カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.153

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.153

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本も含め世界のあちこちでStay Homeの規制が緩み始めていますね。ハワイでは感染者数が抑えられており、5月13日現在では新規感染者3名、合計638名、新規死者はゼロ、合計17名となり、外出規制そのものが緩むかとみていましたが、5月15日、州知事は外出規制も、到着者の14日間隔離についても6月30日まで延期を決めました。ハワイアン航空が米国政府から莫大な援助を受けながらも第一四半期に1億ドル超の赤字計上というニュースや観光業が大打撃を受けていて、観光業以外の産業は約2年で2019年のレベルに戻るものの、観光業の場合は回復に5年から6年を要するという予測記事も出ています。もちろん、飲食・小売りも大きな影響を受けており、身近な例では、67年続いていた「リケリケ・ドライブイン」が閉店を決めました。ハワイ州のGDPは、前年より12%縮小とのことで、ニューヨーク・テロ事件やリーマンショックより影響は大きくなる見込みであるものの、第二次大戦後の1947年にはGDPが35%下降したとのことで、今回は最悪ではないというコメントもありました。

今日の通信では、このような中で今月行われた世論調査についてご報告したいと思います。先ずハワイ州の対応については、64%が適切であり正しい方向に進みつつあるとしています。経済活動の再始動に向けて事業の段階的再開が許されてきているものの、回答者の多くは人が集まるショッピングモールや映画館などに出かけることにためらいを示していることも分かったとのことです。世論調査によると、特に高齢者の間で州の対応に合格点を与えている人が多く、75歳以上の90%が正しい方向に進んでいると回答しています。35歳以下の年齢層では適切との回答は54%にとどまりました。住民が一番望んでいる政策変更はビーチと公園の無条件での再開(37%)であることもわかりました。回答者の多くは、経済活動の再開には慎重な態度を示しており、過半数は事業が再開しても、しばらくは状況を静観する考えですが、美容院と理髪店が営業を始めたらすぐに行くと回答した人が37%とトップを占めました。しかしながら。レストランでは75%、ショッピングモールでは69%、映画館では67%、大規模なスポーツイベントでは61%が再開しても当分は様子を見たいと慎重な姿勢を示しました。世界的大流行については、半数が着実に回復していると回答、15%が完全に克服しつつあると回答、26%は回復が挫折し、今後状況が悪化すると見ています。個人が受けている打撃については、約36%の人が貯金の取り崩しを強いられており、20%が家族に十分な食料を用意できるかに不安を感じているほか、6%が食料の供給を非営利団体に依存していることがわかりました。

(ハワイの不動産の話)
ハワイの中古物件住宅販売はコロナで、ざっと20%の大幅なマイナス影響を受けています。これは販売物件数のことで、価格的にはむしろ若干の上昇という結果が出ています。オアフ島での4月実績では一戸建てが前年同月が316戸だったものが、22%減の248戸に、コンドミニアムは前年の476戸から28%減の431戸となりました。但し価格では4月の一戸建て中間価格は$809,000(昨年初頭からは5.5%アップ)、コンドミニアムの中間価格は$450,00(昨年初頭から7.4%アップ)でした。

4月には売主が住宅市場に出した売り物件が減少しました。要因としては、オープンハウスの禁止、貸付条件の強化、数千人の失業、観光業の停滞などが挙げられています。4月の売り物件は一戸建てで25%、コンドミニアムで9%減少しました。今はまだ先行きが見通せない状況ですが、現状での取引は主にハワイ在住者ということになりますので、旅行者の来訪が自由になり、従来の到着数が7-8割方回復しないと活況化しないと思われます。アラモアナ・カカアコ周辺の新規建設プロジェクトも鉄道建設事業も全体にスローダウンするのではと見ています。

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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