ハワイ不動産セミナー

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.258

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

米国大統領選挙まであと３週間になりました。今年の選挙はどちらの候補が勝ち取るのでしょうか。という局面で、日本でも衆議院選挙が告示され、こちらは米国選挙よりも１０日ほど早い９月２７日に結果が決まるという選挙期間になりました。また、日本でも大雨の被害が起こりましたが、米国でもハリケーン・ヒルトンがフロリダ州を襲い、洪水、停電、そして強い竜巻を引き起こしました。その大統領選挙についてですが、有権者の選挙人登録を済ませている人たちに一斉に郵便投票の用紙が郵送されてきています。日本での選挙ですと、白紙の投票用紙に一人の名前を書いて投票するので、米国でも同じかというと、全く違います。一つの投票に、いくつかの案件が書かれていて、それぞれについて誰に投票するか、あるいは、その案件にYes or Noに投票するかを問われます。今回のハワイ州の投票用紙には合計で１２案件について投票する形となっており、自分がこれと思うところにペンでマークして提出します。投票の集計にはOMR（Optical Mark Reader）が使われているようです。例えばハワイ州では最初の案件は米国大統領で、６名の候補者（大統領と副大統領）名が書いてあり、自分が支持する候補名のところをマークします。次は、ハワイ選出の上院議員、続いて下院議員、他には、現在ホノルル市議会で審議されている案件についてのYES/NOの回答なども含まれています。

（ハワイの話）

ハワイは、日本人旅行者にとって、最も訪問したい目的地であるという記事が新聞で紹介されました。その記事によると、コロナが明けてから、日本人は少しずつ海外旅行に戻り始めており、日本政府や旅行業者によるとやはりハワイが行きたい旅行先としてトップであるとしています。このトップの地位はゆるぎないものの、ハワイの業界リーダーたちから見れば、その戻りは期待ほど早くはない状況です。一つの要因は、円安の影響で、ハワイの物価が異常に高いことがニュースなどで浸透しすぎていることと見られています。また、日本人の目がほかの海外の行く先に移っていることもあります。ローコストキャリアを使用しての東南アジアへの旅行がその例です。また、日本国内の旅行先へのシフトも見逃せない要因です。日本人の海外旅行は、日本円の価値が高まった１９８６年頃から始まり、２００１年の同時多発テロやSARSの蔓延によるブレーキがかかったものの、２０１９年には２千万人以上が海外旅行するというピークを迎えました。ところが、コロナの影響を受けた２０２０年から２０２２年の間には１９７６年以来の最低数を記録しました。そのコロナが明けて、漸く日本の方々もハワイに戻ってこられていますが、比較的余裕のあるシニア層はともかく、若年層の日本人にとってハワイの物価高というニュースが足を遠のかせてしまっていることがとても残念なことです。これから為替も落ち着き、徐々に日本の方々がハワイに戻ってこられることを願っています。

HART(ホノルル高速度交通公団）は、ハワイ州の基金からこの鉄道プロジェクトに１ビリオン・ドル（約１５００億円）の資金供与を依頼しました。これは２０１７年に決められた大量輸送特別基金から捻出されるものです。２００５年に州の税収の１％サーチャージを２００７年の１月から徴収することとし、その半分を鉄道プロジェクトに充当することとしてきました。州法では、ホノルル市が２０３１年までこのローカルタックス収入を受け取ることを認めています。この２０３１年というのは、鉄道がKakaokoまでの建設終了のデッドラインと一致しています。この１ビリオン・ドル供与依頼をするにあたり依頼書の提出のため、特別ミーティングが開かれたとのことですが、それはプロジェクトの進捗が遅いためにそのスピードを取り戻すことが必要と判断されたためです。

ホノルルのDaniel K. Inoue国際空港が、米国の空港満足度調査で順位を上げたというニュースがあります。年間１千万人以上の旅客が利用する全２８都市の大型空港でのサービス満足度をアメリカ人とカナダ人を対象に調査した結果、最高はオレンジ・カウンティのJohn Wayne Airportで、１０００点中の６８７点、続いてTampa International Airport, Kansas City International Airportの順でした。ホノルルは、１０００点中の５９３点で、ランクが上がったものの、まだ下位から４番目という順位でした。ホノルルが評価が低い最も大きな点は、飲食及び小売りで、この点を改善すれば満足度はもっと上がると指摘されていました。

米国のEPA(Environmental Protection Agency:環境保護庁）は、House Martに$314,747の罰金を科したと発表しました。内容は、非登録の殺虫剤と二つのブランドのない殺虫剤デバイスを輸入して販売していたこととされています。すでに販売会社との間で協議合意しているとのｋとおですが、対象となった会社はMaui Varieties Ltd.という会社でHouseMart名で活動していますが、この会社はDaisoの独占販売をしている会社とのことです。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島での新興地区であるカポレイに９００戸の販売あるいはレンタル用の集合住宅計画が発表されました。アフォーダブル（価格の手ごろな）のユニットは１ベッドルームから３ベッドルームまでで、カポレイ・ショッピング・センターの近くに建設されるLeiwili Kapoleiという名前のプロジェクトです。このプロジェクトが承認されれば、２０２８年中に完成される予定とのことです。

このようなアフォーダブル住宅の建設がハワイ州全体で進められていますが、ハワイ島でも新たにWaikoloa Villageというところに１３９ユニットの１ベッド、２ベッド、３ベッドルーム、プラス管理人用の１ユニットであるNa Hale Makoaと命名された建設プロジェクトが始まり、９月２４日には鍬入れ式が行われました。

オアフ島の９月の販売関連数値が出ています。一戸建てについては、中間価格＄１，１１２，７２２と、依然として百万ドルを超えています。この数字は昨年同期比６．０％のアップです。売却件数では２１７件で昨年同月比６．５％ダウンでした。また売り出してから成約までの日数の中間値は１９日で前年同月比で１日短くなりました。相変わらずの早い売却期間が続いています。コンドミニアムの方は、中間価格＄５１７，５００で、昨年同月比２．８％ダウン、販売件数は３６６戸で対前年２．７％のダウンでした。売り出してから成約までの日数は３１日と対前年で１０日長くなっています。
一方、ワイキキでのコンドミニアムは中間価格＄４６５，０００（対前年ー６．７％）、売却件数は６６件（対前年－１５．４％）売り出しから成約までの日数は３４日（対前年＋３日）でした。全般に９月はややスローダウンのように見えますが、それでも物件が売り出されてから成約に至る日数を見ると、３０日前後では売れているように、ハワイの不動産マーケットの流動性の高さが見て取れます。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
457 イリアイナ ストリート
価格: US$ 1,829,900.00　日本円：JP¥ 274,519,402
JALのマイル：91,495マイル
457 イリアイナ ストリートは、家以上のものであり、聖域です。あなたが入った瞬間に明らかで、禅にインスパイアされた屋内/屋外の生活に囲まれています。壁に囲まれたエントランスの内側には、娯楽に最適なリゾートのようなラナイがあります。この美しいパビリオンは、クマルのウッドデッキとイペの堅木張りの天井が、6本の天然オヒア材の支柱で頭上に高く保持されています。滝のそばでリラックスしたひとときを過ごしたり、裏庭に隠れて鯉の池や緑豊かな熱帯の造園を楽しんだりしてください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423582

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
ロイヤルクヒオ # 1810
価格: US$ 175,000.00　日本円：JP¥ 26,253,290
JALのマイル：8,750マイル
ワイキキの街の生活を楽しむのに最適なロケーションです。ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。バスに乗ってアラモアナショッピングセンター、ダウンタウンへ行きます。現在はバケーションレンタルとして使用されています。家具付きですぐに入居できます。上下水道、温水、ケーブルインターネットは維持費で。ユニットには1つの割り当てられた駐車場が付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202423643

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム（2BR/2BA）駐車場付き
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、 バスルーム２：トイレ、シャワーのみ。
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～/30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
●ペットオーケー●充実の3ベッドルーム●便利な駐車場
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.257

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

このワクワク不動産便りは、月に２回発信しており今回で第257号になりますが、毎回「ハワイの話」として半月の間に起こったハワイのニュースをいくつか選んでお知らせし、また「ハワイの不動産の話」として不動産からみの情報をお伝えしてきております。しかしながら、今回は私が9月の後半に日本でセミナー活動を行っていたため、ハワイのニュースに触れておらず、ハワイの情報をお伝え出来ません。そこで、今回は、日本でのセミナー活動の報告を中心にお伝えいたしたいと思います。尚、日本に滞在中に自民党の総裁選挙があり、石破総裁が誕生したことで円高が進みました。この円高傾向が進んで、日本の方がハワイを訪問しやすくなればありがたいと思っています。

●東京でのセミナー
（その１）9月21日（土）に日比谷で行われた雑誌「ハワイに住む」社が主催したセミナーに当社もプレゼンターとして参加しました。参加者約170名
（その２）９月23日（月）に「国際フォーラム」で当社独自のセミナーを開きました。
●福岡でのセミナー：9月26日（木）に「アクロス福岡」で当社のセミナーを開きました。
●大阪でのセミナー：9月28日（土）に「大和ハウス様の会議室」をお借りして当社のセミナーを開きました。
●名古屋でのセミナー：9月29日（日）に「ウインクあいち」で当社のセミナーを開きました。

当社のセミナーではコロナ以前と比べて参加いただいた方の人数がだいぶ少なく、その理由は色々と思いますが、やはり円安の影響が大きかったと考えています。それでもご参加いただいた方々は具体的にご購入・ご売却についてのご検討・ご相談など熱心な方々でした。今回のセミナーでプレゼンした内容のうち、特にこちらでも紹介させていただきたい点があります。それは以下の2点についてです。

１．ハワイ留学サポートサービス

ハワイに物件をご購入される方の中には、ご子息やお孫さんのハワイ留学をサポートされたいという方もおられることがかなりおありであることから、当社で、ハワイ留学サポート・サービスを開始しました。短期のサマースクールや語学研修を目的とした留学、小・中学校、高校、そして４年制の大学への留学など様々なご希望に対応すべく、従来よりすでに２６年間にわたり日本からハワイへの留学サポートを行ってこられているHECハワイ留学支援センター様と協力の上、当社の方は、当社の得意分野である不動産の紹介を行い、留学される方々が安心して過ごすことができる住居探しをさせていただきます。サービス内容については、以下のサイトをご覧ください。ご興味おありの方は、是非当社にお問い合わせください。

●カイナハレハワイの留学サポートサービス
https://www.kainahale.com/study-abroad-support/

●HECハワイ留学支援センターのウェブサイト
https://www.hecjapan.com/

２．商業物件取得による投資ビザ取得

当社では、現在まで様々な業種の方の投資ビザ取得のお手伝いをさせていただいてきました。現在、ハワイで商業物件を購入して投資ビザを取るための不動産サポートをするには、かなり複雑な手続きを行う必要があり、それでいて不動産エージェントの方は、受領できるコミッション額が大きくないため、ハワイの不動産会社で商業物件取得を対応するエージェントがとても少ないのが現状です。投資ビザを取得するには、どの業種にせよ、まず第一に実際の投資をすることで初めてビザ申請ができること、商業物件を購入するためにハワイに法人を作ることなど、色々なチャレンジが必要です。従って、それなりの規模の資金が必要でもありますので、実際に物件購入をする前に移民法の弁護士さんにコンサルトして間違いの少ない申請ができるようにするようサジェストしています。当社では、実際のサポート例をいくつも持っていますので、ご興味おありの方は、是非ご遠慮なくお問い合わせください。

●お問い合わせ
https://www.kainahale.com/contact/

尚、前々回のワクワク不動産便りでご案内しましたが、米国での不動産取引上の手数料の取り扱いについての新ルールができましたので、こちらでもう一度お知らせさせていただきます。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月17日からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前に「バイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払います」という契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いすることになります。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
502 ポイプドライブ
価格: US$ 2,850,000.00　日本円：JP¥ 408,391,320
JALのマイル：142,500マイル
この3ベッド/2バスのシングルレベルエグゼクティブホームは、ホノルルで最も望ましい地区の1つに位置しています。 大きな角地に位置し、ココ・マリーナ・ショッピングセンター、コストコ、ハワイ・カイ・ゴルフコース、ビーチ、マリーナ、図書館、レストラン、学校、食料品店、公園、バス停、ビーチなどに近い便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421389

★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アイランドコロニー # 2208
価格: US$ 368,000.00　日本円：JP¥ 52,732,634
JALのマイル：18,400マイル
オーシャンビュー、マウンテンビュー、シティビューのスタジオユニットです。ワイキキの中心部に位置し、アラワイ運河に隣接し、インターナショナルマーケットプレイス、ロイヤルハワイアン、ワイキキビーチから数ブロック以内にあります。ハワイの穏やかな貿易風、頻繁に吹く虹、夕暮れ時の美しい雲、そして毎週金曜日の夜に104平方フィートのラナイから打ち上げられるヒルトンの花火の快適さをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421231

★おすすめバケーションレンタル
ディスカバリーベイ #3208
ホノルルの魅力的なディスカバリーベイに位置する3208号室で、特別なバケーション体験をお楽しみください。このモダンな1ベッドルーム、1バスルームのユニットは、全面リノベーション済みの室内と無料WIFI、洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：1BR/駐車場付き
クイーンサイズベッド１台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
お家賃： レギュラーシーズン：$3,600/30泊～
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-3208/

★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットオーケーです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,300／月
上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.256

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。

１）９月２１日（土）は、雑誌「ハワイに住む」が主催するセミナーに当社も参加し、私とクリフォードが登壇します。
こちらのセミナーに参加ご希望の方は　→　https://www.hawaiinisumu.com/article/3968　こちらからお申し込みください。（このセミナーは有料です）日比谷国際ビルカンファレンススクエアにて０９：３０ー１８：００

２）カイナハレハワイ主催の無料のハワイ不動産セミナーも行います。
●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024
９月２３日（月）東京　１４：００ー１６：００東京国際フォーラム（有楽町）　ガラス棟４階G405
９月２６日（木）福岡　１４：００ー１６：００アクロス福岡　６階６０２会議室
９月２８日（土）大阪　１０：００ー１２：００ダイワハウス工業様本社３階Cルーム
９月２９日（日）名古屋　０９：３０ー１１：３０ウインクあいち１３０５号

セミナーでは質疑応答に加え、随時個別の様々な質問にもお答えしますので、お気軽にお申し込みください。
詳細・お申し込みはこちらです。何卒よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar/　

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2024 PDF
https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf

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（ハワイの話）

９月１日にワイキキの７つのホテル従業員が３日間のストライキを決行しました。ワイキキのホテル名は、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa, Moana Surfrider – a Westin Resort Spa, The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort, Sheraton Princess Kaiulani, Sheraton Waikiki, Waikiki Beach Marriot Resort & Spaですが、そのほかにカウアイ島でSheraton Kauai Resortも同時にストライキを行ったとのことです。ストライキということでは、同じタイミングでカピオラ二・メディカル・センターの看護師たちが、ストライキを計画しています。スタッフと患者の人数バランスについて看護師が改善を求めていますが、病院のマネージメントと看護師の間での交渉がまとまらず、ストライキが行われる可能性が高いと言われていましたが、結局９月１３日には実際にストライキに突入しました。

アメリカには裁判における陪審員の制度があります。ハワイ州では、２０２５年に陪審員として呼ばれるべき人々に対して質問票を郵便で一斉に送りました。その調査質問の第一は、あなたはアメリカの市民ですか？というものです。それにあたるのは誰かというと、一般に次の人々が含まれます。米国で生まれた人、両親が米国人で外国で生まれた人、そしてアメリカに移住した人でアメリカに帰化した人ということです。では米国市民ではない人は、永住外国人（グリーンカード保持者）条件付き外国人居住者、またその他移住者で帰化していない人としています。この度、この質問票は２９万５千人に郵送され、２０２５年の陪審員サービス可能者のプールを作ります。この米国市民であることに加え、１８歳以上であること、英語を読むこと、理解することができることが要件となっています。尚、陪審員として呼ばれるときは、米国郵便で通知が届くので、電話や電子メールでコンタクトが来たら即刻カットするか削除してくださいとの注意書きがあるとのことです。

ハワイ州知事ジョシュ・グリーン氏は、先週日本を訪問し、ハワイ州と日本との姉妹関係の継続に協力を求めることと、東京インターナショナルギフトショーのオープニングにご夫妻で登場しました。そのショーには参加出展者３０００の及び、来場者数は２３万人になったとのことです。グリーン知事の主目的は、日本からのビジターをもっと増やすためのプロモーションでした。今年の７月に日本からハワイを訪れたビジターは６６，５５７人となり、昨年７月の来訪者５０，３１０人より３２％アップしましたが、コロナ前の２０１９年の１３４，５８７人と比べれば、まだ５０％ダウンです。ハワイ州観光当局でも、コロナ前の水準である年間１５０万人レベルに回復するには２０２６年か２０２７年になるだろうと観測しています。ギフトショーの方では、ハワイパビリオンに参加した４５の企業を代表しましたが、それらの企業がプロダクツを日本に輸出した総額は２０１２年から２０２３年までの合計で７千２百万ドル（約１０８億円）になるとのことです。ハワイ州の一行の中には、今月末まで日本に残り、２５日に行われるJATA Tourism Expo Japanと、それに続く２８日、２９日開催のTourism Expo Japanに参加する人たちもいます。

オアフ島の西側地区の一つであるEwa Beach（エヴァ・ビーチ）に初めてホテルが建設されるプランがあることが発表されています。Hyatt Place and extended-stay Hyatt Houseというブランドのホテル建設は２０２５年にスタートする見込みで、ハワイ大学西オアフキャンパスやスカイライン鉄道駅の近くになります。この建物は５階建てで１０８のHyatt Place roomsと１３２Hyatt House extended-stay roomsになるとされており、そのうち１９にはバルコニーが付き、８６のキチネットが用意される見込みとのことです。計画の中にはアウトドアーのプール、２７００㎡のミーティング・スペース、ダイニング・ルーム、ビジネス・センター、そしてフィットネス・センターも併設されることが含まれています。

ハワイの建設業がハワイ州経済の平均的成長の維持に貢献しています。州のビジネス・経済開発・観光局は、今年の経済成長を1.3％と見込んでいますが、過去20年の平均年間成長率が1.4％であることと比べてほぼ同水準を保つという予測です。ハワイの最大の産業である観光業が低迷している中で、それを相殺するのがコンストラクション・ブーム、また好調な住宅の販売と指摘されています。当局は、ハワイの経済成長が弱いと見えるかもしれないが、米国全般に比べれば強いとのことで、この低迷は一時的な状況で、特に建設業は今後数年間もハワイ州の経済回復の中心的業種となるとみているとしています。建設業の従事者数は記録的な増加を示しており、また住宅販売も同じように貢献しているとのことです。今年の前半に一戸建ての売却価格は前年比で１0.1％のアップで、コンドミニアムでは１．５％のアップを記録しました。また、その期間の販売のうち270 Moomuku Pl Apt#B, Honolulu, HI 96821.8％が州外のバイヤーだったという記録がありますが、これは２０１１年以降最も高い比率をしめしたことになるそうです。今年の最初の７か月のハワイの失業率は平均2.8％で、２０２５年の予測は2.7％、２０２６年と２０２７年の予測は2.5％としています。経済の改善には、日本からのビジターが戻ってくることも一部組み入れられています。今年の前半７か月に最もハワイを訪れたのは米国本土の人たちでした。日本からのビジターがコロナ前の５０％に止まった中で米国本土からのビジターが増えたことで、全体ではコロナ前の９３％が来訪しました。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の８月の不動産販売統計によれば、一戸建ての中間価格は112万２千ドルと７月よりは１．６％ほど下がりましたが、昨年同月より１．１％アップしました。売却件数は、２５３件でこれも前月の７月より６．０％ほど下がりましたが、対前年同月では０，４％ほど増えています。注目すべきは売り出してから成約までの平均日数が１４日で、対７月比１日短縮、また対前年同月比も４日短縮と活発化していることです。その間、コンドミニアムは、中間価格５０万ドルで対前月で１．８％下落、対前年同月比２．９％の下落でした。売却件数は、４０１件で対前月でプラス３．１％、対前年同月で５．０％のマイナスでした。成約までの日数は２８日で対前月で２日短縮ですが、対前年同月比では１０日も長くなっています。ワイキキのコンドミニアムを見てみますと中間価格は４０万ドルで対前月比１６．７％ダウン、対前年同月比１５．８％ダウンでした。売却件数は８４件でこちらも対前月比３．５％減、対前年同月比３．４％減でした。また売り出しから成約までの日数も３８日と対前月比１１日遅くなり、対前年同月比でも９日遅くなって、ワイキキでは全般的に不調という結果が出ています。

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
91-1491 ハラヒナノストリート
価格: US$ 1,395,000.00 日本円：JP¥ 197,542,463
JALのマイル：69,750マイル
美しい2階建ての一戸建て住宅で、プライマリルームから素晴らしいオーシャンビューを眺めることができます。ハワイ大学ウェストオアフカレッジ、H1フリーウェイ、ゴルフコース、レストラン、ショッピングモール、劇場、ウォーターパーク、コオリナ、公園など、さまざまな場所が便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202418988

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00　日本円：JP¥ 71,653,395
JALのマイル：25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！
まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生やゴルフプレイをお楽しみいただけます。お部屋内は広々とした3ベッドルームと、ご家族連れでにぎやかにお過ごし頂けます。シャッターつき駐車場(2台分)、WiFiも無料です。プール、ジャグジー、レクリエーションエリア、バーベキュー、クラブハウス等アメニティも充実しており、また24時間セキュリティ完備で安心です。コオリナ・ラグーンもすぐそば！
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン $229/泊 最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio （0BR/1BA）
お家賃：US$1,700/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.255

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

毎回、ハワイに起こっているニュースを選んでお知らせしていますが、今回は8月28日のハワイの新聞記事に日本の台風のことが書かれていましたことをご報告したいと思います。皆様ご存知のように、アメリカで発生する台風（ハリケーン）には、それぞれ女性の名前が付けられています。例えば台風8号という代わりに台風ジェーンという具合にです。そんな中で、ハワイの新聞に出た日本の台風１０号について台風シャンシャン（shanshan)という名前が書かれていたのでびっくりしました。何か南の方で発生したときにつけられていた名前の台風が日本へ来たのかと想像しています。

（ハワイの話）

ハワイ州知事のグリーン氏は、8月20日にシカゴで行われた民主党大会に参加し、民主党大統領候補のカマラ・ハリス氏をハワイ州はサポートすることを宣言しました。バイデン大統領が選挙戦から撤退すると、堰を切ったように民主党の元大統領夫妻や重鎮が次々とカマラ・ハリス支持を表明したことにより一気に選挙情勢がわからなくなりました。同大会では、オバマ元大統領夫妻も壇上に上がり、大喝采を受けました。ミシェル・オバマ夫人は民主党支持者の中では圧倒的な人気があり、自身の大統領選挙への参戦が期待されていたものの本人は出馬を否定し続けて’ました。そのミシェル夫人もハリス氏支持ということを表明しましたので、劣勢だった民主党は一気に活気づき、打倒トランプに向けて勢いがついています。大統領選挙まであと2ヶ月ですが、最終結果は共和党と民主党の票が拮抗している激戦州の結果が左右することになりますので、最後まで予断を許しません。日本の首相も直接選挙になって国民が一票を投じることができるようになるといいのにと思います。

遅れに遅れ、費用も拡大しているオアフ島の高架鉄道建設ですが、HART(Honolulu Authority for Rapid Transportation:ホノルル高速度交通当局）は、鉄道路線の最後の区間であるカカアコに向けての3マイル区間に対してそのデザインと建設のための1.66ビリオンドル（約2,500憶円）をロサンゼルス・ベースのTutor Perini Corporationに授与したと発表しました。この区間には、6つの駅と高架線の建設工事が含まれており、ミドルストリート・トランシット・センターからハレカウイラとサウストリートまでとなっています。契約後プロジェクトのデザインは即刻始まるが、建設の始まりは2025年の中頃とのことです。この高架鉄道プロジェクトの完成は2030年になるとしています。

Hawaii Tourism Japan(ハワイ日本人観光）局の局長であるEric Takahata氏によれば、ここ1，2年で日本が海外旅行者のトップの位置に返り咲いているが、コロナ前の年間150万人の到着数に達するにはまだ先の2026年か2027年頃にならないとだめだろうと述べています。現状では日本からの観光客はコロナ前のほぼ50%くらいの戻り方とのことです。ハワイとしては、2025年末までに2019年レベルの70－75%くらいまで回復することを望んでおり、2026年か2027年にならないとその100%の回復にはならないだろうと予測しているとのことです。今年の夏という意味では、日本で大規模地震のアラートや、円安によってハワイへの渡航マインドにブレーキがかかったことがあり、またパリのオリンピックのためヨーロッパへ行った人や、日本の自宅でテレビ観戦した人も多かったのでないかと分析しています。アメリカの金利が下がって、日本の金利が上がってとなって新たな円高の展開に向かっていくようになることを期待しています。

8月22日の早朝にハワイ島のキラウエア火山付近でマグニチュード4.7の地震が起きました。地下レベルとしては4マイル（約6.4キロ）とのことででした。ハワイ島の住民訳300人が揺れを感じたとの報告があり、カウアイ、オアフ、モロカイの各島でも感じたという報告があったそうです。

ハワイで行われた日本に関するニュースがあります。それは、8月18日の日曜日に、長崎原爆投下79周年記念日ということで、総勢25人がハワ本派本願寺からホノルル市役所の長崎ピース・ベル・メモリアルまで Silent Walkで静かに行進したというニュースです。25人とは言え、そのような行動を起こしてくれる方々に感謝したいと思います。

８月末に、ワイキキのホテルで従業員たちのストライキが行われています。ロイヤルハワイアン・ホテルやシェラトン・ワイキキ・ホテルなど７つのホテルが対象ということです。朝にはカラカウア通りとロイヤルハワイアン通りの角で小さなデモの声が響いています。

米国全般にわたる収益成長企業5,000企業のうち、トップ1,000の中にハワイに企業が３社ランクインしたというニュースもあります。5,000企業に入ったのは７社ということで、順位とともに成長率の数字も見て行きましょう。第483位 Malama Solar- Honolulu、業種 Energy 912 % 3 year growth, 544位 Sunspear Energy- Honolulu、業種 Energy 814%, 871位Events International-Honolulu、業種 Travel & Hospitality 575%, 1,117位 Maui Resort Rentals-Lahaina、業種 Travel & Hospitality 458%, 1,159位　Connext – Honolulu,業種 Human Resources 443％、2,799位 Lights On -Honolulu、業種 Advertising &Marketing 181%, 4,403位　Kokua Group Holdings- Wailea　業種 Real Estate 95% これはPacific Business Newsから拾った記事ですが、この5,000社の３年間の中間収益成長率は208％とのことで、合計のジョブ数（従業員数）は、875,940ジョブで、収益の合計は317ビリオン・ドル（約47兆円）とのことです。このリストに参加募集は次は2025年の早い時期にオープンするとのことです。

（ハワイの不動産の話）

当社で毎月行っている「カイナハレ　ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」の８月17日に報告した7月のオアフ島不動産販売状況の中でも取り上げましたが、7月のオアフ島一戸建て住宅の販売件数びっくりするほど増えました。この月の対前年同月の増加率は20.1％でしたが、数量だけでなく、中間価格も1.14ミリオン・ドルと4.6％アップと伸びました。30年ローンの金利がここ1年の中では下がったことと学校の新学期が始まる前だったことが影響してると分析されています。現在の30年返済ローンの金利は6.49％程度ですが、昨年１０月には7.79％まで上昇していました。FRBが９月には利下げを行うという予測があり、購入者が買いやすくなることが期待されています。現在のオアフ島マーケットでActive（売り出し中）の一戸建ての件数は、722件で前年より22.2％アップしています。一方コンドミニアムの方は、1,869件で前年より61.8％増えています。このような要素が売り出しから成約までの期間に表れているといっていいと思います。一戸建ては、平均、売り出してから１５日で成約しており、コンドミニアムはその期間が30日かかっています。売り出し期間が長いコンドミニアムでも１か月あれば売れるというのがオアフ島の不動産の流動性の高さを主命していると言っていいと思います。

今回は、ハワイに別荘として賃貸に出さずにおられるオーナー様に関係が深いハワイ州の法案に関することをご報告したいと思います。この法案はEmpty Homes Tax – Bill 46(24)と呼ばれるもので、和訳すると「空室税」とでもなるのでしょうか。もしこの法案が通過すれば、Empty Homeと認められてしまうと、その年から３年間にわたって、固定資産税に課税評価額の１％（初年度）２％（２年目）３％（３年目以降）が追加課税されるというものです。オアフ島の通常の固定資産税は、自宅として使用しているResidentialのカテゴリーなら課税評価額の0.35％、1ミリオンドルを超える課税評価額の場合は1ミリオンまでは0.4%で1ミリオンを超える分は1.14%となっています。30日未満の短期賃貸をして運用してる場合は、1.39％です。Residential及びResidential Aの場合で、６か月以上の間オーナーが滞在しているか、６か月以上の長期賃貸をしている場合は、この法案の対象にはなりません。この法案の目的は、ハワイ住民の住居不足を解消するための一つの方法として、ハワイに居住していない所有者がこの法律により物件売却か長期賃貸を始めることを促すためとしています。すでに同じ趣旨の法案が2022年にも出されましたが、その時は審議途中でなくなりました。実は、今回も法案の審議の延期が決定されました。おそらく、来年にまた同じ趣旨の法案が提案されることになるとみられています。

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2024年9月開催カイナハレのハワイ不動産セミナーのお知らせ

『ハワイに住む』主催 第9回「ハワイ不動産・移住・ビジネス進出セミナー」に三田英郎と礼くりふが参加いたします！

【日時】9月21日（土）9:30 – 18:30（出入自由）
【会場】日比谷国際ビル カンファレンス スクエア
東京都千代田区内幸町2丁目2-3 日比谷国際ビル8階
（地下通路直結、内幸町から徒歩1分・霞が関駅から徒歩3分）

【参加費】
6,000円（税込）オンラインでの事前に申し込みください。
セミナー参加特典・ハワイからのお土産多数あり！

詳細はこちらをご覧ください。
https://hawaii-ni-sumu2024.peatix.com/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 554,861,664
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
センチュリーセンター # 501
価格: US$ 163,000.00　日本円：JP¥ 23,926,574
JALのマイル：8,150マイル
リビングダイニングエリア、ベッドルーム、フルバスルーム2室、エレベーターの近くに1台分の駐車場があり、簡単にアクセスできます。 センチュリーセンターは、ワイキキから通りを上ったところ、ハワイコンベンションの向かいという理想的な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202404185

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を！！広いラナイが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。ワイキキの中心に位置しており、ショッピング・ダリイニング、ビーチも、バス停もすぐそば。お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、シングルサイズソファベッド１台、キッチネット付き。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）
お家賃： レギュラーシーズン：$2,400/30泊＊リピーターの方はご連絡下さい。
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

★おすすめ長期賃貸物件
1133 ワイマヌ #810
オーシャンビューの絶好のロケーション！2ベッドルームのお部屋を2019年に全面改装し、洗濯機、乾燥機は室内に完備しております。 2014年にタイルとラミネート・フローリングでセンス良く改装されました。建物は24時間セキュリティー付きで、アラモアナ・ショッピングモール、ワードビレッジ、ホールフードストアまで徒歩圏内です。バーベキューエリアやレクリエーションルームもあります。
お部屋タイプ：2BR/1BA
お家賃：US$2,900／月
駐車場 (1台)、上下水道、TV、インターネット、税金込み。電気代別
https://www.kainahale.com/property/1133-waimanu-810/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.254

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

11月5日にアメリカの大統領選挙が行われますが、8月10日にハワイでの予備選挙があり、そこで、ホノルル市長の選挙がありました。結果は、77歳の現市長であるブランジアーディ氏が約80%の票を獲得して再選され、今後4年の任期を務めることになりました。新たな任期中には、高架鉄道スカイラインのIwileiという名の駅近くに約2,000戸のアフォーダブル・ハウジング・ユニットを建設することを表明しています。同氏は今までの4年間を含め、合計8年簡に18,000戸を手当てするとしています。8月10日には、市長の他にホノルル市議会議員の選挙も行われました。今回の選挙では大きなニュースはありませんでした。アメリカ大統領選挙では、9月の両大統領候補者の公開討論の他に、10月には副大統領候補の公開討論も行われるとのことで、日本の政治とはずいぶん違うと思っています。

今年の8月の新聞は、1年前の8月8日に発生したマウイ島のラハイナ市を襲い、100人以上の死者が出た大規模山火事の1周年に当たることから、同地域の回復ぶりを伝える記事がたくさんありました。死者102人、壊れた建造物3,000、転居を迫られた人13,000人、影響を受けたビジネスは800以上、そして10,000ジョブが失われました。同時に別の地域で起こった火災でも2ダースの家が消失しました。Maui Strongと題した復興基金は合計195ミリオンドル（約300憶円）を集めましたが、募金者数は24万人で78の国から、また5,000以上の会社からの募金でした。この基金から、同地の復興に貢献した196の組織・団体に109ミリオン・ドルが支払われたとのことです。

アマゾンは、カリヒ・カイという地区に3億ドル（約440憶円）を投じて作った新ディストリビューション・センターの開所セレモニーを行いました。このセンターからは、ウイークリーに30万から40万個のパッケージを、会社のブランド入りVANに載せてオアフ島内でデリバリーすることになるとのことです。これは、2018年にホノルル空港にできたアマゾンのエアー・カーゴ・ハブからUPS, FedExそして郵便局を通じてカスタマーに運んでいた今までのやり方より、ずっと早くカスタマーに届けることができるシステムができたことを意味するものです。この新施設は、60万スクエア・フィート（約56万平方メートル）あり、Iwileiにあるコストコの4倍の広さがあり、コンベヤー・ベルト、スキャナー、仕分け箱、カートなどの機器を備え、そこで毎日24時間稼働をするために500人の従業員を必要としているとのことです。また、いずれは、自分の車を使って運ぶ個人の契約者も導入する予定があるとのことです。

アロハスタジアムの再開発計画についての新聞記事がありました。ハワイ州は、Aloha Halawa Development Partners (AHDP) が提出した施設の再建と周辺93エーカーの開発に関するプロポーザルを7月31日に受け取ったとのことで、なかなか良い内容だったようです。但し、契約締結までにはまだ長い道のりがあるとのことです。まず、州がこのプロポーザルを承認することが必要で、それが9月の半ばころになる見込みとか。またそれがＯＫになってもさらに契約までにはいったり来たりのやり取りがあり契約までに9か月かかる見込みで、契約が締結されれば、それから3年の建設期間 が待っています。恋愛で言えば、デートを重ねるステージは過ぎ、婚約に近い状態ながら、まだ結婚には至っていないステージにあると州政府の担当者がコメントしています。入札指示書にはスタジアムの収容人数を25,000とし、アフォーダブル・ハウジング、ホテル、そして公園の建設も含まれています。これをすべてクリアしないと9月中旬に予定されている州の承認にこぎつけません。そして、州の承認が出たら、そこからデューデリジェンスとディスカッションのフェーズになり、その終了予定が来年の6月末とのことです。州知事は、このプロジェクトで多くの住居が含まれなければならない点を特に強調しています。

ワイキキのホテルで働く従業員たち約5,000人がストライキを挙行するための投票を行うとのことです。要求は、賃上げと従業員削減への反対です。組合は、このストライキの承認が即刻のストライキへの突入を意味するものではなく、組合の交渉委員会がいつでもストライキを宣言することができるようにすることを決める投票とのことです。尚、その投票は8月8日に行われ、翌日には、ストライキの承認を得たと報じられています。対象となるホテルは、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort,; Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa; Moana Surfrider  a Westin Resort Spa; The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort; Sheraton Princess Kaiulani; Sheraton Waikiki; そして、Waikiki Beach Marioot Resort & Spa とのことです。

（ハワイの不動産の話）

7月のオアフ島での販売実績が出ました。一戸建ての中間価格は、114万ドル（約1億7千万円）で、前年同月比で4.6%アップでした。依然として中間価格が百万ドルを超えています。売却件数は、269件で、これも対前年同月比で20.1%の増加でした。また物件がマーケットに売りに出てから成約するまでの平均日数は15日で前年同月比マイナス1日と、より早くなりました。売りに出たからほぼ2週間で売れてしまっていることになります。コンドミニアムの方はというと、中間価格は、50万9千ドル（約7千５百万円）で前年同月比プラス1.8％、売却件数は389件でプラス7.8％でした。一方でマーケットに売りに出てから成約までの日数は30日となり前年同月より14日長くなりました。ワイキキのコンドミニアムは、中間価格48万ドル（約7千万円）対前年同月比プラス23.2%、売却件数は、87件で前年比プラス10.1％、そして成約までの日数は27日で前年比2日のスローダウンでした。一戸建てが特に好調をキープしています。コンドミニアムもややスローダウンしていますが、それでも売りに出せば1か月で売れる状況で、ハワイの不動産の流動性の高さがよくわかります。

米国の不動産業界での大きなルール変更がありましたので、お知らせしたいと思います。従来不動産物件の売買においては、セラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料としてセラーとバイヤー（買い手）の両方の手数料を負担するというルールがありました。つまりバイヤーは買うときに不動産手数料を負担する必要がないけれども、逆に売るときにはセラーとバイヤーの両方のエージェントへの手数料を負担しなければなりませんでした。従い、売出情報の中にはセラーがバイヤーのエージェントにいくら（例えば売却価格の3%）を支払うことが明記されていました。そのルールが変わり、8月後半からは、セラーがバイヤーエージェントに必ずしも支払わなくてよいことになり、またバイヤーのエージェントに支払う（例えば3%）ことを売出情報に記載することが禁止されました。そこでバイヤーのエージェントは、物件をお見せする以前にその物件を購入することになったときにはバイヤーは、そのバイヤーエージェントに手数料をいくら支払いますという契約書を先に締結しておかなくてはならないというルールになりました。従い、今後は当社経由で物件ご購入を検討される方々には物件をお見せする前にその契約書にサインしていただくことをお願いいたします。

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『ハワイに住む』主催 第9回「ハワイ不動産・移住・ビジネス進出セミナー」に三田英郎と礼くりふが参加いたします！

【日時】9月21日（土）9:30 – 18:30（出入自由）
【会場】日比谷国際ビル カンファレンス スクエア
東京都千代田区内幸町2丁目2-3 日比谷国際ビル8階
（地下通路直結、内幸町から徒歩1分・霞が関駅から徒歩3分）

【参加費】
6,000円（税込）オンラインでの事前に申し込みください。
セミナー参加特典・ハワイからのお土産多数あり！

詳細はこちらをご覧ください。
https://hawaii-ni-sumu2024.peatix.com/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 559,142,136
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00 日本円：JP¥ 74,848,127
JALのマイル：25,300マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも2台あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA
クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃： レギュラーシーズン：$8,000
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
1133 ワイマヌ #810
オーシャンビューの絶好のロケーション！2ベッドルームのお部屋を2019年に全面改装し、洗濯機、乾燥機は室内に完備しております。 2014年にタイルとラミネート・フローリングでセンス良く改装されました。建物は24時間セキュリティー付きで、アラモアナ・ショッピングモール、ワードビレッジ、ホールフードストアまで徒歩圏内です。バーベキューエリアやレクリエーションルームもあります。
お部屋タイプ：2BR/1BA
お家賃：US$2,900／月
駐車場 (1台)、上下水道、TV、インターネット、税金込み。電気代別
https://www.kainahale.com/property/1133-waimanu-810/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.253

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

アメリカの大統領選挙の話題は、トランプ候補が銃撃されるというショッキングなニュースの後、トランプ候補が正式な共和党の大統領候補に指名され、また副大統領候補としてバンズ氏をトランプ氏が選んだという流れで、一時的にはトランプ氏の勝利が確実になったというマスコミの論調が支配されていましたが、バイデン氏が民主党候補から撤退することを決め、カマラ・ハリス氏を後継に指名したところからマスコミの論調も、大きく変化しており、バイデン氏が高齢で、次の任期4年を全うできないと批判していたトランプ氏が、今度は若いハリス氏から高齢の指摘を受けることをはじめとし、カリフォルニアの司法長官や検事の経歴をもつハリス氏がトランプ氏を徹底的にやりこめるようになるという期待もあって、9月に予定されている公開討論会がにわかに注目されることになっています。俄然大接戦になりそうな大統領選挙にハワイでも大きな注目が集まっています。

（ハワイの話）

ハワイ州商務局のNTIA(National Telecommunications and Information Administration：通信情報局)が発表したところによりますと、連邦政府からの補助金1億4,900万ドルの補助金によりハワイ州のインターネット・アクセスを改善することができるようになるそうです。連邦当局の情報によれば、ハワイ州の全家庭の7%がインターネット用の機器をもっておらず、人口の10%はインターネットを使用しておらず、また家庭の9%はインターネットへもまた機器へのアクセスをもっていないとのことです。ハワイには小さな島もたくさんあり、島間の通信に対応することも必要であるので、８,000から10,000のアクセスポイントがターゲットとして挙げられており、それらをつないで、住民すべてが安価で信頼性の高い通信コネクションを持てるようになるとのことです。

昨年起こったマウイ島ラハイナ市の火災から1年経過する8月8日にはラハイナの公立学校4校（小学校2校、中学校・高校各1校）は休校として生徒たちが記念式典などに参加できるようにすることを教育当局が認めました。職員に対しても、その日は有給休暇扱いするとのことです。火事災害に関連するニュースとしては、ハワイ電力会社であるHawaiian Electric Companyが山火事の予防措置としてhigh resolutionのビデオカメラをＡＩ技術を使ってリスクが高いと思われる場所に設置することとし、ハワイの5つの島の合計78か所が選ばれているとのことです。そのうちの半数は今年の9月中に、残りの半分は2025年の前半に設置されます。昨年の火災時には地面に落ちた電線がスパークして火事を拡散したことの反省から各ステーションに360度見える2台のカメラを設置して24時間切れ目なく監視するとしています。

昨年の4月から改装が進んでいたホノルルのチャイナタウンのショッピングモールが主要な改装を終えたとのことで、ニュースになっています。通路の舗装や、嵐に対応する水処理システム、樹木を含めた庭園、新たな照明器具などの整備とともに、金と赤のドラゴンがその中央広場に設置されたそうです。このショッピングモールは、ローカル店主たちや、買い物客だけのものではなく、これから2031年に完成する予定の鉄道の駅にも隣接しています。このモールの新装は、過去にはホームレス、犯罪、ドラッグ、などマイナスイメージの多かった地区が綺麗で安全なワイキキのように旅行者が集まってくる場所になることを想定しているものとのことです。しばらく行ってない方は、一度行ってご覧になってください。

世界で一番きれいと言われる船がホノルルに入港しました。93年前に建造されたイタリア海軍の練習船で「アメリゴ・ヴェスプッチ」と呼ばれる船がアロハタワーのピアー９に入港係留されました。今回の航海では昨年7月1日にイタリアのジェノアを出発し、大西洋、南アメリカを経由してホノルルに寄港、そのあとはアジアに向かうとのことです。もう一つ船の話題は、砂糖の運搬船としてホノルルーサンフランシスコ間を航行活躍し、今はずっとホノルル港に係留されたままの1878年製造のFalls of Clyde についてです。一時期には博物館としても市民の見学用にされていましたが、この船を港から撤去するための入札を行うとのことで、近々入札仕様書が発表されるとのことです。

ハワイ大学は、6.5ミリオン・ドルのcyberinfrastructure projectへの補助金を得ました。これはサイバーインフラストラクチャーを増強させるプロジェクトです。高度なコンピューティング・テクノロジーを運営・管理する人たちに加えて、ハードウエア、ソフトウエア、ネットワーク、データ等を増強するものととらえられています。これは、現代のリサーチや改革のバックボーンとなるもので、大規模なデータ分析、大規模にわたる異なる分野での協力を可能とするもので、太平洋地域の天気予報システムや、ヘルスケアシステムの改良などにも適用されるものとされています。これにより、他機関との協力リサーチの推進をすることができます。計算リソースや、蓄積データへのアクセス、通信ネットワークへのアクセスを通じて、多部門により適切なサービスを提供することができ、またスカラーシップや教育の効率化も推進できるとしています。

（ハワイの不動産の話）

ハワイ州ビジネス経済開発ツーリズム局の報告によりますと、6月のバケーションレンタル占有率は、2023年と比べて下がったものの、宿泊料金は上がったとしています。これらのデータは、Airbnb,Bokking.com,VrboとTripadvisorからの情報を集計したもので、ユニット供給数が6.8%増加したものの需要は0.4%増にとどまり占有率が3.3%下がったというものです。一方で宿泊費は5.6%上がり、平均で1泊３２０ドルとなったとのことです。バケーションレンタルは、一般にホテルよりも1回の予約で利用する人数が多いことや、必ずしも年間通していつでも予約できるわけでもないことなどの違いがあります。全般的にハワイでのビジターの減少、特にマウイ島のそれが影響しており、また政府の規制が入ったことでオアフ島での全体の運用が下がったということのようです。

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★★★第42回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会★★★
【ワイキキ＆アラモアナ地区の１泊から貸せるコンドミニアム＆ホテルコンド・カタログ】

バケーションレンタルの最低宿泊日数は1泊からと30泊からの2種類があります。購入後にバケーションレンタルをするならば最低1泊から貸せる物件のほうがが空室率を低く抑えられます。今回はワイキキとアラモアナ地区にある１泊から貸せるコンドミニアムとホテルコンドをカタログ形式でご紹介いたします。

【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年8月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年8月16日（金）3:00 PM～4:20 PM

参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト

★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パホオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00　日本円：JP¥ 565,069,932
JALのマイル：189,000マイル
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114

★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,200,000.00　日本円：JP¥ 179,387,280
JALのマイル：60,000マイル
ラグジュアリーなアルーア・ワイキキへようこそ！ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969

★おすすめバケーションレンタル
スカイ・アラモアナ #1006
アラモアナの便利な場所に位置する2023年築の真新しい豪華コンドミニアム、スカイ・アラモアナ 広々とした2ベッドルーム、2バス、2パーキング、フルキッチン、洗濯乾燥機、ウォシュレット付。 アメニティは豪華で、温水塩水プール、ホットタブ、ラッププール、サウナ、マッサージスパ、ジム、プレイグラウンド、メディテーションガーデン、バーベキューがあります。ラグジュアリーコンドミニアムで快適なハワイライフを満喫頂けます。
お部屋タイプ：2ベッドルーム・2バスルーム
クイーンサイズベッド2台、クイーンサイズソファベッド1台
お家賃： レギュラーシーズン：$6,300～
最低宿泊日数：30泊
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-1006/

★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤルクヒオ #1008
Beautiful and Parking!　人気のロイヤル・クヒオの10階ひろびろ１ベッドルーム 538SQFT！　白い色が基調の、清潔なリゾートライフがお楽しみいただけます！駐車場もついています！ワイキキの中心クヒオ・アベニューにあり好立地です！ロイヤル・ハワイアン・ショッピングセンター、ビーチウォーク、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ！シーサイドリゾートのようなインテリアでおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：1BR/1BA
お家賃：$2,250+TAX/月 駐車場、上下水道、TV付き。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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