【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.225

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

5月11日、ハワイ州でも緊急事態終結が宣言されました。宣言時にグリーン州知事は、最もつらい期間にも最前線に立ち続けた医療従事者と、パンデミックの最中に犠牲を払った人たちに敬意を表し、「ハワイは全米の中で死亡率が最も低く、ワクチン接種率が最も高い州の一つとなった。マスクの着用とワクチン接種に対する住民の理解と努力が功を奏した。そして私たちが愛する人や職場、学校に新型コロナウイルスを広めないようにするために行った行為が結果的にお互いの命を守ることになったことに感謝している」と述べました。

日本のゴールデンウイークにハワイを訪れた人がどれほどいたかを数字で追ってみました。4月27日から5月3日までの間にハワイを訪れた日本からの旅行者は1日平均約2,500人ほどでした。但し、その翌週には1日平均約1,500人となり、まだ日本人観光客の戻りはコロナ前に比べて3分の1くらいといったところです。ハワイに到着する訪問者には飛行機で来る人達の他に、クルーズ船に乗ってくる人たちもいます。そのクルーズ船は、新型コロナウイルスのパンデミックのため2年ほど運行できない日が続いていたところ、今では予約が急増しているそうです。ただ、ハワイ全体の訪問者数は90%近く回復したものの、クルーズ船による訪問者数は、パンデミック以前の2019年から57.5%しか回復していないとのことです。

観光維持料金として、グリーンフィーと呼ばれる料金が、ハワイ州で最も人気のある観光地の維持に役立てることを目的として、ダイアモンドヘッド、ハエナ、ワイアナパナパ、イアオ渓谷の各州立公園などで州外からの観光客から徴収されています。しかしながら、観光が州立公園やトレイルに与える影響を相殺するための新しい法案、上院法案（ＳＢ）304が州議会で可決しなかったため、当面州は新たな料金を課さないことになりました。ただ、このグリーン・フィーはハワイ州の自然、文化、環境資源の保護にとって必要と認識されており、夏には再度法案が取り組まれる予定とのことです。

10年以上据え置かれていたホノルル動物園の入園料が、値上げされる可能性があるとホノルル市が発表しました。審議されている法案７に基づいて市議会が承認した場合、動物園への入場料は、カマアイナ（ハワイ居住者）の入園料は2ドル値上がりします。法案７の直接の対象ではないものの、市によると非居住者（州外からの訪問者）や軍関係者に対しても同額の引き上げが計画されています。この値上げを行っても、全米の同規模の動物園の入園料としては下位10%未満に位置するとのことです。

ハワイアン航空は、2020年3月に路線を休止してから3年以上経過した本年4月末にホノルルー福岡便を週3便運航することになりました。これでハワイアン航空の発着は羽田・成田・関空に続き福岡が4番目の空港となりました。運航スケジュールは、福岡―ホノルル便が、月、水、土曜日、ホノルルー福岡便は、火、金、日曜日となります。ハワイと福岡の歴史的なつながりは、デビッド・カラカウア王が日本と互恵契約を締結し、1885年にハワイの砂糖耕地で働くために船で最初の149人の移民を迎えたことに遡るとのことです。それから約1世紀後の1981年、ハワイは福岡県との姉妹都市提携を実現させました。

ホームレスの医療用カウハレが設置されたというニュースがあります。ハワイ発の医療用休息所としての小型住宅カウハレ12戸のうち最初の数戸が5月9日、クイーンズ・メディカル・センター（ＱＭＣ）向かいの、州保健局山側駐車場にトレーラーで搬送されました。この医療用カウハレの主目的は、ＱＭＣの救急治療室（ＥＲ）を出たホームレスの回復を助けることにあります。これには、水道・電気・下水などのインフラも接続され、12戸のうち10戸が住居用、1戸は警備用、残る1戸は看護用となるとのことです。医療的に虚弱な人々をホームレス状態に戻してしまう現在のシステムのギャップに対処するためのものと説明されています。

もう一つホームレスに関する話題があります。アメリカ本土に帰ることを希望するホームレスで、受け入れ先があり住む場所を提供してくれる人がいる場合、州が彼らをアメリカ本土に送り返す費用を負担する州下院法案1366（ＨＢ１３６６）　が可決されたとのことです。ハワイ宿泊観光協会（ＨＬＴＡ）は、連携団体と協力して、2014年ー19年に７４４人のホームレスをアメリカ本土の友人や家族の元へ返すための航空運賃の半額を負担しました。ハワイからアメリカ本土に帰ることを望む人で、仮釈放中や、保護観察中、裁判所の審問や判決を待っている人の場合は、ハワイを離れるために裁判所の承認が要ります。またＩＤの取得、空港までの交通手段、身ぎれいに保つことが義務付けられています。

ハワイ州最大の公共事業である高架鉄道プロジェクトの重要な節目が近づき、リック・ブランジアーディ市長は、10日、約100億ドルを投じた高架鉄道運営の第一段階として、東カポレイのクアラカイ駅とアロハ・スタジアム近くのハラヴァ駅間の約11マイルの区間で、6月30日午後2時から暫定的な列車運行を開始すると発表しました。7月4日の独立記念日の終電まで一般の人たちは日立製の無人電気車両（１編成4両、定員700人）に無料で乗車できます。この高架鉄道は、アロハスタジアムから東側に順次建設された駅への旅客サービスを段階的に開始し、2031年までに全線を完成させる予定となっています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島の不動産市場についてハワイ大学が現状を分析した結果を発表しています。それによると、金利の上昇がオアフ島の住宅市場を抑制し続けており、住宅価格は今年も押し下げられ、2024年も伸び悩む可能性があるとのことです。ホノルル不動産協会の報告による4月の一戸建て住宅の中間値は、前年同月の110万５千ドルから９．５％下落して９９万９９９５ドルとなり、コンドミニアムの販売価格の中間値は、同時期の５１万ドルから５０万ドルに下落しました。昨年９月中旬以降の平均３０年住宅ローン金利は、６%から７%で、過去２年間の一般的な金利の約２倍となっており、住宅売却件数もそれに伴って減少してきています。今年の夏は、在庫が増加するマーケットになり、購入者の選択肢が増え、競争に少ない環境になってくると予想されています。

ホノルル市は、特別支援住宅向けに、ワヒアワの不動産物件を６００万ドルで購入しました。２４室ある建物がそれで、特別支援を必要とする人たちのために、安価な住宅を提供するためのニーズに応えられる最適な物件であることが強調されています。住宅は、低・中所得者向け賃貸住宅としての他、路上生活者、高齢者、家庭内暴力の被害者など、特別支援を必要とする人たちの避難、もしくは療養施設として使用することが認められていますが、この物件への居住者全体の５１%以上の年収が、地域の年間所得のの中央値の８０%以下であることが義務付けられています。

先日もお伝えいたしましたが、現在ホテルを売却するという情報があります。ホテルの名前としては、以下が出ています。
詳細情報をご希望の方は、お問合せ下さい。何卒よろしくお願いします。

・The Hyatt Centric
・Airport Honolulu/Best Western
・The Pacific Marina Inn
・Kauai Beach Resort
・The Double Tree Hilo

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6月開催の第27回 最新ニュース＆質問会は『カイルア特集』と題し行います。開催は日本時間：2023年6月17日（土） 10:00 AM～11:20 AMです。
https://www.kainahale.com/questions/

●4月15日（土）開催分の動画を公開しました。ぜひご覧ください。
【特集】『開発が進むオアフ島第2の都市カポレイ特集！』（完全版）
ワイキキから車で西へ30分、美しい低層の一戸建てとタウンハウスやが多く立ち並び、メインランドのような雰囲気を持つオアフ島第二の都市カポレイの魅力に迫ります。
https://www.kainahale.com/questions#youtube

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1326 アウププストリート
価格: US$ 1,575,000.00　日本円：JP¥ 213,685,448
JALのマイル：78,750マイル
2016年に建てられたこの一戸建ては、二重壁構造、2台のガレージ、エアコン、豊富な収納スペース、屋内ランドリールームなどすべて備わっています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202307241

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ #702
価格: US$ 849,900.00　日本円：JP¥ 115,308,738
JALのマイル：42,495マイル
フロアあたりわずか4ユニットしかない、大きなベランダと1000+平方フィート以上の居住空間を楽しみながら、非常にプライベートで静かな雰囲気を作り出している希少物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224951

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
キングサイズベッド１台、クイーンサイズソファベッド1台
料金：$4,700～/30泊〜　最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #2011
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。冷蔵庫を取り替えました。
お部屋タイプ：STUDIO（０BR/1BA）
最低契約日数：1年　お家賃：US$1,650.00／月
部屋設備：ラナイ、インターネット、バスタブ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2011/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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