Author: Kaina Hale Hawaii Realty Inc.

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.261

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎月2回配信させていただいている、このワクワク不動産便りの第261回は、2024年の最後の便りになりました。この1年ご拝読いただきありがとうございました。この１年間に当社では、このワクワク不動産便り２４回配信の他に、月１回の「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というウェビナーを１２回開催しました。また当社のビジネスでの新たな取り組みとして「留学サポート・サービス」を始めました。また多くのお客様からのご要望に応えるべく、「商業物件購入による投資ビザ取得」のサポートについてもご相談に応じてまいりました。今後も、不動産の売買、ご購入後の管理、賃貸のテナント付け、家探しサービスなど、不動産関連の総合的サービスを行ってまいります。２０２５年もよろしくお願い申し上げます。

（ハワイの話）

12月29日ののホノルル・スター・アドバタイザー紙には、今年を振り返って、ハワイの１年はどういう１年だったかを特集しています。年初に起こった銃撃事件の始まった２０２４年の大きなニュースとしては、まずアラスカ航空によるハワイアン航空の買収、昨年８月に起こった山火事によるマウイ島ラハイナ市の惨劇から１年経過しての復興状況、ワイキキのホテルで起こったストライキ、また医療関係者のストライキ、大統領選挙の投票所での長い待ち行列、ホノルルの高架鉄道スカイラインの動向、不動産関係では、不動産業者のコミッション・ルールの改訂があり、また議決されずに、法案が流れた新たな空室税創出の議論がありました。他にもタートルベイリゾートをリッツカールトンが買収や、ハワイ島のキラウエア火山が噴火というニュースもありました。また、損害保険料の高騰によるコンドミニアム管理費の急騰や、エバビーチの初のホテル建設プロジェクトなど色々なことが起こった年でした。

ラハイナ復興のために連邦から1.6ビリオン・ドル（約2,480億円）の予算が確保されたというニュースがありました。本件は共和党・民主党ともに合意されたもので、この資金は、ラハイナ市の復興にかかわる住居、経済開発、中小企業向けローン、水道インフラの整備その他に提供されるものとされていますが、何よりも必要とされているのいは被災者への住居の提供と強調されています。また、ハワイ州では、Rainy day Funds（緊急対応資金）として１．５ビリオンドルを予算計上し、今後２年間の災害用に充てることをグリーン州知事が決めたと報道されています。

高架鉄道スカイライン関係のニュースが二つあります。
一つは、スカイライン運営会社であるHART（ホノルル高速度交通営団）の取締役会が最終区間であるカカアコまでの区間にあるカメハメハ・スクール財団が所有する７つの区画を土地収用により取得するべく要求することを決めました。その７つの区画は、ディリングハム通りの山側に面する商業地域の区画で、スカイラインの高架路が通る場所とのこと。その区間では、鉄道の支柱の設置が必要であり、また地上、地下両方の電気を可能にするために電気会社のケーブルが施設できるように地役権を設定することも必要になります。１２月２０日にHARTの取締役会がホノルル市議会に土地収用による取得を申請、市議会は４５日間に本件の承認か否かの結論を出します。一方、カメハメハ・スクール財団の方は、長年にわたり検討を続けてきたHART側との交渉をこれからもまだ続けてゆきたいとの意向をもっているとのことです。この区間では、ディリングハム通りの中心を計画していたものが、山側に変更することで地下の整備等の費用が格段と減ることから新たに出てきた問題とのことですが、ＨＡＲＴとカメハメハ・スクール財団とは議論を続けてきており、早期決着が望まれています。

もう一つのニュースは、
１２月２０日、この高架鉄道プロジェクトの主要請負業者であるHitachi Rail Honolulu JV(日立レールホノルルJV)が、ホノルル市とHARTに対し$324.1ミリオン・ドル（約５００億円）の損害賠償を求める訴訟を起こしたというニュースです。日立側の訴えは、HARTが適切に管理をしなかったことによるプロジェクトの大幅な遅れや、その結果として起こった大幅な費用増加について、日立側がその費用を負担せざるを得なかったことがあり、そのために９２百万ドル（約１４３億円）以上の費用がかかったとされています。HARTは主要請負業者として日立を２０１１年に１，４ビリオンドル（２２００億円）で契約してプロジェクトをスタートしました。日立はこれにより、自動運転で電気で動く鉄道をデザイン、建築、運営を行うべくスタートさせ、東カポレイからカカアコまでの１９駅を結ぶ１８．７５マイルの高架路線システムを請け負いました。しかしながら、当初からHARTのミスマネージメントにより建設の大幅遅延や他の請負業者との共同歩調も機能せず大幅なコストアップを招いたことを主張しています。この問題は、２０２５年以後にも続く大きな問題となるでしょう。

次は、ドンキホーテに関する二つのニュースです。
12月１８日（水）の午後５時４５分にカヘカ通りにある皆さんご存じのスーパーマーケット「ドン・キホーテ」が強制閉鎖になりました。数多くのパトカー、救急車、消防車が周囲を取り囲みました。買い物客の一人、サンフランシスコからの２３歳のお客によると、午後５時５分頃、友人と共に買い物をしセルフ・チェックアウトで清算中に、酒類販売コーナーで大きな叫び声が聞こえ、さらにガラス瓶類が破裂する音が聞こえたとのことです。他の客からは、ナイフを手にした男を見たとの証言もありました。６時頃には、男が自分で酒類コーナーにバリケードを作って立てこもりました。また、倉庫に火をつけようとしたがスプリンクラーが作動して失敗したようです。６時２０分頃、防護服を身に着けたホノルル警察の警察官が中に入ったところ、スーパー店員から男が冷蔵室に入ったとの報告を受けました。そして８時頃に警察官が男とコンタクトを取ろうとしたが、その時点ではうまくいかなかったとのことです。この騒ぎは、最終的には１０時頃、男が自ら投降して器物損害容疑で逮捕され、事件は終息しました。

「ドン・キホーテ」については、もう一つのニュースがあります。
ワイパフにある「ドン・キホーテ」スーパーマーケットが今年いっぱいで閉店となるというニュースです。ちょうど現在の賃貸契約のリース期間が終了すると同時に閉店するとのことで、最終日は２０２４年１２月３１日になるとのことです。お店は、１２月３１日の夜まで営業し、大みそかに市民が使うであろうファイヤー・クラッカーも販売すること、またファーマシーも大みそか夜まで営業を続けるとのこと。ワイパフでのストアーは１９９５年に「ダイエー」の名前でスタートし、２００６年にPPRH：Pan Pacific International Holdings社がダイエーを買収したものです、他のドンキ２店（ホノルルとパールシティ）は継続してオープンとのこと。このPPRH社は、ドンキの他にいくつものスーパーマーケットを買っており、現在では、Times Supermarket, Big Save Markets, Marukai Hawaii, Tokyo Central Hawaii, DonPen Times, Fujioka’s Wine Times そしてShima’s Marketも経営しています。また、２０２５年の第一四半期には「Don Don Donki」をカポレイでオープンする計画を進めています。

（ハワイの不動産の話）

カポレイのParkway Villageというところに、オアフ島の住宅不足を解消する一つのプロジェクトとして405戸（うち4戸は管理人居住用）のアフォーダブル・レンタル・ユニッツが計画されていますが、そのうち１６７戸がオープンされました。ユニットはスタジオ（ワンルーム）タイプから4ベッドルームタイプまであり、賃貸可能者は、地域居住者の平均収入の３０－６０％の世帯に限られます。これを金額に直すと4人家族で年収＄３４，７７０から＄６９，５４０の世帯ということになります。このプロジェクトは総額199ミリオンドル（約３０９億円）で、市が保有する土地にKobayashi Group & Ahe Groupが、市やバンクオブハワイなどと協調の上建設しているものです。このParkway Villageは、２０２３年９月に着工されたもので、セカンド・フェーズは２０２５年にスタートする予定となっています。ここでは、二つのプレスクールと６つのプレスクールクラスルームが備えられており、パブリック向けとなっています。

ホノルルのダウンタウンでは、コロナのロックダウン以降、オフィスワーカーが自宅で仕事をするようになり、コロナ後も以前のオフィスに戻ることは少なく、オフィスの利用が極端に少なくなっています。その状況下で、ホノルル市議会は、商業用区域を居住用に転用することを許可する法案を通過させました。Avalon Group は、先にダウンタウンのBishop StreetにあるオフィスビルのDavis Pacific Centerというビルを購入して、Modeaという名前のコンドミニアムビルに変換する計画でしたが、その返還手続きに時間がかかっており、計画は変更される可能性もあるとのことです。しかしながら、投資計画に従った建設作業は２０２５年に始まるとのことです。今、このAvalon Groupはさらに二つの２０階建てオフィスビルであるＴｏｐａを購入したとのことです。このビルをどのように変換するかは明らかにされていませんが、ダウンタウンのオフィスビルは大きな変革の時期に来ているようです。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
243 アイナホウ ストリート
価格: US$ 3,259,000.00 日本円：JP¥ 512,249,620
JALのマイル：162,950マイル
息を呑むようなマリーナのパノラマを誇る物件で、豪華な海岸沿いの生活をお楽しみください。広大な敷地にあるハワイカイコミュニティに囲まれた見事な邸宅は、比類のないライフスタイルを提供します。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202428580

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ミリラニ パークウエイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 79,533,080
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイは、しっかり計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。このタウンハウスには2つの駐車場があります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：レギュラーシーズン：$5,700～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1504
便利で使い勝手の良い人気のコンドミニアムです。ワイキキの中心シーサード・アベニューにあり好立地です！ビル内には、プール、サウナ、ジム、ショップ、レストラン、コインランドリー、そして無料のBBQコーナーがあります。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BA）
お家賃：US$,1700／月 上下水道、TV、インターネット込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1504/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.260

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）
１２月８日（日）に今年のホノルルマラソン（第５２回目）が開催されました。フルマラソンと同時に行われた１０キロウオークの他に前日の７日に行われたカラカウア・メリー・マイル（１マイル：１．６キロ）ランへの参加者も含めて合計で３６，１２２人の参加エントリー者がありました。フルマラソンには、１８，８４４人が参加、これは昨年比２１％でした。１０キロウオークの方は８，３６１人の参加で昨年比２０％増となりました。太陽が昇るとコースには暑さが増し、ランナーには苦しい時間が続きましたが、沿道の市民の応援がありました。全コースには１５のメディカル・ステーションが設けられ、フィニッシュ・ライン近くに設けられたメイン・メディカル・ステーションはスタートから５時間後の午前１０時には満杯となり、そこから病院まで運ばれるランナーはいなかったもののメディカル・ボランティアは大忙しだったとのことです。男子の１位はエリトリア国、女子の１位はケニアのどちらも招待選手でしたが、珍しい記録としてはニューヨークから参加のBen Jonesさん３４歳が２時間５５分２９秒で走り、これにより全米全５０州でのフルマラソンでの３時間以内の完走を達成してことでした。最初にマラソンに参加してから１５年目とのことです。尚、車いす部門の勝者は、男子はKota Hokinueさんで１時間３５分３７秒、女子は、Wakako Tsuchidaさん１時間５２分５１秒でどちらも日本人の方でした。

このマラソンの前日１２月７日は何の日だかご存じですか？そうパールハーバーが日本軍の飛行機に攻撃された記念日です。日本では開戦記念日は１２月８日とされていますが、ハワイ側は攻撃された日は、ハワイ時間で１２月７日です。その日、１９４１年１２月７日の日本軍の攻撃がそれから４年間にわたり世界中を苦しめた第二次世界大戦の発端になりました。毎年、この日にはパールハーバーで記念式典が行われています。もう８３年前になりますので、生き残りの兵士たちはわずかしか残っていませんが、１００歳を超える生存者がまだおられます。この戦争により、ハワイの日本人一世は敵国人として隔離・収容され、とても困難な時期を過ごしました。二世は、米軍の中の日本人二世部隊として参戦しました。この日本人部隊は米国人として目覚ましい活躍をし、その中でもヒーローとして米国で広く認識されていた人が後に日系人として最初にハワイ州選出下院議員になったダニエル・イノウエでした。オバマ大統領時代に大統領継承第３番目にも指定されていたほどの重鎮で、亡くなられた後に、ホノルル国際空港の名前につけられました。ちなみに、福岡県八女市上陽町に「ダニエル・イノウエ博物館」もあります。この１２月７日は、私たち日本人がハワイで大きな障碍もなく過ごせるのも、苦労され、あらゆる分野で活躍されてきた日系人の方々の礎のおかげと再認識させられる日でもあります。

ハワイ州DBEDT(Department of Business, Economic Development and Torism:ビジネス、経済開発、観光局）によりますと、２０２４年の経済成長は予想よりもわずかながら良かったとのことです。第一四半期には当初年間成長率を１．５％と予想したものの、第二及び第三四半期にはそれを下方修正して１．３％としていました。ところが、現在の第四四半期に入ってからの予測として、１２月４日には、今年の成長を１．６％と年初の予測よりも上方に修正しました。また２０２５年以降２０２７年までは２％の成長になると発表しました。コロナ、そして２０２３年夏のマウイ島大火災以降、特に建設業が経済を引っ張りました。同局によりますと、２０２５年を牽引するのは、建設業と不動産業と回復基調の観光業としています。建設業を見てみると、アロハ・スタジアムの再建、鉄道の最終区間の建設をはじめとして、アフォーダブル住宅の建設などプロジェクトが山のようにあり、建設業では通常、毎年４％から５％の新規労働者を必要としていますが、現在では１０％以上を必要としている状況なのです。ただ、きちんと経験を積んだ職人を確保することが必要なため新人を教育することも同時にやっていく必要があるとのことです。

台湾のLai Ching-te(頼清徳）総統が太平洋地域訪問の最初の訪問先にハワイを選びホノルルに到着しました。台湾は、車やIT機器などあらゆる分野で使用されている半導体を世界中に供給しています。その点について、トランプ時期大統領は選挙キャンペーン中には「台湾は米国半導体メーカーから仕事を盗んでいる」とし、高額な関税をかけるとの脅しも行いました。

１２月１日の日曜日には、ハワイ大学マノア・キャンパス内のEast-West Centerで台湾と米国の経済的・技術的協力関係を深めることについてスピーチし、またUS House SpeakerであるNancy Pelosi氏と２０分間にわたって電話で話し、中国の軍事脅威について話し合ったとのこと。米国にとって台湾は公式な外交関係はないものの重要な国際支援対象であることをよく示しています。頼総統は、ハワイの後、マーシャル・アイランドへ旅立ちました。

ハワイ大学マノア校の敷地の真ん中あたりにあり、緑や木陰が多く学生の憩いの場であるMcCarthy Mallエリアに、新たに５階建てのビルディングを建設し、さらにアウトドアの天井付きテーブルに電気も通し、椅子も備えた広いエリアを作ることにより、授業の合間に移動しなければならなかった学生たちが利用できるようにするとのことです。建設は来年１月のスタートさせる予定とのことですが、まだ建物の名前は決まっていません。新ビルディングの各フロアーはそれぞれ異なった目的で使用されるとのことですが、色々な分野の学科の教室として利用されることを目指しており、確実な候補としては、二つの階はミックスした学科向け、他の二つの階はCollege of Educationに、そして最上階はPacific and Asian studiesに向けられるようです。２階には天井付きテラスが設けられ、そこからモールやManoa Valleyを眺めることができます。また建物の電気エネルギーの２５％は屋上のソーラーパネルから賄う設計になっています。このプロジェクトの予算はビルディングに８８ミリオン・ドル（約１３２億円）そしてMcCarthy MallとParadise Palms(レストランやインドア・ダイニングがあるものの、収容力が不十分）のアップグレードに１６．６４ミリオンドル（約２５億円）で、２０２７年秋の完成を目指しています。

今年のハワイ州での新車販売マーケットは前年比で約２．４％ダウンとの予測が出ています。そんな中でブランド別の新車販売ランキングが出ていますので、ご紹介します。第１位　Toyota 28.2%、第２位　Honda 12.3%、第３位　Tesla 8.1%、第４位　Ford 6.5%、第５位　Nissan 6.0%、第６位　Kia 5.4%、第７位　SUBARU 4.9%、第８位　Lexus 4.3%、第９位　Hyundai 3.7%。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島不動産販売活動は、ホリデーシーズンに入り動きが遅くなってきています。１１月の結果は、一戸建て売却件数は、前年日だと１８０件から２０３件と１２．８％アップしましたが、前月１０月の実績と比べると２２．２％ダウンとなりました。一戸建ての価格は１１１万５千ドルと前年比では１．４％のアップを記録しました。コンドミニアムの方は、件数で３４１件と前年比では１０％アップしたものの、前月１０月から比べると１５．８％ダウンとなりました。中間価格では、前年１１月の５１６，１７９ドエルから５３０，０００ドルと２．７％のアップでした。また、売り出しから成約までの日数を見ると一戸建てが２４日と前年よりも５日早くなっている一方でコンドミニアムの方は３２日と前年同月より９日長くなって（遅くなって）います。一戸建ては、供給が少なく、今年も昨年より高い価格を維持していますが、一方でコンドミニアムは供給が多くなっているため昨年の価格から横ばいといる数字を示しています。

オアフ島で自分が所有している不動産物件に年間半年以上住んでいない場合に新たに空室税（Empty-homes tax)を科すという法案がホノルル市議会で審議されてきました。空室にしている所有者に現在の固定資産税にプラスして課税評価額のマックス３％（初年度は＋１％、２年度目は＋２％、３年度目以降は＋３％）の支払いを求めるという内容ですが、これを決める審議が１２月１１日にあり、決定は延期されました。延期された理由は、市が外部に依頼している調査の報告がまだ出ていないためで、調査結果が出たらまた審議するというものです。この法案が可決することになれば、この空室税が２０２７年７月１日から適用されるということです。半年間の不使用については、色々な対象外となるケースが挙げられています。長期賃貸に出しているとか、同じファミリーで共同している等々、再度審議されるタイミングでより詳しくお伝えしたいと思います。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
727-A 20th アベニュー
価格: US$ 1,199,000.00　日本円：JP¥ 184,039,306
JALのマイル：59,950マイル
市場に初めて登場したカイムキの落ち着いたエリアの一戸建て。ダイヤモンドヘッドと海のパーシャルビュー！愛情を込めて手入れされたカイムキ地区内の最高のロケーションにある家での生活をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202425847

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1809
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,861,450
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキタウンの生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキの中心に位置し、すべてのものへ徒歩圏内です。またバスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウン方面へも出やすい環境。家具付きですぐに入居できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423637

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ3台とツインサイズ1台
お家賃：レギュラーシーズン：$5,100〜/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸物件
プラザハワイカイ#1508
プラザハワイカイのペントハウスでございます。約96平米に2ベッド２バスの家具付きのお部屋で、２パーキングも一階の屋根の下にございます。ベランダまた、マスターベッドルームから遮るものの無いシーサイドの風景をお楽しみください。
お部屋タイプ：2BR/2BA
お家賃：US$3,780／月 駐車場2台込み、電気代+インターネット別
https://www.kainahale.com/property/plaza-hawaii-kai-1508/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.259

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しました。２８日はサンクスギビングデーで、大きなショッピングモールなどは終日お休み、スーパーなどは、午後の早い時間に終了となっていました。２９日のブラックフライデーに当社は出勤でしたが、特別休日にしている職場もあるせいか、通勤時の交通量も通常の半分以下くらいの感じでした。来週はもう１２月で街中はクリスマス一色になっていきます。

（ハワイの話）
ワイキキでは、犯罪を減らすため、またホームレスへの対応ため、クヒオビーチとその近辺での夜間閉鎖時間を２０２２年の夏から２時間早くし、今では夜の１２時から朝の５時までを閉鎖しています。それ以前は早朝２時まで開いていたため、そこで寝泊まりする人や夜間ビジターが多くいましたが、１２時には静かになるようになっています。またちょうど同じ時期から、Waikiki Business Improvement Districtが結成したOvernight aloha ambassadorと命名された人たちがパトロールすることになり、その結果、２年前と比べて犯罪が減ったという報告がありました。例えば盗難は２２年の１５０件から２４年の１２１件と１９％減、空き巣は３７４件から２６３件と３０％減、車上盗難が７５５件から５９３件に２１％減、車上荒らしが７２２件から４４９件と３８％減という効果を見せているとのことです。

１年前に完成予定だったアラモアナ通りをコンドミニアム郡が並び建つワード・ビレッジからアラモアナ・パークに渡る歩道橋が今年中に完成見込みなっています。当初予定は１７か月で完成とされていましたが、実際には３１か月（約２年半）かかったことになります。このかかった時間は、４０階建てのコンドミニアムを建設するのとほぼ同じくらいとのことです。一方、ホノルル交通局とハワード・ヒューズ社のパートナーシップで行った建設費見積は２３．５ミリオンドルだったところ、現実には１７．８ミリオンドル（約２８億円）で収まったというグッド・ニュースもあったそうです。このプロジェクトはハワード・ヒューズ社の方で２０１８年にスタートしましたが、その後２０１９年にちょうどこの歩道橋を造ろうと計画された場所のすぐ近くで大きな交通事故があり、死亡者２名と重傷者４名を出したことから、同じ場所の安全性の面から交通局がこれにパートナーとして加わり、プロジェクトのコストの８０％を予算組み入れたとのことです。特に、建設中の鉄道がカカアコ地区に来るとなれば、この場所により多くの人が来るようになることも交通局の判断の一つだったとのことです。

ホノルル警察によると、今年は現在までにストリート・レーシングをしていたドライバーを２４人検挙したとのことです。その間、無謀運転で捕まったのは１４５人、３０マイル以上のスピード違反（スピード制限時速より４８キロ以上オーバー）で捕まったのは１７７人でした。先週には、ストリート・レーシングをした、２５歳と２９歳の二人の男が午前１２：３０に捕まり、午前２：３０に１００ドルずつの保釈金を払って解放されたそうです。通常、制限速度３０マイル以上オーバーの場合、２０００ドル以下の罰金か、１年以下の拘留という罰則があります。先週までにオアフ島内の道路でスピード違反者に出した召喚状は１８，００８件にのぼり、バイク運転者へのスピード違反で１，２９１件、超スピード違反者で４，４５０件、危険運転で４８３件、そしてハイウエイ上でのレーシングが２１３件あったとのことです。また交通事故ではオアフ島では２０２４年に２２，３９０件が記録されており、そのうち４１件は負傷者をだしており、交通事故死者は３５人にのぼるとのことです。サンクスギビングから新年にかけて、事故も増えるとみられ、警察でも監視を増やしていくとのことです。

ハワイ州で最後の１社として残っている搾乳会社であるMeadow Gold Dairies Hawaii LLC社が約１００人の従業員を解雇することを発表しました。労働局にノーティスを出した同社によれば、「ほとんどすべての倉庫と配達業務」をやらなくするとのことです。同社によれば、倉庫業務と小売り向け・学校向け・冷凍製品の配送をHawaii Foodservice Allianceが行うようになります。従業員への再雇用先の斡旋をするが、同社としては、９９人を解雇することになります。オアフ島が４９人、ハワイ島が２４人、マウイ島が１９人、そしてカウアイ島が７人。ただ、ヒロ（ハワイ島）にある生産施設は継続し、カポレイの製造拠点への継続投資は続けるとのことです。解雇対象となるのは、商業トラックドライバー、倉庫管理者、積み込み作業者、セールス、価格コーディネーターなどとなります。

鳥インフルエンザがWahiawaで保護されたアヒルとガチョウからＨ５Ｎ１というウイルスへの感染があったことが確認され、ＨＤＯＡ（ハワイ州農務局）は、鳥インフルは人にも感染することから鳥に触れた人が咳や、のどの痛み、ピンク・アイの症状が出たかどうかに気を付けることと、１１月２２日にMililaniで行われたPet Fairに参加した人で症状がある人は、家族の中で隔離した場所にいること、そして別の動物のオーナーでアヒルやガチョウに接触し、症状があると思う人は獣医に相談してほしいとの声明を出しました。

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.258

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

米国大統領選挙まであと３週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本でも衆議院選挙が告示され、こちらは米国選挙よりも１０日ほど早い９月２７日に結果が決まるという選挙期間になりました。また、日本でも大雨の被害が起こりましたが、米国でもハリケーン・ヒルトンがフロリダ州を襲い、洪水、停電、そして強い竜巻を引き起こしました。その大統領選挙についてですが、有権者の選挙人登録を済ませている人たちに一斉に郵便投票の用紙が郵送されてきています。日本での選挙ですと、白紙の投票用紙に一人の名前を書いて投票するので、米国でも同じかというと、全く違います。一つの投票に、いくつかの案件が書かれていて、それぞれについて誰に投票するか、あるいは、その案件にYes or Noに投票するかを問われます。今回のハワイ州の投票用紙には合計で１２案件について投票する形となっており、自分がこれと思うところにペンでマークして提出します。投票の集計にはOMR（Optical Mark Reader）が使われているようです。例えばハワイ州では最初の案件は米国大統領で、６名の候補者（大統領と副大統領）名が書いてあり、自分が支持する候補名のところをマークします。次は、ハワイ選出の上院議員、続いて下院議員、他には、現在ホノルル市議会で審議されている案件についてのYES/NOの回答なども含まれています。

（ハワイの話）

ハワイは、日本人旅行者にとって、最も訪問したい目的地であるという記事が新聞で紹介されました。その記事によると、コロナが明けてから、日本人は少しずつ海外旅行に戻り始めており、日本政府や旅行業者によるとやはりハワイが行きたい旅行先としてトップであるとしています。このトップの地位はゆるぎないものの、ハワイの業界リーダーたちから見れば、その戻りは期待ほど早くはない状況です。一つの要因は、円安の影響で、ハワイの物価が異常に高いことがニュースなどで浸透しすぎていることと見られています。また、日本人の目がほかの海外の行く先に移っていることもあります。ローコストキャリアを使用しての東南アジアへの旅行がその例です。また、日本国内の旅行先へのシフトも見逃せない要因です。日本人の海外旅行は、日本円の価値が高まった１９８６年頃から始まり、２００１年の同時多発テロやSARSの蔓延によるブレーキがかかったものの、２０１９年には２千万人以上が海外旅行するというピークを迎えました。ところが、コロナの影響を受けた２０２０年から２０２２年の間には１９７６年以来の最低数を記録しました。そのコロナが明けて、漸く日本の方々もハワイに戻ってこられていますが、比較的余裕のあるシニア層はともかく、若年層の日本人にとってハワイの物価高というニュースが足を遠のかせてしまっていることがとても残念なことです。これから為替も落ち着き、徐々に日本の方々がハワイに戻ってこられることを願っています。

HART(ホノルル高速度交通公団）は、ハワイ州の基金からこの鉄道プロジェクトに１ビリオン・ドル（約１５００億円）の資金供与を依頼しました。これは２０１７年に決められた大量輸送特別基金から捻出されるものです。２００５年に州の税収の１％サーチャージを２００７年の１月から徴収することとし、その半分を鉄道プロジェクトに充当することとしてきました。州法では、ホノルル市が２０３１年までこのローカルタックス収入を受け取ることを認めています。この２０３１年というのは、鉄道がKakaokoまでの建設終了のデッドラインと一致しています。この１ビリオン・ドル供与依頼をするにあたり依頼書の提出のため、特別ミーティングが開かれたとのことですが、それはプロジェクトの進捗が遅いためにそのスピードを取り戻すことが必要と判断されたためです。

ホノルルのDaniel K. Inoue国際空港が、米国の空港満足度調査で順位を上げたというニュースがあります。年間１千万人以上の旅客が利用する全２８都市の大型空港でのサービス満足度をアメリカ人とカナダ人を対象に調査した結果、最高はオレンジ・カウンティのJohn Wayne Airportで、１０００点中の６８７点、続いてTampa International Airport, Kansas City International Airportの順でした。ホノルルは、１０００点中の５９３点で、ランクが上がったものの、まだ下位から４番目という順位でした。ホノルルが評価が低い最も大きな点は、飲食及び小売りで、この点を改善すれば満足度はもっと上がると指摘されていました。

米国のEPA(Environmental Protection Agency:環境保護庁）は、House Martに$314,747の罰金を科したと発表しました。内容は、非登録の殺虫剤と二つのブランドのない殺虫剤デバイスを輸入して販売していたこととされています。すでに販売会社との間で協議合意しているとのｋとおですが、対象となった会社はMaui Varieties Ltd.という会社でHouseMart名で活動していますが、この会社はDaisoの独占販売をしている会社とのことです。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での新興地区であるカポレイに９００戸の販売あるいはレンタル用の集合住宅計画が発表されました。アフォーダブル（価格の手ごろな）のユニットは１ベッドルームから３ベッドルームまでで、カポレイ・ショッピング・センターの近くに建設されるLeiwili Kapoleiという名前のプロジェクトです。このプロジェクトが承認されれば、２０２８年中に完成される予定とのことです。

このようなアフォーダブル住宅の建設がハワイ州全体で進められていますが、ハワイ島でも新たにWaikoloa Villageというところに１３９ユニットの１ベッド、２ベッド、３ベッドルーム、プラス管理人用の１ユニットであるNa Hale Makoaと命名された建設プロジェクトが始まり、９月２４日には鍬入れ式が行われました。

オアフ島の９月の販売関連数値が出ています。一戸建てについては、中間価格＄１，１１２，７２２と、依然として百万ドルを超えています。この数字は昨年同期比６．０％のアップです。売却件数では２１７件で昨年同月比６．５％ダウンでした。また売り出してから成約までの日数の中間値は１９日で前年同月比で１日短くなりました。相変わらずの早い売却期間が続いています。コンドミニアムの方は、中間価格＄５１７，５００で、昨年同月比２．８％ダウン、販売件数は３６６戸で対前年２．７％のダウンでした。売り出してから成約までの日数は３１日と対前年で１０日長くなっています。
一方、ワイキキでのコンドミニアムは中間価格＄４６５，０００（対前年ー６．７％）、売却件数は６６件（対前年－１５．４％）売り出しから成約までの日数は３４日（対前年＋３日）でした。全般に９月はややスローダウンのように見えますが、それでも物件が売り出されてから成約に至る日数を見ると、３０日前後では売れているように、ハワイの不動産マーケットの流動性の高さが見て取れます。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
457 イリアイナ ストリート
価格: US$ 1,829,900.00　日本円：JP¥ 274,519,402
JALのマイル：91,495マイル
457 イリアイナ ストリートは、家以上のものであり、聖域です。あなたが入った瞬間に明らかで、禅にインスパイアされた屋内/屋外の生活に囲まれています。壁に囲まれたエントランスの内側には、娯楽に最適なリゾートのようなラナイがあります。この美しいパビリオンは、クマルのウッドデッキとイペの堅木張りの天井が、6本の天然オヒア材の支柱で頭上に高く保持されています。滝のそばでリラックスしたひとときを過ごしたり、裏庭に隠れて鯉の池や緑豊かな熱帯の造園を楽しんだりしてください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423582

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1810
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,253,290
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの街の生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。バスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウンへ行きます。現在はバケーションレンタルとして使用されています。家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423643

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム（2BR/2BA）駐車場付き
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、 バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～/30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
●ペットオーケー●充実の3ベッドルーム●便利な駐車場
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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