ハワイ不動産ニュース

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.168

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
あけましておめでとうございます。
旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。

新型コロナ感染症で振り回された1年でしたが、いよいよ年が変わり2021年となりました。今年が素晴らしい年になりますよう願っております。

米国本土からの来訪者数が増えているハワイですが、このところ一日平均約10,000人ほどが来訪しており、従来の3割ほど回復している状況です。一方、日本からは相変わらず来訪者が増えず、今では1日平均100人ほど来訪といったところです。これは従来の2%ほどになります。ワクチンの接種が進み水際対策が緩和されてくるであろう来年春以降の復活を期待しているところです。そのワクチンに関する情報ですが、ハワイでは12月15日から接種が開始されています。先ずは医療従事者からです。2社のワクチンが続々とハワイに到着して各島で医療従事者に接種されています。

長いこと閉鎖されていたダイアモンドヘッド州立自然公園が12月17日から再開されました。但し、オープンは毎週木曜日から日曜日までの4日間のみで時間は午前6時から午後4時までという制限があります。中に入れる人数制限もあるとのことですが、以前はほぼ毎朝ダイアモンドヘッドに登っていた私としては、また運動再開ができると喜んでおります。ハワイ大学公共政策センターが行った世論調査によると、観光景気が大幅に改善しない限り、来年4月までにハワイ州内のレストランの半数以上が、永久的な閉鎖に追い込まれる見通しであるとのことです。世論調査に参加したレストラン経営者の87%が、営業を再開するための資金繰りがつかないと回答しています。仮に多くのレストランが閉業すれば、多くの腕の立つシェフやマネージャなども職を失い、コミュニティーにも打撃が拡がることが懸念されています。

12月20日夜に、ハワイ島のキラウエア火山が2年ぶりに活動を再開しました。現時点では周囲への影響は小さいが、噴火がどれほど長く続くかは明らかではないとのことです。カポレイにカジノを作るという話が出ています。これは先住ハワイアン用に開発される予定の住宅建設が遅々として進まず、その開発資金を調達するためにその地域にカジノを作って、収益を増大させようという狙いがあるとのことです。ただ、ハワイ州ではいかなる形態であっても賭博が禁止されていますので、この案が州議会まで到達しても承認される可能性は低いと目されています。

グーグルを独占禁止法違反で提訴というニュースがあります。これは、ハワイを含む数十州が17日、オンライン検索市場を独占し、消費者と広告主に損害を与えているとして、グーグル社を提訴したものです。

ハワイ大学のフットボールチームのホームグラウンドとなっているアロハ・スタジアムは、新スタジアムを建設中で、この建設が完成するまでの少なくとも3年間は閉鎖されることとなります。このスタジアムは1975年に建設され、NFLプロボウルなどのスポーツイベントや、ライブのコンサート会場としても利用されてきましたが、鉄骨の腐食や、設備の老朽化などで安全性への懸念が高まっていたものです。アラモアナ公園では、改修工事が行われてきましたが、12月28日に現ホノルル市長のカーク・コールドウエル市長が、任期満了を数日後に控え、その改修工事状況を説明しました。この改修計画は8年間にスタートしたもので、パーキング場の改装も終わり、全体に着々と進められています。尚、市長の任期は1月1日で終了します。

(ハワイの不動産の話)
ホノルル市の不動産査定課の発表によると、今年はオアフ島の全体的な不動産評価額が、過去10年以上の間で初めて横ばいとなりました。評価額は課税計算の基準であるため、市は来年度の固定資産税からの歳入の増加はほとんど望めないことになり、2021年1月2日に就任するリック・ブランジアーディ新市長政権は厳しいスタートを切ることになると報じられています。

例年の12月同様に、市は先週からオアフの約29万7千人の不動産所有者に、2021年度の固定資産税に直結する評価額通知の発送を開始しました。2021年度のオアフの不動産評価総額は2792億8千万ドルで記録的だった今年度の2799億9千万ドルより0.3%の減少となります。来年の税額がほとんど変わらないことは納税者にとっては朗報ですが、固定資産税を最大の歳入源とする市は現在以上の財政上の障害に直面することになります。市予算局では、固定資産税の低下の他、ホテル客室税を含む他の税収の縮小、高架鉄道運営費に1億4千万から1億6千万ドルを必要としていることを4億ドル程度の予算不測の主要原因にあげています。

今年の住宅市場では、価格が下がらず、取引件数も多少減少したとは言え、活発に動いてきました。さすがに日本からのバイヤー様たちの動きはほとんどなかったのですが、ハワイ内、またアメリカ本土からの売買の動きがかなりありました。その主な理由は、住宅ローンの金利がとても低く、ここが買い時と考えるバイヤーが多かったことと思われます。既に借りている人もローンの借り換え需要があり、金融機関が大忙しでした。またもう一つ考えられる要因は、コロナの影響でテレワークが進み、仕事場に行くことなくどこらでも仕事ができるということから、「それなら環境の良いハワイに行って、そこで仕事をしよう」と考える人が増えたことが考えられます。この傾向は、当社で扱っている長期賃貸物件を借りるテナントにも見られました。

来年には、早い時期に日本からの来訪者数が以前の状態に戻って以前のような活気を取り戻したハワイになってくれるよう切に願っています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00 日本円:JP¥ 753,108,898
JALのマイル:80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな3BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
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★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク #709
価格: US$ 130,000.00 日本円:JP¥ 13,448,581
JALのマイル:5,000マイル
人気のハワイアンモナークの設備が整った素敵な家具付きコーナースタジオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202024524

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ニュー★プライス:お家賃:$6,600→$5.500〜
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.167

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本では寒波襲来というニュースを聞いていますが、ここハワイでは、やはり米国本土の寒い地域からと思われる旅行者が温暖なハワイの気候に触れてワイキキ周辺を闊歩されています。ハワイは今もとても快適な環境を保っています。12月2日には9か月間の閉鎖を経て、ハナウマ湾の一般公開が再開しています。アメリカでは新型コロナのワクチン接種が始まったというニュースが流れていますが、ハワイでも8万回分のワクチンの接種が始まるそうです。ハイリスクの対象者が優先されるとのことです。

日本では12月8日が、そしてハワイでは12月7日が記念日である真珠湾攻撃ですが、今年は12月8日に日米合同の真珠湾攻撃戦没者追悼式典が開かれました。但しコロナ禍のため、バーチャル形式で行われました。ハワイ大学の卒業率が向上したというニュースもありました。マノア校では37.1%を記録したそうです。フラの祭典「メリーモナーク」は今年は中止でしたが、2021年には無観客で開催するとの発表がありました。新型コロナが経済に与える影響も大きく、州の職員1万人あまりを対象にファーロー(一時的無休休職)を1月1日から月に2度にわたり実施するとの州知事からの発表がありました。

(ハワイの不動産の話)
ハワイの住宅市場では、相変わらず好調のニュースが入ってきています。例えば、ハワイ島とカウアイ島の11月の住宅販売は、一戸建て、コンドミニアムともに販売数が前年を大きく上回りました。中間価格もカウアイ島の一戸建てを除き、2桁台の大きな伸びとなりました。ハワイ島の一戸建ての中間価格は、45万8千ドルで前年同月の39万4500ドルを16.1%うわまわりました。販売件数も254件で、前年の202件より25.7%の大幅増となりました。コンドミニアムの中間価格はは44万7500ドルで前年の37万2750ドルを20.1%上回りました。

新規コンドミニアム建設の話もあります。アラモアナセンターを所有するブルックフィールド・プロパティーズ社は、ピイコイとコナ通りの角に位置する商業施設アラモアナプラザに、40階建て、総戸数583戸のこのドミニアムタワーの建設を計画しており、ホノルル市議会のゾーニング・企画・住宅委員会が2日の審議で建設計画を条件付きで仮承認したとのことです。建設予定地となっているアラモアナプラザは、敷地面積1.8エーカーに、現在ニジヤ・マーケットやレストラン「エッグズンシングス」などが出店している場所にあたります。

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1010 オアニアニ ストリート
価格: US$ 619,000.00 日本円:JP¥ 64,339,179
JALのマイル:20,000マイル
カポレイにある大きなデッキ付きの可愛いシングルレベルの一軒家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202030392

★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00 日本円:JP¥ 43,135,314
JALのマイル:10,000マイル
角部屋から美しい街と山の景色を楽しめる、人気のアラモアナホテルコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ:2BR/2BA レギュラーシーズン:月額$4,650〜/30泊~
ロケーション抜群!ワイキキの人気高級コンドミニアム、アルーアワイキキ。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.166

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、8月頃にはほぼ誰もいないワイキキでしたが、今では米国本土からの観光客とみられる人たちがカラカウア通りを歩いている光景を見かけるようになりました。シェラトン・ワイキキホテルも宿泊客はごく少ないながら営業をしています。その隣接のロイヤル・ハワイアン・ホテルはまだ閉鎖中です。小売店も営業している店が多くなってきました。長らく休んでいたKCCのファーマーズマーケットも8ヵ月ぶりに11月21日から再開しました。ローカルの顧客が、野菜・果物を中心に買いにきていました。アラモアナ公園では閉鎖中に進めていたパーキングの補修工事が完了し、再開しました。またサンクスギビングデーの翌日のブラックフライデー(今年は11月27日)にたまたまアラモアナセンターに行く用事があって訪れましたが、駐車する場所を見つけてぐるぐる回っている車がたくさんおり、その車から降りてお店に行く家族であふれているような状況でした。今ではネットでもブラックフライデーの安売りがあるのですが、やはり買い物はお店でという方がたくさんおられることを実感しました。

今年の年末年始のフライトとしてJALが更なる臨時便の第2弾を発表しました。先の発表時の発着は羽田でしたが、今回は成田発着も含まれています。是非年末年始のハワイご来訪をご計画下さい。JAL関連のもう一つのニュースは、JAL傘下の格安航空会社(LCC)「ジップエア・トーキョー」が韓国・タイに続く3路線目となる成田ーホノルル線を12月19日に就航させることを発表しました。1月末まで16往復を計画しているとのことです。ビジネスクラスはフルフラットになるとのことです。今までハワイに来るLCCはほぼ全部が関西発着でしたが、これで関東地区在住の方々にも利用しやすいLCCができました。

ホノルル市は、来会計年度に巨額の赤字となる予測を明らかにしました。新型コロナの影響で固定資産税や燃料税などの歳入が減少していることが赤字の大きな原因としています。予算財務サービス局では来会計年度の支出が約26億ドルであるのに対し、歳入が22億ドル前後にとどまる見通しとのことです。現会計年度の運営予算は29億ドル。歳入が減少している一方で、市は来会期に1億4千万ドルから1億6千万ドルを高架鉄道の運営、管理、維持に費やさなければならないという事情があります。

度々話題になるその高架鉄道ですが、ホノルル高速輸送公社(HART)は、来年3月からイースト・カポレイとアロハ・スタジアムの区間で運行を開始する計画を進めています。この計画も半年ほど遅れる可能性が指摘されている状況です。来年1月には新市長が就任しますが、就任と同時に難題が山積されている状況になります。中でもこの鉄道計画は大きな問題で、終着駅アラモアナまでの完成が2025年と言われていたのですが、今では既に完成時期が早ければ2027年、遅ければ2033年になるもようと言われ始めています。鉄道総工費も大幅に増大しているので、8年遅れの2033年完成というのがより現実に近い見通しかもしれません。新型コロナの影響が収束しなければ乗客の人数制限もでてくるため収入にも影響が出てくることも指摘されています。

(ハワイの不動産の話)
ハワイでは恒常的にアフォーダブル(低所得者にも利用できる)な住宅が不足しており、州政府当局も対応に苦慮しています。例えばローンを組んで物件を購入した人も、毎月金利付きで返済するのもかなりの額になるし、賃貸物件を借りて住んでいる人も高い賃貸料を払わなければならないという状況です。新規に建設されて売り出されるコンドミニアムでも一定の率のユニットはアフォーダブル価格で売り出さなければならないという規定が存在します。今売り出されている新規コンドミニアムも同様にアフォーダブル価格部分がありますが、それでも普通の給与生活者には高値の花という価格がついています。

政府では、新たにアフォーダブル用の賃貸コンドミニアムを建設するプロジェクトには恩典を与えることもやっています。それによって、アフォーダブル価格の賃貸コンドミニアムの建設も増えてきました。そんな中で、カカアコの低所得者住宅タワーを州政府が3500万ドルで地元開発業者にに売却したとの発表がありました。州政府当局は、民間業者の方がより良いクオリティの開発をより迅速に行うことが可能という判断によるものということです。

もう一つ政府当局が継続的に対策をすすめているのがホームレス問題です。イヴィレイという地区で進んでいたホームレス用の住宅21戸が完成し、サンクスギビングデーに合わせて入居を可能にしたというニュースもありました。このプロジェクトはソーシャルサービス付きの恒久住宅として考案されたものとのことですが、2015年にカカアコの海浜公園にホームレスの大規模な集落が形成され、大きな社会問題に発展したことから始まった複数のホームレス対策プロジェクトの一つとのことです。

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
113 ルマハイ ストリート
価格: US$ 2,800,000.00 日本円:JP¥ 291,695,158
JALのマイル:60,000マイル
ポートロックの美しく維持された3BD/3.5BAリゾートスタイルの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027744

★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00 日本円:JP¥ 206,270,147
JALのマイル:60,000マイル
人気のワイエアの2つのフルバスユニットを備えた美しい1つのベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202025119

★おすすめバケーションレンタル
ハワイアンモナーク #1406
窓からは海、ワイキキ、アラワイ運河ハワイアンモナークの14階の角部屋です。
スタジオ(0BR/1BA) お家賃:$1,250/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

アイランド・コロニー #2909
ラナイからはダイヤモンドヘッドとオーシャン、ひろびろStudio 308SQFT!
Studio (0BR/1BA) US$1,350+税金+電気代
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2909/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.165

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになiり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。そんな中、ずっと閉鎖されていたKCCのファーマーズ・マーケットが11月14日(土)に再開されました。日本からのビジターがおられないこともあり、食べ物のテントはほとんどなく、まだ普段のファーマーズ・マーケットには戻っていませんでした。ハワイのコロナですが、11月12日で新規97人、累計16,302人、死者222人になっています。10月中旬から始まったアメリカ本土からなど州外からの旅行者について追跡調査がされていますが、感染率が0.1%と渡航前の事前検査の有効性が高いという結果が出ています。ただ、この緩和措置が行われているものの、期待ほどの旅行者数の増加にはなっておらず、観光回復の勢いはまだ軌道に乗っていません。州外からの旅行者と見られる人々の中にはマスクを着用しない人も散見されることから、マスク着用義務を違反した人に車の違反と同じように切符を切り100ドルの罰金を科す法令が検討されています。

コロナ禍で閉業・閉店など残念なニュースも聞くことが多いのですが、今度はオバマ元大統領がハワイに来た時にも寄った、日本人の方にも一度は行ってみたいという人気レストラン「アラン・ウオン」が永久の閉店を発表しました。

日本からハワイに来る旅行者は事前に指定病院の検査で「陰性」の証明書を持ってくればハワイで到着後14日間の隔離を免除することとなり、その第一便が11月6日にANAの臨時便として到着しました。どのくらいの数の方が来られたかとハワイに住む我々は期待していましたが、結果は、到着者数65名のみでした。日本とハワイ州との間で、ハワイ出発前の検査結果を持参すれば日本入国後の14日間自主隔離を免除することが早く決まってくれるとハワイへの渡航を決める方が増えて嬉しいと思っています。日本からの到着人数はコロナ前には1日十数便で約5000人でした。せめてその半分くらいの水準に早く戻ってほしいと思います。

そんな状況ですが、日本から年末年始にハワイに行きたいと考えておられる方もおられると思います。この度、ANAとJALがその年末年始に増便する計画があることがわかりました。
ANAでは、12月と1月は、ホノルルー羽田便を週2便運航するとのことです。羽田発は月・金(但し12月28日と1月11日を除く)、ホノルル発は火・土(12月1日、12月29日と1月12日は除く)に運航します。更に年末年始に2往復の追加増便を設定するそうです。羽田発12月29日と1月2日、ホノルル発12月30日と1月3日です。
JALの12月と1月の臨時便の運航予定は、同じく全便羽田ーホノルルになりますが、羽田発は、12月12日、20日、26日、28日、29日、31日、1月は2日、3日、8日、22日で、いずれも羽田発21:55、ホノルル着09:35となります。ホノルル発は12月13日、21日、27日、29日、30日、1月は1日、3日、4日、9日、23日でホノルル発12:20、羽田着は翌日の16:50となります。

アメリカの大統領選挙は、民主党のバイデン候補が勝利しました。ハワイではもともと圧倒的に民主党が強いのですが、今回もトランプ候補をほぼダブルスコアの大差をつけて、ハワイ州代議員数4票がバイデン氏に回りました。大統領選挙の投票日には、同時に時期ホノルル市長の選挙も行われました。8月の予備選挙で1位と2位になった二人の候補者のうちどちらを選ぶかという選挙だったのですが、74歳の元テレビ局のキャスターだったブランジアディー二候補が60%を得票し、40%得票の55歳実業家アメミヤ候補を破って当選しました。1月からの政権移行に備えて既に人選などに着手しています。

(ハワイの不動産の話)
全般的に見ると、マーケットは取引件数が減っているもののローカルバイヤーの間で取引が活発に動いており、そのため市場価格がほとんど落ちずに推移しているのが現状です。主な理由は、住宅ローンの金利が下がり、借りやすい状況であることと言われています。既に借りていた人も借り換えを進め、金融機関はてんてこ舞いの状況と言われています。ローカル以外のバイヤーの場合、実際に物件そのものを見ずして購入するとなると中古物件にはなかなかオファーを入れることは難しく(例外的に、すでにそのコンドミニアムを知っているので、写真・ビデオを見ればOKという方々はオファーを入れられますが)そうすると元々まだ実態がない、新築物件の購入に目が向くことになるかと思います。今進められている新築物件(建設中あるいはこれから建設する物件)ですが、地域は鉄道計画の終着駅であるアラモアナ近辺になります。その鉄道計画がまた最近いつ完成できるか不明の状態になってきており、来年初頭にブランジアディー二新市長が就任してからどのように進展して行くかを見て行く必要があります。

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00 日本円:JP¥ 753,108,898
JALのマイル:80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな3BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
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★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク # 709
価格: US$ 165,000.00 日本円:JP¥ 17,289,791
JALのマイル:5,000マイル
人気のハワイアンモナーク、設備が整ったとても素敵な家具付きコーナースタジオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202024524

★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
お部屋タイプ:2BR/2BA レギュラー:$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704、入居可!
1BR/1BA 1014 sqft お家賃:US$3,800.00+TAX/月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.164

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本の指定病院で監査を受けCOVID-19感染「陰性」の証明を持参すればよいとのことです。こちらをご覧ください。

https://www.allhawaii.jp/covid19/news/201028/
11月4日に開始となりました。また、ハワイアン航空、日本航空、全日空とも11月のフライトについて10月までより多少の便数増が期待されています。しかしながら、日本への帰国後に14日間の隔離が義務付けられることを考えると日本人旅行者の方々が急激に増える可能性は低いと見られています。アメリカ本土からの旅行者は10月15日に事前検査制度を適用して一気に8,300人がハワイを訪れました。ウイークリーに見ると最初の1週目には27,028人が来訪しましたが、2週目には20,188人に減少となり、ハワイ州内の関係者の間では観光産業の早急な回復への期待感がやや薄れています。観光業界では、状況は来年の第2四半期以降までは改善しないという見方が強いとのことです。

ハワイ州観光局によれば、9月にハワイを訪れた旅行者は18,868人で昨年同月より97%減少したと報告しています。この状況下で、失業手当の給付期限を延長する計画をハワイ州労働産業関係局が明らかにしました。通常最高26週間ですが、1回目に13週間の延長があり、今回はその失業保険の支給期間がさらに13週間引き延ばされることになります。この結果最長で52週(1年)受給できる人もいることになります。その失業率ですが、9月のハワイ州の失業率は15.1%で、全米最高でした。

COVID-19のもう一つの話題は、ワクチンです。このほどワクチンが入手可能になった時点での州の暫定配布計画が発表されました。最初の供給量が限られると予想されるため、次の4つの優先グループ順に配布されます。第一グループは、感染リスクが高い医療従事者や緊急対応者、65歳以上で集合住宅に住む人を含めた基礎疾患がある人。第2グループは、幼稚園、小学校の教師や学校職員、必要不可欠とされる勤労者、ホームレス避難所や、身体及び精神障害のあるグループホームにいる人、刑務所、拘置所、留置所の収容者。65歳以上の人。第3グループは、新生児から22歳までの人。このグループには必要不可欠ではないものの、感染のリスクが高まる可能性のある産業や職種の勤労者が入ります。第4フループは、これら3グループに該当しないハワイ住民とのことです。米国食品医薬局では、このワクチンが利用できるようになるのは早くても今年の年末になるとの見通しを示しています。同局では、10月22日に抗ウイルス薬剤レムデシベルを新型コロナウイルス感染症初の治療薬として承認しています。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の西端にあるホテル・リゾート、フォーシーズンズ・オアフが売却され、香港企業がオーナーになりました。コオリナの主要開発業者であるリゾートグループ社は10月26日、フォーシーズンズ・リゾート・オアフの利権をパートナーの香港を拠点とするヘンダーソン・ランド・グループに売却したことを発表しました。取引価格は明らかになっていません。コロナ禍のため3月以来閉鎖中の同リゾートの再開日は発表されていません。コオリナ・リゾートに最初に建設されたホテル「イヒラニ」が2015年1月に閉鎖された際、約500人の従業員が職を失いましたが、その一部は高級サービスを提供するために増員したフォーシーズンズや、西オアフ最大の雇用主であるコオリナの他のリゾートで再雇用された経緯があります。フォーシーズンズはイヒラニを約5億ドルかけて改装した後、2016年5月にオープンしました。今回の利権売却で現在一時帰休中の同リゾートの800人の非組合従業員がどのように扱われるかは不明です。

高架鉄道は最終区間の進捗で様々な話題を提供していますが、その発着地点であるオアフ島西に位置するカポレイで低賃金住宅の建設が着々と進められています。ハワイ州は、数千戸に上る低賃金アパート建設を含む長期的な開発計画をイースト・カポレイで進めています。数十年かかるこの計画は、低家賃住宅の供給や雇用創出などを目的に考案されました。第1期工事は、住宅720戸と客室数180のホテルが建設される他、小売店用に5万ー6万4千平方フィート、オフィス用に2万平方フィートのスペースが設けられる予定で、完成は2029年までの見通しです。第2期工事では2030-2039年にかけて、58エーカーに180戸のレンタルアパートが建設され、2040年に開始される第3期工事では、UHウエスト(ハワイ大学ウエスト・オアフ校)の山側にある60エーカーに倉庫や産業用スペースが設けられるという計画です。

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月14日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00 日本円:JP¥ 753,108,898
JALのマイル:80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな3BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

★おススメコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00 日本円:JP¥ 43,408,360
JALのマイル:10,000マイル
アラモアナSCの隣、ビーチもお買い物も徒歩圏内の人気のホテルコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
お家賃:$140/泊〜 最低宿泊日数:3泊〜
ステューディオ、クィーンサイズベッド1台とソファベッド1台があり。
ビーチやレストランなども近く便利なロケーション。ウォシュレット付き。
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2608/

パシフィックモナーク #2908
お家賃:$140/泊〜 最低宿泊日数:3泊〜
ステューディオ、ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があり。
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2908/

★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704 11月から入居可!
1BR/1BA 1014 sqft お家賃:US$3,800.00+TAX/月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

ラニケア・アット・ワイキキ#704 即入居可
2BR/2BA 1023sqft お家賃:$3,200+税金+電気代/月
1000sqft以上のゆったりした部屋。上下水道・駐車場2台込み。
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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