【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.278
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
いつの間にかもう１０月ですね。今週は、週末に当社東京オフィスにて「ハワイ不動産セミナー」及び「ハワイ不動産個別相談会」を開催します。セミナーの方は、１０月４日（土）の午前中に、これからハワイに不動産物件をお持ちになられたい方々向けに行い、午後には、既にご購入経験のおありの方々向けにそれぞれに向いた内容のセミナーを行います。実際に会場に来ていただくことが難しい方にはオンラインでのご参加も受け付けておりますので、是非ご参加下さい。ご参加費は無料です。個別相談の方は、翌１０月５日（日）に４回に分けて、１回、１時間半の時間を取って行います。既に１２時からの枠は埋まっておりますが、その他の枠がまだ空いていますので、奮ってお申込み下さい。
（ハワイの話）
ハワイの経済は、消費者物価が上がり、失業が増えている状況から、わずかではあるものの、後退を予測される状況になってきています。色々な開発計画が進んでいる建設業界を除くと、全般に雇用と経済についてよろしくない状況が見られるとのことで、ハワイ大学経済調査研究所がそのように予測しています。今年の第３四半期の経済予測を見ると、トランプ政策によって生まれた要素が数多く見られますが、更に多くの失業を生み、コスト高が進むこととなり、ハワイに住む人々全員に「ゆるやかな経済後退」を実感させるものとなって行くだろうとしています。低所得者階層の人々への影響もあり、また連邦に雇用されている人々へのレイオフももちろん影響を及ぼしています。このハワイの経済後退に関しては、リカバリーを見せるのは２０２６年の後半くらいになってからになると見られています。もし、米国の最高裁がトランプ大統領の関税を許可してしまえば、鉄鋼などの輸入がコスト高を生むことになり、唯一好調なハワイの建設業界をもクールダウンさせてしまうことになり、ハワイの住民は、消費するたくさんの商品をより高い価格で買わなければならなくなります。
ユニクロの柳井オーナーが所有しているマウイ島の高級ゴルフコースであるKapalua GolfのThe Plantation Course及びThe Bay Courseでは、芝生用の水の供給が不足したことが原因で芝生が枯れたことで、水を供給しているプライベート会社Maui Land & Pineapple社（MLP)との間でもめごとが起こっています。このゴルフコースでは米国のPGAツアー(Professional Golfers Association Tour) の年初の大会を毎年開催していますが、来年の１月には現状では開催できないとの判断で中止を決定しています。この柳井オーナーのこのゴルフ場を持っている会社名はTY Managementという会社ですが、このTY社がMLPを訴えたことで始まりましたが、今度はMLPがTYを訴える（水不足はMLPのせいではなく、地域に降る雨が少なかったせいである）形となっており、この問題はこれからも継続的なニュースになるものと思われます。今年１月のこのツアーでは松山英樹が３５アンダーという新記録で優勝していますが、毎年マウイに約５０ミリオン・ドルを落としてくれるイベントだったことでも知られています。
ホノルルでは、現在盛んに道路工事が行われており、交通渋滞を招いています。今、カピオラ二・ブールバードでの信号機を新しくするための工事が始まっていますが、このブールバードの信号システムを全部取り換えるのに１年近くかかるとのことです。
先に、ロサンジェルス・ドジャーズの大谷翔平選手とそのエージェントがハワイ島の土地開発に絡んで訴訟を受けたというニュースをお伝えしていましたが、このたび、ドジャーズの弁護士が、ハワイ州の裁判所に訴訟の棄却を求めました。訴訟は、不動産投資家のKevin J. Hayes Sr.と不動産エージェントのTomoko Matsumotoが起こしたものですが、今回の棄却要請では、この両者が有名人の大谷翔平に近づいて不法に利益をえようとしたものと訴えているようです。
ヒルトンの新たなタワー建設計画が進んでいます。これは、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort の一角にあるところに５１５室を有する３６階建てのAMB（Ala Moana Boulvard) Tower を建設するもので、現在あるGrand Waikikian Towerに隣接し、Kalia Towerとの間に位置する Ala Moana Boulvardに面したところに建設されます。順調に建設計画が肥やされれば、建設完了して営業開始できるのは２０２９年になる見込みとのことです。
ワタベ・ウエディング社が、日本からのビジター減少の影響で従業員のカットを行っているというニュースがありました。来月には１０人のパートタイマーをレイオフするとのことですが、ハワイ・ツーリズム・アソシエーションによると、ハワイで結婚式を挙げるために今年の最初の７カ月間にハワイを訪れたビジターは４，０４７人で、昨年同期の５，３３７人に比べて２４％のダウンであり、これをコロナ前の２０１９年の１８，１２０人と比べると７８％のダウンとなります。
（ハワイの不動産の話）
ワイキキでカラカウア通りに面したWaikiki Circle Hotelのマネージメント会社が変わります。ハワイで最大のホテル管理ビジネスを行っているCastle Resorts & Hotelsが、３０年間以上プライベートファミリー会社が行ってきたマネージメントを新たに行うこととなり、１１月１日付けで、１０４室のホテルがCatsle 傘下になります。Catsle Resorts & Hotelsのオアフ島での他の物件では次のようなものがあります。Castle Waikiki Shore, Castle Bamboo Waikiki Hotel, Castle @ Waikiki Grand, Waikiki Heritage Hotel, Bishop Suites @The Executive Center, Chase ‘N Rainbows Oahu。
ハワイの不動産仲介会社に動きがありました。Compass Real Estate社が、近くColdwell Bankerブランドを含むAnywhere Real Estate社を１．６ビリオンドルで買い取ることとなり、世界でもハワイでもレジデンシャル不動産の最大マーケットシェアをもつことになります。Compass社は、９６のマーケットで３３，０００人のエージェントをもち、４００以上のオフィスを所有し、ハワイにも８つのオフィスを持っています。一方、Anywhere の方は、世界で１８，０００オフィスをもち、１１９の国で３００，０００人のエージェントを持っており、ハワイでは、Coldwell Banker Realtyもその傘下にあります。この両者を合計した昨年の取引ではハワイの大型セールの半分ほどを取り扱っています。ブランドとしては、Coldwell Banker, Sotherbys International Realty,Cocoranが含まれます。
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🌈カイナハレのハワイ不動産セミナー&個別相談会 FALL 2025開催決定！
会場：カイナハレハワイ東京オフィス（東京都千代田区九段北）
2025年10月4日（土）ハワイ不動産セミナー：1部）10:00 – 12:30 2部）14:00 – 16:30
2025年10月5日（日）ハワイ不動産個別相談会：09:30〜 12:00〜 14:00〜 16:00〜
今回は、第一部を【初心者向け、初めてのハワイ不動産】、第二部を【購入売却経験者向け、さらに知りたいハワイ不動産】と題して行い、オンラインでもご参加いただけます。翌日には各回一組様限定の個別相談会も開催いたします。ハワイ不動産初心者の方も、購入売却験者もご参加いただけるセミナー＆個別相談会です。会場は便利な市ケ谷駅（東京都千代田区）から徒歩3分の、カイナハレハワイ東京オフィスです。ぜひご参加ください！
●カイナハレハワイのセミナーは無料です。
詳細とお申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円：JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アエオ # 1007
価格: US$ 600,000.00 日本円：JP¥ 89,197,140
美しいスタジオユニットには、収納と1つの駐車場が付いています。ホールフーズマーケットに直結し、海と夕日のパノラマの景色を望む40階の屋上テラス、24メートルのラッププール、子供の遊び場のあるファミリーエリア、レジャープール、屋外トレーニングスペース、屋内ジム、ヨガエリア、家族や友人を訪問するための3つのゲストスイート、 スチームサウナルーム、プライベート映画館、パーティーやイベント用のラウンジ/カラオケルーム、ケータリングキッチン付きのプライベートダイニングルーム、サーフボードや自転車の収納エリア、ドッグラン。モダンなスタイルで完全に仕上げられ、すぐに入居できます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202517652
★おすすめバケーションレンタル
ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。 指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
お家賃：$6,000〜 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701
★おすすめ長期賃貸物件
パカラナ#706
ワイキキから車で10分、ハワイ・マキキ地区の住宅街に位置する19階建てのコンドミニアムです。涼しく風通しの良いユニットは、帰宅後の心身を静かに迎えてくれます。広々としたラナイからは、そよ風が吹き込んできます。立地も便利で、マキキマーケット、セーフウェイ、ショップ、レストランへは簡単にアクセスでき、高速道路へのアクセスも良好です。設備としては、BBQ、駐車場、常駐の管理人、そしてゲスト用駐車場がございます。ユニット内には洗濯機・乾燥機・エアコンが完備されており、快適にお過ごしいただけます。
お部屋タイプ：2BR/1.5BA/1PKG
最低契約日数：１年 お家賃：US$2,700／月
上下水道込み、インターネット、駐車場、電気代別
https://www.kainahale.com/property/pakalana-706
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
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