ハワイ不動産セミナー

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.134

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハワイも夏本番となり、日中外気に触れると暑い日が続いていますが、朝晩は涼しく過ごしやすいハワイの夏です。パリハイウエイの工事がまだ終了せず、完了は8月にかかる見込みとのことです。ここ数日毎日話題となっているニュースは、ハワイ島マウナケア山頂に建設される予定のTMT(直径30メートル望遠鏡）案件についてです。このような大型望遠鏡は、原住民の聖地であるマウナケア山頂を汚すものとして、抗議運動が継続されてきましたが、7月14日にイゲ知事がTMT建設の時期が来たと宣言したときとほぼ同時に抗議デモが始まり、マウナケア山頂へのアクセス道路が封鎖され2週間近く解決していません。その間に反対派にも理解のあるハワイ郡長に調整を依頼するなどして妥協の方向に向かっているようですが、既存の天文台へのエンジニアのアクセスもままならない状況のため、継続が必要な天文観測にも大きな悪影響が出ている模様です。一方、建設が進んでいる高架鉄道計画にまた新たなニュースがありました。現在は、同計画をHART（ホノルル高速輸送公社）が推進していますが、ホノルル市議会議長が8月にもこのHARTを廃止し、計画の監督を市長直轄の機関に委任する法案を提出する予定とのこと。また2020年11月の総選挙のときにこれを住民投票で問うという法案も提案の見込みとのことです。鉄道のアラモアナ終着駅までの完成は2025年と言われていますが、予断を許さない状況です。6月のハワイの失業率は2.8％で全米でトップ５に入る低水準を記録しました。

（ハワイの不動産の話）
前号でお伝えした30日未満のレンタル制約について、様々な事態が起こっています。例えば、皆様にもなじみのあるワイキキ・バニャン及びワイキキ・サンセットではアストンというホテルオペレータがホテル運営に預かっている部屋のうち、NUC(Non-Conforming Use Certificate)を所持していないオーナーたちの部屋はホテルプログラムとしての預かりから除外することを決めたとのことです。これに従うとおそらく約半数かあるいはそれを上回る数の部屋がホテルプログラムの対象から外れることになります。多くの日系の旅行会社のパックツアーに組み込まれることも多い両ホテルコンドですから、ホテル対象の部屋数が半減してしまうと大きな影響があるでしょう。また、オーナー様たちも30日貸しに変更するなど対応に追われています。ホノルル市は、8月1日以降、違法バケレンの所有者や運営者に、広告を取りやめるか、または高額の罰金支払いを求めて警告する約5千通の文書を送付するとしました。宣伝禁止の規則に違反すると、1日最高1万ドルの罰金が科される可能性があるとのことです。当社でも、30日未満での貸し出し広告を出している物件のうち、制約の対象となる物件の広告修正に漏れがないか対応中です。ここしばらくは、成り行きを注意深く見守って行き、適宜ご報告させていただきたいと思います。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
＊日程が決まりましたのでお知らせいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-209 オエアプレイス
価格: US$ 693,000.00 日本円：JP¥ 75,254,709
JALのマイル：20,000マイル
カポレイGC、H1の出口も近い便利な立地に立つ、4BD 2.5BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921529

★おすすめコンドミニアム
エスプラナード＃15G
価格: US$ 699,000.00 日本円：JP¥ 75,906,264
JALのマイル：20,000マイル
美しいリゾート地ココマリーナに位置するコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201921034

★おすすめバケーションレンタル
アロハ・サーフ #709
ワイキキビーチまでわずか2ブロック、お買い物やお食事にも便利なワイキキの中心にあるアットホームなホテルアロハ・サーフ内のお部屋です。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：$67/泊～$90/泊/3泊〜
https://www.kainahale.com/property/aloha-surf-709/

★おすすめ長期賃貸物件（１）
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,550+税金／月 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

★おすすめ長期賃貸物件（２）
ハワイアンモナーク#909
ワイキキにありながら、静かな環境。ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudio。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：US$1,300／月+TAX+電気代 ９月より入居可
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.133

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
7月4日の米国独立記念日にはアラモアナビーチパークのマジックアイランドにて恒例の花火大会が夜の8時半から行われました。当社では今年も日ごろからお世話になっている物件管理のオーナー様やテナント様たちをご招待してマジックアイランド内に前日から場所を確保してバーベキューパーティを開きました。目の前で上がる花火のド迫力に圧倒されながら休日の一夜を皆様と共に楽しませていただきました。ハワイ州では、住居費が高いことは一般的に認識されていますが、全米での調査結果によると賃金と家賃の差がハワイ州が全米で最大とのことです。例えば2寝室の借家を借りるには時給にして36.82ドルの収入が必要であるところ、借家人の平均時給は16.6ドルが実態となっています。また、ハワイでの借家人の割合は住人の42％に上っています。今年の2月に起こった土砂崩れの影響で改修工事が行われていたパリ・ハイウエイは8月に工事完了予定でしたが、追加作業が発生したことから更に3か月先送りになり11月末になる見通しとのことです。7月1日から新たに施行された法律によると、横断歩道のカウントダウンタイマーが秒読みを開始してからわたり始めると違反となり130ドルの罰金を科されることになります。ご注意下さい。世界で最大規模の活火山であるハワイ島のマウナロア火山ではここ数か月、小規模の地震が頻発しているとのこと。科学者たちは、今のところ危険はないとの見解を述べています。

（ハワイの不動産の話）
前号でご案内させていただいた、VR（バケーションレンタル）の規制について、当社で条例を読んで調べた結果をご報告します。この条例は、以前から長い間議論されてきた特にカイルアなどの住宅地で、戸建ての家を大家さんが住まずに30日未満の短期貸しをやっていることを取り締まるために、高額の罰金規定を入れて決められたものです。対象はオーナーがそこに住んでいない場合のすべての30日未満のVRになります。従い、現在30日未満での貸し出しをしているユニットは今後は最短30日の賃貸に変更する必要があります。但し、除外される場合が二つあります。一つは、その短期貸しをしてもいいという許可(Non-conforming Certificate)をもっている場合、もう一つは、ワイキキ特別区域内のリゾート指定地区内にある場合です。この地区は添付の地図でご確認いただければと思いますが、一言でいうと、クヒオ通りから海側がその対象になります。新聞報道による一つ興味深いニュースは、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジが、ハワード・ヒューズ社の組織改編によって、新しい開発業者に移譲される可能性があるとのことです。テキサス州に本拠を置くハワード・ヒューズ社は、顧問会社を通じて株主価値を高めるために同社資産あるいは同社自体の売却を含む対応策を検討しているとのことで、ワードビレッジがその売却資産に含まれる可能性があるとのことです。

★ワイキキ特別区域（リンクからご覧ください）
https://llllife.heteml.net/kainahale2025/wp-content/uploads/2019/07/waikiki-special-district.pdf
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★カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
日程が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日（土）大阪セミナー
10月22日（火）福岡セミナー
10月26日（土）東京セミナー　
10月27日（日）名古屋セミナー

https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1205 アアラパパ ドライブ
価格: US$ 1,699,000.00 日本円：JP¥ 183,747,061
JALのマイル：60,000マイ
豪華な6ベッド／4.5バスルームを備えた魅力的なラニカイループのプロパティ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918927

★おすすめコンドミニアム
パシフィックモナーク #1403
価格: US$ 608,000.00 日本円：JP¥ 65,755,275
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチまで徒歩5分、素晴らしいバケーションホームや投資物件に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918442

★おすすめバケーションレンタル（１）
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：レギュラーシーズン：$115〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
人気のワイキキバニヤンの34階高層階のお部屋です。ウォシュレット付！
1BR/1BA フルサイズベッド2台、ソファベッド1台 お家賃：$$3,500〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

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2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.127

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
いま日本に出張中です。4月13日に大阪で、14日に福岡でハワイ不動産セミナーを開かせていただきました。来週は20日（土）に名古屋、21日（日）に東京で開催しますので、ご興味おありの方は是非ご参加下さい。さて、ハワイでのニュースですが、ハワイ島でマグニチュード5.2の地震が観測されました。大きな被害はなかったとのことです。ホノルルとカネオヘ・カイルアを結ぶ道路の一つであるリケリケハイウエイで緊急の電柱工事が行われることになり14日（日）の8：00－16：00の間は全面通行禁止になるとのことです。同方向へのもう一つの主要道路であるパリハイウエイでもまだ交通規制が続いていますので、カネオヘ・カイルア地区の方々には不便な状況がまだあと数か月続くようです。ゴルフに関するニュースとしては、最近カムバックが目立つタイガーウッズの話題がります。マカハバレーの新リゾート開発マスタープランの一部となるゴルフ場のデザインをタイガーウッズが手掛けることが発表されました。

★ハワイのフリー雑誌「ハワイに住む」のネット版に当社の紹介記事が掲載されましたのでご覧ください。
https://www.hawaiinisumu.com/article/538　

（ハワイの不動産の話）
オアフ島の鉄道建設が少しづつながら進む中で、終着駅周辺での新たな建設計画が着々と進んでいます。コンベンションセンターの前には「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル」と呼ばれるコンドミニアムホテル建設が進んでいます。36階建て、ホテル客室125室、レジデンス99室ですが、価格未定とのことです。ウオルマートの近くケアウモクストリート沿いには41階建て、330室の「アズーア」が2021年竣工予定で工事が進んでいます。セールスオフィスが開かれており、販売価格は$600,000台後半からとなっています。鉄道終着駅のほぼ真ん前に近いところのカピオラニブルバードを挟んだところに建設される「スカイ」というプロジェクトの販売が進んでいます。もう一つ、ウオルマートの裏手に「ハワイシティプラザ」は27階建て、147の居住者用コンドミニアムが建設されます。竣工予定20121年末、セールスオフィスも2月からオープンしています。また、終着駅の一つ前の駅周辺にはワードビレッジがあり、現在は「アアリイ」と「コウラ」というプロジェクトの販売が進んでいます。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019開催中★★
弊社代表：三田英郎による無料の「ハワイ不動産セミナー」開催中です！
・名古屋セミナー／4月20日（土）13:30 – 15:30
・東京セミナー／4月21日（日）13:30 – 16:40
席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス JALのマイル：40,000マイル
価格: US$ 1,159,000.00 日本円：JP¥ 129,803,767
ほとんどすべての部屋からゴルフ場を臨むことができるカポレイのオアシス!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908879

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ #3301
価格: US$ 427,000.00 日本円：JP¥ 47,822,441 JALのマイル：10,000マイル
ワイキキ中心の絶好のロケーション。2BD/2BA 2パーキングのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907559

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン タワーII #1914
1BR/1BA キングベッド1台、クイーンソファベッド1台。
お家賃：$ 140.00〜 最低宿泊日数：3泊〜
デラックスタイプの角部屋、オーシャン＆ダイアモンドヘッドビューバケーション!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1914-ii/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1619
ステューディオ（0BR/1BA）クイーンベッド1台、フルサイズソファベッド1台
$1,550+税金／月 4/16より入居可！
ワイキキの中心で広いベランダが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1619/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.126

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
もう4月、日本では、新年度が始まり、元号も平成から令和になりましたね。ハワイでもいろいろなニュースがでています。昨年溶岩の流出で話題になったハワイ島のキラウエア火山の噴火活動が終息しました。米国地質調査所(USGS)が同火山の警戒レベルを「通常」に引き下げたものです。この火山噴火の影響も含めて2018年のハワイの国立公園の入場者数が軒並み減少したとのことです。サウスウエスト就航が3月17日にスタートし、5月末までにホノルルから米国本土までが1日12便、ハワイの島間では1日16便を運航することになります。興味深いニュースは、現在セントラル・パシフィック・フィナンシャル・コーポレーションの会長兼ＣＥＯで傘下のセントラル・パシフィック・バンクの取締役会長でもあるポール・ヨナミネ氏が6月27日付で三井住友銀行(SMBC)の取締役に就任することが決まったとのことです。日本国外からの唯一の取締役とのことです。同氏は日本ＩＢＭ社長、ＫＰＭＧコンサルティング社長、などさまざまな要職を歴任した人物ですが、日本のプロ野球に貢献した元巨人軍選手、中日ドラゴンスの監督も務めたウオーリー与那嶺氏の子息で、中学・高校は日本のアメリカンスクールで過ごしています。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ地区での新規開発プロジェクトも、カカアコ地区でのワードビレッジの開発も着々と進んでいます。どちらもカポレイからアロハスタジアム、空港を経由してアラモアナセンターに到着する高架鉄道が完成することから着手されてきていますが、その肝心の鉄道の方は空港までは2020年中に完成のめどがたっているものの、2025年までにはと言われているアラモアナセンターまでの区間がまだ予断を許さない状況です。一方、ワイキキでも新規プロジェクトで注目を集めたニュースがあります。30年ぶりにワイキキで新ホテルが建設されることになったというニュースです。ヒルトンハワイアンビレッジのアラモアナ側に面したやや細長い部分に建設される計画ですが、1990年にプリンスワイキキホテルが建設されて以来の新規ホテルになるとのことです。プリンスホテル以降には、トランプタワー、リッツ・カールトンのようなホテル・コンドや、ヒルトンのグランドワイキキアン、グランドアイランダーなどのタイムシェアのビルが建設されましたが、純粋なホテルは30年ぶりになるとのことです。

（ハワイ不動産セミナーの話）
4月13日よりに東京・大阪・名古屋・福岡で行う無料の「ハワイ不動産セミナー」の日程と場所が決まりました。席に限りがございますので、お早めにお申込み下さい。

★★カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内★★
大阪セミナー／4月13日（土）13:30－15:30
福岡セミナー／4月14日（日）13:30－15:30
名古屋セミナー／4月20日（土）13:30 – 15:30
東京セミナー／4月21日（日）13:30 – 16:40

＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
350 ケアラホウ ストリート
価格: US$ 995,000.00 日本円：JP¥ 110,214,493
ハワイカイGCに近く、3BR/2.5BAの人気ラウリマ コミュニティホーム！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908421

★おすすめコンドミニアム
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス、ワイキキ・ビーチ #2110
価格: US$ 1,198,000.00 日本円：JP¥ 132,700,465
フォートデロシー公園を一望できるオーシャン ビュー、贅沢な生活をお楽しみください！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201907503

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210 直前Special Price 実施中！
期間：2019年4月15日～5月16日(31泊） 料金：$2,170/31泊
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#3108
3BR/3BA $6,324/30泊～
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1619
ステューディオ（0BR/1BA）$1,550+税金／月
ワイキキの中心、広いベランダが人気の44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1619/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #912
ステューディオ（0BR/1BA）$1,550+税金／月
好立地！便利！電気代・駐車場付！商用物件として入居者募集中です！
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.125

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
トンネル出口付近の土砂崩れのため閉鎖されていたパリ・ハイウエイですが、修復工事にはまだまだ時間がかかるとのことで、8月まで非常に制限された通行になっています。3月8日・9日・10日にはホノルルフェスティバルが開催され、日本の郷土祭りなどの紹介があり、最後はワイキイビーチ前で25分間行われた長岡花火で幕を閉じました。ハワイの観光業界では、今年のゴールデンウイークの10連休に大いに期待する声が上がっています。既にその時期の宿泊等の予約が舞い込んできているそうです。この時期に発表された大きなニュースでは、格安運賃で定評のあるサウスウエスト航空がハワイ航路に参入するとのことです。4月28日から運行開始となりますが、競合する路線でのハワイアン航空の運賃が値下げされます。これにより米国本土からのビジターが増える見込みです。ハワイ州の運輸局では、現在はガソリン1ガロン当たり16セントの燃料税を徴取していますが、ハイブリッド車や電気自動車の普及に伴い、この燃料税を廃止して、その代わり走行距離に応じて課税する制度への転換を検討中とのことです。

（ハワイの不動産の話）
2月の不動産統計で、ハワイ島とマウイ島での住宅販売数が振るわなかったという結果が出ています。両島とも中間価格は上昇したものの、販売取引数が減少しました。カウアイの戸建て住宅の販売戸数は26戸で前年同月には53戸でしたので50.9％減となりました。コンドミニアムの方は23戸（前年36戸）で36.1％の減少でした。ハワイ島では戸建て152戸（前年160戸）で5％減、コンドミニアムは55戸（前年60戸）で8.3％減でした。但し中間価格ではカウアイ島の戸建てで5％低下した以外は、カウアイ・コンド6.6％上昇、ハワイ島戸建て18.5％上昇、ハワイ島コンド14.3％上昇となりました。昨年末から本年1月にかけてマーケットがややスローダウンしたことが影響していると思います。ただ3月以降活況に転じているので、今後の3月・4月の結果では回復してくるものと考えています。

（ハワイ不動産セミナーの話）
4月中旬に私が東京・大阪・名古屋・福岡で行う無料の「ハワイ不動産セミナー」の日程と場所が決まりました。詳細はこちらに掲載しておりますので、ご確認の上、ご興味おありの方がおられれば是非お知らせいただき、お申込み下さい。

カイナハレ ハワイ不動産セミナーSPRING 2019のご案内
大阪セミナー／4月13日（土）13:30－15:30
福岡セミナー／4月14日（日）13:30－15:30
名古屋セミナー／4月20日（土）13:30 – 15:30
東京セミナー／4月21日（日）13:30 – 16:40

＊詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ II # 339B
価格: US$ 925,000.00 日本円：JP¥ 103,071,287 JALのマイル：40,000マイル
高級感のある外観、セントラルエアコンを実装したハワイカイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201905903

★おすすめコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 3304
価格: US$ 465,000.00 日本円：JP¥ 51,814,214 JALのマイル：10,000マイル
ワイキキを一望できる2BT/2BA/2PKG、人気のロイヤルクヒオの高層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201905903

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤルクヒオ#1311
レギュラーシーズン：$115～
改装したてフルキッチン、バスタブ付きでゆったりとしたコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

★おすすめバケーションレンタル
アラワイテラス#752
レギュラーシーズン：$3,200～
アラワイ･ヨットハーバーのすぐそば2BT1BA1PKGの広々としたお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ala-wai-terrace-752/

★おすすめ長期賃貸
ピイコイタワー#605
$1,650+Tax／月
アラモアナ、ワイキキ、カカアコ、ダウンタウン、ハワイ大学等に便利なエリア！
https://www.kainahale.com/property/piikoi-tower-605/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii  96815
Tel:(808) 397-5280   Fax:(808) 664-8700   Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.124

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
2月の後半に入り、寒かった日々の気温がやや上昇し過ごしやすくなってきました。2月中に降った雨の影響により、パリハイウエーのトンネル近くで地滑りがあり、通行止めが続き、カイルア地方に住む方がホノルルに出てくるのに東側か西側に迂回しなければならない状態が続いています。これにより、パリの展望台へのアクセスはアナウンスがあるまでの間ストップとなっています。何かと話題を提供している鉄道プロジェクトですが、現在の話題は、HART（ホノルル高速輸送公社）が連邦大陪審から各種記録の提出を求められていることです。この鉄道建設に関して連邦検察局と連邦捜査局の捜査でHARTが召喚状を受けたのは2回目とのことです。ハワイ州の鉄道計画では連邦からの予算が計上されていますが、このように使途について調べられて予算が削られることになれば州の負担が増えることになりますので、関心の高い話題なのです。ちなみに日立製の車両は順調に試運転を続けています。3月初旬にダイソー2号店がマキキ地区にオープンというニュースもあります。

（ハワイの不動産の話）
昨年末から1月にかけて、やや低調だったオアフ島の不動産マーケットですが、2月に入ってから従来の勢いを取り返しつつあります。今月発表されたニュースで注目を集めているのは、一つは、カカアコ地区でのいくつかの建設計画で高さ制限を2倍に引き上げる法案があったものの審議を複数の市議会委員会が延期したことです。この法案では、少なくとも同地域の二つのタワーの高さ制限を既存の418フィートから2倍に近い768フィートまで引き上げるというものでした。主要委員会での採決取りやめによって廃案になることが確実となり、この試みは消滅したことになります。もう一つの話題は、州議会にて廉価住宅の不足を解消する一つの策として、州有地にコンドミニアムを建設し、州が99年にわたって借地権を保有する方法が提示されていることです。州議会では少なくとも8本の住宅法案が出されており、その中に借地にコンドを建設する案が含まれているとのことです。住宅を購入するときに一番価格に影響する高い土地価格を州有地を利用することによって回避するというわけです。他にもいくつかの法案がでているようですが、高架鉄道の駅周辺に建設する計画が多いようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-201 オアニアニ プレイス
価格: US$ 1,160,000.00 日本円：JP¥ 129,521,698
カポレイゴルフコースを望む、美しい4ベッド、3.5バスの一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201830361

★おすすめコンドミニアム
ワイラナ・アット・ワイキキ #1410
価格: US$ 599,000.00 日本円：JP¥ 66,882,325
フォートデルッシー公園の前、ダイヤモンドヘッド ビューのコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201904832

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
レギュラーシーズン：$115〜
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめバケーションレンタル
イリカイアパート #2243
$390/泊～　ディスカウントあり。
海に一番近いウィングの角部屋2ベッド・２バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2243/

★おすすめ長期賃貸
センチュリー・センター #912
US$1,600／月
商用物件として入居者募集中です！好立地！便利！電気代・駐車場付！
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.123

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ここ数日、ハワイでは異常気象が続いています。断続的な強い雨と強風、そして朝晩だけでなく日中も上に何か羽織らなければしのげない寒さです。ワイキキを訪れる旅行者の名所の一つだったキングス・ビレッジが幕を閉じました。そこにあった何店かは、別の場所に店を構えましたが、引退を決めた多くの店のオーナーもいたそうです。インターナショナル・マーケットプレイスの近代化に続き小売店が集まるセンターがまた一つ姿を消しました。跡地は間もなく取り壊され、ヒルトンが32階建て191ユニットのタイムシェアタワーを建設します。2022年の初め頃に完成の予定です。2月の第2週はチャイニーズ・ニューイヤーのため市内のあちこちでライオン・ダンス（獅子舞）などが行われ、にぎやかでした。この時期に注目を浴びたニュースの一つは、ハワイ州選出の民主党連邦下院議員が2020年の大統領選挙に出馬の意向を示したことです。その議員はいろいろな意味において異色です。先ずまだ37歳の女性であること。兵役の経験を持っていること。米国議会初のサモア系議員であること。ヒンズー教徒であること。シリアのアサド大統領に面会もしていること。などなどです。これから大統領選挙の予備選挙の時期になると名前が取りざたされるようになるでしょう、彼女の名前はタルシ・ギャバ―ドです。

（ハワイの不動産の話）
アラモアナ地区で年内の着工が予定されている5棟のコンドミニアムのうち、最初の1棟となる「ハワイ・シティ・プラザ」の起工式が1月31日に行われました。ウオルマートに隣接するシェリダン通りに建設されるこのコンドは27階建て、全184戸です。このコンドの建設には4年をかける計画で、今年の3月には販売開始の予定です。184戸中、147戸はコンドミニアムとして販売され、1ベッドー2ベッドルームの価格が$600,000から$1,000,000になる見込みとのことです。残る37戸は、低所得者向けの賃貸ユニットになる見込みで、入居資格者はホノルルの中間所得の80％以下の世帯が対象になります。さて、オアフ島の住宅販売について9年ぶりに成長が鈍化したかというニュースが出ています。2019年1月の統計によると、一戸建て、コンドミニアムの両方で、件数・価格ともに対前年比マイナスを記録しました。この件数と価格の両方が下がったのは2010年1月が最後でしたので、まさに9年ぶりの下落を記録したことになります。この原因としては、需要の低下と供給の増加があったことが考えられますが、向こう数か月の動きを見てみないと今後の動向はまだわからないというのが一般的な意見です。実際に私の実感でも12月1月は低調でしたが、2月に入って様変わりし、活況を呈しています。同業者の意見も同じです。良く注視していきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
4735 ファーマーズロード
価格: US$ 1,800,000.00 日本円：JP¥ 199,324,643
ミッドセンチュリーモダンな高級住宅街カハラの平屋一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903625

★おすすめコンドミニアム
パークレーン # 5405
価格: US$ 6,880,000.00 日本円：JP¥ 761,863,081
比類のないリゾートスタイルのアメニティを兼ね備えたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822575

★おすすめバケーションレンタル
ラニケア アット ワイキキ#2403
レギュラーシーズン／月額$5,500〜
パーキングもゆとりの2台分、ワイキキのオーシャンビューの人気高級コンドです。
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-2403/

★おすすめ長期賃貸
ディスカバリー・ベイ #2809
US$2,300.00／月
洗濯機と乾燥機が付き、広々とした１ベッドルームのお部屋。
https://www.kainahale.com/property/discovery-bay-2809/

★おすすめ長期賃貸
ヌアヌ・パーク・プレイス#B308
US$2,200+税金／月
公園に囲まれた、静かでさわやかな立地の2ベッドルーム。
https://www.kainahale.com/property/nuuanu-park-place-b308/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.122

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年に入ってから好天続きと思っていましたが、1月最後の週になってから雨模様になってきました。来週には中国のお正月に海外旅行する中国人の方々が多いと聞いていますが、ハワイにもたくさんやってこられ、当地のホテルも満杯になってきています。その来週も雨という天気予報が出ています。短期にハワイに滞在される旅行者の方々には残念な天気になりそうです。好調だったハワイ経済ですが、12月のハワイ州の失業率が対前月比で4ヵ月連続で上昇の2.5％になったという報道がありました。これは低い水準ではあるものの、過去21か月間で最高の率とのことです。主に観光産業が経済を大きく左右しているハワイにおいては、世界の景気動向から受ける影響が大きいため、世界中でみられる経済成長の鈍化が影響しているものとみられています。ハワイ島でのニュースの一つにハワイ島で初めての医療用大麻公認薬局がオープンしたことを伝えています。購入には患者登録が義務付けられているとのことです。

（ハワイの不動産の話）
３年ほど前に賃貸用アパートメントとして建設されたハワイカイ7000番地の10階建てのビル2棟のオーナーが変わり、2棟のうちの1棟の全213ユニットをすべて売却することとなり販売が開始されました。２ベッドルームから4ベッドルームまであり、価格帯は$515,000から$790,000となっています。入居していたテナントには昨年6月にコンドミニアムへの転換計画を通告し、優先購入ができる旨も併せて伝えられたとのことです。残りの1棟の方では全56ユニットをアフォーダブル住宅誓約に沿って今後30年間にわたり、従来通り比較的安い家賃で貸し続けるとのことです。前年後半頃からバケーションレンタルの規制などの話題がたくさん出るようになっていましたが、エアービーアンドビーが「移動式バケーションレンタル」をハワイ宿泊施設情報から削除したというニュースがありました。移動式というのは、小型バス内にベッドを作り、7人程度が泊まれるものを使ってバケーションレンタルを違法で営業しているケースなのですが、それをエアービーアンドビーが組み入れていたものを削除したということのようです。この移動式については市民から苦情が出て、新聞社がエアービーアンドビーに問いあわせたことにより自粛につながったようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
451 デューンサークル
価格: US$ 3,790,000.00 日本円：JP¥ 415,026,880
カイルア ビーチサイドエリアの、最高級なインテリアと快適さを求めた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201900653

★おすすめコンドミニアム
アラワイプラザ スカイライズ #3706
価格: US$ 469,000.00 日本円：JP¥ 51,358,208
ダイヤモンドヘッドなど絶景が楽しめる２階建ての高層タウンハウスユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201903117

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアム！
直前スペシャル予約受付中！
期間：2019年3月14日～4月13日 料金 $1,999/30泊
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/

★おすすめ長期賃貸
イートン・スクエア #1609
好立地！便利！駐車場付！静かな住宅地に立つひろびろ681SQFTのコンド。
新価格になりました：US$2,100／月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ
ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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