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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.71

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶）
12月上旬には、7日のパールハーバー75周年記念行事に続き、11日にはホノルルマラソンが開催されました。今年は、マラソン当日の天気予報は雨といわれていたのですが、スタートしてからも幸い雨は降らず、午後に向かって徐々に好天候になり、遅めのランナーたちは暑い日差しの中を歩く状態となりました。北半球にありながら12月という冬の季節ではありますが、早朝5時という肌寒い時刻にスタートしてもランニングと短パンで参加できるというハワイならではの素晴らしい環境を参加者全員が再認識した一日だったと思います。ゴールした後では熱い身体を冷やしに、すぐそばの海に飛び込んだ方も多かっただろうと思います。今月後半はクリスマス･正月に向けて、今年最後のビジネス追い込みとなります。

（不動産状況）
12月7日に行われたホノルル不動産協会の発表によると、11月にはオアフ島の住宅市場は販売件数で昨年同月比20％近い上昇を示した模様。より具体的には、戸建て件数が294戸で昨年の246戸より19.5％増え、コンドミニアムでは421ユニットで昨年の358ユニットより17.6％の増加でした。1月から11月までの累計で見ると、戸建てが前年同期比６％アップ、コンドミニアムが同8％アップとなりました。11月の戸建て住宅の中間価格は750,000ドル（約8,600万円）、コンドミニアムは、395,000ドル（約4,542万円）と前年同月比でそれぞれ4.8％、13.7％の上昇を示しました。もし、このまま12月も同じ傾向をたどると2016年のオアフ島の住宅は、戸建て・コンドともに4年連続して販売価格の最高値を更新することになります。

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（おススメコンドミニアム）
Allure Waikiki #2803
価格: US$ 988,000.00　日本円：JP¥ 113,813,768
人気のアルーアワイキキ、美しい眺めが楽しめる高層階物件。
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（おススメ戸建て）
91-1410 Halahua St., Kapolei $825,000
人気のカポレイ ノールズ、4ベッド2バスの優良物件。
価格: US$ 825,000.00　日本円：JP¥ 95,036,800
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2016年12月14日
ハワイで最後のサトウキビ収穫
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12228599551.html

2016年12月12日
好天となったホノルルマラソン当日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12227948128.html

2016年12月10日
もうすぐホノルルマラソン
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12227368472.html

2016年12月08日
真珠湾攻撃75周年
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12226722372.html

2016年12月05日
カカアコでクリスマスセール
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12225886594.html

2016年12月03日
オープンしたワイキキ横丁
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12225148372.html

2016年12月02日
12月になりました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12224845018.html

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●カイナハレ・ハワイで購入3つのメリット！
1） 手厚い管理体制。
2） 日本でも対応可能な窓口、東京オフィスがあります。
3） JALバケーションズとの提携により最大80,000マイル。

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.70

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。ハワイの新聞、スター･アドバタイザーでは、ここ連日一面トップで真珠湾攻撃から75周年の記念行事をするという記事を報じています。1941年12月7日（日本では8日ですが）がアメリカを第二次世界大戦に引き込んだ日として、今年2016年はその75週年ということで大規模な行事が計画されているわけです。アメリカでは、25周年・50周年・75周年は特に大きな節目の年になります。新聞報道によると、この記念行事に先駆けて、ホノルル市警が交通規制計画を発表しました。ワイキキでも12月2日、4日、5日、と8日、9日に記念イベントが計画されているそうです。11日にはホノルルマラソンもありますので、今月前半は交通の混乱があるかもしれません。その時期にホノルルにお見えの皆様はご注意をお願いします。

（ハワイの不動産の話）
新規コンドミニアムの開発が進んでいたカカアコ地区では、カメハメハ･スクールズが開発の「ザ･コレクション」がオープンしました。そして次はハワード･ヒューズ社が開発の「ワイエア」がと相次いでオープンしました。ザ･コレクションは、以前コンプＵＳＡというＩＴ製品の店があった場所に建てられた465室のコンドミニアム、ワイエアは、ワードウエアハウスに隣接する海側の高級コンドミニアムで全室174室です。私も今日、ワイエアの23階の部屋とアメニティのある7階を見学しに行ってきました。ワイエアでは平均価格360万ドル（約4億円）で、92％が販売済み、但し、ペントハウス（40億円前後）はまだ残っています。ご興味おありの方は、お問い合わせ下さい。ワイキキのショッピング･プラザの地階に建設中だったワイキキ横丁がいよいよ12月1日からオープンします。どんな店ができるのか楽しみですね。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
リリオウオカラニ ガーデン #1717
人気のリリオウオカラニ ガーデンの悠々自適、広々としたワンベッドルーム。
価格: US$ 449,900　日本円：JP¥ 50,913,047
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201623256

★おすすめ一戸建て
927 10th アベニュー
2015年にリフォームされた、カイムキの3つの複合住宅。投資としても魅力ある物件。
価格: US$ 4,635,000　日本円：JP¥ 524,520,948
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201628210

★おすすめ物件「リッツカールトン」

ザ・リッツ・カールトン レジデンス | The Ritz-Carlton Residences

★おすすめ物件「ワイキキバニアン」

ワイキキ バニヤン | Waikiki Banyan

★おすすめ物件「アラモアナホテル コンド」

アラモアナホテル コンド | Ala Moana Hotel Condo

★おすすめ物件「アイランドコロニー」
https://www.kainahale.com/island-colony

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.69

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
11月8日には、テレビで米国の地図の中央部が真っ赤に染まる大統領選挙報道をご覧になった方も多かったかと思います。トランプ候補が米国大統領に選出されるというサプライズで、誰しも円高に振れると思っていたところ、当選当日だけスッと円高になったものの、翌日から円安に向かっています。為替の動向はどのように進むのでしょう。またアメリカの政治･経済の舵取りはどのようになるのでしょうか。私たち不動産業界に生きる者としては、不動産王のトランプ氏ですから、米国の不動産業が活発になるような方向での施策をとってくれるのではないかと期待しています。

（不動産の話）
ハワイの不動産は相変わらず強いマーケット状況を呈しています。今、短期貸しをして、ある程度の利回りが期待できる物件に対しての購入意欲がとても強く現われている状況です。例えば、築39 年のワイキキ内人気コンドミニアムであるワイキキバニャンでは、売値も500,000ドルを越えていますが、過去6ヶ月間に25物件が売却され、現在エスクローでの売買手続き中案件が6件ありますがまだ売り出し中となっている物件がたったの3件しかありません。同様にイリカイ･アパートメント、アラモアナ･ホテル･コンドも良いと思われる物件が売りに出るとオファーが殺到するという状況が続いています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート #1841
広いラナイから素晴らしい夕焼けの海、ヨットハーバーを楽しめる物件。
価格: US$ 835,000　日本円：JP¥ 89,486,021
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201625298

★おすすめ一戸建て
972 ケアラオウ アベニュー
2007年にエレガントに完全に改築された、ワイアラエCCに近いカハラの家。
価格: US$ 1,999,000　日本円：JP¥ 214,230,607
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201615276

★おすすめ物件「リッツカールトン」
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★おすすめ物件「ワイキキバニアン」
https://www.kainahale.com/waikiki-banyan

★おすすめ物件「アラモアナホテル コンド」
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★おすすめ物件「アイランドコロニー」
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★おすすめ物件「築47年以上の物件リスト」
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.68

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
ハロウイーンになりました。毎年のことながら、10月31日の夜、ワイキキのカラカウア･アベニューは仮装した人たちであふれかえりました。ハロウイーンを過ぎると、日も短くなり、11月のサンクスギビング、12月のホノルルマラソン、クリスマスと年末に向かってまっしぐらとなります。11月の上旬といえば、選挙の季節です。長い選挙戦の最終盤となった米国大統領選挙は、11月8日に投票となります。３回にわたるテレビ討論会が終わったときにはもはや勝負あり、トランプ候補は消えたと誰もが思いましたが、どうやらクリントン候補の方も磐石ではなくこの最終盤に来て混沌としている状況のようです。さてどうなるでしょう。

（ハワイ不動産）
ハワイの不動産市場は売買がとても活発な状況が続いています。当社にもご購入ご希望のお客様が数多くお見えになられますがショーイング（物件をお見せする）のアレンジをしている段階で、候補物件が売れてしまうということがよく起こっています。さて、先日アラモアナ･センター海側に建設中のパークレーンの建築現場を見せてもらいに行ってきました。着々と進行中で、来年の4月から西側から順次引き渡しとなり、一番東側を11月（いまからちょうど1年後くらい）に引き渡すスケジュールで進行しています。7月中旬からホテルオペレーションをスタートさせたリッツ･カールトンでは、おすし屋さんも開き、漸くホテルとして機能し始めました。リッツご購入をお考えの方は一度宿泊を経験されるとよろしいと思います。

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（おススメコンドミニアム）
絶景が広がる、どこへ行くにも便利なカハラのコンドミニアム。
Regency at Kahala #18B MLS# 201622985
地域：ダイアモンドヘッド
US$1,115,000.00
JP¥116,907,177

http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201622985

（おススメ戸建て）
まるで絵のようなパノラマが楽しめるハワイロア・リッジのハウス。
820 Ikena Circle $2,780,000 MLS# 201618812
地域：ダイアモンドヘッド
US$： 2,780,000.00
JP¥： 291,481,571円
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.65

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
今年の8月は、たくさんのオーナー様ファミリーに来ていただき、大切な資産をお預かりしている身としては数少ないお会いできる時期となり、とても良い時間を過ごさせていただきました。ワイキキでは遂にインターナショナル･マーケット･プレイスが完成してオープンしました。これによりクヒオ通りがまさに一新して綺麗な建物が左右にでき、とても明るい素敵な通りに様変わりしました。間もなく旧トレードセンターの建物もホテルとして新装開店を迎えます。超人気の丸亀製麺のお店もますます繁盛していますし、リッツカールトンの1階のディーン･アンド・デルカも開店準備中となっていますので、この通りを歩く楽しみができました。ワイキキでは、これに負けじとロイヤルハワイアンセンターでも徐々に改装して行くプランが実行されているようです。9月1日にオープンする国際会議がホノルルで開催されることになり、オバマ大統領もオープニングのスピーチに駆けつけます。当地で生活している我々の方では、そのための交通規制などで思うようにお客様対応ができないことが出てきます。この時期にお見えのお客様にはご不自由をおかけすることもあるかと思いますが、お赦し下さい。

（ハワイの不動産の話）
ハワイの不動産価格は、相変わらずジワジワと上昇傾向にあります。賃貸市場も同じように上昇傾向が続いています。ハワイに生活する人にとっては不動産購入も簡単ではないし、家賃を払って住むことも楽ではないという状況がずっと続いているわけです。日本の方が、ハワイに不動産を購入し、その物件を賃貸に出すということであれば、毎年少しずつですが収入が増え、利回りもだんだん良くなってゆくということになります。勿論利回り論で行けば、ハワイの物件を購入して賃貸することで稼ぐ利回りは大きくありません。しかしながら、ハワイの物件を購入したときのメリットは他にたくさんあります。一つは値下がりしないわけですから資産価値がだんだん上がって行くことです。もう一つは、休暇に利用するときに気持ちよく滞在できる場所ということです。更に不動産の課税評価額を見ると、土地より建物の評価がずっと高い（特にコンドミニアム）ので、減価償却の母体が大きく、ハワイの不動産は節税型商品であることです。今ドル円為替レートはちょうど100円前後になっています。この先の中長期的には円安傾向に向かうであろうことを考えれば、ハワイの不動産ご購入を考えておられる方には今が絶好のチャンスだと思います。

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（おススメコンド）
どこへ行くにも便利なワイキキの中心にあるコンド。
マリンサーフワイキキ | Marine Surf Waikiki #409 US$ 315,000.00（JP¥ 32,515,423）
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201610617

（おススメ戸建て）
ハワイカイ、マリナーズバレーの3ベッドハウス。
988 カラパキ St | 988 Kalapaki Street US$ 895,000.00（JP¥ 92,385,090）
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201616361

（おススメバケーションレンタル）
The Watermark #2101 l ウォーターマーク #2101
レギュラーシーズン：$6,700～（30泊から）
アラモアナSCやビーチまで徒歩圏内、アラワイ運河沿いに聳え立つ高級コンド、ウォーターマーク。21階角部屋
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.64

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（ご挨拶）
今年の夏は、ことのほか日本からお見えになっておられる方が多いように思います。安全な渡航先としてハワイが見直されているのでしょうか。私たちハワイに住む者にとってはお客様が増えてくれることはとてもありがたいことです。ハワイ島のキラウエア火山が活動をしていることがこのところ話題になっていますが、8月6日夜にキラウエア火山山頂で爆発が起こり、頂上の溶岩湖付近は立ち入り禁止措置がとられています。ワイキキで9月1日ー10日に開催される予定の世界自然保護会議（世界保護サミット）にオバマ大統領が来て開会のスピーチをすることになったようです。ハワイにとっては2013年のＡＰＥＣ会議以来の大規模な会議となります。当然のことながら、開催期間中は、大きな交通規制と道路閉鎖がありますので、この時期にオアフ島ご来訪の方はお気をつけ下さい。

（ハワイの不動産）
7月のオアフ島での住宅販売数は昨年同期比やや減少となりました。但し価格の方はややアップという数字が発表されています。戸建て販売数が３２２戸で4.5％減、中間価格は$746,000と5.1％のアップ。コンドミニアムは、販売数444ユニットで11.4％減、中間価格は$400,000で、14.3％のアップになりました。カカアコ地区の開発を進めているハワード･ヒューズ社では、今年の第2四半期の販売収益が増加したとのことです。完成が近いワイエアとアナハでは、それぞれ全戸数中91％と92％が売却済みとのことです。しかし13ヶ月前に販売開始されたゲートウエイ･プロジェクトはまだ建設開始の時期が決まっていないとのことです。全般に超高級コンドミニアムの売れ行きが鈍っているようです。

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（おススメコンド）
旅行者にも大人気のアイランドコロニー
アイランドコロニー#3621 $450,000（¥45,640,257）
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（おススメ戸建て）
カイルアビーチに近い３階建ての物件
567 カワイロア ロード $1,695,000（¥171,911,636）
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.63

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7月18日にハワイに戻りました。暑かった日本に比べて、やはりハワイは爽やかだと思っていたところ、一週間後にはハリケーン「ダービー」がやってきて、強風だけでなく、雷と大雨を降らし、2－3日蒸し暑い日々となりました。あちこちで道路が冠水し、また停電になったことろもあったようです。台風一過、ここ数日はハワイらしい快適な日に戻りました。アメリカ大統領選挙は、共和党トランプ、民主党クリントンの両候補が確定し、11月8日の本選挙に向けて走り出しました。どちらが当選するか予断を許さない展開になってきています。

（ハワイの不動産）
ハワイへの訪問者数は、年々順調に増え続けています。先日羽田空港で引き返し着陸時に車輪がパンクして数時間立ち往生した、ホノルル行きのハワイアン航空機事故がありました。このハワイアン航空が羽田発で週3日ハワイ島コナ行き直行便を近く運行するようになります。ハワイ島に別荘をお持ちの日本人オーナー様には朗報です。7月の後半には、日本の学校の夏休み入りとなってご家族連れの日本人ビジターの方々がたくさんお見えになっておられます。為替が英国のＥＵ離脱派勝利以来円高に振れたこともあり、日本の方々の不動産購入意欲が強まっています。日本の方にはハワイ不動産ご購入のチャンスです。是非物件の円建て価格もわかる当社物件検索システムをご覧になって下さい。

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（おススメコンドミニアム）
ザ・レジデンス・アット・マキキ | Residence at Makiki #404 $510,000
US$ 510,000.00（JP¥ 52,392,746）
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（おススメ戸建て）
223 モオクアストリート | 223 Mookua Street
価格: US$ 1,975,000.00 | 日本円：JP¥ 202,893,478
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（おススメバケーションレンタル）
この夏最後のスペシャル価格キャンペーン中！
444ナフア#708 | 444 Nahua #708
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708
キャンペーン宿泊期間：2016年8月31日〜9月30日の30泊／$2,199でご提供いたします。問い合わせはお早めに！

ワイキキ・バニヤン #3708 T1 | Waikiki Banyan #3708
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爽やかなハワイに戻りました
2016年07月31日
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.63

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
7月18日にハワイに戻りました。暑かった日本に比べて、やはりハワイは爽やかだと思っていたところ、一週間後にはハリケーン「ダービー」がやってきて、強風だけでなく、雷と大雨を降らし、2－3日蒸し暑い日々となりました。あちこちで道路が冠水し、また停電になったことろもあったようです。台風一過、ここ数日はハワイらしい快適な日に戻りました。アメリカ大統領選挙は、共和党トランプ、民主党クリントンの両候補が確定し、11月8日の本選挙に向けて走り出しました。どちらが当選するか予断を許さない展開になってきています。

（ハワイの不動産）
ハワイへの訪問者数は、年々順調に増え続けています。先日羽田空港で引き返し着陸時に車輪がパンクして数時間立ち往生した、ホノルル行きのハワイアン航空機事故がありました。このハワイアン航空が羽田発で週3日ハワイ島コナ行き直行便を近く運行するようになります。ハワイ島に別荘をお持ちの日本人オーナー様には朗報です。7月の後半には、日本の学校の夏休み入りとなってご家族連れの日本人ビジターの方々がたくさんお見えになっておられます。為替が英国のＥＵ離脱派勝利以来円高に振れたこともあり、日本の方々の不動産購入意欲が強まっています。日本の方にはハワイ不動産ご購入のチャンスです。是非物件の円建て価格もわかる当社物件検索システムをご覧になって下さい。

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爽やかなハワイに戻りました
2016年07月31日
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田　英郎
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