皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

この2月後半には、日本からハワイへの来訪者が増えて1日平均1,500人ほどになり、ワイキキで歩いていると日本語で話しているグループに遭遇することもあるようになってきました。それでも1日平均約29,000人の来訪者数全体に比べるとまだ5%ほどにすぎず、早くコロナ前の状況に戻ってくれるよう願っているところです。ホテルの復活に時間がかかっている中で、ハワイのタイムシェアの稼働率がパンデミック前のレベルに回復したというニュースがありました。本来、タイムシェアでは、全米のどの場所より人気があって稼働率が高くなる傾向があるハワイですが、新型コロナウイルスの旅行制限のあった2020年のハワイのタイムシェア稼働率は35.7%で全米の49.2%を大幅に下回っていたところ、2022年第３四半期の平均稼働率は92.7％に達し、大きな回復を見せました。

カポレイからホノルルをつなぐ高速高架鉄道工事の関係で、交通量の多いディリンガム通りで周辺ビジネスへ深刻な問題を引き起こしていることが話題になっています。交通規制などで客足が激減したことが地域ビジネスの深刻な問題となっているなかで、市議会は、ビジネスの収入減を補うため、市予算財政サービス局とホノルル高速輸送会社（ＨＡＲＴ）が分担して補償する基金の復活を検討しています。高架鉄道建設緩和基金は、2018年に市議会によって設立されており、ホノルル輸送プロジェクトの建設によって発生する経済的な悪影響を救済することが目的でした。2018年、市議会は、対象となるビジネスの不動産税を軽減するために200万ドルを充当し、2019年に市議会は75万ドルを高架鉄道緩和基金に追加しましたが、影響を受ける企業には補償が行われてはいなかったとのことです。

2月20日の祭日プレジデンツ・デイにはアロハ・タワーからアロハスタジアムまでの約13キロを走る「グレート・アロハ・ラン」が再開されました。そのゴールとなるアロハ・スタジアムでは、25日に取り壊し前の最終イベントが行われました。「アロハ・フロム・アロハ・スタジアム」というイベント名で行われた一般公開イベントで、ロッカールームを含む通常は公開されていないスタジアムの一部のガイドなしツアーや、ハワイスポーツ界の栄誉品の展示、貴重なハワイ大学スポーツ記念品などの展示などがあり、過去に関わったたくさんの人が集まったとのことです。このイベントで47年の歴史を閉じたスタジアムは、2024年に取り壊し、27年までに現在のスタジアムよりやや小さな施設に建て替えることが計画されています。

ハワイアン電力のソーラー設備の増加が昨年では9万7千件に達しました。これはハワイアン電力社が顧客へ奨励金、太陽光発電に対する連邦税控除の延長、電気料金の値上げなどを顧客に提供したことによるもので、ハワイアン電力社の電力網にある民間の太陽光発電システムによるものです。2030年までに発電による二酸化炭素排出量を2005年の水準から70%削減することを明言しているハワイアン電力社は、今後8年間で5万件の屋上太陽光発電システムを家庭や企業に追加することを含む気候変動行動計画を策定しています。現在のほとんどすべての新しいシステムにはエネルギー貯蔵が含まれており、顧客はエネルギー使用をより細かく制御でき、コストを節約できると同時に、島の電力網の安定性と信頼性をサポートしているとのことです。

ホノルルのリック・ブランジアーディ市長は、オアフ島に4千人いるというホームレスのニーズに対応するための計画を発表しました。その32ページの行動計画書は、ホームレス問題を解決するための次の5つの主要な戦略から構成されています。①ホームレス危機対応システムの強化　②ヘルスケアの統合　③ホームレスから抜け出すためのキャリアパスの提供　④より手頃な価格の住宅オプション　⑤ホームレス問題を予防するためのプログラムの運営。市長の計画は、市コミュニティサービス局や市緊急サービス局、市経済活性化局、ホノルル警察との共同で作成されたとのことです。オアフ島のホームレス問題は、市議会でも「解決すべき最も重要な問題の一つ」と認識されています。

（ハワイの不動産の話）

ホノルル市郡当局が昨年12月に算出した新年度の不動産評価額に対して、それを不服とする異議申し立てがおよそ2千件に上っていることが明らかになりました。評価額の異議申し立てには50ドルのデポジットが必要で、申し立てが受理された場合や、妥協案が成立した場合、申立人にデポジットが払い戻されます。異議申し立ては、不動産関連業に従事している無給のボランティアで構成された固定資産税評価委員会の委員によって審理されます。申し立てには、デポジットの他に算出された評価額が市場価格より10%以上の誤差があることを証明する書類の提出が必要とされています。申し立ての審査は、申立人が提出した必要書類の精査から始まり、審査委員による審査を経て、市当局と申立人の両者からの説明を受けた後、最終的な決定が下されるとのことです。

カカアコ・マカイというカカアコのアラモアナ通りから海側にある地域でハワイアン問題事務局（ＯＨＡ）が所有する土地での住宅開発許可がハワイ州の上院を通過したとのことです。法案は、ＯＨＡが所有する9区画のうち3区画で建設する住宅の高さと密度の制限を引き上げる代わりに、ケワロ湾に面した埠頭の修復に6千５百万ドルを提供するというものです。3区画とは、アラモアナ通りに面した2区画を含めて、すべてウオーターフロントではなく内陸部となるとのことです。

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第25回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『数多くの有名校がある文教地区、自然豊かな虹の街マノア特集』
3月開催の第25回 最新ニュース ＆ 質問会は『数多くの有名校がある文教地区、自然豊かな虹の街マノア特集』と題し行います。

開催日時
日本時間：2023年03月11日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年03月10日（金） 03:00 PM～04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4347 パホア アベニュー
価格: US$ 4,280,000.00　日本円：JP¥ 549,501,496
JALのマイル：214,000マイル
カハラで有名なバードオブパラダイスの家。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム(2つのマスタースイート)、天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンがあります。1998年に鉄骨と花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944

★おススメコンドミニアム
リリウオカラニガーデン #1913
価格: US$ 418,000.00　日本円：JP¥ 56,921,944
JALのマイル：20,900マイル
ベッドルームからダイヤモンドヘッドが迫ってくるキングタワー奇数階のユニットはとても貴重です。ダイヤモンドヘッドの手前にカピオラニ公園の緑が広がり部分的にオーシャンビューも楽しめる高層階のユニットです。駐車場が1台指定の場所に付いています。リビングの窓からも一年中、丘から昇る朝日がリビングからキッチンまで降り注ぎます。また、アラワイ運河の端にあるカヌー乗り場やアラワイゴルフコースのティーショットエリアも見渡すことができます。窓の外には、山側から心地よいハワイの貿易風が通り抜け、その名の通り、トロピカルガーデンがあなたのハワイライフを素敵にしてくれるでしょう。各所にスプリンクラーを設置し、ワイキキでの生活を安全で快適なものにしてくれます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202302910

★おすすめバケーションレンタル
フォスタータワー #701
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。2ベッドルームのお部屋は、リビングもとても広く優雅なハワイ生活間違いなし！パーキングも2台あり、車で遠出も楽しめます。施設には、プール、サウナ、フィットネスルームがございます。目の前が海！海！海！最高のハワイをお楽しみ頂けます！
お部屋タイプ：2BR/2BA　クイーンサイズベッド1台、シングルサイズべッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン：$8,000/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ハワイの話）

2月に入り、ハワイへの来訪者数は、1日平均で約25,000人というレベルですが、日本からの来訪者は1日平均約1,150人と、全体の4%程度にとどまっています。昨年2022年のハワイ訪問者数が発表されました。それによると、合計925万人となり、新型コロナウイルスのパンデミック前の2019年に比べて90%未満でしたが、この減少は主に海外からの訪問者、特に長年ハワイでトップの国際市場である日本からの訪問者が減少したことが原因となっています。2022年の日本からの訪問者数は19万9760人に過ぎず、150万人以上だった19年に比べて87.3%減となりました。ハワイ州観光局では、日本からの訪問者数が2019年の50%まで戻るのは、今年の年末近くになると予想しているとのことです。私たちはもう少し早く、第5類への移行タイミングから増え始めて、夏ごろに50%くらいまで戻ってくれることを願っているところです。

日本からも気候変動、天候の急激異変などのニュースを聞くことが最近増えていますが、ハワイでもよく雨が降ります。また、2月9日にオアフ島全域で強風が吹き荒れ、樹木や電柱を倒し、電力遮断や道路封鎖を引き起こしました。これが10日以降にも続くとのことで注意警戒を続けるよう気象局が呼び掛けました。

ハワイ州保健局によると、新型コロナの7日間平均の新規感染者数が減少を続けており、平均陽性率もこの1週間に6.0%から4.7%に低下して4月中旬以来初めて5.0%を下回ったとのことです。一方で、おたふくかぜや、はしかなど　学校に行くのに必要は予防接種を受けていない子供の割合が、新型コロナのパンデミック依頼急増し、新たな感染症が発生する発生する懸念が強まっています。また、今全米で風邪薬の不足が数か月にわたって続いており、ハワイでも同様の状況だということです。街中のロングスドラッグスやターゲットなどの多くのドラッグストアの風邪薬コーナーの棚は軒並み品薄の状態になっており、特に12歳以下の子供に人気のある解熱剤の棚の空きが目立っている他、咳止めの薬さえなくなっている店舗もあるそうです。

ハワイ州の自動車販売は、サプライチェーンの問題や車両生産削減に影響で2022年は失速し、12.6%現と過去11年間で3番目の低水準に落ち込みました。新型コロナの影響を受けた2020年の販売台数4万3709台を除き、過去10年あまりで販売台数が減少したのは4万2181台に落ち込んだ2012年のみとなっているとのことです。販売台数は減少したものの、ハワイ州の12.6%減は全米の14.9%減ほどには落ち込んでいないとも言えます。ネガティブな要因としては、長引くサプライチェーンの問題と、高インフレ、金利上昇、経済成長の鈍化、下取り価格の下落による新車の値ごろ感弱まりが指摘されています。ちなみにベストセラーブランドはトヨタで占有率28.8%、次いでホンダの9.6%、日産とフォードが同率で7.1%、キアが6%となっています。ガソリン車のシェアは80.9%、代替エネルギー車のシェアは19.1％とのことです。

同性婚の合法判決から30年について、州政庁で記念式典が行われたというニュースがありました。30年前にハワイ州の最高裁の判事が結婚の平等へと近づける判決を下しました。その判決は全米に波紋を投げかけ、各州の議会は反発しました。その後2013年に連邦最高裁所は、結婚を男女間の結合に制限した婚姻防御法の条項を無効にし、同成婚が認められました。ハワイ州は他の同性婚が認められた14州に続き同性婚を認めましたが、この合法化までは十数年かかっています。

1月から3月にかけて、ハワイ周辺の海にはザトウクジラの母子がたくさん回遊します。この時期に航海する船舶には速度を落として注意して運行するよう当局に促されています。ザトウクジラの体重は成長すると約45トンほどになり、たとえ低速でも衝突すれば、ゆっくりと走る貨物列車と自動車が衝突するのと同じ衝撃があるとのことです。

（ハワイの不動産の話）

グリーン知事にハワイ州住宅局の局長に指名されたナニ・メデイロス氏は、ホームレスになる危険性が最も高いとされているシングルマザーとして、何年も余裕のない生活を送ってきたとのことですが、ホームレス、中産階級、幾分高額の所得を得ている人を含め、すべての人が手頃な価格で住宅を私有、賃借できるようにしたいと考えているそうです。メデイロス氏は次の3つの提案をしています。１）州の家賃補助予算を今後2年間、100万ドルから1300万ドルに増やし、５００ドルの家賃補助を求める応募者の層を厚くする。２）月額2,400ドルの家賃は払えるが、頭金を支払う手持ち資金がない労働者にローンを提供し、教師や医療従事者の採用と維持を支援する。３）州教育局の土地に教員専用の住宅を建設する可能性を含め、労働者用住宅のための官民提携を構築する、というものです。

2023年1月のオアフ島での不動産販売状況ですが、1月の中古一戸建て住宅の中間価格が100万ドルの大台を下回りました。1月の中間価格は97万ドルで、2022年同月の105万ドルから８％下落しました。販売数も前年同月の326戸から150戸へと54%の激減でした。コンドミニアムも販売数は275戸で前年同月の552戸から50%減少しました。価格は49万⑤千ドルで前年の51万ドルより3%低下しました。価格についても下落傾向が顕著になってきており、いよいよ買手市場になってきたと言えると思います。

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第24回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『注目を集めるワードビレッジ特集第2弾』

日本でも話題になるカカアコエリアの大規模開発プロジェクト【ワードビレッジ】。現在の開発状況や最新情報をセールス担当の安原さんにふたたび登場していただき、皆様からの質問にがっつりお答えいただきます！文化と自然が調和したワードビレッジがもたらす地域への経済効果、ライフスタイルやコミュニティがどのように地域に貢献し、未来にどのような影響を与えるかについてもお話しいただきます。

開催日時
日本時間：2023年02月18日（土） 10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2023年02月17日（金） 03:00 PM～04:20 PM

お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/

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マイルがたまるハワイ不動産は、カイナハレ×JALバケーションズだけ！
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1320 カイオキア ストリート
価格: US$ 1,999,000.00　日本円：JP¥ 265,448,210
JALのマイル：99,950マイル
ホアカレイカントリークラブのエメラルドグリーンを見下ろすカ・マカナ・アット・ホアカレイの5ベッドの一戸建て。ビーチ、レストラン、カ マカナ アリイ モールなどのショッピングから数分の便利な場所に位置しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202302054

★おススメコンドミニアム
ワイルダー・アット・ピイコイ #2106
価格: US$ 497,000.00　日本円：JP¥ 65,996,879
JALのマイル：24,850マイル
購入者に10,000ドルのクレジット!!滅多に出ないコーナーユニットの2ベッドルーム。涼しい貿易風が流れ、パンチボウルと夕焼け、海、マノアの景色の広大な景色を楽しむことができます。マキキの中心部に位置し、ショッピング、ダイニング、食料品店からわずか数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224784

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。駐車場付き物件です。ビーチへもショッピングセンターへも徒歩圏内で便利、バス停ももすぐそばにあります。
お部屋タイプ：1BR/1BA　フルサイズ２台、ソファベッド1台。
お家賃：$2,700/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/

★おすすめ長期賃貸
カピオラニ・マナー#1111
大変人気の絶対便利なロケーションです。ショッピング、マーケット、デパート、アラモアナショッピングセンターやアラモアナビーチパークまで歩いてすぐです。2018年にモダンにレノベーションしました。ラナイもひろびろ。スーパー便利でおすすめのコンドミニアムです！
お部屋タイプ：1BR/1BA　居住面積：484sqft（44.97m2）
最低契約日数：1年　お家賃：US$1,750／月
上下水道、電気代、TV、駐車場一台込み
https://www.kainahale.com/property/kapiolani-manor-1111/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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