【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.221

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

3月10日から12日にかけて、久しぶりのホノルル・フェスティバルが開催されました。ハワイ・コンベンション・センター、アラモアナセンター、ワイキキビーチウオークで各種イベントが展開され、最終日の午後にはカラカウア通りでグランドパレードがあり、皆が楽しみにしていたワイキキビーチ沖での世界平和を祈念する長岡花火が夜空を彩り、最高潮に達しました。このフェスティバルへの参加者の来訪もあり、ここ数日は日本からの来訪者も1日あたり1,500人前後となりました。コロナ以前の1日5千人規模に少しずつ近づいてきています。

今後の日本からの来訪者数の増加を見る上で大事なのは、日本からのフライト便数なのですが、この度JALが10月末までの運行状況を発表しました。それによりますと、3月26日から10月28日までの期間、羽田、成田発着ともに毎日運航します。また関西―ホノルル線は週３もしくは4便を運航し、コナ線も7月15日から8月31日までの間、週3便運航するとのことです。中部発着は、7月13日までは金曜、7月14日からは水・金・土に運航の予定だそうです。

ホームレス対策関連ニュースをいくつかご紹介します。先ず、ヒューマン・サービス・インスティテュート (IHS)がオアフ島で深刻な問題となっているホームレスの人々を治療するための新しいアプローチとして、24時間体制のトリアージセンターを公開したというニュースです。この施設では、ホームレス・シェルターでは不安定だが、救急隊員のサービスや病院での治療を必要としていないホームレスに、短時間のメンタルヘルスと薬物依存の更生治療を提供するそうです。また施設にいる間は、利用者は健康管理やさまざまな治療、症例管理、カウンセリングはどのサービスを受けることができます。

ハワイ州のホームレス問題が年々深刻化している中で、州内各地に小型住宅コミュニティを建設する2法案がこのほど州上下両院で通過しました。この両法案は、社会復帰を支援するサービスを提供することで、ホームレス人口を減らすことを目標にしています。ホノルルのリック・ブランジアーディ市長と市は、新たなホームレスが増えないようにしつつ、ホームレスを減らす方法を模索し続けています。市は、新たにポップアップ・シェルターである2か所のタイニーホーム・カウハレを発表し、更に3ヵ所目を計画しています。市のホームレスの取り組みを監督するコミュニティ・サービス局のアントン・クラッキー局長は、新型コロナのパンデミック対策の緊急ポップアップ・シェルターでのスタッフ配置を可能にする2回目の連邦資金が既に市に送付されたことを明らかにしました。

ハワイ州の上院では、中絶を受ける女性の権利を擁護するため、ハワイ州外から来院した女性に対する処置を含め、ハワイ全土で中絶に携わる医療従事者を保護する法案が州議会上院で可決されたとのことです。2月のハワイ州の破産申請件数は、前年同月と比較して6.8%増加したことがわかりました。破産申請件数は、これまでの22か月のうち19ヵ月で前年比を下回っていましたが、ここ3ヵ月中2ヵ月は前年比増となっており、今後、申請件数は、増加傾向に転じると専門家は指摘しているとのことです。今後増えると予測されている根拠の一つは、ハワイ州の生活費が全米で最も高いことが指摘されています。

（ハワイの不動産の話）

オアフ島で2月に販売された中古一戸建て住宅の中間値は、2が月連続で100万ドルを下回り、売り物件が市場に出てから買い手がつくまでの日数も、前年比で4倍近く長くなりました。一戸建て中間価格は、98万７千ドルで、前年2月の112万5千ドルより12.3%下落しました。一戸建ての中間価格は2021年8月に初めて100万ドルの大台を超え、その後高水準を維持し続けていましたが、今年の1月に1年5か月ぶりに100万ドルを下回りました。オアフの住宅市場は、住宅ローンの金利上昇や米国の景気後退懸念などが理由で需要が落ち込み、鈍化基調を強めています。2月の一戸建ての販売取引数は173戸で、前年同月の241戸と比べて28.3%と大きく下回りました。コンドミニアムの販売傾向も同様の動きとなっています。

リック・ブランジアーディ・ホノルル市長は、手頃な価格の住宅、公共の安全、大量輸送サービス、及び住民や企業とのより良いコミュニケーションを優先するため、34億１千万ドルの予算案を発表しました。その中で、市長が最大の要望をしている、住宅所有者およそ15万1750人に、各300ドルの一括税額控除をする固定資産税軽減措置については、特に質問が集中しました。総額約4550万ドルとなるこの税額控除は、今年の夏に送付される前の固定資産税請求書に直接適用することができるとされています。オアフ島の不動産評価部門によると、オアフ島の12月の全不動産価値は、3052億7千万ドルから3430億７千万ドルに増加し、12，4%増を記録したとのことで、それ以来多くの住宅所有者は、最新の固定資産税が以前の課税年度に比べて20－30%上がったと報告しています。いずれにせよ、まだこれから議論が進む段階のようです。

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第26回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
4月開催の第26回 最新ニュース ＆ 質問会は、『開発が進むオアフ島第2の都市カポレイ特集』と題し行います。

開催日時
日本時間：2023年4月15日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年04月14日（金） 03:00 PM～04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て

383 アイナホウストリート
価格: US$ 1,700,000.00　日本円：JP¥ 226,172,080
JALのマイル：85,000マイル
太陽光発電システムが完備されたハワイカイの一戸建て。広々としたレイアウトには、オープンキッチンから拡張ファミリールーム、フォーマルなリビングルーム、ダイニングルーム、ベッドルーム1室、フルバスルームがグラウンドレベルにあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202303740

★おススメコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド # 2607
価格: US$ 610,000.00　日本円：JP¥ 81,155,864
JALのマイル：30,500マイル
めったに入手できないアッパーフロアのオーシャンビュー「07」ユニット。高層階の角にあるラナイとマジックアイランドは、大きな引き戸を開けるとリビングから目の前に広がります。アラモアナ公園の緑と海の青。そして、ゴージャスな夕日はこのユニットを忘れられないものにします。アラモアナショッピングセンターに直結しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202301203

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ：2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
お家賃：レギュラーシーズン：月額$4,650〜 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

ハワイアン・モナーク #3406A
ハワイアンモナークは、アラワイ運河沿いに建つ高層コンドミニアムです。　ハワイ最大のアラモアナセンターが徒歩圏内にあるので、ショッピングにもダイニングにも気軽に出かけることができ、またワイキキビーチやアラモアナビーチ、各種エアクティビティも満喫して頂けます。 お部屋はフルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブとハンドシャワーつきバスルーム完備。
お部屋タイプ：スタジオ(0BR/1BA) フルサイズベッド2台
お家賃：レギュラーシーズン：$119/泊~　最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/

★おすすめ長期賃貸物件
アイランド・コロニー #1710
All New! Just Renovated! 人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます！ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品！ラナイからは花火もお楽しみ頂けます！ワイキキの中心ほど近いシーサイドアベニュー、好立地です！ノードストローム、ロス、マック、スタバ、丸亀製麺、ミツワスーパーもすぐそこ！ナイスなインテリアでおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：STUDIO（０BR/1BA）
最低契約日数：1年　お家賃：$1,700
その他：税金、電気、上下水道・ＴＶ込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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