カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.171

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.171

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
1月末から2月初頭にかけて雨も多く、やや肌寒い日が続いていましたが、このところ好天で温かい日々が続き、とても過ごしやすいハワイです。日本でこのワクワク通信をお読みいただいている方々にも早くお出でいただきハワイの気候を楽しんでいただきたいと思います。新型コロナの感染者数は日本の状況と同じようにグッと少なくなってきています。この半月には1日に20人から50人くらいで推移しています。また、これも日本と同じですが、今年はインフルエンザが流行していません。通常は、ホリデーシーズンに伴う旅行で流行し、1月から2月にかけてピークになるのですが、今年はマスク・手洗いなど新型コロナの感染防止対策がインフルエンザ流行に歯止めをけけているという見方が多いです。また、子供の多くが遠隔授業を受けていることも影響していると見られています。

ワクチンの接種はかなり進んでいますが、ハワイへの供給量がまだ不足しているため、対象者が接種希望の予約スケジュールが確保できないケースも出ています。ワクチンがハワイに到着する前に行われた接種を希望するかどうかのアンケートでは、希望するが50%前後という数字が出ていましたが、ワクチンが到着している今では、州保険局の’調査によると91%の人が「受ける」と回答したとのことです。

ハワイの経済は、昨年新型コロナウイルス感染症の流行で壊滅的な打撃を受けました。ハワイ大学の経済専門家によると、ワクチン接種と連邦政府の援助があるので、観光産業と地元ビジネスの回復に弾みがつくだろうと予測しています。観光産業の場合「ワクチンパスポート(接種証明書)」プログラムが実施された後に旅行者が増えて、夏までには昨年の半数前後まで観光客数が回復するとの予測が出ています。この「ワクチンパスポート」プログラムが実施に移されれば、まずは米国本土からの旅行者が増加するがハワイ観光市場の3分の1を占める海外からの旅行者はワクチン接種が遅れているため、さらに時間がかかると見られています。米国では総人口の約10%がすでにワクチン接種を受けていますが、日本ではようやく開始という状況ですし、カナダでも1回目がまだ総人口の2%にとどまっているそうです。

昨年の新車販売の数字が発表されました。結果、前年比20%の減少を記録しました。業界では、州の失業率が4月に23.8%に達し、多くの事業が閉鎖したことなどを考慮した場合、落ち込みは予想よりかなり少なかったとしています。2020年に最も人気が高かったブランドはトヨタで、市場占有率24.8%でした。2位以下はホンダ(13.3%)、ニッサン(7.7%)、フォード(7.6%)、シボレー(5.3%)の順です。2月9日はハワイの海でアメリカの原子力潜水艦が浮上したときに衝突して高校生研修生たちを死亡させるという大きな犠牲者を出した「えひめ丸」事故からちょうど20年を経過した日です。その日に、当時の艦長だったスコット・ワドル氏が遺族に「事故の責任は自分一人にある」という謝罪を書簡で発表しました。アロハスタジアムの改装工事が行われるため、そこを主戦場としていたハワイ大学アメフトチームのために、構内にある練習場を改装、スコアボードなどをアロハスタジアムから移設して合計約600万ドルをかけて行うそうです。チャイナタウンでは毎年旧正月を祝うイベントが行われていましたが、今年は中止になりました。

オアフ島では、ハワイ州出身の元米国大統領だったバラク・オバマ氏を讃える意味で、生まれて成長する過程で重要な意味をもったオアフ島の9か所に記念標識を設置する法案が上院で提出されました。推薦されている場所は、1.カラニアナオレ・ハイウエイ6085番地 2.サウス・キング通りのバスキン・ロビンス 3.アイランド・スノー・ハワイ 4.カピオラニ婦人・小児病院 5.ココクレーター・トレイル 6.ノエラニ小学校 7.プナホウ・サークル・アパートメント 8.プナホウ・スクール 9.サンディ・ビーチとのことです。

(ハワイの不動産の話)
販売戸数が減少しているものの、価格が下がっていないハワイの住宅売買取引ですが、1月のオアフ島の中古住宅販売は、恒常的な在庫不足と根強い需要、および住宅ローンの金利が記録的に低水準を維持していることが反映され、一戸建て住宅の中間価格は88万3千ドルとなり過去最高記録を更新しました。ホノルル不動産協会が6日に発表した住宅販売報告書によると、中間価格は前年同月の77万ドルより14.7%上昇して過去最高だった昨年9月の88万ドルを上回りました。一方コンドミニアムの中間価格は45万2千ドルで前年同月の42万9千ドルを5.4%上回りました。1月にオアフ島で市場に出ていた物件数は一戸建てが790件で、前年同月の1210件より大きく減少したほか、コンドミニアムも1992件と前年の2342件と比較して大幅厳となっています。物件を市場に出してから買い手がつくまでの平均日数は、一戸建てが9日、コンドミニアムが平均18日という短さを記録しています。2020年にオアフ島で販売された件数は9,497件であり、その90%は買い手が地元住民であったとのことです。業界では、新型コロナウイルス対策に伴う外出自粛要請で、テレワーク化が進み、快適な自宅環境を求めてより大きい、高額な住宅を購入する人が増えたことを理由の一つにあげています。また。カウアイ島、マウイ島、ハワイ島でも同様に一戸建て住宅の価格が上昇しました。

コロナの影響で経済的な打撃を受けている小企業を保護するため、州議会は商業賃貸用不動産の所有者(家主)に、家賃滞納を理由とした入居者の立ち退きを禁止する法案の審議を開始しました。2日に上院商業・消費者保護・保健委員会を通過した上院法案563号(SB563)では、更に緊急事態宣言が発動されたあとの12カ月間、家主が入居者に、滞納分の家賃の支払いを求めることも禁じられます。同SB563では、そのほかに、リースの条件を変更するための家主との交渉が破綻した場合、違約金なしにリースを解消する権利が入居者に与えられます。

アラモアナセンター近くで建設計画が進んでいる2棟の高層コンドミニアム「ザ・パーク・オン・ケアウモク(TPOK)」は、コロナの影響で販売開始が大幅に遅れていましたが、間もなく開始される見通しとなりました。TPOKはケアウモク通りとリオナ通りの3.5エーカーの角地に建設される2棟からなるユニット数972戸の高層コンドミニアムで、地元建設会社ナン・インクが開発しています。同社のオーナー、ナン・シン氏は、これは「地元の人のためのプロジェクト」であることから、近隣で建設中の高級高層コンド「アズール・アラモアナ」や「スカイ・アラモアナ」と比較して販売価格を20%程度低く設定しています。アズール・アラモアナ内に賃貸用のユニットが78戸あり、これの申し込みが3月に始まります。鉄道終着駅となるアラモアナの駅周辺では、このような賃貸を含むプロジェクトで高さ制限を許容された新規コンドミニアムがどんどん建設されています。

カカアコ地区に目を向けますと、同地区で高級コンドミニアムを建設中のハワード・ヒューズ社が目立っていますが、もう一つ同じように広大な土地を所有しているのがカメハメハ・スクール財団(KS)です。同財団では、カカアコで進めている住宅開発の基本計画で、基準を上回る数の低所得者向け住宅を建設する意向を示しています。同財団によると「アワ・カカアコ」コミュニテイー開発計画で、最低基準である20%を大幅に超え、50%以上の住宅ユニットが低・中所得者向けとなる予定とのことです。

(お手頃投資物件のご案内)
長期賃貸テナントがつきやすいコンドミニアムが二つあり、どちらも売りに出ていますが、両方のコンドミニアムを同時に購入されるという条件であれば割安でご購入できるという物件があります。合計価格が約1.3ミリオン・ドルで年間家賃収入が合計約60,000ドル、表面利回りが4.6%程度見込めるというものです。ご興味おありの方は、お問合せいただければ物件の詳細などを個別にお知らせ致します。

●カイナハレ ハワイ不動産 会社概要
https://www.kainahale.com/about/

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

●今話題のClubhouse(クラブハウス)でルームを開設いたしました!
開設時間:日本時間の火曜から土曜の午後12時から1時まで。
ルーム名:『ハワイ❤️不動産は、🌈カイナハレの木下に聞け!』
どうぞお気軽にご参加ください。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

(おススメ戸建て)
1087 ケオルドライブ
価格: US$ 1,399,000.00 日本円:JP¥ 147,313,861
JALのマイル:40,000マイル
プールを挟んで2棟に分かれた5BD/4BA、カイルアエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202103865

(おススメコンドミニアム)
アイランドコロニー # 708
価格: US$ 200,000.00 日本円:JP¥ 21,059,880
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心部、ラナイから山と運河の景色を楽しめる人気のアイランドコロニー。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202101937

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ アパートメント #1410
ローシーズン $199/1泊〜 最低宿泊日数:3泊~
14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/

★おすすめ長期賃貸物件
1)レジデンス アット マキキ #301 即入居可
2016年に建築された便利で現代的でお財布に優しい2ベッドルームです。アスベストスフリーで小さなお子様にも安心!
2BR/2BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,300+TAX/月(上下水道込み。電気別)
https://www.kainahale.com/property/residence-at-makiki-301/
(YOU TUBE)https://youtu.be/fpLNyTstF2s

2)イリカイマリーナ#1883 3月より入居可
Studio (0BR/1BA) お家賃:US$2300+税金/月(上下水、A/C、TV、インターネット、電気代込み)
ワイキキハーバーの目の前、イリカイマリーナの最上階、39平米のゆったりしたスタジオ。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-marina-1883/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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