カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

2018年5月15日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.105

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

（ハワイの不動産）
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000（前年同月比＋10.9%)、販売個数は289（前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000（前年同月比+0.1%)、販売個数は547（前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格（-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数（-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数（-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円：JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811716

★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円：JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809421

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊～$4,500/30泊　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可　お家賃：US$2,500／月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://kainahale.com/contact/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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2018年4月30日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.104

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
だいぶハワイらしい天気になってきましたが、4月中旬には大雨が降り、特にカウアイ島では大きな被害が出ました。今年は雨季が過ぎてもなおよく雨が降るハワイです。とはいえ、日増しに日が長くなっていろいろな花が咲くようになり、とてもよい季節が到来しています。ゴールデンウイークを利用してハワイに来られている皆さんが楽しく過ごしていただけるよう好天が続くことを願っています。ご滞在中に楽しんでいただく訪問先としては、ホノルルですと、穴場のホノルル美術館の中にあるカフェーとか最近センスあるお店ができてきているソールト地区などがありますし、レンタカーを借りられる方ならノースショアへ行かれれば定番のガーリックシュリンプやフリフリチキンだけでなく、パパイア農園内ツアーなど新鮮な空気に触れながらハワイの優しい風に吹かれてリラックスできる楽しいところがたくさんあります。高架鉄道プロジェクトも遅れ気味ながら着々と進んでいますので、できた後の変化が今からとても楽しみです。

（ハワイの不動産の話）
4月に日本各地で行ったセミナーでも簡単にご紹介させていただきましたが、カカアコ地区のハワード・ヒューズのワード・ビレッジ・プロジェクトの一つとして販売開始されているA’ali’i（アアリイ）が一般投資家向けに販売されています。なぜ一般投資家向けとお伝えするかというと、売り出し当初の1年間は居住者向けの販売に限定されるからです。まずは住居数が不足しているハワイ居住者を優先することから、その間に購入すると契約時に書面でも約束させられます。約束させられる内容は、物件の引き渡しを受けてから1年間は転売をしないことと、賃貸にも出さないことです。その1年間の縛りを経過すれば賃貸も転売も可能です。その居住者向けの販売期間を経過すると一般投資家向けの販売に切り替わります。これだと物件引渡しを受けてすぐの転売も可能になります。さて、このアアリイですが、価格帯が比較的手ごろであることと、家具・備品がすべて込みで販売されるという特徴があります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
249 N カイナルドライブ | 249 N Kainalu Drive
価格: US$ 1,600,000.00 日本円：JP¥ 174,878,923
カイルアのビーチにも1ブロック！カマアイナスタイルの家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201810118

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング # 1235 | Ilikai Apt Bldg # 1235
価格: US$ 749,000.00 日本円：JP¥ 81,865,196
ラナイからのヨットハーバーの景色が美しいイリカイアパートの1BR。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811424

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 直前スペシャルプライス実施中！
ワイキキの中心、お買い物・お食事などに大変便利なロケーションです。
日程：2018年6月5日～7月5日まで 料金：$2,220/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件）
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可　お家賃：US$2,500／月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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2018年4月17日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.103

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
4月の前半は、「税理士法人しんか」様との共同で、大阪・東京・名古屋・福岡にて「ハワイ不動産セミナー」を開催させていただきました。たくさんの皆様にご参加いただきありがとうございました。「しんか」の明石税理士からは、「ハワイで不動産を売買するときに失敗しないためのいくつかの過去の失敗事例」のとてもわかりやすい説明があり、参加された方々も大いに参考になられた様子でした。セミナー以外でも、個別案件でいろいろなお客様を訪問させていただき、とても良い出張をさせていただきました。4月前半でしたのであわよくば桜の花が見れるかもとの期待がありましたが、各地ではすでに花が終わっていました。それでも淡い緑の若葉による春の息吹を感じることができ良い季節の到来を感じました。今月から来月にかけて北朝鮮・米国・中国・韓国がトップ外交を進めていく状況になっています。うまく戦闘態勢が融解していくことになることを祈っています。

（ハワイ不動産の話）
今月になって、ホノルルのカーク・コールドウエル市長がオアフ島内でのＢ＆Ｂ（ベッドアンドブレックファスト）及びＴＶＵ（トランジエント・バケーション・ユニット）について明確な条件をつけた上で、より多くの営業を許可する計画があることを明らかにしました。但し、戸建ての場合にはそこにオーナーが主要居住地として住んでいることなど、厳しい規定を設けるとともにより高い固定資産税率を適用することとしています。さらにそのためのライセンスを取得し、そのライセンス番号を広告に記載すること、それに違反した場合にはとてつもない高い罰金を徴収するとされています。これはまだ計画の段階ですので、実際に法令等で細則などが判明すればその時にまたご報告させていただきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
322 ポートロックロード | 322 Portlock Road
価格: US$ 2,980,000.00 日本円：JP¥ 319,897,854
高級住宅街ポートロックロードに位置する5ベッドルームの一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809098

★おすすめコンドミニアム
カハラタワーズ # A1803 | Kahala Towers # A1803
価格: US$ 550,000.00 日本円：JP¥ 59,041,550
海やゴルフコースビューが楽しめる2ベッド・2バスのフローリングルーム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201807637

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチのオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
お家賃：$3,900～$4,500/30泊、24時間オンライン予約可能です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件（１）
4731 カハラ・アベニュー | 4731 Kahala Avenue
カハラ・アべニューにある広大な6BR/4BA一戸建て物件。
4/1から入居可　お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/for-rent/4731-kahala-avenue

★おすすめ長期賃貸物件（２）
カハラ・タワーズ #A406 | Kahala Towers #A406
カハラモールの真向かい、眺望と緑に囲まれた2BA / 2BAカハラ・タワーズ。
即入居可　お家賃：US$2,400.00／月
https://www.kainahale.com/for-rent/kahala-towers-a406

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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2018年4月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.102

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
長めの雨季が終わって暖かい日が続くようになり、ハワイらしい天候が戻ってきました。観光客の皆さんも少しずつ長くなっていく明るい時間を楽しんでおられます。つい先日、今年の11月に行われるハワイ州の州知事選挙の事前世論調査が行われました。民主党と共和党では8月に行われる予備選挙で各党を誰が代表するかが決まります。今回の調査では民主党候補者のうち、一番人気だったのは現在連邦下院議員であるコリーン・ハナブサ女史でした。現職のデイビット・イゲ知事への支持を大きく上回りました。州の経済は順調に伸びており、失業率も史上で最も低い水準という状況下で現職知事が敗れることは通常考えにくいことです。今年の1月に核ミサイル攻撃の誤報騒ぎがありましたが、そのときの対応などでイゲ知事の指導力に懸念が示されたという分析をしている識者がいるようです。イゲ知事の方は、住宅不足の解消に向けての対策やホームレス問題などの成果を強調し、まだまだ8月までには挽回できると強気です。ちなみに両候補とも、鉄道プロジェクトを支持しています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産は長期安定的に継続して上昇傾向にありますが、ハワイ観光オーソリティ（HTA)が本年２月度の州内ホテル業の興味深い数値を発表しましたので、お知らせしたいと思います。その報告によると、ホテルの平均宿泊料が、前年同月比8％増の294ドルになり、平均客室稼働率も1.9ポイント伸びて85.6％に上昇しています。ちなみに、2月に1泊の平均宿泊料金が最高になった分類別ホテルは次の通りです。ハワイ州内高級ホテル$587、マウイ島ワイレア$652、オアフ高級ホテル$488、ハワイ島コハラ・コースト$425、マウイ島ラハイナ・カアナパリ・カパルア$367。このように平均宿泊料が値上がりしたにもかかわらず、旅行者の需要は低下する様子がありません。しかもエアビーアンドビーなどの新種の宿泊施設との競争を迫られながらでも何故そうなっているのでしょうか。大きな背景としては、米国東海岸地区の厳冬やハリケーンによるカリブ海地域の観光地への打撃などが指摘されています。またハワイのホテル業界が大規模な再投資を行ってきたことや、航空業界のハワイ向け路線で座席数を増加させたことがプラス要因となっているとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4162 プウ パニニアベニュー#C | 4162 PUU PANINI Ave #C
価格: US$ 1,555,000.00　日本円：JP¥ 165,300,234
閑静なダイヤモンド・ヘッドエリアに建てられた新築二階建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800277

★おススメコンドミニアム
キャピトルプレイス # 1304 | Capitol Place # 1304
価格: US$ 898,000.00　日本円：JP¥ 95,459,556
24時間セキュリティー、BBQ、スポーツクラブ、温水プールなど施設も充実のコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201808046

★新着バケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
24時間オンライン予約可能です。料金：$4,200/30泊～
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/ko-olina-kai-golf-estates

★スペシャルプライス！バケーションレンタル
444 ナフア#708 l 444 Nahua#708 直前スペシャルプライス実施中！
1BR/1BAながら２台分駐車場がついているワイキキの中心地の物件。
スペシャルプライス：5月06日～6月05日 料金：$2,220/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★最新入居可長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
2BD/2BA、居住面積1023sqft、料金：US$3,500+税金／月
デザイナーの選んだ家具を取り揃え、スーツケース一つでご入居頂けます。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します！
4月7日（土）大阪
4月8日（日）東京
4月10日（火）名古屋
4月12日（木）福岡

【同時開催！個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
https://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
https://www.kainahale.com/doc/seminar_SPRING2018.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
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2018年3月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.101

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今月前半には肌寒い日が続いていたハワイですが、やっと天候が回復しつつあります。3月9日（金）10日（土）11日（日）には第24回ホノルルフェスティバルが行われました。今年は日本移民150周年記念のイベントもあり、コンベンションセンターにて、クラフトフェアや縁日コーナー、写真展、フラ・フォーマルなど数々の催しで賑わいました。屋外では、恒例となっているレインボー駅伝、カラカウア大通りでのパレード、そして締めくくりにワイキキビーチで長岡花火が打ち上げられ幕を閉じました。これから3月後半になりますと、春休み時期で、日本からは学校の休みに合わせてご家族でお見えになられる方や卒業旅行に来られる大学生の方が増えてきます。皆様がハワイにお出かけになられるときに天候に恵まれて素敵なハワイを満喫されることができますようお祈りしています。

（ハワイ不動産の話）
今年２月のオアフ島のセールス統計が出ています。戸建て物件の中間価格は$772,500、平均価格は$993,561、コンドミニアムでは、中間価格が$409,000、平均価格は$512,988となっています。いずれも前年比アップでした。戸建てで一番多い価格帯は$500,000-$800,000、コンドミニアムでは$200,000-$500,000なのですが、これは一番多いバイヤーであるハワイ在住の人たちがこの価格帯に集中していることを示しています。当社がお取り扱いさせていただいている日本からのバイヤー様たちが購入される価格帯は、感覚的にこれより5割前後アップになっています。売り出してから売れるまでの日数の統計も出ていますが、売れ筋物件での日数はほぼ14日（2週間）となっています。売値からどのくらい安く成約に至っているかという統計も出ていますが、殆どが２－３％下（売出値の97－98％）で決まっています。これは、やはりハワイの不動産が強い人気を保っており、価値が下がりにくい資産としてとても適していることを物語っていると思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
3955-B ココドライブ | 3955-B Koko Drive
価格: US$ 1,448,000.00　日本円：JP¥ 153,577,595
カイムキの山側に位置する完全にリノベーションされた4ベッド・ハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201802321

★おススメコンドミニアム
ケアウホウ プレイス # 4001 | Keauhou Place # 4001
価格: US$ 950,000.00　日本円：JP¥ 100,758,781
新しい波が押し寄せる人気のカカアコエリアの中心に位置する40階のペントハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804340

★スペシャルプライス！バケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
スペシャルプライス：2018年3月31日まで 料金：$3,800/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★新着バケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
24時間オンライン予約可能です。料金：$4,200/30泊～
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/ko-olina-kai-golf-estates

★最新入居可長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
2BD/2BA、居住面積1023sqft、料金：US$3,500+税金／月
デザイナーが厳選した新品の家具付き、フロアに４部屋だけプライベートな物件です。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します！
4月7日（土）大阪
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4月10日（火）名古屋
4月12日（木）福岡

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個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
https://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
https://www.kainahale.com/doc/seminar_SPRING2018.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
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2018年3月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.100

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
皆様に毎月2回お届けしているこのわくわく不動産便りも、いつの間にか第100号になりました。皆様におかれましては、継続してお読みいただき本当にありがとうございます。前回の99号で当社のビジネスが7年目に入ったことをご報告したばかりですが、ほぼ時を同じくして記念すべき100号を迎えて、また新たな気持ちにさせていただきました。より迅速に、より丁寧なサービスを心掛けて来た当社ですが、おかげ様で皆様からの熱いご支持・ご支援を受けて、ここ2年で遅まきながら確実なビジネス安定期を迎えることができました。その間に蓄えてきた経験とノウハウを生かして、これからの大きな飛躍に向かって進みだしたところです。今取り組んでいるのは、今までやってきたビジネスをベースとして、そこから派生する不動産関連の仕事を徐々に取り入れて幅を拡げることです。そのような仕事の中には、今まで外部の業者を紹介させていただいていたような仕事も当社でできるようにするなどして、今までより以上にお客様から見たときのワンストップショッピングができる会社になることを目指しています。具体的には今年中に皆様にご提案することができるかと思っていますので、是非お楽しみにしていただければと思います。

（ハワイ不動産の話）
本日、日本からホノルルに到着した便は合計24便で来訪者数は約5,700人でした。このところ一日5,000人を上回る日本からのご来訪者がありますので、私たち不動産業者もお蔭様でとても忙しくさせていただいています。鉄道・新規高級コンド・政府関係プロジェクトなど建設ブームが依然として続いている当地ですが、昨年を振り返ると比較的大きな紛争が３つありました。いずれも考えられる原因の一つは建設ブームで熟練建設労働者の不足からくる品質管理不足といわれています。まず一つ目は、州が進めていたダニエル井上国際空港の格納庫の建設です。ハワイアン航空用のものでしたが、ゼネコンの資金不足に端を発して、州政府・ゼネコン・下請け業者で訴訟騒ぎになり、最終的にはハワイアン航空が自身で工事を引き継いで完成させました。二つ目は、ホノルル市の交通管制センター建設工事です。建設会社が市の要求する設計に従わないという問題で業者に契約破棄通告をする事態に発展、現在両者で協議中です。三つ目は、カカアコ地区のワードビレッジにある高級高層コンドミニアム「ワイエア」での欠陥・不備騒ぎです。デベロッパーのハワード・ヒューズ社がゼネコンのノーディック・PCL・コンストラクション社を訴訟しています。ビルの大きなガラス窓から大きな音がすることや、期限内にビルを完成させなかったことで違反料を要求しているとのことです。このような紛争は、特に珍しいことではないとのことです。今年もこの建設ブームはまだまだ続いてゆきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4240 カイコオ プレイス | 4240 Kaikoo Place
価格: US$ 10,900,000.00　日本円：JP¥ 1,166,376,900
ダイヤモンドヘッドエリアにある絶景が楽しめるオーシャンフロントの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804578

★おススメコンドミニアム
アルーアワイキキ#1901 | Allure Waikiki #1901
価格: US$ 950,000.00　日本円：JP¥ 101,656,702
ワイキキの中心やアラモアナSCへ徒歩圏内にある人気高級コンドミニアム。
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★スペシャルプライス！バケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
スペシャルプライス：20183月31日まで 料金：$3,800/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★最新入居可長期賃貸物件
ディスカバリー・ベイ #2809 | Discovery Bay #2809
US$2,430／月　最低宿泊日数：6ヶ月　居住面積：67.26 m2
オーシャンビューをお楽しめる広々とした１ベッドルーム。
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★ハワイ店舗物件・ハワイ商用物件・ハワイ投資物件リスト
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ハワイ不動産セミナー開催します！
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【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
https://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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2018年2月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.99

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイでは、チャイニーズ・ニュー・イヤーになるとあちこちでライオン・ダンスが出没して賑やかになります。今年は2月16日（金）が正月ということですのでちょうど今がその時期に当たります。ハワイに滞在している中国の方の中にはこの時期に故郷へしばらく里帰りをされるかたも多くおられますが、正月休みを利用してハワイに来られる方もたくさんおられ、このタイミングでの中国からの来訪者が毎年増えている感じがします。そのせいか、今はワイキキのホテルは満杯で全く予約がとれない状態になっています。2月は、当社カイナハレ・ハワイが創立した月でもあります。2012年の2月が創立でしたから今年は7年目に入ります。設立当初は大変でしたが、ここ2年くらいは漸く安定したビジネス展開ができるようになりました。これもひとえにご愛顧いただける皆様のおかげです。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの不動産の話）
ホテルが満杯になってしまうように、当社のバケーション・レンタルも平均するとまずまずの実績を上げさせていただいています。バケーションレンタル（短期賃貸）も長期賃貸もマーケットが確実にありますので、貸せるのですが、物件購入価格がどうしても割高であるため、ネット利回りをみるとよくても3％くらいというのがハワイのマーケットの実態です。それでも人気が高いのは、アメリカ本土のアメリカ人にとっては、いずれリタイアしたらハワイに住みたいという欲求があることであり、日本の方でも別荘として利用したいというご希望があるからだと思います。購入資金の一部を借り入れしてのご購入をお考えの日本の投資家の方からみるとハワイの銀行での資金調達は金利が高いことで二の足を踏まれることが多いのですが、今、比較的低金利で購入物件の50％までの貸付をするという日本の金融機関が出てきています。より詳しい情報を入手して4月に私が大阪・東京・名古屋・福岡で開催する「ハワイ不動産セミナー」のときにご説明・ご案内しようと思っています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1206/1208 モクレアドライブ | 1206/1208 Mokulua Drive
価格: US$ 7,299,000.00　日本円：JP¥ 775,808,060
ラニカイビーチの最高のロケーションに位置するオーシャンフロントの家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804061

★おススメコンドミニアム１）
アナハ # 8-A | Anaha # 8-A
価格: US$ 3,180,000.00　日本円：JP¥ 341,589,590
カカアコの中心、Ward Villageにある最新の高級コンドミニアムです。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804139

★おススメコンドミニアム２）
プラザ・ハワイカイ #1403 | Plaza Hawaii Kai #1403
価格: US$ 499,000.00　日本円：JP¥ 53,038,529
ワイキキの喧騒から離れた、静かで落ち着いたハワイカイの1ベッドルーム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201803810

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム！
スペシャルプライス：20183月31日まで 料金：$3,800/30泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
家賃を$3,550$→$3,400に見直しました！
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,400+税金／月　最低宿泊日数：1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機付きのラニケア・アット・ワイキキ。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します！
4月7日（土）大阪
4月8日（日）東京
4月10日（火）名古屋
4月12日（木）福岡

【同時開催！個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
https://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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2018年2月6日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.98

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
寒波に襲われているという日本のニュースを耳にしていますが、ここハワイは時々風が強い日はあるものの温暖で好天の日々が続いています。2017年のハワイ来訪者数は、予測値ではありますが、900万人を越えて、930万人台になります。これは前年比約4.5%増となります。これには航空座席数が増加したことが貢献しているとのことです。東京ーコナ間を含む新路線の就航の他、バージニア･アメリカ、スクート、ユナイテッド、デルタの各社が新路線を就航させています。今年は、それに加えてハワイアン航空が、米本土とハワイ諸島間を半年後くらいから毎日運行させるというニュースもあり、2018年もこのまま推移すれば来訪者数の新記録を塗り替えることになるでしょう。その結果、ハワイは好景気に見舞われており、失業率も3%台となっています。さて、今年のハワイでは、11月に州知事選挙が行われます。他に注目を浴びている案件としては、これから正念場を迎える高架鉄道建設プロジェクトがあります。今年は、間もなくホノルル中心部での建設が始まります。総工費が約1兆円規模と見込まれていますが、予算措置にはまだまだ今年の色々なレベルでの議論が繰り返されることになるでしょう。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産の売買実績は、売買戸数・取引価格ともに依然として緩やかな上昇カーブを描いています。不動産の開発という意味では、上記のご挨拶中に述べた高架鉄道建設プロジェクトに関連して、駅となる予定地区の周辺の不動産にも動きが出てきました。東カポレイからアラモアナまでの路線には合計21箇所で駅が作られますが、ハワイ州は「ハワイ公共住宅公社」（HPHA)を通じて駅の近くにある開発可能な洲有地を利用して開発計画を進めようとしています。新たに新築あるいは建て替えにより、多くは低家賃・低価格住宅の供給、そして鉄道と連結した公共施設やサービスへのアクセス容易化を視野に進められることになりますが、インフラの整備など大きな障碍も抱えていることから、実現するまでにはまだまだ今後5年から20年の時間がかかると見られています。開発の候補地としては、EWA, WAIPAHU, AIEA, KALIHI, ALA MOANA他での具体的な場所が俎上に乗っています。鉄道そのもののアラモアナ終着駅を含めての完成も、まだあと5年以上はかかると予想されていますので、徐々に進んで行きますが、今から10年後、20年後には、大きく変わっていくでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1424 ワハネストリート | 91-1424 Wahane Street
価格: US$ 875,000.00　日本円：JP¥ 95,248,864
カポレイゴルフコースに近い、4ベッドルーム 2.5バス、2階建ての邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800969

★おススメコンドミニアム１）
アイランドコロニー # 2321 | Island Colony # 2321
価格: US$ 445,000.00 日本円：JP¥ 48,440,851
ワイキキの中心、お買い物やお食事にとても便利なアイランドコロニー。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201801984

★おススメコンドミニアム２）
カハラタワーズ #A1504 | Kahala Towers #A1504
価格: US$ 535,000.00　日本円：JP¥ 58,237,877
カハラモールの目の前、2ベッド/2バスのコンドミニアム、カハラタワーズ。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800047

★おすすめバケーションレンタル１）
フォスター・タワー #701 | Foster Tower #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊 最低宿泊日数:30泊〜
ワイキキビーチ目の前どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/foster-tower-701

★おすすめバケーションレンタル２）
Portlock (Hawaii Kai) | ポートロック(ハワイカイ）
レギュラーシーズン：$2,500/日〜 最低宿泊日数：要問合わせ。
ハワイカイの閑静な地域ポートロックにあるオーシャンフロントの邸宅。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/portlock-hawaii-kai

★おすすめ長期賃貸物件
家賃を$3,550$→$3,400に見直しました！
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,400+税金／月　最低宿泊日数：1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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2018年1月21日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.97

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

ご挨拶）
好天が続く中で、1月14日（日）にソニー･オープン･ゴルフも最終日を迎えましたが、その前日1月13日（土）の朝8時07分にハワイ中に北朝鮮からのミサイルがハワイに向けて発射されたとの警報が流れました。警報では、「これは訓練ではありません」と付け加えられていました。ワイキキの旅行者たちはホテルの地下に誘導され、空港ではチェックインが中止され、旅客は荷物引取り場所へ移動させられました。警報発令から38分後の8時45分に「ミサイルの脅威･危険はありません。誤報でした」とのことで、皆みなホッとしましたが、「どこへ避難したらよいのか」と考えさせられる出来事でした。ソニー・オープン参加のゴルフプレイヤーたちもさぞビックリしたことでしょう。今回は誤報だったということで済みましたが、いつ起こっても不思議でないと思わせる状況があることを再認識させられました。戦争が起こらないよう祈るばかりです。ハワイでは、警報システムが12月からスタートし、毎月1回警報が鳴るようになりましたが、これについては賛否両論があり、今回の誤報で、また議論が高まることになるでしょう。

（ハワイの不動産の話）
マウイ島の高級ホテルであるグランド・ワイレア･リゾート＆スパをニューヨークの大手投資ファンド運用会社「ブラックストーン･グループ」買収額１１億ドルという超高額で買収する計画が進行中というニュースがありました。ハワイでは、ホテル、リゾートの開発に限界があるほか、多様な旅行者をひきつけていて、客室稼働率と宿泊料金が米国内でも最高に近いので、投資会社の間でも継続的に人気が高いのだそうです。オアフ島では、ハワイアン電力会社がカカアコ地区にある同社の敷地を売却することで民間開発業者とネゴを進めているとのことで、カカアコ地区では更に高層コンドミニアム2棟の建設計画が進むことになる見込みです。一方で、手頃な家賃の住宅が慢性的に不足しているオアフ島で低家賃住宅の計画も進行しています。ハワイ公共住宅公社（ＨＰＨＡ）がカリヒ・パラマ地区に８００ユニットのシニア専用の低家賃アパートを建設する計画を明らかにしました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
（おススメ戸建て）
1179 イケナサークル | 1179 Ikena Circle
価格: US$ 2,300,000.00　日本円：JP¥ 255,512,874
ゲーテッドコミュニティ、ハワイロアリッジの4BD/4.5BA、3階建ての美しい家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800089

（おススメコンドミニアム）
ルアナワイキキ #1607 | Luana Waikiki #1607
価格: US$ 686,000.00　日本円：JP¥ 76,209,492
フォートデロシー公園に面したルアナワイキキ最上階、ラナイ付きコーナーエンドユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800209

★おすすめバケーションレンタル
444 ナフア #708 | 444 Nahua #708 直前スペシャルプライス実施中！
2018年2月19日～4月19日 料金：$2,100/30泊
ワイキキの中心地に位置し、お買い物、お食事などに便利なロケーションの1BR/1BA。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,550+税金／月　最低宿泊日数：1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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2017年12月30日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.96

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
年末になりました。本年中は当メルマガをお読みいただきありがとうございました。肌寒い日々が続いていたハワイですが、ここオアフ島では、クリスマスデーは久しぶりの快晴でした。クリスマスデーは、地元の人たちは家族･親戚で集まってパーティをするのが慣わしで、多くの商店は休みになります。アラモアナセンターも全館休館でしたので、多くの方がビーチやプールで過ごされたのではないかと思います。レストランも休みのところが多かったため、さすがにクリスマスでも休まないワイキキでは旅行者があふれていました。一方翌日の12月26日は、朝から夜まで大雨が続きました。大雨でビーチには行けないものの、前日休館だったアラモアナ･センターではアフター･クリスマス･セールが始まったところでもあったため大雨にもめげず、アラモアナセンターは大混雑でした。来訪者が増え続けているハワイですが、皆様へのより良いサービスを提供できますように頑張ってまいります。2018年が皆様にとって良い年になりますようお祈りいたしております。2018年もよろしくお願い致します。

（ハワイの不動産の話）
11月のオアフ島での住宅販売は以前好調に推移しました。これは、観光客数の増加、失業率の低下、低金利などでハワイ経済が成長を続けていることからくる根強い需要があってのもので、今後もまだ住宅販売は上昇を維持していくものと見られています。数字で見てみますと、戸建て住宅は11月販売戸数332戸で、前年同月比12.9%増、中間価格でも773,500ドルと前年同月比3.1％増でした。コンドミニアムも、販売ユニット数501と前年同月比19％増を記録しました。今年の1月から11月までの11ヶ月でみても戸建て戸数は前年同期比５．８％増、コンドミニアムも7.6%増となりました。その他の不動産関連ニュースとしては、ウオルマート近くに建設予定の高層コンドで、低所得者向けユニットのオーナーや低家賃の住民用に別の入口を設ける計画が猛反発を受けて変更するというニュースや、ワード地区にあったスポーツオーソリティの場所が約250の小売店舗が入る商業施設に2018年夏ごろまでに変貌をとげるというニュースが出ています。今年もハワイの不動産は好況を呈したまま年末を迎えました。2018年もこの傾向はまだまだ続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ1 #359 | Peninsula At Hawaii Kai 1 #359
価格: US$ 935,000.00 日本円：JP¥ 105,309,945
ハワイカイにある2ベッドルーム+デン、ソーラーシステムがついたコテージホーム 。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201723666

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #3507 | Waikiki Banyan #3507
価格: US$ 599,000.00 日本円：JP¥ 67,870,611
山側、ゴルフコース、運河、ダイヤモンドヘッドなど眺望を楽しめる人気のバニヤン！
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725713

ワイキキビーチタワー#2304 | Waikiki Beach Tower #2304
価格: US$ 1,850,000.00 日本円：JP¥ 208,367,270
2010年に全面改装された、ワイキキビーチタワー、高層階、オーシャンビューのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201726308

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304 | Marine Surf #1304 直前スペシャルプライス実施中！
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
日程：2018年1月4日～1月8日、1月13日～1月20日 料金：$100/泊
https://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
上下水道・駐車場1台込み、US$3,800+税金／月（最低宿泊日数：1年）
プライベートでフレンドリーなラニケア・アット・ワイキキのモダンで美しいお部屋。
https://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
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