カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.145

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年のＰＧＡツアー、ソニーオープンがワイアラエカントリークラブで行われ、オーストラリアのキャメロン・スミス選手が優勝しました。大会開催中には強風のみならず、かなりの雨にも見舞われました。その雨続きの影響で川から流れ込んだ水で海のあちこちで濁った水が確認され、ハワイ州の衛生局水質管理部はハワイ島・マウイ島でブラウンウオーター注意報を発令しました。高架鉄道が今年の10月20日から運行開始するとの発表がありました。区間は東カポレイからアロハスタジアムまでです。ANAが成田ーホノルル線にエアバスA380型機を7月から毎日2往復運航させることを発表しました。話題に事欠かないホームレスについて、ハワイ州の取り組みが徐々に成果を上げてきており、その証拠にハワイ州はこれまで総人口に対するホームレスの数が全米１位でしたが、この度、その１位の座をニューヨーク州に譲りました。オーストラリアでは大規模な山火事のニュースが聞こえてきますが、マウイ島でも2019年には山火事が広範囲に及び、前年の6倍に上りました。特に夏から秋にかけて多く発生し、マウイ電力の電柱が多数焼けました。また中央マウイのサトウキビ畑でも数千エーカーを焼いたそうです。昔は世界最大のパイナップル生産地だったラナイ島では、温室を使用した水耕栽培による大規模な野菜栽培が始まっているそうです。プラスチック製品の使用制限が始まっていますが、一番厳しい規定を作ったオアフ島では、1月1日から小売店のレジでプラスティック製のレジ袋を手渡すことが禁止となりました。地元の人たちはバッグを持参することが習慣になっています。

（ハワイの不動産の話）
今週発表された最大のニュースは、ハワイ州で最大の地主であるカメハメハ・スクールズ（ＫＳ）財団（旧ビショップ財団）が発表した住宅開発プランです。同プランによると、約2千エーカーに及ぶワイアワの旧サトウキビ耕作地跡に、11,109戸の住宅を開発するという構想です。このプランには、公立学校5校と公園、50万平方フィートを超える商業用スペース、農地５１区画などが含まれ、50年掛かりで進められます。この計画で作られる住宅の多くは、開発地から約0.5マイル離れた高架鉄道のパール・ハイランド駅の周辺に集中するとのことです。ＫＳ財団は、インフラ構築コストに約6億3千万ドル（約693億円）と見積もっており、すべての準備が整った後に実際の建設が開始されるのは10年後になる見通しという。この計画発表では、在庫不足で住宅価格が上昇する中、その上昇を緩和することも狙っており、住宅在庫数の増加によって価格が安定し、先住ハワイアンを含む市民のすべてに恩恵を与えたいとの思惑があるとのことです。一方、ホノルルでは、複数の開発業者が提携して低所得者向けの高層低家賃アパートの開発が始まることになりました。 20階建て201戸 で「ハレ・カレレ」とう名で2022年初頭に完成を予定しています。このような中で発表されたホノルル住宅販売で価格の連続上昇が停止したことを示すデータが発表されました。ホノルル不動産協会の発表では、オアフ島の一戸建て住宅の中間価格が2019年には前年より0.1％下落したとのことです。但し、コンドミニアムの方では1.2％の上昇がありました。一口に言うと在庫数が豊富で中間価格が横ばいに近く、着実で安定した状態だったとのことです。

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4月11日（土）大阪
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4月19日（日）東京

詳細決まり次第お伝えいたします。
ぜひご参加ください！

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
トランプタワーワイキキ # 921
価格: US$ 428,000.00　日本円：JP¥ 46,866,793
JALのマイル：10,000マイル
必見！トランプタワーワイキキのベストバリューオーシャンビュースタジオルーム！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933899

★おすすめ一戸建て物件
113 ルマハイストリート（ハワイカイ）
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,402,125
JALのマイル：60,000マイル
ココヘッドの斜面にある、壮大で非常に素晴らしい特別な一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933951

★おすすめコンドミニアム物件
ワイキキバニアン # 3105
価格: US$ 649,000.00　日本円：JP¥ 71,379,626
JALのマイル：20,000マイル
素敵にアップグレードされ設備の整った、大人気のワイキキバニアン！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202000911

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701 レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
2BR/2BA クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
444ナフア #1101
駐車場、税金、電気代、テレビ、日本語放送、WIFIすべて込み賃貸物件！
1BR/1BA 最低契約日数 6ヶ月 お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/444-nahua-1101/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.144

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新年あけましておめでとうございます。2020年もよろしくお願い致します。その2020年ですが、ハワイ大学経済研究機構が発表した向こう3年間のハワイ州経済予測報告によると、ハワイの旅行者は2020年に2.6％増加し、9年連続で記録を更新するとのことです。2021年に1.3％、2022年に0.8％伸び、1080万人に達するという予測です。2019年はサウスウエスト航空の乗り入れなどに助けられ、史上初めて1千万人を超えると予想されています。州内総生産でも2020年に0.9％、2021年に1.1％、2022年にも0.7％それぞれ伸びるとの見通しを示しています。12月25日のクリスマス・デーはショッピング・モールなどは軒並みお休みでしたが、当日かなりの雨と強風が吹き、家の中で閉じこもった方が多かったようです。19年2月に起こった土砂崩れで10ヵ月間かけて改修し、前日の12月24日にクリスマス・プレゼントの如く完全開通したパリハイウエイでしたが、25日にはその雨風の影響で通行止めになっていたそうです。来年の東京オリンピックでのサーフィン競技にハワイのジョン・ジョン・フローレンス選手が選ばれたことが話題になっています。オアフ島では使い捨てプラスティック製品を2022年までに全面禁止する条例案にホノルル市長が署名しました。ハワイ州の中でも最も厳しい内容になっています。ちょっと興味深いニュースでは、交際相手の女性の飼い犬を虐待した男が第二級動物虐待罪に問われていたものの州外に逃亡中だった被告がワシントン州からカナダに逃亡中のところを発見されてつかまり、より重い刑を求刑されたという話がありました。ハワイアン・テレコムをカナダの企業が買収したという記事もありました。

（ハワイの不動産の話）
旧年中は、物件のご購入、ご売却、賃貸のご利用など、当社をご利用いただきありがとうございました。ハワイの不動産物件売買価格が過去7年間上昇一方だったところ、2019年後半にはフラット状況になっていました。今後上昇するか、はたまた下降するかは不明ですが、ハワイの物件が安全かつ資産価値が下がらないドル建て資産として分散して所有するには適した対象であることには全く変わりがないと思います。売りやすい物件であれば、購入後、必要に応じていつでも売れるという自由で世界中から人が集まってくるマーケットですから、安心してご購入いただけると思います。カカアコ地区での建設・販売も順調に進んでいますが、先日よりご紹介しているワード・ビレッジのビクトリア・プレイスの販売が始まりました。全戸数の半分を居住者用に販売するというルールがあり、もう一方の半分（投資家向けはこちら）が売りに出されましたが、ほぼ90％が予約済になっていました。カカアコに並ぶ開発ラッシュのアラモアナですが、マンダリン・オリエンタル・レジデンス（同じビルの下半分はホテル）のセールス・オフィスがワイキキにオープンしました。セールスは1月からスタートになる模様です。州経済が来年以降も成長すると見込んだハワイ大学経済研究機構の報告には、オアフ島の不動産マーケットの予測も含まれていますが、それによれば、オアフ島の住宅市場は引き続き緩やかに成長し、2020年には一戸建て住宅の中間価格が1.9％上昇して803,500ドルとなり、2021年には2.1％アップ、2022年も1.2％のアップとみています。コンドミニアムの方は、2020年に2.8％上昇して437,400ドルとなり、2021年は2.4％、2022年も2.3％の上昇になると予測しています。本年も皆さまのお役に立つ情報をお届けしてまいりたいと思います。よろしくお願い申し上げます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件★
トランプタワーワイキキ # 921
価格: US$ 428,000.00　日本円：JP¥ 46,866,793
JALのマイル：10,000マイル
必見！トランプタワーワイキキのベストバリューオーシャンビュースタジオルーム！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933899

（おススメコンド）
ロイヤルクヒオ # 3304
価格: US$ 420,000.00　日本円：JP¥ 45,657,071
JALのマイル：10,000マイル
ワイキキのパノラマの景色を望めるロイヤルクヒオ2ベッドルーム/2バスルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201923449

（おススメ一戸建て）
808 モクレアドライブ
価格: US$ 3,695,000.00　日本円：JP¥ 401,673,522
JALのマイル：80,000マイル
ラニカイビーチ！3ベッドルームメインハウス+1ベッドルームゲストハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201935121

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108 $5,300/30泊～
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

★おすすめバケーションレンタル（２）
アロハ・サーフ #709 $67/泊～$90/泊
お買い物やお食事にも便利なワイキキの中心にあるアットホームなアロハサーフ。
ステューディオ（0BR/1BA）キングサイズベッド１台　ソファベッド1台。
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
ラニケア・アット・ワイキキ#702（お家賃を見直しました）
デザイナーが選んだ新品の家具付き、上下水道・駐車場2台込み！
2BR/2BA　お家賃：US$3,300+税金／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-702/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.143

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年のホノルルマラソンも無事に終わり、雨の多い冬の雨季に突入した感があります。雨が多いと、それだけあちこちで綺麗な虹に遭遇するようになりました。さすがにレインボー・ステートのハワイ州です。マラソンは12月8日に行われましたが、前日の12月7日（日本では12月8日の開戦回線記念日にあたります）は真珠湾攻撃から78年の記念日で、今年もパールハーバーで記念式典が開かれました。生存者13人も参列したとのことです。そのパールハーバーでは、12月4日の午後に兵士が発砲する銃撃があり、民間人2人が殺害され、一人を負傷させた後に自殺するという事件がありました。ホームレスについての記事をいつも紹介してきましたが、今度はホノルルの中で高齢のホームレス向けのスタジオ・アパートが完成したとのことです。市が購入して住宅用に改装した建物は「クム・ワイ」と呼ばれ、29人が入居する予定となっています。ハワイ州の倒産件数が今年は後まだ1か月残っている11月末の時点で過去4年間で最多となりました。11か月間の総数で1535件で、2015年の1569件に次ぐ件数です。ワードビレッジにある人気店であるベッド・バス・アンド・ビヨンドが2020年の早い時期に閉店することになりました。はしかが大流行しているサモアに予防接種の援助のためハワイから医師と看護婦50人を含む合計76人のボランティア緊急医療チームが送られたというニュースもありました。

（ハワイの不動産の話）
ホノルル市議会では、Ｂ＆Ｂ（ベッドアンドブレックファスト）宿泊施設に新しい課税枠を設ける法案を可決しました。これにより、Ｂ＆Ｂの固定資産税額がアップすることになります。ホノルル不動産協会の発表によると、住宅の中間価格が今年の11月までで戸建て住宅の価格が785,000ドルで対前年比0.6％低下しました。コンドミニアムは425,000ドルで前年とほぼ横ばいの状態にあります。ちなみにこの数字には新築住宅は含まれていないとのことです。カカアコ地区で今は更地になっている旧ワード・ウエアハウスのほぼ真ん中にできる予定の新規開発ビクトリア・プレイスの販売がいよいよ開始されることになりました。東京にもセールス・オフィスが六本木のミッドタウンのすぐ横に当たる場所にできましたので、ご興味おありの方はそちらをお訪ね下さい。問い合わせ先は、0800-800-5355になります。また、217戸のうちデベロッパーが売っている残りがあとわずか2戸となっているパークレーンですが、その2番目のプロジェクトを同じアラモアナセンター敷地内の東側に開発しようというプランがあるという噂があります。こちらはハワイのデベロッパーが手掛けているもので、クオリティの高さでは定評がありますので、どのようなプロジェクトになるのか注目しています。概要が判明するときが来ましたら、ご案内させていただきます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,740,000.00　日本円：JP¥ 300,123,511
JALのマイル：60,000マイル
カハラモール、ワイアラエCC、H1、カハラの最高のロケーションを備えた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695

★おすすめコンドミニアム
クアパアイル # 421
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 109,315,060
JALのマイル：40,000マイル
クアパ島はハワイカイのプライベートマリーナに面した珍しいタウンハウスの一つ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201934006

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッド、ワイドな眺望がお楽しみいただけます！
2BR/1BA ベッドルームの境にドアはありません。クイーン1台、シングル3台。$3,240/30泊～
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
シンフォニー#2407（お家賃を見直しました）
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルーム、駐車場2台と倉庫付き！
2BR/2BA　お家賃：US$4,200+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.142

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本各地では真冬の寒さが訪れているというニュースを耳にしていますが、ハワイは、やっと涼しくなってきました。気温では、24℃ー28℃くらいですからスヤスヤと眠れる温度です。サンクスギビングデーが過ぎ、ブラックフライデーがやってきました。当社で管理させていただいているバケーション・レンタルで使うシーツ・タオル類などは品質が良いものを安く買えるこのタイミングで毎年大量に購入しています。今から年末・年始まではホリデー・シーズンということになり、買い物シーズンとなってきます。米国での銃関連死について興味深い記事がありました。2008年から2017年の10年間の銃による殺人または銃関連死亡率は、ハワイ州が全米一低いことが判明しました。それでも8日に一人の割合で銃の犠牲になっているそうです。テキサス州では9時間に一人、フロリダ州では10時間に一人が死んでいるとのことで、 全米では15分に一人という計算になるようです。人口当たりの死亡率では、上位4州がアラスカ、ルイジアナ、アラバマ、ミシシッピ州で、反対に低い州は、ハワイの他、ニューヨーク、ロードアイランド、マサチューセッツ州となっています。特に自殺用として多く銃が使われており、全米での自殺のうち3件に2件は銃によるものとのことです。もう一つの興味深い記事は、ニューヨークからホームレス家族がハワイに移送されたというニュースです。以前より、ホームレスがハワイに送られてるという噂話がありましたが、これは1年分の先払い家賃と住居、雇用が与えられたホームレス家族がハワイに送られてきたという話で、ハワイ州政府側とも事前の合意があったとのことです。

（ハワイの不動産の話）
ホームレスの話が出たところで、不動産にかかわるホームレスの話があります。ハワイ州のグリーン副知事は、ホームレス対策の中心人物ですが、同副知事によると、退役軍人のホームレスを対象にした最初の超小型住宅10戸の建設が来月からからカラエロアという地域で始まるとのこと。これは、同知事が計画するオアフ島で長期間路上生活をしているホームレスのため、迅速に恒久住宅を建設する構想の一環です。ここでは、35－39戸が建設される予定になっており、他にも4地域で建設プランが進行しており、全部で200戸程度の住宅建設が計画されています。これらの住宅では、安いながらも家賃を支払ってもらうことになります。テキサス州オースティン市で200人以上の元ホームレスが居住する「コミュニティー・ファースト」というビレッジを見本にして作られた構想とのことです。もう一つのニュースは、低所得者向けに提供されている賃貸用住宅で開発業者をはじめとする業界関係者が家賃の上限があるために採算が合わないという理由で所有者が家賃の上限を撤廃してほしいとの訴えが出ているという話です。昨年、キラウエア火山の噴火の影響で打撃を受けていたハワイ島で10月のホテル業が好調に転じました。30日未満のバケーション・レンタルの規制が始まった8月から4か月経過しましたが、ワイキキ・バニアンで早くも規制の適用外になったこともあり、ワイキキ地区内では他のコンドミニアムでも規制の対象外になる期待が高まっています。もともと、カイルアやノースショアなどでの戸建てでの規制をするためのものが、ワイキキでも一斉に適用させようとしたものでありますので、少しずつ元に戻っていくのではという観測が正しいのではないかと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1220 コロアストリート
価格: US$ 6,500,000.00　日本円：JP¥ 712,049,442
JALのマイル：80,000マイル
美しい海と山の景色を望む優雅なカハラの5ベッドルームの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201931233
★おすすめコンドミニアム
Aloha Lani # P2
価格: US$ 520,000.00　日本円：JP¥ 56,963,955
JALのマイル：20,000マイル
アラワイ運河沿いのAloha Lani、内装を自分で作り直すのに最適な物件です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930988
★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00　日本円：JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505
★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108（価格を見直しました）
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。$5,300/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/
★おすすめバケーションレンタル（２）
ハワイアン・モナーク #3406A
フルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブ完備。
スタジオ(0BR/1BA)、フルサイズベッド2台 $105/泊 3泊から
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/
★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704（価格を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.141

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイでは、今まさに気持ちの良い温暖な気候が続く毎日になっています。ハワイ島、マウナケア山頂に建設予定のTMT(30メートル望遠鏡）計画について、この計画に参画しているカナダ天文学協会の諮問機関が報告を発表し、マウナケアの観察条件が理想的とのことで、計画がまだ数年遅れても待つ価値があるとの言う見解を表明しました。一方でTMT紛争はまだ続いており、山麓に陣取ったデモ隊の規制に投じたハワイ州とハワイ郡の費用総額が1100万ドル（約12億円）を超えたことが発表されました。9月のハワイ旅行者数が前年を3.5％上回りました。最も多い旅行者数を常に保ってきている米国本土西部からの旅行者は前年比5.5％増え、日本からの旅行者も7.3％増えて好調をキープしました。常に話題となるホームレス関連の記事では、1年前から始まった取り組みが予想以上の成果を上げているというレポートがありました。官民連携でホームレスへの働きかけをする活動によって、警察への通報や医療サービスの要請件数などが大幅に減っているとのことです。また、ホームレスの一部の集落を集まった寄付金で農業用私有地を買って小型の恒久住宅からなるコミュニティーを作って移転するという話も出ています。このようにホームレス対策は少しずつ進んでいます。ワイキキのダイアモンドヘッド脇の海岸にある老朽化して閉鎖されていた海水プールを復元することについて様々な議論が続いていましたが、漸く最終案がいくつか出されることになったというニュースもあります。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ通りの上にビーチパークと山側を結ぶ歩道橋が建設されることになりました。この歩道橋は、更に開発中のワードビレッジを通り鉄道駅までの間も結ぶ大掛かりなものになる見込みで、連邦運輸省がこの建設に2千万ドル（約22億円）の資金援助を確約したとのことです。これによりカカアコ地区の開発を進めてきたハワード・ヒューズ社のワードビレッジ開発計画に勢いがつくものと思われます。10月のオアフ島の住宅販売市場は、低金利と高在庫の影響で販売数が増加しました。戸建ては1年前の309戸から12％増加して347戸となり、コンドミニアムも443戸から7％増加して472戸となりました。価格的には戸建ては3％減となったものの、コンドミニアムは高額物件が多く売れたことを反映して前年同月比13％上昇しました。30年ものには住宅ローンの米国人向け金利は前年6月―10月には4.5－4.8％であったものが今年の同じ時期では3.6－3.8％という低金利で推移しているとのことです。ハレクラニホテルを運営するハレクラニコーポレーションは三井不動産の子会社ですが、同コーポレーションが総客室数を現在の2倍に増やす計画を明らかにしました。「ハレクラニ」と「ハレプナ」のブランド名で、ハワイ州内で1－2軒、メキシコで１軒、カリフォルニアで１軒を開設する予定とのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1078 カイククマ ストリート
価格: US$ 710,000.00　日本円：JP¥ 77,150,440
JALのマイル：20,000マイル
人気のオーシャンポイントのグラウンドフロアの美しい3BR/2.5BA一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930816

★おすすめコンドミニアム
カハラビーチ #465
価格: US$ 70,000.00　日本円：JP¥ 7,606,381
JALのマイル：5,000マイル
カハラホテル&リゾートの隣、海に面したカハラビーチアパートメントの最上階。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930576

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは開放感あふれるワイドな眺望がお楽しみいただけます。
2BR/1BA ベッドルームの境にドアはありません。$3,240/30泊～

*Canterbury Place #32D

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルームです。ランドリールームもございます！
2BR/2BA お家賃：US$4,400+税金／月

*Symphony #2407

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.140

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
大阪・福岡・東京・名古屋での「ハワイ不動産セミナー」を終え、10月27日にホノルルに戻りました。日本滞在中には、大雨の日もあり、びしょ濡れを経験しました。セミナーにご参加いただいた皆様、会場まで足を運んでいただき、ありがとうございました。ご質問などがあればいつでもメール等でご遠慮なくお願いします。また、各地で台風・大雨で被災の影響を受けられた方々には心からお見舞い申し上げます。当地ハワイは、私が日本へ向けて出発する前までは異常気象と思われるような蒸し暑い日が長く続いていましたが、今回出張から戻ってみると従来のハワイのような爽やかな気候に変わっていてホッとしました。しかしながら、気象局の発表によると、今年のハワイ諸島の冬はエルニーニョの影響で、例年以上に降雨量が多く気温が高くなるとの見通しとのことです。年末・年始にハワイにお見えになられる方はご参考にされて下さい。新聞では相変わらず鉄道プロジェクトが話題になっています。交通量の多いディリンガム通りでの工事が11月開始の予定を来年まで延期するとのことです。その他に今度はＦＢＩが同プロジェクトを捜査をしているという記事もありました。内容は不明です。カフク地区で進んでいる風力発電プロジェクトでは、一部住民の反対運動が10年前からありましたが、もっと住宅から離れたところに建設せよとデモが続いています。発電の話題では、マウイ島で主に太陽光を利用した2件の大規模発電所開発計画が進んでいます。そのマウイ島ですが、22日に山火事が発生し、一時カパルア空港が閉鎖されました。 ハワイのホテル業は9月はほぼ前年並みで、稼働率は78.2％、平均宿泊料金は1泊247ドルという結果が報告されています。

（ハワイの不動産の話）
ワイキキ地区での30日未満のバケーションレンタル規制について、新たな展開がありました。ワイキキ・バニャンのオーナー組合のPresidentから、各オーナー宛に手紙が発信されました。それによると規制が決められた法令89条についてホノルル市のＤＰＰ（計画・許可局）から現在係争中のプロセスの結論が出るまでの間、30日未満のバケーションレンタルを行っても良いという許可を得たとのことです。正式には、今後2－3年のうちにすべてのワイキキ・バニャンのオーナーは罰則の心配をすることなしに短期レンタルをできるようになるとの見通しを示しています。現在の許可では、ＮＵＣ（短期レンタル可能な許可）を持たないオーナーでも30日未満のレンタルが可能で、かつ本年8月1日の法令施行後に既に違法の通知を受けたオーナーについても通知を撤回するという約束も取り付けたとのことです。長年老朽化していたカカアコ地区の海側にあるハワイ州所有のケアロ湾ハーバーについて州との契約に基づいてハワード・ヒューズ社が改修工事を行っていましたが、その工事が来月には完了する見通しであることが発表されました。桟橋をはじめとする施設や設備が大幅に改善され、Wi-Fiサービス、給油所、汚水吸出徐所、警備ゲート、警備カメラなどが新規に設置され、係留スリップ数も149から184基に増えたとのことです。州との契約に基づいて工事を請け負ったハワード・ヒューズ社にとっては、開発・建設を進めている高級コンドミニアム群からの海側のビューをよくすることができるというメリットがあると見られていました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4980 コロハラストリート
価格: US$ 1,799,000.00　日本円：JP¥ 195,212,323
JALのマイル：60,000マイル
カハラの中心に建つオープンリビングエリアとキッチン、3BR/2BA一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201929474

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド #2807
価格: US$ 550,000.00　日本円：JP¥ 59,681,366
JALのマイル：20,000マイル
アラモアナSCのすぐ横、リッチも最高なホテルコンド28階オーシャンビュー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930363

★おすすめバケーションレンタル（１）
アルーアワイキキ#3108
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ１台。$5,300/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめバケーションレンタル（２）
ハワイアン・モナーク #3406A
フルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブ完備。
スタジオ(0BR/1BA)、フルサイズベッド2台 $105/泊 3泊から
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
シンフォニー#2407
エレガントなシンフォニーの広い２ベッドルームです。ランドリールームもございます！
2BR/2BA お家賃：US$4,400+税金／月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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