【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.172

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本では、緊急事態制限が首都圏以外では解除となっていますが、ハワイでもオアフ島では、行動規制レベルが2月25日から緩和されました。レベルは4段階あり、昨年10月から今までレベル2だったものがレベル3に移行されたものです。レベル3になると、レストランでも６フィートの間隔をあければ、一卓につき最高10人までのサービスが可能となります。フィットネスクラスでもインストラクターを含めて最大10人までの参加が許されるなどの緩和措置があります。ハワイでの新規コロナウイルス感染者数は1日50人以下で推移しています。

2月後半のハワイへの来訪者数は一日平均して約10,000人となっていますが、日本からは残念ながら50人前後が続いています。日本ーハワイの航空便についての情報をみますと、JAL,ANAともに4月・5月はホノルルー羽田線を週二便運航させる予定とのことです。ハワイでビジネスをしている私たちの間では、日本での入国後14日間の隔離措置が解除されれば、日本からのビジターも急回復するのではないかと期待を寄せています。

ハワイでのワクチン投与ですが、概ね順調に進んでいるようです。但し、米本土で起こっていた大寒波の影響で2月17日に到着するはずだった37,450回分のワクチンのうち23,250回分が届かないというハプニングもありました。2月17日に州保健局が発表したワクチン接種情報によると、12月以降に少なくとも一度ワクチン接種を受けた人の数はハワイ州の総人口の12.6%を占める268,428人に上っています。

公立学校では対面授業に段階的に移行しています。2月中旬現在では生徒の26%が遠隔授業を、74%はフルタイムでの対面又は混合の授業を選択しているとのことです。州内公立学校の教師の半数以上がすでにワクチン投与を受けているそうです。

既に新型コロナ感染症の流行でビジネスに打撃を受けるようになって1年近くになり、万策尽きで閉鎖した店も多々ありますが、オンラインへの以降で活路を開き、政府の支援、特に家賃への援助などで乗り切ろうと奮闘中の事業主も多いところです。一方で1月の破産申請件数をみると2021年1月は91件で対前年比24.8%と大きく下回ったとのことです。様々な救済措置が奏効したことが減少につながったと見られています。

毎年5月末のメモリアルデーにアラモアナ・ビーチ・パークで行われてきた灯籠流しは、今年も去年に続き中止されることになりました。そのアラモアナ・ビーチでは海岸の浸食が進んでいますが、公園の海岸に砂を追加して砂浜を造成するというホノルル市の対策案が州土地天然資源委員会が承認したというニュースがありました。ワイキキビーチで行われているのと同じように沖合からさらいあげた砂を海岸線に堆積させることになります。

ほぼ1年ぶりにシーライフパークが再開します。シアーズ百貨店がハワイでの最後の店舗を閉鎖すると発表しました。

（ハワイの不動産の話）
2020年の商業用不動産市場は、新型コロナウイルス感染症の先行き不安からくる投資控えが顕著となり、年間の販売総額は前年を54%下回る12億ドルと過去11年間で最低となりました。前年は26億ドル、また2018年には過去最高だった52億ドルでしたので、それに比べると大幅な落ち込みとなったものです。それでもリーマンショック時の2008年の7.9億ドル2009年の6.3億ドルほどの減少には至りませんでした。

アロハ・スタジアムの再建プロジェクトについては既にお知らせしておりますが、スタジアムの建設と周辺の土地開発は切り離して、周辺土地開発についての新たな入札が行われることを州の関係者が発表しました。土地の大部分は現在7,476台収容の駐車場となっています。この入札資格の詳細は今年の後半に発表される予定で、契約手続きの完了は2022年前半を見込んでいるとのことです。

今年1月のハワイ州ホテル稼働率は、3ヵ月連続の20%台にとどまったことがわかりました。ハワイ州観光局がまとめた報告書によると、ハワイ州全体の1月の客室平均稼働率は23.3%で、前年同月の83.5%と比べて大幅に減少、昨年11月の22.1％、12月の23.8％に続き3か月連続で20%台と低迷しています。その稼働率の低迷に比例して、1泊の平均宿泊料金も大幅減になっています。ハワイ州全体で前年の315ドルに比べ251ドル、オアフ島では前年254ドルが、168ドルと大きく下落しています。

★当社の新たな取り組みについて★
１点目は、カイナハレハワイ不動産のYouTubeチャンネルを開設もお知らせです。今まさにお聞きいただいておりますYouTube版『わくわく不動産便り』を開始いたしました。月２回Eメールで送付させていただいております『わくわく不動産便り』を朗読し、通勤時や休み時間に、ラジオのように楽しんでいただこうと思っていますので、どうぞご愛顧ください。

２点目はリモート内覧を開始します。
コロナ禍におけるオアフ島の不動産市況は当初の2か月ほどは下降線をたどりましたが、その後は驚異的な回復を見せコロナ以前を上回る活況を呈しています。ハワイ州に外国や他州から入ることに隔離措置などの厳しい制限がある中でご購入検討中のバイヤーがリモート内覧により国外や州外にいながらご購入に至るケースもでています。そこで当社でも、ハワイやハワイ不動産を真剣にリサーチされ、希望地域、希望の建物、間取り、用途、ご予算などもしっかり絞り込まれ、ご購入まであとワンステップの段階にある方々のために、リモート内覧を開始致します。ご希望の方はウェブサイトのトップページから『リモート内覧会のお申し込み』をご覧ください。

３点目は「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングをZoomを利用して月1回、日本時間の第二土曜日の午後12:00－13:00に開催したいと思います。弊社ではオンライン技術を使った無料のサービスの『オンライン個別相談会』というのを日本の毎週土曜日に各回一組限定で開催しています。『個別相談会』ではハワイの不動産に関する詳細をお伺いし、個別にお答え致しておりますが、今回始める「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイ不動産の最新情報と、みなさまからのご質問にお答えするトークタイムにしたいと考えております。「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」は現在準備中ですので、開催の詳細はニュースレターにご登録の皆様にご連絡させていただきます。ぜひお気軽にご参加下さい。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1005 ワヒノホストリート
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 87,888,405
JALのマイル：40,000マイル
学校、銀行、レストラン、モールにも近いカポレイの中心にある一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202104658

★おススメコンドミニアム
ラニアケア アット ワイキキ #704
価格: US$ 752,000.00
日本円：JP¥ 80,111,613　JALのマイル：20,000マイル
リッツ・カールトンがあるワイキキの閑静なエリアにあるラニケアアットワイキキ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100607

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$5,500〜　最低宿泊日数：30泊～
ワイキキの人気高級コンド、高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸物件
ロイヤル・ガーデン#2110
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ステューディオ（0BR/1BA）　最低契約日数：1年 お家賃：US$1,600／月
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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