Author:Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

2020年11月30日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.166

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、8月頃にはほぼ誰もいないワイキキでしたが、今では米国本土からの観光客とみられる人たちがカラカウア通りを歩いている光景を見かけるようになりました。シェラトン・ワイキキホテルも宿泊客はごく少ないながら営業をしています。その隣接のロイヤル・ハワイアン・ホテルはまだ閉鎖中です。小売店も営業している店が多くなってきました。長らく休んでいたKCCのファーマーズマーケットも8ヵ月ぶりに11月21日から再開しました。ローカルの顧客が、野菜・果物を中心に買いにきていました。アラモアナ公園では閉鎖中に進めていたパーキングの補修工事が完了し、再開しました。またサンクスギビングデーの翌日のブラックフライデー（今年は11月27日）にたまたまアラモアナセンターに行く用事があって訪れましたが、駐車する場所を見つけてぐるぐる回っている車がたくさんおり、その車から降りてお店に行く家族であふれているような状況でした。今ではネットでもブラックフライデーの安売りがあるのですが、やはり買い物はお店でという方がたくさんおられることを実感しました。

今年の年末年始のフライトとしてJALが更なる臨時便の第2弾を発表しました。先の発表時の発着は羽田でしたが、今回は成田発着も含まれています。是非年末年始のハワイご来訪をご計画下さい。JAL関連のもう一つのニュースは、JAL傘下の格安航空会社（LCC）「ジップエア・トーキョー」が韓国・タイに続く3路線目となる成田ーホノルル線を12月19日に就航させることを発表しました。1月末まで16往復を計画しているとのことです。ビジネスクラスはフルフラットになるとのことです。今までハワイに来るLCCはほぼ全部が関西発着でしたが、これで関東地区在住の方々にも利用しやすいLCCができました。

ホノルル市は、来会計年度に巨額の赤字となる予測を明らかにしました。新型コロナの影響で固定資産税や燃料税などの歳入が減少していることが赤字の大きな原因としています。予算財務サービス局では来会計年度の支出が約26億ドルであるのに対し、歳入が22億ドル前後にとどまる見通しとのことです。現会計年度の運営予算は29億ドル。歳入が減少している一方で、市は来会期に1億４千万ドルから1億6千万ドルを高架鉄道の運営、管理、維持に費やさなければならないという事情があります。

度々話題になるその高架鉄道ですが、ホノルル高速輸送公社（HART)は、来年3月からイースト・カポレイとアロハ・スタジアムの区間で運行を開始する計画を進めています。この計画も半年ほど遅れる可能性が指摘されている状況です。来年1月には新市長が就任しますが、就任と同時に難題が山積されている状況になります。中でもこの鉄道計画は大きな問題で、終着駅アラモアナまでの完成が2025年と言われていたのですが、今では既に完成時期が早ければ2027年、遅ければ2033年になるもようと言われ始めています。鉄道総工費も大幅に増大しているので、8年遅れの2033年完成というのがより現実に近い見通しかもしれません。新型コロナの影響が収束しなければ乗客の人数制限もでてくるため収入にも影響が出てくることも指摘されています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイでは恒常的にアフォーダブル（低所得者にも利用できる）な住宅が不足しており、州政府当局も対応に苦慮しています。例えばローンを組んで物件を購入した人も、毎月金利付きで返済するのもかなりの額になるし、賃貸物件を借りて住んでいる人も高い賃貸料を払わなければならないという状況です。新規に建設されて売り出されるコンドミニアムでも一定の率のユニットはアフォーダブル価格で売り出さなければならないという規定が存在します。今売り出されている新規コンドミニアムも同様にアフォーダブル価格部分がありますが、それでも普通の給与生活者には高値の花という価格がついています。

政府では、新たにアフォーダブル用の賃貸コンドミニアムを建設するプロジェクトには恩典を与えることもやっています。それによって、アフォーダブル価格の賃貸コンドミニアムの建設も増えてきました。そんな中で、カカアコの低所得者住宅タワーを州政府が3500万ドルで地元開発業者にに売却したとの発表がありました。州政府当局は、民間業者の方がより良いクオリティの開発をより迅速に行うことが可能という判断によるものということです。

もう一つ政府当局が継続的に対策をすすめているのがホームレス問題です。イヴィレイという地区で進んでいたホームレス用の住宅21戸が完成し、サンクスギビングデーに合わせて入居を可能にしたというニュースもありました。このプロジェクトはソーシャルサービス付きの恒久住宅として考案されたものとのことですが、2015年にカカアコの海浜公園にホームレスの大規模な集落が形成され、大きな社会問題に発展したことから始まった複数のホームレス対策プロジェクトの一つとのことです。

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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2020年11月15日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.165

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
このところ、朝晩がやや涼しく感じられるようになiり、朝方にちょっと雨が降るという気候になってきました。そんな中、ずっと閉鎖されていたKCCのファーマーズ・マーケットが11月14日（土）に再開されました。日本からのビジターがおられないこともあり、食べ物のテントはほとんどなく、まだ普段のファーマーズ・マーケットには戻っていませんでした。ハワイのコロナですが、11月12日で新規97人、累計16,302人、死者222人になっています。10月中旬から始まったアメリカ本土からなど州外からの旅行者について追跡調査がされていますが、感染率が0.1％と渡航前の事前検査の有効性が高いという結果が出ています。ただ、この緩和措置が行われているものの、期待ほどの旅行者数の増加にはなっておらず、観光回復の勢いはまだ軌道に乗っていません。州外からの旅行者と見られる人々の中にはマスクを着用しない人も散見されることから、マスク着用義務を違反した人に車の違反と同じように切符を切り100ドルの罰金を科す法令が検討されています。

コロナ禍で閉業・閉店など残念なニュースも聞くことが多いのですが、今度はオバマ元大統領がハワイに来た時にも寄った、日本人の方にも一度は行ってみたいという人気レストラン「アラン・ウオン」が永久の閉店を発表しました。

日本からハワイに来る旅行者は事前に指定病院の検査で「陰性」の証明書を持ってくればハワイで到着後14日間の隔離を免除することとなり、その第一便が11月6日にANAの臨時便として到着しました。どのくらいの数の方が来られたかとハワイに住む我々は期待していましたが、結果は、到着者数65名のみでした。日本とハワイ州との間で、ハワイ出発前の検査結果を持参すれば日本入国後の14日間自主隔離を免除することが早く決まってくれるとハワイへの渡航を決める方が増えて嬉しいと思っています。日本からの到着人数はコロナ前には1日十数便で約5000人でした。せめてその半分くらいの水準に早く戻ってほしいと思います。

そんな状況ですが、日本から年末年始にハワイに行きたいと考えておられる方もおられると思います。この度、ANAとJALがその年末年始に増便する計画があることがわかりました。
ANAでは、12月と1月は、ホノルルー羽田便を週2便運航するとのことです。羽田発は月・金（但し12月28日と1月11日を除く）、ホノルル発は火・土（12月1日、12月29日と1月12日は除く）に運航します。更に年末年始に2往復の追加増便を設定するそうです。羽田発12月29日と1月2日、ホノルル発12月30日と1月3日です。
JALの12月と1月の臨時便の運航予定は、同じく全便羽田ーホノルルになりますが、羽田発は、12月12日、20日、26日、28日、29日、31日、1月は2日、3日、8日、22日で、いずれも羽田発21:55、ホノルル着09:35となります。ホノルル発は12月13日、21日、27日、29日、30日、１月は1日、3日、4日、9日、23日でホノルル発12：20、羽田着は翌日の16:50となります。

アメリカの大統領選挙は、民主党のバイデン候補が勝利しました。ハワイではもともと圧倒的に民主党が強いのですが、今回もトランプ候補をほぼダブルスコアの大差をつけて、ハワイ州代議員数４票がバイデン氏に回りました。大統領選挙の投票日には、同時に時期ホノルル市長の選挙も行われました。8月の予備選挙で1位と2位になった二人の候補者のうちどちらを選ぶかという選挙だったのですが、74歳の元テレビ局のキャスターだったブランジアディー二候補が60％を得票し、40％得票の55歳実業家アメミヤ候補を破って当選しました。1月からの政権移行に備えて既に人選などに着手しています。

（ハワイの不動産の話）
全般的に見ると、マーケットは取引件数が減っているもののローカルバイヤーの間で取引が活発に動いており、そのため市場価格がほとんど落ちずに推移しているのが現状です。主な理由は、住宅ローンの金利が下がり、借りやすい状況であることと言われています。既に借りていた人も借り換えを進め、金融機関はてんてこ舞いの状況と言われています。ローカル以外のバイヤーの場合、実際に物件そのものを見ずして購入するとなると中古物件にはなかなかオファーを入れることは難しく（例外的に、すでにそのコンドミニアムを知っているので、写真・ビデオを見ればOKという方々はオファーを入れられますが）そうすると元々まだ実態がない、新築物件の購入に目が向くことになるかと思います。今進められている新築物件（建設中あるいはこれから建設する物件）ですが、地域は鉄道計画の終着駅であるアラモアナ近辺になります。その鉄道計画がまた最近いつ完成できるか不明の状態になってきており、来年初頭にブランジアディー二新市長が就任してからどのように進展して行くかを見て行く必要があります。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00　日本円：JP¥ 753,108,898
JALのマイル：80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな３BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
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★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク # 709
価格: US$ 165,000.00　日本円：JP¥ 17,289,791
JALのマイル：5,000マイル
人気のハワイアンモナーク、設備が整ったとても素敵な家具付きコーナースタジオ。
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★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラー：$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
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★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704、入居可！
1BR/1BA 1014 sqft お家賃：US$3,800.00+TAX／月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

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2020年11月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.164

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
待望の日本からハワイへの旅行者に対する14日間自主隔離の免除が決まりました。出発前72時間以内に日本の指定病院で監査を受けCOVID-19感染「陰性」の証明を持参すればよいとのことです。こちらをご覧ください。

https://www.allhawaii.jp/covid19/news/201028/
11月4日に開始となりました。また、ハワイアン航空、日本航空、全日空とも11月のフライトについて10月までより多少の便数増が期待されています。しかしながら、日本への帰国後に14日間の隔離が義務付けられることを考えると日本人旅行者の方々が急激に増える可能性は低いと見られています。アメリカ本土からの旅行者は10月15日に事前検査制度を適用して一気に8,300人がハワイを訪れました。ウイークリーに見ると最初の1週目には27,028人が来訪しましたが、2週目には20,188人に減少となり、ハワイ州内の関係者の間では観光産業の早急な回復への期待感がやや薄れています。観光業界では、状況は来年の第２四半期以降までは改善しないという見方が強いとのことです。

ハワイ州観光局によれば、9月にハワイを訪れた旅行者は18,868人で昨年同月より97％減少したと報告しています。この状況下で、失業手当の給付期限を延長する計画をハワイ州労働産業関係局が明らかにしました。通常最高26週間ですが、1回目に13週間の延長があり、今回はその失業保険の支給期間がさらに13週間引き延ばされることになります。この結果最長で52週（1年）受給できる人もいることになります。その失業率ですが、9月のハワイ州の失業率は15.1％で、全米最高でした。

COVID-19のもう一つの話題は、ワクチンです。このほどワクチンが入手可能になった時点での州の暫定配布計画が発表されました。最初の供給量が限られると予想されるため、次の4つの優先グループ順に配布されます。第一グループは、感染リスクが高い医療従事者や緊急対応者、65歳以上で集合住宅に住む人を含めた基礎疾患がある人。第2グループは、幼稚園、小学校の教師や学校職員、必要不可欠とされる勤労者、ホームレス避難所や、身体及び精神障害のあるグループホームにいる人、刑務所、拘置所、留置所の収容者。65歳以上の人。第3グループは、新生児から22歳までの人。このグループには必要不可欠ではないものの、感染のリスクが高まる可能性のある産業や職種の勤労者が入ります。第4フループは、これら3グループに該当しないハワイ住民とのことです。米国食品医薬局では、このワクチンが利用できるようになるのは早くても今年の年末になるとの見通しを示しています。同局では、10月22日に抗ウイルス薬剤レムデシベルを新型コロナウイルス感染症初の治療薬として承認しています。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の西端にあるホテル・リゾート、フォーシーズンズ・オアフが売却され、香港企業がオーナーになりました。コオリナの主要開発業者であるリゾートグループ社は10月26日、フォーシーズンズ・リゾート・オアフの利権をパートナーの香港を拠点とするヘンダーソン・ランド・グループに売却したことを発表しました。取引価格は明らかになっていません。コロナ禍のため3月以来閉鎖中の同リゾートの再開日は発表されていません。コオリナ・リゾートに最初に建設されたホテル「イヒラニ」が2015年1月に閉鎖された際、約500人の従業員が職を失いましたが、その一部は高級サービスを提供するために増員したフォーシーズンズや、西オアフ最大の雇用主であるコオリナの他のリゾートで再雇用された経緯があります。フォーシーズンズはイヒラニを約5億ドルかけて改装した後、2016年5月にオープンしました。今回の利権売却で現在一時帰休中の同リゾートの800人の非組合従業員がどのように扱われるかは不明です。

高架鉄道は最終区間の進捗で様々な話題を提供していますが、その発着地点であるオアフ島西に位置するカポレイで低賃金住宅の建設が着々と進められています。ハワイ州は、数千戸に上る低賃金アパート建設を含む長期的な開発計画をイースト・カポレイで進めています。数十年かかるこの計画は、低家賃住宅の供給や雇用創出などを目的に考案されました。第1期工事は、住宅720戸と客室数180のホテルが建設される他、小売店用に5万ー6万4千平方フィート、オフィス用に2万平方フィートのスペースが設けられる予定で、完成は2029年までの見通しです。第2期工事では2030-2039年にかけて、58エーカーに180戸のレンタルアパートが建設され、2040年に開始される第3期工事では、UHウエスト（ハワイ大学ウエスト・オアフ校）の山側にある60エーカーに倉庫や産業用スペースが設けられるという計画です。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月14日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00　日本円：JP¥ 43,408,360
JALのマイル：10,000マイル
アラモアナSCの隣、ビーチもお買い物も徒歩圏内の人気のホテルコンド。
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★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
お家賃：$140/泊〜最低宿泊日数：3泊〜
ステューディオ、クィーンサイズベッド1台とソファベッド1台があり。
ビーチやレストランなども近く便利なロケーション。ウォシュレット付き。
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パシフィックモナーク #2908
お家賃：$140/泊〜最低宿泊日数：3泊〜
ステューディオ、ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があり。
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2908/

★おすすめ長期賃貸物件
コロニーサーフ #1704 11月から入居可！
1BR/1BA 1014 sqft お家賃：US$3,800.00+TAX／月
ゴールドコーストに立地するオーシャンフロントの絶景コンドミニアム。
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ラニケア・アット・ワイキキ#704 即入居可
2BR/2BA 1023sqft お家賃：$3,200+税金+電気代／月
1000sqft以上のゆったりした部屋。上下水道・駐車場2台込み。
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2020年10月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.163

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイに到着する前の72時間以内に、新型コロナ感染検査をして陰性という証明を持参すれば、ハワイに入ってから14日間の隔離が免除される「事前検査制度」がいよいよ10月15日にスタートしました。これを受けて15日にはアメリカ国内からの旅行者がハワイの空港に約8,300人到着しました。この数字は、昨年の10月に1日平均到着した国内旅行者の3分の１を少し上回るとのことです。到着便数は30便でコロナ前の1日のフライト数100便にはまだ及ばない状況です。これを受けて、閉まっていたホテルが徐々に再開を始める動きが出てきているとのことです。

日本からの旅行者受け入れについても動きが出てきました。ハワイ州知事室が14日に発表したところによれば、15日から開始されるハワイ到着後14日間の自主隔離を免除する事前検査制度の検査対象に、米国以外で初めて日本の厚生労働省が認可する新型コロナウイルス感染症の核酸増幅検査NATを承認しました。ハワイ到着後の自主隔離を免除するためには、日本を出発する72時間以内にハワイ州保健局が指定する日本国内の医療機関で、新型コロナウイルス感染症の検査を行い、ハワイ州指定の陰性証明書を発行してもらい、入国時に提示する必要があります。現在、ハワイ州保健局は、日本の様々な医療機関と協議を重ねており、指定医療機関が確定次第、日本向けの事前検査制の開始を発表する予定となっています。

日本向けの事前検査制度が開始されるまでは引き続きハワイ到着後に14日間の自主隔離が必要になります。ハワイ州は、日本政府と協力しながら事前検査プログラムの充実を図り、日本からの旅行者がハワイへ渡航しやすい環境を整備していくとのことです。ハワイ州保健局が日本の指定医療機関名を公表した後、ハワイ州保健局COVID-19情報サイト hawaiicovid19.com　に情報が公開されていきます。

コロナ禍による失業の影響で、家賃を払えない人が続出しており、滞納者がハワイ州全体で1万世帯を超えているとのことです。そんななかで18歳以下の子供を対象にした無料のランチ支給が始まっています。「グラブ・アンド・ゴー」というプロジェクトで月曜から金曜日毎日子供一人につき当日のランチと翌日の朝食が配られます。配布のある学校についてはウエブサイトに掲載され、ドライブスルー方式で受け取れます。また、コロナでの失業者を対象に500ドルのプリペイド・デビット・カードが配布されることになりました。これは苦境に立たされている飲食店への救済措置でもあります。

鉄道建設でホノルル市長がHART(ホノルル高速輸送公社）のCEOを更迭するよう、HART理事会に勧告しました。全長20マイルのうち最後の4.16マイルの区間で問題があり、市長も12月31日で満期になることから、1月1日からの新市長が協議に加わって進められることになると思われ、更に完成予定が先延ばしになると見られています。

（ハワイの不動産の話）
9月のオアフ島での不動産販売統計によりますと、戸建ての中間価格が13％上昇しました。2ヵ月連続での値上がりとなりました。9月の一戸建て住宅の販売中間価格は、前年同月の777,000ドルを13.3％上回り880,000ドルとなりました。今年の8月の中間価格は839,000ドルでした。一戸建て住宅の中間価格の上昇の理由について、コロナで家族が自宅にいることが多いことから、より大型な住宅への需要が増大したこと、在庫数が不足していること、そして住宅ローンの金利が低下していることなどの要因が重なったものと見られています。一戸建ての販売数でも前年の347戸に比べ、391戸と戸数でも13％増となりました。コンドミニアムの方は、前年同月の466戸より2％減の456戸でした。中間価格は、445,000ドルと対前年同月比で横ばいでした。

日本の方にもおなじみのニューオータニ・カイマナ・ビーチ・ホテル（全125室）は、ホテルの売却に伴い、全従業員114人のうち110人を11月30日で解雇することを9月15日付けでハワイ州労働産業関係局に通知していたことを明らかにしました。2年前にホノルルに拠点を置くブラックサンドキャピタル社に、2,390万ドルで売却されており、同ホテルは、この12月1日からプライベート・ラベル・コレクション社が運営、同時に「カイマナ・ビーチ・ホテル」と改称されます。解雇通知に含まれない4名の従業員はホテル精算の手助けのため雇用が継続されるとのことです。ホテル内の都レストランは8月31日に営業を停止しています。

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カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ

ハワイ不動産セミナー

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
3676 ワオカナカストリート
価格: US$ 1,895,000.00　日本円：JP¥ 199,565,027
JALのマイル：60,000マイル
モダンな改装が施されたクラシックな4ベッドルーム。
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★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 545,000.00　日本円：JP¥ 57,394,691
JALのマイル：20,000マイル
カハラモールの目の前、ペットフレンドリーなカハラタワーの2BD/2BA。
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★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406A
お家賃：$85/泊〜最低宿泊日数：3泊〜
フルキッチン、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
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★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3000+Tax+電気代
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602
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2020年10月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.162

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイで最初のロックダウンが始まり、新型コロナ対策をスタートさせてから、既に半年が経過しました。10月15日からは、飛行機に搭乗する前72時間以内に事前PCR検査を行い、陰性の証明書を持参した旅行者には、ハワイの空港に到着後の14日間の隔離を免除するということが発表されたのですが、日本からの旅行者は対象となっておりません。また14日間の隔離措置は10月31日までとなっていますが、その期限が再び延長されることはほぼ間違いないと見られています。まだまだ今後の発表を注視して行かなければなりません。年末・年始のシーズンまでには緩和されることを切に願っています。ちなみに9月29日現在のハワイ州での累計感染者数は、12,290人となりました。死者数は134人、現在の感染者数は1,900人です。

そんな中での新型コロナ世論調査が行われ、ワクチンが開発されたら接種を受けるかが問われたところ、ワクチン開発が成功してもハワイ州民の約半数に必ずしも接種を受ける意思がないことがわかりました。主な理由として、開発に政治性がからんでいるため安全性の確認に疑念があるためとしているとのことです。

前回のわくわく不動産便りから今日までに起こったいくつかのニュースをお知らせします。
・コオラウ・ゴルフ・コースが9月30日で営業取りやめになりました。
・ホノルル美術館が10月1日から再開となります。
・パールハーバーのアリゾナ記念館が9月28日から再開しています。
・カイマナ・ビーチ沖にサメが出現しているので、遊泳注意となっています。
・小企業への打撃が拡がり、州や市が追加補助金を出すことになりました。
・州の保健局が学校再開の新評価基準を発表、10月12日に始まる2学期も遠隔授業が継続される見通しとなっています。
・ハワイ大学が予算削減対策で宗教学部等の廃止を検討しています。
・ハワイ大学マノア校の山側の方角で山火事が発生しています。
・ホノルル市長候補者2名の討論が始まっています。

大きなニュースも起こっています。

一つは、ハワイアン航空の大量解雇です。同航空では、連邦財務省から4億２千万ドルの融資を認可されていますが、これまでの損失があまりにも莫大であることから従業員2500人以上の解雇は避けられないとしています。財務省があきらかにしたところでは、ユナイテッド、アメリカン、アラスカ、フロンティア、ジェットブルー・エアウエイズ、スカイウエストなど各航空会社も融資を申請したとのことです。ハワイアン航空の損失額は現在、1日当たり300万ドルにのぼるということです。また国内大手４航空会社の第2四半期のみで総合損失額は100億ドル以上になるとのことです。ハワイアン航空の従業員総数は感染拡大前には7,447人でしたが、大量解雇が実施されると4,946人に縮小されることになります。対象者は、客室乗務員、操縦士、整備士、予約係、ディスパッチャーなどが含まれています。

もう一つのニュースはホノルル市長が鉄道の官民提携の破棄を発表したことです。カーク・コールドウエル現ホノルル市長は、9月25日、官民提携計画を突然破棄しました。これにより、建設計画の監督機関であるホノルル高速輸送会社（HART)と次期市長は、建設を続行するために、もう一度連邦から工事延期の許可を求めることになる模様です。官民提携計画は、総工費92億ドルを投じた鉄道計画の最終区間となる8マイルの工事で計画されていたものです。今予備選挙で1位と2位で残った二人の新市長候補のうち選出される新市長がどのようにさばいていくかが注目されるところです。11月の米国大統領選挙に向けて、最初の候補者討論会が行われました。ところが終始罵倒合戦に終わるという酷い討論会になりました。こちらの方は、これからますますヒートアップした選挙選になるでしょう。

（ハワイの不動産の話）
現在、不動産の売買案件自体が減少傾向にありますが、従来のハワイ州での取引件数比率で最も多い取引はハワイ州内取引で67％程度を占めています。現状では、この規模のハワイ州内での取引が行われています。取引件数が減ってはいるものの、価格の下落は今のところ明確には起こっていません。ただ、観光業への依存が大きいハワイ州のビジネスに観光客が半年間来ないという事実が与える影響には多大なものがあり、ビジネスの一時営業停止や廃業、そして事業縮小などから解雇される従業員も増え続けており、店舗など商業物件で家賃の支払いができないテナントや、住宅で家賃が払えない借主が増え続けています。それは商業物件を所有される方や賃貸住宅物件を所有される方には収入減のリスクがあるということになりますので、売買取引の価格は少しずつ下落していくのでないかと考えています。

旅行客が来ないため、今バケーション・レンタル（短期賃貸）は収入が上がらず、当社でお預かりしている物件のオーナー様の一部ではコロナ禍の最中はハワイのローカル・テナントの入居が規定できる長期賃貸（6ヵ月以上の賃貸）に切り替えての対応をされています。コロナ禍がうまく経過し、旅行者が戻ってくるようになったら、また元のバケーション・レンタルに戻すということで、物件の維持費を生み出すことができますので、もし同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃれば、是非当社にご相談下さい。

（お知らせ）
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は10月10日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
593 モアニアラストリート
価格: US$ 2,388,000.00　日本円：JP¥ 252,014,836
JALのマイル：60,000マイル
海を一望できる広々としたハワイロア・ゲートコミュニティの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202023463

★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00　日本円：JP¥ 208,957,025
JALのマイル：60,000マイル
人気のカカアコの中心、2つのフルバスユニットを持つワイエアの1ベッドルーム。
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★おすすめバケーションレンタル
ロイヤルクヒオ#1311
レギュラーシーズン：$1,500/30泊
改装したてフルキッチン、バスタブ付きでゆったりとしたコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！最低契約：1年お家賃：$1,650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数：6ヶ月お家賃：US$1,350+電気代／月
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モアナパシフィック I #4602 即入居可
2BR/2BA 923 FTSQ お家賃：$3,200+TAX／月
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、ビーチパークまで徒歩10分の便利さ。
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-i-4602/
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2020年9月15日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.161

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現してくれることを望みます。

ハワイは相変わらずの好天気で快適な日々が続いています。ところが、コロナ感染者数が減らず、9月12日までに感染者数が10,588人となり死者合計も97人となりました。オアフ島で8月27日から2週間の間に発令された外出禁止、いわゆるロックダウンは、この状況から更に2週間、9月23日までに延長されました。誰でも受診できるPCR検査ですが、H３フリーウエイを止めて、フリーウエイ上で行うドライブスルー検査が行われました。幾多の企業が困難な状況にありますが、この度は、ハワイアン航空が1000人を一時解雇すると発表しました。パイロット、客室乗務員などです。ラナイ島でも失業率が58％に上昇しました。リゾート関係752人を解雇とのことです。公立学校は、1学期末（10月2日：その後1週間は秋休み）まで遠隔授業を延長することになりました。一方、ハワイ大学の医学部では、77人が入学しオンライン上で式典が行われました。77人中、女子が51人、男子が26人でした。興味深いニュースでは、オアフ島の東側にある軍の管轄地内にあるベローズ・ビーチで、絶滅危惧種に指定されているハワイアンアオウミガメの孵化が初めて確認されたとのことです。外出禁止令でビーチに人がほとんど訪れなかったことが良い影響を与えたかと話題になっています。また、ワイキキのロイヤルハワイアンホテル前の防砂提改修が完了しました。

大きなニュースでは、9月2日に終戦75年式典がパールハーバーで挙行されました。1945年9月2日、東京湾沖に停泊する戦艦ミズーリ艦上で日本が降伏文書に調印して第二次世界大戦が終結してから75年です。そのミズーリ号は今では常時ハワイ・ホノルルのパールハーバーに停泊しており、そのミズーリ号が記念式典の会場となりました。式典当日はオアフ島が2度目のロックダウンであったため、当初予定していた退役軍人の招待は中止となり、式典と飛行パレードのみの記念行事となりました。

（ハワイの不動産の話）
コロナの影響で商業不動産の販売が大幅にダウンしているという話です。今年の3月以降商業用不動産への投資は激減しました。今年の上半期（1－6月）の販売総額は5億⑦00万ドルにとどまり、前年同期の13億ドルに比べると60％減となりました。特にホテルとリゾート用物件に特定すると上半期には販売が1件も記録されませんでした。その間、海外からの投資は計3件のみで、金額も830万ドルにとどまっています。ハワイの商業不動産では、例年国内外からの投資家により1億ドルを超える超大型物件契約も珍しくないのですが、今年の上半期に販売された最高額案件は、元ナイキタウンの商用ビル「キング・カメハメハ・プラザ」で7,550万ドルでした。

ホノルル市議会は、助成金により小企業と商業用不動産の家主を援助する決議案を採択しました。家主助成金は、家主が申請した後、テナントに給付されるとのことです。助成金は床面積に準じて課される固定資産税を基に決定され、金額は約2か月分の家賃になるとのことです。この助成金の資金確保では、新型コロナウイルス経済対策法（CARES法）で交付された連邦補助金から、1億ドルが充当される予定。ハワイ飲食業界の会長は、このような追加の援助がなければ、州内のレストランの少なくとも40％が今年末までに閉業を迫られると警告しています。

詳細はこちらをご覧ください。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月26日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラアットハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 144,659,769
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021435

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 704
価格: US$ 739,000.00 日本円：JP¥ 78,031,802
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキやアラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ：2BR/2BA レギュラーシーズン：月額$4,650〜/30泊～
ロケーション抜群！ワイキキの人気高級コンドミニアム、アルーアワイキキ
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

センチュリー・センター #912
角部屋スタジオ、入居者募集中です！好立地！便利！駐車場・ケーブル込み！
最低契約日数：6ヶ月お家賃：US1,250+光熱費$150
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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2020年9月1日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.160

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いつの間にか今年も残すところあと3分の１となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズンに入るという厳しい天候が続いていると聞き及んでいます。ここハワイの環境は、飛行機が飛ばない空も、泳ぐ人が少ない海もますます綺麗になっており、相変わらずのそよ風が吹くこの快適さを皆様にお分けすることができずもったいない限りと思っています。

ハワイでのCOVID-19感染の拡大により、オアフ島では、今年の3月末の発令と同じ内容で8月27日から2週間について2回目のロックダウンが宣言されました。これにはオアフ島での病院の逼迫が州知事の決断を後押ししたものでもありますが、やはり感染の急拡大のためやむを得ない決定であると市民も納得しています。4つの空港には検温カメラが導入されました。年内には顔認証システムも導入が予定されているとのことです。その感染拡大ですが、前回のこちらの通信で8月13日付ではハワイ州全体で合計4.312人でしたが、今回8月30日付では、ほぼ倍の8,339人になりました。死者の合計は63人です。今回のロックダウンの発令と同時に、向こう2週間で6万件のPCR検査を無料で行うことも発表されました。検査場所が発表され、感染無料検査が始まると、これに目掛けて数千台の車が指定区域に長蛇の列となって集まり、大渋滞を招く騒ぎとなりました。また、一部の検査場では検体への記載不備が見つかり、1000人ほどが再検査となるような右往左往ぶりが見られました。

春先からの観光客の推移を見てみますと、ハワイ大学経済研究機関（UHERO)は、2月に、今年の観光客数は新記録だった2019年の1,040万人を1.8％上回るとの予想を発表していたのですが、3月下旬にはその予想を今年は前年比41％減少すると変更していました。7月の観光客数の実績では、前年同月比で98％減を記録しました。観光立国ハワイに観光客が来ないということは、そのまま経済への大打撃につながります。ハワイでの新車販売台数にも影響が出ていました。今年の第２四半期（4月ー6月）の新車販売台数が前年同期比で41％減少したとのことです。稼働していないホテルも数多くありますし、アラモアナ・センターにあるシロキヤ・ジャパン・ビレッジ・ウオークも9月いっぱいは閉鎖を決めたそうです。ハワイ・プリンス・ホテルの隣で52年間営業を続けていたレストラン「チャート・ハウス」が閉店しました。またワイキキ水族館も経営を維持できず、閉鎖に追い込まれました。観光の再開が待たれるところですが、一時的に中小企業庁からのサポートで息をつくのにも限界があり、この9月以降には耐えられないビジネスもどんどん増えることになるでしょう。ビジネス・オーナーたちが今考えていることはビジネス・コンセプトの変更です。従来のやり方では売り上げが立たず、どうすればこの危機を乗り越えられるかという難しい局面に立たされています。

（ハワイの不動産の話）
ハワイ州の観光局から7月のバケーション・レンタル（バケレン）の州全体の稼働率が14.1％であったという報告がありました。これは前年同月比で63.5％の低下とのことです。オアフ島でのバケレン規制が他の島よりは厳しいのですが、7月の稼働率は他島よりは高かったとのことです。平均稼働率は前年比63.5％減でしたが、供給件数は56％減の39万7,100件、需要件数も92％減の5万5,000件となりました。

旅行者のコロナ感染事前検査の実施による渡航解禁開始が延期されたことで観光客が来ないことでバケレン業界全体が影響を受けています。またロックダウン時には必要不可欠以外の事業には閉鎖が命令されていますが、バケレンは必要外と定義されており、違反者を厳しく取り締まられる可能性があります。実例として州外から到着した旅行者が空港で提示する情報用紙から違法営業しているバケレンを突き止めたことがあるとのことで、3月以降、ホノルル市計画・許可局が1千軒以上の所有者と経営者に警告状を送付、128軒が違反通告を受け、罰金を徴収されているとのことです。

カカアコ地区に初の超小型住宅ができ人気を集めています。これはハワイ州内で初めてのマイクロユニット高層低家賃住宅として注目を浴びていますが、111戸からなる16階建ての「ノホナ・ハレ」では、70平方フィートのラナイ（ベランダ）に居間とキッチンを合わせて合計285平方フィート（約26.5㎡）でパーキングはついていません。家賃は550ドルから1111ドルで所得額に準じて設定されています。すでに100人以上が入居しています。募集には243人が応じて抽選に当選した人が2月と3月に入居しました。建物の仕上げ工事は現在も続けられてていて完成後は落成式も予定されていましたが、コロナの流行で中止となりました。この計画は6年前にハワイ地区開発公社から発案され、落札者は年間1ドルの借地料で65年間のリース権を得ました。州はリース条件の一つとして低所得者の家賃を65年間維持することを義務付けているとのことです。ハワイで初めてのパーキングがない超小型アパートが人気を呼んだことで話題となりました。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラアットハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00　日本円：JP¥ 145,122,805
JALのマイル：40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 560,000.00　日本円：JP¥ 59,320,271
JALのマイル：20,000マイル
人気のカハラモール向かいに立つ2ベッド1.5バスの広々としたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ：1BR/1BA レギュラーシーズン：$159～最低宿泊数：3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！最低契約：1年お家賃：$1650+Tax＋電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR＋１デン＋2BA、２PKGのお部屋。
最低契約日数：1年お家賃：$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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2020年8月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.159

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。　8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7％に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。　経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。　ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8％が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5％に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。　公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。

このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる本選挙で決着をつけることになります。　投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票（25.7％）を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票（20.6％）を獲得）、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。　敗れた主な候補者ですが、３位のコリーン・ハナブサ氏（69）は、これまでに２回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。４位のキム・パイン氏（49）は、市議会で現役で働いている議員でした。５位のムヒ・ハネマン氏（66）は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。

尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。

（ハワイの不動産の話）

７月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを１月ー７月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。１月―７月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約２割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。

ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム７棟の８８％が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ゲートウェイ・ペニンシュラ # A5
価格: US$ 995,000.00　日本円：JP¥ 106,113,987
JALのマイル：40,000マイル
マリーナボートドックにつながる素敵で大きなラナイと素晴らしいマリーナフロントホーム
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 109,500.00　日本円：JP¥ 11,677,871
JALのマイル：5,000マイル
ワイキキの中心・人気のロイヤルクヒオ、家具付きの1BR/1BA/1PKGコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
11月滞在までスペシャルディスカウント中！
ローシーズン$4,650～/30泊お部屋では、日本語放送も無料でご覧頂けます！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/allure-waikiki-3309

★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$1,900／月／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

アロハラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き！最低契約：1年お家賃：$1,750.00+TAX/月
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2020年8月2日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.158

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、みなその対応に追われました。当社でもオーナー様からお預かりしている不動産物件で外に出ているテーブルや椅子などを部屋の中に移動する対応を行いました。しかしながら、実際には特に大雨が降ったり、強風が吹いたりもせず、気が付けば通り過ぎていました。もちろん何も被害がなくてよかったのですが、移動した家具をまた元に戻す作業が残っていました。

ハワイ州のコロナ感染者数の増加が止まりません。新規感染者数が7月29日に109人、30日には124人で累計が1,989人となり、ここ2週間でほぼ倍になった計算です。これを受けて、8月4日から開始予定だった公立学校の授業開始が8月17日からに延期されました。夏の公園イベントは中止になりました。またホノルル市では、深夜以降の酒類提供が禁止になりました。

前回のワクワク通信でお知らせしましたが、ハワイ到着者に14日間の隔離措置を義務付けることが1ヵ月間延長され、8月いっぱいまでになるという、いわば旅行解除延期になったことでハワイのホテル業界では動揺が広がっています。顕著な動きとしては、ハレクラニ・ホテルが来年の6月末まで閉鎖を発表したことがあります。

ハワイ州のイゲ知事は、急激に伸びたハワイの失業率は依然高い水準にあり、観光産業の実質的な閉鎖で、税収が激減し、州が23億ドル（訳2,400億円）の財政赤字を抱えていることを指摘、経済が完全に復活するのは2029年になる模様だと述べました。ハワイ大学の経済研究機構によると、大流行が本格化し経済が遮断される前3月の失業率は2.4％だったが4月には23.8％に跳ね上がったとのこと。最近のニュースではハワイ州内での閉鎖中のビジネスが約900ほどあり、その一割は恒久的な閉鎖とのこと。全体的に、観光客をベースにしている業種がもとに戻らなければ、他の業種のビジネスの40％が直接・間接の影響を受けるだろうとも言われています。

ホノルル市長の予備選挙が8月8日が投票期限で進められています。合計で15人が立候補していますが、今回はすべて郵便投票になることから、選挙人登録者の住所に投票用紙が郵送されて届いています。

最近あまり話題になっていない高架鉄道敷設計画ですが、イースト・カポレイからアロハスタジアムまでの区間で今年の末に運行開始の予定でしたが、これは、来年3月末に延期されました。全体の運営開始を2025年末としていたものも2026年3月に延期されることになりました。今後もまだまだ予断を許さない状況に変わりはありません。

（ハワイの不動産の話）
ワシントン州シアトルに本拠を構える大手テクノロジー企業、通販サイトを運営するアマゾンが、自動車販売代理店であるサーブコ・パシフィックがサンドアイランドに所有する14.4エーカーの土地を購入しました。同土地には、サーブコの車両物流センターとオートパーツセンターがあります。サーブコは、現在トヨタ、レクサス、スバルと契約を結んでいるハワイ州最大の自動車販売代理店で、昨年創業100周年を迎えたところです。アマゾンが買収した14.4エーカーの土地はかつて米海軍が使用していた産業用地で、サーブコが1987年に購入していました。サーブコは引き続き従来通りの業務を続けていくことを表明し、アマゾンは「土地購入により地域のニーズに合ったネットワーク技術の構築に努めていく」とコメントしています。

コロナ感染の影響で経済的打撃が続いていることから、イゲ知事は家主が強制的に借家人に立ち退きを命じることを禁止する規定を8月末まで延長することを明らかにしました。

オアフ島で昨年8月1日に施行されたバケーションレンタル（バケレン）施設規制強化条例に基づき、10月1日から約1700件の采井許可証発行される予定でした。しかし、来年1月31日まで延期する条例案がホノルル市議会に提出されたとのことです。延期される主な理由は、新型コロナの感染拡大を懸念することと、違法バケレンの取り締まりが難しいことから、このような緊急時に運営許可を与えるべきでないという主張に基づいたもののようです。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は8月8日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイオンライン個別相談会のお知らせ
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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1341 Hoakoa Place
価格: US$ 929,000.00　日本円：JP¥ 97,684,238
JALのマイル：40,000マイル
カハラ、ダイニング、ショッピング、高速道路、学校、ビーチなどあらゆるものが便利な立地。
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★おススメコンドミニアム
Waikiki Sunset # 1914
価格: US$ 600,000.00　日本円：JP¥ 63,089,927
JALのマイル：20,000マイル
カピオラニ公園の近くにワイキキの東端に位置する人気のリゾートコンドミニアム。
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★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
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ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
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パシフィカホノルル #1907
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2020年7月16日 In カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り, ハワイ不動産セミナー, ハワイ不動産ニュース By Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.157

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

８月からは、フライトも徐々に回復し、８月１日からは７２時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば１４日間の隔離を免除することが決まっていましたが、７月１３日にイゲ州知事が、これを撤回し、８月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第２波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に１０００人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は８月４日から開始、ハワイ大学は８月２４日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の２年間で２３億ドル（約２５００億円）の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、１０月１日からダニエル・イノウエ空港で３３２人、カフルイ空港で５４人に６か月以上の一時解雇をする予定とのことです。１０月１日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため１０月１日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。６月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、５月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては３０２戸で前年同月比で７．６％のマイナス、コンドミニアムは３１２戸で、３４％減でしたが、５月にはそれぞれ２３％減、５１％減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比３．８％低下、コンドミニアムが２．５％低下となりました。ちなみに４月には取引件数では一戸建て２２％減、コンドミニアム２８％減で自宅待機措置の影響が出ていました。６月には一度に見る見学者を１０人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の２月には２．３％程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが２２％を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの４０％近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。

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カイナハレハワイ厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオストリート
価格: US$ 735,000.00　日本円：JP¥ 78,617,099
JALのマイル：20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017098

★おススメコンドミニアム
ラニケアアットワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00　日本円：JP¥ 83,430,391
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$2,400+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT！静かな住宅地！洗濯機・乾燥機付き！シティビューもナイス！
1BR/1BA　最低契約日数：1年お家賃：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
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Author:Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.166

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.165

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.164

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.162

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.161

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