カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.147

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.147

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
新型コロナウイルス関連の話題がハワイでも起こっています。パールハーバーの海軍基地内に隔離所が設けられ、10日には中国から帰国した27人を隔離しました。また中国からハワイに向けての飛行便は2日付で運航停止になりました。ハワイ州観光局の発表では、2019年中のハワイ来訪者数が史上初の1千万人を超えたとのことです。2018年比5%の増加です。そのうち日本からは、13万7千人ほどで、全体の約13%を占めています。高架鉄道プロジェクトですが、工事がほぼ完了しているハラウラニ駅と電車車両が8日に一般公開されました。一方、コールドウエル・ホノルル市長は、鉄道公社のCEOが1月に発表した今年の10月に東カポレイからアロハスタジアムまでの区間の運行開始表明に対して、それまでにシステムの運営体制を整えることは難しいと、工事遅延を憂慮する発言をしています。CPB(セントラル・パシフィック・バンク)が、本店の大改修に乗り出しました。現会長のポール・与那嶺氏(元日本球界で活躍されたウオーリー・与那嶺氏のご子息)が約44億円を投じる改修プランを発表したものです。マカハでリゾート開発計画を進めている中国企業が投資家を募っています。その中には、タイガー・ウッズが設計する新しいゴルフ場も含まれているとのことです。ハワイ国土防衛レーダーの配備予算が削減されました。高性能ミサイルの開発にともなって陸上レーダーの探知ギャップを埋めるための見直しとのことです。アロハタワー・マーケット・プレイス内にあったゴードン・ビアーシュそしてフーターズの両レストランが閉業しました。また百貨店メイシーズが全米の全店舗の20%に相当する125店舗を閉鎖する発表をしました。ハワイにある11店舗についての状況は不明です。

(ハワイの不動産の話)
鉄道の終着駅近辺となるアラモアナ地区で進められていたコンドミニアム開発案件2件について訴訟が起こっているというニュースがありました。どちらもウオールマート周辺でのプロジェクトで、ハワイ・シティ・プラザとハワイ・オーシャン・プラザと呼ばれるものです。この二つのプロジェクトは中国系の開発者が主に中国の投資家から資金を集めているものですが、このプロジェクトに投資すればグリーン・カードが取得できるというEB-5プログラムをうたい文句にして投資資金を集めていました。現在4件の訴訟が起こっており、デベロッパーが資金を誤用していることなどマネージメント能力がないことで工事の地帯が生じ、財政問題に直面しており、市の固定資産税も滞納しているとのことです。どちらのプロジェクトとも工事が止まっています。スカイダイビングなどのスカイスポーツの拠点となっているディリンガム飛行場について、ハワイ州が米陸軍とのリース契約の解消を検討していることで、各種スカイスポーツ業者の間で不安が拡がっています。アウトリガー・ホスピタリティー・グループは、5年以内に規模を約2倍に拡大する成長計画の一環として、ハワイ島コナのシェラトン・コナ・リゾート&スパを買収する意向を表明しました。同グループは、現在ハワイとアジア太平洋地域及び米本土で合計37軒のホテル、7千室以上のリゾートを所有しています。昨年にもマウイ島のホヌア・カイ・リゾート&スパを買収した他、ワイキキ・ビーチコマ―に3500万ドルを投じた改修も行っています。ホノルル不動産協会が6日に発表した1月のオアフ島の中古住宅販売件数と中間価格がどちらも前年同月を上回ったことが判明しました。特に低から中級クラスの住宅の取引が増えており、初めて住宅を購入する人が増えていると見られています。

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