カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.150
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
新型コロナウイルス問題の影響はハワイにもものすごい勢いで押し寄せています。一か月前には一日13便前後、5000人前後の来訪者が日本からありましたが3月30日に到着したのは一便のみ、到着人数は19人という衝撃的な数字を記録しカラカウア通りから観光客がいなくなりました。ハワイでの感染者数が200名を超えていますが、ハワイ州知事はトランプ大統領に先駆けて非常事態宣言をしました。このあたりは州の自治が国を優先する米国らしいところですね。日本では国が先に宣言を出さないと都道府県が出せないようですが。ハワイに到着後14日は隔離勧告は国際線での到着のみならず、米国本土やハワイの他島間移動についても同様に行われています。また、不要不急の外出禁止については取り締まりも行われており、オアフ島で違反警告を受けた人が約1500人、違反切符を切られた人が約180人、そして逮捕者も9人出ているとのことです。
当社の仕事である不動産業はEssential（必要不可欠）な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客に対応しなければならないときや直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。但し、外を歩くようなときには万が一の場合を想定して州が発効する不動産のポケットライセンスを持ち歩くようにしています。レストランはすべて店内食事提供は不可で、テイクアウトとデリバリーのみ営業できることとなり、急にデリバリー業者が忙しくなっていますが、どこの店でも家賃の支払い、従業員への給与支払いなど突然のキャッシュ不足に悲鳴をあげています。
観光業関連のビジネスをやっておられる会社はどこも同様に同じ問題に直面しています。ホテルも休業が相次ぎ、カハラホテルも3月24日から5月1日まで営業停止になっています。ホテル業界の失業が5万人近くになるという予測数字も出ています。これらの経済的影響を受けている会社に対して、連邦、州などでいろいろな救済策が発表されています。連邦のSBAローンという救済ローンでは3.75％という金利が付くものの、高額なローンも受け付けることとなっています。また家賃や給与の支払いへの一時的措置として返却猶予の少額な資金供与も発表されています。
スーパーマーケットでの買い物について、人と人との間に一定の距離をあけることは普通に行われるようになりましたが、紙類、マスクなどの品不足は続いています。また高齢者など弱者に優しく対応するよう、一部のスーパーでは営業時間を1時間早くし、その最初の早朝の1時間を高齢者用にあてることも始まりました。ハワイ大学は全面的にオンライン授業に移行しましたが、卒業式は中止にするという発表もありました。ハワイ州の教育局は公立学校の休校を4月30日まで延長としました。
（ハワイの不動産の話）
旅行者がハワイに来ないという環境の中では、当社のビジネスにも大きな影響があります。特にバケーション・レンタルでは予約キャンセルが相次ぎ、対応に追われています。また長期賃貸のテナントの中には、日本から長期滞在で来たおられた人が契約途中で急遽日本に戻られるケースもあり、また現地で働いているテナントが失職して家賃を払えなくなったというケースもあり、オーナー様たちにご説明してご理解をお願いしています。
そんな中、この時期に一つ気がかりなニュースがあります。ハワイの地元住民に適正価格の住宅を提供するため、外国人によるハワイの中古物件の購入を禁止するという法案が州議会下院が承認したというニュースです。これによると米国市民、永住権保持者、米国籍企業や信託会社を除いて築5年以上の物件の購入を禁止するというものです。不動産協会は反対意見を提出しました。この法案はまだイゲ知事の承認を得ておらず、成立はしていません。どのような結論になるかフォローアップして行きます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae’o #3706
価格: US$ 1,498,000.00 日本円：JP¥ 167,097,924
JALのマイル：40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897
★おすすめ一戸建て物件
7467 ケカア ストリート
価格: US$ 1,278,000.00 日本円：JP¥ 137,363,486
ハワイカイにある広々とした5つのベッドルームハウスは家族に最適です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202006918
★おすすめコンドミニアム物件
１）アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00 日本円：JP¥ 44,605,514
JALのマイル：10,000マイル
コーナーユニットから美しい街と山の景色をお楽しみいただける人気の物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935
★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。リビングからもベッドルームからも目を見張るほどの美しいオーシャンビューを、また海の向こうに沈みゆくサンセットをご堪能頂けます。
2ベッドルーム（2BR/2BA）$390/泊～最低宿泊日数：2泊～ ディスカウントあり。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/
★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704
ハワイ・ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントのコンド、コロニーサーフ。お部屋からは水平線を眺めることができる絶景のお部屋です。
1BR/1BA 最低契約日数：1年お家賃：US$3,800.00+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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