【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.266
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
３月８日、９日に久しぶりの「ホノルル・フェスティバル」が行われ、たくさんの日本人旅行客がハワイにやってこられました。９日（日）の午後３時ころまでにメイン会場のハワイ・コンベンション・センターでの催しが終了し、夕方の４時ころからカラカウア・アベニューで色々な団体のパレードが行われました。また夜の８時半からの１５分間にワイキキ・ビーチ前の海上から名物の長岡花火が打ち上げられ、雨が降りやんだ砂浜に集まった多くの人たちを魅了しました。従来はホノルル・フェスティバルの入場は無料でしたが、今回から有料になりました。そのためか、以前はカラカウア・アベニューの街頭のポールにホノルル・フェスティバルののぼりがたくさんでていましたが、今回はそれがなくやや寂しさを覚えました。
ハワイ州の税収としては、先行き不透明ということで、２０２６年（今年の７月１日から２６年の６月３０日まで）の予算の策定に暗い影を落としていると新聞が報じています。税収のアップ率を全年の６．５％から５％に減少させる予算を組んでいるとのことです。この減収の見込みをしなければならない理由は、トランプ政権が連邦職員の削減や連邦経費の削減、そしてたくさんの国への関税引き上げの影響がどのようにハワイ経済に及ぶかが読めないことにあるとしています。
ホノルル市長は、２０２６年の予算として、５．１４ビリオン・ドル（約７，７００億円）を提示しました。主要目的は低価格の家賃の住宅供給、ホームレス問題への対応、そして住民安全対策への取り組みとされています。市は、３．９３ビリオン・ドルの運用予算と１．２１ビリオン・ドルの資本改善プログラムを提示しました。これが適用されればことし年の７月１日からとなります。ブランジアーディ市長によれば’、この予算はホノルル市の現在の予算’である４．７ビリオン・ドルの９％アップとなるとのことです。ホノルル市議会は今後この市長のプランを討議することになります。市が見ているコストとしては、ゴミ焼却地の選定問題、高架鉄道の維持とダウンタウンまでの建設促進コスト、市の職員組合との賃金調整、下水道のコストアップへの対応なども含まれており、何を主要ターゲットにするかという点では、あくまで「低価格賃貸住宅の提供への大型資金投入」であると強調されています。これらを満たすためには増収があることが必要ですが、主な原資は不動産オーナーが支払っている固定資産税ということです。それぞれの固定資産税カテゴリーでの料率のアップなどがまた検討されています。
ホテル業界の幹部が集まりホテル税のアップに歯止めをかけるようミーティングを持ったというニュースがあります。HHA（Hawaii Hotel Alliance）とAHLA （AmericanHotel ＆Lodging Association）の幹部は、いまだに議論が続けられている、今でもすでに高いホテル税のアップを阻止すべく、ホテル業界の要人ほとんど全部を集めて集会をもちました。その場にはハワイ州知事のジョシュ・グリーン氏、ホノルル市長のリック・ブランジアーディ氏、マウイ郡長のリチャード・ビッセン氏、カウアイ郡長のデレック・カワカミ氏、そしてホノルル市議のタイラー・ドス・サントスータム氏他もスピーカーとして参加したそうです。その議論の中では、２０２５年の１月は２０２４年の１月よりビジター娼婦額が大きかったものの、到着者数はとても弱いものだったとのことで、ビジター数は792,177人で２０２４年１月より３．８％のアップに止まったとのことです。消費烏嶽ではインフレ率を考慮しなければ1.89ビリオンに伸び、4.7％アップとなりました。このポジティブな数字がでているが、そこで今でも高いホテル税を上げることになれば観光客への影響が大きく、ハワイの観光業に悪影響を及ぼすとしています。
ハワイではスクールバスが不足している問題があり、オアフ島中心部、マウイ島の一部、そしてハワイ島の一部で合計108台がやむなく運航を停止したことにより影響が出た生徒数が3,700人に上るとされています。ハワイ州知事は、緊急事態として、スクールバス用にバスより小さい車を許可しました。ハワイ州運輸局では、これを受けて、車のデザイン及び構造基準、ドライバー資格とトレーニング、安全基準やメンテナンス基準などを決めており、住民やドライバー希望者からは、これを実現するために必要な法規制の早い決定をするよう州に要望しています。
皆さまもよくご存じのモアナ・サーフライダー・ホテルが大規模改装中とのニュースがあります。The Moana Surfrider, A Westin Resort and Spa, Waikiki Beachは、現在791室のゲストルームのアップデート、歴史的なロビー、オーシャンフロントのイベント・スペースについて70ミリオンドル（約105億円）をかけて改装中とのことです。部分部分に手を付けて、この改装中はホテル営業を続けるとのことです。ビルディング・パーミットがDPP（Department of Planning and Permitting）から出されており、それによると改装が’24.8ミリオン、化粧直し、電気関係、美観改良、その他改善を含めると合計で70ミリオンになるとのことです。この改装プロジェクトは、同ホテルの開設125周年である2026年3月11日までに終了することを目指しています。
カイルアで15年間営業を続けてきたMiyoshi Ramen(ミヨシ・ラーメン）がフードコストの値上がりと、最低賃金のアップが主な理由で閉店しました。一方、Tanaka Ramen ＆ Izakayaがカイルアに４月８日から店舗をフードランドの近くにオープンするというニュースもあります。このTanaka Ramenの中国系のオーナーは、2017年に最初にシカゴでビジネスをスタートし、ハワイには2020年にカポレイ・マーケットプレイスにオープン、その後オアフ島のAla Moana Center, Pearlridge Center, Town Center of Mililaniに出店、更にマウイ島のKahuluiのMaui Mall内に出店していました。このカイルアの店舗は３６席のスペースで、レストラン・スタッフとして10名を新たに雇う予定とのことです。このビジネスのオーナーは、そのほかにニューヨークベースのデザート・チェーンであるMango Mango Dessert をAla Moana CenterとPerlridge Centerにオープンさせ、更にKapahulu AveのWong Leong BuildingにChinese dumplingにフォーカスしたDumpling Factoryという店舗を先月オープンしました。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島の本年２月の中古住宅販売動向で見ると、コンドミニアムが弱含みなのに対して、一戸建て住宅の販売価格が歴史的な高水準を記録しました。一戸建ての中間価格は、１１８万５千ドルで、前年同月の１０７万５千ドルを１０．２％も上回りました。これはそれ以前の高値である２０２２年５月の１１５万３千５百ドルをも上回りました。しかしながら、販売戸数では、前年同月の１７９戸に対し、１６７戸と６．７％下回りました。一方コンドミニアムは価格・戸数ともダウンとなりました。中間価格は前年の５１万２千５百ドルに対し３．６％ダウンの４９万４千ドルで、戸数は前年の３３４から２９３と１２．３％下落しました。一戸建ての在庫は一定の数字を保っているが、コンドミニアムの在庫は前年に比べると５４％も増えています。コンドミニアム市場は、今までの売り手市場から平行的なマーケットに移りつつあり、ローカル・バイヤーでも手が届くマーケットになってきています。ただ一方でここ半年でのメンテナンス・フィーの高騰がローカルバイヤーにブレーキをかける要素にもなっています。
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お部屋タイプ：2 Bedroom + 2 Bathroom
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