物件を売りたい

ハワイ現地にいらっしゃらなくても、物件の売却が出来ます。東京オフィスがお客様を完全サポート。


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FAX:03-5545-8964
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会社概要PDF(1.0 MB)


物件をご売却されたいお客様

ご所有の物件をご売却されることをお決めになられたら、当社にご連絡下さい、もちろん日本におられるときなら東京オフィスにご連絡いただくことも可能です。先ずは当社と専売契約を結んでいただき、マーケットに出します。売りやすいように化粧直ししたり、飾りつけをしたりします。買手からオファーが入り、ネゴが成立すれば、エスクロー口座を開いて取引開始です。売手が提出すべき書類についてはお手伝い致します。名義変更書類へのサインを日本でされる場合には当社東京スタッフがお手伝いしますので、ご安心下さい。

売却の際の手続き
STEP 1 まずは当社のハワイ本社もしくは東京オフィスにご連絡願います。
STEP 2 当社のスタッフが現在の実際の取引価格を調査し、売りに出す際の価格帯を提案させていただきます。もしお客様が即時、物件を手放したいのであれば、その価格帯の下のほうで売りに出し、時間的に余裕がある方はその価格帯の上のほうで売りに出しても良いかも知れません。米国では登記の際に実際の取引価格を表記するため、きわめて正確な相場を計算することが可能です。
STEP 3 弊社と専任媒介契約を結んでいただきます。弊社はハワイ不動産協会の正式会員ですので売り物件情報は他の会員と共有し、ハワイ中の不動産会社と協力してお客様の物件の販売活動を行います。
STEP 4 なるべく良い条件で売れるように「ステージング」を行います。 その名の通りお客様の物件をステージに出し皆様に注目してもらうのです。
STEP 5 購入希望者より書面による正式な「購入申込書」が提出されます。もし条件が合わなければ交渉となります。
STEP 6 交渉が成立しすべての条件に両者が同意した際にエスクローをオープンします。
STEP 7 売主として行わなければならない義務項目は下記のとおりです。
A) 自分が物件に関して知り事実のすべてをフォームにて買主に提出する。
B) 所有者組合が存在する場合はその経理報告、議事録など買主に提出する。
C) シロアリ検査をする。
STEP 8 弁護士によって作成された権利書に公証人の前でサインをする。
STEP 9 登記と同時に物件代金が売主に支払われます。

カイナハレ不動産の安心チェックポイント

  • ハワイ現地にいらっしゃらなくても、物件の売却が出来ます。東京オフィスがお客様を完全サポート。
  • 現在ご入居中の物件も、生活していただきながら売却できます。
  • 面倒な契約も、契約に欠かせない弁護士やエスクローも弊社がご紹介させていただきます。
  • 売手がすべき事項については、日本語で適宜説明・サポートします。
  • 売却に関わる税務事項など、精通した専門家をご紹介します。
  • ハワイでは24時間日本語サポートをしていますので、いつでも安心です。

お問い合わせはお気軽に。

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