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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.101

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今月前半には肌寒い日が続いていたハワイですが、やっと天候が回復しつつあります。3月9日(金)10日(土)11日(日)には第24回ホノルルフェスティバルが行われました。今年は日本移民150周年記念のイベントもあり、コンベンションセンターにて、クラフトフェアや縁日コーナー、写真展、フラ・フォーマルなど数々の催しで賑わいました。屋外では、恒例となっているレインボー駅伝、カラカウア大通りでのパレード、そして締めくくりにワイキキビーチで長岡花火が打ち上げられ幕を閉じました。これから3月後半になりますと、春休み時期で、日本からは学校の休みに合わせてご家族でお見えになられる方や卒業旅行に来られる大学生の方が増えてきます。皆様がハワイにお出かけになられるときに天候に恵まれて素敵なハワイを満喫されることができますようお祈りしています。

(ハワイ不動産の話)
今年2月のオアフ島のセールス統計が出ています。戸建て物件の中間価格は$772,500、平均価格は$993,561、コンドミニアムでは、中間価格が$409,000、平均価格は$512,988となっています。いずれも前年比アップでした。戸建てで一番多い価格帯は$500,000-$800,000、コンドミニアムでは$200,000-$500,000なのですが、これは一番多いバイヤーであるハワイ在住の人たちがこの価格帯に集中していることを示しています。当社がお取り扱いさせていただいている日本からのバイヤー様たちが購入される価格帯は、感覚的にこれより5割前後アップになっています。売り出してから売れるまでの日数の統計も出ていますが、売れ筋物件での日数はほぼ14日(2週間)となっています。売値からどのくらい安く成約に至っているかという統計も出ていますが、殆どが2-3%下(売出値の97-98%)で決まっています。これは、やはりハワイの不動産が強い人気を保っており、価値が下がりにくい資産としてとても適していることを物語っていると思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
3955-B ココドライブ | 3955-B Koko Drive
価格: US$ 1,448,000.00 日本円:JP¥ 153,577,595
カイムキの山側に位置する完全にリノベーションされた4ベッド・ハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201802321

★おススメコンドミニアム
ケアウホウ プレイス # 4001 | Keauhou Place # 4001
価格: US$ 950,000.00 日本円:JP¥ 100,758,781
新しい波が押し寄せる人気のカカアコエリアの中心に位置する40階のペントハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804340

★スペシャルプライス!バケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム!
スペシャルプライス:2018年3月31日まで 料金:$3,800/30泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★新着バケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
24時間オンライン予約可能です。料金:$4,200/30泊~
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅!
http://www.kainahale.com/vacation-rental/ko-olina-kai-golf-estates

★最新入居可長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
2BD/2BA、居住面積1023sqft、料金:US$3,500+税金/月
デザイナーが厳選した新品の家具付き、フロアに4部屋だけプライベートな物件です。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します!
4月7日(土)大阪
4月8日(日)東京
4月10日(火)名古屋
4月12日(木)福岡

【同時開催!個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
http://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
http://www.kainahale.com/doc/seminar_SPRING2018.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.96

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
年末になりました。本年中は当メルマガをお読みいただきありがとうございました。肌寒い日々が続いていたハワイですが、ここオアフ島では、クリスマスデーは久しぶりの快晴でした。クリスマスデーは、地元の人たちは家族・親戚で集まってパーティをするのが慣わしで、多くの商店は休みになります。アラモアナセンターも全館休館でしたので、多くの方がビーチやプールで過ごされたのではないかと思います。レストランも休みのところが多かったため、さすがにクリスマスでも休まないワイキキでは旅行者があふれていました。一方翌日の12月26日は、朝から夜まで大雨が続きました。大雨でビーチには行けないものの、前日休館だったアラモアナ・センターではアフター・クリスマス・セールが始まったところでもあったため大雨にもめげず、アラモアナセンターは大混雑でした。来訪者が増え続けているハワイですが、皆様へのより良いサービスを提供できますように頑張ってまいります。2018年が皆様にとって良い年になりますようお祈りいたしております。2018年もよろしくお願い致します。

(ハワイの不動産の話)
11月のオアフ島での住宅販売は以前好調に推移しました。これは、観光客数の増加、失業率の低下、低金利などでハワイ経済が成長を続けていることからくる根強い需要があってのもので、今後もまだ住宅販売は上昇を維持していくものと見られています。数字で見てみますと、戸建て住宅は11月販売戸数332戸で、前年同月比12.9%増、中間価格でも773,500ドルと前年同月比3.1%増でした。コンドミニアムも、販売ユニット数501と前年同月比19%増を記録しました。今年の1月から11月までの11ヶ月でみても戸建て戸数は前年同期比5.8%増、コンドミニアムも7.6%増となりました。その他の不動産関連ニュースとしては、ウオルマート近くに建設予定の高層コンドで、低所得者向けユニットのオーナーや低家賃の住民用に別の入口を設ける計画が猛反発を受けて変更するというニュースや、ワード地区にあったスポーツオーソリティの場所が約250の小売店舗が入る商業施設に2018年夏ごろまでに変貌をとげるというニュースが出ています。今年もハワイの不動産は好況を呈したまま年末を迎えました。2018年もこの傾向はまだまだ続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ1 #359 | Peninsula At Hawaii Kai 1 #359
価格: US$ 935,000.00 日本円:JP¥ 105,309,945
ハワイカイにある2ベッドルーム+デン、ソーラーシステムがついたコテージホーム 。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201723666

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #3507 | Waikiki Banyan #3507
価格: US$ 599,000.00 日本円:JP¥ 67,870,611
山側、ゴルフコース、運河、ダイヤモンドヘッドなど眺望を楽しめる人気のバニヤン!
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725713

ワイキキビーチタワー#2304 | Waikiki Beach Tower #2304
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 208,367,270
2010年に全面改装された、ワイキキビーチタワー、高層階、オーシャンビューのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201726308

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304 | Marine Surf #1304 直前スペシャルプライス実施中!
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
日程:2018年1月4日~1月8日、1月13日~1月20日 料金:$100/泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
上下水道・駐車場1台込み、US$3,800+税金/月(最低宿泊日数:1年)
プライベートでフレンドリーなラニケア・アット・ワイキキのモダンで美しいお部屋。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.95

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年もオアフィ島での12月上旬の風物詩、「ホノルルマラソン」が終わりました。今年は曇り空で途中少し小雨がパラつくというマラソンにとっては絶好のコンディションだったためか全般に好記録が出ました。男子優勝のケニアのチェロノは2年連続で、しかも大会新記録でした。女子優勝も2連勝したケニアのコスゲイで、これも大会新記録でした。私も、記録はともかく一応フィニッシュし17回目のフィニッシャーTシャツをいただきました。そのマラソンのゴール近くの海辺側に「ワイキキ・ナタトリアム」と呼ばれる38年間使用されずに放置されていた海水プールがありますが、長い間、改修するか取り壊して砂浜にするかで議論が続いていたところ、この度、部分的に改修して水泳場として再建する計画が発表されました。詳細はまだまだこれからいくつかの案について議論され、最終案の承認・予算そちなどを経て決められてゆきます。

(ハワイ不動産の話)
相変わらずゆるやかな価格上昇が続いているハワイの不動産価格ですが、売却の決まった物件についての売出しから契約合意までの平均日数が約20日という短さで推移してしており、売り手市場が続いています。今、突然話題騒然となっているニュースは、イリカイホテルの海側に拡がるヨットハーバーのハワイ州とホノルル市が所有する場所3箇所をプライベート・デベロッパーとパートナーを組んで開発するという話が持ち上がったことです。まだ何も決まってはいませんが、近隣の住民やホテルなどの意見聴取が始まりました。もし仮に30階建てのホテルかコンドミニアムが建設されると、イリカイやプリンスホテルなどのビューが遮られる恐れがあるだけでなく、ヨットやボートを係留する人たちも含めた公共リクリエーションのための地域でしたから、どうせ開発するなら4階建てくらいの建物にしてほしいとの意見も出ています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1)3411 ケプヒストリーート | 3411 Kepuhi Street
価格: US$ 1,590,000.00 日本円:JP¥ 179,507,427
ダイアモンドヘッドの麓に建てられた、5BR/3BAの新築一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725392

★おすすめコンドミニアム
1)アルーア ワイキキ #3406 | Allure Waikiki #3406
価格: US$ 1,250,000.00 日本円:JP¥ 141,731,903
大幅に値下げしました!広々とした高層階の3ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711534

2)パシフィカホノルル #4409 | Pacifica Honolulu #4409
価格: US$ 848,000.00 日本円:JP¥ 96,150,923
人気のカカアコエリア、広々とした高層階の2ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201724948

★おすすめバケーションレンタル
ペットと泊まれるアラワイテラス#253 | Ala Wai Terrace #253
希少なペットフレンドリー(ペット同伴可)物件です。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/ala-wai-terrace-253-2

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909(2018年1月15日からご入居可)
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋。
http://www.kainahale.com/for-rent/hawaiian-monarch-909

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.94

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
サンクスギビングデー、ブラックフライデーが終わり、クリスマス一色になってきたホノルルの様子ですが、このところ雨風が強く、また気温も朝晩はかなり寒いと感じる日が多くなってきました。日没時刻も日々早くなり、「冬」らしさを感じる今日この頃となりました。ハワイ州では、北朝鮮の核ミサイル攻撃に備えて12月1日から毎月一度「攻撃警告」のサイレン放送を始めるとのニュースがありました。実際の攻撃の可能性はごく小さいとしながらも万全を期すべきとの考えで行われます。ちなみに、州内の小学校・中学校・高校などでは、攻撃時の非難用の教室の指定や、避難用グッズの用意、外部の空気侵入を食い止める措置などの準備を始めています。ハワイ州では、毎月1日の午前11:45からハリケーン・津波警報のサイレンが鳴らされていますが、この「攻撃警告」のサイレンはそれに続いて50秒間鳴らされることになるそうです。戦争だけはなんとか避けてもらいたいと祈っています。

(ハワイ不動産の話)
カカアコ地区ではワードビレッジで着々とコンドミニアムの建設が進んでおり、新たに「ゲートウエイ」というコンドミニアムが建設予定されている従来のワード・ウエアハウスが取り壊されました。一方で、ワードビレッジの最高級コンドミニアムとして真っ先に建設された「ワイエア」について、開発業者であるハワード・ヒューズ社がゼネコンであるノーディックPCLコンストラクション社を相手に訴訟を起こしたとの新聞報道がありました。理由は、最初の住人が入居してからほぼ1年経過した今でも建設工事を完成させていないことと、また多くの欠陥があることとのことです。ヒューズ社の2棟目のタワーである「アナハ」については、既に先月に完成となり、引渡しが完了しています。一般に不動産のマーケット価格は、少しずつ上がっています。そんな中で、このところ当社にも物件購入についてのお問い合わせが増えてきています。

Waiea | ワイエア | 1118 Ala Moana
http://search.kainahale.com/Home/Special?buildingname=waiea
Anaha | アナハ | 1108 Auahi Street
http://search.kainahale.com/Home/Special?buildingname=anaha

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1024 ナポオストリート
価格: US$ 810,000.00 日本円:JP¥ 90,749,385
タウンへのアクセスもより、カポレイゴルフクラブに面した一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201717359

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ・ホテルコンド #1718
価格: US$ 269,700.00 日本円:JP¥ 30,216,184
アラモアナSCの横、どこに行くにも便利なアラモアナホテル・コンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201724423

★おすすめバケーションレンタル
ウォーターマーク #2101 直前スペシャルプライス実施中!
アラモアナSCやビーチまで徒歩圏内、アラワイ運河沿いに聳え立つ高級コンド。
対象期間:2017年11月28日~2018年1月1日
http://www.kainahale.com/vacation-rental/the-watermark-2101

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリーセンター #908
綺麗なお部屋!便利!駐車場付!ワイキキ・コンベンションセンター
アラモアナSC・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずかの好立地!
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$1,650.00/月
http://www.kainahale.com/for-rent/century-center-908

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★ハワイ不動産セミナー in 東京
日時:12月12日(火) 13:30-15:30
場所:税理士法人しんか 東京事務所
主催:税理士法人 しんか
共催:KAINA HALE HAWAII REALTY,INC.
参加費:無料
定員:先着10名様まで
★セミナーの詳細
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.93

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
このところ比較的好天続きのホノルルです。だいぶ日が短くはなってきましたが、日中は日が出ていればやや暑い気候ですから、ほぼ皆が半そでですし、リゾート客は短パンで過ごしています。まさに過ごしやすい気候のハワイです。気候は過ごしやすいのですが、人口の少ないハワイでのビジネスで良い結果を残すのはなかなか簡単ではありません。この11月10日にはハワイ州で2番目の規模を誇っていたアイランド航空が倒産して、全面的に運行を停止しました。同社は10月半ばに会社更生法を申請していましたが、事業を継続する選択肢がつきたとのことです。経営難に陥った理由の一つは、大型機への切り替えだったとのことです。40席の小型機を使用していた間は利益を確保していたが、64座席、78座席の機種を導入してから、空席が目立ち始め、運営が困難になったとのことです。

(ハワイの不動産の話)
2017年10月の住宅販売統計が出ました。オアフ島、カウアイ島、ハワイ島、マウイ島それぞれで、戸建て住宅とコンドミニアムに分けて販売価格と販売個数を前年同月比(2016年10月の数字と比較したもの)が発表されました。販売個数では、すべてでプラスになっています。価格でも一つの例外を除いてすべてがプラスになっています。一つの例外はハワイ島のコンドミニアムの価格でした。例えばオアフ島の戸建て物件は個数が355と5.9%伸び、価格は$752,000と1.4%上昇しました。コンドミニアムも489個と14.3%増え、価格は$397,500と0.4%上昇しました。私たち不動産エイジェントは、良い物件がマーケットに出るとすぐ売れてしまうことを実感として持っています。10月には東京・名古屋・大阪で「ハワイ不動産セミナー」を開きました。多くの方が実際にハワイの不動産購入意欲を強くもっておられることを感じました。セミナーでは税理士事務所の「しんか」様から税務面でのアドバイスをいただけるよう、一緒に開催して来ましたが、この度、東京にて「しんか」様主体のセミナーを開きますので、是非ご参加いただければと思います。別項にてご案内しています。よろしくお願い致します。

★ハワイ不動産セミナー in 東京
日時:11月29日(水)、12月12日(火) 13:30-15:30
場所:税理士法人しんか 東京事務所 →Google Map
主催:税理士法人 しんか
共催:KAINA HALE HAWAII REALTY,INC.
参加費:無料
定員:先着10名様まで
★セミナーの詳細
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar.html

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ 1 # ER113
価格: US$ 1,828,000.00 日本円:JP¥ 207,485,208
ウォーターフロントに位置するこのエグゼクティブな一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705294

★おすすめコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 702
価格: US$ 695,000.00 日本円:JP¥ 78,885,240
ラグジュアリでとても便利な場所に位置する2BD/2BA/2PKGのコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201722915

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ 直前スペシャルプライス実施中!
Daily rateを通常価格から20%割引、さらに長期レンタルには追加の割引あり!!
対象期間:2017年10月~12月19日
http://www.kainahale.com/vacation-rental/waikiki-banyan-3401
★おすすめ長期賃貸物件
センチュリーセンター #908
綺麗なお部屋!便利!駐車場付!ワイキキ・コンベンションセンター
アラモアナSC・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずかの好立地!
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$1,650.00/月
http://www.kainahale.com/for-rent/century-center-908
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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ハワイ不動産セミナー in 東京

失敗事例をご紹介しながらハワイ不動産購入に際しての『失敗しないための税務上の注意点!』を税務対策も交えてお話させて頂きます。カイナハレハワイ不動産の担当者より「理想の物件との出会い方!」もお伝えさせて頂きます。初めて購入される方も、追加でご購入を検討されている方も是非この機会にご参加下さい!

日時:11月29日(水)、12月12日(火) 13:30-15:30
場所:税理士法人しんか 東京事務所 →Google Map
主催:税理士法人 しんか
共催:KAINA HALE HAWAII REALTY,INC.
参加費:無料
定員:先着10名様まで

■セミナー内容
13時15分~受付開始
13時30分~13時50分 『理想の物件との出会い方』
13時50分~15時00分 『失敗しないための税務上の注意点!』
15時00分~15時30分 質疑応答・個別相談

また、下記の日程で無料の個別相談を受け付けております。(各日2組限定)
個別相談会では、ハワイ不動産の動向やハワイ不動産の資産運用など、聞いてみたい様々な質問を気軽にご相談いただけます。
こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談にもお申込みください。(無料の相談時間は、各45分となります。個別相談をご希望される場合には、ご希望の日時をお申込みフォームのご質問欄にご入力ください。)

■無料個別相談会
11月29日(水):16時00分~16時45分
12月12日(火):17時00分~17時45分

■セミナー参加お申込み
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar_input

■セミナーの詳細
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar.html

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.91

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイの良いもの、良い店などを投票で選びハワイ州観光局公認の111- HAWAII AWARD (ワンワンワンハワイアワード)の2017年投票結果が発表されました。最優秀賞とでも言えるベスト・オブ・シャカにはマラサダで有名のLeonard’s Bakeryが選ばれました。部門別では、例えばパンケーキなら(1)Boots & Kimo’s (2)Eggs’n Things (3)Cafe Kailaステーキなら(1) Wolfgang’s (2) Ruth’s Chris (3) Hy’s Steak House イタリアンなら(1) Aranchino (2) Taormina (3) Bernini ゴルフ場なら (1) Kapolei (2)Ko Olina (3) Waialae Country Club ビーチなら (1) Lanikai Beach (2) Kailua Beach (3)Waimanalo Beach アロハシャツなら (1) Kona Bay Hawaii (2) Reyne Spooner (3) Sigzane Designs ウクレレなら (1) Kamaka (2) Puapua (3) KoAlohaのような具合です。他のカテゴリーもたくさんありますので、ご興味おありの方は、こちらのサイトを → http://111hawaiiaward.com/

(ハワイの不動産の話)
このところ増え続けているAirbnbによるバケーション・レンタルですが、投資用に住宅を購入して改装し、Airbnbを利用して貸し出すというアイディアを推奨するセミナーがある会社によって行われました。これが居住者や有名ホテルなどがプラカードをもって集い講義の集会を開いたというニュースがありました。皮肉なことですがこのセミナー主催者はAirbnbと言う名前やロゴをAirbnbの許可なしに使用したことでAirbnb社からも訴訟を受けているとのことです。Airbnbでの集客は手軽にできるというメリットがあるかとは思いますが、ミニマム30日でしか貸せないところで、もっと短い1週間単位で貸したり、オーナー不在で貸し出し、テナントへの即刻対応ができなかったり、中には短期貸しであるにもかかわらず、その際に発生する税金を納入しないケースもあるようで、色々な問題が取りざたされるようになってきています。当社ではこのAirbnbを集客用には取り扱っておりません。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4498 パホアアベニュー | 4498 Pahoa Avenue
価格: US$ 4,695,000.00 日本円:JP¥ 526,025,227
フランク・ ロイド・ライトによる現代的、有機的なデザインの高級邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201719737

★おすすめコンドミニアム
コロニーサーフ#1205/1206 | Colony Surf Ltd # 1205/1206
価格: US$ 2,188,000.00 日本円:JP¥ 245,142,321
壮大な海とダイヤモンドヘッドビューを持つ、1BR+スタジオのダブル ユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201719431

★おすすめバケーションレンタル
ウォーターマーク #2101 l The Watermark #2101
アラモアナSCやビーチまで徒歩圏内、アラワイ運河沿いに聳え立つ高級コンド、ウォーターマーク。21階角部屋のお部屋は2ベッド・2バスルームと、ご家族でもゆっくりお寛ぎいただけます。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/the-watermark-2101

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
個別相談会もご予約受付中です!

詳細はこちらのPDFをご覧ください。
http://www.kainahale.com/doc/seminar_FALL17-1.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.90

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

北朝鮮の核実験含みの国際恫喝とトランプ大統領の強気の発言とで日本もハワイも巻き込まれかねない嫌なムードが漂っていますね。この最悪の事態を回避するのは世界各国の政治の力だと思うのですが、日本では急ぐ必要があるとは思えない国政選挙に突入ということになりました。日本の外から見ているとおかしな国日本ですね。さて早いもので今年も残りあと3ヶ月です。ハワイでは、一気に日が短くなってきた感じです。10月末はハロウイーンで、デパートやスーパーには今からハロウイーン用品の売り場面積が広くなりました。11月はサンクスギビング、12月はクリスマスと大きなバーゲンセールの季節になります。12月10日にはホノルルマラソンもあります。年末・年始はハワイの最もハイシーズンとなり、ビジネスでは今年の最後の追い込みということになります。

(ハワイの不動産の話)
ハワイ大学に経済調査機構(UHERO)という組織があり、専門家たちが色々な経済予測をします。UHEROによれば、ハワイ州の建設産業は過去7年間堅調に伸びてきたが、成長は今年がピークで、向こう2年間は0.5%ほど下落して、3年目に1%上昇するという予測をしています。これはずっと上昇カーブを続けてきた建設計画が平坦になるということでブレーキがかかるように見えますが、進行中の鉄道計画や各種建設プロジェクトが継続していますので、景気が悪くなるというものではありません。他方、ハワイ観光業界の2018年度の業績は過去最高になるという、見通しが発表されています。今年の予測はビジター920万人、2018年は940万人になるとのこと、これはハワイ州ビジネス経済経済開発観光局(DBEDT)の予測です。この状況を見ると不動産価格が下がりそうな要素は見当たらず、しばらく売り手市場は続いてゆくでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ 1 # ER113
価格: US$ 1,828,000.00 日本円:JP¥ 205,735,086
ウォーターフロントのエグゼクティブで贅沢な生活をお楽しみください。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705294

★おすすめコンドミニアム
センチェリーセンター # 908
価格: US$ 145,000.00 日本円:JP¥ 16,319,249
ビジネスと住宅、どちらにでも利用できる多様性の高い希少人気物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201715091

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ | Waikiki Banyan #3401-Ⅰ
Daily rateを通常価格から20%割引、さらに長期レンタルには追加の割引あり!
お子様からご年配の方、家族みなさまで安心してお楽しみいただける物件です。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/waikiki-banyan-3401

★おすすめ長期賃貸物件
444 Nahua #1101 | 444ナフア #1101
ワイキキの中心で家具付き、TV、Wifiさらに税込み!駐車場付き角部屋。
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$2,300/月(税込み)
http://www.kainahale.com/for-rent/444-nahua-1101

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
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詳細はこちらのPDFをご覧ください。
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.89

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイのニュース番組でも、毎日のようにハリケーン情報と、北朝鮮のミサイル発射が報じられています。ハワイでは、長い間大きなハリケーンの直撃を受けることなく、地震にも見舞われず、水不足にもならず、天候良好で水も空気も綺麗というとても幸運な環境に恵まれています。そんなハワイですが、住居費と食費が高いという問題があります。皆様ご存知の通り、不動産の価格は値上がりが継続しており、賃貸の家賃も値上がりしています。食費も相変わらず高いのですが、一つ良いニュースがあります。日本の方にも大変人気のあるオーガニック商品を売っているホール・フーズの商品が安くなったことです。アマゾンがホールフーズを買収手続きを完了したことから、商品の値下げを敢行したとのことで地元の人たちも大変喜んでいます。

(ハワイの不動産の話)
先月8月にオアフ島でのコンドミニアム販売数が575ユニットと過去11年間の8月の数字で最多を記録しました。前年同月比では20%も伸びました。その中間価格は$419,000で、前月7月の価格より少し下がりましたが、前年8月と比べると5%のアップでした。売り出し物件の件数が増えたわけでもないところに売却件数が増えている状況です。それだけ買い意欲が強いことを示しており、「売り手市場」が続いています。コンドミニアムビルの新規建設も続いており、今度はアラモアナ地区に高層コンドミニアム開発計画がニュースになりました。アラモアナセンターの山側、ウオルマートのケアウモク通りを挟んだ向かい側の角にある低層の商業ビルやレストランがある場所を再開発して2階建ての商業部分の上に41階建て425ユニットのコンドが建設されることになります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4776 ファーマーズロード | 4776 Farmers Road.
価格: US$ 1,895,000.00 日本円:JP¥ 210,345,932
閑静なカハラエリアの中心に位置する、贅沢な設備が整った平屋一戸建て。

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #1805 | Waikiki Banyan # 1805
価格: US$ 583,000.00 日本円:JP¥ 64,713,287
2011年に改装された人気のワイキキバニヤンの1BR/1BA/1PKGのお部屋。

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008
10月限定直前スペシャル $108/1泊
改装したての1ベッドルームのお部屋は白を基調とした落ち着いた内装。

ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ | Waikiki Banyan #3401-Ⅰ
直前スペシャルプライス実施中!
お子様からご年配の方、家族みなさまで安心してお楽しみいただける物件です。

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
お部屋タイプ:2 Bedroom+Den お家賃:US$3,100+TAX/月

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
個別相談会もご予約受付中です!

詳細はこちらのPDFをご覧ください。
http://www.kainahale.com/doc/seminar_FALL17-1.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.88

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本より一足早く夏休みが終わり、8月中旬頃から新学期が始まっているハワイですが、ワイキキにはまだ日本からの観光客の方々が夏休みの最後を楽しみにたくさんお見えになっておられます。そのワイキキのロイヤルハワイアンセンターが大規模な改装中で、高級ブランドモールに変身中です。1平方フィート当たりの売上で全米第5位というカラカウア通りに位置しており、3階建てのフロアを利用する計画のティファニー、エルメスをはじめ、ヴィトラ・アイウエア、ディーン&デルーカ、アイランド・ヴィンテージ・グルメ、ティム・ホー・ワン、ウオック・ツー・ウオーク、などが今秋から来年半ば頃までに次々とオープンする予定になっています。皆様におなじみのレストラン・サントリーも9月・10月に閉店改装して、11月から新装開店との計画のようです。

(ハワイ不動産の話)
ホノルル市役所では、オアフ島に不動産を所有するオーナーからの固定資産税収入を増やすために課税カテゴリーを新たに設けたり、物件の課税カテゴリーを変更したりという施策を継続的に行ってきていますが、今回のワクワク通信では、実現に向けて進みながら、難航している高架軽軌道プロジェクトについて現状報告をしておきたいと思います。大きな予算不足に見舞われている同プロジェクトをなんとか前進させるため断続的にハワイ州議会の上院と下院で協議が続けられていますが、今回暫定的に合意に達した内容を見ると、現在9.25%のTAT(いわゆるホテル税)を向こう10年間、1ポイントアップして10.25%とし、その値上げ分を同プロジェクトに充当することと、GET4.5%のうちの0.5%分を充当する期間を更に3-4年延長することとなったようです。まだまだこれから議論が続いて行きますが、これらの税収では不足と判断されれば、固定資産税の増収のための値上げが俎上に上ってくることになるでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ハレ・ウルウェヒ | Hale Uluwehi Ahuimnu rd.
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 96,630,223
喧騒を離れ、快適な田舎暮らしを楽しめるカネオヘの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713436

★おすすめコンドミニアム
カハラタワー #A1604 | Kahala Towers #A1604
価格: US$ 573,000.00 日本円:JP¥ 63,278,992
カハラ・モールの目の前、とても便利な場所にあるコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201716475

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008 |
10月限定直前スペシャル($108/1泊)実施中!

Royal Kuhio #1008

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
お部屋タイプ:2 Bedroom+Den お家賃:US$3,500+TAX/月

Pacifica Honolulu #1910

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
開催決定!ただいまご予約受付中です。
★東京セミナー 日時:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー 日時: 10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー 日時: 10月21日(土)13:30 – 16:00

詳細はこちらをご覧ください。

ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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