【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.233
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
ハワイのメディアでは、ここ１か月ほど８月８日に起きたマウイ島のラハイナの災害に関するニュースが中心の話題になっていました。災害発生当初には、死亡者が1000人単位に増えるのではと思わせるような報道でしたが、実際には確定された死亡者は115人で、そのうち身元を特定できない人のため親族のDNAを調べて、徐々に特定されて氏名が公表されて行きました。まだ行方不明者が300名ほどいるとのことですが、それについては名前が公表され、だんだん生存確認ができて行き、日々少なくなって行っています。
災害発生直後からハワイ州知事も被災者への支援を表明しましたが、8月21日にはジョー・バイデン大統領も夫人同伴でラハイナを訪れ復興支援を約束しました。マウイ島のホテルでは、予約キャンセルが予約を上回っており、マウイの被災地以外の地域は安全なので、旅行者にはこの地域に来て、地元経済に少しでも良い影響を与えて復興を早めることに協力してほしいと訴えています。
マウイ郡がハワイアン電力会社を提訴したというニュースも大きく取り上げられています。提訴の理由は、３件の山火事による損害の賠償責任があるとのことで、送電線が出火原因としており、電力会社が「強風で火災が急激に広がりかねないことを知っていた」と主張、電力を遮断していれば大きな被害を防ぐことができたと主張しているとのことです。強風が時速60マイルに達するという国立気象局の予報と、乾燥した草木の状態による火災の危険性が高いという警報に対して送電線への電力遮断を怠り、落下した送電線の火花が可燃物に引火したという理由です。
サウスウエスト航空は、マウイ島被災者支援のためにオレゴン州ポートランドから支援物資をマウイ島に届け、戻るときには130匹あまりのシェルターにいた犬や猫を載せてポートランドに戻ったそうです。シェルターにいる動物を航空機で輸送することで山火事で負傷したり、迷子になったりした動物をポートランドのオレゴン動物愛護協会に移送したものです。そこには動物の大量受け入れのために建設された専用のレスキューセンターがあり受け入れるスペースがあるとのことです。約９０匹は、オレゴン動物愛護協会に収容され、準備が整い次第、里親募集が開始されるとのこと、残りのおよそ４０匹は、サンフランシスコ・ベイエリアの保護施設に送られるとのことです。
被災を受けた学校でも「大気」「水」「土壌」に対して進行中の環境評価で生徒や教師、職員が安全に戻れることが示された場合、「１週間の秋季休みの後、現在閉鎖されているラハイナの３つの公立学校の暫定的再開を10月16日にする」と州教育局は発表しました。また、ラハイナ港では、被災船の撤去が始まりました。港には９９の係留場所があり、火災当時はほぼ満隻だったものが多くのボートが炎上し、中には爆発したものもあったとのこと。
今回の火災によって起こった損失は、ハワイ州の経済成長に大きく影響を及ぼし、今後２年間は大幅に縮小すると、州の報告書は予測しています。州ビジネス経済開発観光局（DBEDT）は、今年、従来予測していた政庁から約６億ドルを失い、来年は、その約２倍の金額を失うと予想しています。DBEDTは、2023年の州経済成長予測を従来の1.8％から1.1％に下方修正しました。この指標は、実質GDPとして知られ、州内で生産されるすべての商品とサービスの価値を表すものですが、2024年の実質GDP成長率も従来の2.0%から1.5%に引き下げの予測をしており、これは１２億５千万ドルの減少を意味します。ハワイ州の経済は、コロナのパンデミックによって引き起こされた2020年の景気低迷からほぼ完全に回復し、今年の第一四半期までに2019年の同時期と比較して９７％まで回復していました。
ハワイのスクールバスの運転手不足が深刻というニュースもあります。これは全米的な問題とのことですが、一つの要因はパンデミック中にほとんどの学校がバーチャル授業に移行したことで、バス運転手の多くが転職したことが最大の理由とのことです。特別支援学級の生徒送迎を最優先とし、小中学校の送迎を優先として対応しているため、高校生用には各島で利用できる無料のバスパスを公立の高校生に提供しているとのことです。また、この運転手不足に対応するため、グリーン州知事が送迎用として代替車両を一時的に許可する緊急宣言に署名したとのことで、大型バス、ミニバス、バンなどの代替車両を州の請負業者が生徒の送迎に使用できるようになるとのことです。
ワイキキでは、暴力・器物損壊が劇的に減少しました。2022年9月に犯罪防止プログラムが開始され、1周年を迎えましたが、リック・ブランジアーディホノルル市長と市の法執行機関および実業界のメンバーが犯罪防止プログラム「セーフ・アンド・サウンド・ワイキキ・イニシアティブ」の１周年を記念する共同記者会見を開きました。そこで、１年目の成果が報告されましたが、２年目は1.3マイル四方の地域内に住む薬物中毒者やホームレスの支援に焦点を当てる予定とのことです。
（ハワイの不動産の話）
ホノルル不動産協会が発表したオアフ島の７月の中古住宅販売数は、住宅ローンの金利の上昇の影響で、一戸建て、コンドミニアムともに前年を下回りました。７月の一戸建ての販売数は、２２４戸で、前年同月の３１２戸と比較して２８．２%減少、コンドミニアムは４２２戸で前年の５１８戸を１８．５%下回りました。６月と比較すると一戸建ては９．７%減、コンドミニアムは１０．２%減少しました。全般的コメントと下は、「住宅ローンの金利の上昇で、購入予定者はこれまでより慎重になっているため、市場に出回っている期間が長期化しているものの、根強い需要と恒常的な在庫不足により販売価格の中央値は安定している」という状況です。７月の一戸建ての販売価格中央値１０９万ドルで前年同月の１１０万７９４４ドルと比較して１．６%低下したが、前月比ではわずかに上回りました。このように販売数は減少傾向にありますが、一戸建ての販売価格中央値は３か月連続で１００万ドルの大台を超えています。売り物件が市場に出てから売れるまでのに日数は、一戸建て、コンドミニアム共に１６日間で、前年よりわずかに延びています。
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★★★★★★★★ 明日土曜日開催！ ★★★★★★★★
第31回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
特集『2023年度上半期売れ筋コンドミニアムトップ5！』
2023年度上半期、ハワイのコンドミニアム市場はどのように動いたのでしょうか？上半期の販売データをエリア別・間取り別・価格帯別・築年別で分析し「売れ筋コンドミニアムトップ5」として発表します。それぞれのコンドミニアムの特徴を検証し、今後の市場動向について考えます。ハワイのコンドミニアム購入や投資を検討されている方、ハワイ不動産にご興味のあるみなさま、ぜひご参加ください。
【開催日時】
日本時間：2023年9月16日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年9月15日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おススメ戸建て
91-229 ホクミオプレイス
価格: US$ 1,450,000.00 日本円：JP¥ 213,655,470
JALのマイル：72,500マイル
カポレイゴルフコースコミュニティの希少物件。 この美しい広々とした家は、袋小路のゴルフコースの4番グリーンに隣接しており、ショッピングセンター、レストラン、バス路線、高速道路、新しい鉄道システムの近くにあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202313880
★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ # 4102
価格: US$ 650,000.00 日本円：JP¥ 95,776,590
JALのマイル：32,500マイル
アラワイゴルフコース、運河、山、街の景色の壮大なパノラマビュー。ワイキキの中心部という絶好のロケーション。この高い41階からの優れた貿易風の風通しをお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202320842
★おすすめバケーションレンタル１
ロイヤル・クヒオ #2911
立地抜群！ ワイキキのど真ん中に位置し大変便利なロケーションの為ハワイリピーターや長期滞在者に大人気のコンドミニアムです。バス停もすぐそば！ お部屋からはワイキキのオーシャンビューをご堪能頂けます。 フルキッチン、ラナイ、フリーWiFi、ウォシュレット完備、レンタカーの方は無料で指定パーキングをご利用いただけます。 施設にはプール、テニスコート、エクササイズルーム、バーベキュー、プレイグラウンドがあります。ビーチまで2ブロック！
お部屋タイプ：1BR/1BA フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台、ソファベッド1台
レギュラープライス：$3,000/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2911/
★おすすめバケーションレンタル２
アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！ パーキング一台付き。 WiFiも無料です。プール、ジャグジー、フィットネスルーム、BBQエリア、レクレーションエリアなどのアメニティーも充実しています。
お部屋タイプ：2BR/2BA キキングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
★9/1-10/31日まで直前スペシャルで$4,950/30泊
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1701/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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