【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.238
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
１２月１０日、第５１回ホノルルマラソンが盛大に開催されました。参加者は２万７０００人以上とのことです。男子の優勝者はケニアのポール・ロニャンガタ氏で２時間１５分４２秒という記録でした。女子もケニア出身のシンシア・リモ氏が優勝、タイムは２時間３３分０１秒でした。二人には優勝賞金２万５千ドルと１万５千ドル相当の特製純金メダルが贈られました。車いす部門では、男子がMasazumi Soejima氏が、女子ではWakako Tsuchida氏という日本人レーサーがそれぞれ優勝されました。今年のホノルルマラソンへの日本からの参加者は９５００人以上と昨年の倍の参加者となりました。ただ、パンデミック前には毎年１万３－４０００人程度の参加者がありましたので、７割方戻ってこられたということになります。日本からハワイへの航空便の制約もあり、航空運賃もホテルでの宿泊費用も物価も高くなっており、更に円安という中で７割の方々が戻ってこられたことは素晴らしいことでした。ちなみにホノルル・マラソンは米国内で４番目に大きな大会で、制限時間のない、全員が完走できる唯一の世界的マラソン大会となっています。
１２月前半に毎年行われるもう一つの催しは、１９４１年１２月７日（日本では１２月８日）の真珠湾攻撃を記念する催しです。今年は８２周年になりますが、国立パールハーバー記念館とフォード・アイランドの国立記念館でのイベントは一般公開されました。７日には、午前１０時から真珠湾攻撃による死亡者と負傷者に敬意を表する式典があり、同攻撃時に生き残った旧海軍軍人の人たちも式典に参列しました。いずれも既に１００歳を少し超えた人たちで、自分の息子や娘に付き添われて一緒に参列されました。関連イベントとして、９日には、国立公園サービス水中資源センターと提携して海軍の機動潜水サルベージ・ユニット１が同行してＵＳＳアリゾナの「バーチャル・インタラクティブ・ライブ・ダイブ」が行われたとのことです。
アラスカ航空が、ハワイアン航空を買収しました。９４年間にわたりハワイ州でサービスを提供してきたハワイアン航空は、１９億ドルの取引でアラスカ航空に買収されることに合意したことについて１２月３日に発表がありました。株主と連邦規制当局による公的承認まで１２－１８ヵ月かかる見込みとのことですが、今までと契約成立までの新規の予約は維持され、アラスカ航空とハワイアン航空のロイヤルティ・プログラムのルールとポリシーは各社で独立したままで、既存のマイレージ・プログラムは維持されます。統合後は、共有のプログラムに統合されます。売却後も「ハワイアン航空」の名前は継続されるとのことです。尚、このニュースが報道された後、株式トレーダーたちは４日の大部分をハワイアン航空に投資したため、親会社のハワイアン・ホールディングスの株価が１９３%上昇したとのことです。
１２月に入り、雨の日が多く、雨季になりましたが、２０２３年のハリケーン・シーズンが１１月３０日に正式に終了し、中部太平洋では５年間継続で、平均又は平均を下回るシーズンとなりました。しかし、今年は、マウイ島の致命的な山火事の発生源となったハリケーン「ドラ」の影響が永遠に記憶されることになりました。火災発生時にこの「ドラ」はハワイ諸島の５００マイル以内に接近していなかったし、勢力も比較的弱いものだったのですが、嵐によって形成された広範囲にわたる低気圧と、ハワイ諸島北部の強い高気圧という二つの現象がぶつかり合ったことにより時速６０マイル以上の突風が山腹を吹き下りる状況になったと分析されています。また、エルニーニョ現象のときには、極度の雨季が続き、その後厳しい乾季が到来して、広大な地域の大量の乾燥した灌木などが山火事の燃料となることが指摘されています。
雨季に入ったことで、ラハイナの火災被災地域でも大雨が来ることを予想して、雨による汚濁物質の流失による海への汚染が懸念されています。マウイ郡では、作業員を動員し、灰や瓦礫、潜在的な汚染物質がこの地域の雨水管に流入しないように、緊急雨水補足システムを多数設置しました。米国環境保護庁（ＥＰＡ）とその請負業者は米国沿岸警備隊の支援を受けて火災跡地からの危険物の除去作業を８月後半から行っており、有害物質を除去する段階は終了したとしていますが、ＥＰＡはマウイ島での活動を継続し、郡の給水・環境管理局を支援して火災で被害を受けた水道インフラへの対応を行っているとのことです。
ジョシュ・グリーン州知事は、就任１周年にあたり、ハワイの最大の課題に対する進捗状況や今後の計画を詳しく紹介するビデオを公開しました。主なポイントは以下の通りです。（1）ホームレス問題への対応：一時滞在所の建設を進める。（２）教育者の待遇改善 （3）観光への取り組み （4）財政削減：削減により、ホームレス問題、住宅不足、医療提供者不足等への対処 （5）銃器の買取 （6）医療従事者不足への対応 （７）医療の拡充：ハワイ島、マウイ島、カウアイ島の地方病院と隣島の病院の必要な改善など。グリーン知事が初年度に一番力を注いだのは結果的に8月に起こったラハイナ火災への対応でした。ラハイナ地区の回復にはまだとてつもない時間を要しますが、当面の重要課題は、家を失った人々への住まいの提供です。
そのマウイ島での住宅に関するニュースでは、マウイ郡議会が5日に、8月8日の火災で被災した人々のために、大気賃貸住宅を長期賃貸住宅に転換する住宅所有者に大幅な減税を行うというリチャード・ビッセン郡長の提案を承認したとのことです。同郡長は、マウイ島の1万3800戸の短期賃貸住宅、2500戸のタイムシェア、1万6000戸の非居住者住宅から、2700戸の家族向け住宅を見つけるという困難な見通しに直面しています。協力者には減税をする一方で、この減税優遇プログラムに登録しない100万ドル以上の短期賃貸物件、タイムシェア、非居住者住宅に対しては不動産税を引き上げることも提案しています。
（ハワイの不動産の話）
11月のオアフ島不動産マーケットは、緩やかな減速傾向を見せました。販売価格の中間値で見ると、一戸建てはわずかに下落し、コンドミニアムは逆に少し上昇しました。一戸建ての中間値は110万55ドルで、前年同月の114万9500ドルから4.3%下落しました。コンドミニアムは前年同月の48万ドルから51万6179どると7.5%上昇しました。販売戸数では、一戸建てが180戸と前年同月の192戸から6.3%の減少、コンドミニアムも310戸と昨年同月の340戸から8.8%の減少となりました。一つの指標として、この11月に売出価格より高い価格で購入したバイヤーの割合は一戸建てが昨年の31%に対して今年は21%、コンドミニアムでは、昨年と同じく19%だったとのことです。米国の住宅30年ローンの金利が現在の７％台から来年には7%を下回る下降傾向が見えていることから2024年には、再び価格の上昇傾向がみられることが予想されています。
続いては、2024年の固定資産税についてのお話です。ホノルル市の固定資産税課は、今、不動産所有者に2024－25年度の固定資産税課税評価額を送付しているところですが、今年は、1年前のような大きな増額ではなく、高いところで5%アップ程度となっている模様です。オアフ島の課税評価額の総計は2023年度が、3,430億７千万ドルで、2024年度は3457憶7千万ドルということで、270送ドルのアップとなり、比率では0.79%のアップとのことです。この270億ドルのアップのうち190億ドル分はレジデンシャル・クラス向けのものとなっています。オアフ島の中でも地方ではダウンしているところも多くあります。一方市街部では最大で5%のアップとなっており、ソルト・レークからカリヒ地区では2.3%、東ホノルルでは0.6%のアップとのこと。従来も、オアフ島では、レジデンシャル・プロパティの需要が強く、在庫が少ないこともあって、年に４から５％のアップが続いてきています。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おススメ戸建て
216 パイコドライブ
価格: US$ 4,250,000.00 日本円：JP¥ 603,277,725
JALのマイル：212,500マイル
ハワイカイの活気あるコミュニティから数分、世界的に有名なワイキキまで車でわずか15分という絶好のロケーション。魅力的なオーシャンフロントの家であなただけの楽園をお楽しみください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202327831
★おススメコンドミニアム
クロスポイント # 25C
価格: US$ 660,000.00 日本円：JP¥ 93,685,482
JALのマイル：33,000マイル
素敵なシングルレベル、2ベッドルーム、2バスのタウンホームで、1階の最も望ましい非常にプライベートなコーナーエンドユニット。1つの割り当てられた駐車場とオープンラナイエリアがあります。 スイミングプール、エクササイズルーム、バーベキューエリア、クラブハウス、セキュリティなどの設備を備えたゲート付きコミュニティ。 アロハスタジアム、ショッピング、空港に近く、高速道路にも簡単にアクセスできます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202326386
★おすすめバケーションレンタル
新規リスティング！
スカイアラモアナ#4303
2023年に出来たお洒落で便利なスカイアラモアナのペントハウスはいかがでしょうか?高層階のお部屋からはダイアモンドヘッドからオーシャンまでのパノラマビューを満喫してください。リビングにはソファベッド、ダイニングテーブル、テレビと無料WIFIがあります。フルキッチンからもオーシャンビューを楽しめます。アメニティには塩水温泉プール、ホットタブ、サウナ、マッサージスパ、BBQ、プレイグラウンドには瞑想出来るガーデンがございます。駐車場も一台ついております。ペントハウスでの極上の一ヶ月をお過ごしください!
お部屋タイプ：1ベッドルーム（1BR/1BA）
追加説明：キングサイズベッド1台、ソファベッド1台
お家賃：$6,052~ 最低宿泊日数：30泊～
https://www.kainahale.com/property/sky-ala-moana-4303/
★おすすめバケーションレンタル２
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅！まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生をやゴルフプレイをお楽しみいただけます。
お部屋タイプ：3BR/2.5BA
追加説明：キングサイズベッド１台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃：レギュラーシーズン $299 1/16/2024~12/14/2024
ホリデーシーズン：$339 12/15/2023~1/15/2023
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/
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