　日本円：JP¥ 27,553,095　JALのマイル：5,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713933

★おすすめ戸建て
MLS201713898 1502-A Wilhelmina Rise $1,290,000
ウィルヘルミナの緑豊かな美しい隠れ家的な一戸建て希少物件！
価格: US$ 1,290,000.00　日本円：JP¥ 144,485,741　JALのマイル：40,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713898

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
7日以上5%、30日以上20%割引実施中！！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
レジデンス アット マキキ #301
新築！好立地！アラモアナ、ワイキキ、カカアコ、ダウンタウン、ハワイ大学等に便利な地区、マキキ地区にある1ベッドルームのコンド。US$2,250+TAX／月。
https://www.kainahale.com/for-rent/residence-at-makiki-301

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『自転車シェア・レンタル』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12288497283.html

『ドン・キホーテがタイムスを買収』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12288257868.html

『増えるバケーション・レンタル』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12287005106.html

『素晴らしい光景に遭遇しました』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12284797461.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol. 83

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
本日は、当社で始める新しいサービスについてご案内させていただきます。ハワイにご滞在中に受けられるサービスです。（１）日本語テレビ番組を視聴できるＮＧＮチャンネル（アメリカで日本のＮＨＫと一部の民放を組み込んで再編集した番組を放送しています。）（２）日本のテレビ45チャンネルをインターネット経由でリアルタイムで見ることができるプログラムCHANNEL J。（３）ハワイご滞在中に高級車をレンタカーしたいときに便利なEAGLE HAWAII。そして、（４）毎日日本語で読める新聞「ハワイ報知」です。いずれもご希望される方が多いサービスなので、当社が窓口になってご案内したいと思います。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイの新サービスのご案内
https://www.kainahale.com/17843

（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産市況は相変わらず好調が続いており、5月のオアフ島の統計では取引件数、取引価格とも前年同月を上回りました。話題に事欠かない鉄道プロジェクトも一部の試運転開始と言うニュースもあり、また予算措置が不確定なアラモアナルートにも色々な措置案が出てきてまた鉄道沿線をはじめとした不動産売買の動きが活発化してきたようです。全般的に物件がマーケットに出てから売れるまでの日数が短くなりつつもあり、人気コンドミニアムについてはマーケットに出ている物件が少なくなってきています。あまり為替や株の動向をみて購入のタイミングを待っていると良い物件が出たときに間に合わないことがありますので、ご希望物件を絞り込んでおかれて、マーケットに出たらすぐにオファーを入れるようなご準備をされておくとよろしいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
801 カカラ ストリート
コミュニティプール、遊び場、犬の公園、バスケットコートなどが揃ったエヴァの戸建て。
価格: US$ 739,000.00　日本円：JP¥ 81,184,285　JALのマイル：20,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201712939

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド #1513
アラモアナ ショッピング センター、コンベンション センター、ビーチまですぐ。
価格: US$ 275,000.00　日本円：JP¥ 30,210,661　JALのマイル：5,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708012

★おすすめバケーションレンタル
ヨットハーバータワー #703
オーシャンビューの絶景1ベッドルーム！アラモアナ・ショッピングセンターに隣接。7－8月 $3,500/30泊、9－11月 $3,000/30泊、最低90泊から。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/yacht-harbor-towers-703

アイランド・コロニー #1619
ワイキキの中心に位置しショッピング・ダイニング、ビーチも徒歩圏内。ジム、プール、サウナ、ジャグジー、 BBQ等充実した施設。$100〜/最低３泊から。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/island-colony-1619

★おすすめ長期賃貸物件
レジデンス アット マキキ #301
新築！好立地！アラモアナ、ワイキキ、カカアコ、ダウンタウン、ハワイ大学等に便利な地区、マキキ地区にある1ベッドルームのコンド。US$2,250+TAX／月。
https://www.kainahale.com/for-rent/residence-at-makiki-301

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『道路横断中にスマホを見てると罰金に』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12283237545.html

『ホノルルマラソンＴシャツ』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12282367661.html

『ハワイのゴルフ場3年間の売買記録』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12282073478.html

『JALが9月からコナ便就航』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12281185962.html

『公園の格付け、ホノルルは全米第32位』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280896760.html

『ハリケーンは例年より少し多いか』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280594976.html

『観光客数増加続く』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280302233.html

『ハワイ州教育局が学校のランキング付けを廃止』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280011498.html

『高架鉄道の試運転が開始されました』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280010411.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.82

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
このところ好天続きで、リゾート感が高まっているハワイです。最近のニュースでは、話題に事欠かない鉄道敷設プロジェクトで、遂に車両の試運転が開始されました。特定の2マイル間で今後6ヶ月に渡ってのテスト運行をするとのことです。このプロジェクトでは、まだ空港からアラモアナまでの区間の予算不足解消の方策について喧々諤々の議論が続いています。いずれにせよ資金を確保するにはどの種類の税金からどれだけこのプロジェクトに充当するかということですので、市民の同意を得るのは簡単ではありません。私のブログでも新聞の写真を載せましたが、高架鉄道ではありますがモノレール方式ではありません。もう一つは、JALが今年の9月15日から成田ーコナ（ハワイ島）便の毎日運行を開始するというニュースです。2010年10月に廃止されてから7年ぶりの復活ということになります。これは、ハワイ島の経済に好影響を与えると期待されています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイで不動産をご購入される方が感じられることがいくつかありますが、一番は全体に物件価格が高いことです。ですから、初めてご購入をお考えの方は、ご希望物件について自分でイメージを持っていた価格と実際の価格のギャップのためすぐご購入にはならないことが多いです。何度かハワイに来られ物件をいくつか見て行くうちにそのギャップを埋めることができるだけのハワイ不動産の良い点を認識されてご購入に至ります。良い点はたくさんありますが、ドル建て資産ですから円資産だけよりもリスク分散が図れること、そしてその資産価値が下がりにくいということがあります。他にも気候・空気の良さから滞在していると健康面でよい影響があること、安全・衛生面でも安心であり、日本からも近く、緊張せずに滞在できる数少ない外国であるともいえます。他にビルディングの管理費が日本に比べると高いことや、最近では固定資産税の値上がりもあります。これらについてはまた次回以降の機会にお話したいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
32 ピリプ プレイス
熱帯の楽園、美しいカイルアビーチにある「カマアイナ スタイル」5 ベッドルームの家。
価格: US$ 1,998,000.00　日本円：JP¥ 222,171,512
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711648

★おすすめコンドミニアム
ヴィラ・オン・イートンスクエア #3011
ゴージャスなオーシャンとダイヤモンド ヘッド、ワイキキの景色が美しい高層階の1BDR。
価格: US$ 519,000.00　日本円：JP¥ 57,711,219
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711915

★おすすめバケーションレンタル
Kahala Beach Apartment #163 | カハラビーチアパートメント #163
カハラホテルやソニーオープンで有名なワイアラエ・カントリークラブに連接した
ビーチフロントに建つ閑静な高級コンドミニアムです。
＊6月スペシャルプライス、宿泊料金が$3,300/30です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/kahala-beach-apartment-163

★おすすめ長期賃貸物件
1488 Hale Koa Drive | 1488 ハレコア ドライブ
ダイアモンドヘッド、カハラ、太平洋を見下ろす丘陵に住みたいと思いませんか？
（US$2,500+TAX／月、共益費100ドル）
https://www.kainahale.com/for-rent/1488-hale-koa-drive———————————————

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高架鉄道の試運転が開始されました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280010411.html

ハワイ州民の一人当たり負債は全米第二位
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12278259463.html

カハラ・マクドナルドが大改装
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12277673036.html

長谷工プロジェクト、一部住民から不満
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276811872.html

ハワイでも駅伝レースが盛んになってきました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276810861.html

ハワイの失業率は２.７％
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276519510.html

パシフィックビーチホテル改修一時中断か
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276230112.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.81

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
まだご存じない方も多くおられると思いますが、5月1日から「ホノルル国際空港」の名前が変わりました。元米国民主党の上院議員としてオバマ政権下でも大統領継承権第3位という地位であったハワイ州選出議員ダニエル・Ｋ・イノウエ氏の名前がつけられたのです。現在では「ダニエル・Ｋ・イノウエ国際空港」というのが正式名称になりました。彼は3年ほど前に他界されていますが、太平洋戦争で片腕をなくしたという武勇伝もありますが、なんといっても連邦予算をハワイ州にもってくることに多大な貢献をされたハワイ州の英雄でした。ゴールデンウイークが終わり、また平常に戻ったハワイです。このところ好天続きになっており、とても気持ちの良い気候になりました。島中の花の種類もぐんと増え、日も長くなり遊びに来られている方たちはゆっくり、ゆったり過ごせます。トロピカル･フルーツもたくさん出回っています。

（ハワイの不動産について）
ハワイの不動産市況は、相変わらず、ゆっくりと価格上昇が続いています。有望物件がマーケットに出るとすぐ売れてしまう状況なので平均すると45日程度でマーケットから売れてなくなって行きます。事前に1ヵ月後に物件をご覧になられたいというご購入希望のお客様に個別に物件情報をお送りしていても実際にこちらにお見えになられたときには既に売れてしまっていることが普通に起こります。当社でお預かりして賃貸に出す物件が増えてきています。バケーション･レンタルとしての貸し出しと6ヶ月以上の長期貸し出しがあります。こちらをご利用なさりたい方もまた物件をご購入され、賃貸に出されたい方もご参考までに当社のサイトをご覧下さい。

バケーションレンタル リスト
https://www.kainahale.com/vacation-rental

長期賃貸リスト
https://www.kainahale.com/for-rent

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

（おススメコンドミニアム）
トランプタワー ワイキキ # 2221 | Trump Tower #2221
価格: US$ 850,000.00　日本円：JP¥ 96,487,770
オーシャンビューが美しい高層階。素晴らしい夕日の景色と金曜日のヒルトンの花火が楽しめます。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708625

（おススメ戸建て）
5608 ポーオラストリート| 5608 Poola St.
価格: US$ 2,275,000.00　日本円：JP¥ 258,246,680
セキュリティーの高いゲートコミュニティーKAHALA KUAのとトップに位置する豪邸。

http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708183

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2017年05月15日
マウナラニ・リゾートのオーナーが替わります
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2017年05月13日
アラモアナ公園に遊園地計画が
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2017年05月12日
開発進む西オアフ
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2017年05月11日
ハワイ州でのバケーションレンタルの価値
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2017年05月07日
マンゴーの美味しい季節が到来しました。
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2017年05月07日
オアフ島の高架鉄道はまだまだ議論続きます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12272367173.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.80

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ゴールデンウイークに突入し、日本からのお客様がたくさんハワイにお見えになられています。ただ、ハワイの気温はともかく、この時期にしては珍しく雨が多く、ちょっとお気の毒です。雨天のときには、ショッピング･モールに人が集まりますが、アラモアナ･センターに4年前まで長く営業していたシアーズ百貨店がアラモアナに\カムバックするという報道がありました。どうやら現在の計画では、百貨店ではなく、家電製品のショールームとなる模様です。戻ってくる場所は、エヴァウイングに移動したノードストロームの跡とのことですが、3階建てだったビルの店舗スペースを分割する工事が進んでおり、そこに、ターゲット、サックス、オフ･フィフスなどと共にシアーズも入る予定とのことです。エヴァウイングの方は、パークレーンの一部引渡しが始まり、だんだんと活気に満ちてくるものと思われます。

（ハワイの不動産の話）
当社にお問い合わせをいただく方の数が日増しに増えていますが、最近は特に、ハワイでビジネスをスタートさせ、投資による滞在ビザを取得したいというご希望のお話が増えています。ご希望の分野や規模は様々で10坪くらいの店舗で軽食屋をなさりたいという方や、何十億円でオフィスビル又はアパートビル一棟を購入して大改装し、その賃貸ビジネスをされたいというような方までおられます。殆どの方が、そのための候補物件を先ずご覧になられたいというところからアプローチされてこられます。勿論、ビジネスを始めるのなら、現在営業中の店を居抜で権利を譲り受けるという形が普通ですし、それが一番間違いのないやり方でしょうから、物件を先に特定されたいと思われるのはよく理解できます。ただ、その物件の居抜譲渡料の他に、大家さんとの家賃交渉もあり、保証金の積み立てもあり、改装するならその費用も時間もかかりますので、全体のご予算を検討されることが必要です。また、何よりも投資ビザを希望通りに取得できるように、早い段階で移民法専門の弁護士さんにご相談されることが肝要だと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1038 フナカイストリート
価格: US$ 2,078,000.00　日本円：JP¥ 231,623,275
2011年に改装された、どこに行くにも便利なカハラの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705998

★おすすめコンドミニアム１
ザ・リッツカールトン・レジデンス #913
価格: US$ 840,000.00 日本円：JP¥ 93,630,198
オーシャンビュー、家具、ラナイ付きの広いステューディオのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708158

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2017年04月28日
ペンス副大統領ハワイに立ち寄り
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12269616316.html

2017年04月24日
ホロホロおじさんの小さなファン
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.79

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
4月11日まで日本各地に出張してまいりました。大阪と東京のセミナーにご出席いただいた方々には、悪天候にもかかわらずご参加いただき、御礼申し上げます。今回の出張はちょうど桜のお花見のシーズンでしたのであちこち名所にも訪ねてみましたが、かなり肌寒い日が多く、そういえば若い頃にゴザを敷いて花見した頃も肌寒かったことを思い出した次第です。ホノルルに戻ってくると、相変わらずの半そでで過ごせる気候で、環境的にはとても落ち着いたのですが、まだ時差ボケと戦っています。シリア、北朝鮮など世界の情勢は予断を許さない状況ですが、円ドルの為替レートを見ると、1ドル108円台と円高水準になっています。ハワイの不動産を取得されるなら、是非このタイミングをうまく捕まえてご購入されることをおススメしたいと思います。

（ハワイの不動産の話）
今回大阪と東京で行ったセミナーで、現在建設完成途上の高級コンドミニアムの状況についても簡単にご紹介しました。その中でアラモアナセンター海側に約２２０個建設されている超高級コンドミニアム「パークレーン」の西側3分の１が4月初旬にバイヤーに引き渡しになりました。ちなみに真ん中部分の3分の１は、本年8月引渡し予定、東側3分の１は本年11月末から12月初旬に引渡し予定となっています。その今月初旬に引渡しが完了した物件のうち、いくつかが既に転売マーケットに出ています。当初売り出し価格と現在の売値とを比較してみると３０－４０％程度を乗せて売り出しているようです。まだある程度の相場ができるまでは、より多くの取引が出てくる今年の末くらいまで様子を見る必要があると思いますが、高額とはいえ、資産価値としてはとても良い物件であろうと考えています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1112 カマヘレ ストリート
ミッドパシフィックカントリークラブに面した、素晴らしいビューが楽しめるカイルアの物件。
価格: US$ 1,495,000.00 日本円：JP¥ 163,250,997
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム１
ザ・ウォーターマーク # 2004
アラモアナとワイキキの中間にある、とても静かで穏やかなエリアにあるプライム物件。
価格: US$ 1,325,000.00 日本円：JP¥ 144,687,338
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201707083

★おすすめコンドミニアム２
アラモアナ ホテルコンド #1623
アラモアナ ショッピングセンターの隣、ダブルベッド2台を備えたステューディオ。
価格: US$ 260,000.00　日本円：JP¥ 28,307,395
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめコンドミニアム３
アラモアナ ホテルコンド #1513
便利なアラモアナホテルコンド。投資にも最適なラナイからの素敵なオーシャンビュー物件。
価格: US$ 268,000.00　日本円：JP¥ 29,178,392
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708012

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2017年04月15日
ホノルルに戻りました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12265739240.html
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.77

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、そろそろ南の方から桜の開花が始まっているようですね。春が近くなり、ウキウキ感も出てくるのでしょうか。アメリカではニューヨークでドカ雪が降りフライトのキャンセルなど交通機関が大混乱したと聞いています。ここホノルルではやや肌寒かった季節が過ぎ、とても快適な気候になっています。時折ハワイ島側から吹く風（コナウインド）が火山灰を運んできますが、そのときには曇り勝ちな天気になり、アレルギーを起こす方もいます。数日前の週末にはホノルル・フェスティバルが開催され、日本からもたくさんのグループが参加され、盛り上げていただきました。圧巻は毎年最終日の夜にワイキキ・ビーチ沖から打ち上げられる長岡花火です。今年もたくさんのローカルの方たちが楽しんでおられました。

（ハワイの不動産について）
ハワイの不動産は、2月の統計資料を見ると、戸建て物件については、1年前と比べて中間価格は少々アップしたものの、取引件数はやや減少しました。しかし、コンドミニアムについては、中間価格、取引件数ともにアップという結果でした。これは、面白いことにハワイの各島で共通した結果でした。不動産の価格は、当然色々な要素によりアップダウンします。リーマンショックのときには勿論下落しましたが、ハワイの不動産価格は、そのときでもアメリカの州の中で下がり方が最も少なく、また回復もアメリカの州の中でダントツに早く回復しました。2年前には、リーマンショック前の水準を取り戻し、既に更に上を向いて進んでいます。中長期的に見ればハワイの不動産が資産価値を保ちながら保持してゆけると考えられます。ドル資産を保有するときハワイの不動産が有利と考えられる方が多いのもそのためでしょう。勿論もう一つの大きな要素は自分でも別荘として気持ちよく滞在したいと思える場所であることです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1621 イヒロアループ
価格: US$ 2,295,000.00　日本円：JP¥ 263,278,650
ゴージャスなオーシャンビューのモダンに改装されたデザイナーズハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201702388

★おすすめコンドミニアム（１）
カハラタワーズ #B1005
価格: US$ 655,000.00　日本円：JP¥ 75,140,530
カハラモールの目の前のコンド。ショッピングや食事などにとても便利な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201704963

★おすすめコンドミニアム（２）
アルーアワイキキ #3406
価格: US$ 1,449,900.00　日本円：JP¥ 166,330,159
格安3LDKユニット！超値下げ！早い者勝ちです！
室内を白でまとめたとてもチャーミングなユニットです。涼しく過ごせる山側のお部屋ですが、ラナイからはアラモアナビーチやエバの景色が楽しめるボーナスビュー付き。
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2017年03月14日
価格上昇続くハワイ不動産
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12256167279.html

2017年03月08日
改良続くダイアモンドヘッド遊歩道
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12254343768.html

2017年03月06日
ハワイの経済成長は減速気味か
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12253740693.html

2017年03月03日
1月もハワイ来訪者数増加
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252815162.html

2017年03月01日
ダイアモンドヘッド七変化
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252200379.html

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