【ハワイ不動産】🌈カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.281
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
米国では、予算が成立しないために１０月１日から政府の行政機関が機能不全に陥っていましたが、１１月１０日になって、漸く解決しました。この間、エアラインの要員不足によってフライトが飛ばず、減便になるなど、様々な分野で影響が出ていました。また、過去にも同じ例がありましたが、今回が最長期間になりました。トランプ大統領の強硬施策に反対する勢力が同じ共和党員にも一部あったためと言われています。
（ハワイの話）
今年の９月の統計によると、ハワイへの来訪者数は対前年比で２．５％の減少を記録しました。主な要因は、ハワイ来訪者の最大マーケットである米国西海岸からのビジターが５％ほどダウンしたことにあります。ハワイ大学の経済リサーチ機構によれば、米国メインランドの経済後退が影響しているとしています。しかしながら、ビジターの消費金額は昨年比アップしているという結果が出ています。インフレ要素を差し引いてもアップしています。日本からの９月のビジターは、前年比８．６％アップの７２，２００人となりましたが、それでもコロナ前の半分程度でした。カナダからは２．３％減、またその他のインターナショナル・マーケットについては前年比８．１％のマイナスでした。
アラモアナセンターの海側に大きなサンタクロースが飾られました。クリスマスセールが始まっています。１１月２７日（木）がサンクス・ギビングデーで、その翌日２８日（金）がブラック・フライデーと呼ばれる大バーゲンセールの日です。ところが最近ではどの店も早くからブラックフライデー安売りセールを始めるようになっています。自分の子供にサンタさんのプレゼントを買うにも、この安売りのタイミングに買ってクリスマス・イブまで隠しておいておくようにしたいという親が多いようです。一方、店舗の方は、１か月以上にわたる政府機関のシャットダウンの影響で買い物に陰りがでるのではという心配があり、少しでも人目を引くようにクリスマスのデコレーションを華やかにするようになっています。
ロイヤル・ハワイアン・センター内にＨＡＴ（帽子）ブランド店がオープンしました。「Melin」というブランドでハイエンドの帽子とローカルアーティストのアートワークを提供するとのことです。創立は２０１３年に南カリフォルニアでこのストアは７店舗目、ハワイではマウイ島のWhelers Village に続いて２店舗目ということです。
ワイキキ内に集中的にレストランをオープンしてきたZetton Inc.がSeaside Aveに新たなレストラン「Botanico Waikiki」というイタリアンをオープンしました。同社はこれで１２店舗になりますが、このSeaside Avenueだけで６店舗となりました。その６店舗は、Heavenly Island Lifestyle Waikiki, Zigu, Aloha Steak house, natuRe waikiki, Butcher Bar, そしてこのBotanico Waikikiです。Seaside Avenue is Zetton Streetというジョークを言う人もいると言われています。
車のスピード違反を見つけるため、ホノルルの交差点１０か所に設置されたカメラで違反者に警告を出してきましたが、この警告期間が１０月末で終了したので、１１月以降の違反車に切符が切られることになりました。この警告については今年の３月から合計５０万通の警告が出されたというこです。警告に対しては罰金の支払い義務は生じないものの、期間終了後にはチケットが切られ、これには罰金支払い義務が生じることになります。スピード違反ともうひとつは赤信号無視の両方の違反が取り締まられます。
ハワイ州は全米で最も幸せな州にランクされました。米国調査会社が発表したものです。生活に満足していると回答した割合は全米では４４％でしたが、ハワイ州は全米で平均寿命が最も長く、住民も最も高い満足度を示しました。失業率も２．４％台と全米での最低水準を保っており、年収７５，０００ドル（約１１２５万円）以上の割合では全米２位となりました。トップ５州は、１．ハワイ ２．メリーランド ３．ネブラスカ ４．ニュージャージー ５．コネティカットでした。ワースト５州は、１．ウエストバージニア ２．ルイジアナ ３．アーカンサス ４．アラバマ ５．アラスカの順でした。
（ハワイの不動産の話）
１０月のオアフ島の不動産販売データによると、販売数では、一戸建ては前年比横ばい、コンドミニアムは９．４％増となりました。中間価格では、一戸建ては$1,162,500で前年比5.7％のアップ、コンドミニアムは、＄535,000と1.9％アップとなりました。売り出しから成約まで日数では、前年同月比で一戸建て、コンドミニアムとも長くなりました。一戸建て２６日、コンドミニアム４４日でしたが、前年はそれぞれ１６日、２６日でしたので、大きく変動しました。それでも売り出しから１か月前後では売れている状況です。一戸建ての$700,000から$999,999のレンジでは、18.9％減少したものの、一方＄1.9ミリオン以上では38.7％増加でした。
ワイキキのロイヤル・ハワイアン・ホテルがあるところのカメハメハ・スクールが所有する土地が＄５１０M（約７７０億円）で売却されました。購入者は日本ベースのDaisho Co.とのことです。ホテル自身は、Kyoya Hotels ＆Resortsが所有し、マネージメントも継続して行うとのことです。Kyoyaは、２０７６年までの借地権を所有しているとのことです。
カカアコ地区で開発を進めてきたワードビレッジでは、今年の第３四半期にコンドミニアムのプレセールスで＄１．４ビリオンというレコードを達成したと報道されました。この数字は、売り出し中の新コンドプロジェクトである、Melia, Ilima そしてLauniuという３つの高級コンドミニアムが記録した数字です。全２２０室で２０３０年改正予定のMeliaでは、その６２％が＄７４３ミリオンで予約販売され、１４８室で同じく２０３０年に完成予定のIlimaでは、４９％が＄６４８ミリオンで予約販売されたとのことです。Ilimaのペントハウスについては購入者名は公表されていませんが、４０ミリオン・ドル（約６０億円）の購入が決まっているとのことです。これは、過去最高額だった２０２３年にアラモアナのパークレーンのペントハウスの２７．５ミリオンを凌駕する最高値になります。
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第57回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10』
11月の質問会では、「過去1年間に売れたオアフ島超高額物件トップ10」を特集いたします。今回のテーマは、ハワイ不動産の華やかさを感じていただけるような内容となっております。昨年11月16日から本年11月15日までの1年間に取引されたコンドミニアムおよび戸建てのうち、それぞれ取引額が最も高かった上位10件を画像や動画を交えてご紹介する予定です。どのような素晴らしい物件が紹介されるか、ぜひご期待ください。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2025年11月22日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2025年11月21日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 649,014,240
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
The Park on Keeaumoku # 2618
価格: US$ 1,548,000.00 日本円：JP¥ 239,208,106
ホノルルで最も活気のある地区の中心部に位置する、新築の3 ベッドルーム/2 バスルームのコーナー レジデンスには、広々としたインテリアとラナイ、モダンなリビングあります。マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあり、他の2つのベッドルームには設備の整ったバスルームがあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202524190
★おすすめバケーションレンタル
ハワイアン・モナーク #3406
ハワイアン・モナークは、アラワイ運河沿いに建つ高層コンドミニアム。ワイキキ中心部、アラモアナセンター、ビーチ、各種アクティビティへのアクセスも良好で、観光にも長期滞在にも最適なロケーションです。36階に位置する3406号室は、2つのスタジオルームがひとつのユニットとして構成された2ベッドルームタイプのお部屋です。ひとつの玄関ドアを開けると、室内で繋がる2つの独立したスタジオ（AとB）があり、ご家族やグループでもプライベート空間を保ちつつ快適にお過ごしいただけます。ルームA:フルキッチン完備。フルサイズベッド2台、広々としたバスルーム（バスタブ＋ハンドシャワー付）。大きな窓からはオアフ島の明るい陽射しと眺望が楽しめます。ルームB:キッチン設備はありませんが、小型冷蔵庫、ポータブル電気バーナー、トースター、コーヒーメーカー、簡単な食器類をご用意。トランドルベッド１台、簡易ベッド1台があり、こちらもバスタブ付きバスルーム完備。
お部屋タイプ：2ベッドルーム/ 2バスルーム(2BR/2BA)
フルサイズベッド2台、トランドルベッド1台、簡易ベッド1台
お家賃：$260/泊〜 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406
★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：1年 お家賃：US$1,800/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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