Author:Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.74

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
トランプ大統領が就任して、とんでもない話がどんどん大統領令として出されています。保たれてきた世界の調和が崩れようとしているように見えます。何か大きな事件が起きなければ良いがと祈っています。ハワイのニュースとしては、2016年一年間の来訪者数が894万人と5年連続の記録更新となったことがあります。これは前年比３％の増加で、来訪者の消費金額も$15.61ミリオンの新記録、対前年比4％の増加を記録しました。ちなみにどこから来られているかで、12月の単月で来訪者数を見ると、米国本土からが63％の522千人、日本からは１５％の124千人と言う数字が出ています。また、旅行業界での予約から見ると2017年の最初の3ヶ月は二桁の伸びが見込めるとのことで、明るい見通しとなっています。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島へ来る旅行者にとっては、ホテル部屋数が圧倒的に多いワイキキに一番人が集まります。この優位は揺るぎないと思っています。ただ、今まで注目を浴びてきたアラモアナ・カカアコに続き、オアフ島の西側が少しずつ注目を集めてきています。ビーチビラ、ディズニー･ホテルがあるコオリナではフォーシーズンズが去年オープンしました。オアフ島第二の都市として開発されたカポレイは、約20年を経てなんでも揃う大きな街になりました。今ではハワイ大学カポレイ校ができ、また東海大学もそちらに移動しました。皆様ご存知の通り、高架高速鉄道の起点もこのカポレイになります。そして、長谷工が開発したゴルフ場も含めた戸建て住宅が多数できたエバビーチ地区も一大住宅地になりました。ホノルル空港からカポレイまでの鉄道が完成したらマカハ地区もかなり近いところになると思いますので、継続して注目して行きたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
Allure Waikiki #3406
アルーアワイキキのラグジュアリーな高層階3ベッドルーム。
価格: US$ 1,630,000.00　日本円：JP¥ 184,860,199
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201630767

★おすすめ一戸建て
91-1023 マカホウストリート
建設中のモノレールの駅も近い、5ベッドルームの一戸建て。
価格: US$ 870,000.00　日本円：JP¥ 98,667,714
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201627631

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2017年01月30日
トランプ台風、勢力弱まらず
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12242875342.html

2017年01月27日
カハラで道路一部陥没事故
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12241856510.html

2017年01月24日
トランプ大統領就任と抗議行動
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12240951847.html

2017年01月20日
2016年ハワイ州のインフレ率は2％
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12239755418.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.73

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ちょうどソニーオープンが終わったところです。私は会場のワイアラエ・カントリークラブの目と鼻の先に住んでいますが、結局、今年も一度も見に行くことができませんでした。さて、もう数日するといよいよトランプ新大統領が就任します。日本の方々も、それが円ドル為替レートや日本の株価にどう影響するだろうかと見守っておられることと思いますがここアメリカでも同じように、例えばハワイの経済にどのような影響があるだろうかと戦々恐々としている状態です。波乱の幕開けになりそうな2017年です。

（ハワイ不動産について）
オアフ島の高速高架鉄道プロジェクトでは、空港からアラモアナまでの区間建設の予算確保がまだ確実にできていない状態ではありますが、アラモアナの終着駅周辺には、たくさんのコンドミニアム建設計画が進んでいます。アラモアナの駅周辺では、コンドミニアム・ビルの建設に当たり容積率が優遇される措置がとられているため、それを利用して建設する計画が次々に発表されています。一部はもう着手されています。私のブログでも簡単にご紹介させていただいています。今年も色々な建設プロジェクトが継続しますが、中古物件市場も相変わらずの価格上昇が続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
シャトーワイキキ #2308
運河ビューが美しい、アップグレードされた1ベッドコンドミニアム。
価格: US$ 490,000.00 日本円：JP¥ 56,073,848
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201700549

★おすすめ一戸建て
2366 ユニバーシティアベニュー
理想的な2ベッド+離れにステューディオを持つ、マノアの邸宅。
価格: US$ 1,028,000.00 日本円：JP¥ 117,640,645
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201700950

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2017年01月12日
『満月のような日の出』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12237277821.html

2017年01月08日
『進むコンド建設』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12236035895.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.72

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（新年のご挨拶）
あけましておめでとうございます。旧年中は、大変お世話になり、ありがとうございました。米国での昨年の一番の話題はトランプ候補当選のニュースでした。ハワイでのニュースで一番大きかったのは、高架鉄道プロジェクトの進展でした。カポレイから空港までの建設は目処が立っているものの、空港からアラモアナまでの建設には不確定要素がたくさんあり、ホノルル市長選挙でも取りざたされました。未だにどのように進むか予断を許さない状況が続いています。ハワイ全般の景気については、2016年の来訪者数が5年連続で新記録となっていることからもわかるように、継続して好調を維持しています。2017年も更に好調に推移してゆくことを願っています。皆様、カイナハレ･ハワイは、全社をあげてより良いサービスを心がけてまいりますので、今年もよろしくお願い致します。

（ハワイ不動産）
昨年は、ホノルルのあちこちで建設が進みました。ワイキキではインターナショナル･マーケット・プレイスが装いを新たにオープン。またリッツカールトンの第一棟が完成し、7月中旬からホテルオペレーションも開始されました。そして以前オフィスビルだったワイキキ･トレード･センターがハイヤット･セントリック･ホテルに変わりオープンしました。これは皆クヒオ通りに面したプロジェクトで、クヒオ通りの価値が相対的に上がってきました。カラカウア通り沿いにもワイキキ･ショッピング･プラザの地下に「ワイキキ横丁」がオープン、ワイキキでの日本食店のバラエティが倍増しました。ロイヤル･ハワイアン･センターでも一部改装が進んでおり、こうしてみるとワイキキは、着々とビジターにとって最も心地よく過ごせる場所としての進化を遂げてきたように思います。今年も増えるであろうビジターが安心して歩けるワイキキが更に楽しめる場所になってきました。不動産の価値も下がらずに今年も推移するのではないかと考えます。

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ホアロハクラブ
ハワイ コンシェルジュサービスより
http://www.hoalohaclub.com/

皆様 明けましておめでとうございます。本年度もカイナハレハワイをどうぞ宜しくお願い致します。
さて、弊社ホアロハクラブではバケーションレンタルをご利用のお客様からご自身で別荘をお持ちのお客様まで幅広くサポートさせていただいております。ハワイご滞在時のレンタカー予約、アクティビティ予約やレストラン予約などご面倒なことはすべてお任せください。皆様のハワイ滞在がより快適になりますよう誠心誠意お手伝いをさせていただきます。

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バケーションレンタルチームより
https://www.kainahale.com/vacation-rental

新年、明けましておめでとうございます。旧年中は格別のご愛顧を賜り、ありがとうございました。本年も,ハワイに訪れるお客様に快適な毎日を過ごして頂けますよう。
またオーナー様の資産を大切に運用させて頂けますよう、一層のサービス向上を目指してまいります。バケーションレンタルに関しご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。お待ちしております。本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

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長期賃貸チームより
https://www.kainahale.com/for-rent

謹賀新年
昨年中は格別のお引き立て賜り厚く御礼申し上げます。本年も何卒宜しく弊社をお引き立てくださいます様お願い申し上げます。感謝の気持ちを込めて物件管理をして参ります。

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（おススメコンドミニアム）
Lanikea At Waikiki # PH-1
価格: US$ 1,800,000 日本円：JP¥ 211,729,088
大きなラナイから海とワイキキの景色が広がるカスタム設計の優雅な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201628159

（おススメ戸建て）
1270 Mokulua Drive
価格: US$ 5,488,000 日本円：JP¥ 645,538,463
ラニカイのオーシャンフロント、美しい庭園と広々とした1ベッド1バスのコテージ付き物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201627760

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本年も良い年になりますよう（2017年01月07日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12235724555.html

平等院からアローハ！（2017年01月03日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12234576162.html

2017年もよろしくお願いします。（2017年01月01日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12233965890.html

安倍首相とオバマ大統領（2016年12月30日）
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12233174249.html

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●カイナハレ・ハワイで購入3つのメリット！
1） 手厚い管理体制。
2） 日本でも対応可能な窓口、東京オフィスがあります。
3） JALバケーションズとの提携により最大80,000マイル。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.71

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶）
12月上旬には、7日のパールハーバー75周年記念行事に続き、11日にはホノルルマラソンが開催されました。今年は、マラソン当日の天気予報は雨といわれていたのですが、スタートしてからも幸い雨は降らず、午後に向かって徐々に好天候になり、遅めのランナーたちは暑い日差しの中を歩く状態となりました。北半球にありながら12月という冬の季節ではありますが、早朝5時という肌寒い時刻にスタートしてもランニングと短パンで参加できるというハワイならではの素晴らしい環境を参加者全員が再認識した一日だったと思います。ゴールした後では熱い身体を冷やしに、すぐそばの海に飛び込んだ方も多かっただろうと思います。今月後半はクリスマス･正月に向けて、今年最後のビジネス追い込みとなります。

（不動産状況）
12月7日に行われたホノルル不動産協会の発表によると、11月にはオアフ島の住宅市場は販売件数で昨年同月比20％近い上昇を示した模様。より具体的には、戸建て件数が294戸で昨年の246戸より19.5％増え、コンドミニアムでは421ユニットで昨年の358ユニットより17.6％の増加でした。1月から11月までの累計で見ると、戸建てが前年同期比６％アップ、コンドミニアムが同8％アップとなりました。11月の戸建て住宅の中間価格は750,000ドル（約8,600万円）、コンドミニアムは、395,000ドル（約4,542万円）と前年同月比でそれぞれ4.8％、13.7％の上昇を示しました。もし、このまま12月も同じ傾向をたどると2016年のオアフ島の住宅は、戸建て・コンドともに4年連続して販売価格の最高値を更新することになります。

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（おススメコンドミニアム）
Allure Waikiki #2803
価格: US$ 988,000.00　日本円：JP¥ 113,813,768
人気のアルーアワイキキ、美しい眺めが楽しめる高層階物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201619820

（おススメ戸建て）
91-1410 Halahua St., Kapolei $825,000
人気のカポレイ ノールズ、4ベッド2バスの優良物件。
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 95,036,800
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201627648

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2016年12月14日
ハワイで最後のサトウキビ収穫
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12228599551.html

2016年12月12日
好天となったホノルルマラソン当日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12227948128.html

2016年12月10日
もうすぐホノルルマラソン
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12227368472.html

2016年12月08日
真珠湾攻撃75周年
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12226722372.html

2016年12月05日
カカアコでクリスマスセール
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12225886594.html

2016年12月03日
オープンしたワイキキ横丁
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12225148372.html

2016年12月02日
12月になりました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12224845018.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.70

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。ハワイの新聞、スター･アドバタイザーでは、ここ連日一面トップで真珠湾攻撃から75周年の記念行事をするという記事を報じています。1941年12月7日（日本では8日ですが）がアメリカを第二次世界大戦に引き込んだ日として、今年2016年はその75週年ということで大規模な行事が計画されているわけです。アメリカでは、25周年・50周年・75周年は特に大きな節目の年になります。新聞報道によると、この記念行事に先駆けて、ホノルル市警が交通規制計画を発表しました。ワイキキでも12月2日、4日、5日、と8日、9日に記念イベントが計画されているそうです。11日にはホノルルマラソンもありますので、今月前半は交通の混乱があるかもしれません。その時期にホノルルにお見えの皆様はご注意をお願いします。

（ハワイの不動産の話）
新規コンドミニアムの開発が進んでいたカカアコ地区では、カメハメハ･スクールズが開発の「ザ･コレクション」がオープンしました。そして次はハワード･ヒューズ社が開発の「ワイエア」がと相次いでオープンしました。ザ･コレクションは、以前コンプＵＳＡというＩＴ製品の店があった場所に建てられた465室のコンドミニアム、ワイエアは、ワードウエアハウスに隣接する海側の高級コンドミニアムで全室174室です。私も今日、ワイエアの23階の部屋とアメニティのある7階を見学しに行ってきました。ワイエアでは平均価格360万ドル（約4億円）で、92％が販売済み、但し、ペントハウス（40億円前後）はまだ残っています。ご興味おありの方は、お問い合わせ下さい。ワイキキのショッピング･プラザの地階に建設中だったワイキキ横丁がいよいよ12月1日からオープンします。どんな店ができるのか楽しみですね。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
リリオウオカラニ ガーデン #1717
人気のリリオウオカラニ ガーデンの悠々自適、広々としたワンベッドルーム。
価格: US$ 449,900　日本円：JP¥ 50,913,047
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201623256

★おすすめ一戸建て
927 10th アベニュー
2015年にリフォームされた、カイムキの3つの複合住宅。投資としても魅力ある物件。
価格: US$ 4,635,000　日本円：JP¥ 524,520,948
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201628210

★おすすめ物件「リッツカールトン」

ザ・リッツ・カールトン レジデンス | The Ritz-Carlton Residences

★おすすめ物件「ワイキキバニアン」

ワイキキ バニヤン | Waikiki Banyan

★おすすめ物件「アラモアナホテル コンド」

アラモアナホテル コンド | Ala Moana Hotel Condo

★おすすめ物件「アイランドコロニー」
https://www.kainahale.com/island-colony

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.69

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
11月8日には、テレビで米国の地図の中央部が真っ赤に染まる大統領選挙報道をご覧になった方も多かったかと思います。トランプ候補が米国大統領に選出されるというサプライズで、誰しも円高に振れると思っていたところ、当選当日だけスッと円高になったものの、翌日から円安に向かっています。為替の動向はどのように進むのでしょう。またアメリカの政治･経済の舵取りはどのようになるのでしょうか。私たち不動産業界に生きる者としては、不動産王のトランプ氏ですから、米国の不動産業が活発になるような方向での施策をとってくれるのではないかと期待しています。

（不動産の話）
ハワイの不動産は相変わらず強いマーケット状況を呈しています。今、短期貸しをして、ある程度の利回りが期待できる物件に対しての購入意欲がとても強く現われている状況です。例えば、築39 年のワイキキ内人気コンドミニアムであるワイキキバニャンでは、売値も500,000ドルを越えていますが、過去6ヶ月間に25物件が売却され、現在エスクローでの売買手続き中案件が6件ありますがまだ売り出し中となっている物件がたったの3件しかありません。同様にイリカイ･アパートメント、アラモアナ･ホテル･コンドも良いと思われる物件が売りに出るとオファーが殺到するという状況が続いています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート #1841
広いラナイから素晴らしい夕焼けの海、ヨットハーバーを楽しめる物件。
価格: US$ 835,000　日本円：JP¥ 89,486,021
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201625298

★おすすめ一戸建て
972 ケアラオウ アベニュー
2007年にエレガントに完全に改築された、ワイアラエCCに近いカハラの家。
価格: US$ 1,999,000　日本円：JP¥ 214,230,607
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201615276

★おすすめ物件「リッツカールトン」
https://www.kainahale.com/the-ritz-carlton-residences

★おすすめ物件「ワイキキバニアン」
https://www.kainahale.com/waikiki-banyan

★おすすめ物件「アラモアナホテル コンド」
https://www.kainahale.com/ala-moana-hotel-condo

★おすすめ物件「アイランドコロニー」
https://www.kainahale.com/island-colony

★おすすめ物件「築47年以上の物件リスト」
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.68

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハロウイーンになりました。毎年のことながら、10月31日の夜、ワイキキのカラカウア･アベニューは仮装した人たちであふれかえりました。ハロウイーンを過ぎると、日も短くなり、11月のサンクスギビング、12月のホノルルマラソン、クリスマスと年末に向かってまっしぐらとなります。11月の上旬といえば、選挙の季節です。長い選挙戦の最終盤となった米国大統領選挙は、11月8日に投票となります。３回にわたるテレビ討論会が終わったときにはもはや勝負あり、トランプ候補は消えたと誰もが思いましたが、どうやらクリントン候補の方も磐石ではなくこの最終盤に来て混沌としている状況のようです。さてどうなるでしょう。

（ハワイ不動産）
ハワイの不動産市場は売買がとても活発な状況が続いています。当社にもご購入ご希望のお客様が数多くお見えになられますがショーイング（物件をお見せする）のアレンジをしている段階で、候補物件が売れてしまうということがよく起こっています。さて、先日アラモアナ･センター海側に建設中のパークレーンの建築現場を見せてもらいに行ってきました。着々と進行中で、来年の4月から西側から順次引き渡しとなり、一番東側を11月（いまからちょうど1年後くらい）に引き渡すスケジュールで進行しています。7月中旬からホテルオペレーションをスタートさせたリッツ･カールトンでは、おすし屋さんも開き、漸くホテルとして機能し始めました。リッツご購入をお考えの方は一度宿泊を経験されるとよろしいと思います。

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（おススメコンドミニアム）
絶景が広がる、どこへ行くにも便利なカハラのコンドミニアム。
Regency at Kahala #18B MLS# 201622985
地域：ダイアモンドヘッド
US$1,115,000.00
JP¥116,907,177

http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201622985

（おススメ戸建て）
まるで絵のようなパノラマが楽しめるハワイロア・リッジのハウス。
820 Ikena Circle $2,780,000 MLS# 201618812
地域：ダイアモンドヘッド
US$： 2,780,000.00
JP¥： 291,481,571円
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