カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.115

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
約2週間弱の日本出張を終えてホノルルに戻りました。日本滞在中に台風を二つ経験しましたが、全体的には無事にスケジュールをこなすことができました。ここハワイでは、やや蒸し暑い日がときどきありますが、総じて朝夕も含めてエアコン不要の快適な気候で、とても良い季節です。8月の統計の中で、ハワイ州来訪者数が発表されていますが、845,072人で、前年同月比3％増を記録しました。ただ、相変わらずハワイ島への訪問者数はマイナスになっています。常に話題を提供している高架鉄道プロジェクトでは、パールシティ地区での第一期道路改善工事がスタートしました。ハイウエイの再舗装、道路拡張、車線の新塗装、道路標識の取付、縁石とフェンスの構築、ループ式車両感知器の設置、バス停の建設などを含むものであり、この工事は来月のサンクスギビングデー（11月22日）までに完了する予定。第2期は来年1月から始まり、来年のサンクスギビング前に終了の見込みとのことです。カポレイからアロハスタジアムまでの最初の路線開通に着々と準備が整いつつあります。

（ハワイの不動産の話）
ハワイ州内の6か所でタイムシェアを運営しているヒルトン・グランド・バケーションズは、ワイキキのキングズビレッジ、ハレワイキキホテル、プリンスエドワードアパートが建っている1.05エーカーの土地を買収して、そこをタイムシェア・プロジェクトとして再開発するプランを発表しました。同プランでは、スタジオ、１・２・３ベッドルームまで合計で191戸を建設する計画で、これを加えるとヒルトンのタイムシェア合計は1,429戸になるとのことです。新高層ビルには、フィットネスセンター、プール、ビジネスセンターの設備も作られる予定で、2019年第２四半期から工事に着工、2022年の完成を見込んでいますが、来年から販売をスタートさせる意向とのことです。ハレクラニホテルを所有する三井不動産が、同じく所有するハレクラニに隣接するパークホテルを改装する計画を発表しました。既に営業をストップして改装作業に入っています。新たに「ハレプナ・ワイキキ・バイ・ハレクラニ」という高級ホテルに変貌する見込みです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1048 カイ・オイオ・ストリート | 91-1048 Kai Oio Street
価格: US$ 1,350,000.00 日本円：JP¥ 151,507,404
レジデンスから素晴らしいゴルフコースを楽しめる、３ベッド一戸建。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201824910

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニアン # I-3601 | Waikiki Banyan # I-3601
価格: US$ 650,000.00 日本円：JP¥ 72,948,010
ワイキキバニアンの、ダイアモンドヘッドと海を望めるコーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201825430

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニアン #914 T2 | WAIKIKI BANYAN #914 T2
ビーチまで1ブロック！とても素敵なオーシャンビューのワイキキバニアン。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-914-t2/

★おすすめ長期賃貸（１）
カピオラニ・ベルエア#602 | KAPIOLANI BEL AIRE #602
ドン・キホーテの目の前の家具なし税金と駐車場代も込み込みで月2300ドル！
2BR/1.5BA US$2,300／月
https://www.kainahale.com/property/kapiolani-bel-aire-602/

★おすすめ長期賃貸（２）
ヌアヌ・パーク・プレイス#B308 | Nuuanu Park Place #B308
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルームの賃貸物件！
2BR/2BA US$2,300+税金／月
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.114

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
私は、今「ハワイ不動産セミナー」の実施他で日本に来ています。テレビでは大型台風24号のニュースが頻繁に流れています。これまでも災害が多かった今年ですが、これ以上災害が増えないことを願っています。ハワイのニュースですが、オアフ島の高架鉄道の実現がだんだん具体的に見えてきました。工事は着々と進み話題は、ホノルル空港からアラモアナまでの工事の進捗に移ってきました。最終区間となるミドルストリートからアラモアナまでの工事が着手されています。その区間で電線の移設工事が始まりました。その区間では、7つの駅ができますが、移動が必要となる排水溝が合計4千フィート、下水管が6千フィート、水道管が9千フィートあり、更に6万7千フィートの送電線があります。その地域の既存ビジネス営業者からは売り上げの減少が危惧されており、また周辺住民からは工事の騒音の他、激しい交通渋滞が避けられないという懸念が表明されています。そのような様々な困難の中で現状では2025年末には完成予定というところまで煮詰まってきています。尚、東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間は、2020年から運行が開始される見込みになっています。

（ハワイの不動産の話）
先日、米国勢調査局がコミュニティー調査結果を発表しました。それによると、ハワイは2017年に世帯当たりの所得額が2.4％伸びたことがわかりましたが、生活費と住宅費も上昇しており、州民の多くにとって厳しい状態が続いていることがわかりました。ハワイでは住民の57％が住宅を所有、43％が借家で、その両者とも所得の大半を住宅費に充てています。2017年の中間住宅経費は全米で3番目に高く、住宅ローンを払っている住宅所有者の中間住宅費は2,337ドルで全米3位、中間家賃の方は、全米最高で、2017年は前年より4.4％上昇して1,573ドルになりました。このような中で、鉄道プロジェクトの西側ターミナル地域となるカポレイで低所得高齢者向けの賃貸タワー「クラナ・ハレ」の起工式が9月20日に行われました。同プロジェクトの第一段階では、154戸の高齢者向けアパート、その後第二棟目のタワーに143戸の一般低所得者の賃貸アパート、第3段階では、平屋の小売店専用の建物が計画されています。ここでの高齢者向けアパートはホノルルの中華所得の60％以下の55歳以上が体操となるそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
424 コアコアストリート | 424 Koakoa Street
価格: US$ 699,000.00 日本円：JP¥ 79,340,535
エワの閑静な住宅街に建てられた3ベッド2.5バスの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822608

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート # 2323 | Ilikai Apt Bldg # 2323
価格: US$ 750,000.00 日本円：JP¥ 85,129,329
ビーチやアラモアナ センターなどアクセスが便利なイリカイアパート。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822828

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3402 | Island Colony #3402
直前スペシャルプライス実施中！
ワイキキの中心、リピーターに大人気の44階立ての高層コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3402/

★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。ひろびろ500SQFTの角部屋です。
1BR/1BA US$1,300+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-square-1005/

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★★カイナハレ ハワイ不動産セミナー FALL 2018決定！★★
不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。

名古屋セミナー：9月29日：終了いたしました。
東京セミナー：9月30日：終了いたしました。
大阪セミナー：10月6日（土）13:30－15:30
福岡セミナー：10月8日（月）13:30－15:30

【参加費】：無料
＊お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.113

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
先ず第一に、日本各地で災害に遭われた方々にお見舞いを申し上げます。関西空港の封鎖や北海道での地震災害の影響で、ハワイ滞在中のお客様が予定通りのフライトで日本へ帰国することがかなわず1日2日と延泊されるという事態が当地では起こりました。また、「オリビア」と名付けられた熱帯ストームがハワイ諸島を襲い、マウイ島に上陸しましたが、小規模の地すべり、停電、洪水が発生したものの大事には至らずにすみました。9月11日には17年前の同時多発テロ事件の犠牲者を追悼する式典がホノルルのダウンタウンで開かれました。当地の英字紙に発表された全米幸福度ランキングで、ハワイ州が全米50州の中で最も幸福度が高い州にランクされたとのことです。所得や通勤時間や十分な睡眠の割合では低い評価だったものの、成人のうつ病率や自殺率が低く、精神面と肉体面での健康度が最高だったことでランクが上がったとのことです。やっぱりハワイはいいところなのですね。

（ハワイの不動産の話）
本年8月の不動産統計がほぼ出そろいました。オアフ島では、一戸建住宅の中間価格が初めて$800,000を超える好調ぶりでしたが、マウイ島では特にコンドミニアムの販売が昨年同月比32.7％と大幅な増加を記録しました。そのコンドミニアムの中間価格も前年の$4000,000から$509,988と27.5％という驚異的増となりました。一方一戸建の方ｈ、戸数も価格もほぼ前年と同じ水準になりました。このマウイ島の統計には中古と新築の両方が含まれているとのことです。カウアイ島でも住宅販売は好調が続いており、一戸建の販売戸数で50戸と対前年14％増、価格も15％アップを記録しました。火山噴火・溶岩流出の影響を受けていたハワイ島ではさすがに従来取引が活発だったプナ地区が一番影響を受け一戸建や宅地の販売に大きくブレーキがかかりました。但し、コンドミニアムの方は火山の影響を受ける地域ではなかったためか77戸と前年の59戸を31％上回り、価格も＄330,000と前年比10％増を記録しました。今年はハワイへの訪問客が1千万人を超える勢いで増えていますので、不動産取引も増加傾向は続くと見られています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4716 ファーマーズロード | 4716 Farmers Road
価格: US$ 2,780,000.00 日本円：JP¥ 311,286,202
カハラ コミュニティの中心で広い庭+プール付きの美しい 2階建ての家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822608

★おすすめコンドミニアム
マリーナパームス # 127 | Marina Palms # 127
価格: US$ 799,000.00 日本円：JP¥ 89,466,790
中庭のエントリと地上階ユニットを持つ、美しいマリーナ フロントのタウンホーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822797

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは１フロアに４部屋だけでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております！駐車場付きのひろびろとしたお部屋でおすすめのコンドミニアムです！
2BR/2BA（２Stories） US$3,500+税金／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-702/

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名古屋セミナー：9月29日（土）13:30－15:30
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【参加費】：無料
＊お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.112

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本にも台風がいくつか続けて来襲していましたが、ここハワイでも大型ハリケーンが接近というニュースがあり、8月23日・24日には公立学校や役所がお休みになりました。当社でもオーナー様からお預かりしている物件で外に出ている家具をすべて室内に移動するなど備えを致しました。大きなショッピングセンターのみならず、スーパーなども一時閉店となりましたので、特にハワイ来訪中のビジターの方はさぞお困りになられたことと思います。ハリケーンの方は、オアフ島に向かって進んで来ましたが、直前で西向き（地図で左側）に舵を切ったため強風や大雨をもたらすことなく過ぎ去りました。多少被害が出たのは、ハワイ島のヒロ地区と4月に大雨の被害があったカウアイ島に限られました。一つ爽やかなニュースとしては、ホノルルのリトルリーグのチームがワールドシリーズのチャンピオンになったことがあげられます。やや寂しいニュースとしては、ヒルトンハワイアンビレッジの宿泊客で賑わっていたワイラナコーヒーハウスが9月末に閉店になるそうです。

（ハワイの不動産の話）
高架鉄道の建設が進んでいます。今後25年間に高架鉄道ラインに沿った都市部では最大39,000戸の住宅建設が可能で、それにより約8,500人の児童・生徒がその地域に居住するという市の予測があります。沿線となるカリヒ地区及とアラモアナ地区の間に建設される住宅に対し、住宅建設業者は10月1日から一戸当たり3,864ドルを学校の開発負担金として支払うことになったとのことです。この負担金は2年前の提案では一戸当たり9,374ドルだったのですが、学校を高層化することで必要な土地をより少なくするように変更することで軽減されたとのことです。開発が進んでいる具体的なコンドミニアム建設では、カカアコのハワード・ヒューズ・プロジェクトの4番目のタワー「ケ・キロハナ」の建設が進み43階建ての最上階まで上がりました。この建物は、今までの3件が高価格だったのに比べ低所得層向けに全424戸のうち375戸を売り出したものです。低価格ユニットを購入するためには、売出の抽選に応じる際に年収証明を提示する必要があります。その売出価格は1ベッドルームで323Kドルー442Kドル、2ベッドルームで473K-538Kドルでした。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
91-1040 カイククマ ストリート | 91-1040 Kai Kukuma Street
価格: US$ 680,000.00 日本円：JP¥ 75,559,917
この美しいオーシャンポイントの太陽熱温水器など室内設備が整った一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822001

★おすすめコンドミニアム
ワイキキ バニヤン # 908 | Waikiki Banyan # 908
価格: US$ 635,000.00 日本円：JP¥ 70,559,628
ワイキキのショッピングエリアとビーチ、レストランへ徒歩圏内の人気物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201821269

★おすすめバケーションレンタル１）
ロイヤルクヒオ #2910 | Royal Kuhio #2910
直前スペシャルプライス実施中！
3BR/3BA　$6,324/30泊～　最低宿泊数：30泊〜
キッチンリニューアル！ワイキキのど真ん中、29階の広めな1BDR
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2910/

★おすすめバケーションレンタル２）
アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA　$6,324/30泊～　最低宿泊数：30泊〜
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。ひろびろ500SQFTの角部屋です。
1BR/1BA US$1,300+TAX／月
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★★カイナハレ ハワイ不動産セミナー FALL 2018決定！★★
不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。

名古屋セミナー：9月29日（土）13:30－15:30
東京セミナー：9月30日（日）13:30-15:30
大阪セミナー：10月6日（土）13:30－15:30
福岡セミナー：10月8日（月）13:30－15:30

【参加費】：無料
＊お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

【お申し込み・お問い合わせ】
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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5％前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8％の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/index.html?lpid=affml10011
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.111

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
相変わらずとても心地良い気候が続いているハワイです。お盆休みシーズンとなり、日本からも猛暑を避けて1日に6000人以上の方が次々とやってこられています。ワイキキの海辺も、ホテルのプールもご家族連れの方々で賑わっています。当地では真夏の今で最高気温31℃、最低は23℃くらいです。湿気もほどほどで、常に爽やかな貿易風が吹くこのハワイは、やはり別荘を持つなら最適なところだと思います。この11日にハワイ州での予備選挙が実施されました。民主・共和両党の州知事候補もこれで決まりましたが、民主党では現職のDavid Ige知事が Colleen Hanabusa 氏を押さえて正式な民主党の州知事候補になりました。ハワイ島キラウエア火山の噴火活動は小休止となったものの，同島の主要観光資源の場所に入れないことから観光業に大きな痛手を与えています。ハワイ郡は州に補助金を要請したと伝えられています。

（ハワイの不動産の話）
当社カイナハレ・ハワイ不動産株式会社は、2012年に創立、今年で7年目を迎えています。オアフ島での年間の不動産価格推移をみると、過去6年間にわたり、戸建て・コンドミニアムとも中間価格は上昇を続けており、7年目の今年に入ってもその傾向は続くとみられています。ちなみに本年7月の実績では、戸建ての中間価格が798,000ドルと昨年同月を5.3％上回り、コンドミニアムでは429,500ドルと1.1％の上昇でした。販売件数では戸建てが330戸で前年比1.5％の減少、コンドミニアムは502戸で前年同月を5.7％上回りました。7月にはマーケットに売りに出された登録物件数が比較的多かったのでバイヤーの選択肢が増えたものの、住宅ローンの金利引き上げが購買意欲に水を差したため販売個数に影響が出たものと分析されています。また、カカアコ地区で開発が続いているハワード・ヒューズのコンドミニアム建設ですが、新たに6棟目となる「コウラ」という名前のコンドミニアムがHCDA（ハワイ地区開発公社）の委員会から建設承認を受けました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
520 ルナリロ ホームロード | 520 Lunalilo Home Road
価格: US$ 1,999,000.00 日本円：JP¥ 221,542,281
高い天井、静かな寝室、ほぼ全ての部屋から眺めがいいハワイカイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201813636

★おすすめコンドミニアム
ゲートウェイペニンシュラ # C2 | Gateway Peninsula # C2
価格: US$ 998,000.00 日本円：JP¥ 110,571,259
希少物件！美しくアップグレードされたマリーナ隣接の3ベッドルームです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201820711

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 | 444 Nahua #708
直前スペシャルプライス実施中！
2018年9月5日～10月21日 料金：$1,770/30泊
ワイキキの中心地に位置。お買い物、お食事などに大変便利なロケーションです。
https://www.kainahale.com/property/444-nahua-708/

アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA　$6,324/30泊～　最低宿泊数：30泊〜
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。ひろびろ500SQFTの角部屋です。
1BR/1BA US$1,300+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-square-1005/

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★★カイナハレ ハワイ不動産セミナー FALL 2018決定！★★
不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。

名古屋セミナー：9月29日（土）13:30－15:30
東京セミナー：9月30日（日）13:30-15:30
大阪セミナー：10月6日（土）13:30－15:30
福岡セミナー：10月8日（月）13:30－15:30

【参加費】：無料
＊お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

【お申し込み・お問い合わせ】
https://www.kainahale.com/seminar/
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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5％前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8％の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/index.html?lpid=affml10011
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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