カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.114

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
私は、今「ハワイ不動産セミナー」の実施他で日本に来ています。テレビでは大型台風24号のニュースが頻繁に流れています。これまでも災害が多かった今年ですが、これ以上災害が増えないことを願っています。ハワイのニュースですが、オアフ島の高架鉄道の実現がだんだん具体的に見えてきました。工事は着々と進み話題は、ホノルル空港からアラモアナまでの工事の進捗に移ってきました。最終区間となるミドルストリートからアラモアナまでの工事が着手されています。その区間で電線の移設工事が始まりました。その区間では、7つの駅ができますが、移動が必要となる排水溝が合計4千フィート、下水管が6千フィート、水道管が9千フィートあり、更に6万7千フィートの送電線があります。その地域の既存ビジネス営業者からは売り上げの減少が危惧されており、また周辺住民からは工事の騒音の他、激しい交通渋滞が避けられないという懸念が表明されています。そのような様々な困難の中で現状では2025年末には完成予定というところまで煮詰まってきています。尚、東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間は、2020年から運行が開始される見込みになっています。

(ハワイの不動産の話)
先日、米国勢調査局がコミュニティー調査結果を発表しました。それによると、ハワイは2017年に世帯当たりの所得額が2.4%伸びたことがわかりましたが、生活費と住宅費も上昇しており、州民の多くにとって厳しい状態が続いていることがわかりました。ハワイでは住民の57%が住宅を所有、43%が借家で、その両者とも所得の大半を住宅費に充てています。2017年の中間住宅経費は全米で3番目に高く、住宅ローンを払っている住宅所有者の中間住宅費は2,337ドルで全米3位、中間家賃の方は、全米最高で、2017年は前年より4.4%上昇して1,573ドルになりました。このような中で、鉄道プロジェクトの西側ターミナル地域となるカポレイで低所得高齢者向けの賃貸タワー「クラナ・ハレ」の起工式が9月20日に行われました。同プロジェクトの第一段階では、154戸の高齢者向けアパート、その後第二棟目のタワーに143戸の一般低所得者の賃貸アパート、第3段階では、平屋の小売店専用の建物が計画されています。ここでの高齢者向けアパートはホノルルの中華所得の60%以下の55歳以上が体操となるそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
424 コアコアストリート | 424 Koakoa Street
価格: US$ 699,000.00 日本円:JP¥ 79,340,535
エワの閑静な住宅街に建てられた3ベッド2.5バスの一戸建て。
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★おすすめコンドミニアム
イリカイアパート # 2323 | Ilikai Apt Bldg # 2323
価格: US$ 750,000.00 日本円:JP¥ 85,129,329
ビーチやアラモアナ センターなどアクセスが便利なイリカイアパート。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822828

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #3402 | Island Colony #3402
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ワイキキの中心、リピーターに大人気の44階立ての高層コンドミニアム。
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★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。ひろびろ500SQFTの角部屋です。
1BR/1BA US$1,300+TAX/月
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名古屋セミナー:9月29日:終了いたしました。
東京セミナー:9月30日:終了いたしました。
大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30
福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30

【参加費】:無料
*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

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https://www.kainahale.com/seminar/
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.113

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
先ず第一に、日本各地で災害に遭われた方々にお見舞いを申し上げます。関西空港の封鎖や北海道での地震災害の影響で、ハワイ滞在中のお客様が予定通りのフライトで日本へ帰国することがかなわず1日2日と延泊されるという事態が当地では起こりました。また、「オリビア」と名付けられた熱帯ストームがハワイ諸島を襲い、マウイ島に上陸しましたが、小規模の地すべり、停電、洪水が発生したものの大事には至らずにすみました。9月11日には17年前の同時多発テロ事件の犠牲者を追悼する式典がホノルルのダウンタウンで開かれました。当地の英字紙に発表された全米幸福度ランキングで、ハワイ州が全米50州の中で最も幸福度が高い州にランクされたとのことです。所得や通勤時間や十分な睡眠の割合では低い評価だったものの、成人のうつ病率や自殺率が低く、精神面と肉体面での健康度が最高だったことでランクが上がったとのことです。やっぱりハワイはいいところなのですね。

(ハワイの不動産の話)
本年8月の不動産統計がほぼ出そろいました。オアフ島では、一戸建住宅の中間価格が初めて$800,000を超える好調ぶりでしたが、マウイ島では特にコンドミニアムの販売が昨年同月比32.7%と大幅な増加を記録しました。そのコンドミニアムの中間価格も前年の$4000,000から$509,988と27.5%という驚異的増となりました。一方一戸建の方h、戸数も価格もほぼ前年と同じ水準になりました。このマウイ島の統計には中古と新築の両方が含まれているとのことです。カウアイ島でも住宅販売は好調が続いており、一戸建の販売戸数で50戸と対前年14%増、価格も15%アップを記録しました。火山噴火・溶岩流出の影響を受けていたハワイ島ではさすがに従来取引が活発だったプナ地区が一番影響を受け一戸建や宅地の販売に大きくブレーキがかかりました。但し、コンドミニアムの方は火山の影響を受ける地域ではなかったためか77戸と前年の59戸を31%上回り、価格も$330,000と前年比10%増を記録しました。今年はハワイへの訪問客が1千万人を超える勢いで増えていますので、不動産取引も増加傾向は続くと見られています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4716 ファーマーズロード | 4716 Farmers Road
価格: US$ 2,780,000.00 日本円:JP¥ 311,286,202
カハラ コミュニティの中心で広い庭+プール付きの美しい 2階建ての家。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822608

★おすすめコンドミニアム
マリーナパームス # 127 | Marina Palms # 127
価格: US$ 799,000.00 日本円:JP¥ 89,466,790
中庭のエントリと地上階ユニットを持つ、美しいマリーナ フロントのタウンホーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822797

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは1フロアに4部屋だけでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております!駐車場付きのひろびろとしたお部屋でおすすめのコンドミニアムです!
2BR/2BA(2Stories) US$3,500+税金/月
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【参加費】:無料
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.112

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本にも台風がいくつか続けて来襲していましたが、ここハワイでも大型ハリケーンが接近というニュースがあり、8月23日・24日には公立学校や役所がお休みになりました。当社でもオーナー様からお預かりしている物件で外に出ている家具をすべて室内に移動するなど備えを致しました。大きなショッピングセンターのみならず、スーパーなども一時閉店となりましたので、特にハワイ来訪中のビジターの方はさぞお困りになられたことと思います。ハリケーンの方は、オアフ島に向かって進んで来ましたが、直前で西向き(地図で左側)に舵を切ったため強風や大雨をもたらすことなく過ぎ去りました。多少被害が出たのは、ハワイ島のヒロ地区と4月に大雨の被害があったカウアイ島に限られました。一つ爽やかなニュースとしては、ホノルルのリトルリーグのチームがワールドシリーズのチャンピオンになったことがあげられます。やや寂しいニュースとしては、ヒルトンハワイアンビレッジの宿泊客で賑わっていたワイラナコーヒーハウスが9月末に閉店になるそうです。

(ハワイの不動産の話)
高架鉄道の建設が進んでいます。今後25年間に高架鉄道ラインに沿った都市部では最大39,000戸の住宅建設が可能で、それにより約8,500人の児童・生徒がその地域に居住するという市の予測があります。沿線となるカリヒ地区及とアラモアナ地区の間に建設される住宅に対し、住宅建設業者は10月1日から一戸当たり3,864ドルを学校の開発負担金として支払うことになったとのことです。この負担金は2年前の提案では一戸当たり9,374ドルだったのですが、学校を高層化することで必要な土地をより少なくするように変更することで軽減されたとのことです。開発が進んでいる具体的なコンドミニアム建設では、カカアコのハワード・ヒューズ・プロジェクトの4番目のタワー「ケ・キロハナ」の建設が進み43階建ての最上階まで上がりました。この建物は、今までの3件が高価格だったのに比べ低所得層向けに全424戸のうち375戸を売り出したものです。低価格ユニットを購入するためには、売出の抽選に応じる際に年収証明を提示する必要があります。その売出価格は1ベッドルームで323Kドルー442Kドル、2ベッドルームで473K-538Kドルでした。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
91-1040 カイククマ ストリート | 91-1040 Kai Kukuma Street
価格: US$ 680,000.00 日本円:JP¥ 75,559,917
この美しいオーシャンポイントの太陽熱温水器など室内設備が整った一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201822001

★おすすめコンドミニアム
ワイキキ バニヤン # 908 | Waikiki Banyan # 908
価格: US$ 635,000.00 日本円:JP¥ 70,559,628
ワイキキのショッピングエリアとビーチ、レストランへ徒歩圏内の人気物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201821269

★おすすめバケーションレンタル1)
ロイヤルクヒオ #2910 | Royal Kuhio #2910
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3BR/3BA $6,324/30泊~ 最低宿泊数:30泊〜
キッチンリニューアル!ワイキキのど真ん中、29階の広めな1BDR
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★おすすめバケーションレンタル2)
アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA $6,324/30泊~ 最低宿泊数:30泊〜
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。
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★おすすめ長期賃貸
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ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.111

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
相変わらずとても心地良い気候が続いているハワイです。お盆休みシーズンとなり、日本からも猛暑を避けて1日に6000人以上の方が次々とやってこられています。ワイキキの海辺も、ホテルのプールもご家族連れの方々で賑わっています。当地では真夏の今で最高気温31℃、最低は23℃くらいです。湿気もほどほどで、常に爽やかな貿易風が吹くこのハワイは、やはり別荘を持つなら最適なところだと思います。この11日にハワイ州での予備選挙が実施されました。民主・共和両党の州知事候補もこれで決まりましたが、民主党では現職のDavid Ige知事が Colleen Hanabusa 氏を押さえて正式な民主党の州知事候補になりました。ハワイ島キラウエア火山の噴火活動は小休止となったものの,同島の主要観光資源の場所に入れないことから観光業に大きな痛手を与えています。ハワイ郡は州に補助金を要請したと伝えられています。

(ハワイの不動産の話)
当社カイナハレ・ハワイ不動産株式会社は、2012年に創立、今年で7年目を迎えています。オアフ島での年間の不動産価格推移をみると、過去6年間にわたり、戸建て・コンドミニアムとも中間価格は上昇を続けており、7年目の今年に入ってもその傾向は続くとみられています。ちなみに本年7月の実績では、戸建ての中間価格が798,000ドルと昨年同月を5.3%上回り、コンドミニアムでは429,500ドルと1.1%の上昇でした。販売件数では戸建てが330戸で前年比1.5%の減少、コンドミニアムは502戸で前年同月を5.7%上回りました。7月にはマーケットに売りに出された登録物件数が比較的多かったのでバイヤーの選択肢が増えたものの、住宅ローンの金利引き上げが購買意欲に水を差したため販売個数に影響が出たものと分析されています。また、カカアコ地区で開発が続いているハワード・ヒューズのコンドミニアム建設ですが、新たに6棟目となる「コウラ」という名前のコンドミニアムがHCDA(ハワイ地区開発公社)の委員会から建設承認を受けました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
520 ルナリロ ホームロード | 520 Lunalilo Home Road
価格: US$ 1,999,000.00 日本円:JP¥ 221,542,281
高い天井、静かな寝室、ほぼ全ての部屋から眺めがいいハワイカイの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201813636

★おすすめコンドミニアム
ゲートウェイペニンシュラ # C2 | Gateway Peninsula # C2
価格: US$ 998,000.00 日本円:JP¥ 110,571,259
希少物件!美しくアップグレードされたマリーナ隣接の3ベッドルームです。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201820711

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 | 444 Nahua #708
直前スペシャルプライス実施中!
2018年9月5日~10月21日 料金:$1,770/30泊
ワイキキの中心地に位置。お買い物、お食事などに大変便利なロケーションです。
https://www.kainahale.com/property/444-nahua-708/

アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA $6,324/30泊~ 最低宿泊数:30泊〜
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
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★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
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不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。

名古屋セミナー:9月29日(土)13:30-15:30
東京セミナー:9月30日(日)13:30-15:30
大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30
福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.110

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイ州の知事選の予備選挙が8月11日と近づいてきたことにより、注目を集める課題への議論が活発化しています。ハワイ島マウナケア山頂の30メートル望遠鏡(TMT)建設、高架軽鉄道システム建設、賭博の合法化、銃器携帯の許可、リクレーション用大麻の合法化、ホームレス用セーフティゾーン設置、最低賃金の引上げなどへの各候補の主張をよく調べて州民は投票することになります。ハワイ州は圧倒的に民主党が強いので、民主党の候補者のうちの誰かが選ばれることになるでしょう。一方、ハワイ島キラウエア火山の溶岩流出の火山活動は、家屋だけでなく、農場や学校、リクレーション・エリアなども破壊し続けていますが、この活動は今後数か月から数年にわたって続くだろうと専門家はみています。それに伴い、ハワイ島へのビジター数が減少傾向にあることも報告されています。当地もやや湿気を帯びた暑い日が続くようになってきました。それでも日本から来られる方たちは「とても爽やかだ」と言われます。

(ハワイの不動産の話)
低価格のアパートメントの不足は、ずっと継続して言われてきていますが、低価格の賃貸アパートについてハワイ全体で2026年までの間に22,500戸が必要と言われています。内訳はホノルルが9,002、ハワイ島が6,752、マウイが4,951、カウアイが1,800となっています。そんな中でカカアコ地区に16階建てのマイクロ・ユニット(極小住宅)のみが111戸入るタワーが建設されることが発表されました。全部が300スクエアフィートのスタジオから成るというユニークなビルは2019年8月完成予定で、賃料は安く抑えられる一方、入居資格者は年収が低いことを証明しなければなりません。カハラモールの近くにシェルガソリンスタンドがあった一角に土地オーナーのカメハメハスクールがそこにあった一連の建物を壊して新たにKuono Marketplace at Kahalaという小さなショッピングモールを作る計画を進めています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
アラモアナホテルコンド #2721 | Ala Moana Hotel Condo #2721
価格: US$ 280,000.00 日本円:JP¥ 31,191,866
ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューが楽しめるアラモアナホテル高層階。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201805065

★おすすめコンドミニアム
51 カイケアプレイス | 51 Kaikea Place
価格: US$ 26,000,000.00 日本円:JP¥ 2,896,387,598
目前に広がるカイルアビーチにプライベートゲートアクセスを持つ7BEDの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201817462

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA $6,324/30泊~ 最低宿泊数:30泊〜
豪華て快適な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめ長期賃貸
センチュリースクエア #1005 | Century Square #1005
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1BR/1BA US$1,300+TAX/月
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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

会社概要 カイナハレ ハワイ不動産


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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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ハワイ不動産セミナー FALL 2018

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会社概要 カイナハレ ハワイ不動産


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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.109

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
地震・大雨の被害の後には猛暑日が続いているというニュースが毎日のように日本からこちらに入って来ます。日本在住の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。当地ハワイでは、朝晩にはときどきシャワーも降り、多少涼しいときがあるものの、日中はカラッと晴れてとても快適な日々が続いています。気温も摂氏に直すと最高気温はなかなか30度をオーバーせず、最低気温が23度ほどというベストシーズンです。しかも一年を通して爽やかな貿易風が吹いていますので、気持ちよく過ごせ、快眠もできるという素晴らしい環境です。ノースショアにある観光の訪問先の一つだったワイメア・バレーは、10年以上の間赤字続きで荒れていましたが、徐々に経営が好転し、黒字に転換、更に文化的体験アクティビティができるよう新たな隣接地を購入して復活を果たすというニュースが報じられています。すでにかなり良くなったとのことですので、次回ノースショアへ行かれる計画をされている方は是非訪問先の一つに組み入れてみて下さい。

(ハワイの不動産の話)
先日、オアフ島のバレー・オブ・ザ・テンプルズという名前の霊園のあるところ(宇治の平等院のレプリカが建っているところといえばお分かりになる方も多いかと思いますが)で新たに開発される墓地が販売されることになるという話を耳にしました。実際に現地を見に行ってきましたが、とても見晴らしの良い、山と海に囲まれた素晴らしい環境のところにできる墓地ができて売りに出されます。一度購入して最初に埋葬費を納めると、その後は一切の維持費は不要で、永代の維持は霊園側がやってくれるというものです。大きさに応じていろいろな価格のものがあります。ご興味おありの方はお問い合わせください。今年の選挙に向けて先日候補者間の討論会が行われましたが、その中で、州議会が違法バケーション・レンタルの取り締まりを怠っているのでそれが住宅不足につながり、家賃の高騰という地元住民を苦しめるもとになっているという指摘をした候補者もいました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
2322 マノアロード | 2322 Manoa Road
価格: US$ 1,388,000.00 日本円:JP¥ 156,085,956
モダンな内装が素晴らしい、クラシックなマノアの魅力満載な一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201817899

★おすすめコンドミニアム
イリカイ アパート ビルディング # 2530 | Ilikai Apt Bldg # 2530
クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ1台 $6,324/30泊~
広々としたバルコニーから遮るものがない海とラグーンの景色を楽しめる物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201812953

★おすすめバケーションレンタル(1)
アルーアワイキキ#3108 l Allure Waikiki #3108
3BR/3BA $6,324/30泊~ 最低宿泊数:30泊〜
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/

★おすすめバケーションレンタル(2)
マリン・サーフ #1304 | Marine Surf #1304
直前スペシャルプライス実施中!2018年7月29日~9月2日 $95/泊 最低宿泊数:3泊〜
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプ高層階のお部屋。
https://www.kainahale.com/property/marine-surf-1304/

★おすすめバケーションレンタル(3)
イリカイアパート #1234 | Ilikai Apartment #1234
ステューディオ(0BR/1BA) お家賃:$135〜 最低宿泊数:3泊〜
眼下に広がるラグーンと海、青い空、金曜日にはヒルトンの花火まで楽しめるお部屋。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234/

★おすすめ長期賃貸
モアナパシフィック #4301 | Moana Pacific #4301
アラモアナセンターまで徒歩7分、43階からの眺望は絶好な涼しい山側の物件。
1BR/1BA US$2,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-4301/

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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/index.html?lpid=affml10011
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

会社概要 カイナハレ ハワイ不動産


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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.108

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
好天が続くようになり、太陽の下では暑さも感じる夏型気候になってきたハワイです。夏型ではありますが、朝晩や日影は涼しく、相変わらず心地よい風が吹いています。ハワイ島での火山活動はすでに2か月になろうとしていますが、まだまだ衰えを知らず、広範囲にわたって溶岩が流れています。観光客が減ってしまうことがないように、その溶岩の流れをビジターが安全に見学できる方法が検討されています。噴火活動が進行中の場所に展望台を設置するというプランです。そんな中ですが、ロシアで行われているワールドカップでの日本の活躍は、当地の日本人社会でも話題になっており、夜中の観戦になることもありますが、睡眠時間を削って応援しています。米国では中間選挙がありますが、ハワイ州でも州レベルの中間選挙があり、街中では候補者名を書いた看板が目立ち始めました。

(ハワイの不動産の話)
ハワイで短期の宿泊者には、宿泊費代金の他に4.712%のGET(いわゆる消費税)と10.25%のTAT(いわゆるホテル税)が課されています。ハワイ州の上院法案として、この税金を引き上げる案が州議会で可決したのですが、デイビッド・イゲ州知事は、これについて拒否権を行使する意向を示唆しました。もし、法案が成立すると、今までホテル、リゾート、タイムシェアの宿泊のみに適用されてきた TATがホテルやリゾート内でのパーキング使用やレストランでの食事、アクティビティなどにも及ぶ可能性があります。法案支持者は、これにより年間約11ミリオンドルの税収増になると主張していますが、観光業界はこれにこぞって反対しており、業界はイゲ知事の意向を称賛しています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
838 ノース カラヘオ アベニュー | 838 N Kalaheo Avenue
価格: US$ 5,850,000.00 日本円:JP¥ 647,339,618
カイルアのビーチフロント、5ベッドの一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201814236

★おすすめコンドミニアム
コロニー・アット・ザ・ペニンシュラ # 8205 | Colony at the Peninsula # 8205
価格: US$ 709,000.00 日本円:JP¥ 78,455,349
ハワイカイエリアで人気のコンド、コロニー・アット・ザ・ペニンシュラの3BR。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811475

★おすすめ長期賃貸
モアナパシフィック #4301 | Moana Pacific #4301
アラモアナ・ショッピングセンターまで徒歩7分、43階からの眺望は絶好です。
1BR/1BA US$2,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-4301/

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★★海外不動産担保ローンのご案内★★
ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。 従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。 ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。

https://www.overseasproperty.jp/ovseaspro/index.html?lpid=affml10011
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

会社概要 カイナハレ ハワイ不動産


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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.107

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
シンガポールでの米朝会談で明確に戦闘が回避されることになり、当面の緊張がほぐれたこと歓迎したいと思います。トランプ大統領は、帰国時にグアムとホノルルの米軍基地に立ち寄って行きました。ハワイへの来訪者は6月に入り一気に増加してきています。米国からのビジターは6月7月がピーク、日本からのビジターは圧倒的に8月がピークです。気候も一段と夏らしくなり、花が咲き乱れ、マンゴーやスイカがおいしい季節を迎えています。ハワイ島の火山噴火・溶岩流出は相変わらず続いており、ビジター数にも多少の影響を与えています。デイリーにたくさん運航しているハワイアン航空のホノルルーコナ便、ホノルル―ヒロ便とも7月から一便ずつ減らすことになりました。ハワイ日系移住の150周年を記念して秋篠宮ご夫妻が6月7日にホノルルを訪問しました。生活に直結したニュースではユニクロがアラモアナにショップをオープンし、逆に8月にはサンジェルマンがビジネスクローズになる模様です。

(ハワイの不動産の話)
パシフィック・ビジネス・ニュースによると、ハワイ島のキラウエア火山噴火の影響は、ハワイ島のみならず、ハワイ州全体のバケーション・レンタルでのキャンセルに多少なりとも影響がでているとのことです。さて、ハワイの物件をローン付きで購入されたい方に朗報があります。従来、ハワイの購入物件を担保にしてローンを組んでくれる日本の銀行はありませんでした。それを日本保証という会社が窓口となり、西京銀行が個人向けに50%のローンを出すことになり、今年の春頃からスタートしていました。更に、このプランの個人のみ、50%までという制約を今年の6月からもう一歩前進させかなりの自由がきくプランになりました。個人だけでなく日本の会社でも、また既存の所有物件や購入する物件も組み合わせて担保を取ることにより50%という制限なくローンを組めることになりました。金利は年2.8%が基準です。ご利用ご希望の方は遠慮なくお問い合わせください。ご紹介させていただきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
7848 マカアオア プレイス | 7848 Makaaoa Place
価格: US$ 1,280,000.00 日本円:JP¥ 141,281,303
ハワイカイ ゴルフコースに面した、涼しい貿易風と緑豊かな一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201815543

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク # 83 | Regency on Beachwalk # 83
価格: US$ 595,000.00 日本円:JP¥ 65,673,731
ワイキキの真ん中、ビーチウォークにある1ベッドルームの高層階ユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201814226

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニアン #3502 T1 | Waikiki Banyan #3502 T1
Last Minute Special実施中!
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3502-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
1488 Hale Koa Drive | 1488 ハレコア ドライブ
ダイヤモンドヘッドから太平洋までを望むすばらしい眺望の家族向け住宅。
お部屋タイプ:2BR/1BA お家賃:$2,500+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/1488-hale-koa-drive/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

https://www.kainahale.com/about/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.106

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイーク中に日本からハワイを訪れた皆さまにハワイの天気はあまり味方してくれず、毎日のように少しずつではありますが雨が降りました。今、ハワイではハワイ島キラウエア火山の噴火・溶岩流失が連日報道されています。今朝の新聞を読むと、亀裂の場所が既に19箇所に及んでおり、道路が遮断されると孤立する住民が出てくる恐れがあり避難を呼びかけています。また山頂にあるハレマウマウ火山の溶岩湖が沈下を続けていることから、爆発的噴火が起こることが懸念されています。噴火だけでなく、今月初めには、マグニチュード7レベルの地震もハワイ島で観測されましたが、オアフ島にいる私たちには何事も起こっていないかのような平穏な日々が続いています。日に日に明るい時間は長くなり快適な環境になりつつあります。ハワイ島の火山活動が大きな災害に発展しないよう祈っているところです。

(ハワイの不動産)
4月の住宅販売実績が発表になっています。オアフ島での戸建て住宅は、中間価格$790,000(前年同月比+10.9%)、販売個数は289(前年同月比+3.2%)、コンドミニアムは、中間価格$416,000(前年同月比+0.1%)、販売個数は547(前年同月比+12.6%)といずれも上昇を続けています。前年同月比で下落したのは、カウアイ島戸建ての価格(-0.16%)と、ハワイ島の戸建て個数(-11%)、そしてマウイ島での戸建て個数(-7.1%)のみで、他は皆上昇しています。カウアイ島のハナレイ地区は過去2か月間の大雨で戸建て住宅に被害がありましたが、不動産への影響はあまりありませんでした、一方、20軒以上の家が溶岩流で破壊され、まだ脅威を受け続けているハワイ島のプナ地区では、 殆どが戸建て住宅か土地なのですが、販売件数の減少に大きな影響を受けています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
4316 アウカイアベニュー | 4316 Aukai Avenue
価格: US$ 3,150,000.00 日本円:JP¥ 345,980,455
天然木で高いアップグレードを施した、落ち着きのあるカハラの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201811716

★おすすめコンドミニアム
1350 アラモアナ #1505 | 1350 Ala Moana #1505
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 80,728,773
アラモアナショッピング センターに隣接する好立地のコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809421

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
ローカルに人気のカイマナビーチに立つ最高のロケーション、サン・スーシ。
$3,900/30泊~$4,500/30泊 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
アラワイテラス #253 | Ala Wai Terrace #253
アラモアナ・ブールバード沿いチャーミングなコンドミニアムです。
2BR / 2BR、即入居可 お家賃:US$2,500/月
https://www.kainahale.com/for-rent/ala-wai-terrace-253

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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