ハワイ不動産ニュース

2020年6月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.154

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイの新型コロナウイルス感染者総数は5月28日付で647人、死者17人となりました。ここ1か月では極めて少数の感染者数を記録しています。5月15日にショッピング・モールや小売店の多くが再開しましたが、客足は鈍く、回復への道のりは険しく、営業再開後も完全には立ち直れず、倒産に追い込まれる可能性を経営者は懸念しています。６月５日からは、レストランでの店内飲食ができるようになります。今年4月のハワイ州全体でのホテル客室稼働率は8.9％と前年同月比では88.6％減を記録しました。平均客室単価も131.16ドルと、全年同月比マイナス51.8％となりました。この稼働率8％台というのは、閉鎖しているよりも営業している方が赤字が大きくなるというレベルとのことです。ちなみに全米上位25のホテル市場での4月平均稼働率は23.4％とのことで、8％台というハワイの落ち込みの大きさをよく示しています。業界専門家の話では、50％の稼働率に戻るには早くて本年12月のハイシーズン時で、60％台以上に戻るのは2022年後半になるのではという観測を示しています。また、観光業の健全な再開なくして他の業種での損失無くしての再開は難しいだろうとの意見もあります。

今年の3月までは非常に低水準だったハワイ州の失業率が4月には州史上最高を記録しました。3月には2.4％だったものが一か月後の4月には22.3％に達しました。ちなみに全米では3月の4.4％が4月に14.7％に上昇したものの、ハワイ州よりはるかに低い水準であることがおわかりになると思います。4月には139,000人を数えましたが、レジャー・ホスピタリティ産業での雇用喪失件数が約7万件であり、このうちホテル、飲食業界が64,300件を占めています。雇用喪失件数が2番目に多かったのは、公立学校のサポートスタッフを中心とした州政府職で、11,700件を占めました。

ハワイ州の観光局は、運営予算をホテル税に依存しているのですが、資金源を失って財政危機に直面しています。現在州内では１３０軒以上のホテルが営業を停止しており、６月中には地元住民による島間旅行を解禁するよう観光局は州知事に要請しています。ただ、地元住民も多くは旅行のための経済的余裕もなく、島間航空路線の便数も大幅に削減されているので、解禁が島間旅行のみに限定されれば再開をためらうホテルも出る可能性が高いと言われています。この経済危機では、島間貨物が停止してしまう危機も伝えられています。海運会社ヤング・ブラザーズが財政難で操業停止の危機に直面し、州に救済を要請しています。特にモロカイ島とラナイ島では物資の運搬がヤング・ブラザーズ社による海運輸送のみであるため、住民の生活物資が届かずに生活に直撃することが心配されています。一方、人気のほとんどなかったワイキキのカラカウア通りで、ホテル労働組合員たちのデモ行進が行われました。観光再開時に好況の安全と労働者のニーズを優先した観光業の再開計画を求めたものです。具体的には、第２波の新型コロナウイルス感染が発生した場合の対応策が確立されるまで観光業の再開を急がないようにと州政府に求めたものです。

今週もたらされたコロナ危機以外のニュースでは、海中の巨大火山が確認されたというものがありました。ハワイの北西諸島のガードナー尖礁を取り囲む岩礁の中にある「プハホヌ火山」が世界最大の楯状火山であることをハワイ大学の科学者が明らかにしました。今までハワイ島のマウナロア山が世界最大の楯状火山とされてきましたが、プハホヌ火山はその約２倍の大きさがあります。名前の意味は「息をするために浮上するカメ」とのことです。

（ハワイの不動産の話）
不動産の売買活動はやはりスローダウンしていますが、ハワイ住民が賃貸から自分の家を持ったり、買い替えたりする需要は根強くありますので、規模は縮小しているものの取引は動いています。もし、ご売却をご検討されておられる方がおいででしたら、是非一度当社にご相談下さい。当社では、物件をご購入されたオーナー様の物件をお預かりして短期賃貸（バケーション・レンタル http://www.kainahale.com/vacation-rental ）あるいは６ヵ月以上の賃貸（長期賃貸 https://www.kainahale.com/for-rent/ ）を運営する、いわゆる物件管理サービスを行っています。その中で短期賃貸についてはハワイのホテル業が大打撃を受けているのと同じように予約が激減する状態になってしまいました。こちらのメルマガでも書いておりますように、50％観光客が戻ってくるには早くても年末、コロナ以前の6-7割程度の戻りは更に来年の後半くらいにならないと難しいのではという観測があります。そこで、当社で管理させていただいている物件のオーナー様たちには、一時的にローカル・マーケット向けの長期賃貸のテナント付けをトライされてはいかがかというご提案をさせていただいております。また、空室が続く間は月一回の定期点検をさせていただくことと、その間に普段手が付けられなかった改装・手直しに着手されてはいかがかというお問合せも併せてしていることころです。

まだしばらく日本とハワイとの間のフライトも以前のレベルまではすぐには戻らないと考えていますが、ハワイでの到着後14日間の隔離義務が解けましたら是非一度お越し下さい。今は気候も空気も最高に良い時です。これからは花も咲き乱れる環境の中で、青い海・青い空を見ながら爽やかな風を感じることができますよ。お待ちしています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は6月6日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ

ハワイ不動産セミナー

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
888 アイポストリート
価格: US$ 865,000.00　日本円：JP¥ 92,969,679
JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイの広々としたオープンフロアプランの3 BR/1.5BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202008854

★おススメコンドミニアム
レジャー・ヘリテージ # 1203
価格: US$ 550,000.00　日本円：JP¥ 59,113,669
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキの西側、1フロアあたり5unitとゆったりした2BR/2BA/1PKG物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202011969

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ゴルフエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
お部屋タイプ：3BR/2.5BA 宿泊料金：$219/泊最低宿泊日数：30泊～
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/ko-olina-kai-golf-estates

★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

2020年5月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.153

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本も含め世界のあちこちでStay Homeの規制が緩み始めていますね。ハワイでは感染者数が抑えられており、5月13日現在では新規感染者3名、合計638名、新規死者はゼロ、合計17名となり、外出規制そのものが緩むかとみていましたが、5月15日、州知事は外出規制も、到着者の14日間隔離についても6月30日まで延期を決めました。ハワイアン航空が米国政府から莫大な援助を受けながらも第一四半期に1億ドル超の赤字計上というニュースや観光業が大打撃を受けていて、観光業以外の産業は約2年で2019年のレベルに戻るものの、観光業の場合は回復に5年から6年を要するという予測記事も出ています。もちろん、飲食・小売りも大きな影響を受けており、身近な例では、67年続いていた「リケリケ・ドライブイン」が閉店を決めました。ハワイ州のGDPは、前年より12％縮小とのことで、ニューヨーク・テロ事件やリーマンショックより影響は大きくなる見込みであるものの、第二次大戦後の1947年にはGDPが35％下降したとのことで、今回は最悪ではないというコメントもありました。

今日の通信では、このような中で今月行われた世論調査についてご報告したいと思います。先ずハワイ州の対応については、64％が適切であり正しい方向に進みつつあるとしています。経済活動の再始動に向けて事業の段階的再開が許されてきているものの、回答者の多くは人が集まるショッピングモールや映画館などに出かけることにためらいを示していることも分かったとのことです。世論調査によると、特に高齢者の間で州の対応に合格点を与えている人が多く、75歳以上の90％が正しい方向に進んでいると回答しています。35歳以下の年齢層では適切との回答は54％にとどまりました。住民が一番望んでいる政策変更はビーチと公園の無条件での再開（37％）であることもわかりました。回答者の多くは、経済活動の再開には慎重な態度を示しており、過半数は事業が再開しても、しばらくは状況を静観する考えですが、美容院と理髪店が営業を始めたらすぐに行くと回答した人が37％とトップを占めました。しかしながら。レストランでは75％、ショッピングモールでは69％、映画館では67％、大規模なスポーツイベントでは61％が再開しても当分は様子を見たいと慎重な姿勢を示しました。世界的大流行については、半数が着実に回復していると回答、15％が完全に克服しつつあると回答、26％は回復が挫折し、今後状況が悪化すると見ています。個人が受けている打撃については、約36％の人が貯金の取り崩しを強いられており、20％が家族に十分な食料を用意できるかに不安を感じているほか、6％が食料の供給を非営利団体に依存していることがわかりました。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの中古物件住宅販売はコロナで、ざっと20％の大幅なマイナス影響を受けています。これは販売物件数のことで、価格的にはむしろ若干の上昇という結果が出ています。オアフ島での4月実績では一戸建てが前年同月が316戸だったものが、22％減の248戸に、コンドミニアムは前年の476戸から28％減の431戸となりました。但し価格では4月の一戸建て中間価格は$809,000（昨年初頭からは5.5％アップ）、コンドミニアムの中間価格は$450,00（昨年初頭から7.4％アップ）でした。

4月には売主が住宅市場に出した売り物件が減少しました。要因としては、オープンハウスの禁止、貸付条件の強化、数千人の失業、観光業の停滞などが挙げられています。4月の売り物件は一戸建てで25％、コンドミニアムで9％減少しました。今はまだ先行きが見通せない状況ですが、現状での取引は主にハワイ在住者ということになりますので、旅行者の来訪が自由になり、従来の到着数が7－8割方回復しないと活況化しないと思われます。アラモアナ・カカアコ周辺の新規建設プロジェクトも鉄道建設事業も全体にスローダウンするのではと見ています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は5月23日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

（おススメ戸建て物件）
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,700,000.00　日本円：JP¥ 289,214,739
JALのマイル：60,000マイル
カハラでも価値の高いエリア邸宅は、ビーチ、ショッピング、ゴルフにも最適の立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

（おススメコンドミニアム）
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 125,000.00　日本円：JP¥ 13,389,571
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、多くの設備が整った家具付きの1BR/1BA/1PKG物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
イン・オン・ザ・パーク #2006
お部屋タイプ：ステューディオ　お家賃：$2,000/30泊〜
カラカウア通りに立ち、ビーチにもワイキキの中心にも、アラモアナセンターにも便利な立地最高のコンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

★おすすめ長期賃貸物件
１）4731 カハラ・アベニュー
カハラの中のカハラ！カハラアべニューで過ごしませんか？広大な1階建ての4BR/3.5BA・３台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA　最低契約日数：1年お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

２）センチュリー・センター #702
好立地！便利！書斎・駐車場付！ひろびろ390SQFT！カラカウア通りとカピオラニ通りのコーナー！角部屋スタジオ！
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$1,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/
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2020年5月1日 In ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

依然として新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的な拡大が続いています。当社の仕事である不動産業は、Essential（必要不可欠）な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客様に対応しなければならないときや、直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。

ご相談内容は、ハワイの不動産に関することを中心に幅広く承りたいと思っています。但しタイムシェア案件についてはお取り扱いしておりませんのでご了承ください。参加費は無料です。

個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。ご希望のお時間をお選びいただき、こちらのフォームで送信してください。フォームを受け取りましてから、個別にメールにてご連絡させていただきます。

まだまだ予断を許さない状況が続きますので、くれぐれもご自愛のほどお祈り申し上げます。

三田英郎

＊1：各回一組限定・無料でご参加いただけます。
＊2：ご参加は個別相談会フォームよりお申し込みください。
＊3：個別相談会にはZoomを使用します。
＊4：日時が確定した時点で、Zoom Meetingへのリンク、Meeting ID、Passwordを送付いたします。Zoomのアプリケーションのインストールせず以下のブラウザーソフトで利用することも可能です。古いブラウザーをご利用の場合、Zoomアプリが必要な場合がありますので、事前にお確かめください。

Zoomがサポートしているブラウザー

Windows：IE7+、 Firefox、 Chrome、 Safari5+
Mac：Safari5+、 Firefox、 Chrome

システム要件

インターネット接続－有線または無線ブロードバンド（3Gまたは4G/LTE）
スピーカーとマイク－内蔵、USBプラグイン、またはワイヤレスBluetooth
ウェブカメラまたはHDウェブカメラ－内蔵またはUSBプラグイン
＊詳細はこちらのZoomシステム要件をご参照ください。

●ご参考資料

『Zoomミーティングに参加する手順をどこよりもわかりやすく解説しました』
https://makefri.jp/work/7922/

2020年5月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.152

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイでの外出制限及び到着者の14日間自主隔離措置は5月31日まで延長が宣言されました。これまでの感染検査総数は、4月27日現在で2万6953件、感染者数合計で609人、死者16人です。オアフ島では、新規感染者ゼロが続いており、また感染検査もドライブスルー検査場所を増やしています。この状況から、ホノルル市は、4月25日から市営の公園を再開しました。但し利用は運動のみです。またホノルル市長は5月1日からゴルフ場など、段階的に事業再開許可を検討しているとのことです。一方、野外活動規制は、更に厳しくもなっており、家族以外では二人以上の集まり厳禁とされました。厳しすぎるとの規制緩和を求めるデモ行進も起こっています。レストランを少しでも救済するために、リカーライセンスを所持しているレストランには食事にプラスして酒類テイクアウトも認めることになりました。また、5月1日から花屋の営業が許可されました。ソーシャル・ディスタンスがとりやすいことも考慮されましたが、母の日を目前にして花を贈る習慣を継承していくことが大事ということなのだと思います。

14日間の隔離義務化後も来訪者はいます。過去28日間で3561人、一日平均は127人です。前年同期では1日約3万人ですので、比較すると98％減となります。どの業種もビジネスは大打撃を受けていますが、たとえば農業での打撃の例では、養鶏場の出荷先はレストラン向けの鶏肉卸が中心ですが、これが約70％減になっており、養豚場では、レストランや学校の食品廃棄物を飼料にしていたものが、供給源がなくなり、高価格の飼料購入を余儀なくされています。これらの農業従事者への公的融資や支援が発動されています。一般市民への援助活動も発動しています。生計が困難になっている人、推計25万6千人を対象にホノルル市は市内4ヵ所で8週間にわたり食料を無料配布することになりました。

ホームレスに関するニュースもあります。ホームレスの人たちが感染しないよう一定の間隔をあけたテントを設置し、そこに入居したホームレスは15日間監視されその間外出を許されません。そこで症状が現れなければシェルターやアパートへの入居資格を得られます。陽性であれば隔離施設や療養施設に移されます。すでにこの野外テントに50名以上が入居していますが、入居者には食事や衛生用品などが提供されています。従来から取り組んできているホームレス対策の一環として行われています。州内の失業保険申請者が3月中旬以降25万件を超えています。ハワイ州労働者の40％に迫る勢いです。この膨大な申請件数の処理に間に合わない州当局は州政府と州議会にヘルプを依頼し、80人のボランティアをトレーニングの上投入して処理しているとのことです。

いくつか良いニュースもお届けしましょう。
オアフ島北西端にあるカエナポイントをハワイ州初の国家遺産エリア認定に向けて、ハワイ州選出のエド・ケース氏とタルシ・ギャバ―ド氏がカエナポイントの調査の提案をしたとのことです。国家遺産に指定されれば、連邦からの予算も受けることができるようになり、管理計画・文化教育プログラム・史跡保全・自然資源保護改善の支援ができるようになります。現在閉鎖中のハナウマ湾自然公園でハワイ大学の海洋生物学者たちが環境の変化を調査しています。従来では毎週火曜日の休園日と他の日を比較するだけだったものが今回は長期間の閉鎖で詳しいデータがえられることで人間がいない状態での魚類の行動や、サンゴ礁で波や潮の流れが引き起こす沈殿作用などを記録し、公園再開後の状態と比較して人間が自然に及ぼす影響を調査することを目指しています。

最後に一番嬉しいニュースがあります。
米国肺協会という協会があるそうですが、その協会が、2020年発表の空気の汚染度に関する報告書で、ホノルル市を年間を通じて最も空気のきれいな都市に選出しました。2位はマウイ島のカフルイーワイルクーラハイナでした。ちなみに最下位はカリフォルニア州ベーカーズフィールドとフレズノーマデラーハンフォードとのこと。同協会は2大大気汚染であるオゾン汚染（スモッグ）と粒子汚染（スプート）に米国民が感染しているレベルを追跡したとのことです。更に同協会は、肺の健康への悪影響は新型コロナウイルス拡大の間、特に懸念されるとコメントしているとのことです。ハワイが健康に過ごせる環境が整っている場所であることが証明されたようでうれしい限りです。

まだまだ予断を許さない状況が続きますので、くれぐれもご自愛のほどお祈り申し上げます。
三田英郎

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、第一回目は5月9日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

（おススメ一戸建て）
7467 ケカアストリート
価格: US$ 1,249,000.00　日本円：JP¥ 133,139,937
JALのマイル：40,000マイル
テスラソーラーパネルとバッテリーを備えた完全に改装された5つのベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202006918

（おススメコンド）
センチェリーセンター#702
価格: US$ 140,000.00　日本円：JP¥ 14,935,628
JALのマイル：5,000マイル
24時間セキュリティ完備、非常によく整備されたスタジオを上品に改装しました。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202009009

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン：$5.500〜/30泊～
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸物件
１）レジデンスアットマキキ #301
2016年に建築された便利で現代的でお財布に優しい２ベッドルームです。アスベストスフリーで小さなお子様にも安心です。
2BR/2BA　最低契約日数：1年お家賃：US$2,250+TAX／月（上下水道込み）
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/

２）コロニーサーフ #1704
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコロニーサーフ。お部屋からは水平線の絶景を楽しめます。
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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2020年4月15日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.151

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ほぼ人通りが消えたワイキキのオフィスからこのメルマガをお届けします。当社は必要不可欠な(essential)業種に指定されていますので、出歩きを許されていますが、私を含めてスタッフは必要なときのみオフィスに来て、また管理している物件を訪問しますが、あとはテレワークをしています。ミーティングはオンラインです。来週の月曜日からは、マスク無しで外出して取り締まりに見つかると5000ドルの罰金ということになりました。

今日のワクワク不動産便りでは、この新型コロナウイルスCOVID-19感染阻止のハワイでの取り組みと感染の広がり状況について、また影響を受けている会社・個人への救済措置についてその現状をお伝えしたいと思います。

「感染阻止の取り組み」
始めに公立学校の休校が始まり、3月22日にイゲハワイ州知事から緊急事態宣言が発出され、不要不急の外出禁止が発令されました。そのときからレストランはテイクアウトとデリバリーのみが可能となり、店内での食事はできなくなりました。その後順次いろいろな対策がとられることになり、生活必需品や食料を売る店以外はみな閉まりました。もちろんお酒は提供されません。ハワイに到着する人を14日間隔離することは3月26日から始まり、その後ハワイの中の島間の移動でも同じ措置がとられました。空港に到着しても滞在先が決まっていなかったり、隔離中に必要なお金を持っていない人たちは、空港でそのまま送り返されました。今まで9人いるとのことです。

アラモアナ・ビーチ・パーク、カピオラ二・パーク、ダイアモンド・ヘッドなどの公園はすべて立ち入り禁止となりました。ただアラモアナ・ビーチで海に入るのはＯＫなので、車では公園内に入れませんが、歩いて公園内を通り抜けて海に直接入り海水浴するのは許されていますが、砂浜で寝そべることは禁止されています。街中でも数人が集まっていると注意されます。既に警告を受けた人の数が5000組以上で、違反切符を切られた人も500人規模、逮捕者も二桁でています。これらの警告で一番多いのが砂浜での数人の集まりのようです。感染検査も19、000人を超えており、人口当たりの比率でも米国内トップ10に入っているそうです。ドライブスルーによる検査も始まっています。イースターだった先週末（金曜ー日曜）には午後11時から朝6時までの夜間外出禁止令が出されました。

ハワイ大学の授業はすべてオンラインとなり、小・中・高校でも必要なやりとりはオンラインでされているようです。マスク不足のため、カラカウア通りにある生地やさんのFabric Mart（ドン・キホーテの近くです）には自家製マスク用の生地を求めて行列ができています。輸血血液の供給に支障がでています。何故かと言えば、サンプルをアリゾナ州フェニックスの専門研究所に送って検査してもらわなければならないところ、航空便の運休により困難になっているからです。アルコール不足への対応として、ラム酒製造会社が、蒸留過程で副生する高純度エタノールを手指消毒剤利用に生産して提供することを始めました。

という状況の中で、ほとんどの人々は自宅で過ごしています。外出は生活用品の買い物をするときと運動をするときだけです。

「感染の広がり状況について」
ハワイでの感染者数は4月15日現在で504人、死者9人となりました。ここ数日は増加数が横ばい気味となっているためハワイ州衛生局は米国内の多い州に比べると改善の兆しが見えるとして、慎重な構えを保ちながらもやや楽観的に見ているようです。今では感染者と接触した人々を徹底的に追跡しているとのことです。感染者全体のうち入院率は10％を下回り、集中治療を要するのは、そのうち3％以下にとどまっています。検査を受けた人のうち陽性反応を示した感染者の割合は2.7％に過ぎないそうです。また回復した人は感染者全体の60％に当たる315人とのことです。

ちなみに米国内で人口10万人あたりの感染率を比較すると次のような数字が報告されています。
（多い州）
ニューヨーク（1006）
ニュージャージー（727）
ルイジアナ（452）
マサチューセッツ（390）
コネチカット（375）
（少ない州）
ミネソタ（29）
ウエストバージニア（34）
ハワイ（36）
モンタナ（37）
オレゴン（38）
アラスカ（38）

「救済措置」
米国では中小企業あるいは個人への救済措置が発動しています。
ハワイでも観光業に大きく依存するほぼ全業種が経営難に陥っており、給与・家賃をどう払っていくか苦境に立たされており、これらを救済するプログラムに申し込みが殺到しています。

申し込みが集中しているのは連邦中小企業庁が出している次の二つのプログラムです。
PPP (Paycheck Protection Program)
これは銀行を通して融資されるものですが、上限$10ミリオン、金利1％、2年間のローンです。最初の支払いは6ヵ月の猶予をもらえます。また融資を受けた金額の75％までを給与の支払いに充てた場合には全額返済免除になります。申請できる金額は人件費＋人件副費の合計の2.5ヵ月分までです。申請受付期間は2020年6月30日までです。

EIDL(Economic Injury Disaster Loan)
これは本来災害で物理的に損害を受けたときに申請できるローンですが、この度のCOVID-19にも適用されます。上限$2ミリオン、金利3.75％、返済期限30年のローンです。最初の返済支払い猶予は1年間です。申請受付期間は2020年12月末までです。

この二つのプログラムには当社も既に早々と申し込み済です。申し込みはオンラインでした。既に承認されている件も出ていると聞いていますが、申込件数が非常に多いとのことで、いつ承認されて融資金が振り込まれてくるかはまだわかりません。用意されている資金枠が近く満杯になるだろうとのことで、共和党・民主党とも枠の拡大や新たなパッケージを提案中だそうです。

この他に住宅ローンや家賃が払えなくなった人のため、住宅ローンの支払いは最大で1年間猶予されることになりました。ファーストハワイアンバンクやバンクオブハワイでは、最高6ケ月の支払い延期を認めることを決めました。また家賃を支払うことができないテナントの立ち退きについても7月26日までは禁止されることになりました。

皆、この苦境を乗り切って、その先の明るい未来を見据えて頑張っています。
当社も頑張りますので、よろしくお願いします。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★カイナハレハワイおすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae’o #3706
価格: US$ 1,498,000.00　日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめバケーションレンタル
フォスタータワー701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
2ベッドルーム（2BR/2BA）レギュラー：$5,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！ひろびろ681SQFT！ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ビーチへ徒歩わずか！
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

コロニーサーフ #1704 イートンスクエア1609
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコンド、コロニーサーフ。お部屋からは水平線を眺めることができる絶景のお部屋です。
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/
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2020年4月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.150

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス問題の影響はハワイにもものすごい勢いで押し寄せています。一か月前には一日13便前後、5000人前後の来訪者が日本からありましたが3月30日に到着したのは一便のみ、到着人数は19人という衝撃的な数字を記録しカラカウア通りから観光客がいなくなりました。ハワイでの感染者数が200名を超えていますが、ハワイ州知事はトランプ大統領に先駆けて非常事態宣言をしました。このあたりは州の自治が国を優先する米国らしいところですね。日本では国が先に宣言を出さないと都道府県が出せないようですが。ハワイに到着後14日は隔離勧告は国際線での到着のみならず、米国本土やハワイの他島間移動についても同様に行われています。また、不要不急の外出禁止については取り締まりも行われており、オアフ島で違反警告を受けた人が約1500人、違反切符を切られた人が約180人、そして逮捕者も9人出ているとのことです。

当社の仕事である不動産業はEssential（必要不可欠）な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客に対応しなければならないときや直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。但し、外を歩くようなときには万が一の場合を想定して州が発効する不動産のポケットライセンスを持ち歩くようにしています。レストランはすべて店内食事提供は不可で、テイクアウトとデリバリーのみ営業できることとなり、急にデリバリー業者が忙しくなっていますが、どこの店でも家賃の支払い、従業員への給与支払いなど突然のキャッシュ不足に悲鳴をあげています。

観光業関連のビジネスをやっておられる会社はどこも同様に同じ問題に直面しています。ホテルも休業が相次ぎ、カハラホテルも3月24日から5月1日まで営業停止になっています。ホテル業界の失業が5万人近くになるという予測数字も出ています。これらの経済的影響を受けている会社に対して、連邦、州などでいろいろな救済策が発表されています。連邦のSBAローンという救済ローンでは3.75％という金利が付くものの、高額なローンも受け付けることとなっています。また家賃や給与の支払いへの一時的措置として返却猶予の少額な資金供与も発表されています。

スーパーマーケットでの買い物について、人と人との間に一定の距離をあけることは普通に行われるようになりましたが、紙類、マスクなどの品不足は続いています。また高齢者など弱者に優しく対応するよう、一部のスーパーでは営業時間を1時間早くし、その最初の早朝の1時間を高齢者用にあてることも始まりました。ハワイ大学は全面的にオンライン授業に移行しましたが、卒業式は中止にするという発表もありました。ハワイ州の教育局は公立学校の休校を4月30日まで延長としました。

（ハワイの不動産の話）
旅行者がハワイに来ないという環境の中では、当社のビジネスにも大きな影響があります。特にバケーション・レンタルでは予約キャンセルが相次ぎ、対応に追われています。また長期賃貸のテナントの中には、日本から長期滞在で来たおられた人が契約途中で急遽日本に戻られるケースもあり、また現地で働いているテナントが失職して家賃を払えなくなったというケースもあり、オーナー様たちにご説明してご理解をお願いしています。

そんな中、この時期に一つ気がかりなニュースがあります。ハワイの地元住民に適正価格の住宅を提供するため、外国人によるハワイの中古物件の購入を禁止するという法案が州議会下院が承認したというニュースです。これによると米国市民、永住権保持者、米国籍企業や信託会社を除いて築5年以上の物件の購入を禁止するというものです。不動産協会は反対意見を提出しました。この法案はまだイゲ知事の承認を得ておらず、成立はしていません。どのような結論になるかフォローアップして行きます。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て物件
7467 ケカアストリート
価格: US$ 1,278,000.00　日本円：JP¥ 137,363,486
ハワイカイにある広々とした5つのベッドルームハウスは家族に最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202006918

★おすすめコンドミニアム物件
１）アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 44,605,514
JALのマイル：10,000マイル
コーナーユニットから美しい街と山の景色をお楽しみいただける人気の物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。リビングからもベッドルームからも目を見張るほどの美しいオーシャンビューを、また海の向こうに沈みゆくサンセットをご堪能頂けます。
2ベッドルーム（2BR/2BA）$390/泊～最低宿泊日数：2泊～ディスカウントあり。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコンド、コロニーサーフ。お部屋からは水平線を眺めることができる絶景のお部屋です。
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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2020年3月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.149

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス問題で、世界中が健康的に経済的に不安に陥れられていますね。世界同時株安が起こってもいます。ハワイでは、市中ではマスクをする人もおらず、平穏を保っていますが、ハワイ州で非常事態が宣言されると、3月7日8日に開催予定だった「ホノルル・フェスティバル」の中止を皮切りに、4月5日開催予定のハーフマラソン「ハパルア」が中止、4月12日から18日までに予定されていたハワイ島でのフラダンスの一大イベント「メリー・モナーク」が中止になりました。昨日の土曜日の早朝にKCCファーマーズ・マーケットへ行ってみるとなんとこのファーマーズ・マーケットも中止になっていました。ハワイ大学の授業もオンラインに切り替わる模様です。ハワイ州衛生局から各家庭で食料・飲料・生活必需品の備蓄を推奨する通告があり、スーパーマーケットから色々な商品が激減しています。ハワイ大学経済研究機構は、ウイルス問題がハワイの観光業に与える影響が大きく、旅行者の消費額が10%以上減少することと、雇用喪失も6千件近くになると予想しています。ホノルル市の2021年度（2020年7月1日から1年間）予算案がカーク・コールドウエル市長から発表されました。それによると固定資産税が据え置かれる一方で、12月に開業する高架鉄道の運営費や増大する諸経費を賄うために71百万ドルの捻出が必要とされるなどを組み込み、前年度5.1％増の29億8千万ドルの総額となります。

（ハワイの不動産の話）
昨年ハワイ州内の商業不動産投資が活発でしたが、投資額的にはかなり大幅に減少していたことが判明しました。ホテル、ショッピング・センター、アパート、その他商業不動産の取引件数は、過去10年以上の間では最多件数を記録しましたが、取引総額は過去7年間で最低となりました。昨年取引された資産価値百万ドル以上の商業物件は315件で一昨年の290件を上回ったのみならず、過去最多の350件を記録した2006年以来の最多記録になりました。315件のうち、278件は1千万ドル以下で、1億ドル以上の高価格取引物件は5件に過ぎなかったということです。昨年の総売り上げは26億ドルとなり、前年の52億ドルから50%減少し、過去最低だった2012年の22億ドルに低額となりました。

ワイキキでの大型案件としては、596室のホリデーイン・エクスプレスで売却額は2億600万ドルでした。クイーン・リリウオカラニ信託は昨年価値ある物件2件を売却しました。一つはアロヒラニ・リゾート・ワイキキビーチの土地を1億9500万ドルで、もう一つは、ヒルトン・ワイキキ・プリンス・クヒオ・ホテルの土地で7800万ドルでした。ワード・ビレッジ内でアフォーダブル・ハウジング（手が届きやすい低所得者向け価格の住宅）として比較的安い価格で売り出され,半年前に引き渡しが終わっていた「ケ・キロハナ」で区分所有オーナーがデベロッパーへの二つの訴訟を始めたことが話題になっています。一つはメンテナンス・フィー（管理費）が販売募集したときにバイヤーに示した金額の倍くらいになってしまったことに対する訴訟です。販売時には安く見せていたということでオーナーたちがデベロッパーを信用できないとして訴えたものです。もう一つは建設基準に違反したことによる欠陥建設となっていることに対する訴訟です。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て物件
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,880,000.00　日本円：JP¥ 313,035,281
JALのマイル：60,000マイル
優雅さと生活の中で最高のものを提供してくれる価値のあるカハラの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

★おすすめコンドミニアム物件
１）サンセットタワーズ # 805
価格: US$ 430,000.00　日本円：JP¥ 46,737,907
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCに近に位置したペットフレンドリーな２ベットルームユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001963

２）ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 145,000.00　日本円：JP¥ 15,760,457
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心、BBQエリアやプール等の設備が整ったパーキング付きの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

３）アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 45,107,514
JALのマイル：10,000マイル
大人気！美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
イン・オン・ザ・パーク #2006
カラカウア通り、ビーチにもワイキキにも、アラモアナSCにも便利な立地。
ステューディオ/1BA　$2,000/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

ヨットハーバータワー #1501
アラモアナSCの目の前、オーシャンビューの絶景2ベッドルーム！
2BR/2BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド１台。
$3,500/30泊最低宿泊日数：90泊～
https://www.kainahale.com/property/yacht-harbor-towers-1501/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
24階からマウンテン、シティービューは絶好！特に夜景は抜群！！
1BR/1BA　お家賃：$2,600+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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2020年3月2日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.148

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（4月セミナー中止のお知らせ）
毎年春と秋に日本で行っておりました「ハワイ不動産セミナー」を本年も4月におこなう予定で会場も予約完了しておりましたが、新型コロナウイルスの感染急拡大の状況を踏まえ、今回はやむなく中止とさせていただきますことをお伝え致します。申し訳ございません。尚、その代わりとして同じ時期にウエブ・セミナーを開きたいと考えております。その日程、お申込み方法等につきましては別途ご案内させていただきたいと思います。
ご理解のほどよろしくお願い致します。

（ご挨拶）
新型コロナウイルスの感染予防対策について、一般的なハワイ市民はマスクをせず、通常通りの生活をしていますが、それでも食料・飲み水・生活用品の備蓄を急いでいます。市中の店舗ではマスクが陳列棚に並べられてもあっという間に売り切れる状況になっています。州知事は感染防止と対応に向けた補正予算を州議会に要求しました。州衛生局も14日分の必需品準備を州民に呼び掛けています。これによる旅行客の激減は、ハワイの経済に大きな影響をもたらすと見られていますが、チャイナタウンでは、既に風評により客足が遠のき、この2-3週間で売上が30-50％程度落ち込んでいるとのことです。　　本年1月のハワイ観光業界の業績では、米国本土西部及び東部地域と日本市場が好調だったため、旅行者数と消費額が前年同月を上回りましたが、その一方で、中国人旅行者が20％、韓国人旅行者が23％減少しました。連邦議会では、ハワイで一時的に韓国と日本からの航空便を停止するべきとの意見も出始めているとのことです。　　話題となる医療の問題ですが、ハワイでは深刻な医師不足が続いています。特にマウイ島での問題が深刻であることから、ハワイ大学は、先週マウイ島にサテライト医学部を設立するための資金として州下院に140万ドルを要求し、承認されました。　　市バスの料金値上げが提起されています。まだこれから議論が続きますが、シニア・パスは現在年間35ドルですが、これが60ドルになります。シニアの1回料金は1ドルですが、これが1.25ドルになります。一般通常料金は一回2ドル75セントのものが、3ドルになるとのことです。

（ハワイの不動産の話）
長らく、空ビルとなっていた旧ナイキタウンビルにマリオットがタイムシェアを建設すると発表しました。7階建て、Ｕ字型、地上2階の商業施設,3階から7階にかけて110室のタイムシェアを建設予定とのことです。屋上にはインフィニティプールとレクレーションデッキを造り、地下2階は200台以上のパーキングスペースとなる模様です。着工は2021年春になる見通しです。　　アラモアナ地区に新たにホテル建設が始まるというニュースを何回かお知らせしましたが、今度はダニエル・Ｋ・イノウエ空港の隣地に257室のヒルトン系列のホームウッドスイーツ運営のホテル建設が予定されているというニュースがあります。15階建てのビル建設許可を申請したとのことです。　　賃貸アパートの建設も少しずつ拡がっていますが、今度はカポレイに318室のアパート複合施設の建設が始まりました。「ザ・エレメント」という名前で来年末に完成の予定とか。　　不動産関連情報の一つですが、ハワイ州内での2019年の住宅ローン支払い滞納による差し押さえ件数が6年連続して減少しており、19年は1,159件で18年の1,261件より8％減少しました。この減少傾向は2014年から始まり、19年には2013年の3,430件に比べて約3分の1になっています。新聞では、低い失業率とともに堅調な住宅価格上昇と、個人所得の増加、低利息が物件差し押さえ回避に役立っていると伝えています。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

３）アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 45,107,514
JALのマイル：10,000マイル
大人気！美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
レギュラーシーズン：$2,400/30泊＊リピーターの方はご連絡下さい。
ワイキキの中心に位置、リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

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2020年2月17日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.147

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
新型コロナウイルス関連の話題がハワイでも起こっています。パールハーバーの海軍基地内に隔離所が設けられ、10日には中国から帰国した27人を隔離しました。また中国からハワイに向けての飛行便は2日付で運航停止になりました。ハワイ州観光局の発表では、2019年中のハワイ来訪者数が史上初の1千万人を超えたとのことです。2018年比5％の増加です。そのうち日本からは、13万7千人ほどで、全体の約13％を占めています。高架鉄道プロジェクトですが、工事がほぼ完了しているハラウラニ駅と電車車両が8日に一般公開されました。一方、コールドウエル・ホノルル市長は、鉄道公社のCEOが1月に発表した今年の10月に東カポレイからアロハスタジアムまでの区間の運行開始表明に対して、それまでにシステムの運営体制を整えることは難しいと、工事遅延を憂慮する発言をしています。CPB（セントラル・パシフィック・バンク）が、本店の大改修に乗り出しました。現会長のポール・与那嶺氏（元日本球界で活躍されたウオーリー・与那嶺氏のご子息）が約44億円を投じる改修プランを発表したものです。マカハでリゾート開発計画を進めている中国企業が投資家を募っています。その中には、タイガー・ウッズが設計する新しいゴルフ場も含まれているとのことです。ハワイ国土防衛レーダーの配備予算が削減されました。高性能ミサイルの開発にともなって陸上レーダーの探知ギャップを埋めるための見直しとのことです。アロハタワー・マーケット・プレイス内にあったゴードン・ビアーシュそしてフーターズの両レストランが閉業しました。また百貨店メイシーズが全米の全店舗の20％に相当する125店舗を閉鎖する発表をしました。ハワイにある11店舗についての状況は不明です。

（ハワイの不動産の話）
鉄道の終着駅近辺となるアラモアナ地区で進められていたコンドミニアム開発案件2件について訴訟が起こっているというニュースがありました。どちらもウオールマート周辺でのプロジェクトで、ハワイ・シティ・プラザとハワイ・オーシャン・プラザと呼ばれるものです。この二つのプロジェクトは中国系の開発者が主に中国の投資家から資金を集めているものですが、このプロジェクトに投資すればグリーン・カードが取得できるというEB-５プログラムをうたい文句にして投資資金を集めていました。現在4件の訴訟が起こっており、デベロッパーが資金を誤用していることなどマネージメント能力がないことで工事の地帯が生じ、財政問題に直面しており、市の固定資産税も滞納しているとのことです。どちらのプロジェクトとも工事が止まっています。スカイダイビングなどのスカイスポーツの拠点となっているディリンガム飛行場について、ハワイ州が米陸軍とのリース契約の解消を検討していることで、各種スカイスポーツ業者の間で不安が拡がっています。アウトリガー・ホスピタリティー・グループは、5年以内に規模を約2倍に拡大する成長計画の一環として、ハワイ島コナのシェラトン・コナ・リゾート＆スパを買収する意向を表明しました。同グループは、現在ハワイとアジア太平洋地域及び米本土で合計37軒のホテル、7千室以上のリゾートを所有しています。昨年にもマウイ島のホヌア・カイ・リゾート＆スパを買収した他、ワイキキ・ビーチコマ―に3500万ドルを投じた改修も行っています。ホノルル不動産協会が6日に発表した1月のオアフ島の中古住宅販売件数と中間価格がどちらも前年同月を上回ったことが判明しました。特に低から中級クラスの住宅の取引が増えており、初めて住宅を購入する人が増えていると見られています。

★★不動産セミナー開催いたします★★

4月11日（土）大阪
4月12日（日）福岡
4月18日（土）名古屋
4月19日（日）東京

詳細決まり次第お伝えいたします。
ぜひご参加ください！

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★カイナハレハワイおすすめリスティング物件★
イリカイアパート # 222
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 85,347,666
JALのマイル：20,000マイル
2016年に改装されたイリカイホテルのラージサイズのスタジオ物件。投資に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201933334

★おすすめ一戸建て物件
569 クマカニストリート（ハワイカイ）
価格: US$ 997,000.00　日本円：JP¥ 109,473,374
JALのマイル：40,000マイル
2019年にリフォームされたばかりの4BR、ココマリーナに近い一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001250

★おすすめコンドミニアム物件
ヘリテージハウスハワイカイ #1214
価格: US$ 649,000.00　日本円：JP¥ 71,262,006
JALのマイル：20,000マイル
すべての窓からオーシャン&マウンテンの景色を楽しめるドリームコンド！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202002612

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704（お家賃を見直しました）
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA　お家賃：US$3,200+税金+電気代／月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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2020年2月2日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.146

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
年明けから約２週間ほど悪天候が続いていましたが、１月後半は天気が良くなりハワイらしい爽やかな日々がよみがえりました。武漢市から発生したコロナウイルス問題は、ハワイでもマスクが売り切れるという事態になっています。１月19日の午前中にお客様をお連れしてダイアモンドヘッド近くのコンドミニアムを内覧しに行ったところ、ダイアモンドヘッド近くの住宅と思われるあたりから煙がモクモクとあがり、消防車のサイレンが鳴り響いていました。火事だと思っていましたが、その後のニュースで家主といさかいがあったテナントと警官との間で銃撃があり、警官二人が死亡、テナントが火をつけ、住宅7棟が消失するという惨事であったことを知りました。ホノルル市警は、この二人で市警の殉職者が合計50人に達したと表明しました。銃にからんだニュースでは、2019年に各空港で押収した銃の数が全米で約4千丁あったとのことで、ハワイでは３丁だったとのことです。１月15日にハワイ州議会が開会しましたが、その日先住ハワイアン約千人が’州庁舎に集まりマウナケア山頂のTMT望遠鏡建設反対などの抗議活動を行いました。マウナケアでの建設に遅れが出ているそのTMT（30メートル望遠鏡）の建設地として、第二の候補地であるスペインのカナリア諸島に建設地を変更する案にインド高官が賛意を表明したという話も紹介されています。オアフ島ノースショアのウミガメが見られるラニアケア・ビーチでは、見物客が山側の路肩に駐車して歩いて道路を渡ることで招いている交通渋滞を解消するため、その区間の道路を山側に移動する案を運輸局が検討しているそうです。新しくモイリイリ地区にできた3階建てホームレス収容施設にホームレスの入居が始まりました。64部屋、家賃は払える人は、月150ドルとのこと。アラモアナセンター内でおなじみのマイタイバーとババガンプ・シュリンプの両店が家賃高騰を理由に2月23日に閉店します。全米で検討されている電子タバコの禁止についてはハワイ州でも検討されているとのことです。昨年12月のハワイ州失業率は2.6％で前年と同水準だったと報告されています。

（ハワイの不動産の話）
はじめは、ハワイの住宅不足に関するニュースです。最新の調査によると、州内では、需要に応えるため、向こう5年間に販売あるいは賃貸用の住宅5万156戸の建設が必要になるということです。これまで同様に供給が需要に追い付かない状態が続いていることを示しています。需要の多い順では、オアフ島、ハワイ島、マウイ島と続き、最も需要が低いのがカウアイ島となっています。ちなみに2018年には州内で販売された住宅の購入者のうち州外からの買い手は23.9％でそのうち85％は米本土から、15％が海外からとなっています。ということは、外国人の購入者は市場全体の約4％程度ということになります。興味深い住宅状況調査結果が発表されています。オアフ島内で数年内に他の地域への転居を検討している住民の比率が最も高いのはエバ地区で。85％の住民が他地域への転居を計画しているとのことです。鉄道建設で便利になる筈の同地域ですが、端的に言うと住宅開発が盛んになり、過密状態になってきており、人口の増加に伴って交通渋滞が悪化して不満に感じる人が増えているということと思われます。この地域の住民が移動したい先として挙げた先はほぼ半数がイースト・ホノルルとしていますが、そのイースト・ホノルルに居住している人もエバ地区の次に転居計画が75％と多く、皮肉な結果になっています。その理由は、ホノルル市街地までの道路に迂回路がないため、交通事故のたびに渋滞に巻き込まれることとみられています。オフィスの空室率が低下しています。空室率10％が賃借人と家主との需給均衡状態としてみると、前年12.8％だったものが昨年9.9％となり、今まで10年間ほど続いていた借りて市場にブレーキがかかった状態になっています。パークレーンの開発などで知られるマクノートン氏とコバヤシ氏で共同設立されているブラックサンド社では、代表取締役だったマクノートン氏が辞任して同氏のグループ事業に専念することとなり、コバヤシ氏が会長兼CEOに就任したと発表しました。ハワード・ヒューズ社が一般勤労者向けにワード・ビレッジに開発したコンドミニアム「ケ・キロハナ」では、維持費が安いことで知られていましたが、収支が合わず、50％程度の値上げが検討されているとのことです。

★★不動産セミナー開催いたします★★

4月11日（土）大阪
4月12日（日）福岡
4月18日（土）名古屋
4月19日（日）東京

詳細決まり次第お伝えいたします。
ぜひご参加ください！

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て物件
203 アララロード（カイルア-ラニカイ）
価格: US$ 2,995,000.00　日本円：JP¥ 329,402,125
JALのマイル：60,000マイル
カイルアビーチパークからすぐ近く、ラグジュアリーな一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201935390

★おすすめコンドミニアム物件
ラニケア・アット・ワイキキ # 1201
価格: US$ 880,000.00　日本円：JP¥ 95,616,796
JALのマイル：40,000マイル
現代的な豪華さを味わえるラニケア・アット・ワイキキの角部屋。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202002061

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243 $390/泊～（ディスカウントあり）
海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。
2BR/2BA キングベッド2、フルソファベッド1台、4人用ダイニングテーブル。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

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ハワイ不動産ニュース

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.154

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.153

カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ

オンライン個別相談会申し込みフォーム

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.152

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.151

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.150

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