ハワイバケーションレンタル直前スペシャル予約受付中です！
Royal Kuhio #1008
期間：2019年10月17日～2019年12月24日
料金：$1,980/30泊
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
9月も半分過ぎ、ハワイの気候もだいぶ過ごしやすい日々になってきました。いつものように、ハワイの新聞から拾ったニュースをお届けします。ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定の30メートル望遠鏡（TMT）建設に反対する運動が止まりません。ハワイ島のみならず、オアフ島でも数百台からなる車列を組んでハワイカイからカラニアナオレハイウエイ経由H1高速道路を経てオアフ島西側のマイリビーチパークまで行進がありました。ハワイ大学では、TMT計画が挫折してしまうとハワイ大学が国から受け取ることができる研究補助金を失う可能性もあることを心配しています。高架鉄道プロジェクトでは、ようやく国からの資金補助が認可されたという明るいニュースが久しぶりに報告されています。また鉄道の試運転区間を延長したとのことです。2020年1月にはカポレイからアロハスタジアムまでの11マイルのテストを行う計画とのことです。その鉄道の最初の運航区間に当たるアロハスタジアムでは、老朽化した現在のスタジアムを再建する計画があり、3つの案が出ています。いずれも現在の収容力5万人を3分の２程度に縮小し、スポーツの他、コンサート、コミュニティ向けイベントなどができるようにし、スタジアムを小売店、鉄道駅、パーキング、スワップミート広場などが取り囲む形になる模様です。もう一つのニュースですが、ダニエル・イノウエ空港でコンコースの増設が進んでいます。2020年12月に工事が完了する予定で、これにより150万人の受け入れ増につながります。
（ハワイの不動産の話）
ワイキキで20年ぶりに高層アパートが誕生します。場所は、クヒオ通りの元フードパントリー跡地になります。10日に起工式が行われたこの高層アパートは28階建て、402戸で、下の階にはフードランド・ファームズ系の食品店やその他小売店も設けられるとのことです。名称を「リリア・ワイキキ」とされるこのアパートは賃貸用で大半は市場価格で賃貸されますが、91戸はアフォーダブル・ユニットになるようです。アフォーダブルというのは手が届くというような意味で、つまり低所得者用のということを意味します。従い、これを賃貸したければ、収入が低いことを証明しなければなんりません。一方、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジに7棟目のコンドミニアムの計画をハワード・ヒューズ社が発表しました。「ビクトリア・プレイス」という名称が決まっています。これは中止された「ゲートウエイ・タワーズ」に代わるプランで、その予定地に40階建てで350戸になる模様です。ハワイ地区開発公社（HCDA）が建築許可を出せば2020年初旬頃に販売を開始し、売れ行きが良ければ2020年第3四半期から建設工事を開始する見込みとのことです。さて、一般のマーケット情報ですが、8月のオアフ島の住宅販売は前年同期比でほぼ横ばいという結果になっています。株式相場の反落や米中間貿易摩擦から米国経済が悪化するとの懸念が影響しているのではという見方があります。同じ8月のハワイ島、カウアイ島では一戸建ての業績が好調という報告があります。
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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中！
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。
10月19日（土）大阪セミナー
10月19日（土）大阪個別相談会
10月22日（火）福岡セミナー
10月24日（木）東京個別相談会
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1214 プエオ ストリート
価格: US$ 1,788,000.00 日本円：JP¥ 193,168,820
JALのマイル：60,000マイル
新規リスティングの希少物件！カハラに位置する7,700平方フィートの3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926200
★おすすめコンドミニアム
イリカイアパートビルディング #1930
価格: US$ 739,000.00 日本円：JP¥ 79,838,791
JALのマイル：20,000マイル
ヒルトンのラグーンサイドのオーシャンビュー、リゾート気分満点のコンドミニアムです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201922959
★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 Special price実施中！
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間：2019年10月25日～12月26日
料金：$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/
★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか？広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・３台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
ハワイアン航空は、羽田ーホノルル線を1日1便増便すると発表しました。これは東京オリンピックの開催前の来年夏から便数が増えることになります。ハワイアン航空は日本とハワイを結ぶ直行便を週に31便の運航をしています。デルタ航空は、羽田発着枠が増えたことから来年夏までに成田をやめ、すべてのフライトを羽田に移管する計画を発表しています。新聞情報では、7月までの12か月間のホノルルのインフレ率が1.7％であったと報じています。全体は低いものの、衣料品のコストは11.3％上昇しました。これは中国からの輸入製品に対する関税アップの影響が出たものです。ちなみに住宅費は2.4％、食費は2.3％の上昇でした。8月21日は、ハワイがアメリカの州に認められた60周年の記念日でした。ハワイでの自動車販売台数がハワイ諸島全体で6月時点の前年比較で6.3％減少しました（今年27,402台、去年29,245台）。一方で、7月のホテルの業績は客室稼働率など各種要素すべてで前年同月を上回りました。ただ、昨年は記憶に新しいハワイ島キラウエア火山の噴火活動による減速があったので、それが業績アップという数字に表れているとのことです。全米のハイウエイ状況報告が発表され、ハワイ州は50州のうちの47位にランク付けされました。この格付けを向上させるためには、舗装状態を改善することと、死亡事故率を下げる必要があるとの専門家の指摘があります。最後にアメリカならではのニュースですが、ワイキキでオアフ島では二店目になる医療用大麻（マリファナ）を販売する薬局がオープンしました。
（ハワイの不動産の話）
ワイキキに超高級ホテルが誕生します。新ホテルの名前は「エスパシオ・ザ・ジュエル・オブ・ワイキキ」です。カラカウアアベニューに面する元88室あったアストンワイキキビーチ・ホテルを買い取ったオーナーが大金を投じてスイートルームのみ9室の超高級ホテルに改装しました。オープンは9月7日の予定です。室内はア2250スクエアフィート（約209平方メートル）と広く、内装はイタリアの大理石やモロッコの金属細工が施され、家具・寝具など室内は最高級の設備で整えられているとのことです。プライベートの屋上プール、スパもあり、コンシェルジュ、バトラー、車のサービスも受けられますが、プライベートシェフを呼んで室内のキッチンで調理してもらうことも可能とのことです。気になる１泊の宿泊料金は3,000ドルから10,000ドルとのことです。もう一つの話は、逆に安い価格の家賃を低所得者に提供するカポレイの「クラナ・ハレ」についてのニュースです。現在1棟目が建設中で、こちらは55歳以上の高齢者用154戸のタワーで、来年4月に完成見込みですが、更に2棟目の建設をはじめるとのことです。2棟目は家族用の143戸のタワーで2021年初頭に完成の予定です。低所得者用というのはどういう条件かというと、ホノルルの中間年収の60％未満の世帯用で年収額が一人だと$50,640、夫婦で$57,840、4人家族で$72,300以下であることが条件になります。予測月額家賃はスタジオで$1,265、1ベッドルームで$1,355、2ベッドルームで$1,624、3ベッドルームで$1,879とのことです。違法バケーションレンタルの取り締まりのためホノルル市役所当局は検査官最大6人を増員雇用するとのこと。着々と手が打たれているようです。
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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1033 ホクウェキウ ストリート
価格: US$ 849,000.00 日本円：JP¥ 90,281,113
JALのマイル：40,000マイル
美しくリモデルされた、カポレイCCフロントの3BR+ファミリーハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201923217
★おすすめコンドミニアム
パシフィック・モナーク # 706
価格: US$ 480,000.00 日本円：JP¥ 51,042,325
JALのマイル：10,000マイル
ビーチ、ショップ、レストランからわずか数ブロックの素晴らしいロケーションです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918810
★おすすめバケーションレンタル
パビリオン・アット・ワイキキ #2304
ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
1BR/1BA お家賃：$2,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/
★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
8月前半が過ぎました。ハワイの公立学校は夏休みを終えて、既に新学期がスタートしています。月初には二つのハリケーンがハワイ諸島に接近するという情報があったのですが、幸いにも全く影響はありませんでした。先月号でも書いたように、ハワイ島マウナケア山頂へのTMT望遠鏡用天文台の建設への反対運動に関する記事が今月も続いています。建設の着工を大幅に遅らせることになる方向で進んでいるようです。そしてこれも継続的にニュースとなっている高架鉄道関連ですが、部分的に来年10月に開通予定となりました。区間は東カポレイからパールリッジの間でソフトオープンするとのことです。来年末までには、東カポレイとアロハスタジアム間を運行開始させるとのことです。米中貿易戦争の影響がハワイにも及び始めています。中国から輸入して小物類を販売している業者たちは軒並み販売価格を上げなくてはならず、中国製品への関税引き上げは米国の消費者を困らせる結果になっています。ワイキキでは3日間の間にホテルで連続して3件の小さな放火事件が報告されました。誘導に従って部屋を開けて避難するとき、貴重品を盗まれないようにとの注意が出されました。一つ良いニュースは、ワイキキのロイヤルクヒオとアイランドコロニーの中間にある空き地をセンテニアル公園にする工事の起工が行われたことです。長い間建築資材置き場として放置されてきましたが、いよいよ公園ができることになります。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島では、8月1日に新バケレン条例が発効しました。これにより違法施設が厳しく規制されることになりますが、増加している旅行者を受け入れるための宿泊施設が不足して、観光業界の成長を妨げる要因になると懸念する経済学者や投資家の声があがっています。観光業界内でも、ワイキキなど旅行客が集中する地域では特例を設けるべきとの声が上がっています。実際、バケレン経営者を代表する団体が市を相手に連邦地裁で訴訟を起こしました。条例の差し止めを求めています。ハワイ州では、ホノルルのモイリイリ地区にあったボーリング場跡地に賃貸用低価格住宅を建設することを決め、開発・運営をする業者選択のの入札案内を発表しました。募集しているいるのは、最長65年間運営をする開発業者で、1階に造られる商業スペースからの収益が家賃を補助する形を想定しているとのことです。カカアコ地区に安い価格で購入できる「イリラニ」というプロジェクト・ネームのコンドミニアムが販売開始となりました。8月24日までの申込で、その後抽選が行われることになります。さて、少し販売価格が横ばいになってきていたマーケット価格ですが、7月のオアフ島の住宅価格は過去最高を記録しました。戸建ての中間価格が$835,000、コンドミニアムは$461,500に伸びており、販売個数でもどちらも前年同月を上回りました。ひと月だけの数字ですので、今後の動向を見てゆく必要があります。
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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 3,300,000.00 日本円：JP¥ 350,491,466
JALのマイル：80,000マイル
高級住宅街カハラで最高に価値ある物件。ワイキキやH1へのアクセスも抜群です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695
★おすすめコンドミニアム
イリカイマリーナ #1582
価格: US$ 640,000.00 日本円：JP¥ 67,974,102
JALのマイル：20,000マイル
素晴らしい夕陽が眺めることができる、大人気のイリカイコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201917013
★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコースト、カピオラニ公園とダイアモンドヘッドの麓に位置する自然に囲まれた静かで落ち着いた雰囲気のコンドミニアムです。
1BR/1BA お家賃：$3,900/30泊～$4,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/
★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
ハワイも夏本番となり、日中外気に触れると暑い日が続いていますが、朝晩は涼しく過ごしやすいハワイの夏です。パリハイウエイの工事がまだ終了せず、完了は8月にかかる見込みとのことです。ここ数日毎日話題となっているニュースは、ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定のTMT(直径30メートル望遠鏡）案件についてです。このような大型望遠鏡は、原住民の聖地であるマウナケア山頂を汚すものとして、抗議運動が継続されてきましたが、7月14日にイゲ知事がTMT建設の時期が来たと宣言したときとほぼ同時に抗議デモが始まり、マウナケア山頂へのアクセス道路が封鎖され2週間近く解決していません。その間に反対派にも理解のあるハワイ郡長に調整を依頼するなどして妥協の方向に向かっているようですが、既存の天文台へのエンジニアのアクセスもままならない状況のため、継続が必要な天文観測にも大きな悪影響が出ている模様です。一方、建設が進んでいる高架鉄道計画にまた新たなニュースがありました。現在は、同計画をHART（ホノルル高速輸送公社）が推進していますが、ホノルル市議会議長が8月にもこのHARTを廃止し、計画の監督を市長直轄の機関に委任する法案を提出する予定とのこと。また2020年11月の総選挙のときにこれを住民投票で問うという法案も提案の見込みとのことです。鉄道のアラモアナ終着駅までの完成は2025年と言われていますが、予断を許さない状況です。6月のハワイの失業率は2.8％で全米でトップ５に入る低水準を記録しました。
（ハワイの不動産の話）
前号でお伝えした30日未満のレンタル制約について、様々な事態が起こっています。例えば、皆様にもなじみのあるワイキキ・バニャン及びワイキキ・サンセットではアストンというホテルオペレータがホテル運営に預かっている部屋のうち、NUC(Non-Conforming Use Certificate)を所持していないオーナーたちの部屋はホテルプログラムとしての預かりから除外することを決めたとのことです。これに従うとおそらく約半数かあるいはそれを上回る数の部屋がホテルプログラムの対象から外れることになります。多くの日系の旅行会社のパックツアーに組み込まれることも多い両ホテルコンドですから、ホテル対象の部屋数が半減してしまうと大きな影響があるでしょう。また、オーナー様たちも30日貸しに変更するなど対応に追われています。ホノルル市は、8月1日以降、違法バケレンの所有者や運営者に、広告を取りやめるか、または高額の罰金支払いを求めて警告する約5千通の文書を送付するとしました。宣伝禁止の規則に違反すると、1日最高1万ドルの罰金が科される可能性があるとのことです。当社でも、30日未満での貸し出し広告を出している物件のうち、制約の対象となる物件の広告修正に漏れがないか対応中です。ここしばらくは、成り行きを注意深く見守って行き、適宜ご報告させていただきたいと思います。
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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-209 オエアプレイス
価格: US$ 693,000.00 日本円：JP¥ 75,254,709
JALのマイル：20,000マイル
カポレイGC、H1の出口も近い便利な立地に立つ、4BD 2.5BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921529
★おすすめコンドミニアム
エスプラナード＃15G
価格: US$ 699,000.00 日本円：JP¥ 75,906,264
JALのマイル：20,000マイル
美しいリゾート地ココマリーナに位置するコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921034
★おすすめバケーションレンタル
アロハ・サーフ #709
ワイキキビーチまでわずか2ブロック、お買い物やお食事にも便利なワイキキの中心にあるアットホームなホテルアロハ・サーフ内のお部屋です。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：$67/泊～$90/泊/3泊〜
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/
★おすすめ長期賃貸物件（１）
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,550+税金／月 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/
★おすすめ長期賃貸物件（２）
ハワイアンモナーク#909
ワイキキにありながら、静かな環境。ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudio。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
7月4日の米国独立記念日にはアラモアナビーチパークのマジックアイランドにて恒例の花火大会が夜の8時半から行われました。当社では今年も日ごろからお世話になっている物件管理のオーナー様やテナント様たちをご招待してマジックアイランド内に前日から場所を確保してバーベキューパーティを開きました。目の前で上がる花火のド迫力に圧倒されながら休日の一夜を皆様と共に楽しませていただきました。ハワイ州では、住居費が高いことは一般的に認識されていますが、全米での調査結果によると賃金と家賃の差がハワイ州が全米で最大とのことです。例えば2寝室の借家を借りるには時給にして36.82ドルの収入が必要であるところ、借家人の平均時給は16.6ドルが実態となっています。また、ハワイでの借家人の割合は住人の42％に上っています。今年の2月に起こった土砂崩れの影響で改修工事が行われていたパリ・ハイウエイは8月に工事完了予定でしたが、追加作業が発生したことから更に3か月先送りになり11月末になる見通しとのことです。7月1日から新たに施行された法律によると、横断歩道のカウントダウンタイマーが秒読みを開始してからわたり始めると違反となり130ドルの罰金を科されることになります。ご注意下さい。世界で最大規模の活火山であるハワイ島のマウナロア火山ではここ数か月、小規模の地震が頻発しているとのこと。科学者たちは、今のところ危険はないとの見解を述べています。
（ハワイの不動産の話）
前号でご案内させていただいた、VR（バケーションレンタル）の規制について、当社で条例を読んで調べた結果をご報告します。この条例は、以前から長い間議論されてきた特にカイルアなどの住宅地で、戸建ての家を大家さんが住まずに30日未満の短期貸しをやっていることを取り締まるために、高額の罰金規定を入れて決められたものです。対象はオーナーがそこに住んでいない場合のすべての30日未満のVRになります。従い、現在30日未満での貸し出しをしているユニットは今後は最短30日の賃貸に変更する必要があります。但し、除外される場合が二つあります。一つは、その短期貸しをしてもいいという許可(Non-conforming Certificate)をもっている場合、もう一つは、ワイキキ特別区域内のリゾート指定地区内にある場合です。この地区は添付の地図でご確認いただければと思いますが、一言でいうと、クヒオ通りから海側がその対象になります。新聞報道による一つ興味深いニュースは、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジが、ハワード・ヒューズ社の組織改編によって、新しい開発業者に移譲される可能性があるとのことです。テキサス州に本拠を置くハワード・ヒューズ社は、顧問会社を通じて株主価値を高めるために同社資産あるいは同社自体の売却を含む対応策を検討しているとのことで、ワードビレッジがその売却資産に含まれる可能性があるとのことです。
★ワイキキ特別区域（リンクからご覧ください）
https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2019/07/waikiki-special-district.pdf
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★カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
日程が決まりましたのでお知らせいたします。
10月19日（土）大阪セミナー
10月22日（火）福岡セミナー
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1205 アアラパパ ドライブ
価格: US$ 1,699,000.00 日本円：JP¥ 183,747,061
JALのマイル：60,000マイ
豪華な6ベッド／4.5バスルームを備えた魅力的なラニカイループのプロパティ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918927
★おすすめコンドミニアム
パシフィックモナーク #1403
価格: US$ 608,000.00 日本円：JP¥ 65,755,275
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチまで徒歩5分、素晴らしいバケーションホームや投資物件に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918442
★おすすめバケーションレンタル（１）
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：レギュラーシーズン：$115〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/
★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
人気のワイキキバニヤンの34階高層階のお部屋です。ウォシュレット付！
1BR/1BA フルサイズベッド2台、ソファベッド1台 お家賃：$$3,500〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/
★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale
日程が決まりましたのでお知らせいたします。
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10月19日（土）大阪セミナー
13:30－15:30
場所：大和ハウス工業株式会社本社３階３D
住所：大阪府大阪市北区梅田三丁目3 番5 号
＊四つ橋線西梅田駅徒歩３分・阪神梅田駅徒歩４分
https://www.daiwahouse.co.jp/officeHP/shiten_map.asp?jigyo_cd=00010
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10月22日（火）福岡セミナー
13:30－15:30
場所：アクロス福岡 会議室5 階501 会議室
住所：福岡市中央区天神1 丁目1 番1号
＊西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分
https://www.acros.or.jp/access/
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10月26日（土）東京セミナー
13:30－15:30
場所：赤坂インターシティコンファレンス 302号室
住所：〒107-0052東京都港区赤坂1-8-1
赤坂インターシティAIR 3F
＊銀座線・南北線「溜池山王駅、千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」直結
https://aicc.tokyo/access/
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10月27日（日）名古屋セミナー
13:30 – 15:30
場所：ウインクあいち 1110 号室
住所：愛知県名古屋市中村区名駅４－４－３８
＊JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5 分
https://www.winc-aichi.jp/access/
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詳細が決まり次第、追ってご連絡させていただきます。
どうぞよろしくお願いします。
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
この半月は、ハワイは湿気が多く、暑い日が続き、エアコンがほしいと思う日も数日ありました。また、降雨量としては今年の6月が6月としてのホノルルでの最高記録を塗り替えたとのことです。特に6月25日は、降雨量が多く、雷も伴ったため、洪水・倒木・停電も発生しました。本来、この時期には爽やかな貿易風が吹くのですが、ハワイでも異常気象が見られています。アメリカの2020年大統領選挙に向けた民主党の候補者指名を争う第一回テレビ討論会が26日夜にフロリダ州マイアミで開かれました。以前、こちらのメルマガでもご紹介したハワイ州選出の女性連邦下院議員タルシ・ギャバード氏もこれに参加し自身の主張を積極的に述べたとのことです。この日は10人の候補者が討論し、翌日の27日には更に別の10名が討論したとのことです。5月のハワイ州のホテル利用統計が出ました。それによりますと、平均宿泊料金は全年とほぼ同水準であるものの、客室稼働率は前年同月の80.0％から79.2％と若干下回りました。マウイ島で旅行者のバックパックからヘビが見つかり捕獲されました。ハワイ諸島にはヘビは生息していません。18日午後、イノウエ空港ボーディング検問所で旅行者の荷物に入っていたパソコンが過熱で破裂音を出したことで、原因追求のため、4時間にわたり閉鎖という事件がありました。旅行者からは時間がかかりすぎとおう不満が漏れたとのことです。ハワイアン航空は、11月から福岡ーホノルル直行便を週4便再開すると発表しました。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島のバケ―ションレンタル（6か月未満の短期賃貸）について、これを規制し、違反者に厳しい罰則を科す条例案がホノルル市議会で可決され、カーク・コールドウエル市長もこれに署名し、発効されました。骨子は、オーナーがその住宅に居住して、一部の部屋を貸すことは良いが、オーナー不在のままで住宅をまるまる短期賃貸することを規制するというものです。従来から長い間、主にカイルア地区の戸建住宅での30日未満の短期レンタルを規制する議論がありましたが、今回罰則を伴った形での規制が決まりました。この規制がワイキキ内のコンドミニアムにも適用されるのか、適用されるなら30日以内が駄目で、30日以上ならOKなのかなど詳細規定について、間違いない情報をお伝えしたいと思いますので、もうしばらくお時間をいただきたく存じます。次号には正確な情報をお伝えしたいと思います。ホクアやパアークレーンなど高級コンドミニアムの開発を手掛けてきたマクノートン・グループが、ダイアモンドヘッドの脇にある全51室のアクア・ロータス・ホテルを30ミリオン・ドルにて本年4月に買収したというニュースがありました。また同じグループの別会社ブラックサンド・キャピタルが昨年12月にニューオータニ・カイマナビーチホテルのリース資産を24ミリオンドルにて購入したとのことです。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
810 モアニアラ ストリート
価格: US$ 2,580,000.00 日本円：JP¥ 278,080,922
JALのマイル：60,000マイル
素晴らしい広大な山と海の景色を望む、ハワイロアリッジの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918549
★おすすめコンドミニアム
ロザレイ リミテッド #305
価格: US$ 279,000.00 日本円：JP¥ 30,071,542
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキビーチ、レストラン、ショッピングまで徒歩圏内でワイキキ生活を楽しめます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918449
★おすすめバケーションレンタル（１）
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つオーシャンビューのコンドミニアム。
2BR/2BA お家賃：レギュラーシーズン：$5,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/
★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #1914-II
お子様連れのご家族やリピーターに大人気、デラックスタイプの角部屋のコンド。
1BR/1BA キングベッド1台、クイーンソファベッド1台、お家賃：$140/泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1914-ii/
★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
6月も中旬となり、ハワイもとても快適な季節になりました。ハワイは一年中いつでも気持ち良いところではありますが、今の時期は日が長いので、朝早くから夕方遅くまでいろいろなアクティビティを楽しめます。フルーツでも美味しいマンゴーの季節の始まりであり、また大きなスイカもマーケットに並びます。そしてもう一つの魅力はいろいろな花が咲き乱れることです。ほぼ一年中咲き続ける花もある中で、この時期にはロイヤル・ポインシアナ、ゴールド・ツリー、アフリカン・チューリップとともにシャワーツリーが花を咲かせます。色の混ざったレインボーシャワー、白と黄色のゴールデンシャワーなどよく街路樹としても植えられているシャワーツリーが風に吹かれて散る様は日本の桜吹雪を思い起こさせてくれる風情があります。6月12日の当地新聞によると、ホノルルの気温が6月10日に華氏92度となり、1982年に記録された最高気温を更新したとのことです。最高気温更新のニュースですが、華氏92度が摂氏何度かおわかりになりますか？換算式で換算してみると33.33℃と出てきました。当地でも30℃を超える日が当たり前にたくさんありますが、この最高気温を見ると、日本の暑い夏よりはよほど涼しくて過ごしやすいといえるかと思います。おむすびカフェー「いやすめ」がカハラモールに店舗をオープンしたとのことです。
（ハワイの不動産の話）
ホテル売買の話が一つありました。ホノルル動物園にほど近い、部屋数92室をもつ、日本人の方にも比較的よく利用されているEWA HOTELが日本の投資家により20ミリオンドルで売却されたとのことです。5月の不動産取引では、マウイ島では、戸建ての中間価格が$705Kとなり、前年同月比2.2％のアップ、カウアイ島では、コンドミニアムの売却成立価格が飛躍的に高くなり、中間価格$580ｋとなって104.23％アップ、ほぼ倍増したとのことです。ハワイ島では、戸建て中間価格が$419Kで4.75％アップ、但しコンドミニアムの価格は2％減になったとのことです。オアフ島では、コンドミニアムの売却成立数が520件となり、前年同月の495件に比べて5.1％増加したとのことです。アラモアナ、カカアコ地区での新規開発物件は競争のように進んでいますが、カカアコのワードビレッジで鋭意販売意中のKoula プロジェクトでは、7月9日にいわゆる「鍬入れ式」を行うとのアナウンスがありました。以前、こちらでも少しご報告させていただいたバケレン（バケーション・レンタル）規制法案が審議中という件ですが、今回新たに提案されている新バケレン法がそのまま決まると、現在バケレン事業を行っている事業者が雇用を失うこと、また旅行滞在者の選択肢を狭めることなどを理由に反対する動きがあることを新聞は報道しています。市議会では本問題を継続して審議していきます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
3249 ダイアモンドヘッドロード
価格: US$ 21,500,000.00 日本円：JP¥ 2,330,576,028
JALのマイル：80,000マイル
ダイヤモンドヘッドの貴重なオーシャンフロントレジデンス！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201913411
★おすすめコンドミニアム
カイナル # 7D
価格: US$ 1,650,000.00 日本円：JP¥ 178,858,160
JALのマイル：60,000マイル
ゴールドコーストの広々としたオープンエアライフスタイルが楽しめる物件！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201917333
★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
2BR/2BA お家賃：レギュラーシーズン／月額$5,000
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/
★おすすめバケーションレンタル
アロハ・サーフ #709
ワイキキの中心にあるアットホームなホテルアロハ・サーフ内のお部屋です。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：レギュラーシーズン／$85/泊
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/
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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（オフィス移転のお知らせ）
いつもワクワク不動産通信をお読みいただきありがとうございます。当社は、設立以来8年間同じオフィスで仕事を続けてまいりましたが、時と共に手狭になり、スタッフやセールス担当用スペースが足りない状況でした。この状態をこれ以上続けると、結果的にお客様へのサービスにも影響が及ぶ恐れがあると考え、この度、2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
（ご挨拶）
5月27日はメモリアルデー（戦没者追悼記念日）の祭日でした。オアフ島のパンチボウル（太平洋記念墓地）で軍関係者や遺族たちが集まって追悼式典が開かれます。また、一般の人たちも参加できるアラモアナビーチのマジックアイランドでのランターン・フローティング・フェスティバル（灯籠流し）があります。この灯籠流し、今年で20回目となります。毎年数千人の人が各国から集まって参加して行われますが、天候にも恵まれ今年も盛大に敢行されました。5月24日にダニエル井上空港（ホノルル国際空港）に全日空（ANA）の大型機エアバス３８０が到着して話題になりました。機体に大きく亀の図柄が描かれているフライングホヌ（飛行する亀）という愛称のある機材です。競争相手の日本航空（JAL)では、今年がハワイ就航65周年を迎え、人気グループ嵐のメンバーの顔などをデザインしたARASHI HAWAII JETをほぼ同じタイミングで飛ばすことになり、これを2020年いっぱい成田、名古屋、関空からの就航となります。国立気象局は、中部太平洋ハリケーンセンターの予想として、今年は例年よりハリケーンの数が70％の確率で増えると予測しています。4月のハワイ州の失業率が2.8％だったと発表があった。これは最低だった2017年10月・11月の2.2％以降少しずつ上昇しているものであり、経済成長がやや鈍化していることを示すものとのことです。
（ハワイの不動産の話）
リッツカールトンホテルのダイアモンドヘッド側ペントハウス６室をフラクショナル方式で各部屋を14人ずつの所有、合計84人で所有する形のダイアモンドヘッドクラブとするというプランが発表されました。このクラブに加入する形で購入すると屋上のカバナが利用でき、またプライベート・コンシェルジュ・サービスが提供されるとのことです。オーナーシップの形態は、2週間の固定型（クリスマス・正月、ゴールデンウイーク、お盆休み）と4週間のフレキシブル型があるとのことです。価格帯は、最低が700Kドル台、最高で1.5ミリオン、平均すると1ミリオンドルくらいとのことです、6月には東京オフィスもオープンの予定で販売開始は7月初頭になる見込みとのことです。ご興味おありの方は事前に登録することもできますので、当社にお知らせください。高級コンドミニアムが並ぶカカアコ地区で、11階建ての低家賃アパート、ハレ・ケワロへの入居が開始されました。入居資格は収入が中間所得額の60％以下であることが必須条件。1ベッドルームが656-1093ドル、2ベッドルームは787－1575ドル、3ベッドルームは1819ドルという格安家賃です。合計128部屋あります。また、区分所有用に販売されたもう一方のカカアコのコンドミニアムタワー「ケ・キロハナ」でも引渡しが開始されました。こちらは全戸数423戸のうち375戸を中所得者用に販売し、残りを市場価格で販売しました。ワイキキで10年近く空き家になっていたNiketownが51ミリオンドルで売りに出されることになったというニュースがありました。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
価格: US$ 1,325,000.00 日本円：JP¥ 144,992,222
＊JALのマイル：40,000マイル
ハワイカイにあるシンプルで素晴らしい4ベッド/2バスの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201911566
★おすすめコンドミニアム
マリーナパームス # 131
価格: US$ 685,000.00 日本円：JP¥ 74,958,243
＊JALのマイル：20,000マイル
改装されたまっさらな、ダイレクトウォーターフロントのタウンハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201913346
★おすすめバケーションレンタル
ラニケア アット ワイキキ #2403
お部屋が広いラグジュアリーなコンドミニアム、パーキングもゆとりの2台分！
2BR/2BA お家賃：レギュラーシーズン／月額$6,160
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/
★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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