カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.80

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ゴールデンウイークに突入し、日本からのお客様がたくさんハワイにお見えになられています。ただ、ハワイの気温はともかく、この時期にしては珍しく雨が多く、ちょっとお気の毒です。雨天のときには、ショッピング･モールに人が集まりますが、アラモアナ･センターに4年前まで長く営業していたシアーズ百貨店がアラモアナに\カムバックするという報道がありました。どうやら現在の計画では、百貨店ではなく、家電製品のショールームとなる模様です。戻ってくる場所は、エヴァウイングに移動したノードストロームの跡とのことですが、3階建てだったビルの店舗スペースを分割する工事が進んでおり、そこに、ターゲット、サックス、オフ･フィフスなどと共にシアーズも入る予定とのことです。エヴァウイングの方は、パークレーンの一部引渡しが始まり、だんだんと活気に満ちてくるものと思われます。

（ハワイの不動産の話）
当社にお問い合わせをいただく方の数が日増しに増えていますが、最近は特に、ハワイでビジネスをスタートさせ、投資による滞在ビザを取得したいというご希望のお話が増えています。ご希望の分野や規模は様々で10坪くらいの店舗で軽食屋をなさりたいという方や、何十億円でオフィスビル又はアパートビル一棟を購入して大改装し、その賃貸ビジネスをされたいというような方までおられます。殆どの方が、そのための候補物件を先ずご覧になられたいというところからアプローチされてこられます。勿論、ビジネスを始めるのなら、現在営業中の店を居抜で権利を譲り受けるという形が普通ですし、それが一番間違いのないやり方でしょうから、物件を先に特定されたいと思われるのはよく理解できます。ただ、その物件の居抜譲渡料の他に、大家さんとの家賃交渉もあり、保証金の積み立てもあり、改装するならその費用も時間もかかりますので、全体のご予算を検討されることが必要です。また、何よりも投資ビザを希望通りに取得できるように、早い段階で移民法専門の弁護士さんにご相談されることが肝要だと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1038 フナカイストリート
価格: US$ 2,078,000.00　日本円：JP¥ 231,623,275
2011年に改装された、どこに行くにも便利なカハラの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705998

★おすすめコンドミニアム１
ザ・リッツカールトン・レジデンス #913
価格: US$ 840,000.00 日本円：JP¥ 93,630,198
オーシャンビュー、家具、ラナイ付きの広いステューディオのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708158

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2017年04月28日
ペンス副大統領ハワイに立ち寄り
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12269616316.html

2017年04月24日
ホロホロおじさんの小さなファン
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12268407684.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.79

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
4月11日まで日本各地に出張してまいりました。大阪と東京のセミナーにご出席いただいた方々には、悪天候にもかかわらずご参加いただき、御礼申し上げます。今回の出張はちょうど桜のお花見のシーズンでしたのであちこち名所にも訪ねてみましたが、かなり肌寒い日が多く、そういえば若い頃にゴザを敷いて花見した頃も肌寒かったことを思い出した次第です。ホノルルに戻ってくると、相変わらずの半そでで過ごせる気候で、環境的にはとても落ち着いたのですが、まだ時差ボケと戦っています。シリア、北朝鮮など世界の情勢は予断を許さない状況ですが、円ドルの為替レートを見ると、1ドル108円台と円高水準になっています。ハワイの不動産を取得されるなら、是非このタイミングをうまく捕まえてご購入されることをおススメしたいと思います。

（ハワイの不動産の話）
今回大阪と東京で行ったセミナーで、現在建設完成途上の高級コンドミニアムの状況についても簡単にご紹介しました。その中でアラモアナセンター海側に約２２０個建設されている超高級コンドミニアム「パークレーン」の西側3分の１が4月初旬にバイヤーに引き渡しになりました。ちなみに真ん中部分の3分の１は、本年8月引渡し予定、東側3分の１は本年11月末から12月初旬に引渡し予定となっています。その今月初旬に引渡しが完了した物件のうち、いくつかが既に転売マーケットに出ています。当初売り出し価格と現在の売値とを比較してみると３０－４０％程度を乗せて売り出しているようです。まだある程度の相場ができるまでは、より多くの取引が出てくる今年の末くらいまで様子を見る必要があると思いますが、高額とはいえ、資産価値としてはとても良い物件であろうと考えています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1112 カマヘレ ストリート
ミッドパシフィックカントリークラブに面した、素晴らしいビューが楽しめるカイルアの物件。
価格: US$ 1,495,000.00 日本円：JP¥ 163,250,997
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム１
ザ・ウォーターマーク # 2004
アラモアナとワイキキの中間にある、とても静かで穏やかなエリアにあるプライム物件。
価格: US$ 1,325,000.00 日本円：JP¥ 144,687,338
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201707083

★おすすめコンドミニアム２
アラモアナ ホテルコンド #1623
アラモアナ ショッピングセンターの隣、ダブルベッド2台を備えたステューディオ。
価格: US$ 260,000.00　日本円：JP¥ 28,307,395
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめコンドミニアム３
アラモアナ ホテルコンド #1513
便利なアラモアナホテルコンド。投資にも最適なラナイからの素敵なオーシャンビュー物件。
価格: US$ 268,000.00　日本円：JP¥ 29,178,392
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708012

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2017年04月15日
ホノルルに戻りました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12265739240.html
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.77

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、そろそろ南の方から桜の開花が始まっているようですね。春が近くなり、ウキウキ感も出てくるのでしょうか。アメリカではニューヨークでドカ雪が降りフライトのキャンセルなど交通機関が大混乱したと聞いています。ここホノルルではやや肌寒かった季節が過ぎ、とても快適な気候になっています。時折ハワイ島側から吹く風（コナウインド）が火山灰を運んできますが、そのときには曇り勝ちな天気になり、アレルギーを起こす方もいます。数日前の週末にはホノルル・フェスティバルが開催され、日本からもたくさんのグループが参加され、盛り上げていただきました。圧巻は毎年最終日の夜にワイキキ・ビーチ沖から打ち上げられる長岡花火です。今年もたくさんのローカルの方たちが楽しんでおられました。

（ハワイの不動産について）
ハワイの不動産は、2月の統計資料を見ると、戸建て物件については、1年前と比べて中間価格は少々アップしたものの、取引件数はやや減少しました。しかし、コンドミニアムについては、中間価格、取引件数ともにアップという結果でした。これは、面白いことにハワイの各島で共通した結果でした。不動産の価格は、当然色々な要素によりアップダウンします。リーマンショックのときには勿論下落しましたが、ハワイの不動産価格は、そのときでもアメリカの州の中で下がり方が最も少なく、また回復もアメリカの州の中でダントツに早く回復しました。2年前には、リーマンショック前の水準を取り戻し、既に更に上を向いて進んでいます。中長期的に見ればハワイの不動産が資産価値を保ちながら保持してゆけると考えられます。ドル資産を保有するときハワイの不動産が有利と考えられる方が多いのもそのためでしょう。勿論もう一つの大きな要素は自分でも別荘として気持ちよく滞在したいと思える場所であることです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1621 イヒロアループ
価格: US$ 2,295,000.00　日本円：JP¥ 263,278,650
ゴージャスなオーシャンビューのモダンに改装されたデザイナーズハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201702388

★おすすめコンドミニアム（１）
カハラタワーズ #B1005
価格: US$ 655,000.00　日本円：JP¥ 75,140,530
カハラモールの目の前のコンド。ショッピングや食事などにとても便利な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201704963

★おすすめコンドミニアム（２）
アルーアワイキキ #3406
価格: US$ 1,449,900.00　日本円：JP¥ 166,330,159
格安3LDKユニット！超値下げ！早い者勝ちです！
室内を白でまとめたとてもチャーミングなユニットです。涼しく過ごせる山側のお部屋ですが、ラナイからはアラモアナビーチやエバの景色が楽しめるボーナスビュー付き。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201630767

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2017年03月14日
価格上昇続くハワイ不動産
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12256167279.html

2017年03月08日
改良続くダイアモンドヘッド遊歩道
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12254343768.html

2017年03月06日
ハワイの経済成長は減速気味か
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12253740693.html

2017年03月03日
1月もハワイ来訪者数増加
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252815162.html

2017年03月01日
ダイアモンドヘッド七変化
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252200379.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.74

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
トランプ大統領が就任して、とんでもない話がどんどん大統領令として出されています。保たれてきた世界の調和が崩れようとしているように見えます。何か大きな事件が起きなければ良いがと祈っています。ハワイのニュースとしては、2016年一年間の来訪者数が894万人と5年連続の記録更新となったことがあります。これは前年比３％の増加で、来訪者の消費金額も$15.61ミリオンの新記録、対前年比4％の増加を記録しました。ちなみにどこから来られているかで、12月の単月で来訪者数を見ると、米国本土からが63％の522千人、日本からは１５％の124千人と言う数字が出ています。また、旅行業界での予約から見ると2017年の最初の3ヶ月は二桁の伸びが見込めるとのことで、明るい見通しとなっています。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島へ来る旅行者にとっては、ホテル部屋数が圧倒的に多いワイキキに一番人が集まります。この優位は揺るぎないと思っています。ただ、今まで注目を浴びてきたアラモアナ・カカアコに続き、オアフ島の西側が少しずつ注目を集めてきています。ビーチビラ、ディズニー･ホテルがあるコオリナではフォーシーズンズが去年オープンしました。オアフ島第二の都市として開発されたカポレイは、約20年を経てなんでも揃う大きな街になりました。今ではハワイ大学カポレイ校ができ、また東海大学もそちらに移動しました。皆様ご存知の通り、高架高速鉄道の起点もこのカポレイになります。そして、長谷工が開発したゴルフ場も含めた戸建て住宅が多数できたエバビーチ地区も一大住宅地になりました。ホノルル空港からカポレイまでの鉄道が完成したらマカハ地区もかなり近いところになると思いますので、継続して注目して行きたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
Allure Waikiki #3406
アルーアワイキキのラグジュアリーな高層階3ベッドルーム。
価格: US$ 1,630,000.00　日本円：JP¥ 184,860,199
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201630767

★おすすめ一戸建て
91-1023 マカホウストリート
建設中のモノレールの駅も近い、5ベッドルームの一戸建て。
価格: US$ 870,000.00　日本円：JP¥ 98,667,714
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201627631

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2017年01月30日
トランプ台風、勢力弱まらず
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12242875342.html

2017年01月27日
カハラで道路一部陥没事故
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12241856510.html

2017年01月24日
トランプ大統領就任と抗議行動
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12240951847.html

2017年01月20日
2016年ハワイ州のインフレ率は2％
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12239755418.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.73

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ちょうどソニーオープンが終わったところです。私は会場のワイアラエ・カントリークラブの目と鼻の先に住んでいますが、結局、今年も一度も見に行くことができませんでした。さて、もう数日するといよいよトランプ新大統領が就任します。日本の方々も、それが円ドル為替レートや日本の株価にどう影響するだろうかと見守っておられることと思いますがここアメリカでも同じように、例えばハワイの経済にどのような影響があるだろうかと戦々恐々としている状態です。波乱の幕開けになりそうな2017年です。

（ハワイ不動産について）
オアフ島の高速高架鉄道プロジェクトでは、空港からアラモアナまでの区間建設の予算確保がまだ確実にできていない状態ではありますが、アラモアナの終着駅周辺には、たくさんのコンドミニアム建設計画が進んでいます。アラモアナの駅周辺では、コンドミニアム・ビルの建設に当たり容積率が優遇される措置がとられているため、それを利用して建設する計画が次々に発表されています。一部はもう着手されています。私のブログでも簡単にご紹介させていただいています。今年も色々な建設プロジェクトが継続しますが、中古物件市場も相変わらずの価格上昇が続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
シャトーワイキキ #2308
運河ビューが美しい、アップグレードされた1ベッドコンドミニアム。
価格: US$ 490,000.00 日本円：JP¥ 56,073,848
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201700549

★おすすめ一戸建て
2366 ユニバーシティアベニュー
理想的な2ベッド+離れにステューディオを持つ、マノアの邸宅。
価格: US$ 1,028,000.00 日本円：JP¥ 117,640,645
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201700950

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2017年01月12日
『満月のような日の出』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12237277821.html

2017年01月08日
『進むコンド建設』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12236035895.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.72

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（新年のご挨拶）
あけましておめでとうございます。旧年中は、大変お世話になり、ありがとうございました。米国での昨年の一番の話題はトランプ候補当選のニュースでした。ハワイでのニュースで一番大きかったのは、高架鉄道プロジェクトの進展でした。カポレイから空港までの建設は目処が立っているものの、空港からアラモアナまでの建設には不確定要素がたくさんあり、ホノルル市長選挙でも取りざたされました。未だにどのように進むか予断を許さない状況が続いています。ハワイ全般の景気については、2016年の来訪者数が5年連続で新記録となっていることからもわかるように、継続して好調を維持しています。2017年も更に好調に推移してゆくことを願っています。皆様、カイナハレ･ハワイは、全社をあげてより良いサービスを心がけてまいりますので、今年もよろしくお願い致します。

（ハワイ不動産）
昨年は、ホノルルのあちこちで建設が進みました。ワイキキではインターナショナル･マーケット・プレイスが装いを新たにオープン。またリッツカールトンの第一棟が完成し、7月中旬からホテルオペレーションも開始されました。そして以前オフィスビルだったワイキキ･トレード･センターがハイヤット･セントリック･ホテルに変わりオープンしました。これは皆クヒオ通りに面したプロジェクトで、クヒオ通りの価値が相対的に上がってきました。カラカウア通り沿いにもワイキキ･ショッピング･プラザの地下に「ワイキキ横丁」がオープン、ワイキキでの日本食店のバラエティが倍増しました。ロイヤル･ハワイアン･センターでも一部改装が進んでおり、こうしてみるとワイキキは、着々とビジターにとって最も心地よく過ごせる場所としての進化を遂げてきたように思います。今年も増えるであろうビジターが安心して歩けるワイキキが更に楽しめる場所になってきました。不動産の価値も下がらずに今年も推移するのではないかと考えます。

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ホアロハクラブ
ハワイ コンシェルジュサービスより
http://www.hoalohaclub.com/

皆様 明けましておめでとうございます。本年度もカイナハレハワイをどうぞ宜しくお願い致します。
さて、弊社ホアロハクラブではバケーションレンタルをご利用のお客様からご自身で別荘をお持ちのお客様まで幅広くサポートさせていただいております。ハワイご滞在時のレンタカー予約、アクティビティ予約やレストラン予約などご面倒なことはすべてお任せください。皆様のハワイ滞在がより快適になりますよう誠心誠意お手伝いをさせていただきます。

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バケーションレンタルチームより
https://www.kainahale.com/vacation-rental

新年、明けましておめでとうございます。旧年中は格別のご愛顧を賜り、ありがとうございました。本年も,ハワイに訪れるお客様に快適な毎日を過ごして頂けますよう。
またオーナー様の資産を大切に運用させて頂けますよう、一層のサービス向上を目指してまいります。バケーションレンタルに関しご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。お待ちしております。本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

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長期賃貸チームより
https://www.kainahale.com/for-rent

謹賀新年
昨年中は格別のお引き立て賜り厚く御礼申し上げます。本年も何卒宜しく弊社をお引き立てくださいます様お願い申し上げます。感謝の気持ちを込めて物件管理をして参ります。

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（おススメコンドミニアム）
Lanikea At Waikiki # PH-1
価格: US$ 1,800,000 日本円：JP¥ 211,729,088
大きなラナイから海とワイキキの景色が広がるカスタム設計の優雅な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201628159

（おススメ戸建て）
1270 Mokulua Drive
価格: US$ 5,488,000 日本円：JP¥ 645,538,463
ラニカイのオーシャンフロント、美しい庭園と広々とした1ベッド1バスのコテージ付き物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201627760

＊スマートフォン専用検索サイト
http://search.kainahale.com/

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＊アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る＊
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

＊カイナハレのブログ人気の投稿＊
本年も良い年になりますよう（2017年01月07日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12235724555.html

平等院からアローハ！（2017年01月03日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12234576162.html

2017年もよろしくお願いします。（2017年01月01日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12233965890.html

安倍首相とオバマ大統領（2016年12月30日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12233174249.html

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●カイナハレ・ハワイで購入3つのメリット！
1） 手厚い管理体制。
2） 日本でも対応可能な窓口、東京オフィスがあります。
3） JALバケーションズとの提携により最大80,000マイル。

スマートフォン専用検索サイト
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